Балконната плоча на нашия апартамент е в незадоволително състояние: има пукнатини, корозия на металната рамка, балконската плоча се рони по краищата.
Свързахме се с управляващата компания, те казаха, че тъй като балконът е само наша собственост (а не всички собственици на помещенията на къщата), тогава трябва да го ремонтираме или общото събрание на собствениците може да реши да ремонтира балконските плочи и съберете допълнителни средства за тези пари. Правилен ли е отговорът на управляващата организация?

Отговорът на управляващото дружество не се основава на законови разпоредби.

Първо, балконската плоча е обща собственост на собствениците, както и външните ограждащи конструкции (стени, покрив, тавани и др.). Това означава, че управляващата компания е отговорна за поддръжката на този имот.

В друго дело съдът заключава също:

Ремонтът на ограждащите конструкции на балкона трябва да се извършва от управляващата компания

Съдът нареди на управляващото дружество да ремонтира ограждащите конструкции на балкона, да отстрани причините за изтичане на вода от тавана и да извърши други работи...
Съдът отхвърли аргументите на управляващото дружество и посочи, че ограждащите конструкции на балкона на апартамента, свързани с балконската плоча, както и таванските плочи, принадлежат към общата собственост на собствениците на помещенията на къщата.
Когато взема решението си, съдът се основава на разпоредбите на параграфи 4.2.4.2 и 4.3.1 от Правилата, одобрени с решението на Държавния комитет по строителството, според които, ако има признаци на повреда на носещите конструкции на балконите , лоджии, сенници и еркери са открити, служителите на организациите за поддръжка на жилища трябва да предприемат спешни мерки, за да осигурят безопасността на хората и да предотвратят по-нататъшното развитие на деформации. (См.

Старите високи сгради остаряват с времето, рушат се и изискват внимателно внимание и ремонт. Освен покриви, тръби, електрическа инсталация, коридори и мазета стареят и балконите. Ако се разходите из града в района на Хрушчов, ще забележите напукани плочи, стърчащи арматури и ивици ръжда.

Тази картина е типична, за съжаление, за всеки стар квартал на нашите градове. В тази статия ще се опитаме да отговорим на въпрос, който интересува мнозина: кой трябва да ремонтира балкона и за чия сметка?

Кой е собственикът?

Правото на собственост в нашите жилищни сгради се разпределя между жилищния фонд и собственика на жилището. Същото важи и за разширенията. Ако навесът, покривът и парапетът се считат за собственост на апартамента, тогава плочата и носещата стена принадлежат на цялата къща.

Ако печката е призната за опасна, тогава отговорността пада изцяло върху жилищните и комуналните услуги. Съгласно Правителствено постановление № 491 от 2006 г. собственикът на имота може да се обърне към комуналните услуги с изискване за извършване на основен ремонт на разширението.

В случай на отказ по различни причини от служители на жилищно-комуналните услуги да предоставят услуга и състоянието на балкона е наистина заплашително, можете да процедирате, както следва:

1. Извършете основен ремонт за собствена сметка;
2. Когато купувате стоки, не забравяйте да пазите касовите бележки. Същото е и с наемането на специализирани организации;
3. Напишете молба до съда за възстановяване на средствата, изразходвани за работата, от извършителите.

Собственикът, чийто балкон е разрушен, има свои собствени отговорности за разширенията:

• Отговаря за състоянието и сменя за своя сметка дограма, дограма, врати;
• Ако е необходимо, извършете основен ремонт на парапета;
• Отговаря за изолацията на балконския блок;
• Следете външния вид и своевременно предотвратявайте появата на корозия, гъбички и други вредни явления;
• Обработвайте и боядисвайте своевременно част от фасадата и конструкцията.
• Проверете външното закрепване на конструкцията отвътре.

За какво отговарят жилищните и комуналните услуги?

Част от средствата, събрани месечно за комунални услуги, трябва да се изразходват от управлението на жилищните и комуналните услуги и . От работниците се изисква да извършват мониторинг на обекта през пролетта и есента на всяка година.

Според правилата това включва следните процедури:

• Всяка надстройка се проверява за правилно използване, външно състояние, затрупаност с тежки предмети и чистота;
• Дават се инструкции на жителите за техните права и отговорности при експлоатация на стопански постройки;
• Вземане на своевременни мерки при констатирани недостатъци. Ако ситуацията е извънредна, тогава всички действия се извършват незабавно;
• Ако съоръжението е негодно за ползване, работниците го затварят и запечатват вратите.

Според правилата и разпоредбите жилищният фонд трябва да бъде ремонтиран по проект. Балконните плочи са част от фонда, поради което се възстановяват при селективна или комплексна работа, при реставрация и планирани дейности по подмяна.

Освен това задължителната работа трябва да включва: изолация на фасадата, запечатване на пукнатини и фуги.

Норми и правила за експлоатация на жилищни сгради

Собственикът е отговорен за превенцията. Това включва:

• Внимателен контрол върху адхезията на мазилковия слой към металните части на основата. Ако се наблюдава лющене, покритието се възстановява;
• Част от фасадата в зоната на разширението, оградни парапети, цветни кутии трябва да се третират с външна боя веднъж на всеки 5 години;
• Изолация на вратата (ако е дървена);
• Преустройството в разширението не трябва да се извършва без съгласието на управлението на жилищните и комуналните услуги, което отговаря за това.

Какво да направите, ако се установи разрушаване или повреда?

Очевидните случаи, изискващи спешни действия, включват:

• Разрушаване на бетонния слой;
• Силни следи от корозия по метални части на конструкцията;
• Хидроизолацията не работи;
• Парапетът или корнизът се клатят.

Ако една или повече точки отговарят на действителността, тогава се правят снимки и се събират писмени показания от очевидци (съседи, домашна комисия). Едва след това можете да кандидатствате за основен ремонт.

Каква е процедурата за кандидатстване?

Трябва да напишете заявление до ръководителя на контролиращата организация относно работата поради аварийното състояние на съоръжението. То е придружено от снимки на балкона, близки планове на щетите и писмени показания от съседите. Декларацията трябва да посочи, че структурата представлява заплаха за живота на членове на семейството, съседи и минувачи. Всички документи се съставят в два екземпляра. Единият остава при този, който подаде заявлението.

Представител на жилищната служба извършва преглед и е длъжен да отговори писмено на заявлението. Всички документи от жилищно-комуналните услуги трябва да се пазят. Вашите писма трябва да се изпращат с препоръчана поща. След това те могат да бъдат използвани в съда, който ще определи чий основен ремонт да бъде извършен.

Ако няма ясен отговор на заявлението след многократни жалби до организацията, тогава трябва да подготвите и изпратите жалба до местната администрация. Към писмото е приложен целият пакет от налични документи. Успоредно с това можете да увеличите въздействието си, като се свържете с местни медии и регионални правозащитни организации. Това ще помогне за бързо разглеждане на случая и евентуален положителен резултат.

По това време е по-добре да свършите работата сами, така че вие ​​и околните да не се нараните. Само не забравяйте да запазите финансовите си документи. Всички плащания и чекове за строителни услуги и материали ще помогнат за компенсиране на разходите за възстановяване в съда.

Някои често задавани въпроси

Ако служителите на жилищно-комуналните услуги не направят незабавно отстъпки и бъдат отстранени от ремонтни дейности по всякакъв възможен начин, тогава отчаяните собственици отиват на значителни материални разходи, за да възстановят структурата. В същото време понякога вярват, че вероятността за връщане на средства е почти нулева.

Такива съмнения възникват поради слабата правна грамотност на населението на нашите градове.

Унищожаване на основата на балкона

При аварийна плоча, която всеки момент може да падне върху главите на невинни минувачи, някой трябва да вземе решение.

Плочата е от общия имуществен фонд, затова е необходимо да се проведе събрание на живущите във високата сграда, където да се вземе решение за извършване на основен ремонт.

На срещата трябва да представите протокола от проверката, който е подписан от свидетелите. Решението се взема с 2/3 гласа от всички присъстващи на събранието.

Реставрация на парапет

Ако балконът е на разположение на няколко апартамента, тогава парапетите върху него принадлежат към публична собственост HOA.

В този случай аварийното състояние се отнася за цялото жилище. Заявление за ремонт се подава по същия начин, както при печка.

Собственикът на приватизиран апартамент или експлоатационната организация?

Основният проблем и спор е кой е отговорен за работата и чия отговорност? Отговорът тук е ясен. Според всички стандарти жилищно-комуналният сектор извършва възстановяването.

Кой плаща за работата?

Ако например тази година собствениците са искали да възстановят аварийната плоча, то решението трябва да се вземе от събрание на жителите, тъй като тя е обща собственост. Собствениците на жилища в многоетажна сграда могат да избират различни опции за управление:

• С управляващата организация се сключва споразумение, което очертава процедурата за съвместни действия по време на планирани и непланирани събития;
• Отговаря за поддържането на фонда на HOA или кооперацията.

Независимо от формата на отговорност, всички живущи заплащат такса за поддръжка на общата собственост, която зависи от площта на имота.

По този начин разгледахме основните въпроси относно правата на собственост и задълженията за възстановяване на извънредни разширения.

Не е необичайно за нашите къщи балконите в старите къщи често изискват реставрация, а в много случаи и доста сериозни ремонти. В допълнение към неудобството за собственика на апартамента, порутеният балкон представлява потенциална опасност както за жителите на апартамента, така и за минувачите. Не всеки се осмелява да излезе на такъв балкон, още по-малко да ходи под него. Необходим е ремонт.

Затова си струва да изясним въпроса: кой трябва да ремонтира балкона?
Всъщност често управляващите компании отказват да извършват такава работа за своя сметка или отлагат изпълнението им по всякакъв възможен начин.

Съгласно Правилата за поддържане на общата собственост, плочите на балконите, включени в плана на апартамента, измерени от Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), както и външната стена, към която са съседни тези балкони, принадлежат към общата собственост на жилищната сграда. И съответно те принадлежат на собствениците на помещенията на правото на обща собственост, а парапетите, прозорците и вратите на тези балкони са част от това жилищно помещение, тоест обект на индивидуална собственост. (Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491).

Това означава, че вашият балкон (балконска плоча и външна стена, прилежаща към балкона) е неизменна част от общата собственост, за поддръжката на която плащате на вашата управляваща компания. Ремонтът на носещи стени и конструкции трябва да се извършва от представители на управляващото дружество за сметка на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в съответствие с правилата на законодателството на Руската федерация.

Собственикът на балкона обаче е длъжен самостоятелно да следи състоянието на парапетите на балкона и други прилежащи конструкции (остъклени прозорци, покрив и др.).
В съответствие с Правилата за използване на жилищни помещения, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 21 януари 2006 г. № 25, ремонтът на тези конструкции се извършва за сметка на собствениците и наемателите на жилищни помещения.

От това следва, че решаваща роля в проблема има: „ Кой трябва да ремонтира балкона?? - определя кои елементи на балкона се нуждаят от ремонт: „общ“ или „индивидуален“.

Управляващото дружество отговаря за основния ремонт на аварийните балкони или по-точно долната плоча. За да може управляващата компания да ремонтира балкона, е необходимо да се постигне признаване на конструкцията като опасна.
За да направите това ви трябва:

• Напишете заявление за ремонтни и възстановителни работи на разрушения балкон, което трябва да бъде издадено на името на основното отговорно лице на управляващото дружество.
• Подгответе няколко снимки на аварийни зони, които трябва да бъдат придружени от писмено потвърждение от съседите.
• Направете обяснителна бележка, която обосновава необходимостта от възстановяване на балкона. Посочете в него, че аварийното състояние на балкона е потенциално опасно за живота и здравето на хората.

Тези документи се съставят в два екземпляра. Първият се изпраща на управляващото дружество, а вторият остава на собственика на жилището.
По-добре е да водите цялата кореспонденция с управляващото дружество с препоръчани писма с обратна разписка. В този случай винаги ще имате официално потвърждение за контакт с комуналните услуги.
Ако вашата управляваща компания не бърза да вземе решение, тогава си струва да изпратите друг набор от документи до местната администрация с молба за тяхното внимание и помощ при решаването на проблема.

Сега остава само да чакате и да се надявате на бърз ремонт на вашия балкон. Ако вашата управляваща компания откаже да ремонтира балкона ви, имате право да заведете дело.

Възможен е и друг вариант.
За да не чакате „катастрофа“, можете сами да ремонтирате балкона и след това да възстановите всички разходи от комуналните компании в съда. В този случай, когато се обърнете към съда, заедно с иска трябва да представите всички разписки, потвърждаващи разходите за материали и различни услуги, насочени към възстановяване на повредения балкон.

Ако имате апартамент с балкон, имате късмет - той може да се използва като допълнителни квадратни метри жилищна площ, складово помещение, сушилня за дрехи и просто място за почивка. Но всичко е наред, щом балконската плоча е в задоволително състояние. Сняг, вятър, дъжд и слана постепенно вършат работата си, бетонът се разрушава и възникват въпроси: кой трябва да поеме отговорността за ремонта на аварийния балкон, как да се определи степента на неговото унищожаване и какво трябва да направят жителите на апартамента, за да го доведат до състояние безопасно състояние. Ние ще ви помогнем да намерите отговора на тези въпроси.

Балкон – чия собственост?

В съответствие със законодателството на Руската федерация балконската плоча е обща собственост на държавата и собственика на апартамента. Наемателят има право на еднолична собственост и отговаря само за спомагателните конструкции: огради, парапети и решетки. Въз основа на това ремонтът на балконската плоча е прерогатив на компанията за управление на жилища.

Комуналните служби трябва да наблюдават състоянието на общата собственост и да я поддържат в добро състояние, като извършват рутинни ремонти в съответствие с разпоредбите. Наемателят от своя страна е длъжен да плаща наем навреме, част от който жилищният офис използва за ремонт, включително повредени балконски плочи. Всичко останало, което е на балкона, е задължение на собствениците на апартамента да ремонтират.

Какво да правим с авариен балкон?

Ако откриете признаци на повреда на балкона си, трябва незабавно да уведомите писмено жилищния офис във вашия район. Заявлението трябва да бъде заверено от представител на комуналната служба и записано в съответния регистрационен регистър. Би било добра идея да направите негово копие.

За да потвърдите оплакването, можете да направите няколко снимки, на които ясно се виждат следи от унищожение, а също така да помолите съседите си да подпишат писмено описание на състоянието на балкона - те няма да бъдат против това, тъй като проблемът може да засегне и техните Имот.

Аварийното състояние на балкона се определя от следните критерии:

• Дълбоки пукнатини по връзката между плочата и носещата стена;
• Деламиниране на бетон от долната страна на плочата, излагане на вътрешни участъци от армировка;
• Разхлабване от горната страна на плочата, измито от вода;
• Частично срутване на ръбовете на плочата.

След тези стъпки има две възможности какво да направите по-нататък. Можете да се договорите с комуналните компании и да им предложите от своя страна сами да извършат ремонта, а от своя страна да включат в сметката за наем стойността на вложените работа и материали. Или можете да изчакате, докато самата общинска институция се заеме с ремонта на вашия балкон, а ако не го направи, отидете до по-високи органи и потърсете решение на проблема чрез съда. Съветваме ви, ако е по силите ви, да извършите ремонта сами – ще бъде по-бързо и с по-малко емоционални загуби.

Обсъдете с комуналната компания какви видове работа ще бъдат включени в преизчисляването на наема и какви строителни материали са готови да платят. Ако възникнат спорни въпроси, помолете мениджъра на място да изготви разчет за работа.

Как да ремонтираме балконска плоча

Ремонтът на аварийните балкони трябва да започне с оценка на мащаба на цялата необходима работа. За да направите това, трябва да изложите всички повредени зони - с чук се опитайте да отбиете всички слабо задържащи участъци от бетон от долната страна на плочата и да почистите армировката от ръжда. Потупайте ръбовете на плочата и отстранете разхлабените парчета бетон. Почистете пукнатините в горната част с маламашка или шпатула и отстранете разложената и превърната в прах замазка. Когато остане само твърда повърхност, можете да започнете ремонта.

Инструменти за ремонт на балконски плочи:

• замърсител;
• ренде;
• ниво;
• Master OK;
• Рейки.

Хидроизолация на плочата

Навлажнете добре почистената издръжлива повърхност с вода и нанесете дълбокопроникваща хидроизолация Pinetron. Това е ново поколение хидроизолация, произвеждана под формата на прах, който се смесва с вода преди употреба.

Можете да използвате по-прости средства за хидроизолация - мастика или ролка, върху която е положен слой бетон. Ако планирате да инсталирате остъкляване на балкона и няма да има достъп на влага до плочата, можете да се справите с обикновена циментова замазка.

Замазка на горната повърхност

За замазката направете разтвор от цимент и пясък. Пропорциите се определят от марката цимент - ако неговата марка е 500, вземете 5 части пясък за една част цимент, а ако марката е 400, вземете 4 части пясък. Монтирайте летви като кофраж около периметъра на плочата, така че хоросанът да не пада над ръбовете. Разпределете разтвора върху цялата плоча с маламашка, като направите лек наклон към ръба на балкона. На кръстовището със стената направете малко заоблено припокриване върху стената, така че водата да не се натрупва на това място. Когато разтворът се втвърди, но все още е мокър, го натопете с плувка.

Ремонт на дъното на плочата

Ако армировката се вижда на дъното на плочата, тя трябва да се почисти с мелница и да се третира с „антикорозия“. След като антикорозионният агент изсъхне, боядисайте арматурата с боя за външна употреба и я оставете да изсъхне добре. С помощта на мистрия ремонтирайте срутените участъци с циментова замазка. Правенето на това върху горната част на плочата не е много удобно, но трябва да се опитате да гарантирате, че армировката е измазана. Когато разтворът стегне, го разтрийте с плувка.

На този етап можем да приемем, че аварийният балкон е ремонтиран. Между другото, когато купувате материали за ремонт на балкон, не забравяйте да запазите разписките си - те ще ви бъдат необходими, когато отидете в офиса, за да отчетете свършената работа. Всичко, което похарчите за ремонт, трябва да ви бъде върнато чрез преизчисляване на вашите сметки за комунални услуги.

Жителите могат сами да се справят с козметичния ремонт на балконите си. За собствена сметка извършват остъкляване, изравняване и изолация на бетонната плоча, топлоизолация и декоративно покритие. Но основният ремонт на балкони в жилищна сграда е област, в която освен собствениците участват управляващи компании, жилищни кооперации или асоциации на собственици. Нека се опитаме да разберем при какви обстоятелства жилищните закони са на страната на собственика на апартамента.

Ремонтът на дома е познат, почти ежедневен процес, познат на почти всички жители на многоетажни сгради. Но обикновените довършителни работи, свързани с промяна на интериора, нямат нищо общо с основен ремонт. В процеса на основен ремонт се привеждат в ред носещите конструкции на къщата и се актуализира общата сградна канализационна и водоснабдителна системи. Необходимостта от основна реставрация възниква, когато апартамент или обща собственост стане необитаем.

Поради несъвършенството и недобре замислените закони в къщите се появиха така наречените „спорни територии“. Когато се развалят и станат опасни, е трудно да се разбере кой трябва да отговаря за възстановяването им и чия е отговорността да финансира ремонтните дейности. Възникват много въпроси относно основния ремонт на балкон - на пръв поглед частна собственост, но в същото време е част от конструкцията на сградата.

Пример за срутване на бетонна плоча

Проблемите с балконите започнаха да възникват в средата на миналия век, когато започна реставрацията на старинни къщи от царската епоха. Днес собствениците на апартаменти в сградите на Хрушчов и Сталин често се сблъскват със същите проблеми. Минималните щети се отнасят до срутване на мазилка и декоративни елементи, максимумът - пълно срутване на конструкцията. Регистрирани са случаи, когато хора са падали заедно със срутените плочи, ранени са и са загинали.

За да се предотврати повторението на трагичните истории, трябва да се вземат мерки своевременно, а именно да се признае балконът за опасен и да се започне работа по неговото възстановяване.

Печката е тотално закъсала

Списък на разрушенията, при които разпознаването на злополука става легитимно:

• корозия, огъване, загуба на фрагменти от армировка и вградени метални части;
• частично или пълно отливане на защитния слой на основата на балкона - бетонна плоча;
• износване или повреда на дренажни конструкции - водостоци, улуци, тръби;
• разрушаване на парапета, върху който е монтирана оградата;
• загуба на стабилност на самата метална, бетонна или дървена ограда.

С други думи, ако откриете разрушения, които застрашават живота на хората, незабавно се свържете с оторизираните органи. Подайте заявление за ремонт на балкона и потърсете началото на реставрационните работи.

Кой е отговорен за ремонта на балкона?

Когато става въпрос за поддръжка на жилищна сграда, а именно общи части, участват служители на управляващата организация или HOA. Балконът е частна собственост и не е свързан с обществени зони, но по време на ремонта му важна роля се възлага на регулаторните организации. По-точно, организацията, заедно със собственика на имота, трябва да носи солидарна отговорност за състоянието и възстановяването на конструкциите.

Права на собственика на жилище

Балкон във висока сграда се различава от останалата част от частната жилищна площ по това, че собствеността върху него е разделена наполовина: наемателят е отговорен за някои части, а жилищните и комуналните услуги са отговорни за други. Собственикът може по свое усмотрение да се разпорежда с парапета, оградата, покрива, навеса, които може да са необходими в процеса на остъкляване и изолация. Жилищният сектор отговаря за основата (бетонна плоча) и носещата външна стена, т.е. ремонтът на балкона се извършва от HOA или жилищна кооперация.

Следователно, ако ъгъл се счупи, защитното покритие на стоманобетонна плоча отвън е частично разрушено, се появи пукнатина или бетонът падне, трябва да се свържете с комуналната служба.

Работници извършват възстановителни работи

Изискванията на собственика са законни и са посочени в Указ на правителството на Руската федерация № 491 (13.08.2006 г.). Официалният документ гласи, че собственикът има право да изиска от представителите на жилищно-комуналните служби да извършат основен ремонт, ако състоянието на конструкцията бъде признато за аварийно от специална комисия.

Ако жилищно-комуналните услуги откажат и дизайнът, според собственика на апартамента, застрашава живота на самия собственик и здравето на други хора, той има право да направи следното:

• запис на щети в снимки и видео;
• включване на съседи, които могат да свидетелстват за разрушаването на конструкцията;
• извършване на ремонтни дейности за собствена сметка;
• отидете в съда, за да възстановите парите, изразходвани за възстановяване.

Доказателствата включват касови бележки за строителни материали, удостоверения за извършени услуги от организации, участвали в основния ремонт. Необходимо е да се запази копие от заявлението, подадено до управляващото дружество за ремонт на балкона и по-нататъшна кореспонденция с отговорните лица. Решението на съда може да бъде положително или отрицателно.

Предотвратяване на разрушаване на бетонна плоча - изливане на циментова замазка

Не трябва да забравяме, че освен права има и отговорности, които собственикът трябва да изпълнява. Това важи особено за собствениците на приватизирани апартаменти. Ето списък на отговорностите:

• укрепване на отделни части от конструкцията - парапет, входен отвор;
• унищожаване на огнища на гъбички и мухъл, засягащи бетона;
• защита на метални огради от корозия;
• своевременно боядисване на основата, оградата и парапета с антисептични средства;
• Редовна проверка на целостта на закрепващите елементи.

Ако не е имало подходяща грижа и унищожаването на балкона се дължи на вина на собственика на апартамента, тогава съдът едва ли ще го посрещне наполовина.

Отговорности на управляващото дружество

Всеки собственик на апартамент в многоетажна сграда получава месечни разписки за сметки за комунални услуги, които трябва да съдържат колона, посветена на основен ремонт. Обикновено това е малка сума, но когато се изчисли за всички жители на къщата, става значителна. Това са парите, които жилищният сектор е длъжен да изразходва по предназначение, тоест за текуща и основна реставрация на сградата.

Месечни удръжки за ремонт

По-голямата част от средствата са изразходвани за ремонт на покрива, козирки, обновяване на фасадата, подмяна на вътрешни комуникации, поддръжка на сутеренни и тавански помещения с монтирано оборудване. Но ако балконът бъде обявен за опасен, част от сумата трябва да бъде отделена за неговото възстановяване. Независимо колко пари има във фонда за жилищно-комунални услуги, първо се ремонтират аварийни зони, в противен случай ще трябва да отговаряте за възможните последствия.

Има редица дейности, които служителите на жилищно-комуналните услуги трябва редовно да извършват. Един от тях е проверката на жилищни сгради за установяване на щети по балконски конструкции. Тази процедура обикновено се извършва през пролетта и есента, тоест най-малко два пъти.

Превантивен преглед на сградата от комунални служби

Има документ, регламентиращ действията на служителите на жилищно-комуналните услуги - Правила и норми за техническа експлоатация на жилищния фонд, раздел № 170 от 27 юли 2003 г. В него се казва, че комуналните услуги са длъжни да:

• обяснява на жителите правата и отговорностите, съветва ги относно правилата за поддържане на собствеността;
• проверете лоджиите и балконите за чистота и затрупаност с големи, тежки предмети - мебели, авточасти, домакински уреди и др.;
• при откриване на първоначални процеси на разрушаване и в спешни случаи вземете мерки и предпишете ремонтни мерки, така че нищо да не застрашава живота на хората.

Ако унищожаването на конструкцията се счита за извънредна ситуация, комуналните работници трябва да затворят достъпа до балкона и да го запечатат. В същото време те са длъжни да инструктират собствениците на жилища да съберат необходимите документи за започване на ремонтни дейности.

За балкона в приватизиран апартамент

Ако плоча или фрагмент от фасадата е повреден, статусът на корпуса няма значение. Във всеки случай тези части от балкона са или собственост на общината, или обща собственост на собствениците, които са приватизирали апартаментите или са ги купили вече приватизирани. Тоест ремонтът на бетонна плоча или фасада се извършва от жилищно-химическия комплекс.

Опасна работа на индустриалните алпинисти

Ако основните позиции в организацията са заети от отговорни хора, тогава не се стига до индивидуални заявки от жителите. От време на време се извършва запечатване и изолация на фасадни шевове и фуги, защитно третиране и боядисване на стени и актуализиране на дренажната система. По време на тези събития се наблюдава състоянието на балконите и лоджиите и като правило се извършват дребни ремонти по пътя. Списък на всички работи по поддръжката на жилищна сграда можете да намерите във Федерален закон № 185.

За възстановяването на сгради, признати за част от културно-историческото наследство, понякога се отпускат допълнителни средства от градския или федералния бюджет. Как и колко зависи и от дейността на собствениците на апартаменти и ръководителите на управляващи организации.

Превантивни ремонтни дейности

Необходимо е да се разбере кой трябва да ремонтира балкон в приватизиран апартамент във всеки случай поотделно. Взети са предвид фактори като възрастта на сградата, качеството на грижата за конструкцията и взаимната отговорност на страните.

Как да разпознаем състоянието на балкона като аварийно

Ние ще организираме всички стъпки, необходими за разпознаване на балкон като авариен в една верига. Първо, трябва да се уверите дали частта от конструкцията, за която отговаря жилищно-химическият комплекс, наистина е била повредена. Най-често това е:

• ронене на бетонова настилка;
• значителна корозия на метални части;
• загуба на част от бетонна плоча или ограда;
• последствия от неправилно инсталиране на дренажната мрежа.

Ако е налице унищожаване, трябва да се съберат доказателства в подкрепа на това. Това са писмени показания на очевидци (обикновено съседите отдолу са по-бързи от останалите), актуални фото и видео материали, подписани протоколи от контролни органи.

Снимка на разрушената плоча като доказателство

Ако извънредната ситуация е очевидна за всички, се свиква общодомно събрание, където всеки собственик се запознава с резултатите от проверката и гласува. Ако 2/3 от собствениците гласуват „за“, имотът се въвежда за основен ремонт и средствата за него се приспадат от общата каса.

След това се изготвя заявление за ремонт на балкона, адресирано до ръководителя на управляващото дружество в два екземпляра: единият отива в отдела за жилищно-комунални услуги, вторият остава в ръка. Препоръчително е да изпратите вашата кандидатура с препоръчана поща. Важен момент: в изявлението трябва да се отбележи, че извършваното унищожение е опасно за хората и представлява заплаха за живота.

Ако има електронна или пощенска кореспонденция с представители на управляващото дружество, препоръчително е да запазите всички отговори, особено ако съдържат неоснователен отказ. В бъдеще писмата ще бъдат полезни като доказателство в съда. Обърнете внимание на датата на съобщенията. Ако служителите на управляващото дружество са се забавили с отговора и предприемането на действия и по това време е настъпил инцидент, те ще трябва да отговорят.

Всички документи (заявления, молби, жалби, обяснителни записки, актове) трябва да бъдат заведени и съхранявани

Ако организацията не сътрудничи, избираме един от следните пътища:

• подайте молба до съда;
• правим ремонта сами и след това отиваме в съда;
• Опитваме се да увеличим натиска върху управляващото дружество, като ангажираме обществеността и медиите.

Понякога последната точка е най-ефективна. Управляващото дружество се интересува от сключване на нови договори, така че не се нуждае от лоша слава.

Видео за нюансите на основния ремонт на балкона

Как да се справим с безотговорните управляващи компании:

Полезни разяснения от адвокат:

За да избегнете проблеми, преди преговори или кореспонденция със служители на HOA, жилищна кооперация или управляващо дружество, проучете законите. Уверете се, че има основателна причина да поискате ремонт. Ако истината е на ваша страна, не се колебайте да започнете процеса на обсъждане и да включите съседите си.