Разни

Ремонт на балкон в приватизиран апартамент. Балконът тече отгоре: какво да правя? Кой трябва да ремонтира балконски плочи и парапети?

25.10.2023

Ако имате апартамент с балкон, имате късмет - той може да се използва като допълнителни квадратни метри жилищна площ, складово помещение, сушилня за дрехи и просто място за почивка. Но всичко е наред, щом балконската плоча е в задоволително състояние. Сняг, вятър, дъжд и слана постепенно вършат работата си, бетонът се разрушава и възникват въпроси: кой трябва да поеме отговорността за ремонта на аварийния балкон, как да се определи степента на неговото унищожаване и какво трябва да направят жителите на апартамента, за да го доведат до състояние безопасно състояние. Ние ще ви помогнем да намерите отговора на тези въпроси.

Балкон – чия собственост?

В съответствие със законодателството на Руската федерация балконската плоча е обща собственост на държавата и собственика на апартамента. Наемателят има право на еднолична собственост и отговаря само за спомагателните конструкции: огради, парапети и решетки. Въз основа на това ремонтът на балконската плоча е прерогатив на компанията за управление на жилища.

Комуналните служби трябва да наблюдават състоянието на общата собственост и да я поддържат в добро състояние, като извършват рутинни ремонти в съответствие с разпоредбите. Наемателят от своя страна е длъжен да плаща наем навреме, част от който жилищният офис използва за ремонт, включително повредени балконски плочи. Всичко останало, което е на балкона, е задължение на собствениците на апартамента да ремонтират.

Какво да правим с авариен балкон?

Ако откриете признаци на повреда на балкона си, трябва незабавно да уведомите писмено жилищния офис във вашия район. Заявлението трябва да бъде заверено от представител на комуналната служба и записано в съответния регистрационен регистър. Би било добра идея да направите негово копие.

За да потвърдите оплакването, можете да направите няколко снимки, на които ясно се виждат следи от унищожение, а също така да помолите съседите си да подпишат писмено описание на състоянието на балкона - те няма да бъдат против това, тъй като проблемът може да засегне и техните Имот.

Аварийното състояние на балкона се определя от следните критерии:

  • Дълбоки пукнатини по връзката между плочата и носещата стена;
  • Деламиниране на бетон от долната страна на плочата, излагане на вътрешни участъци от армировка;
  • Разхлабване от горната страна на плочата, измито от вода;
  • Частично срутване на ръбовете на плочата.

След тези стъпки има две възможности какво да направите по-нататък. Можете да се договорите с комуналните компании и да им предложите от своя страна сами да извършат ремонта, а от своя страна да включат в сметката за наем стойността на вложените работа и материали. Или можете да изчакате, докато самата общинска институция се заеме с ремонта на вашия балкон, а ако не го направи, отидете до по-високи органи и потърсете решение на проблема чрез съда. Съветваме ви, ако е по силите ви, да извършите ремонта сами – ще бъде по-бързо и с по-малко емоционални загуби.

Обсъдете с комуналната компания какви видове работа ще бъдат включени в преизчисляването на наема и какви строителни материали са готови да платят. Ако възникнат спорни въпроси, помолете мениджъра на място да изготви разчет за работа.

Как да ремонтираме балконска плоча

Ремонтът на аварийните балкони трябва да започне с оценка на мащаба на цялата необходима работа. За да направите това, трябва да изложите всички повредени зони - с чук се опитайте да отбиете всички слабо задържащи участъци от бетон от долната страна на плочата и да почистите армировката от ръжда. Потупайте ръбовете на плочата и отстранете разхлабените парчета бетон. Почистете пукнатините в горната част с маламашка или шпатула и отстранете разложената и превърната в прах замазка. Когато остане само твърда повърхност, можете да започнете ремонта.

Инструменти за ремонт на балконски плочи:

  • замърсител;
  • ренде;
  • ниво;
  • Master OK;
  • Рейки.

Хидроизолация на плочата

Навлажнете добре почистената издръжлива повърхност с вода и нанесете дълбокопроникваща хидроизолация Pinetron. Това е ново поколение хидроизолация, произвеждана под формата на прах, който се смесва с вода преди употреба.

Можете да използвате по-прости средства за хидроизолация - мастика или ролка, върху която е положен слой бетон. Ако планирате да инсталирате остъкляване на балкона и няма да има достъп на влага до плочата, можете да се справите с обикновена циментова замазка.

Замазка на горната повърхност

За замазката направете разтвор от цимент и пясък. Пропорциите се определят от марката цимент - ако неговата марка е 500, вземете 5 части пясък за една част цимент, а ако марката е 400, вземете 4 части пясък. Монтирайте летви като кофраж около периметъра на плочата, така че хоросанът да не пада над ръбовете. Разпределете разтвора върху цялата плоча с маламашка, като направите лек наклон към ръба на балкона. На кръстовището със стената направете малко заоблено припокриване върху стената, така че водата да не се натрупва на това място. Когато разтворът се втвърди, но все още е мокър, го натопете с плувка.

Ремонт на дъното на плочата

Ако армировката се вижда на дъното на плочата, тя трябва да се почисти с мелница и да се третира с „антикорозия“. След като антикорозионният агент изсъхне, боядисайте арматурата с боя за външна употреба и я оставете да изсъхне добре. С помощта на мистрия ремонтирайте срутените участъци с циментова замазка. Правенето на това върху горната част на плочата не е много удобно, но трябва да се опитате да гарантирате, че армировката е измазана. Когато разтворът стегне, го разтрийте с плувка.

На този етап можем да приемем, че аварийният балкон е ремонтиран. Между другото, когато купувате материали за ремонт на балкон, не забравяйте да запазите разписките си - те ще ви бъдат необходими, когато отидете в офиса, за да отчетете свършената работа. Всичко, което похарчите за ремонт, трябва да ви бъде върнато чрез преизчисляване на вашите сметки за комунални услуги.

Жилището е собствено. Къщата е на 40 години. Балконът ни не е остъклен. При дъждове тече, а съседите отдолу се оплакват и искат или да го остъклим, или да го ремонтираме. Това не влиза в нашите планове. Кой трябва да ремонтира балкони?

Законът не дава конкретни указания за това към каква собственост принадлежат всички компоненти на балкона. Но съдилищата, анализирайки законодателството, правят следните заключения.

  • Балконските плочи, както и външната стена на къщата, към която тези балкони граничат, принадлежат към общата собственост на жилищната сграда и съответно принадлежат на всички собственици на помещенията на правото на обща собственост.
  • Парапетите, прозорците и балконските врати са част от самото жилищно пространство, тоест индивидуален имот.
  • § Клауза 2 от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491)

Така че, ако проблемът на вашия течащ балкон е в лошото състояние на балконската плоча, ремонтът й не е ваша лична задача, а отговорност на всички собственици.

ОТ КЪДЕ ДА ВЗЕМЕ ПАРИ

Ако рутинните ремонти са достатъчни за печката, тогава жителите на къщата не са длъжни да събират допълнителни пари. Управляващото дружество (MC) трябва да извърши ремонт от средствата, които жителите прехвърлят месечно чрез плащане в реда „Поддръжка и ремонт на обща собственост“. Но ако се изисква основен ремонт на балкона, за да се премахнат течовете, ще трябва да изчакате ремонта като част от регионалната програма за основен ремонт или да съберете допълнителни пари въз основа на решение на общото събрание на собствениците.

Освен това проверката на балконите за идентифициране на щети и деформации е пряка отговорност на управляващото дружество.

Ако се окаже, че балконът изисква основен ремонт, докато според регионалната програма има дълго чакане за това и жителите на къщата на общото събрание не ви подкрепят при събирането на пари, тогава управляващото дружество е длъжно да вземе мерки за безопасност, тъй като Постоянните течове влошават здравината не само на вашия, но и на съседния балкон и това може да застраши срутване. Служителите на комуналните услуги трябва да затворят и запечатат входа на балкона. Тогава на жителите ще бъде забранено не само да използват балкона (да съхраняват вещи там, да сушат дрехи и т.н.), но дори да излизат на него.

  • § P. 4.2.4.2 Правила и стандарти за техническа експлоатация на жилищния фонд (одобрени с Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170)

План за действие

Свържете се с Наказателния кодекс с молба за проверка на вашия балкон и определяне на списъка с необходимите работи за отстраняване на течове. Може би вашият проблем може да бъде решен не с такива категорични мерки като основен или текущ ремонт, но ще бъде достатъчно да организирате правилното оттичане на водата извън балкона.

Факт е, че за да се предотврати разрушаване на ръбовете на балконската плоча или пукнатини между плочата и стените поради проникване на влага, е монтирана специална дренажна система и наклон на балкона от най-малко 3% от стената от къщата се предоставя. Може би по време на работа този дренаж на вашия балкон се е запушил или е бил изолиран. Ако това се случи от време на време, комуналните компании са длъжни да организират дренаж. Но ако сте го премахнали сами (например чрез повторно полагане на пода на балкона), ще трябва да го оборудвате за своя сметка. Но нито вие, нито фирмата сте длъжни да остъклявате балкона, тъй като къщата ви първоначално не е имала остъкляване за балкони.

  • § Клауза 4.2.4.2, 4.2.4.3 от Правилата... от 27 септември 2003 г.

Разгорещените дискусии по въпроса дали балконът е част от общата собственост се дължат на разликата в разбирането на собствениците на апартаменти за понятията „структурен елемент“ и „лично пространство“. Те се опитват да прикачат свободен достъп за всички жители към определението за „обща собственост“. Различията в тълкуването на действащите законодателни норми бяха заведени под формата на дела в съдилищата, чак до Върховния съд. Така на 17 януари 2012 г. Апелативната комисия на Върховния съд на Руската федерация издаде решение № KAS11-789. Нека да разгледаме как се разпределят правата на споделена собственост.

Правни основания

Жилищният кодекс на Руската федерация (LC) гласи, че правилата за поддържане на обща собственост в жилищни сгради се установяват от правителството на Руската федерация (член 39). Такива правила бяха одобрени на 13 август 2006 г. (Резолюция № 491).

Подраздел „Б“, клауза 2 от Правилата класифицира балконските плочи, които обграждат носещи конструкции, като част от имота, принадлежащ по право на обща споделена собственост на всички собственици на отделни помещения на жилищна сграда.

Правилата и разпоредбите за техническата експлоатация на жилищния фонд (клауза 4.2.4.2) приписват балкони на носещи конструкции.

Член 36, част 1 от Жилищния кодекс установява класификацията на ограждащите конструкции като обща собственост.

Законодателните актове не предвиждат класифициране само на онези елементи, които обслужват няколко помещения като обща собственост. Подовете на балконите са включени в цялостния цялостен дизайн на всяка сграда като ограждащи конструкции, осигуряващи показатели за стабилност и здравина.

Решение на въоръжените сили на Руската федерация

Определението № KAS11-789 на апелативната комисия гласи, че класифицирането на структурните елементи на балкона на отделен апартамент като обща собственост по никакъв начин не противоречи на Жилищния или Гражданския кодекс. Върховният съд на Руската федерация призна, че плочата на балкона (лоджия) не е предназначена за използване в повече от един апартамент, а принадлежи към имота за общо притежание на жителите на сградата.

Разпределение на отговорността

Общото имущество включва: плоча, външна ограда, външни стени

Собствениците на приватизирани апартаменти са разделени на два лагера според отношението си към необходимостта от ремонт на балкона:

  1. Част от вашия апартамент (лятна площ). При закупуване на жилище това е посочено в някои договори. Съответно те подреждат личната си територия според желанията си.
  2. Елемент от фасадата на къща. Ремонтът трябва да се извърши от управляващото дружество (MC) или жилищния отдел.

Ако обобщим всички регулаторни документи заедно, получаваме следното разпределение:

  1. Общата собственост включва:
    • плоча;
    • външна ограда;
    • външни стени.
  2. Индивидуално ползване:
    • парапети;
    • прозорец;
    • врати;
    • самостоятелен монтаж навес, остъкляване, дизайнерски решения.

Следователно отговорността за поддръжката на конкретен елемент от тази част от жилищното пространство може да е различна.

Изисква се допълнително одобрение за окачване на сандъчета за цветя и други стърчащи предмети, които утежняват носещите части върху външната част на оградата.

Как да се справим с разпределението на имуществото

В многоетажните сгради стените, подовете и таваните разделят апартаментите, те не са разделени между жителите - това е споделена собственост. За да се вземе предвид „жилищното пространство“, се използва площта на жилищните и помощните помещения, измерена в m². Такова пространство е оборудвано с довършителни материали, изпълнено с предмети на употреба и възможността всеки да влезе е ограничен. Фактическата собственост върху апартамент, като набор от строителни материали, е само правен термин.

Така се тълкува правото на ползване на балкон с изход от частно помещение - пространството, посочено в техническия паспорт на апартамента за наемателя.Подобряване на ситуацията чрез инсталиране на навеси, леки рамкови конструкции за защита от лошо време и слънцето, техният ремонт, поддръжка са включени в баланса на собственика на апартамента, ще бъдат част от неговата собственост. Някои опции за реконструкция изискват одобрение от издаващите разрешителни органи. Конструктивните елементи на къщата принадлежат на всички участници в жилищната асоциация.

Важно е, че същите отношения между жителите възникват при вземането на решение за поставяне на рекламни конструкции и банери върху външната повърхност на лоджиите. Общото събрание на всички собственици решава с протокол въпроса за съгласие за поставяне на плаката. Освен това решението за премахване на неразрешени рекламни продукти (от жител, външен човек, наемател) също се взема от всички собственици на жилища.

Тези части от къщата, които не са разделени по споразумение на всички участници по други критерии, се разделят на равни части от всички. Ако един собственик е направил трайно подобрение на своята част, неговият дял може съответно да се увеличи. Подобренията, които се премахват, са собственост на обитателя.

Именно за функционирането на сградата като комплекс от технологични системи е разработен механизъм за споделено участие на всички собственици на отделни апартаменти.

Ремонт на общи битови съоръжения

Услугите по поддръжка и ремонт, техният обем, изисквания за качество, редовност се вземат предвид в размера на таксите за поддръжка на всички помещения, одобрени на общото събрание (ако имотът се управлява от управляващото дружество), от ръководството на HOA.

Докладът от проверката на комисията се представя на заседанието на HOA за разглеждане. Събранието има право да вземе решение за ремонт със съгласието на 2/3 от гласовете от общия брой на присъстващите.

За вземане на компетентно решение за извършване на ремонт поради аварийното състояние на общата собственост (балконски плочи, съществуваща ограда) се изпраща заявление до директора на управляващото дружество. Едно копие трябва да бъде в ръцете на собственика на апартамента - жалбоподателя, в случай на обръщане към съда поради отказ. Вижте това видео, за да видите как се извършват обичайните ремонти в дома:

Събранието на собствениците взема решение относно необходимостта от отпускане на пари за ремонт по искане на наемателя, като се вземат предвид писмените предложения, предоставени от управляващото дружество, относно очакваната начална дата на капиталните работи, необходимия обем и видове работа, прогнозната цена на строителните материали, графика за отпускане на средства и други съществени условия.

Собственикът на апартамента може да бъде задължен да премахне промените, направени в общата част на сградата, ако те нарушават установените стандарти. В случай на отказ за спазване на изискванията се изпраща жалба до Държавната жилищна комисия за проверка на нарушенията.

Счетоводни промени

Лоджия или балкон, като правило, са включени в общата площ и се заплащат с намаляващи коефициенти. Ако собственикът извърши ремонт и го комбинира със съседна стая, тогава тази зона се отоплява със съответните топлинни такси.

На практика управляващите компании често не включват площи като балкони в списъка на имуществото на къщата при сключване на договор. Допълнително те потвърждават задължението на собственика на апартамента да поддържа своята част от имота, като изпраща и доставя уведомления за почистване на снега от конструкции през зимата. Като взема предвид тези обстоятелства, съдът взема страната на компанията.

Отделна точка ще бъде собствеността върху една стая в отделен апартамент. В този случай собственикът няма право да ограничава ползването на балкона от всички живущи в апартамента или да го отделя от общата част.

Жителите могат сами да се справят с козметичния ремонт на балконите си. За собствена сметка извършват остъкляване, изравняване и изолация на бетонната плоча, топлоизолация и декоративно покритие. Но основният ремонт на балкони в жилищна сграда е област, в която освен собствениците участват управляващи компании, жилищни кооперации или асоциации на собственици. Нека се опитаме да разберем при какви обстоятелства жилищните закони са на страната на собственика на апартамента.

Ремонтът на дома е познат, почти ежедневен процес, познат на почти всички жители на многоетажни сгради. Но обикновените довършителни работи, свързани с промяна на интериора, нямат нищо общо с основен ремонт. В процеса на основен ремонт се привеждат в ред носещите конструкции на къщата и се актуализира общата сградна канализационна и водоснабдителна системи. Необходимостта от основна реставрация възниква, когато апартамент или обща собственост стане необитаем.

Поради несъвършенството и недобре замислените закони в къщите се появиха така наречените „спорни територии“. Когато се развалят и станат опасни, е трудно да се разбере кой трябва да отговаря за възстановяването им и чия е отговорността да финансира ремонтните дейности. Възникват много въпроси относно основния ремонт на балкон - на пръв поглед частна собственост, но в същото време е част от конструкцията на сградата.

Пример за срутване на бетонна плоча

Проблемите с балконите започнаха да възникват в средата на миналия век, когато започна реставрацията на старинни къщи от царската епоха. Днес собствениците на апартаменти в сградите на Хрушчов и Сталин често се сблъскват със същите проблеми. Минималните щети се отнасят до срутване на мазилка и декоративни елементи, максимумът - пълно срутване на конструкцията. Регистрирани са случаи, когато хора са падали заедно със срутените плочи, ранени са и са загинали.

За да се предотврати повторението на трагичните истории, трябва да се вземат мерки своевременно, а именно да се признае балконът за опасен и да се започне работа по неговото възстановяване.

Печката е тотално закъсала

Списък на разрушенията, при които разпознаването на злополука става легитимно:

  • корозия, огъване, загуба на фрагменти от армировка и вградени метални части;
  • частично или пълно отливане на защитния слой на основата на балкона - бетонна плоча;
  • износване или повреда на дренажни конструкции - водостоци, улуци, тръби;
  • разрушаване на парапета, върху който е монтирана оградата;
  • загуба на стабилност на самата метална, бетонна или дървена ограда.

С други думи, ако откриете разрушения, които застрашават живота на хората, незабавно се свържете с оторизираните органи. Подайте заявление за ремонт на балкона и потърсете началото на реставрационните работи.

Кой е отговорен за ремонта на балкона?

Когато става въпрос за поддръжка на жилищна сграда, а именно общи части, участват служители на управляващата организация или HOA. Балконът е частна собственост и не е свързан с обществени зони, но по време на ремонта му важна роля се възлага на регулаторните организации. По-точно, организацията, заедно със собственика на имота, трябва да носи солидарна отговорност за състоянието и възстановяването на конструкциите.

Права на собственика на жилище

Балкон във висока сграда се различава от останалата част от частната жилищна площ по това, че собствеността върху него е разделена наполовина: наемателят е отговорен за някои части, а жилищните и комуналните услуги са отговорни за други. Собственикът може по свое усмотрение да се разпорежда с парапета, оградата, покрива, навеса, които може да са необходими в процеса на остъкляване и изолация. Жилищният сектор отговаря за основата (бетонна плоча) и носещата външна стена, т.е. ремонтът на балкона се извършва от HOA или жилищна кооперация.

Следователно, ако ъгъл се счупи, защитното покритие на стоманобетонна плоча отвън е частично разрушено, се появи пукнатина или бетонът падне, трябва да се свържете с комуналната служба.

Работници извършват възстановителни работи

Изискванията на собственика са законни и са посочени в Указ на правителството на Руската федерация № 491 (13.08.2006 г.). Официалният документ гласи, че собственикът има право да изиска от представителите на жилищно-комуналните служби да извършат основен ремонт, ако състоянието на конструкцията бъде признато за аварийно от специална комисия.

Ако жилищно-комуналните услуги откажат и дизайнът, според собственика на апартамента, застрашава живота на самия собственик и здравето на други хора, той има право да направи следното:

  • запис на щети в снимки и видео;
  • включване на съседи, които могат да свидетелстват за разрушаването на конструкцията;
  • извършване на ремонтни дейности за собствена сметка;
  • отидете в съда, за да възстановите парите, изразходвани за възстановяване.

Доказателствата включват касови бележки за строителни материали, удостоверения за извършени услуги от организации, участвали в основния ремонт. Необходимо е да се запази копие от заявлението, подадено до управляващото дружество за ремонт на балкона и по-нататъшна кореспонденция с отговорните лица. Решението на съда може да бъде положително или отрицателно.

Предотвратяване на разрушаване на бетонна плоча - изливане на циментова замазка

Не трябва да забравяме, че освен права има и отговорности, които собственикът трябва да изпълнява. Това важи особено за собствениците на приватизирани апартаменти. Ето списък на отговорностите:

  • укрепване на отделни части от конструкцията - парапет, входен отвор;
  • унищожаване на огнища на гъбички и мухъл, засягащи бетона;
  • защита на метални огради от корозия;
  • своевременно боядисване на основата, оградата и парапета с антисептични средства;
  • Редовна проверка на целостта на закрепващите елементи.

Ако не е имало подходяща грижа и унищожаването на балкона се дължи на вина на собственика на апартамента, тогава съдът едва ли ще го посрещне наполовина.

Отговорности на управляващото дружество

Всеки собственик на апартамент в многоетажна сграда получава месечни разписки за сметки за комунални услуги, които трябва да съдържат колона, посветена на основен ремонт. Обикновено това е малка сума, но когато се изчисли за всички жители на къщата, става значителна. Това са парите, които жилищният сектор е длъжен да изразходва по предназначение, тоест за текуща и основна реставрация на сградата.

Месечни удръжки за ремонт

По-голямата част от средствата са изразходвани за ремонт на покрива, козирки, обновяване на фасадата, подмяна на вътрешни комуникации, поддръжка на сутеренни и тавански помещения с монтирано оборудване. Но ако балконът бъде обявен за опасен, част от сумата трябва да бъде отделена за неговото възстановяване. Независимо колко пари има във фонда за жилищно-комунални услуги, първо се ремонтират аварийни зони, в противен случай ще трябва да отговаряте за възможните последствия.

Има редица дейности, които служителите на жилищно-комуналните услуги трябва редовно да извършват. Един от тях е проверката на жилищни сгради за установяване на щети по балконски конструкции. Тази процедура обикновено се извършва през пролетта и есента, тоест най-малко два пъти.

Превантивен преглед на сградата от комунални служби

Има документ, регламентиращ действията на служителите на жилищно-комуналните услуги - Правила и норми за техническа експлоатация на жилищния фонд, раздел № 170 от 27 юли 2003 г. В него се казва, че комуналните услуги са длъжни да:

  • обяснява на жителите правата и отговорностите, съветва ги относно правилата за поддържане на собствеността;
  • проверете лоджиите и балконите за чистота и затрупаност с големи, тежки предмети - мебели, авточасти, домакински уреди и др.;
  • при откриване на първоначални процеси на разрушаване и в спешни случаи вземете мерки и предпишете ремонтни мерки, така че нищо да не застрашава живота на хората.

Ако унищожаването на конструкцията се счита за извънредна ситуация, комуналните работници трябва да затворят достъпа до балкона и да го запечатат. В същото време те са длъжни да инструктират собствениците на жилища да съберат необходимите документи за започване на ремонтни дейности.

За балкона в приватизиран апартамент

Ако плоча или фрагмент от фасадата е повреден, статусът на корпуса няма значение. Във всеки случай тези части от балкона са или собственост на общината, или обща собственост на собствениците, които са приватизирали апартаментите или са ги купили вече приватизирани. Тоест ремонтът на бетонна плоча или фасада се извършва от жилищно-химическия комплекс.

Опасна работа на индустриалните алпинисти

Ако основните позиции в организацията са заети от отговорни хора, тогава не се стига до индивидуални заявки от жителите. От време на време се извършва запечатване и изолация на фасадни шевове и фуги, защитно третиране и боядисване на стени и актуализиране на дренажната система. По време на тези събития се наблюдава състоянието на балконите и лоджиите и като правило се извършват дребни ремонти по пътя. Списък на всички работи по поддръжката на жилищна сграда можете да намерите във Федерален закон № 185.

За възстановяването на сгради, признати за част от културно-историческото наследство, понякога се отпускат допълнителни средства от градския или федералния бюджет. Как и колко зависи и от дейността на собствениците на апартаменти и ръководителите на управляващи организации.

Превантивни ремонтни дейности

Необходимо е да се разбере кой трябва да ремонтира балкон в приватизиран апартамент във всеки случай поотделно. Взети са предвид фактори като възрастта на сградата, качеството на грижата за конструкцията и взаимната отговорност на страните.

Как да разпознаем състоянието на балкона като аварийно

Ние ще организираме всички стъпки, необходими за признаване на балкон като авариен в една верига. Първо, трябва да се уверите дали частта от конструкцията, за която отговаря жилищно-химическият комплекс, наистина е била повредена. Най-често това е:

  • ронене на бетонова настилка;
  • значителна корозия на метални части;
  • загуба на част от бетонна плоча или ограда;
  • последствия от неправилно инсталиране на дренажната мрежа.

Ако е налице унищожаване, трябва да се съберат доказателства в подкрепа на това. Това са писмени показания на очевидци (обикновено съседите отдолу са по-бързи от останалите), актуални фото и видео материали, подписани протоколи от контролни органи.

Снимка на разрушената плоча като доказателство

Ако извънредната ситуация е очевидна за всички, се свиква общодомно събрание, където всеки собственик се запознава с резултатите от проверката и гласува. Ако 2/3 от собствениците гласуват „за“, имотът се въвежда за основен ремонт и средствата за него се приспадат от общата каса.

След това се изготвя заявление за ремонт на балкона, адресирано до ръководителя на управляващото дружество в два екземпляра: единият отива в отдела за жилищно-комунални услуги, вторият остава в ръка. Препоръчително е да изпратите вашата кандидатура с препоръчана поща. Важен момент: в изявлението трябва да се отбележи, че извършваното унищожение е опасно за хората и представлява заплаха за живота.

Ако има електронна или пощенска кореспонденция с представители на управляващото дружество, препоръчително е да запазите всички отговори, особено ако съдържат неоснователен отказ. В бъдеще писмата ще бъдат полезни като доказателство в съда. Обърнете внимание на датата на съобщенията. Ако служителите на управляващото дружество са се забавили с отговора и предприемането на действия и по това време е настъпил инцидент, те ще трябва да отговорят.

Всички документи (заявления, молби, жалби, обяснителни записки, актове) трябва да бъдат заведени и съхранявани

Ако организацията не сътрудничи, избираме един от следните пътища:

  • подайте молба до съда;
  • правим ремонта сами и след това отиваме в съда;
  • Опитваме се да увеличим натиска върху управляващото дружество, като ангажираме обществеността и медиите.

Понякога последната точка е най-ефективна. Управляващото дружество се интересува от сключване на нови договори, така че не се нуждае от лоша слава.

Видео за нюансите на основния ремонт на балкона

Как да се справим с безотговорните управляващи компании:

Полезни разяснения от адвокат:

За да избегнете проблеми, преди всякакви преговори или кореспонденция със служители на HOA, жилищна кооперация или управляващо дружество, проучете законите. Уверете се, че има основателна причина да поискате ремонт. Ако истината е на ваша страна, не се колебайте да започнете процеса на обсъждане и да включите съседите си.

Правни норми и съдебна практика

Да подготвя и обобщя този материал ме подтикна обръщение на собственика на апартамента към телевизия Канал 1. Канал 1 ме помоли да действам като експерт. Ръководителят на управляващата организация отказа да ремонтира балконската плоча на собственика на апартамента, позовавайки се на факта, че балконът е продължение на неговия апартамент, следователно управляващата организация не е длъжна да ремонтира балкона безплатно. Кой е прав тук?

Балконските плочи обща собственост на всички собственици на помещения в жилищна сграда ли са или собственост на собственика на апартамента?

„Балконът е оградена зона, излизаща от равнината на фасадната стена, използвана за почивка през лятото.“ Това се казва в Методическите препоръки, одобрени със Заповед № 8 на Госстроя на Русия от 10 ноември 1998 г. Прав ли е ръководителят на управляващата организация, като твърди, че балконът е продължение на апартамента, част от него? Ако балконът е собственост на собственика на апартамента, тогава на какво основание управляващата организация е длъжна да го ремонтира? В края на краищата собственикът на апартамента няма право да изисква тази фирма да извърши ремонт в апартамента му!

Такива въпроси възникват както от организации, управляващи къщата, така и от граждани поради липса на разбиране на разликите между понятието „Апартамент“ и „носещи стени“, които го ограничават, или „балконска плоча“ и всъщност „ балкон”. Балконската плоча е външна ограждаща конструкция, която по силата на закона е обща собственост на всички собственици на помещения в жилищна сграда. Това е директно посочено в Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (одобрени от правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491). Клауза 2 от Правилата показва, че общата собственост на жилищна сграда включва ограждащите носещи конструкции на жилищни сгради (включително основи, носещи стени, плочиподове, балкони други плочи, носещи колони и други ограждащи носещи конструкции). И понятието „балкон“ е просто платформа, разположена върху тази плоча. Наскоро Върховният съд на Руската федерация изрази позицията си по този въпрос в своето решение от 17 януари 2012 г. N KAS11-789, което потвърди, че балконската плоча принадлежи към общата собственост на собствениците на апартаменти в жилищни сгради. Така дефиницията гласи, че „оборудване, разположено в жилищна сграда, може да се класифицира като обща собственост само ако обслужва повече от една стая.Балконските плочи, класифицирани като ограждащи носещи конструкции, се включват в общата собственост като конструктивни части на сградата, осигуряващи нейната здравина и стабилност. Имайки предвид техническите характеристики на тези конструкции, балконските плочи отговарят на основната характеристика на общата собственост, като предназначени да обслужват няколко или всички стаи в къщата.“Съдът правилно призна, че буква „в“ от параграф 2 от Правилата, в частта, предвиждаща включването на балконски плочи в общата собственост, не противоречи на параграф 1 от чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и клауза 3, част 1, чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който установява, че ограждащите носещи конструкции, които включват балконски плочи, са обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда. Горните стандарти не предвиждат, че ограждащите конструкции, които включват балконски плочи, трябва да бъдат проектирани да обслужват всички или няколко стаи в жилищна сграда.

И така, кой е собственикът на балкона?

За да разберем по-добре въпроса, нека направим аналогия със собствеността върху апартамента. Чий апартамент? От информацията за общата собственост на жилищна сграда, описана в 491 RF PP, виждаме, че собственикът на апартамента не е собственик на носещите стени на апартамента, подовите плочи, тоест плочите отгоре и под апартамента (таван и под) в апартамента. Носещата стена на неговия апартамент е и носещата стена на апартамента на неговия съсед, а подовата плоча над неговия апартамент е и подовата плоча на апартамента, който се намира на горния етаж. Плочата на неговия апартамент е и плочата на апартамента, който се намира на долния етаж. Следователно подовите плочи и носещите стени са такива за повече от една стая в къщата, тоест тези елементи носят признаци на обща споделена собственост. Оказва се, че собственикът на апартамента не е едноличен собственик нито на носещите стени, нито на подовите плочи, които служат за под и таван на апартамента му. Тогава на какво е собственик, като има в ръцете си удостоверение за собственост на апартамента?Какво остава негова собственост? Не се разстройвайте. Той е собственик на пространството, оградено между носещи стени и подови плочи. Той също така е собственик на декорацията на жилищното си пространство: тапети, окачени тавани, паркет очевидно са негова собственост. Имайки в ръка документа за собственост на апартамента, той има право да се разпорежда с него по свое усмотрение: продава, заменя, завещава, дарява. Тоест той е негов собственик. По същия начин ще намерим собственика на балкона. Балконската плоча е обща обща собственост на собствениците на апартамента по силата на закона. Това обаче не означава, че вътрешното пространство на балкона с довършителни елементи също е обща собственост. Собственикът на тази площ, разположена над балконската плоча, е собственик на апартамента, от който има достъп до тази зона, наречена балкон. Но той не е собственик на балконската плоча, която също носи знаците на обикновена споделена собственост. Следователно законът не позволява да се задължи собственикът на апартамента и балкона да ремонтира балконската плоча, която е обща обща собственост, за своя сметка.

Накратко за отговорността.

Научихме се да различаваме балкон от балконска плоча. Ние знаем кой е собственик на балконската плоча и кой е собственик на балкона. Сега няма да е излишно да се разбере, че монтиран навес, навес или покрив над балкон (произволно или с разрешение на орган на местната власт) няма да бъде обща споделена собственост на всички собственици на апартаменти в сградата, просто тъй като остъкляването на балкон няма да доведе до появата на обща собственост върху прозорци с двоен стъклопакет и дограма. Тези „подобрения“ ще бъдат собственост на собственика на апартамента с всички произтичащи от това последици от поемането на тежестта на поддръжката и отговорността за последствията от причиняване на щети на някого, дължащи се например на свличане на сняг или падане на ледени висулки от сенника (навес , покрив) на този балкон.

Виктор Федорук, експерт по жилищно право и проблеми на реформата на жилищното и комуналното стопанство на Всеруското обществено движение „За правата на човека“, асистент на депутата от Държавната дума G.P. Khovanskaya.