La losa del balcón de nuestro apartamento está en condiciones insatisfactorias: hay grietas, corrosión de la estructura de metal y la losa del balcón se está desmoronando a lo largo de los bordes.
Nos comunicamos con la empresa administradora, nos dijeron que dado que el balcón es solo de nuestra propiedad (y no de todos los propietarios de las instalaciones de la casa), entonces debemos repararlo, o la junta general de propietarios puede decidir reparar las losas del balcón y recaudar fondos adicionales para este dinero. ¿Es correcta la respuesta de la organización gestora?

La respuesta de la sociedad gestora no se basa en disposiciones legales.

En primer lugar, la losa del balcón es propiedad común de los propietarios, así como las estructuras de cerramiento exteriores (paredes, techo, techos, etc.). Esto significa que la sociedad gestora es responsable del mantenimiento de esta propiedad.

En otro caso, el tribunal también concluyó:

Las reparaciones de las estructuras de cerramiento del balcón deben ser realizadas por la empresa gestora.

El tribunal ordenó a la sociedad gestora reparar las estructuras de cerramiento del balcón, eliminar las causas de las fugas de agua del techo y realizar otros trabajos...
El tribunal rechazó los argumentos de la sociedad gestora y señaló que las estructuras de cerramiento del balcón del apartamento, interconectadas con la losa del balcón, así como las losas del techo, pertenecen a propiedad común de los propietarios de las instalaciones de la casa.
Al tomar su decisión, el tribunal se basó en lo dispuesto en los párrafos 4.2.4.2 y 4.3.1 del Reglamento aprobado por resolución del Comité Estatal de Construcción, según el cual, si hay signos de daños en las estructuras portantes de los balcones , logias, marquesinas y ventanales, los empleados de las organizaciones de mantenimiento de viviendas deben tomar medidas urgentes para garantizar la seguridad de las personas y prevenir un mayor desarrollo de deformidades. (Cm.

Los viejos edificios de gran altura envejecen con el tiempo, se deterioran y requieren mucha atención y reparación. Además de los tejados, las tuberías, el cableado eléctrico, los pasillos y los sótanos, también los balcones están envejeciendo. Si camina por la ciudad en el área de Khrushchev, notará losas agrietadas, herrajes que sobresalen y rayas de óxido.

Esta imagen es, lamentablemente, típica de cualquier barrio antiguo de nuestras ciudades. En este artículo intentaremos responder a una pregunta que interesa a muchos: ¿quién debería reparar el balcón y a costa de quién?

¿Quien es el propietario?

El derecho de propiedad en nuestros edificios de apartamentos se distribuye entre el parque de viviendas y el propietario. Lo mismo se aplica a las extensiones. Si la marquesina, el techo y el parapeto se consideran propiedad del apartamento, entonces la losa y el muro de carga pertenecen a toda la casa.

Si se reconoce que la estufa no es segura, la responsabilidad recae enteramente en la vivienda y los servicios comunales. Según el Decreto Gubernamental No. 491 de 2006, el propietario de la propiedad puede recurrir a los servicios públicos con el requisito de realizar una revisión importante de la ampliación.

En caso de que los trabajadores de vivienda y servicios comunales se nieguen por diversos motivos a prestar un servicio y el estado del balcón sea realmente amenazador, se puede proceder de la siguiente manera:

1. Realice reparaciones importantes por su cuenta;
2. Al comprar productos, asegúrese de conservar los recibos. Lo mismo ocurre con la contratación de organizaciones especializadas;
3. Escriba una solicitud al tribunal para recuperar de los perpetradores los fondos gastados en el trabajo.

El propietario cuyo balcón ha sido destruido tiene sus propias responsabilidades respecto de las ampliaciones:

• Es responsable del estado y reemplaza ventanas, marcos y puertas por su cuenta;
• Si es necesario, realice reparaciones importantes del parapeto;
• Responsable de aislar el bloque del balcón;
• Vigilar la apariencia y prevenir rápidamente la aparición de corrosión, hongos y otros fenómenos nocivos;
• Procesar y pintar parte de la fachada y estructura en el momento oportuno.
• Comprobar la fijación exterior de la estructura desde el interior.

¿De qué son responsables la vivienda y los servicios comunales?

Parte de los fondos recaudados mensualmente para los servicios públicos debe ser gastado por la gestión de vivienda y servicios comunales y . Se requiere que los trabajadores realicen un seguimiento del sitio en la primavera y el otoño de cada año.

Según las normas, esto incluye los siguientes procedimientos:

• Cada extensión es revisada para su correcto uso, condición externa, desorden de objetos pesados ​​y limpieza;
• Se brindan instrucciones a los residentes sobre sus derechos y responsabilidades al operar dependencias;
• Tomar medidas oportunas si se descubren deficiencias. Si la situación es de emergencia, todas las medidas se toman con prontitud;
• Si la instalación no es apta para su uso, los trabajadores la cierran y sellan las puertas.

Según las normas y reglamentos, el parque de viviendas debe repararse según el diseño. Las losas para balcones forman parte del stock, por lo que se restauran durante trabajos selectivos o complejos, durante la restauración y actividades de reposición planificadas.

Además, el trabajo obligatorio debe incluir: aislar la fachada, sellar grietas y juntas.

Normas y reglas para el funcionamiento de edificios de apartamentos.

El propietario de la vivienda es responsable de la prevención. Esto incluye:

• Control exhaustivo de la adherencia de la capa de yeso a las partes metálicas de la base. Si se observa descamación, se restaura el revestimiento;
• Parte de la fachada en el área de la ampliación, barandillas de cercas y jardineras deben tratarse con pintura exterior una vez cada 5 años;
• Aislamiento de la puerta (si es de madera);
• La remodelación de la ampliación no debe realizarse sin el consentimiento de la dirección de vivienda y servicios comunales, que es responsable de ello.

¿Qué hacer si se detecta destrucción o daño?

Los casos obvios que requieren acción urgente incluyen:

• Destrucción de la capa de hormigón;
• Fuertes rastros de corrosión en las partes metálicas de la estructura;
• La impermeabilización no funciona;
• La barandilla o cornisa se tambalea.

Si uno o más puntos corresponden a la realidad, se toman fotografías y se recopilan testimonios escritos de testigos presenciales (vecinos, comité de la casa). Sólo después de esto podrá solicitar una revisión importante.

¿Cuál es el procedimiento de solicitud?

Es necesario escribir una solicitud al jefe de la organización controladora sobre el trabajo debido a la condición de emergencia de la instalación. Se acompaña de fotografías del balcón, primeros planos de los daños y testimonios escritos de los vecinos. La declaración debe indicar que la estructura representa una amenaza para la vida de familiares, vecinos y transeúntes. Todos los documentos están redactados en dos copias. Queda con quien presenta la solicitud.

Un representante de la oficina de vivienda realiza una revisión y debe responder a la solicitud por escrito. Se deben conservar todos los documentos de vivienda y servicios comunales. Sus cartas deben enviarse por correo certificado. Luego se podrán utilizar ante el tribunal, que determinará quién debe realizar la revisión.

Si no hay una respuesta clara a la solicitud después de repetidas apelaciones a la organización, entonces debe preparar y enviar una apelación a la administración local. El paquete completo de documentos disponibles se adjunta a la carta. Paralelamente, puede aumentar su impacto contactando a los medios locales y a las organizaciones regionales de derechos humanos. Esto ayudará en una revisión rápida del caso y un posible resultado positivo.

En este momento, es mejor hacer el trabajo usted mismo para que usted y quienes lo rodean no resulten heridos. No olvide guardar sus documentos financieros. Todos los pagos y cheques por servicios y materiales de construcción ayudarán a compensar los costos de restauración en los tribunales.

Algunas preguntas frecuentes

Si los trabajadores de vivienda y servicios comunales no hacen concesiones de inmediato y son retirados de los trabajos de reparación de todas las formas posibles, los propietarios desesperados incurren en importantes costos de material para restaurar la estructura. Al mismo tiempo, a veces creen que la probabilidad de devolver los fondos es casi nula.

Estas dudas surgen debido a la escasa alfabetización jurídica de la población de nuestras ciudades.

Destrucción de la base del balcón.

En el caso de una losa de emergencia, que puede caer en cualquier momento sobre la cabeza de transeúntes inocentes, alguien tiene que tomar una decisión.

La losa pertenece al fondo general de propiedad, por lo que es necesario realizar una reunión de los vecinos del edificio de gran altura, donde se decidirá realizar reparaciones importantes.

En la reunión deberá presentar el informe de inspección, el cual fue firmado por los testigos. La decisión se toma por 2/3 de los votos de todos los presentes en la reunión.

Restauración de barandillas

Si el balcón está a disposición de varios apartamentos, entonces las barandillas pertenecen a propiedad pública HOA.

En este caso, la condición de emergencia afecta a toda la Asociación de Propietarios. La solicitud de reparación se presenta de la misma forma que en el caso de una estufa.

¿El propietario de un apartamento privatizado o la entidad explotadora?

El principal problema y disputa es sobre quién es responsable del trabajo y de quién. La respuesta aquí es clara. Según todos los estándares, es el sector de vivienda y servicios comunales el que realiza la restauración.

¿Quién paga el trabajo?

Si, por ejemplo, este año los propietarios quisieran restaurar la losa de emergencia, entonces la decisión debería tomarse en reunión de vecinos, ya que es de propiedad común. Los propietarios de viviendas en un edificio de varias plantas pueden elegir varias opciones de gestión:

• Se concluye un acuerdo con la organización gestora, que describe el procedimiento para acciones conjuntas durante eventos planificados y no programados;
• Responsable de mantener el fondo de la HOA o cooperativa.

Independientemente de la forma de responsabilidad, todos los residentes pagan una tarifa por el mantenimiento de la propiedad común, que depende del área de la propiedad.

Así, hemos examinado las principales cuestiones relativas a los derechos de propiedad y las obligaciones de restaurar las extensiones de emergencia.

No es raro que en nuestras casas los balcones de las casas antiguas a menudo requieran restauración y, en muchos casos, reparaciones bastante serias. Además de las molestias para el propietario del apartamento, un balcón deteriorado supone un peligro potencial tanto para los residentes del apartamento como para los transeúntes. No todo el mundo se atreve a salir a un balcón así y mucho menos a pasar por debajo. Reparación necesaria.

Por tanto, conviene aclarar la cuestión: ¿Quién debería reparar el balcón?
De hecho, a menudo las sociedades gestoras se niegan a realizar dichos trabajos por su propia cuenta o posponen su implementación en todos los sentidos.

De acuerdo con las Reglas para el Mantenimiento de la Propiedad Común, las losas de balcones incluidas en el plano del apartamento medido por la Oficina de Inventario Técnico (BTI), así como la pared exterior a la que estos balcones son adyacentes, pertenecen a la propiedad común. del edificio de apartamentos. Y, en consecuencia, pertenecen a los propietarios del local por derecho de propiedad común, y las rejas, ventanas y puertas de estos balcones forman parte de este local residencial, es decir, un objeto de propiedad individual. (Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 13 de agosto de 2006 N 491).

Esto significa que su balcón (losa del balcón y pared exterior adyacente al balcón) es una parte indispensable de la propiedad común, por cuyo mantenimiento usted paga a su empresa gestora. Las reparaciones de muros y estructuras de carga deben ser realizadas por representantes de la sociedad gestora a expensas de los honorarios por el mantenimiento y reparación de locales residenciales de acuerdo con las normas de la legislación de la Federación de Rusia.

Sin embargo, el propietario del balcón está obligado a controlar de forma independiente el estado de los parapetos del balcón y otras estructuras adyacentes (ventanas acristaladas, techo, etc.).
De acuerdo con las Reglas para el uso de locales residenciales, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 21 de enero de 2006 No. 25, las reparaciones de estas estructuras se llevan a cabo a expensas de los propietarios e inquilinos de los locales residenciales.

De ello se deduce que el papel decisivo en la cuestión es: " ¿Quién debería reparar el balcón?? - determina qué elementos del balcón necesitan reparación: "general" o "individual".

La sociedad gestora se encarga de la revisión de los balcones de emergencia, o más precisamente, de la losa inferior. Para que la empresa gestora pueda reparar el balcón, es necesario lograr que la estructura sea reconocida como insegura.
Para hacer esto necesitas:

• Redactar una solicitud para trabajos de reparación y restauración del balcón destruido, que deberá redactarse a nombre del principal responsable de la sociedad gestora.
• Prepare varias fotografías de las zonas de emergencia, que deberán ir acompañadas de la confirmación por escrito de los vecinos.
• Redactar una nota explicativa que justifique la necesidad de restaurar el balcón. Indique en él que la condición de emergencia del balcón es potencialmente peligrosa para la vida y la salud de las personas.

Estos documentos están redactados en dos copias. El primero se envía a la sociedad gestora y el segundo queda en manos del propietario.
Es mejor realizar toda la correspondencia con la sociedad gestora mediante cartas certificadas con acuse de recibo. En este caso, siempre tendrá la confirmación oficial de contactar con los servicios públicos.
Si su sociedad gestora no tiene prisa por tomar una decisión, entonces vale la pena enviar otro conjunto de documentos a la administración local solicitando su atención y asistencia para resolver el problema.

Ahora solo queda esperar y desear una pronta reparación de su balcón. Si su empresa gestora se niega a reparar su balcón, tiene derecho a presentar una demanda.

También es posible otra opción.
Para no esperar una "catástrofe", puede reparar el balcón usted mismo y luego recuperar todos los gastos de las empresas de servicios públicos en los tribunales. En este caso, al acudir a los tribunales, junto con el reclamo, se deben presentar todos los recibos que confirmen los costos de los materiales y diversos servicios destinados a restaurar el balcón dañado.

Si tiene un apartamento con balcón, está de suerte: puede utilizarlo como metros cuadrados adicionales de espacio habitable, trastero, secadora de ropa y simplemente como un lugar para relajarse. Pero todo está bien siempre que la losa del balcón esté en condiciones satisfactorias. La nieve, el viento, la lluvia y las heladas poco a poco hacen su trabajo, el hormigón se destruye y surgen preguntas: quién debe encargarse de la reparación del balcón de emergencia, cómo determinar el grado de destrucción y qué deben hacer los residentes del apartamento para solucionarlo. condición segura. Le ayudaremos a encontrar la respuesta a estas preguntas.

Balcón: ¿propiedad de quién?

De acuerdo con la ley de la Federación de Rusia, una losa de balcón es propiedad común del estado y del propietario del apartamento. El inquilino tiene derecho de propiedad exclusiva y es responsable únicamente de las estructuras auxiliares: vallas, barandillas y rejas. En base a esto, la reparación de la losa del balcón es prerrogativa de la empresa gestora de la vivienda.

Las empresas de servicios públicos deben monitorear el estado de la propiedad común y mantenerla en buenas condiciones, realizando reparaciones de rutina de acuerdo con la normativa. El inquilino, a su vez, está obligado a pagar puntualmente el alquiler, parte del cual la oficina de vivienda destina a reparaciones, incluidas las losas de balcón dañadas. Todo lo demás que hay en el balcón es responsabilidad de los propietarios del apartamento.

¿Qué hacer con un balcón de emergencia?

Si encuentra signos de daños en su balcón, debe notificarlo inmediatamente por escrito a la oficina de vivienda de su zona. La solicitud deberá ser certificada por un representante del servicio público y visada en el registro registral correspondiente. Sería una buena idea hacer una copia.

Para confirmar la queja, puede tomar varias fotografías en las que se vean claramente los rastros de destrucción, y también pedir a sus vecinos que firmen una descripción escrita del estado del balcón; no estarán en contra de esto, ya que el problema también puede afectar su propiedad.

El estado de emergencia del balcón está determinado por los siguientes criterios:

• Grietas profundas a lo largo de la conexión entre la losa y el muro de carga;
• Delaminación del hormigón desde la parte inferior de la losa, exponiendo secciones internas de refuerzo;
• Holgura en la parte superior de la losa, lavada con agua;
• Colapso parcial de bordes de losa.

Después de estos pasos, hay dos opciones sobre qué hacer a continuación. Puedes llegar a un acuerdo con las empresas de servicios públicos y ofrecerles que, por su parte, hagan ellas mismas las reparaciones y, por su parte, incluir en la factura del alquiler el coste de la obra y los materiales utilizados. O puedes esperar hasta que la propia institución municipal se haga cargo de la reparación de tu balcón, y si no lo hace, acudir a autoridades superiores y buscar una solución al problema a través de los tribunales. Le recomendamos, si está en su poder, que haga las reparaciones usted mismo; será más rápido y con menos pérdida emocional.

Discuta con la empresa de servicios públicos qué tipos de trabajo se incluirán en el recálculo del alquiler y qué materiales de construcción están dispuestos a pagar. Si surgen cuestiones controvertidas, solicite al administrador del sitio que elabore un presupuesto de trabajo.

Cómo reparar una losa de balcón.

La reparación de balcones de emergencia debe comenzar con una evaluación de la escala de todo el trabajo necesario. Para hacer esto, debe exponer todas las áreas dañadas: con un martillo, intente derribar todas las secciones de concreto que se sujetan débilmente desde la parte inferior de la losa y limpie el refuerzo del óxido. Golpee los bordes de la losa y retire los trozos sueltos de concreto. Limpiar las grietas de la parte superior con una llana o espátula y retirar la solera que se haya descompuesto y convertido en polvo. Cuando solo quede una superficie sólida, puede comenzar las reparaciones.

Herramientas para reparar losas de balcones:

• Contaminador;
• Rallador;
• Nivel;
• Maestro OK;
• Reiki.

Impermeabilización de la losa

Humedezca bien la superficie limpia y duradera con agua y aplique impermeabilizante de penetración profunda Pinetron. Se trata de una impermeabilización de nueva generación, producida en forma de polvo, que se mezcla con agua antes de su uso.

Puede utilizar medios de impermeabilización más simples: masilla o rollo, sobre el cual se coloca una capa de hormigón. Si planea instalar acristalamiento en el balcón y no habrá acceso de humedad a la losa, puede arreglárselas con una regla de cemento normal.

Solera de superficie superior

Para la regla, haga una solución de cemento y arena. Las proporciones están determinadas por el grado de cemento: si su grado es 500, por una parte de cemento se toman 5 partes de arena, y si el grado es 400, se toman 4 partes de arena. Instala listones a modo de encofrado en todo el perímetro de la losa para que el mortero no se caiga por los bordes. Distribuir la solución por toda la losa con una llana, haciendo una ligera pendiente hacia el borde del balcón. En el cruce con la pared, haga una pequeña superposición redondeada sobre la pared para que el agua no se acumule en este lugar. Cuando la solución se haya endurecido pero aún esté húmeda, introdúzcala con un flotador.

Reparación del fondo de la losa.

Si el refuerzo es visible en el fondo de la losa, es necesario limpiarlo con una amoladora y tratarlo con "anticorrosión". Una vez seco el agente anticorrosivo, pintar los herrajes con cualquier pintura para exterior y dejar secar bien. Con llana reparar las zonas derrumbadas con mortero de cemento. Hacer esto en la parte superior de la losa no es muy conveniente, pero hay que intentar asegurarse de que el refuerzo esté enlucido. Cuando la solución se haya endurecido, frótela con un flotador.

Llegados a este punto podemos suponer que el balcón de emergencia ha sido reparado. Por cierto, cuando compre materiales para reparar un balcón, no olvide guardar los recibos; los necesitará cuando vaya a la oficina a informar sobre el trabajo realizado. Todo lo que gaste en reparaciones se le debe devolver recalculando sus facturas de servicios públicos.

Los residentes pueden encargarse ellos mismos de las reparaciones cosméticas de sus balcones. Por su cuenta realizan acristalamientos, nivelación y aislamiento de la losa de hormigón, aislamiento térmico y acabados decorativos. Pero la reparación importante de balcones en un edificio de apartamentos es un ámbito en el que, además de los propietarios, participan también empresas gestoras, cooperativas de vivienda o asociaciones de propietarios. Intentemos averiguar en qué circunstancias las leyes de vivienda están del lado del propietario del apartamento.

La renovación de viviendas es un proceso familiar, casi mundano, familiar para casi todos los residentes de edificios de gran altura. Sin embargo, los trabajos de acabado habituales asociados con el cambio del interior no tienen nada que ver con una revisión importante. Durante el proceso de revisión, se ordenan las estructuras portantes de la casa y se actualizan los sistemas generales de alcantarillado y suministro de agua del edificio. La necesidad de una restauración importante surge cuando un apartamento o propiedad común se vuelve inhabitable.

Debido a la imperfección y a las leyes mal concebidas, en las casas aparecieron los llamados “territorios en disputa”. Cuando caen en mal estado y se vuelven inseguros, es difícil determinar quién debería ser responsable de su restauración y quién debe financiar los trabajos de reparación. Surgen muchas preguntas sobre la renovación de un balcón, aparentemente propiedad privada, pero que al mismo tiempo forma parte de la estructura del edificio.

Ejemplo de colapso de losa de concreto

Los problemas con los balcones comenzaron a surgir a mediados del siglo pasado, cuando se inició la restauración de casas antiguas de la época zarista. Hoy en día, los propietarios de apartamentos en los edificios de Khrushchev y Stalin a menudo enfrentan los mismos problemas. El daño mínimo se refiere al colapso del yeso y los elementos decorativos, el máximo: el colapso completo de la estructura. Se han registrado casos en los que personas cayeron junto con las losas derrumbadas, resultaron heridas y murieron.

Para evitar que se repitan historias trágicas, es necesario tomar medidas oportunamente, es decir, reconocer el balcón como inseguro y comenzar los trabajos de restauración.

La estufa está completamente deteriorada.

Lista de destrucciones en las que se vuelve legítimo el reconocimiento de un accidente:

• corrosión, flexión, pérdida de fragmentos de refuerzo y piezas metálicas incrustadas;
• desprendimiento parcial o total de la capa protectora de la base del balcón: una losa de hormigón;
• desgaste o rotura de estructuras de drenaje: desagües, canaletas, tuberías;
• destrucción del parapeto sobre el que está instalada la valla;
• pérdida de estabilidad de la propia valla de metal, hormigón o madera.

En otras palabras, si encuentra destrucción que amenaza la vida de las personas, comuníquese de inmediato con las autoridades autorizadas. Envíe una solicitud para la reparación del balcón y busque el inicio de los trabajos de restauración.

¿Quién es responsable de las reparaciones de balcones?

Cuando se trata del mantenimiento de un edificio residencial, es decir, zonas comunes, participan los empleados de la organización gestora o de la Asociación de Propietarios. El balcón es propiedad privada y no está conectado a áreas públicas, sin embargo, durante su reparación se asigna un papel importante a las organizaciones reguladoras. Más precisamente, la organización, junto con el propietario de la propiedad, debe ser corresponsable del estado y restauración de las estructuras.

Derechos del propietario

Un balcón en un edificio de gran altura se diferencia del resto de una zona residencial privada en que su propiedad se divide a la mitad: el inquilino es responsable de algunas partes y la vivienda y los servicios comunales son responsables de otras. El propietario puede, a su discreción, disponer del parapeto, la cerca, el techo y la marquesina que puedan ser necesarios durante el proceso de acristalamiento y aislamiento. El sector de la vivienda es responsable de la base (losa de hormigón) y el muro exterior de carga, es decir, la reparación del balcón la realiza la Asociación de Propietarios o la cooperativa de vivienda.

Por lo tanto, si se rompe una esquina, la capa protectora de una losa de hormigón armado en el exterior se destruye parcialmente, aparece una grieta o se cae el hormigón, es necesario ponerse en contacto con el servicio público.

Trabajadores realizan trabajos de restauración

Los requisitos del propietario son legales y están establecidos en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 (13/08/2006). El documento oficial establece que el propietario tiene derecho a exigir que los representantes de vivienda y servicios comunales realicen reparaciones importantes si una comisión especial reconoce el estado de la estructura como de emergencia.

Si la vivienda y los servicios comunales se niegan y el diseño, en opinión del propietario del apartamento, amenaza la vida del propio propietario y la salud de otras personas, tiene derecho a hacer lo siguiente:

• registrar daños en fotografías y vídeos;
• involucrar a vecinos que puedan testificar sobre la destrucción de la estructura;
• realizar trabajos de reparación por su cuenta;
• acudir a los tribunales para recuperar el dinero gastado en la restauración.

La evidencia incluye recibos de compra de materiales de construcción, certificados de servicios prestados por organizaciones que participaron en las reparaciones mayores. Es necesario conservar una copia de la solicitud presentada a la empresa gestora para la reparación del balcón y la correspondencia adicional con las personas responsables. La decisión del tribunal puede ser positiva o negativa.

Prevención de la destrucción de una losa de hormigón: vertido de una solera de cemento

No debemos olvidar que además de los derechos, también existen responsabilidades que el propietario debe cumplir. Esto se aplica especialmente a los propietarios de apartamentos privatizados. Aquí hay una lista de responsabilidades:

• fortalecer partes individuales de la estructura: parapeto, abertura de entrada;
• destrucción de focos de hongos y moho que afectan al hormigón;
• protección de vallas metálicas contra la corrosión;
• pintura oportuna de los cimientos, la cerca y el parapeto con agentes antisépticos;
• Comprobar periódicamente la integridad de las unidades de fijación.

Si no hubo la atención adecuada y la destrucción del balcón se debió a la culpa del propietario del apartamento, entonces es poco probable que el tribunal lo alcance a mitad de camino.

Responsabilidades de la sociedad gestora.

Cada propietario de un apartamento en un edificio de varios pisos recibe recibos mensuales de facturas de servicios públicos, que deben contener una columna dedicada a reparaciones importantes. Por lo general, esta es una cantidad pequeña, pero cuando se calcula para todos los residentes de la casa, se vuelve sustancial. Este es el dinero que el sector de la vivienda está obligado a gastar para el fin previsto, es decir, para la restauración actual e importante del edificio.

Deducciones mensuales por reparaciones.

La mayor parte de los fondos se gastan en reparar el techo, marquesinas, actualizar la fachada, reemplazar las comunicaciones internas, mantener los espacios del sótano y el ático con equipos instalados allí. Pero si el balcón se declara inseguro, se debe destinar parte del monto a su restauración. Independientemente de cuánto dinero haya en el fondo de vivienda y servicios comunales, las áreas de emergencia se reparan primero, de lo contrario habrá que responder por las posibles consecuencias.

Hay una serie de actividades que los trabajadores de vivienda y servicios comunales deben realizar periódicamente. Uno de ellos es la inspección de edificios residenciales para identificar daños en las estructuras de los balcones. Este procedimiento se suele realizar en primavera y otoño, es decir, al menos dos veces.

Inspección preventiva del edificio por parte de los servicios públicos.

Existe un documento que regula la actuación de los trabajadores de vivienda y servicios comunales - Reglas y normas para el funcionamiento técnico del parque de viviendas, artículo núm. 170 de 27 de julio de 2003. Dice que las empresas de servicios públicos deben:

• explicar a los residentes los derechos y responsabilidades, asesorarlos sobre las reglas para el mantenimiento de la propiedad;
• comprobar la limpieza de las logias y balcones y el desorden con objetos grandes y pesados: muebles, repuestos de automóviles, electrodomésticos, etc.;
• cuando se detecten procesos iniciales de destrucción y en casos de emergencia, tomar medidas y prescribir medidas de reparación para que nada amenace la vida de las personas.

Si la destrucción de la estructura se considera una emergencia, los trabajadores de servicios públicos deben cerrar el acceso al balcón y sellarlo. Al mismo tiempo, están obligados a ordenar a los propietarios que recopilen los documentos necesarios para iniciar los trabajos de reparación.

Sobre el balcón de un apartamento privatizado.

Si se daña una losa o fragmento de la fachada, no importa el estado de la vivienda. En cualquier caso, estas partes del balcón son propiedad del municipio o propiedad compartida de los propietarios que privatizaron los apartamentos o los compraron ya privatizados. Es decir, la reparación de una losa o fachada de hormigón la realiza el complejo habitacional y químico.

Trabajo peligroso de los escaladores industriales.

Si los puestos principales en la organización los ocupan personas responsables, entonces no se trata de solicitudes individuales de los residentes. De vez en cuando se realiza el sellado y aislamiento de juntas y juntas de fachadas, tratamiento protector y pintura de paredes y actualización del sistema de drenaje. Durante estos eventos, se controla el estado de los balcones y logias y, por regla general, se realizan reparaciones menores en el camino. Se puede encontrar una lista de todos los trabajos de mantenimiento en un edificio residencial en la Ley Federal No. 185.

Para la restauración de edificios reconocidos como parte del patrimonio cultural e histórico, a veces se asignan fondos adicionales del presupuesto municipal o federal. Cómo y cuánto también depende de la actividad de los propietarios de apartamentos y de los jefes de las organizaciones gestoras.

Trabajos de reparación preventiva.

Es necesario determinar quién debe reparar el balcón en un apartamento privatizado en cada caso por separado. Se tienen en cuenta factores como la antigüedad del edificio, la calidad del cuidado de la estructura y la responsabilidad mutua de las partes.

Cómo reconocer el estado de un balcón como emergencia

Dispondremos en una única cadena todos los pasos necesarios para reconocer un balcón como emergencia. En primer lugar, es necesario asegurarse de que la parte de la estructura de la que es responsable el complejo químico y de vivienda realmente esté dañada. La mayoría de las veces esto es:

• desmoronamiento del pavimento de hormigón;
• corrosión significativa de piezas metálicas;
• pérdida de parte de una losa o cerca de concreto;
• Consecuencias de una instalación inadecuada de la red de drenaje.

Si hay destrucción, se deben recopilar pruebas que la respalden. Se trata de testimonios escritos de testigos presenciales (normalmente los vecinos de abajo son más rápidos que otros), materiales fotográficos y de vídeo actuales, informes de inspección firmados por las autoridades reguladoras.

Foto de la losa destruida como prueba.

Si una emergencia es obvia para todos, se convoca una reunión de toda la casa, donde cada propietario se familiariza con los resultados de la inspección y vota. Si 2/3 de los propietarios votan a favor, la propiedad se pone en línea para reparaciones importantes y los fondos para ello se deducen del fondo general.

Posteriormente, se redacta una solicitud de reparación de balcones dirigida al director de la sociedad gestora en dos copias: una va al departamento de vivienda y servicios comunales, la segunda queda en mano. Se recomienda enviar su solicitud por correo certificado. Un punto importante: la declaración debe señalar que la destrucción que se está produciendo es peligrosa para las personas y representa una amenaza para la vida.

Si hay correspondencia electrónica o postal con representantes de la sociedad gestora, se recomienda guardar todas las respuestas, especialmente si contienen una negativa irrazonable. En el futuro, las cartas serán útiles como prueba ante los tribunales. Presta atención a la fecha de los mensajes. Si los empleados de la sociedad gestora se demoraron en responder y tomar medidas, y en ese momento se produjo un accidente, tendrán que responder.

Todos los documentos (solicitudes, solicitudes, recursos, notas explicativas, actas) deben archivarse y conservarse.

Si la organización no coopera, elegimos uno de los siguientes caminos:

• presentar una solicitud al tribunal;
• hacemos las reparaciones nosotros mismos y luego acudimos a los tribunales;
• Intentamos aumentar la presión sobre la sociedad gestora involucrando al público y a los medios de comunicación.

A veces el último punto es el más eficaz. La sociedad gestora está interesada en celebrar nuevos contratos, por lo que no necesita mala fama.

Video sobre los matices de las reparaciones importantes de balcones.

Cómo lidiar con empresas gestoras irresponsables:

Aclaraciones útiles de un abogado:

Para evitar meterse en problemas, antes de cualquier negociación o correspondencia con los empleados de la Asociación de Propietarios, la cooperativa de vivienda o la empresa gestora, estudie las leyes. Asegúrese de que haya una razón válida para solicitar reparaciones. Si la verdad está de su lado, no dude en iniciar el proceso de discusión e involucrar a sus vecinos.