Si tiene un apartamento con balcón, está de suerte: puede utilizarlo como metros cuadrados adicionales de espacio habitable, trastero, secadora de ropa y simplemente como un lugar para relajarse. Pero todo está bien siempre que la losa del balcón esté en condiciones satisfactorias. La nieve, el viento, la lluvia y las heladas hacen poco a poco su trabajo, el hormigón se destruye y surgen preguntas: quién debe encargarse de reparar el balcón de emergencia, cómo determinar el grado de destrucción y qué deben hacer los residentes del apartamento para solucionarlo. condición segura. Le ayudaremos a encontrar la respuesta a estas preguntas.

Balcón: ¿propiedad de quién?

De acuerdo con la ley de la Federación de Rusia, una losa de balcón es propiedad común del estado y del propietario del apartamento. El inquilino tiene derecho de propiedad exclusiva y es responsable únicamente de las estructuras auxiliares: vallas, barandillas y rejas. En base a esto, la reparación de la losa del balcón es prerrogativa de la empresa gestora de la vivienda.

Las empresas de servicios públicos deben monitorear el estado de la propiedad común y mantenerla en buenas condiciones, realizando reparaciones de rutina de acuerdo con la normativa. El inquilino, a su vez, está obligado a pagar puntualmente el alquiler, parte del cual la oficina de vivienda destina a reparaciones, incluidas las losas de balcón dañadas. Todo lo demás que hay en el balcón es responsabilidad de los propietarios del apartamento.

¿Qué hacer con un balcón de emergencia?

Si encuentra signos de daños en su balcón, debe notificarlo inmediatamente por escrito a la oficina de vivienda de su zona. La solicitud deberá ser certificada por un representante del servicio público y visada en el registro registral correspondiente. Sería una buena idea hacer una copia.

Para confirmar la queja, puede tomar varias fotografías en las que se vean claramente los rastros de destrucción y también pedir a sus vecinos que firmen una descripción escrita del estado del balcón; ellos no estarán en contra de esto, ya que el problema también puede afectar su propiedad.

El estado de emergencia del balcón está determinado por los siguientes criterios:

• Grietas profundas a lo largo de la conexión entre la losa y el muro de carga;
• Delaminación del hormigón desde la parte inferior de la losa, exponiendo secciones internas de refuerzo;
• Holgura en la parte superior de la losa, lavada con agua;
• Colapso parcial de bordes de losa.

Después de estos pasos, hay dos opciones sobre qué hacer a continuación. Puedes llegar a un acuerdo con las empresas de servicios públicos y ofrecerles que, por su parte, hagan ellas mismas las reparaciones y, por su parte, incluir en la factura del alquiler el coste de la obra y los materiales utilizados. O puedes esperar hasta que la propia institución municipal se haga cargo de la reparación de tu balcón, y si no lo hace, acudir a autoridades superiores y buscar una solución al problema a través de los tribunales. Le recomendamos, si está en su poder, que haga las reparaciones usted mismo; será más rápido y con menos pérdida emocional.

Discuta con la empresa de servicios públicos qué tipos de trabajo se incluirán en el recálculo del alquiler y qué materiales de construcción están dispuestos a pagar. Si surgen cuestiones controvertidas, solicite al administrador del sitio que elabore un presupuesto de trabajo.

Cómo reparar una losa de balcón.

La reparación de balcones de emergencia debe comenzar con una evaluación de la escala de todo el trabajo necesario. Para hacer esto, debe exponer todas las áreas dañadas: con un martillo, intente derribar todas las secciones de concreto que se sujetan débilmente desde la parte inferior de la losa y limpie el refuerzo del óxido. Golpee los bordes de la losa y retire los trozos sueltos de concreto. Limpiar las grietas de la parte superior con una llana o espátula y retirar la solera que se haya descompuesto y convertido en polvo. Cuando solo quede una superficie sólida, puede comenzar las reparaciones.

Herramientas para reparar losas de balcones:

• Contaminador;
• Rallador;
• Nivel;
• Maestro OK;
• Reiki.

Impermeabilización de la losa

Humedezca bien la superficie limpia y duradera con agua y aplique impermeabilizante de penetración profunda Pinetron. Se trata de una impermeabilización de nueva generación, producida en forma de polvo, que se mezcla con agua antes de su uso.

Puede utilizar medios de impermeabilización más simples: masilla o rollo, sobre el cual se coloca una capa de hormigón. Si planea instalar acristalamiento en el balcón y no habrá acceso de humedad a la losa, puede arreglárselas con una regla de cemento normal.

Solera de superficie superior

Para la regla, haga una solución de cemento y arena. Las proporciones están determinadas por la marca de cemento: si su grado es 500, por una parte de cemento, tome 5 partes de arena, y si el grado es 400, tome 4 partes de arena. Instala listones a modo de encofrado en todo el perímetro de la losa para que el mortero no se caiga por los bordes. Distribuir la solución por toda la losa con una llana, haciendo una ligera pendiente hacia el borde del balcón. En el cruce con la pared, haga una pequeña superposición redondeada sobre la pared para que el agua no se acumule en este lugar. Cuando la solución se haya endurecido pero aún esté húmeda, introdúzcala con un flotador.

Reparación del fondo de la losa.

Si el refuerzo es visible en el fondo de la losa, es necesario limpiarlo con una amoladora y tratarlo con "anticorrosión". Una vez seco el agente anticorrosivo, pintar los herrajes con cualquier pintura para exterior y dejar secar bien. Con llana reparar las zonas derrumbadas con mortero de cemento. Hacer esto en la parte superior de la losa no es muy conveniente, pero hay que intentar asegurarse de que el refuerzo esté enlucido. Cuando la solución se haya endurecido, frótela con un flotador.

Llegados a este punto podemos suponer que el balcón de emergencia ha sido reparado. Por cierto, cuando compre materiales para reparar un balcón, no olvide guardar los recibos; los necesitará cuando vaya a la oficina a informar sobre el trabajo realizado. Todo lo que gaste en reparaciones se le debe devolver recalculando sus facturas de servicios públicos.

El apartamento es de propiedad. La casa tiene 40 años. Nuestro balcón no está acristalado. Durante las lluvias gotea y los vecinos de abajo se quejan y exigen que lo vidriemos o lo reparemos. Esto no forma parte de nuestros planes. ¿Quién debería reparar balcones?

La ley no indica específicamente a qué propiedad pertenecen todos los componentes de un balcón. Pero los tribunales, al analizar la legislación, llegan a las siguientes conclusiones.

• Las losas de los balcones, así como la pared exterior de la casa a la que se unen estos balcones, pertenecen a la propiedad común del edificio de apartamentos y, en consecuencia, pertenecen a todos los propietarios del local por derecho de propiedad común.
• Barandillas, ventanas y puertas de balcón forman parte del propio espacio habitable, es decir, una propiedad individual.

• § Cláusula 2 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos (aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491)

Por lo tanto, si el problema de su balcón con goteras radica en el mal estado de la losa del balcón, repararlo no es su tarea personal, sino responsabilidad de todos los propietarios.

DE DÓNDE CONSEGUIR DINERO

Si las reparaciones de rutina son suficientes para la estufa, los residentes de la casa no están obligados a cobrar dinero adicional. La sociedad gestora (MC) debe realizar las reparaciones con los fondos que los vecinos transfieren mensualmente mediante pago en la línea “Mantenimiento y reparación de propiedad común”. Pero si se requieren reparaciones importantes del balcón para eliminar las goteras, tendrá que esperar a que se realicen las reparaciones como parte del programa regional de reparaciones mayores o recaudar dinero adicional según la decisión de la junta general de propietarios.

Además, la inspección de los balcones para identificar daños y deformaciones es responsabilidad directa de la sociedad gestora.

Si resulta que el balcón requiere reparaciones importantes, mientras que según el programa regional hay una larga espera y los vecinos de la casa en la junta general no lo apoyan en la recaudación de dinero, entonces la sociedad gestora está obligada a tomar medidas de seguridad, porque Las fugas constantes perjudican la resistencia no solo del suyo, sino también del balcón vecino, y esto puede amenazar con derrumbarse. Los trabajadores de servicios públicos deben cerrar y sellar la entrada al balcón. Entonces se prohibirá a los residentes no sólo utilizar el balcón (guardar cosas allí, secar la ropa, etc.), sino incluso salir a él.

• § P. 4.2.4.2 Reglas y estándares para la operación técnica del parque de viviendas (aprobado por Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170)

Plan de ACCION

Comuníquese con el Código Penal con una solicitud para inspeccionar su balcón y determinar la lista de trabajos necesarios para eliminar las goteras. Quizás su problema no pueda resolverse con medidas tan categóricas como reparaciones importantes o actuales, pero será suficiente organizar un drenaje adecuado del agua fuera del balcón.

El hecho es que para evitar la destrucción de los bordes de la losa del balcón o grietas entre la losa y las paredes debido a la entrada de humedad, se instala un sistema de drenaje especial y una pendiente en el balcón de al menos el 3% de la pared. de la casa se proporciona. Quizás durante el funcionamiento este desagüe de su balcón se obstruyó o se aisló. Si esto sucediera de vez en cuando, las empresas de servicios públicos están obligadas a organizar el drenaje. Pero si lo quitó usted mismo (por ejemplo, volviendo a colocar el piso en el balcón), tendrá que equiparlo por su cuenta. Pero ni usted ni la empresa están obligados a acristalar el balcón, ya que inicialmente su casa no tenía acristalamiento para los balcones.

• § Cláusula 4.2.4.2, 4.2.4.3 del Reglamento... de 27 de septiembre de 2003

Las acaloradas discusiones sobre si un balcón es parte de la propiedad común se deben a la diferente comprensión que tienen los propietarios de los apartamentos de los conceptos de "elemento estructural" y "espacio personal". Están intentando adjuntar el libre acceso de todos los residentes a la definición de "propiedad común". Las diferencias en la interpretación de las normas legislativas vigentes se presentaron en forma de demandas ante los tribunales, hasta llegar al Tribunal Supremo. Así, el 17 de enero de 2012, la Comisión de Apelación del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia emitió la sentencia nº KAS11-789. Veamos cómo se distribuyen los derechos de propiedad compartida.

Motivos legales

El Código de Vivienda de la Federación de Rusia (LC) establece que las reglas para el mantenimiento de la propiedad común en los edificios de apartamentos las establece el Gobierno de la Federación de Rusia (artículo 39). Dicho Reglamento fue aprobado el 13 de agosto de 2006 (Resolución No. 491).

La subsección "B", cláusula 2 de las Reglas, clasifica las losas de balcones que encierran estructuras de carga como parte de la propiedad que pertenece por derecho de propiedad común a todos los propietarios de locales individuales de un edificio de apartamentos.

Las normas y reglamentos para la operación técnica del parque de viviendas (cláusula 4.2.4.2) asignan balcones a estructuras portantes.

El artículo 36, parte 1 del Código de Vivienda establece la clasificación de las estructuras de cerramiento como propiedad común.

Los actos legislativos no prevén la clasificación como propiedad común únicamente de aquellos elementos que sirven a varios locales. Los pisos de balcones se incluyen en el diseño integral general de cada edificio como estructuras de cerramiento, proporcionando indicadores de estabilidad y resistencia.

Decisión de las Fuerzas Armadas de RF

La resolución No. KAS11-789 de la comisión de apelación establece que clasificar los elementos estructurales del balcón de un apartamento separado como propiedad común no contradice en modo alguno el Código Civil o de Vivienda. El Tribunal Supremo de la Federación de Rusia reconoció que la losa del balcón (logia) no estaba destinada a ser utilizada en más de un apartamento, sino que pertenecía a la propiedad de posesión común de los residentes del edificio.

Distribución de responsabilidad

La propiedad común incluye: losa, cerca exterior, muros exteriores.

Los propietarios de apartamentos privatizados se dividen en dos bandos según su actitud ante la necesidad de reparar el balcón:

1. Parte de su apartamento (zona de verano). A la hora de comprar una vivienda, así se indica en algunos contratos. En consecuencia, organizan su territorio personal según sus deseos.
2. Componente de la fachada de una casa. Las reparaciones deben ser realizadas por la empresa gestora (MC) o el departamento de vivienda.

Si resumimos todos los documentos reglamentarios juntos, obtenemos la siguiente distribución:

1. La propiedad común incluye:
   • lámina;
   • vallado exterior;
   • muros exteriores.
2. Uso individual:
   • barandillas;
   • ventana;
   • puertas;
   • marquesina autoinstalada, acristalamientos, soluciones de diseño.

Por lo tanto, la responsabilidad por el mantenimiento de un elemento específico de esta parte del espacio habitable puede diferir.

Se requiere una autorización adicional para colgar jardineras y otros objetos salientes que pesan sobre las piezas de soporte en la parte exterior de la valla.

Cómo lidiar con la distribución de la propiedad.

En los edificios de varias plantas, las paredes, los suelos y los techos separan los apartamentos, no se dividen entre los residentes: esto es propiedad compartida. Para tener en cuenta el "espacio habitable", se utiliza la superficie de las viviendas y cuartos de servicio, medida en m². Un espacio así está equipado con materiales de acabado, lleno de objetos de uso y la capacidad de cualquiera para entrar es limitada. La propiedad real de un apartamento, como conjunto de materiales de construcción, es sólo un término legal.

Así se interpreta el derecho a utilizar un balcón con salida a un local de propiedad privada: el espacio indicado en el pasaporte técnico del apartamento para el inquilino. Mejorando la situación instalando marquesinas, estructuras ligeras para protegerse de las inclemencias del tiempo y el sol, su reparación, mantenimiento están incluidos en el balance del propietario del apartamento, formarán parte de su propiedad. Algunas opciones de reconstrucción requieren la aprobación de las autoridades encargadas de permisos. Los elementos estructurales de la casa pertenecen a todos los participantes de la asociación de vivienda.

Es significativo que surjan las mismas relaciones entre los residentes al decidir la ubicación de estructuras publicitarias y pancartas en la superficie exterior de las logias. La junta general de todos los propietarios decide mediante protocolo la cuestión del consentimiento para la colocación del cartel. Además, la decisión de retirar productos publicitarios no autorizados (de un residente, un extraño, un inquilino) también la toman todos los propietarios.

Aquellas partes de la casa que no se dividen por acuerdo de todos los participantes según algún otro criterio, se dividen en partes iguales por todos. Si un propietario ha realizado una mejora permanente en su parte, su parte podrá aumentar en consecuencia. Las mejoras que se eliminan son propiedad del residente.

Es para el funcionamiento del edificio como un complejo de sistemas tecnológicos que se ha desarrollado un mecanismo de participación compartida de todos los propietarios de apartamentos individuales.

Reparación de instalaciones domésticas comunes.

Los servicios de mantenimiento y reparación, sus volúmenes, requisitos de calidad, regularidad, se tienen en cuenta en el monto de las tarifas por el mantenimiento de todos los locales, aprobado en la junta general (si la propiedad es administrada por la sociedad administradora), por la administración de la Asociación de Propietarios.

El informe de inspección de la comisión se presenta a la reunión de la HOA para su consideración. La reunión está autorizada a tomar una decisión sobre reparaciones con el consentimiento de 2/3 de los votos del número total de participantes.

Para tomar una decisión competente sobre la realización de reparaciones debido al estado de emergencia de la propiedad común (losas de balcón, cercas existentes), se envía una solicitud al director de la sociedad gestora. Una copia debe estar en manos del propietario del apartamento, el solicitante, en caso de acudir a los tribunales por negativa. Mire este vídeo para ver cómo se realizan las reparaciones domésticas habituales:

La junta de propietarios decide sobre la necesidad de destinar dinero para reparaciones a solicitud del inquilino, teniendo en cuenta las propuestas escritas proporcionadas por la sociedad gestora, sobre la fecha prevista de inicio de las obras de capital, el volumen requerido y los tipos de obras. el costo estimado de los materiales de construcción, el cronograma para la asignación de fondos y otras condiciones esenciales.

Se puede exigir al propietario del apartamento que elimine los cambios realizados en la parte compartida del edificio si violan las normas establecidas. En caso de negativa a cumplir los requisitos, se envía un recurso a la Comisión Estatal de Vivienda para que inspeccione las infracciones.

Cambios contables

Una logia o balcón, por regla general, se incluye en el área total y se paga con factores decrecientes. Si el propietario realiza una renovación y la combina con una habitación contigua, esta zona se calienta con las correspondientes cargas térmicas.

En la práctica, las sociedades gestoras a menudo no incluyen zonas como los balcones en la lista de propiedades de la casa al celebrar un contrato. Además, confirman la obligación del propietario del apartamento de mantener su parte de la propiedad enviando y entregando notificaciones sobre la limpieza de la nieve de las estructuras en invierno. Teniendo en cuenta tales circunstancias, el tribunal se pone del lado de la empresa.

Un punto aparte será la propiedad de una habitación en un apartamento separado. En este caso, el propietario no tiene derecho a restringir el uso del balcón a todos los residentes del apartamento ni a separarlo de la parte común.

Los residentes pueden encargarse ellos mismos de las reparaciones cosméticas de sus balcones. Por su cuenta realizan acristalamientos, nivelación y aislamiento de la losa de hormigón, aislamiento térmico y acabados decorativos. Pero la reparación importante de balcones en un edificio de apartamentos es un ámbito en el que, además de los propietarios, participan también empresas gestoras, cooperativas de vivienda o asociaciones de propietarios. Intentemos averiguar en qué circunstancias las leyes de vivienda están del lado del propietario del apartamento.

La renovación de viviendas es un proceso familiar, casi mundano, familiar para casi todos los residentes de edificios de gran altura. Sin embargo, los trabajos de acabado habituales asociados con el cambio del interior no tienen nada que ver con una revisión importante. Durante el proceso de revisión, se ordenan las estructuras portantes de la casa y se actualizan los sistemas generales de alcantarillado y suministro de agua del edificio. La necesidad de una restauración importante surge cuando un apartamento o propiedad común se vuelve inhabitable.

Debido a la imperfección y a las leyes mal concebidas, en las casas aparecieron los llamados “territorios en disputa”. Cuando caen en mal estado y se vuelven inseguros, es difícil determinar quién debe ser responsable de su restauración y quién debe financiar los trabajos de reparación. Surgen muchas preguntas sobre la renovación de un balcón, aparentemente propiedad privada, pero que al mismo tiempo forma parte de la estructura del edificio.

Ejemplo de colapso de losa de concreto

Los problemas con los balcones comenzaron a surgir a mediados del siglo pasado, cuando se inició la restauración de casas antiguas de la época zarista. Hoy en día, los propietarios de apartamentos en los edificios de Khrushchev y Stalin a menudo enfrentan los mismos problemas. El daño mínimo se refiere al colapso del yeso y los elementos decorativos, el máximo: el colapso total de la estructura. Se han registrado casos en los que personas cayeron junto con las losas derrumbadas, resultaron heridas y murieron.

Para evitar que se repitan historias trágicas, es necesario tomar medidas oportunas, es decir, reconocer el balcón como inseguro y comenzar los trabajos de restauración.

La estufa está completamente en mal estado.

Lista de destrucciones en las que se vuelve legítimo el reconocimiento de un accidente:

• corrosión, flexión, pérdida de fragmentos de refuerzo y piezas metálicas incrustadas;
• desprendimiento parcial o total de la capa protectora de la base del balcón: una losa de hormigón;
• desgaste o rotura de estructuras de drenaje: desagües, canaletas, tuberías;
• destrucción del parapeto sobre el que está instalada la valla;
• pérdida de estabilidad de la propia valla de metal, hormigón o madera.

En otras palabras, si encuentra destrucción que amenaza la vida de las personas, comuníquese de inmediato con las autoridades autorizadas. Envíe una solicitud para la reparación del balcón y busque el inicio de los trabajos de restauración.

¿Quién es responsable de las reparaciones de balcones?

Cuando se trata del mantenimiento de un edificio residencial, es decir, zonas comunes, participan los empleados de la organización gestora o de la Asociación de Propietarios. El balcón es propiedad privada y no está conectado a áreas públicas, sin embargo, durante su reparación se asigna un papel importante a las organizaciones reguladoras. Más precisamente, la organización, junto con el propietario de la propiedad, debe ser corresponsable del estado y restauración de las estructuras.

Derechos del propietario

Un balcón en un edificio de gran altura se diferencia del resto de una zona residencial privada en que su propiedad se divide a la mitad: el inquilino es responsable de algunas partes y la vivienda y los servicios comunales son responsables de otras. El propietario puede, a su discreción, disponer del parapeto, la cerca, el techo y la marquesina que puedan ser necesarios durante el proceso de acristalamiento y aislamiento. El sector de la vivienda es responsable de la base (losa de hormigón) y el muro exterior de carga, es decir, la reparación del balcón la realiza la Asociación de Propietarios o la cooperativa de vivienda.

Por lo tanto, si se rompe una esquina, la capa protectora de una losa de hormigón armado en el exterior se destruye parcialmente, aparece una grieta o se cae el hormigón, es necesario ponerse en contacto con el servicio público.

Trabajadores realizan trabajos de restauración

Los requisitos del propietario son legales y están establecidos en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 (13/08/2006). El documento oficial establece que el propietario tiene derecho a exigir que los representantes de vivienda y servicios comunales realicen reparaciones importantes si una comisión especial reconoce el estado de la estructura como de emergencia.

Si la vivienda y los servicios comunales se niegan y el diseño, en opinión del propietario del apartamento, amenaza la vida del propio propietario y la salud de otras personas, tiene derecho a hacer lo siguiente:

• registrar daños en fotografías y vídeos;
• involucrar a vecinos que puedan testificar sobre la destrucción de la estructura;
• realizar trabajos de reparación por su cuenta;
• acudir a los tribunales para recuperar el dinero gastado en la restauración.

La evidencia incluye recibos de compra de materiales de construcción, certificados de servicios prestados por organizaciones que participaron en las reparaciones mayores. Es necesario conservar una copia de la solicitud presentada a la empresa gestora para la reparación del balcón y la correspondencia adicional con las personas responsables. La decisión del tribunal puede ser positiva o negativa.

Prevención de la destrucción de una losa de hormigón: vertido de una solera de cemento

No debemos olvidar que además de los derechos, también existen responsabilidades que el propietario debe cumplir. Esto se aplica especialmente a los propietarios de apartamentos privatizados. Aquí hay una lista de responsabilidades:

• fortalecer partes individuales de la estructura: parapeto, abertura de entrada;
• destrucción de focos de hongos y moho que afectan al hormigón;
• protección de vallas metálicas contra la corrosión;
• pintura oportuna de los cimientos, la cerca y el parapeto con agentes antisépticos;
• Comprobar periódicamente la integridad de las unidades de fijación.

Si no hubo la atención adecuada y la destrucción del balcón se debió a la culpa del propietario del apartamento, entonces es poco probable que el tribunal lo alcance a mitad de camino.

Responsabilidades de la sociedad gestora.

Cada propietario de un apartamento en un edificio de varios pisos recibe recibos mensuales de facturas de servicios públicos, que deben contener una columna dedicada a reparaciones importantes. Por lo general, esta es una cantidad pequeña, pero cuando se calcula para todos los residentes de la casa, se vuelve sustancial. Este es el dinero que el sector de la vivienda está obligado a gastar para el fin previsto, es decir, para la restauración actual e importante del edificio.

Deducciones mensuales por reparaciones.

La mayor parte de los fondos se gastan en reparar el techo, marquesinas, actualizar la fachada, reemplazar las comunicaciones internas, mantener los espacios del sótano y el ático con equipos instalados allí. Pero si el balcón se declara inseguro, se debe destinar parte del monto a su restauración. Independientemente de cuánto dinero haya en el fondo de vivienda y servicios comunales, las áreas de emergencia se reparan primero, de lo contrario habrá que responder por las posibles consecuencias.

Hay una serie de actividades que los trabajadores de vivienda y servicios comunales deben realizar periódicamente. Uno de ellos es la inspección de edificios residenciales para identificar daños en las estructuras de los balcones. Este procedimiento se suele realizar en primavera y otoño, es decir, al menos dos veces.

Inspección preventiva del edificio por parte de los servicios públicos.

Existe un documento que regula la actuación de los trabajadores de vivienda y servicios comunales - Reglas y normas para el funcionamiento técnico del parque de viviendas, artículo núm. 170 de 27 de julio de 2003. Dice que las empresas de servicios públicos deben:

• explicar a los residentes los derechos y responsabilidades, asesorarlos sobre las reglas para el mantenimiento de la propiedad;
• comprobar la limpieza de las logias y balcones y el desorden con objetos grandes y pesados: muebles, repuestos de automóviles, electrodomésticos, etc.;
• cuando se detecten procesos iniciales de destrucción y en casos de emergencia, tomar medidas y prescribir medidas de reparación para que nada amenace la vida de las personas.

Si la destrucción de la estructura se considera una emergencia, los trabajadores de servicios públicos deben cerrar el acceso al balcón y sellarlo. Al mismo tiempo, están obligados a ordenar a los propietarios que recopilen los documentos necesarios para iniciar los trabajos de reparación.

Sobre el balcón de un apartamento privatizado.

Si se daña una losa o fragmento de la fachada, no importa el estado de la vivienda. En cualquier caso, estas partes del balcón son propiedad del municipio o propiedad compartida de los propietarios que privatizaron los apartamentos o los compraron ya privatizados. Es decir, la reparación de una losa o fachada de hormigón la realiza el complejo habitacional y químico.

Trabajo peligroso de los escaladores industriales.

Si los puestos principales en la organización los ocupan personas responsables, entonces no se trata de solicitudes individuales de los residentes. De vez en cuando se realiza el sellado y aislamiento de juntas y juntas de fachadas, tratamiento protector y pintura de paredes y actualización del sistema de drenaje. Durante estos eventos, se controla el estado de los balcones y logias y, por regla general, se realizan reparaciones menores en el camino. Se puede encontrar una lista de todos los trabajos de mantenimiento en un edificio residencial en la Ley Federal No. 185.

Para la restauración de edificios reconocidos como parte del patrimonio cultural e histórico, a veces se asignan fondos adicionales del presupuesto municipal o federal. Cómo y cuánto también depende de la actividad de los propietarios de apartamentos y de los jefes de las organizaciones gestoras.

Trabajos de reparación preventiva.

Es necesario determinar quién debe reparar el balcón en un apartamento privatizado en cada caso por separado. Se tienen en cuenta factores como la antigüedad del edificio, la calidad del cuidado de la estructura y la responsabilidad mutua de las partes.

Cómo reconocer el estado de un balcón como emergencia

Dispondremos en una única cadena todos los pasos necesarios para reconocer un balcón como emergencia. En primer lugar, es necesario asegurarse de que la parte de la estructura de la que es responsable el complejo químico y de vivienda realmente esté dañada. La mayoría de las veces esto es:

• desmoronamiento del pavimento de hormigón;
• corrosión significativa de piezas metálicas;
• pérdida de parte de una losa o cerca de concreto;
• Consecuencias de una instalación inadecuada de la red de drenaje.

Si hay destrucción, se deben recopilar pruebas que la respalden. Se trata de testimonios escritos de testigos presenciales (normalmente los vecinos de abajo son más rápidos que otros), materiales fotográficos y de vídeo actuales, informes de inspección firmados por las autoridades reguladoras.

Foto de la losa destruida como prueba.

Si una emergencia es obvia para todos, se convoca una reunión de toda la casa, donde cada propietario se familiariza con los resultados de la inspección y vota. Si 2/3 de los propietarios votan a favor, la propiedad se pone en línea para reparaciones importantes y los fondos para ello se deducen del fondo general.

Posteriormente, se redacta una solicitud de reparación de balcones dirigida al director de la sociedad gestora en dos copias: una va al departamento de vivienda y servicios comunales, la segunda queda en manos. Se recomienda enviar su solicitud por correo certificado. Un punto importante: la declaración debe señalar que la destrucción que se está produciendo es peligrosa para las personas y representa una amenaza para la vida.

Si hay correspondencia electrónica o postal con representantes de la sociedad gestora, se recomienda guardar todas las respuestas, especialmente si contienen una negativa irrazonable. En el futuro, las cartas serán útiles como prueba ante los tribunales. Presta atención a la fecha de los mensajes. Si los empleados de la sociedad gestora se demoraron en responder y tomar medidas, y en ese momento se produjo un accidente, tendrán que responder.

Todos los documentos (solicitudes, solicitudes, recursos, notas explicativas, actas) deben archivarse y conservarse.

Si la organización no coopera, elegimos uno de los siguientes caminos:

• presentar una solicitud al tribunal;
• hacemos las reparaciones nosotros mismos y luego acudimos a los tribunales;
• Intentamos aumentar la presión sobre la sociedad gestora involucrando al público y a los medios de comunicación.

A veces el último punto es el más eficaz. La sociedad gestora está interesada en celebrar nuevos contratos, por lo que no necesita mala fama.

Video sobre los matices de las reparaciones importantes de balcones.

Cómo lidiar con empresas gestoras irresponsables:

Aclaraciones útiles de un abogado:

Para evitar meterse en problemas, antes de cualquier negociación o correspondencia con los empleados de la Asociación de Propietarios, la cooperativa de vivienda o la empresa gestora, estudie las leyes. Asegúrese de que haya una razón válida para solicitar reparaciones. Si la verdad está de su lado, no dude en iniciar el proceso de discusión e involucrar a sus vecinos.

Normas jurídicas y práctica judicial.

Me impulsó a preparar y resumir este material una apelación del propietario del apartamento al Canal 1 de televisión. El Canal 1 me pidió que actuara como experto. El jefe de la organización gestora se negó a reparar la losa del balcón al propietario del apartamento, citando el hecho de que el balcón es una extensión de su apartamento, por lo que la organización gestora no está obligada a reparar el balcón de forma gratuita. ¿Quién está aquí?

¿Las losas de los balcones son propiedad común de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos o propiedad del propietario del apartamento?

"Un balcón es una zona vallada que sobresale del plano de la pared de la fachada y que se utiliza para relajarse en verano". Esto es lo que dicen las Recomendaciones Metodológicas aprobadas por la Orden No. 8 del Gosstroy de Rusia el 10 de noviembre de 1998. ¿Tiene razón el jefe de la organización gestora al afirmar que el balcón es una continuación del apartamento, una parte de él? Si el balcón es propiedad del propietario del apartamento, ¿sobre qué base está obligada la organización gestora a repararlo? ¡Después de todo, el propietario del apartamento no tiene derecho a exigir que esta empresa realice reparaciones en su apartamento!

Estas preguntas surgen tanto de las organizaciones que gestionan la casa como de los ciudadanos debido a la falta de comprensión de las diferencias entre el concepto de "apartamento" y "muros de carga" que lo limitan, o "losa de balcón" y, de hecho, " balcón". La losa del balcón es una estructura de cerramiento externo que, por fuerza de ley, es propiedad común de todos los propietarios de las instalaciones de un edificio de apartamentos. Esto se establece directamente en las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos (aprobadas por el Gobierno de RF el 13 de agosto de 2006 N 491). La cláusula 2 de las Reglas indica que la propiedad común de un edificio de apartamentos incluye las estructuras de carga de cerramiento de los edificios de apartamentos (incluidos cimientos, muros de carga, losas pisos, balcón y otras losas, columnas portantes y otras estructuras portantes de cerramiento). Y el concepto de “balcón” es sólo una plataforma ubicada sobre esta losa. Recientemente, el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia expresó su posición al respecto en su Sentencia de 17 de enero de 2012 N KAS11-789, que confirmó que la losa del balcón pertenece a propiedad común de los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos. Así, la definición establece que "El equipo ubicado en un edificio de apartamentos puede clasificarse como propiedad común solo si sirve a más de una habitación. Las losas de balcón, clasificadas como estructuras de soporte de cerramiento, se incluyen en la propiedad común como partes estructurales del edificio, asegurando su resistencia y estabilidad. Teniendo en cuenta las características técnicas de estas estructuras, las losas para balcones cumplen con la característica principal de propiedad común, ya que están destinadas a dar servicio a varias o todas las habitaciones de la casa”. El tribunal reconoció acertadamente que el inciso “c” del párrafo 2 del Reglamento, en la parte que prevé la inclusión de losas de balcón en la propiedad común, no contradice el párrafo 1 del art. 290 del Código Civil de la Federación de Rusia y cláusula 3, parte 1, art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que establece que las estructuras de carga de cerramiento, que incluyen losas de balcón, son propiedad común de los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos. Las normas anteriores no estipulan que las estructuras de cerramiento, que incluyen losas de balcón, deban estar diseñadas para dar servicio a todas o varias habitaciones de un edificio de apartamentos.

Entonces ¿quién es el dueño del balcón?

Para comprender mejor el problema, hagamos una analogía con la propiedad de un apartamento. ¿De quién es el apartamento? De la información sobre la propiedad común de un edificio de apartamentos, descrita en 491 RF PP, vemos que el propietario del apartamento no es el propietario de los muros de carga del apartamento, losas del piso, es decir, las losas de arriba y debajo del apartamento (techo y piso) en el apartamento. El muro de carga de su departamento es también el muro de carga del departamento de su vecino, y la losa del piso sobre su departamento es también la losa del departamento ubicado en el piso de arriba. La losa del piso de su apartamento es también la losa del piso del apartamento ubicado en el piso de abajo. En consecuencia, las losas de piso y los muros de carga son tales para más de una habitación de la casa, es decir, estos elementos llevan signos de propiedad común y compartida. Resulta que el propietario del apartamento no es el único propietario ni de los muros de carga ni de las losas que sirven de suelo y techo a su apartamento. Entonces, ¿de qué es dueño, teniendo en sus manos el Certificado de Propiedad del apartamento?, ¿qué le queda a él? No te enojes. Es el dueño del espacio encerrado entre muros de carga y losas. También es dueño de la decoración de su espacio vital: el papel pintado, los falsos techos y el parquet son claramente de su propiedad. Teniendo en sus manos el título de propiedad del apartamento, tiene derecho a disponer de él a su discreción: venderlo, permutarlo, legarlo, donarlo. Es decir, es su dueño. De la misma forma encontraremos al dueño del balcón. La losa del balcón es propiedad común de los propietarios del apartamento en virtud de la ley. Sin embargo, esto no significa que el espacio interior del balcón con elementos de acabado también sea propiedad común. El propietario de esta zona, situada encima de la losa del balcón, es el propietario del apartamento desde el que se accede a esta zona, denominada balcón. Pero él no es el propietario de la losa del balcón, que también presenta signos de propiedad común y compartida. En consecuencia, la ley no permite obligar al propietario del apartamento y del balcón a reparar la losa del balcón, que es propiedad común, por su cuenta.

Brevemente sobre la responsabilidad.

Aprendimos a distinguir un balcón de una losa de balcón. Sabemos quién es el dueño de la losa del balcón y quién es el dueño del balcón. Ahora no estará de más entender que una marquesina, una marquesina o un techo sobre un balcón instalado (arbitrariamente o con el permiso de un organismo gubernamental local) no será propiedad común de todos los propietarios de apartamentos en el edificio, solo ya que el acristalamiento de un balcón no implicará la aparición de la propiedad común de las ventanas y marcos de ventanas de doble acristalamiento. Estas “mejoras” serán propiedad del propietario del apartamento con todas las consecuencias consiguientes de soportar la carga del mantenimiento y la responsabilidad por las consecuencias de causar daños a alguien, debido, por ejemplo, a deslizamientos de nieve o carámbanos que caen de la marquesina (marquesina). , techo) de este balcón.

Víctor Fedoruk, Experto en derecho de vivienda y problemas de la reforma de la vivienda y los servicios comunales del movimiento público de toda Rusia "Por los derechos humanos", asistente del diputado de la Duma Estatal G.P. Khovanskaya.