Jos sinulla on parvekkeellinen asunto, olet onnekas - sitä voidaan käyttää lisäneliömetrinä asuintilaa, varastona, kuivausrummuna ja vain rentoutumispaikkana. Mutta kaikki on hyvin, kunhan parvekkeen laatta on tyydyttävässä kunnossa. Lumi, tuuli, sade ja pakkanen tekevät työnsä vähitellen, betoni tuhoutuu ja herää kysymyksiä: kenen tulee ottaa vastuu hätäparvekkeen korjaamisesta, miten sen tuhoutumisaste selviää ja mitä asunnon asukkaiden tulee tehdä saadakseen se kuntoon. turvallinen kunto. Autamme sinua löytämään vastauksen näihin kysymyksiin.

Parveke – kenen omaisuutta?

Venäjän federaation lain mukaan parvekelaatta on valtion ja asunnon omistajan yhteistä omaisuutta. Vuokralaisella on yksinomistusoikeus ja hän vastaa vain apurakenteista: aidoista, kaiteista ja ritiloista. Tämän perusteella parvekelaatan korjaus on isännöitsijäyhtiön etuoikeus.

Voimalaitosten tulee valvoa yhteisen omaisuuden kuntoa ja pitää se hyvässä kunnossa suorittamalla rutiinikorjaukset määräysten mukaisesti. Vuokralainen puolestaan ​​on velvollinen maksamaan ajallaan vuokran, josta asuntotoimisto käyttää osan korjauksiin, mukaan lukien vaurioituneet parvekelaatat. Kaikki muu parvekkeella oleva on asunnonomistajien vastuulla korjata.

Mitä tehdä hätäparvekkeelle?

Jos löydät parvekkeeltasi vaurioita, sinun tulee välittömästi ilmoittaa alueesi asuntotoimistolle kirjallisesti. Hakemuksen tulee olla huoltopalvelun edustajan varmentama ja merkitty asianmukaiseen rekisteröintirekisteriin. Siitä olisi hyvä tehdä kopio.

Valituksen vahvistamiseksi voit ottaa useita valokuvia, joissa tuhoutumisjäljet ​​näkyvät selvästi, ja pyytää myös naapureitasi allekirjoittamaan kirjallisen kuvauksen parvekkeen kunnosta - he eivät vastusta tätä, koska ongelma voi vaikuttaa myös heidän omaisuutta.

Parvekkeen hätätila määräytyy seuraavien kriteerien mukaan:

• Syviä halkeamia laatan ja kantavan seinän välisessä liitoksessa;
• Betonin irtoaminen laatan alapuolelta paljastaen raudoituksen sisäosat;
• Veden huuhtoutunut löysyys laatan yläpuolella;
• Laatan reunojen osittainen romahtaminen.

Näiden vaiheiden jälkeen on kaksi vaihtoehtoa, mitä tehdä seuraavaksi. Voit sopia kunnallisyhtiöiden kanssa ja tarjota heille omalta osaltaan remontin itse, ja heidän puolestaan ​​sisällyttää vuokralaskuun työn ja käytetyt materiaalit. Tai voit odottaa, kunnes kunnan toimielin ottaa itse parvekkeesi korjauksen, ja jos ei, niin mennä ylempiin viranomaisiin ja hakea ratkaisua asiaan tuomioistuimen kautta. Suosittelemme tekemään korjaukset itse, jos se on voimissasi - se on nopeampaa ja vähemmän emotionaalista menetystä.

Keskustele sähköyhtiön kanssa siitä, millaiset työt vuokran uudelleenlaskentaan sisällytetään ja mistä rakennusmateriaaleista he ovat valmiita maksamaan. Jos kiistanalaisia ​​kysymyksiä ilmenee, pyydä paikan päällä olevaa johtajaa laatimaan työarvio.

Kuinka korjata parvekelaatta

Hätäparvekkeiden korjaus tulee aloittaa arvioimalla kaikkien tarvittavien töiden laajuus. Tätä varten sinun on paljastettava kaikki vaurioituneet alueet - yritä lyödä vasaralla kaikki heikosti pitävät betoniosat laatan alapuolelta ja puhdistaa raudoitus ruosteesta. Napauta laatan reunoja ja poista irtonaiset betonipalat. Puhdista yläosan halkeamat lastalla tai lastalla ja poista hajonnut ja pölyiseksi muuttunut tasoite. Kun jäljellä on vain kiinteä pinta, voit aloittaa korjauksen.

Parvekelaattojen korjaustyökalut:

• Pouter;
• Raastin;
• Taso;
• Master OK;
• Reiki.

Laatan vedeneristys

Kostuta puhdistettu, kestävä pinta hyvin vedellä ja levitä Pinetron syvälle tunkeutuva vesieristys. Tämä on uuden sukupolven vedeneristys, joka on valmistettu jauheena, joka sekoitetaan veteen ennen käyttöä.

Voit käyttää yksinkertaisempia vedeneristysmenetelmiä - mastiksia tai rullaa, jolle asetetaan betonikerros. Jos aiot asentaa lasituksen parvekkeelle ja kosteus ei pääse laatalle, voit pärjätä tavallisella sementtitasoituksella.

Yläpinta tasoite

Tee tasotetta varten sementin ja hiekan liuos. Osuudet määräytyvät sementin laadun mukaan - jos sen luokka on 500, ota 5 osaa hiekkaa yhdelle osalle sementtiä ja jos luokka on 400, ota 4 osaa hiekkaa. Asenna säleet muottimuotoisesti laatan kehälle, jotta laasti ei putoa reunojen yli. Levitä liuos koko laatan päälle lastalla tekemällä pieni kaltevuus parvekkeen reunaa kohti. Tee seinän risteyksessä pieni pyöristetty limitys seinään, jotta vesi ei keräänny tähän paikkaan. Kun liuos on kovettunut, mutta on edelleen märkä, vaahdota se uimurissa.

Laatan pohjan korjaus

Jos vahvike näkyy laatan pohjassa, se on puhdistettava hiomakoneella ja käsiteltävä "korroosionestoaineella". Kun ruosteenestoaine on kuivunut, maalaa liittimet millä tahansa ulkokäyttöön tarkoitetulla maalilla ja anna kuivua hyvin. Korjaa painuneet alueet lastalla sementtilaastilla. Tämän tekeminen laatan päällä ei ole kovin kätevää, mutta sinun on yritettävä varmistaa, että vahvistus on rapattu. Kun liuos on jähmettynyt, hiero se uimuriin.

Tässä vaiheessa voidaan olettaa, että hätäparveke on korjattu. Muuten, kun ostat materiaaleja parvekkeen korjaamiseen, älä unohda säilyttää kuittejasi - niitä tarvitaan, kun menet toimistoon raportoimaan tehdystä työstä. Kaikki korjauksiin käyttämäsi on palautettava sinulle laskemalla uudelleen sähkölaskusi.

Asunto on omistuksessa. Talo on 40 vuotta vanha. Meidän parveke ei ole lasitettu. Sateen aikana se vuotaa, ja alla olevat naapurit valittavat ja vaativat, että joko lasitamme sen tai korjaamme sen. Tämä ei ole osa suunnitelmiamme. Kenen pitäisi korjata parvekkeet?

Laki ei anna konkreettisia viitteitä siitä, mihin omaisuuteen parvekkeen kaikki osat kuuluvat. Mutta tuomioistuimet, analysoivat lainsäädäntöä, tekevät seuraavat johtopäätökset.

• Parvekelaatat sekä talon ulkoseinä, johon nämä parvekkeet rajoittuvat, kuuluvat kerrostalon yhteisomaisuuteen ja kuuluvat siten kaikille tilojen omistajille yhteisomistusoikeudella.
• Kaiteet, ikkunat ja parvekkeen ovet ovat osa itse asuintilaa eli yksittäistä omaisuutta.

• § Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen 2 kohta (hyväksytty Venäjän federaation hallituksen asetuksella 13. elokuuta 2006 nro 491)

Jos siis vuotavan parvekkeesi ongelma on parvekelaatan huonossa kunnossa, sen korjaaminen ei ole sinun henkilökohtainen tehtäväsi, vaan kaikkien omistajien vastuulla.

MISTÄ SAA RAHAA

Jos rutiinikorjaukset riittävät takkaan, niin talon asukkaiden ei tarvitse kerätä lisärahoja. Hallinnointiyhtiön (MC) on suoritettava korjaukset varoista, jotka asukkaat siirtävät kuukausittain maksulla riville "Yhteisen omaisuuden huolto ja korjaus". Mutta jos parvekkeen suuria korjauksia tarvitaan vuotojen poistamiseksi, joudut odottamaan korjauksia osana alueellista suurkorjausohjelmaa tai keräämään lisärahoja omistajan yhtiökokouksen päätöksen perusteella.

Lisäksi parvekkeiden tarkastaminen vaurioiden ja muodonmuutosten havaitsemiseksi on rahastoyhtiön suora vastuu.

Jos käy ilmi, että parveke vaatii suuria korjauksia, kun taas alueohjelman mukaan sitä odotetaan pitkään ja talon asukkaat yhtiökokouksessa eivät tue sinua rahan keräämisessä, niin rahastoyhtiö on velvollinen ottamaan turvatoimenpiteitä, koska Jatkuvat vuodot heikentävät paitsi sinun, myös naapuriparvekkeen lujuutta, ja tämä voi uhata romahdusta. Aputyöntekijöiden on suljettava ja suljettava sisäänkäynti parvekkeelle. Asukkailta kielletään tällöin paitsi parvekkeen käyttö (esineiden säilyttäminen siellä, vaatteiden kuivaus jne.), vaan myös sinne meno.

• § P. 4.2.4.2 Asuntokannan teknisen toiminnan säännöt ja standardit (hyväksytty Venäjän federaation valtion rakennuskomitean 27.9.2003 päätöksellä nro 170)

Toimintasuunnitelma

Ota yhteyttä rikoslakiin ja pyydä parvekkeesi tarkastusta ja selvittämään vuotojen poistamiseen tarvittavat työt. Ehkä ongelmaasi ei voida ratkaista sellaisilla kategorisilla toimenpiteillä kuin suuret tai nykyiset korjaukset, mutta se riittää järjestämään asianmukaisen vedenpoiston parvekkeen ulkopuolella.

Tosiasia on, että parvekelaatan reunojen tuhoutumisen tai laatan ja seinien välisen kosteuden tunkeutumisen aiheuttamien halkeamien estämiseksi asennetaan erityinen viemärijärjestelmä ja parvekkeen kaltevuus on vähintään 3% seinästä. talosta tarjotaan. Ehkä käytön aikana tämä parvekkeesi viemäri tukkeutui tai eristettiin. Jos näin tapahtuu ajoittain, sähköyhtiöiden on järjestettävä salaojitus. Mutta jos poistit sen itse (esimerkiksi asettamalla lattia uudelleen parvekkeelle), sinun on varustettava se omalla kustannuksellasi. Mutta sinä etkä yritys ei ole velvollinen lasittamaan parveketta, koska talossanne ei alun perin ollut lasituksia parvekkeille.

• § Sääntöjen kohta 4.2.4.2, 4.2.4.3, päivätty 27.9.2003

Kiivaat keskustelut siitä, onko parveke osa yhteistä omaisuutta, johtuvat asunnonomistajien erilaisesta ymmärryksestä "rakennuselementin" ja "henkilökohtaisen tilan" käsitteistä. He yrittävät liittää kaikkien asukkaiden vapaan pääsyn "yhteisen omaisuuden" määritelmään. Erot nykyisten lainsäädännöllisten normien tulkinnassa nostettiin kanteiden muodossa tuomioistuimissa aina korkeimpaan oikeuteen asti. Näin ollen Venäjän federaation korkeimman oikeuden muutoksenhakulautakunta antoi 17. tammikuuta 2012 päätöksen nro KAS11-789. Katsotaanpa kuinka jaetut omistusoikeudet jakautuvat.

Oikeudelliset perusteet

Venäjän federaation asuntolain (LC) mukaan Venäjän federaation hallitus vahvistaa säännöt yhteisen omaisuuden säilyttämiseksi kerrostaloissa (39 artikla). Tällaiset säännöt hyväksyttiin 13. elokuuta 2006 (päätös nro 491).

Sääntöjen B momentin kohdassa 2 on kantavia rakenteita ympäröivät parvekelaatat luokiteltu osaksi yhteisomistusoikeudelta kuuluvaa omaisuutta kaikille kerrostalon yksittäisten tilojen omistajille.

Asuntokannan teknisen toiminnan säännöissä ja määräyksissä (kohta 4.2.4.2) on kantorakenteisiin osoitettu parvekkeet.

Asuntolain 36 §:n 1 osassa vahvistetaan aidattavien rakenteiden luokittelu yhteisomaisuudeksi.

Lainsäädäntösäädöksissä ei säädetä yhteisomaisuudeksi luokiteltavista vain niitä elementtejä, jotka palvelevat useita tiloja. Parvekelattiat sisältyvät jokaisen rakennuksen kokonaissuunnitteluun sisäkkäinä rakenteina, jotka tarjoavat vakautta ja lujuutta.

RF:n asevoimien päätös

Valituslautakunnan päätöksessä nro KAS11-789 todetaan, että erillisen asunnon parvekkeen rakenneosien luokitteleminen yhteisomaisuudeksi ei ole millään tavalla ristiriidassa asumis- tai siviililain kanssa. Venäjän federaation korkein oikeus katsoi, että parvekelaatta (loggia) ei ole tarkoitettu käytettäväksi useammassa kuin yhdessä asunnossa, vaan kuuluvaksi kiinteistöön rakennuksen asukkaiden yhteiseen hallintaan.

Vastuun jako

Yhteiseen omaisuuteen kuuluvat: laatta, ulkoaita, ulkoseinät

Yksityistettyjen asuntojen omistajat on jaettu kahteen leiriin sen mukaan, miten he suhtautuvat parvekkeen korjaustarpeeseen:

1. Osa asunnostasi (kesäalue). Asuntoa ostettaessa tämä mainitaan joissakin sopimuksissa. Sen mukaisesti he järjestävät oman alueensa toiveidensa mukaan.
2. Osa talon julkisivua. Korjaukset on suoritettava rahastoyhtiön (MC) tai asuntoosaston toimesta.

Jos teemme yhteenvedon kaikista sääntelyasiakirjoista, saamme seuraavan jakauman:

1. Yhteiseen omaisuuteen kuuluu:
   • lautanen;
   • ulkoinen aidat;
   • ulkoseinät.
2. Yksilöllinen käyttö:
   • kaiteet;
   • ikkuna;
   • ovet;
   • itse asennettava katos, lasit, suunnitteluratkaisut.

Siksi vastuu tämän asuintilan osan tietyn osan ylläpidosta voi vaihdella.

Lisähyväksyntä vaaditaan kukkalaatikoiden ja muiden kantavia osia painavien ulkonevien esineiden ripustamiseen aidan ulkoosaan.

Kuinka käsitellä omaisuuden jakamista

Monikerroksisissa taloissa seinät, lattiat ja katot erottavat asunnot, niitä ei jaeta asukkaiden kesken - tämä on yhteisomistus. "Asutilan" huomioon ottamiseksi käytetään asuin- ja kodinhoitohuoneiden pinta-alaa, mitattuna m². Tällainen tila on varustettu viimeistelymateriaaleilla, täytetty käyttöesineillä ja kenen tahansa sisäänpääsy on rajoitettu. Asunnon todellinen omistus rakennusmateriaalina on vain juridinen termi.

Näin tulkitaan parvekkeen käyttöoikeus, jossa on uloskäynti yksityisomistuksessa olevasta kiinteistöstä - asunnon teknisessä passissa vuokralaiselle merkitty tila Tilannetta parannetaan asentamalla katoksia, kevyitä runkorakenteita suojaamaan huonolta säältä ja aurinko, niiden korjaus, huolto sisältyvät asunnonomistajan taseeseen, tulee osaksi hänen omaisuuttaan. Jotkut saneerausvaihtoehdot vaativat lupaviranomaisten hyväksynnän. Talon rakenneosat kuuluvat kaikille taloyhtiön jäsenille.

Merkittävää on, että samat asukkaiden väliset suhteet syntyvät päätettäessä mainosrakenteiden ja julisteiden sijoittamisesta loggioiden ulkopinnalle. Kaikkien omistajien yhtiökokous päättää pöytäkirjalla suostumuksen antamisesta julisteen sijoittamiseen. Lisäksi kaikki asunnonomistajat tekevät päätöksen luvattomien mainostuotteiden (asukkaan, ulkopuolisen, vuokralaisen) poistamisesta.

Ne talon osat, joita ei ole jaettu kaikkien osallistujien suostumuksella joidenkin muiden kriteerien mukaan, jaetaan kaikkien tasapuolisiin osiin. Jos yksi omistaja on tehnyt osuuteensa pysyvän parannuksen, hänen osuuttaan voidaan korottaa vastaavasti. Poistettavat parannukset ovat asukkaiden omaisuutta.

Rakennuksen käyttöä varten teknisten järjestelmien kokonaisuutena on kehitetty mekanismi yksittäisten asuntojen omistajien yhteiseen osallistumiseen.

Yleisten kodin tilojen korjaus

Huolto- ja korjauspalvelut, niiden määrät, laatuvaatimukset, säännöllisyys otetaan huomioon yhtiökokouksessa (jos kiinteistöä hallinnoi rahastoyhtiö) hyväksymien kaikkien tilojen ylläpitomaksujen määrässä. HOA.

Komission tarkastusraportti toimitetaan HOA:n kokouksen käsiteltäväksi. Kokous on oikeutettu päättämään korjauksista 2/3:n enemmistöllä annetuista äänistä.

Pätevän päätöksen tekemiseksi korjausten tekemisestä yhteisen omaisuuden hätätilanteen vuoksi (parvekelaatat, olemassa oleva aita) lähetetään hakemus rahastoyhtiön johtajalle. Yhden kopion tulee olla asunnonomistajan – hakijan – hallussa, mikäli asia joutuu oikeuteen kieltäytymisen vuoksi. Katso tämä video nähdäksesi kuinka yleiset kotitalouksien korjaukset tehdään:

Omistajakokous tekee päätöksen korjausrahojen myöntämistarpeesta vuokralaisen pyynnöstä, ottaen huomioon rahastoyhtiön toimittamat kirjalliset ehdotukset, pääomatöiden arvioidusta aloituspäivästä, vaadittavasta määrästä ja töiden tyypeistä, rakennusmateriaalien arvioidut kustannukset, varojen kohdentamisen aikataulu ja muut olennaiset ehdot.

Asunnon omistaja voidaan vaatia poistamaan yhteiseen rakennuksen osaan tehdyt muutokset, jos ne rikkovat asetettuja normeja. Jos vaatimuksia ei noudateta, valitus lähetetään valtion asuntolautakunnalle rikkomusten tarkastamiseksi.

Kirjanpidon muutokset

Loggia tai parveke sisältyy pääsääntöisesti kokonaispinta-alaan ja maksetaan alenevilla kertoimilla. Jos omistaja tekee remontin ja yhdistää sen viereiseen huoneeseen, tämä alue lämmitetään vastaavilla lämpömaksuilla.

Käytännössä hallinnointiyhtiöt eivät useinkaan sisällytä alueita, kuten parvekkeita, talon omaisuusluetteloon sopimusta tehdessään. Lisäksi ne vahvistavat asunnonomistajan velvollisuuden huoltaa omaa osaansa kiinteistöstä lähettämällä ja toimittamalla ilmoituksia lumen poistamisesta rakennuksista talvella. Tällaiset olosuhteet huomioon ottaen tuomioistuin on yhtiön puolella.

Erillinen kohta on yhden huoneen omistus erillisessä asunnossa. Omistajalla ei tällöin ole oikeutta rajoittaa kaikkien asunnon asukkaiden parvekkeen käyttöä tai erottaa sitä yhteisestä osasta.

Asukkaat voivat hoitaa parvekkeidensa kosmeettiset korjaukset itse. He valmistavat omalla kustannuksellaan lasitukset, betonilaatan tasoituksen ja eristyksen, lämpöeristyksen ja koristeviimeistelyn. Mutta kerrostalojen parvekkeiden suurremontti on alue, jossa on omistajien lisäksi mukana hallintoyhtiöitä, taloyhtiöitä tai taloyhtiöitä. Yritetään selvittää, missä olosuhteissa asuntolainsäädäntö on asunnonomistajan puolella.

Kodin remontti on tuttu, lähes arkipäiväinen prosessi, joka on tuttu lähes kaikille kerrostalojen asukkaille. Tavallisilla sisustuksen vaihtamiseen liittyvillä viimeistelytöillä ei kuitenkaan ole mitään tekemistä suuren remontin kanssa. Peruskorjauksen aikana talon kantavat rakenteet laitetaan kuntoon sekä talon yleiset viemäri- ja vesihuoltojärjestelmät uusitaan. Suuren kunnostuksen tarve syntyy, kun asunto tai yhteinen omaisuus muuttuu asumiskelvottomaksi.

Epätäydellisyyden ja huonosti suunniteltujen lakien vuoksi taloihin ilmestyi niin sanottuja "kiistanalaisia ​​alueita". Kun ne hajoavat ja muuttuvat turvattomaksi, on vaikea selvittää, kenen tulee olla vastuussa niiden kunnostuksesta ja kenen vastuulla on korjaustyön rahoittaminen. Paljon kysymyksiä herää parvekkeen peruskorjauksesta - näennäisesti yksityisomistuksessa, mutta samalla osana rakennuksen rakennetta.

Esimerkki betonilaatan romahtamisesta

Parvekeongelmat alkoivat syntyä viime vuosisadan puolivälissä, kun muinaisten tsaarin aikaisten talojen entisöinti aloitettiin. Nykyään Hruštšovin ja Stalinin rakennusten asuntojen omistajat kohtaavat usein samoja ongelmia. Pienin vahinko koskee kipsin ja koriste-elementtien romahtamista, suurin - rakenteen täydellistä romahtamista. On kirjattu tapauksia, joissa ihmiset putosivat romahtaneiden laattojen mukana, loukkaantuivat ja kuolivat.

Jotta traagiset tarinat eivät toistuisi, on ryhdyttävä toimenpiteisiin ajoissa, nimittäin tunnistamaan parveke vaaralliseksi ja aloittamaan sen entisöinti.

Takka on romahtanut täysin

Luettelo tuhoista, joissa onnettomuuden tunnustaminen tulee lailliseksi:

• korroosio, taipuminen, vahvistuksen ja upotettujen metalliosien katkeaminen;
• parvekkeen pohjan suojakerroksen osittainen tai täydellinen poistaminen - betonilaatta;
• viemärirakenteiden kuluminen tai rikkoutuminen - viemärit, kourut, putket;
• sen kaiteen tuhoaminen, johon aita on asennettu;
• itse metalli-, betoni- tai puuaidan vakauden menetys.

Toisin sanoen, jos löydät tuhoa, joka uhkaa ihmisten elämää, ota välittömästi yhteyttä valtuutettuihin viranomaisiin. Lähetä hakemus parvekkeen korjaukseen ja hae kunnostustöiden alkua.

Kuka vastaa parvekeremontista?

Asuinrakennuksen, eli yhteisten tilojen, ylläpidossa mukana ovat hallintoorganisaation tai HOA:n työntekijät. Parveke on yksityinen omaisuus, eikä sitä ole liitetty julkisiin tiloihin, mutta sen korjauksen aikana valvontaorganisaatioille on annettu merkittävä rooli. Tarkemmin sanottuna organisaation tulee yhdessä kiinteistön omistajan kanssa olla yhteisvastuussa rakenteiden kunnosta ja kunnostuksesta.

Asunnonomistajan oikeudet

Kerrostalon parveke eroaa muusta yksityisestä asuinalueesta siinä, että sen omistus on jakautunut kahtia: osasta vastaa vuokralainen ja osasta asuminen ja kunnalliset palvelut. Omistaja voi oman harkintansa mukaan hävittää kaiteen, aidan, katon, katoksen, mikä saattaa olla tarpeen lasituksen ja eristyksen yhteydessä. Asuntosektori vastaa pohjasta (betonilaatta) ja kantavasta ulkoseinästä, eli parvekkeen korjauksen tekee HOA tai taloyhtiö.

Siksi, jos kulma katkeaa, teräsbetonilaatan ulkopuolinen suojapinnoite on osittain tuhoutunut, syntyy halkeama tai betoni putoaa, sinun on otettava yhteyttä huoltopalveluun.

Työntekijät tekevät kunnostustöitä

Omistajan vaatimukset ovat laillisia ja ne on määritelty Venäjän federaation hallituksen asetuksessa nro 491 (13.8.2006). Virallisessa asiakirjassa todetaan, että omistajalla on oikeus vaatia asunto- ja kunnallishuollon edustajia tekemään suuria korjauksia, jos rakennuksen kunto on erityistoimikunnan todettu hätätilanteeksi.

Jos asunto- ja kunnallispalvelut kieltäytyvät ja suunnittelu asunnonomistajan mielestä uhkaa omistajan henkeä ja muiden ihmisten terveyttä, hänellä on oikeus toimia seuraavasti:

• tallentaa vaurioita valokuviin ja videoihin;
• ottaa mukaan naapurit, jotka voivat todistaa rakenteen tuhoutumisesta;
• suorittaa korjaustyöt omalla kustannuksellasi;
• mennä oikeuteen palauttamaan kunnostukseen käytetyt rahat.

Todisteet sisältävät rakennusmateriaalien myyntikuitit, todistukset suoritetuista palveluista suuriin korjauksiin osallistuneilta organisaatioilta. On tarpeen säilyttää kopio rahastoyhtiölle toimitetusta hakemuksesta parvekekorjausta ja lisäkirjeenvaihtoa varten vastuuhenkilöiden kanssa. Tuomioistuimen päätös voi olla joko myönteinen tai kielteinen.

Betonilaatan tuhoutumisen estäminen - sementtitasoitteen kaataminen

Emme saa unohtaa, että oikeuksien lisäksi on myös velvollisuuksia, jotka omistajan on täytettävä. Tämä koskee erityisesti yksityistettyjen asuntojen omistajia. Tässä on luettelo vastuista:

• rakenteen yksittäisten osien vahvistaminen - kaide, sisäänkäynnin aukko;
• betoniin vaikuttavien sieni- ja homepesäkkeiden tuhoaminen;
• metalliaitojen suojaaminen korroosiolta;
• perustuksen, aidan ja kaiteen oikea-aikainen maalaus antiseptisillä aineilla;
• Tarkista säännöllisesti kiinnitysyksiköiden eheys.

Jos asianmukaista hoitoa ei ollut ja parvekkeen tuhoutuminen johtui asunnon omistajan virheestä, tuomioistuin ei todennäköisesti tapaa häntä puolivälissä.

Hallinnointiyhtiön vastuut

Jokainen monikerroksisen rakennuksen asunnon omistaja saa kuukausittain kuitit sähkölaskuista, joissa on oltava suurille korjauksille omistettu sarake. Yleensä tämä on pieni määrä, mutta kaikille talon asukkaille laskettuna siitä tulee huomattava. Tämä on rahaa, jonka asuntosektori on velvollinen käyttämään aiottuun tarkoitukseen eli rakennuksen nykyiseen ja laajaan kunnostukseen.

Kuukausittaiset vähennykset korjauksista

Suurin osa rahoituksesta menee katon, katosten korjaukseen, julkisivun uusimiseen, sisäisten kommunikaatioiden uusimiseen, kellari- ja ullakkotilojen kunnossapitoon niihin asennetuilla laitteilla. Mutta jos parveke julistetaan vaaralliseksi, osa summasta on osoitettava sen kunnostamiseen. Riippumatta siitä, kuinka paljon rahaa asunto- ja kunnallisrahastossa on, hätäalueet korjataan ensin, muuten joudut vastaamaan mahdollisista seurauksista.

On olemassa useita toimintoja, joita asunto- ja kunnallispalvelujen työntekijöiden tulee säännöllisesti suorittaa. Yksi niistä on asuinrakennusten tarkastus parvekerakenteiden vaurioiden tunnistamiseksi. Tämä menettely suoritetaan yleensä keväällä ja syksyllä, eli vähintään kahdesti.

Rakennuksen ennaltaehkäisevä tarkastus kunnallispalveluiden toimesta

Asunto- ja kunnallistyöntekijöiden toimintaa säätelevä asiakirja - Asuntokannan teknisen toiminnan säännöt ja normit, § 170, 27.7.2003. Siinä sanotaan, että apuohjelmia vaaditaan:

• selittää asukkaille oikeudet ja velvollisuudet, neuvoa heitä omaisuuden ylläpitosäännöissä;
• tarkista loggioiden ja parvekkeiden puhtaus ja sotkuisuus suurilla, painavilla esineillä - huonekaluilla, autonosilla, kodinkoneilla jne.;
• havaitessaan alkuvaiheen tuhoutumisprosessit ja hätätilanteissa ryhtyä toimenpiteisiin ja määrätä korjaustoimenpiteitä, jotta mikään ei uhkaa ihmisten elämää.

Jos rakenteen tuhoaminen katsotaan hätätilanteeksi, huoltotyöntekijöiden on suljettava pääsy parvekkeelle ja suljettava se. Samalla he ovat velvollisia ohjeistamaan asunnonomistajia keräämään korjaustöiden aloittamiseen tarvittavat asiakirjat.

Tietoja yksityistetyn asunnon parvekkeesta

Jos julkisivun laatta tai fragmentti vaurioituu, kotelon tilalla ei ole väliä. Joka tapauksessa nämä parvekkeen osat ovat joko kunnan omaisuutta tai niiden omistajien yhteisomaisuutta, jotka ovat yksityistäneet asunnot tai ostaneet ne jo yksityistettyinä. Toisin sanoen betonilaatan tai julkisivun korjauksen suorittaa asunto- ja kemiallinen kompleksi.

Teollisuuskiipeilijöiden vaarallinen työ

Jos organisaation päätehtävät ovat vastuullisten ihmisten käytössä, se ei tule asukkaiden yksittäisiin pyyntöihin. Ajoittain tehdään julkisivun saumojen ja liitosten tiivistämistä ja eristämistä, seinien suojakäsittelyä ja maalausta sekä viemärijärjestelmän päivitystä. Näiden tapahtumien aikana seurataan parvekkeiden ja loggioiden kuntoa ja pääsääntöisesti tehdään pieniä korjauksia matkan varrella. Luettelo kaikista asuinrakennuksen huoltotöistä löytyy liittovaltion laista nro 185.

Kulttuurin ja historiallisen perinnön osaksi tunnustettujen rakennusten entisöintiin myönnetään joskus lisävaroja kaupungin tai liittovaltion budjetista. Kuinka ja kuinka paljon, riippuu myös asunnonomistajien ja hallintoorganisaatioiden johtajien aktiivisuudesta.

Ennaltaehkäisevät korjaustyöt

On tarpeen selvittää, kenen tulisi korjata parveke yksityistetyssä asunnossa kussakin tapauksessa erikseen. Huomioon otetaan muun muassa rakennuksen ikä, rakenteen huollon laatu ja osapuolten keskinäinen vastuu.

Kuinka tunnistaa parvekkeen kunto hätätilanteeksi

Järjestämme kaikki tarvittavat toimenpiteet parvekkeen tunnistamiseksi hätätilanteeksi yhdessä ketjussa. Ensin on varmistettava, onko rakennuksen osa, josta asunto- ja kemikaalikompleksi on vastuussa, todella vaurioitunut. Useimmiten tämä on:

• betonipäällysteen mureneminen;
• metalliosien merkittävä korroosio;
• betonilaatan tai aidan osan menetys;
• viemäriverkoston virheellisen asennuksen seuraukset.

Jos tuhoa esiintyy, sen tueksi on kerättävä todisteita. Nämä ovat silminnäkijöiden kirjallisia todistuksia (yleensä alla olevat naapurit ovat nopeampia kuin muut), ajankohtaisia ​​valokuva- ja videomateriaaleja, valvontaviranomaisten allekirjoittamia tarkastusraportteja.

Todisteena valokuva tuhoutuneesta laatasta

Jos hätätilanne on kaikille ilmeinen, kutsutaan koolle talonlaajuinen kokous, jossa jokainen omistaja tutustuu tarkastuksen tuloksiin ja äänestää. Jos 2/3 omistajista äänestää puolesta, kiinteistö asetetaan suurkorjausjonoon ja siihen varatut varat vähennetään yleisrahastosta.

Tämän jälkeen laaditaan rahastoyhtiön johtajalle osoitettu parvekekorjaushakemus kahtena kappaleena: yksi menee asunto- ja kunnallispalveluille, toinen jää käteen. Suosittelemme lähettämään hakemuksesi kirjattuna kirjeenä. Tärkeä seikka: lausunnossa tulee huomioida, että tapahtuva tuho on vaarallinen ihmisille ja uhkaa henkeä.

Jos rahastoyhtiön edustajien kanssa käydään sähköistä tai postitse kirjeenvaihtoa, on suositeltavaa tallentaa kaikki vastaukset, varsinkin jos ne sisältävät kohtuuttoman kieltäytymisen. Jatkossa kirjeet ovat hyödyllisiä todisteina tuomioistuimessa. Kiinnitä huomiota viestien päivämäärään. Jos rahastoyhtiön työntekijät viivästyivät vastaamisessa ja toimenpiteissä ja silloin tapahtui onnettomuus, heidän on vastattava.

Kaikki asiakirjat (hakemukset, hakemukset, valitukset, selitykset, asiakirjat) on arkistoitava ja säilytettävä

Jos organisaatio ei tee yhteistyötä, valitsemme yhden seuraavista tavoista:

• jättää hakemus tuomioistuimelle;
• teemme korjaukset itse ja menemme sitten oikeuteen;
• Pyrimme lisäämään rahastoyhtiöön kohdistuvaa painetta ottamalla mukaan yleisön ja median.

Joskus viimeinen kohta on tehokkain. Hallinnointiyhtiö on kiinnostunut uusien sopimusten tekemisestä, joten se ei tarvitse huonoa mainetta.

Video suurten parvekekorjausten vivahteista

Miten toimia vastuuttomien rahastoyhtiöiden kanssa:

Hyödyllisiä selvennyksiä asianajajalta:

Ongelmien välttämiseksi, ennen neuvotteluja tai kirjeenvaihtoa HOA:n, asunto-osuuskunnan tai rahastoyhtiön työntekijöiden kanssa, tutustu lakeihin. Varmista, että korjauksen pyytämiselle on pätevä syy. Jos totuus on puolellasi, aloita vapaasti keskusteluprosessi ja ota naapurisi mukaan.

Oikeusnormit ja oikeuskäytäntö

Minua kehotti valmistelemaan ja tekemään yhteenveto tästä materiaalista, kun asunnon omistaja vetosi Kanava 1 -televisioon. Kanava 1 pyysi minua toimimaan asiantuntijana. Hallintoorganisaation johtaja kieltäytyi korjaamasta parvekelaatta asunnonomistajalle vedoten siihen, että parveke on hänen asuntonsa jatke, joten hallintoorganisaatiolla ei ole velvollisuutta korjata parveketta ilmaiseksi. Kuka on täällä?

Ovatko parvekelaatat kaikkien kerrostalon tilojen omistajien yhteistä vai asunnon omistajan omaisuutta?

"Parveke on julkisivun seinän tasosta ulkoneva aidattu alue, jota käytetään kesällä rentoutumiseen." Näin sanovat Metodologiset suositukset, jotka hyväksyttiin Venäjän Gosstroyn käskyllä ​​nro 8 jo 10. marraskuuta 1998. Onko hallintoorganisaation johtaja oikeassa väittäessään, että parveke on asunnon jatko, osa sitä? Jos parveke on asunnon omistajan omaisuutta, niin millä perusteella hallinto-organisaatio on velvollinen korjaamaan sen? Loppujen lopuksi asunnon omistajalla ei ole oikeutta vaatia tätä yritystä korjaamaan asuntoaan!

Tällaisia ​​kysymyksiä herää sekä taloa hallinnoivilta organisaatioilta että kansalaisilta, koska he eivät ymmärrä eroja "asunto" ja sitä rajoittavien "kantavien seinien" välillä tai "parvekelaatan" ja itse asiassa " parveke". Parvekelaatta on ulkoinen aitausrakenne, joka on lain mukaan kaikkien kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta. Tämä mainitaan suoraan kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevissa säännöissä (hyväksytty Venäjän hallituksen 13. elokuuta 2006 N 491). Sääntöjen kohdassa 2 todetaan, että kerrostalon yhteistä omaisuutta ovat kerrostalojen ympäröivät kantavat rakenteet (mukaan lukien perustukset, kantavat seinät, laatat lattiat, parveke ja muut laatat, kantavat pilarit ja muut ympäröivät kantavat rakenteet). Ja "parvekkeen" käsite on vain alusta, joka sijaitsee tällä laatalla. Venäjän federaation korkein oikeus ilmaisi äskettäin kantansa asiaan 17. tammikuuta 2012 antamassaan tuomiossa N KAS11-789, jossa vahvistettiin, että parvekelaatta kuuluu kerrostalojen asuntojen omistajien yhteiseen omaisuuteen. Määritelmä siis sanoo sen "kerrostalossa oleva kalusto voidaan luokitella yhteisomaisuudeksi vain, jos se palvelee useampaa kuin yhtä huonetta. Kantaviksi rakenteiksi luokitellut parvekelaatat sisältyvät yhteiseen omaisuuteen rakennuksen rakenneosina varmistaen sen lujuuden ja vakavuuden. Parvekelaatat täyttävät näiden rakenteiden tekniset ominaisuudet huomioon ottaen yhteisen omaisuuden pääominaisuuden, joka on tarkoitettu palvelemaan useita tai kaikkia talon huoneita. Tuomioistuin totesi perustellusti, että sääntöjen 2 kohdan c alakohta siinä osassa, jossa säädetään parvekelaattojen sisällyttämisestä yhteiseen omaisuuteen, ei ole ristiriidassa pykälän 1 momentin kanssa. Venäjän federaation siviililain 290 § ja 3 lausekkeen 1 osan 1 art. Venäjän federaation asuntolain 36 pykälä, jonka mukaan ympäröivät kantavat rakenteet, joihin kuuluu parvekelaatat, ovat kerrostalon asuntojen omistajien yhteistä omaisuutta. Yllä mainitut standardit eivät edellytä, että parvekelaatat sisältävät suojarakenteet tulee suunnitella palvelemaan kerrostalon kaikkia tai useita huoneita.

Kuka siis on parvekkeen omistaja?

Ymmärtääksemme asiaa paremmin, vedetään analogia asunnon omistukseen. Kenen asunto? Kerrostalon yhteistä omaisuutta koskevista tiedoista, jotka on kuvattu 491 RF PP:ssä, näemme, että asunnon omistaja ei ole asunnon kantavien seinien, lattialaattojen, eli yläpuolella olevien laattojen ja laattojen omistaja. asunnon alapuolella (katto ja lattia) asunnossa. Hänen asuntonsa kantava seinä on myös naapuriasunnon kantava seinä, ja hänen asunnon yläpuolella oleva lattialaatta on myös yläkerrassa sijaitsevan asunnon lattialaatta. Hänen asuntonsa lattialaatta on myös alakerroksessa sijaitsevan asunnon lattialaatta. Näin ollen lattialaatat ja kantavat seinät ovat sellaisia ​​useammalle kuin yhdelle talon huoneelle, eli näissä elementeissä on yhteisen yhteisomistuksen merkkejä. Osoittautuu, että asunnon omistaja ei ole hänen asuntonsa lattiana ja kattona toimivien kantavien seinien eikä lattialaattojen ainoa omistaja. Mitä hän sitten omistaa, kun hänellä on kädessään asunnon omistustodistus, mikä jää hänen omaisuudekseen? Älä ole järkyttynyt. Hän on kantavien seinien ja lattialaattojen välissä olevan tilan omistaja. Hän on myös asuintilansa sisustuksen omistaja: tapetti, alakatot, parkettilattiat ovat selvästi hänen omaisuuttaan. Hänellä on hallussaan asunnon omistusoikeusasiakirja, ja hänellä on oikeus määrätä siitä oman harkintansa mukaan: myydä, vaihtaa, testamentata, lahjoittaa. Eli hän on sen omistaja. Samalla tavalla löydämme parvekkeen omistajan. Parvekelaatta on lain mukaan asunnonomistajien yhteistä omaisuutta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että parvekkeen sisätila viimeistelyelementeillä olisi myös yhteistä omaisuutta. Tämän parvekelaatan yläpuolella sijaitsevan alueen omistaja on sen asunnon omistaja, josta pääsee tälle alueelle, jota kutsutaan parvekkeeksi. Mutta hän ei ole parvekkeen laatan omistaja, joka myös kantaa yhteisomistuksen merkkejä. Näin ollen laki ei salli asunnon ja parvekkeen omistajan velvoittamista korjaamaan omalla kustannuksellaan yhteisomistukseen kuuluvaa parvekelaatta.

Lyhyesti vastuullisuudesta.

Opimme erottamaan parvekkeen parvekelaattasta. Tiedämme kuka on parvekelaatan ja kuka parvekkeen omistaja. Nyt ei liene turha ymmärtää, että katos, katos tai parvekkeen päälle asennettu katto (mielivaltaisesti tai kuntalaitoksen luvalla) ei tule olemaan kaikkien talon asunnonomistajien yhteistä omaisuutta. koska parvekkeen lasittaminen ei aiheuta kaksinkertaisten ikkunoiden ja ikkunoiden kehysten yhteisomistuksen syntymistä. Nämä "parannukset" ovat asunnon omistajan omaisuutta ja kaikki niistä aiheutuvat huoltotaakan kantamisen seuraukset ja vastuu seurauksista, jotka aiheutuvat esimerkiksi lumen liukumisesta tai katosta putoavista jääpuikoista. , katto) tämän parvekkeen.

Viktor Fedoruk, Kokovenäläisen julkisen liikkeen "For Human Rights" asuntolain ja asunto- ja kunnallispalvelujen uudistamisen asiantuntija, duuman varajäsenen G. P. Khovanskajan avustaja.