Lakásunk erkély födémje nem megfelelő állapotú: repedések vannak, a fémvázon korrózió, szélein omladozó az erkélylap.
Megkerestük az alapkezelőt, azt mondták, hogy mivel az erkély csak a mi tulajdonunk (és nem a ház helyiségeinek összes tulajdonosa), akkor meg kell javítani, vagy a tulajdonosi közgyűlés dönthet az erkélylapok javításáról, ill. gyűjtsön további pénzt ezért a pénzért. Helyes-e a vezető szervezet válasza?

Az alapkezelő társaság válasza nem jogszabályi rendelkezéseken alapul.

Először is, az erkélyfödém a tulajdonosok közös tulajdona, valamint a külső védőszerkezetek (falak, tető, födémek stb.). Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság felelős az ingatlan karbantartásáért.

A bíróság egy másik ügyben is megállapította:

Az erkélyt elválasztó szerkezetek javítását az alapkezelő társaságnak kell elvégeznie

A bíróság kötelezte az alapkezelő társaságot az erkély bezáró szerkezeteinek javítására, a mennyezetből történő vízszivárgás okainak megszüntetésére és egyéb munkák elvégzésére...
A bíróság elutasította az alapkezelő társaság érveit, és rámutatott arra, hogy a lakás erkélyének bezáró szerkezetei, amelyek az erkélylaphoz kapcsolódnak, valamint a födémek a ház helyiségeinek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik.
A bíróság döntése meghozatalakor az Állami Építési Bizottság határozatával jóváhagyott Szabályzat 4.2.4.2. és 4.3.1. pontjaiban foglaltakra támaszkodott, amelyek szerint, ha az erkélyek teherhordó szerkezeteinek sérülésére utaló jelek , loggiákat, előtetőket és kiugró ablakokat észlelnek, a lakásfenntartó szervezetek dolgozóinak sürgős intézkedéseket kell tenniük az emberek biztonságának biztosítása és a deformitások további kialakulásának megelőzése érdekében. (Cm.

A régi sokemeletes épületek idővel elöregednek, leromlanak, és fokozott figyelmet és javítást igényelnek. A tetők, csövek, villanyvezetékek, folyosók és pincék mellett az erkélyek is öregednek. Ha a városban sétál a Hruscsov körzetében, repedezett táblákat, kiálló szerelvényeket és rozsdacsíkokat észlel.

Ez a kép sajnos jellemző városaink bármelyik régi kerületére. Ebben a cikkben megpróbálunk válaszolni egy sokakat érdeklő kérdésre: kinek kell megjavítania az erkélyt és kinek a költségén?

Ki a tulajdonos?

A társasházainkban lévő tulajdonjog megoszlik a lakásállomány és a lakástulajdonos között. Ugyanez vonatkozik a bővítményekre is. Ha a lombkorona, a tető és a mellvéd a lakás tulajdonának minősül, akkor a födém és a teherhordó fal az egész házhoz tartozik.

Ha a tűzhelyet nem biztonságosnak ismerik el, akkor a felelősség teljes mértékben a lakás- és kommunális szolgáltatásokra hárul. A 2006. évi 491. számú Kormányrendelet szerint az ingatlan tulajdonosa a közműszolgáltatókhoz fordulhat a bővítés nagyjavításának elvégzésére.

Ha a lakás- és kommunális szolgáltatók különböző okokból megtagadják a szolgáltatást, és az erkély állapota valóban fenyegető, a következőképpen járhat el:

1. Nagyjavításokat végezzen saját költségén;
2. Áru vásárlásakor ügyeljen arra, hogy a bizonylatokat őrizze meg. Ugyanez vonatkozik a speciális szervezetek felvételére;
3. Írjon kérelmet a bírósághoz a munkára fordított pénzeszközök visszakövetelésére az elkövetőktől.

A tulajdonos, akinek az erkélye megsemmisült, saját felelősséggel tartozik a bővítésekért:

• Ő felel az állapotért, saját költségén nyílászárókat, kereteket, ajtókat cserél;
• Ha szükséges, végezze el a mellvéd nagyjavítását;
• Felelős az erkélyblokk szigeteléséért;
• Kövesse nyomon a megjelenést, és haladéktalanul akadályozza meg a korrózió, gombák és egyéb káros jelenségek megjelenését;
• A homlokzat és a szerkezet egy részét kellő időben feldolgozni és befesteni.
• Ellenőrizze a szerkezet külső rögzítését belülről.

Mi a felelős a lakás- és kommunális szolgáltatásokért?

A közüzemi szolgáltatásokra havonta beszedett pénz egy részét a lakás- és kommunális szolgáltatások gazdálkodásának, ill. . A dolgozóknak minden év tavaszán és őszén helyszíni megfigyelést kell végezniük.

A szabályok szerint ez a következő eljárásokat foglalja magában:

• Minden bővítményt ellenőriznek a helyes használat, a külső állapot, a nehéz tárgyak miatti rendetlenség és a tisztaság szempontjából;
• A lakók tájékoztatást kapnak a melléképületek üzemeltetése során fennálló jogaikról és kötelezettségeikről;
• Hiányosságok észlelése esetén időben meg kell tenni az intézkedéseket. Ha a helyzet vészhelyzet, akkor minden intézkedés azonnal megtörténik;
• Ha a létesítmény nem alkalmas a használatra, akkor a dolgozók zárják be és zárják le az ajtókat.

A szabályok és előírások szerint a lakásállományt tervezés szerint kell javítani. Az erkélylapok az állomány részét képezik, ezért a szelektív vagy komplex munkák során, a helyreállítás során, illetve a tervezett cserék során restaurálásra kerülnek.

Ezenkívül a kötelező munkának tartalmaznia kell: a homlokzat szigetelését, repedések és hézagok tömítését.

A társasházak üzemeltetésére vonatkozó normák és szabályok

A megelőzés a háztulajdonos feladata. Ebbe beletartozik:

• A vakolatréteg tapadásának alapos ellenőrzése az alap fém részeihez. Ha hámlást észlel, a bevonat helyreáll;
• A homlokzat egy részét a bővítés területén, a kerítéskorlátokat, a virágládákat 5 évente egyszer külső festékkel kell kezelni;
• Az ajtó szigetelése (ha fa);
• A bővítményben az átépítést az azt felelős lakás- és kommunális menedzsment hozzájárulása nélkül nem szabad elvégezni.

Mi a teendő, ha megsemmisülést vagy sérülést észlel?

A sürgős intézkedést igénylő nyilvánvaló esetek a következők:

• A betonréteg megsemmisítése;
• Erős korróziónyomok a szerkezet fém részein;
• A vízszigetelés nem működik;
• A korlát vagy a párkány ingatag.

Ha egy vagy több pont megfelel a valóságnak, akkor fényképeket készítenek, és összegyűjtik a szemtanúk (szomszédok, házbizottság) írásos vallomását. Csak ezt követően lehet nagyobb felújítást kérni.

Mi a pályázati eljárás?

A munkával kapcsolatban kérvényt kell írnia az irányító szervezet vezetőjének a létesítmény rendkívüli állapota miatt. Mellékeljük az erkélyről készült fényképeket, közeli felvételeket a károkról és a szomszédok írásos vallomását. A nyilatkozatban jelezni kell, hogy az építmény családtagok, szomszédok, járókelők életét veszélyezteti. Minden dokumentum két példányban készül. Az egyik marad a kérelmet benyújtónál.

A lakáshivatal képviselője felülvizsgálatot végez, és köteles írásban válaszolni a kérelemre. A lakás- és kommunális szolgáltatások minden dokumentumát meg kell őrizni. Leveleit ajánlott levélben kell elküldeni. Ezután felhasználhatók a bíróságon, amely meghatározza, hogy kinek a nagyjavítását kell elvégezni.

Ha a szervezethez intézett ismételt fellebbezés után nincs egyértelmű válasz a kérelemre, akkor fellebbezést kell készítenie és el kell küldenie a helyi közigazgatásnak. A levélhez mellékeljük a rendelkezésre álló dokumentumok teljes csomagját. Ezzel párhuzamosan növelheti hatását, ha kapcsolatba lép a helyi médiával és a regionális emberi jogi szervezetekkel. Ez segít az ügy gyors áttekintésében és az esetleges pozitív eredmény elérésében.

Ilyenkor jobb, ha saját kezűleg végzi el a munkát, hogy ne sérüljön meg Ön és a környezetében élők. Csak ne felejtse el menteni a pénzügyi dokumentumokat. Az építési szolgáltatásokért és anyagokért fizetett összes kifizetés és csekk segít ellensúlyozni a bírósági helyreállítás költségeit.

Néhány gyakran ismételt kérdés

Ha a lakás- és kommunális szolgáltatások dolgozói nem tesznek azonnal engedményeket, és minden lehetséges módon eltávolítják őket a javítási munkákból, akkor a kétségbeesett tulajdonosok jelentős anyagi költségekkel járnak a szerkezet helyreállítása érdekében. Ugyanakkor néha úgy vélik, hogy a pénzeszközök visszatérésének valószínűsége szinte nulla.

Ezek a kétségek városaink lakosságának gyenge jogi műveltsége miatt merülnek fel.

Az erkély alapjának megsemmisítése

Egy vészfödém esetében, amely bármelyik pillanatban az ártatlan járókelők fejére zuhanhat, valakinek döntenie kell.

A födém az általános vagyonalaphoz tartozik, ezért szükséges a toronyház lakóinak értekezletét tartani, ahol döntés születik a nagyjavítás elvégzéséről.

Az ülésen be kell mutatnia az ellenőrzési jegyzőkönyvet, amelyet a tanúk aláírtak. A határozatot az ülésen jelenlévők 2/3 szavazatával hozza.

Korlát helyreállítása

Ha az erkély több lakás rendelkezésére áll, akkor a rajta lévő korlátok hozzátartoznak köztulajdon HOA.

Ebben az esetben a vészhelyzet az egész HOA-ra vonatkozik. A javítási kérelmet ugyanúgy kell benyújtani, mint a tűzhely esetében.

A privatizált lakás tulajdonosa vagy az üzemeltető szervezet?

A fő probléma és vita az, hogy ki a felelős a munkáért és kinek a felelőssége? A válasz itt egyértelmű. Minden szabvány szerint a lakás- és kommunális szektor végzi a helyreállítást.

Ki fizeti a munkát?

Ha például idén a tulajdonosok a szükségfödémet akarták helyreállítani, akkor a döntést lakógyűlésnek kell meghoznia, hiszen közös tulajdonban van. A többszintes épület lakástulajdonosai többféle kezelési lehetőséget választhatnak:

• Megállapodás jön létre az irányító szervezettel, amely meghatározza a tervezett és előre nem tervezett események során történő közös fellépések menetét;
• Felelős a HOA vagy szövetkezet alapjának fenntartásáért.

A felelősség formájától függetlenül minden lakó díjat fizet a közös ingatlan fenntartásáért, amely az ingatlan területétől függ.

Így megvizsgáltuk a sürgősségi bővítések helyreállításával kapcsolatos tulajdonjogokkal és kötelezettségekkel kapcsolatos főbb kérdéseket.

Házainknál nem ritka, hogy a régi házak erkélyei gyakran helyreállítást, sok esetben egészen komoly javítást igényelnek. A lakástulajdonos kényelmetlensége mellett a romos erkély potenciális veszélyt jelent mind a lakásban lakókra, mind a járókelőkre. Nem mindenki mer kimenni egy ilyen erkélyre, még kevésbé sétálni alatta. Javítás szükséges.

Ezért érdemes tisztázni a kérdést: ki javítsa meg az erkélyt?
Valójában az alapkezelő társaságok gyakran megtagadják az ilyen munkák saját költségükön történő elvégzését, vagy minden lehetséges módon elhalasztják azok végrehajtását.

A közös vagyon fenntartási szabályzata szerint a lakástervben szereplő erkélyek Műszaki Leltári Iroda (BTI) által mért födémei, valamint az a külső fal, amelyhez ezek az erkélyek szomszédosak, a közös tulajdonba tartoznak. a bérház. És ennek megfelelően a helyiségek tulajdonosaihoz tartoznak közös tulajdonjogon, és ezen erkélyek korlátai, ablakai és ajtói ennek a lakóhelyiségnek a részét képezik, azaz egyéni tulajdon tárgyát képezik. (Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i határozata, N 491).

Ez azt jelenti, hogy az Ön erkélye (erkély födém és az erkély melletti külső fal) a közös ingatlan nélkülözhetetlen része, amelynek fenntartásáért az alapkezelő társaságot fizet. A teherhordó falak és szerkezetek javítását az alapkezelő társaság képviselőinek kell elvégezniük a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjai ellenében, az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően.

Az erkély tulajdonosa azonban köteles önállóan ellenőrizni az erkély mellvédek és más szomszédos szerkezetek (üvegezett ablakok, tető stb.) állapotát.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 21-i 25. számú rendeletével jóváhagyott, a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokkal összhangban ezen építmények javítását a lakóhelyiségek tulajdonosainak és bérlőinek költségén végzik.

Ebből következik, hogy a kérdésben a döntő szerep: " Ki javítsa meg az erkélyt?? - meghatározza, hogy az erkély mely elemei igényelnek javítást: „általános” vagy „egyedi”.

Az alapkezelő társaság feladata a szükségerkélyek, pontosabban az alsó födém felújítása. Annak érdekében, hogy az alapkezelő társaság megjavítsa az erkélyt, el kell érnie, hogy a szerkezetet nem biztonságosnak ismerjék el.
Ehhez szüksége van:

• Írjon kérelmet a megsemmisült erkély javítási és helyreállítási munkáira, amelyet az alapkezelő társaság fő felelőse nevére kell kiállítani.
• Készítsen több fényképet a vészhelyzeti zónákról, amelyekhez csatolnia kell a szomszédok írásos megerősítését.
• Készítsen egy magyarázó megjegyzést, amely indokolja az erkély helyreállításának szükségességét. Jelezze, hogy az erkély vészhelyzete potenciálisan veszélyes az emberek életére és egészségére.

Ezek a dokumentumok két példányban készültek. Az elsőt az alapkezelő társaságnak küldik, a második pedig a háztulajdonosnál marad.
Jobb, ha az alapkezelő társasággal minden levelezést ajánlott levélben, tértivevényes kéréssel folytat. Ebben az esetben mindig megkapja a hivatalos megerősítést a közüzemi szolgáltatásokkal való kapcsolatfelvételről.
Ha az alapkezelő társaság nem siet a döntés meghozatalával, akkor érdemes egy újabb dokumentumcsomagot elküldeni a helyi közigazgatásnak, figyelmüket és segítségüket kérve a probléma megoldásában.

Most már csak várni kell, és reménykedni az erkély gyors javításában. Ha az alapkezelő társaság megtagadja az erkély javítását, Önnek jogában áll pert indítani.

Egy másik lehetőség is lehetséges.
Annak érdekében, hogy ne várja meg a „katasztrófát”, saját kezűleg megjavíthatja az erkélyt, majd bíróságon behajthatja az összes költséget a közüzemi társaságoktól. Ebben az esetben, amikor bírósághoz fordul, a keresettel együtt be kell nyújtania minden bizonylatot, amely megerősíti a sérült erkély helyreállítását célzó anyagok és különféle szolgáltatások költségeit.

Ha erkélyes lakása van, szerencséje van - további négyzetméteres lakótérként, tárolóhelyiségként, ruhaszárítóként és csak pihenési helyként is használható. De minden rendben van, amíg az erkélylap megfelelő állapotban van. A hó, a szél, az eső és a fagy fokozatosan teszi a dolgát, a beton megsemmisül, és felmerülnek a kérdések: ki vállalja a felelősséget a vészerkély javításáért, hogyan állapítható meg a tönkretétel mértéke, és mit tegyenek a lakás lakói, hogy helyrehozzák. biztonságos állapot. Ezekre a kérdésekre segítünk megtalálni a választ.

Erkély – kinek a tulajdona?

Az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban az erkélylap az állam és a lakás tulajdonosának közös tulajdona. A bérlő kizárólagos tulajdonjoggal rendelkezik, és csak a segédépítményekért: kerítésekért, korlátokért és rácsokért felelős. Ebből kiindulva az erkélylap javítása a lakáskezelő cég kiváltsága.

A közműveknek figyelemmel kell kísérniük a közös ingatlan állapotát és jó állapotban kell tartaniuk, az előírásoknak megfelelő rutinjavításokat végezve. A bérlő pedig köteles időben fizetni a bérleti díjat, melynek egy részét a lakásiroda javításra fordítja, beleértve a megrongálódott erkélylapokat is. Minden egyéb, ami az erkélyen van, a lakástulajdonosok javítása.

Mi a teendő egy vészerkéllyel?

Ha az erkélyén sérülés nyomait észleli, haladéktalanul értesítse írásban a környéke lakáshivatalát. A kérelmet a közüzemi szolgáltató képviselőjének hitelesítenie kell, és a megfelelő regisztrációs nyilvántartásban záradékolnia kell. Jó ötlet lenne másolatot készíteni róla.

A panasz megerősítéséhez készíthet több olyan fényképet, amelyen jól láthatóak a pusztulás nyomai, és kérje meg szomszédait, hogy írjanak alá egy írásos leírást az erkély állapotáról - ők nem lesznek ellene, mert a probléma az őket is érintheti. ingatlan.

Az erkély vészhelyzetét a következő kritériumok határozzák meg:

• Mély repedések a födém és a teherhordó fal csatlakozása mentén;
• Beton leválása a födém aljáról, a vasalás belső szakaszainak feltárása;
• Lazaság a födém felső oldalán, amelyet a víz kimosott;
• A födém éleinek részleges beomlása.

E lépések után két lehetőség közül választhat, hogy mit kell tennie. Megállapodhat a közműcégekkel, és felajánlhatja nekik, hogy maguk végezzék el a javítást, részükről pedig a bérleti díjba beépítsék a munkák és a felhasznált anyagok költségét. Vagy megvárhatja, amíg az önkormányzati intézmény maga vállalja az erkély javítását, és ha nem, forduljon a felsőbb hatóságokhoz, és keressen megoldást a kérdésre a bíróságon keresztül. Azt tanácsoljuk, ha lehetősége van rá, saját maga végezze el a javítást - gyorsabban és kevesebb érzelmi veszteséggel fog menni.

Beszélje meg a közüzemi társasággal, hogy milyen típusú munkákat kell beleszámítani a bérleti díj újraszámításába, és milyen építőanyagokért hajlandóak fizetni. Ha vitás kérdések merülnek fel, kérje meg a helyszíni vezetőt, hogy készítsen munkabecslést.

Hogyan javítsunk egy erkélylapot

A vészhelyzeti erkélyek javítását az összes szükséges munka mértékének felmérésével kell kezdeni. Ehhez az összes sérült területet szabaddá kell tenni - kalapáccsal próbálja meg leverni az összes gyengén tartó betonrészt a födém aljáról, és meg kell tisztítani a megerősítést a rozsdától. Érintse meg a födém széleit, és távolítsa el a meglazult betondarabokat. A felső részen lévő repedéseket simítókanállal vagy spatulával tisztítsa meg, majd távolítsa el a lebomlott és porrá vált esztrichet. Ha már csak szilárd felület marad, megkezdheti a javítást.

Eszközök az erkélylapok javításához:

• Poluter;
• Konyhai reszelő;
• Szint;
• Mester OK;
• Reiki.

A födém vízszigetelése

A megtisztított, strapabíró felületet jól nedvesítse meg vízzel, és vigyen fel Pinetron mélyen átható vízszigetelést. Ez a vízszigetelés új generációja, amelyet por formájában állítanak elő, amelyet használat előtt vízzel összekevernek.

Használhat egyszerűbb vízszigetelési eszközöket - masztixot vagy tekercset, amelyre egy betonréteget helyeznek. Ha üvegezést tervez az erkélyre, és nem jut nedvesség a födémhez, akkor rendes cementesztrichtel is boldogulhat.

Felső felületi esztrich

Az esztrichhez készítsen cement és homok oldatát. Az arányokat a cement márkája határozza meg - ha a minősége 500, akkor vegyen 5 rész homokot egy rész cementhez, és ha a minőség 400, vegyen 4 rész homokot. Szereljen fel léceket, mint zsaluzatot a födém kerülete mentén, hogy a habarcs ne essen ki a széleken. Egy simítóval oszlassuk el az oldatot a teljes födémen, enyhe lejtőt készítve az erkély széle felé. A fal találkozásánál tegyen egy kis lekerekített átfedést a falra, hogy a víz ne gyűljön össze ezen a helyen. Amikor az oldat megszilárdult, de még nedves, úsztassuk be úszóval.

A födém aljának javítása

Ha a vasalás látható a födém alján, akkor azt köszörűvel meg kell tisztítani és „korróziógátlóval” kell kezelni. Miután a korrózióvédő szer megszáradt, fesse le a szerelvényeket bármilyen kültéri festékkel, és hagyja jól megszáradni. Simítóval javítsa meg az összeomlott területeket cementhabarccsal. Ezt a födém tetején megtenni nem túl kényelmes, de meg kell próbálnia biztosítani, hogy a megerősítés vakolt. Amikor az oldat megszilárdult, dörzsölje be úszóval.

Ezen a ponton feltételezhetjük, hogy a vészerkélyt megjavították. Mellesleg, amikor az erkély javításához szükséges anyagokat vásárol, ne felejtse el megőrizni a nyugtákat - szükség lesz rájuk, amikor az irodába megy, hogy beszámoljon az elvégzett munkáról. Mindent, amit javításra költött, a közüzemi számlák újraszámításával vissza kell adni Önnek.

Az erkélyek kozmetikai javítását a lakók önállóan tudják megoldani. Saját költségükre üvegezést, betonlap kiegyenlítést, szigetelést, hőszigetelést és díszkikészítést készítenek. A társasházak erkélyeinek nagyobb javítása azonban olyan terület, amelyben a tulajdonosokon kívül alapkezelő társaságok, lakásszövetkezetek vagy lakástulajdonosok szövetségei is részt vesznek. Próbáljuk meg kideríteni, hogy a lakásjog milyen körülmények között áll a lakástulajdonos oldalán.

A lakásfelújítás ismerős, szinte hétköznapi folyamat, a sokemeletes épületek szinte minden lakója számára ismerős. A belső tér megváltoztatásával járó szokásos befejező munkáknak azonban semmi köze a nagyjavításhoz. A nagyjavítás során sor kerül a ház teherhordó szerkezeteinek rendbetételére, az épület általános csatorna- és vízvezetékrendszerének korszerűsítésére. A nagyobb helyreállítás szükségessége akkor merül fel, ha egy lakás vagy közös ingatlan lakhatatlanná válik.

A tökéletlenség és az átgondolatlan törvények miatt a házakban úgynevezett „vitatott területek” jelentek meg. Amikor tönkremennek és veszélytelenné válnak, nehéz kitalálni, hogy ki legyen a felelős a helyreállításukért, és kié a javítási munkák finanszírozása. Sok kérdés merül fel az erkély felújításával kapcsolatban – látszólag magántulajdon, de ugyanakkor az épület szerkezetének része.

Példa a betonlap összeomlására

Az erkélyekkel kapcsolatos problémák a múlt század közepén kezdődtek, amikor megkezdődött a cári korból származó ősi házak helyreállítása. Manapság a Hruscsov és Sztálin épületek lakásainak tulajdonosai gyakran szembesülnek ugyanazokkal a problémákkal. A minimális kár a vakolat és a díszítőelemek összeomlására vonatkozik, a maximum pedig a szerkezet teljes összeomlására vonatkozik. Olyan eseteket jegyeztek fel, amikor az összeomlott födémekkel együtt emberek estek le, megsérültek és meghaltak.

A tragikus történetek megismétlődésének elkerülése érdekében időben intézkedéseket kell hozni, nevezetesen az erkélyt nem biztonságosnak kell ismerni, és meg kell kezdeni a helyreállítást.

A tűzhely teljesen tönkrement

Azon megsemmisítések listája, amelyekben a baleset felismerése jogossá válik:

• korrózió, hajlítás, az erősítés és a beágyazott fémrészek töredékeinek elvesztése;
• az erkélyalap védőrétegének részleges vagy teljes leválasztása - betonlap;
• vízelvezető szerkezetek kopása vagy meghibásodása - lefolyók, ereszcsatornák, csövek;
• a mellvéd megsemmisítése, amelyre a kerítés fel van szerelve;
• maga a fém, beton vagy fa kerítés stabilitásának elvesztése.

Más szóval, ha olyan pusztítást talál, amely emberek életét fenyegeti, azonnal forduljon az illetékes hatóságokhoz. Adjon be kérelmet erkélyjavításra, és keresse a helyreállítási munkák megkezdését.

Ki a felelős az erkély javításáért?

Amikor egy lakóépület, nevezetesen a közös helyiségek karbantartásáról van szó, a menedzsment szervezet vagy a HOA alkalmazottai vesznek részt. Az erkély magántulajdon, nem kapcsolódik közterülethez, azonban a javítás során jelentős szerepet szánnak a szabályozó szervezeteknek. Pontosabban a szervezetnek az ingatlan tulajdonosával közösen kell felelnie az építmények állapotáért és helyreállításáért.

A lakástulajdonos jogai

A sokemeletes épületben lévő erkély abban különbözik a magánlakás többi részétől, hogy a tulajdonjog fele-fele arányban oszlik meg: egyes részekért a bérlő, másokért pedig a lakhatás és a kommunális szolgáltatások felelősek. A mellvédet, kerítést, tetőt, előtetőt a tulajdonos saját belátása szerint megsemmisítheti, amelyre az üvegezés, szigetelés során szükség lehet. Az alap (betonfödém) és a teherhordó külső falért a lakásszektor felelős, vagyis az erkély javítását a HOA vagy lakásszövetkezet végzi.

Ezért, ha egy sarok leszakad, a vasbeton födém külső védőbevonata részben megsemmisül, repedés jelenik meg, vagy a beton leesik, akkor fel kell venni a kapcsolatot a közműszolgálattal.

A munkások helyreállítási munkákat végeznek

A tulajdonos követelményei törvényesek, és az Orosz Föderáció kormányának 491. számú (2006.08.13.) rendeletében szerepelnek. A hivatalos dokumentum kimondja, hogy a tulajdonosnak jogában áll megkövetelni a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselőitől a nagyobb javítások elvégzését, ha az építmény állapotát egy speciális bizottság vészhelyzetnek ismeri el.

Ha a lakás- és kommunális szolgáltatások megtagadják, és a tervezés a lakástulajdonos véleménye szerint a tulajdonos életét és mások egészségét veszélyezteti, jogában áll a következőket tenni:

• rögzítse a sérüléseket fényképeken és videókon;
• bevonni a szomszédokat, akik tanúskodhatnak az építmény megsemmisüléséről;
• saját költségén végezzen javítási munkákat;
• forduljon bírósághoz, hogy visszaszerezze a helyreállításra költött pénzt.

A bizonyítékok közé tartoznak az építőanyagok értékesítési bizonylatai, a nagyobb javításokban részt vevő szervezetek által végzett szolgáltatásokról szóló igazolások. Meg kell őrizni az alapkezelő társasághoz benyújtott kérelem másolatát az erkélyjavításhoz és a felelős személyekkel való további levelezéshez. A bíróság döntése lehet pozitív vagy negatív.

Betonlap megsemmisülésének megelőzése - cementesztrich öntése

Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a jogokon kívül vannak kötelezettségek is, amelyeket a tulajdonosnak teljesítenie kell. Ez különösen vonatkozik a privatizált lakások tulajdonosaira. Íme a kötelezettségek listája:

• a szerkezet egyes részeinek megerősítése - mellvéd, bejárati nyílás;
• a betont érintő gomba- és penészgócok elpusztítása;
• fém kerítések védelme a korrózió ellen;
• az alap, a kerítés és a mellvéd időben történő festése antiszeptikus szerekkel;
• A rögzítőelemek épségének rendszeres ellenőrzése.

Ha nem volt megfelelő ellátás, és az erkély megsemmisülése a lakástulajdonos hibájából következett be, akkor a bíróság valószínűleg félúton nem találkozik vele.

Az alapkezelő társaság feladatai

A többszintes épületben lévő lakás minden tulajdonosa havi bevételt kap a közüzemi számlákról, amelyeknek tartalmazniuk kell egy oszlopot, amely a nagyobb javításokra vonatkozik. Ez általában kis összeg, de a ház minden lakójára számítva jelentőssé válik. Ez az a pénz, amelyet a lakásszektor köteles a rendeltetésének megfelelően, vagyis az épület jelenlegi és jelentősebb felújítására fordítani.

Havi levonás a javításokért

A pénzek nagy részét a tető, az előtetők javítása, a homlokzat korszerűsítése, a belső kommunikáció cseréje, az alagsori és a padlásterek karbantartására fordítják az ott felszerelt berendezésekkel. De ha az erkélyt nem biztonságosnak nyilvánítják, az összeg egy részét a helyreállítására kell fordítani. Függetlenül attól, hogy mennyi pénz van a lakás- és kommunális alapban, először a sürgősségi területeket javítják ki, ellenkező esetben felelősséget kell vállalnia az esetleges következményekért.

Számos tevékenységet kell rendszeresen végezniük a lakás- és kommunális munkásoknak. Ezek egyike a lakóépületek vizsgálata az erkélyszerkezetek sérüléseinek azonosítására. Ezt az eljárást általában tavasszal és ősszel végzik, azaz legalább kétszer.

Az épület megelőző vizsgálata közműszolgáltatók által

Van egy dokumentum, amely szabályozza a lakás- és kommunális szolgáltatók tevékenységét - A lakásállomány műszaki üzemeltetésének szabályai és normái, 2003. július 27-i 170. szakasz. Azt írja, hogy a segédprogramoknak a következőkre van szükségük:

• ismerteti a lakosokkal a jogokat és kötelezettségeket, tanácsot ad az ingatlanok fenntartásának szabályairól;
• ellenőrizze a loggiák és erkélyek tisztaságát és a nagy, nehéz tárgyak zsúfoltságát - bútorok, autóalkatrészek, háztartási gépek stb.;
• a pusztulás kezdeti folyamatainak észlelésekor és sürgősségi esetekben tegyen intézkedéseket és írjon elő javítási intézkedéseket, hogy semmi se fenyegesse az emberek életét.

Ha az építmény megsemmisülését vészhelyzetnek tekintik, a közüzemi dolgozóknak le kell zárniuk az erkélyre jutást, és le kell zárni azt. Egyúttal kötelesek utasítani a lakástulajdonosokat a javítási munkák megkezdéséhez szükséges iratok összegyűjtésére.

Az erkélyről egy privatizált lakásban

Ha a homlokzat egy födémje vagy töredéke megsérül, a ház állapota nem számít. Mindenesetre ezek az erkélyrészek vagy az önkormányzat tulajdonát képezik, vagy azoknak a tulajdonosoknak a közös tulajdona, akik privatizálták a lakásokat, vagy már privatizálták azokat. Vagyis egy betonlap vagy homlokzat javítását a ház- és vegyi komplexum végzi.

Ipari hegymászók veszélyes munkája

Ha a szervezetben a fő pozíciókat felelős emberek töltik be, akkor ez nem érkezik a lakosok egyéni kérésére. Időről időre sor kerül a homlokzati varratok és hézagok tömítésére, szigetelésére, a falak védőkezelésére és festésére, valamint a vízelvezető rendszer korszerűsítésére. Ezeken a rendezvényeken az erkélyek és loggiák állapotát ellenőrzik, és általában kisebb javításokat is végeznek útközben. A lakóépületek karbantartási munkáinak listája a 185. sz. szövetségi törvényben található.

A kulturális és történelmi örökség részeként elismert épületek helyreállítására esetenként további forrásokat különítenek el a városi vagy a szövetségi költségvetésből. A lakástulajdonosok és a gazdálkodási szervezetek vezetőinek aktivitásától is függ, hogy hogyan és mennyit.

Megelőző javítási munkák

Minden esetben ki kell deríteni, hogy kinek kell egy erkélyt megjavítania egy privatizált lakásban. Figyelembe veszik az olyan tényezőket, mint az épület kora, az építmény gondozásának minősége, valamint a felek kölcsönös felelőssége.

Hogyan lehet felismerni az erkély állapotát vészhelyzetként?

Egyetlen láncban megszervezzük az erkély vészhelyzetként való felismeréséhez szükséges összes lépést. Először is meg kell győződnie arról, hogy valóban megsérült-e a szerkezet azon része, amelyért a ház- és vegyi komplexum felelős. Leggyakrabban ez:

• betonburkolat morzsolódása;
• fém alkatrészek jelentős korróziója;
• betonlap vagy kerítés egy részének elvesztése;
• a vízelvezető hálózat nem megfelelő telepítésének következményei.

Ha megsemmisítés áll fenn, bizonyítékokat kell gyűjteni ennek alátámasztására. Ezek a szemtanúk írásos vallomásai (általában az alábbi szomszédok gyorsabbak, mint mások), aktuális fotó- és videóanyagok, a szabályozó hatóságok által aláírt ellenőrzési jelentések.

A megsemmisült födém fényképe bizonyítékként

Ha mindenki számára nyilvánvaló a veszélyhelyzet, akkor az egész házat összehívják, ahol minden tulajdonos megismerkedik az ellenőrzés eredményével és szavaz. Ha a tulajdonosok 2/3-a igennel szavaz, az ingatlant nagyjavítási sorba állítják, és az erre szánt összeget levonják az általános alapból.

Ezt követően két példányban az alapkezelő társaság vezetőjének címzett erkélyjavítási kérelmet készítenek: az egyik a lakás- és kommunális osztályhoz kerül, a második a kézben marad. Jelentkezését ajánlott ajánlott levélben küldeni. Egy fontos szempont: a nyilatkozatban meg kell jegyezni, hogy a zajló pusztítás veszélyes az emberekre és életveszélyt jelent.

Ha elektronikus vagy postai levelezés folyik az alapkezelő társaság képviselőivel, ajánlatos minden választ menteni, különösen, ha indokolatlan elutasítást tartalmaznak. A levelek a jövőben bizonyítékként szolgálnak majd a bíróságon. Ügyeljen az üzenetek dátumára. Ha az alapkezelő társaság alkalmazottai késve reagáltak és intézkedtek, és akkor baleset történt, akkor válaszolniuk kell.

Minden dokumentumot (kérelmeket, kérvényeket, fellebbezéseket, magyarázó megjegyzéseket, aktusokat) iktatni és tárolni kell

Ha a szervezet nem működik együtt, az alábbi utak valamelyikét választjuk:

• kérelmet nyújt be a bírósághoz;
• mi magunk végezzük el a javításokat, majd bírósághoz fordulunk;
• A közvélemény és a média bevonásával próbálunk nyomást gyakorolni az alapkezelő társaságra.

Néha az utolsó pont a leghatékonyabb. Az alapkezelő társaság érdekelt új szerződések megkötésében, így nincs szüksége rossz hírnévre.

Videó a nagyobb erkélyjavítások árnyalatairól

Hogyan bánjunk a felelőtlen alapkezelő társaságokkal:

Hasznos magyarázatok egy ügyvédtől:

A bajok elkerülése érdekében a HOA, lakásszövetkezet vagy alapkezelő társaság alkalmazottaival folytatott tárgyalások vagy levelezés előtt tanulmányozza át a törvényeket. Győződjön meg arról, hogy alapos indok van a javítás kérésére. Ha az igazság az Ön oldalán áll, nyugodtan kezdje el a vitafolyamatot, és vonja be szomszédait.