Ha erkélyes lakása van, szerencséje van - további négyzetméteres lakótérként, tárolóhelyiségként, ruhaszárítóként és csak pihenési helyként is használható. De minden rendben van, amíg az erkélylap megfelelő állapotban van. A hó, a szél, az eső és a fagy fokozatosan teszi a dolgát, a beton megsemmisül, és felmerülnek a kérdések: ki vállalja a felelősséget a vészerkély javításáért, hogyan állapítható meg a tönkretétel mértéke, és mit tegyenek a lakás lakói, hogy helyrehozzák. biztonságos állapot. Ezekre a kérdésekre segítünk megtalálni a választ.

Erkély – kinek a tulajdona?

Az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban az erkélylap az állam és a lakás tulajdonosának közös tulajdona. A bérlő kizárólagos tulajdonjoggal rendelkezik, és csak a segédépítményekért: kerítésekért, korlátokért és rácsokért felelős. Ebből kiindulva az erkélylap javítása a lakáskezelő cég kiváltsága.

A közműveknek figyelemmel kell kísérniük a közös ingatlan állapotát és jó állapotban kell tartaniuk, az előírásoknak megfelelő rutinjavításokat végezve. A bérlő pedig köteles időben fizetni a bérleti díjat, melynek egy részét a lakásiroda javításra fordítja, beleértve a megrongálódott erkélylapokat is. Minden egyéb, ami az erkélyen van, a lakástulajdonosok javítása.

Mi a teendő egy vészerkéllyel?

Ha az erkélyén sérülés nyomait észleli, haladéktalanul értesítse írásban a környéke lakáshivatalát. A kérelmet a közüzemi szolgáltató képviselőjének hitelesítenie kell, és a megfelelő regisztrációs nyilvántartásban záradékolnia kell. Jó ötlet lenne másolatot készíteni róla.

A panasz megerősítéséhez készíthet több olyan fényképet, amelyen jól láthatóak a pusztulás nyomai, és kérje meg szomszédait, hogy írjanak alá egy írásos leírást az erkély állapotáról - ők nem lesznek ellene, mert a probléma az őket is érintheti. ingatlan.

Az erkély vészhelyzetét a következő kritériumok határozzák meg:

• Mély repedések a födém és a teherhordó fal csatlakozása mentén;
• Beton leválása a födém aljáról, a vasalás belső szakaszainak feltárása;
• Lazaság a födém felső oldalán, amelyet a víz kimosott;
• A födém éleinek részleges beomlása.

E lépések után két lehetőség közül választhat, hogy mit kell tennie. Megállapodhat a közműcégekkel, és felajánlhatja nekik, hogy maguk végezzék el a javítást, részükről pedig a bérleti díjba beépítsék a munkák és a felhasznált anyagok költségét. Vagy megvárhatja, amíg az önkormányzati intézmény maga vállalja az erkély javítását, és ha nem, forduljon a felsőbb hatóságokhoz, és keressen megoldást a kérdésre a bíróságon keresztül. Azt tanácsoljuk, ha lehetősége van rá, saját maga végezze el a javítást - gyorsabban és kevesebb érzelmi veszteséggel fog menni.

Beszélje meg a közüzemi társasággal, hogy milyen típusú munkákat kell beleszámítani a bérleti díj újraszámításába, és milyen építőanyagokért hajlandóak fizetni. Ha vitás kérdések merülnek fel, kérje meg a helyszíni vezetőt, hogy készítsen munkabecslést.

Hogyan javítsunk egy erkélylapot

A vészhelyzeti erkélyek javítását az összes szükséges munka mértékének felmérésével kell kezdeni. Ehhez az összes sérült területet szabaddá kell tenni - kalapáccsal próbálja meg leverni az összes gyengén tartó betonrészt a födém aljáról, és meg kell tisztítani a megerősítést a rozsdától. Érintse meg a födém széleit, és távolítsa el a meglazult betondarabokat. A felső részen lévő repedéseket simítókanállal vagy spatulával tisztítsa meg, majd távolítsa el a lebomlott és porrá vált esztrichet. Ha már csak szilárd felület marad, megkezdheti a javítást.

Eszközök az erkélylapok javításához:

• Poluter;
• Konyhai reszelő;
• Szint;
• Mester OK;
• Reiki.

A födém vízszigetelése

A megtisztított, strapabíró felületet jól nedvesítse meg vízzel, és vigyen fel Pinetron mélyen átható vízszigetelést. Ez a vízszigetelés új generációja, amelyet por formájában állítanak elő, amelyet használat előtt vízzel összekevernek.

Használhat egyszerűbb vízszigetelési eszközöket - masztixot vagy tekercset, amelyre egy betonréteget helyeznek. Ha üvegezést tervez az erkélyre, és nem jut nedvesség a födémhez, akkor rendes cementesztrichtel is boldogulhat.

Felső felületi esztrich

Az esztrichhez készítsen cement és homok oldatát. Az arányokat a cement minősége határozza meg - ha a minősége 500, akkor vegyen 5 rész homokot egy rész cementhez, és ha a minőség 400, vegyen 4 rész homokot. Szereljen fel léceket, mint zsaluzatot a födém kerülete mentén, hogy a habarcs ne essen ki a széleken. Egy simítóval oszlassuk el az oldatot a teljes födémen, enyhe lejtőt készítve az erkély széle felé. A fal találkozásánál tegyen egy kis lekerekített átfedést a falra, hogy a víz ne gyűljön össze ezen a helyen. Amikor az oldat megszilárdult, de még nedves, úsztassuk be úszóval.

A födém aljának javítása

Ha a vasalás látható a födém alján, akkor azt köszörűvel meg kell tisztítani és „korróziógátlóval” kell kezelni. Miután a korrózióvédő szer megszáradt, fesse le a szerelvényeket bármilyen kültéri festékkel, és hagyja jól megszáradni. Simítóval javítsa meg az összeomlott területeket cementhabarccsal. Ezt a födém tetején megtenni nem túl kényelmes, de meg kell próbálnia biztosítani, hogy a megerősítés vakolt. Amikor az oldat megszilárdult, dörzsölje be úszóval.

Ezen a ponton feltételezhetjük, hogy a vészerkélyt megjavították. Mellesleg, amikor az erkély javításához szükséges anyagokat vásárol, ne felejtse el megőrizni a nyugtákat - szükség lesz rájuk, amikor az irodába megy, hogy beszámoljon az elvégzett munkáról. Mindent, amit javításra költött, a közüzemi számlák újraszámításával vissza kell adni Önnek.

A lakás tulajdonában van. A ház 40 éves. Az erkélyünk nem üvegezett. Esőkor szivárog, a lenti szomszédok panaszkodnak, és azt követelik, hogy vagy mázzuk be, vagy javítsuk meg. Ez nem része a terveinknek. Ki javítsa meg az erkélyeket?

A törvény nem ad konkrét jelzéseket arra vonatkozóan, hogy az erkély minden alkatrésze milyen tulajdonhoz tartozik. A bíróságok azonban a jogszabályokat elemezve a következő következtetéseket vonják le.

• Az erkélylapok, valamint a ház külső fala, amelyhez ezek az erkélyek csatlakoznak, a társasház közös tulajdonát képezik, és ennek megfelelően a helyiségek minden tulajdonosát közös tulajdonjogon illetik.
• A korlátok, ablakok, erkélyajtók magának a lakótérnek a részét képezik, vagyis önálló ingatlan.

• § A társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. rendeletével jóváhagyva) 2. pontja

Így ha a szivárgó erkély problémája az erkélylap rossz állapotában rejlik, annak javítása nem az Ön személyes feladata, hanem minden tulajdonos felelőssége.

HONNAN VAN PÉNZET

Ha a kályhához elegendő a rutinjavítás, akkor a ház lakóinak nem kell további pénzt beszedniük. Az alapkezelő társaságnak (MC) a javításokat azokból az alapokból kell elvégeznie, amelyeket a lakosok havonta utalnak át a „Közös tulajdon karbantartása és javítása” sorba. De ha az erkély jelentős javítására van szükség a szivárgások kiküszöböléséhez, akkor meg kell várnia a javítást a regionális nagyjavítási program részeként, vagy további pénzt kell begyűjtenie a tulajdonosok közgyűlésének döntése alapján.

Ezen túlmenően az erkélyek sérülések és deformációk azonosítása céljából történő vizsgálata az alapkezelő társaság közvetlen felelőssége.

Ha kiderül, hogy az erkély nagyjavítást igényel, miközben a regionális program szerint sokat kell rá várni, és a ház lakói a közgyűlésen nem támogatják Önt a pénz beszedésében, akkor az alapkezelő társaság köteles biztonsági intézkedések, mert Az állandó szivárgások nemcsak az Ön, hanem a szomszédos erkély szilárdságát is rontják, és ez összeomlással fenyegethet. A közüzemi dolgozóknak be kell zárniuk és le kell zárniuk az erkély bejáratát. A lakóknak ekkor nem csak az erkély használatát (hol dolgokat tárolni, ruhákat szárítani stb.) megtiltani, hanem még kimenni is rá.

• § P. 4.2.4.2 A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok (az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. sz. határozatával jóváhagyva)

Akcióterv

Lépjen kapcsolatba a Büntető Törvénykönyvvel azzal a kéréssel, hogy vizsgálja meg erkélyét, és határozza meg a szivárgások megszüntetéséhez szükséges munkák listáját. Lehet, hogy problémáját nem olyan kategorikus intézkedésekkel lehet megoldani, mint a nagyobb vagy jelenlegi javítások, de elegendő lesz a víz megfelelő elvezetése az erkélyen kívül.

Az a tény, hogy az erkélylap széleinek tönkremenetelének, illetve a födém és a falak közötti nedvesség behatolása miatti repedések elkerülése érdekében speciális vízelvezető rendszert kell felszerelni, és az erkélyen legalább 3%-os lejtőt kell kialakítani a faltól. a ház biztosított. Lehetséges, hogy működés közben az erkélyen lévő lefolyó eltömődött vagy elszigetelődött. Ha ez időről időre megtörténik, a közműszolgáltatók kötelesek megszervezni a vízelvezetést. De ha saját maga távolította el (például úgy, hogy a padlót visszahelyezi az erkélyre), akkor saját költségén kell felszerelnie. De sem Ön, sem a cég nem köteles beüvegezni az erkélyt, mivel az Ön házában eredetileg nem volt üvegezés az erkélyre.

• § A Szabályzat... 2003. szeptember 27-i 4.2.4.2., 4.2.4.3.

A heves viták arról, hogy az erkély a közös tulajdon részét képezik-e, abból fakadnak, hogy a lakástulajdonosok eltérően értelmezik a „szerkezeti elem” és a „személyes tér” fogalmát. A „közös tulajdon” definíciójához igyekeznek minden lakos számára ingyenes hozzáférést kötni. A hatályos jogszabályi normák értelmezési különbségei bírósági perek formájában jelentkeztek, egészen a Legfelsőbb Bíróságig. Így 2012. január 17-én az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Fellebbviteli Bizottsága KAS11-789 számú határozatot hozott. Nézzük meg, hogyan oszlanak meg a megosztott tulajdonjogok.

Jogi okok

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe (LC) kimondja, hogy a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg (39. cikk). Az ilyen szabályokat 2006. augusztus 13-án hagyták jóvá (491. számú határozat).

A Szabályzat „B” alpontjának 2. pontja a teherhordó szerkezeteket körülvevő erkélyfödémeket a közös tulajdonú ingatlan részeként sorolja be a társasház egyes helyiségeinek minden tulajdonosához.

A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és előírások (4.2.4.2. pont) erkélyeket rendelnek a teherhordó szerkezetekhez.

A lakásügyi törvénykönyv 36. cikkének 1. része meghatározza a zárt építmények közös tulajdonba sorolását.

A jogalkotási aktusok nem írják elő, hogy csak azokat az elemeket minősítsék közös tulajdonba, amelyek több helyiséget szolgálnak ki. Az erkélypadlók az egyes épületek átfogó, integrált kialakításában beépítik, mint körülvevő szerkezetek, amelyek stabilitást és szilárdsági mutatókat biztosítanak.

Az RF fegyveres erők határozata

A fellebbviteli bizottság KAS11-789 számú határozata kimondja, hogy a külön lakás erkélyének szerkezeti elemeinek közös tulajdonba helyezése semmilyen módon nem mond ellent a Lakástörvénykönyvnek, illetve a Ptk. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága elismerte, hogy az erkély (loggia) födémet nem egynél több lakásban való használatra szánták, hanem az épület lakóinak közös tulajdonát képező ingatlanhoz tartozik.

A felelősség megosztása

Közös ingatlan: födém, külső kerítés, külső falak

A privatizált lakások tulajdonosait két táborra osztják az erkély javításának szükségességéhez való hozzáállásuk szerint:

1. Lakásának egy része (nyári terület). Lakásvásárláskor ezt egyes szerződésekben feltüntetik. Ennek megfelelően kívánságuk szerint rendezik be személyes területüket.
2. Egy ház homlokzatának alkotóeleme. A javításokat az alapkezelő társaságnak (MC) vagy a lakásügyi osztálynak kell elvégeznie.

Ha az összes szabályozó dokumentumot összefoglaljuk, a következő eloszlást kapjuk:

1. A közös tulajdon a következőket tartalmazza:
   • lemez;
   • külső kerítés;
   • külső falak.
2. Egyéni használat:
   • korlátok;
   • ablak;
   • ajtók;
   • saját beépítésű előtető, üvegezés, tervezési megoldások.

Ezért a lakótér ezen részének egy adott elemének karbantartásáért való felelősség eltérő lehet.

Kiegészítő jóváhagyás szükséges a virágládák és egyéb, a teherhordó részeket elnehezítő, kiálló tárgyak felakasztásához a kerítés külső részén.

Hogyan kell kezelni a vagyonelosztást

A többszintes épületekben falak, padlók és mennyezetek választják el a lakásokat, nincsenek megosztva a lakók között - ez közös tulajdon. Az „élettér” figyelembe vételéhez a lakó- és háztartási helyiségek m²-ben mért területét használják. Az ilyen teret befejező anyagokkal látták el, használati tárgyakkal töltik fel, és korlátozott a belépés lehetősége. A lakás tényleges tulajdonjoga, mint építőanyag-készlet, csak egy jogi kifejezés.

Így értelmezhető a magántulajdonban lévő helyiségből kijáratos erkély használati jog - a lakás műszaki útlevelében feltüntetett hely a bérlő számára A helyzet javítása előtetők beépítésével, könnyű vázszerkezetek a rossz időjárás ellen, ill. a nap, azok javítása, karbantartása a lakástulajdonos mérlegében szerepel, vagyonának része lesz. Egyes rekonstrukciós lehetőségekhez az engedélyező hatóságok jóváhagyása szükséges. A ház szerkezeti elemei a lakóközösség minden résztvevőjét megilletik.

Lényeges, hogy a lakók között ugyanazok a kapcsolatok alakulnak ki, amikor a loggiák külső felületén reklámszerkezetek és bannerek elhelyezéséről döntenek. A plakát elhelyezéséhez való hozzájárulás kérdéséről a tulajdonosok közgyűlése jegyzőkönyvvel dönt. Sőt, a jogosulatlan reklámtermékek (lakó, kívülálló, bérlő által) eltávolításáról is minden lakástulajdonos dönt.

A ház azon részeit, amelyeket nem osztanak fel az összes résztvevő egyetértésével valamilyen más szempont szerint, mindenki egyenlő részekre osztja. Ha az egyik tulajdonos tartós fejlesztést hajtott végre a részén, a részesedése ennek megfelelően növelhető. Az eltávolítandó fejlesztések a lakó tulajdonát képezik.

Az épület technológiai rendszerek komplexumának működtetésére fejlesztették ki az egyes lakások összes tulajdonosának megosztott részvételi mechanizmusát.

Közös háztartási helyiségek javítása

A karbantartási és javítási szolgáltatásokat, azok mennyiségét, minőségi követelményeit, rendszerességét a közgyűlésen jóváhagyott valamennyi helyiség fenntartási díjának összegénél (ha az ingatlant az alapkezelő társaság kezeli), a vezetése figyelembe veszi. a HOA.

A bizottsági vizsgálati jelentést megfontolásra benyújtják a HOA ülésének. Javításról az ülés a jelenlévők 2/3-ának hozzájárulásával jogosult döntést hozni.

A közös ingatlan sürgősségi állapota (erkélylapok, meglévő kerítések) miatti javítások elvégzésére vonatkozó illetékes döntés meghozatalához kérelmet küldenek az alapkezelő társaság igazgatójának. Egy példánynak a lakástulajdonos – a kérelmező – kezében kell lennie, abban az esetben, ha az elutasítás miatt bírósághoz fordul. Nézze meg ezt a videót, hogy megtudja, hogyan végzik el a szokásos háztartási javításokat:

A tulajdonosok gyűlése a bérlő kérésére, az alapkezelő társaság által benyújtott írásbeli javaslatok figyelembevételével, a beruházások várható kezdési időpontjáról, a szükséges mennyiségről és a munkák fajtájáról dönt a javítási költségek összegének szükségességéről, az építőanyagok becsült költsége, a források elosztásának ütemezése és egyéb lényeges feltételek.

A közös épületrészen végrehajtott változtatások megszüntetésére kötelezhető a lakás tulajdonosa, ha azok megsértik a megállapított normákat. A követelmények teljesítésének megtagadása esetén fellebbezést küldenek az Állami Lakásügyi Bizottsághoz a jogsértések vizsgálata céljából.

Számviteli változások

A loggia vagy erkély általában beleszámít a teljes területbe, és csökkenő tényezőkkel fizetik. Ha a tulajdonos felújítást végez, és azt egy szomszédos helyiséggel kombinálja, akkor ez a terület megfelelő hődíjjal fűthető.

A gyakorlatban az alapkezelő társaságok szerződéskötéskor gyakran nem veszik fel az olyan területeket, mint az erkélyek a ház ingatlanlistájába. Ezen túlmenően megerősítik a lakástulajdonos azon kötelezettségét, hogy saját ingatlanrészét karbantartsák azzal, hogy kiküldik és kézbesítik a téli hóeltakarításról szóló értesítéseket. Az ilyen körülményeket figyelembe véve a bíróság a cég oldalára áll.

Külön pont lesz egy szoba tulajdonjoga egy külön lakásban. Ebben az esetben a tulajdonosnak nincs joga az erkély használatát a lakás minden lakója számára korlátozni, illetve a közös résztől elkülöníteni.

Az erkélyek kozmetikai javítását a lakók önállóan tudják megoldani. Saját költségükre üvegezést, betonlap kiegyenlítést, szigetelést, hőszigetelést és díszkikészítést készítenek. A társasházak erkélyeinek nagyobb javítása azonban olyan terület, amelyben a tulajdonosokon kívül alapkezelő társaságok, lakásszövetkezetek vagy lakástulajdonosok szövetségei is részt vesznek. Próbáljuk meg kideríteni, hogy a lakásjog milyen körülmények között áll a lakástulajdonos oldalán.

A lakásfelújítás ismerős, szinte hétköznapi folyamat, a sokemeletes épületek szinte minden lakója számára ismerős. A belső tér megváltoztatásával járó szokásos befejező munkáknak azonban semmi köze a nagyjavításhoz. A nagyjavítás során sor kerül a ház teherhordó szerkezeteinek rendbetételére, az épület általános csatorna- és vízvezetékrendszerének korszerűsítésére. A nagyobb helyreállítás szükségessége akkor merül fel, ha egy lakás vagy közös ingatlan lakhatatlanná válik.

A tökéletlenség és az átgondolatlan törvények miatt a házakban úgynevezett „vitatott területek” jelentek meg. Amikor tönkremennek és veszélytelenné válnak, nehéz kitalálni, hogy ki legyen a felelős a helyreállításukért, és kié a javítási munkák finanszírozása. Sok kérdés merül fel az erkély felújításával kapcsolatban – látszólag magántulajdon, de ugyanakkor az épület szerkezetének része.

Példa a betonlap összeomlására

Az erkélyekkel kapcsolatos problémák a múlt század közepén kezdődtek, amikor megkezdődött a cári korból származó ősi házak helyreállítása. Manapság a Hruscsov és Sztálin épületek lakásainak tulajdonosai gyakran szembesülnek ugyanazokkal a problémákkal. A minimális kár a vakolat és a díszítőelemek összeomlására vonatkozik, a maximum pedig a szerkezet teljes összeomlására vonatkozik. Olyan eseteket jegyeztek fel, amikor az összeomlott födémekkel együtt emberek estek le, megsérültek és meghaltak.

A tragikus történetek megismétlődésének elkerülése érdekében időben intézkedéseket kell hozni, nevezetesen az erkélyt nem biztonságosnak kell ismerni, és meg kell kezdeni a helyreállítást.

A tűzhely teljesen tönkrement

Azon megsemmisítések listája, amelyekben a baleset felismerése jogossá válik:

• korrózió, hajlítás, az erősítés és a beágyazott fémrészek töredékeinek elvesztése;
• az erkélyalap védőrétegének részleges vagy teljes leválasztása - betonlap;
• vízelvezető szerkezetek kopása vagy meghibásodása - lefolyók, ereszcsatornák, csövek;
• a mellvéd megsemmisítése, amelyre a kerítés fel van szerelve;
• maga a fém, beton vagy fa kerítés stabilitásának elvesztése.

Más szóval, ha olyan pusztítást talál, amely emberek életét fenyegeti, azonnal forduljon az illetékes hatóságokhoz. Adjon be kérelmet erkélyjavításra, és keresse a helyreállítási munkák megkezdését.

Ki a felelős az erkély javításáért?

Amikor egy lakóépület, nevezetesen a közös helyiségek karbantartásáról van szó, a menedzsment szervezet vagy a HOA alkalmazottai vesznek részt. Az erkély magántulajdon, nem kapcsolódik közterülethez, azonban a javítás során jelentős szerepet szánnak a szabályozó szervezeteknek. Pontosabban a szervezetnek az ingatlan tulajdonosával közösen kell felelnie az építmények állapotáért és helyreállításáért.

A lakástulajdonos jogai

A sokemeletes épületben lévő erkély abban különbözik a magánlakás többi részétől, hogy a tulajdonjog fele-fele arányban oszlik meg: egyes részekért a bérlő, másokért pedig a lakhatás és a kommunális szolgáltatások felelősek. A mellvédet, kerítést, tetőt, előtetőt a tulajdonos saját belátása szerint megsemmisítheti, amelyre az üvegezés, szigetelés során szükség lehet. Az alap (betonfödém) és a teherhordó külső falért a lakásszektor felelős, vagyis az erkély javítását a HOA vagy lakásszövetkezet végzi.

Ezért, ha egy sarok leszakad, a vasbeton födém külső védőbevonata részben megsemmisül, repedés jelenik meg, vagy a beton leesik, akkor fel kell venni a kapcsolatot a közműszolgálattal.

A munkások helyreállítási munkákat végeznek

A tulajdonos követelményei törvényesek, és az Orosz Föderáció kormányának 491. számú (2006.08.13.) rendeletében szerepelnek. A hivatalos dokumentum kimondja, hogy a tulajdonosnak jogában áll megkövetelni a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselőitől a nagyobb javítások elvégzését, ha az építmény állapotát egy speciális bizottság vészhelyzetnek ismeri el.

Ha a lakás- és kommunális szolgáltatások megtagadják, és a tervezés a lakástulajdonos véleménye szerint a tulajdonos életét és mások egészségét veszélyezteti, jogában áll a következőket tenni:

• rögzítse a sérüléseket fényképeken és videókon;
• bevonni a szomszédokat, akik tanúskodhatnak az építmény megsemmisüléséről;
• saját költségén végezzen javítási munkákat;
• forduljon bírósághoz, hogy visszaszerezze a helyreállításra költött pénzt.

A bizonyítékok közé tartoznak az építőanyagok értékesítési bizonylatai, a nagyobb javításokban részt vevő szervezetek által végzett szolgáltatásokról szóló igazolások. Meg kell őrizni az alapkezelő társasághoz benyújtott kérelem másolatát az erkélyjavításhoz és a felelős személyekkel való további levelezéshez. A bíróság döntése lehet pozitív vagy negatív.

Betonlap megsemmisülésének megelőzése - cementesztrich öntése

Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a jogokon kívül vannak kötelezettségek is, amelyeket a tulajdonosnak teljesítenie kell. Ez különösen vonatkozik a privatizált lakások tulajdonosaira. Íme a kötelezettségek listája:

• a szerkezet egyes részeinek megerősítése - mellvéd, bejárati nyílás;
• a betont érintő gomba- és penészgócok elpusztítása;
• fém kerítések védelme a korrózió ellen;
• az alap, a kerítés és a mellvéd időben történő festése antiszeptikus szerekkel;
• A rögzítőelemek épségének rendszeres ellenőrzése.

Ha nem volt megfelelő ellátás, és az erkély megsemmisülése a lakástulajdonos hibájából következett be, akkor a bíróság valószínűleg félúton nem találkozik vele.

Az alapkezelő társaság feladatai

A többszintes épületben lévő lakás minden tulajdonosa havi bevételt kap a közüzemi számlákról, amelyeknek tartalmazniuk kell egy oszlopot, amely a nagyobb javításokra vonatkozik. Ez általában kis összeg, de a ház minden lakójára számítva jelentőssé válik. Ez az a pénz, amelyet a lakásszektor köteles a rendeltetésének megfelelően, vagyis az épület jelenlegi és jelentősebb felújítására fordítani.

Havi levonás a javításokért

A pénzek nagy részét a tető, az előtetők javítása, a homlokzat korszerűsítése, a belső kommunikáció cseréje, az alagsori és a padlásterek karbantartására fordítják az ott felszerelt berendezésekkel. De ha az erkélyt nem biztonságosnak nyilvánítják, az összeg egy részét a helyreállítására kell fordítani. Függetlenül attól, hogy mennyi pénz van a lakás- és kommunális alapban, először a sürgősségi területeket javítják ki, ellenkező esetben felelősséget kell vállalnia az esetleges következményekért.

Számos tevékenységet kell rendszeresen végezniük a lakás- és kommunális munkásoknak. Ezek egyike a lakóépületek vizsgálata az erkélyszerkezetek sérüléseinek azonosítására. Ezt az eljárást általában tavasszal és ősszel végzik, azaz legalább kétszer.

Az épület megelőző vizsgálata közműszolgáltatók által

Van egy dokumentum, amely szabályozza a lakás- és kommunális szolgáltatók tevékenységét - A lakásállomány műszaki üzemeltetésének szabályai és normái, 2003. július 27-i 170. szakasz. Azt írja, hogy a segédprogramoknak a következőkre van szükségük:

• ismerteti a lakosokkal a jogokat és kötelezettségeket, tanácsot ad az ingatlanok fenntartásának szabályairól;
• ellenőrizze a loggiák és erkélyek tisztaságát és a nagy, nehéz tárgyak zsúfoltságát - bútorok, autóalkatrészek, háztartási gépek stb.;
• a pusztulás kezdeti folyamatainak észlelésekor és sürgősségi esetekben tegyen intézkedéseket és írjon elő javítási intézkedéseket, hogy semmi se fenyegesse az emberek életét.

Ha az építmény megsemmisülését vészhelyzetnek tekintik, a közüzemi dolgozóknak le kell zárniuk az erkélyre jutást, és le kell zárni azt. Egyúttal kötelesek utasítani a lakástulajdonosokat a javítási munkák megkezdéséhez szükséges iratok összegyűjtésére.

Az erkélyről egy privatizált lakásban

Ha a homlokzat egy födémje vagy töredéke megsérül, a ház állapota nem számít. Mindenesetre ezek az erkélyrészek vagy az önkormányzat tulajdonát képezik, vagy azoknak a tulajdonosoknak a közös tulajdona, akik privatizálták a lakásokat, vagy már privatizálták azokat. Vagyis egy betonlap vagy homlokzat javítását a ház- és vegyi komplexum végzi.

Ipari hegymászók veszélyes munkája

Ha a szervezetben a fő pozíciókat felelős emberek töltik be, akkor ez nem érkezik a lakosok egyéni kérésére. Időről időre sor kerül a homlokzati varratok és hézagok tömítésére, szigetelésére, a falak védőkezelésére és festésére, valamint a vízelvezető rendszer korszerűsítésére. Ezeken a rendezvényeken az erkélyek és loggiák állapotát ellenőrzik, és általában kisebb javításokat is végeznek útközben. A lakóépületek karbantartási munkáinak listája a 185. sz. szövetségi törvényben található.

A kulturális és történelmi örökség részeként elismert épületek helyreállítására esetenként további forrásokat különítenek el a városi vagy a szövetségi költségvetésből. A lakástulajdonosok és a gazdálkodási szervezetek vezetőinek aktivitásától is függ, hogy hogyan és mennyit.

Megelőző javítási munkák

Minden esetben ki kell deríteni, hogy kinek kell egy erkélyt megjavítania egy privatizált lakásban. Figyelembe veszik az olyan tényezőket, mint az épület kora, az építmény gondozásának minősége, valamint a felek kölcsönös felelőssége.

Hogyan lehet felismerni az erkély állapotát vészhelyzetként?

Egyetlen láncban megszervezzük az erkély vészhelyzetként való felismeréséhez szükséges összes lépést. Először is meg kell győződnie arról, hogy valóban megsérült-e a szerkezet azon része, amelyért a ház- és vegyi komplexum felelős. Leggyakrabban ez:

• betonburkolat morzsolódása;
• fém alkatrészek jelentős korróziója;
• betonlap vagy kerítés egy részének elvesztése;
• a vízelvezető hálózat nem megfelelő telepítésének következményei.

Ha megsemmisítés áll fenn, bizonyítékokat kell gyűjteni ennek alátámasztására. Ezek a szemtanúk írásos vallomásai (általában az alábbi szomszédok gyorsabbak, mint mások), aktuális fotó- és videóanyagok, a szabályozó hatóságok által aláírt ellenőrzési jelentések.

A megsemmisült födém fényképe bizonyítékként

Ha mindenki számára nyilvánvaló a veszélyhelyzet, akkor az egész házat összehívják, ahol minden tulajdonos megismerkedik az ellenőrzés eredményével és szavaz. Ha a tulajdonosok 2/3-a igennel szavaz, az ingatlant nagyjavítási sorba állítják, és az erre szánt összeget levonják az általános alapból.

Ezt követően két példányban az alapkezelő társaság vezetőjének címzett erkélyjavítási kérelmet készítenek: az egyik a lakás- és kommunális osztályhoz kerül, a második a kézben marad. Jelentkezését ajánlott ajánlott levélben küldeni. Egy fontos szempont: a nyilatkozatban meg kell jegyezni, hogy a zajló pusztítás veszélyes az emberekre és életveszélyt jelent.

Ha elektronikus vagy postai levelezés folyik az alapkezelő társaság képviselőivel, ajánlatos minden választ menteni, különösen, ha indokolatlan elutasítást tartalmaznak. A levelek a jövőben bizonyítékként szolgálnak majd a bíróságon. Ügyeljen az üzenetek dátumára. Ha az alapkezelő társaság alkalmazottai késve reagáltak és intézkedtek, és akkor baleset történt, akkor válaszolniuk kell.

Minden dokumentumot (kérelmeket, kérvényeket, fellebbezéseket, magyarázó feljegyzéseket, aktusokat) iktatni és tárolni kell

Ha a szervezet nem működik együtt, az alábbi utak valamelyikét választjuk:

• kérelmet nyújt be a bírósághoz;
• mi magunk végezzük el a javításokat, majd bírósághoz fordulunk;
• A közvélemény és a média bevonásával próbálunk nyomást gyakorolni az alapkezelő társaságra.

Néha az utolsó pont a leghatékonyabb. Az alapkezelő társaság érdekelt új szerződések megkötésében, így nincs szüksége rossz hírnévre.

Videó a nagyobb erkélyjavítások árnyalatairól

Hogyan bánjunk a felelőtlen alapkezelő társaságokkal:

Hasznos magyarázatok egy ügyvédtől:

A bajok elkerülése érdekében a HOA, lakásszövetkezet vagy alapkezelő társaság alkalmazottaival folytatott tárgyalások vagy levelezés előtt tanulmányozza át a törvényeket. Győződjön meg arról, hogy alapos indok van a javítás kérésére. Ha az igazság az Ön oldalán áll, nyugodtan kezdje el a vitafolyamatot, és vonja be szomszédait.

Jogi normák és bírói gyakorlat

Ennek az anyagnak az elkészítésére és összefoglalására a lakás tulajdonosának az 1-es csatornához intézett fellebbezése késztetett. Az 1-es csatorna felkért, hogy járjak el szakértőként. A gazdálkodó szervezet vezetője az erkélylemez javítását a lakástulajdonostól megtagadta, arra hivatkozva, hogy az erkély az ő lakásának bővítése, ezért a kezelő szervezet nem köteles az erkélyt térítésmentesen javítani. Ki van itt?

Az erkélylapok a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, vagy a lakástulajdonos tulajdonát képezik?

„Az erkély a homlokzati fal síkjából kiálló, elkerített terület, nyáron pihenésre szolgál.” Erről szól az Oroszországi Gosstroy 1998. november 10-i 8. számú rendelete által jóváhagyott Módszertani Ajánlások: Igaza van-e a menedzsment szervezet vezetőjének, amikor azt állítja, hogy az erkély a lakás folytatása, része? Ha az erkély a lakástulajdonos tulajdona, akkor a kezelő szervezet milyen alapon köteles megjavítani? Hiszen a lakás tulajdonosának nincs joga követelni, hogy ez a cég végezzen javítást a lakásában!

Ilyen kérdések merülnek fel mind a házat kezelő szervezetekben, mind a polgárokban, mert nem értik a különbségeket a „lakás” és az azt korlátozó „hordó falak”, vagy az „erkélyfödém” fogalma között, és valójában „ erkély". Az erkélyfödém egy külső befoglaló szerkezet, amely a törvény erejénél fogva a társasház helyiségeinek minden tulajdonosának közös tulajdona. Ez közvetlenül szerepel a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályokban (az RF kormány által 2006. augusztus 13-án jóváhagyott N 491). A Szabályzat 2. pontja kimondja, hogy a társasház közös tulajdonába tartoznak a társasházak befoglaló teherhordó szerkezetei (ideértve az alapokat, teherhordó falakat, táblák padlók, erkélyés egyéb födémek, teherhordó oszlopok és egyéb körülvevő teherhordó szerkezetek). Az „erkély” fogalma pedig csak egy platform, amely ezen a födémen található. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a közelmúltban 2012. január 17-i, N KAS11-789 számú határozatában fejtette ki álláspontját ebben az ügyben, amely megerősítette, hogy az erkélylemez a társasházakban lévő lakástulajdonosok közös tulajdonába tartozik. Így a definíció azt mondja ki „közös tulajdonba csak akkor sorolható a társasházban elhelyezett berendezés, ha az egynél több helyiséget szolgál ki.. A teherhordó szerkezetnek besorolt ​​erkélyfödémek az épület szerkezeti részeiként kerülnek a közös tulajdonba, biztosítva annak szilárdságát és stabilitását. Figyelembe véve ezen szerkezetek műszaki jellemzőit, az erkélylapok megfelelnek a közös tulajdon fő jellemzőjének, mivel a ház több vagy összes helyiségét szolgálják ki.” A bíróság helyesen ismerte el, hogy a Szabályzat (2) bekezdésének „c” pontja a balkonlapok közös tulajdonba vételét előíró részben nem mond ellent a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke és 3. szakaszának 1. része, 1. cikk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. §-a, amely megállapítja, hogy a körülvevő teherhordó szerkezetek, amelyek magukban foglalják az erkélylapokat is, a társasházban lévő lakások tulajdonosainak közös tulajdonát képezik. A fenti szabványok nem írják elő, hogy az erkélyes födémeket tartalmazó bekerítő szerkezeteket úgy kell kialakítani, hogy egy lakóház összes vagy több helyiségét kiszolgálják.

Tehát ki az erkély tulajdonosa?

A probléma jobb megértése érdekében vonjunk analógiát a lakástulajdonnal. Kié a lakás? A bérház közös tulajdonára vonatkozó, a 491 RF PP-ben leírt információkból azt látjuk, hogy a lakás tulajdonosa nem tulajdonosa a lakás teherhordó falainak, födémeinek, vagyis a fenti födémeknek, ill. a lakás alatt (mennyezet és padló) a lakásban. Lakásának teherfala egyben szomszédja lakásának teherhordó fala is, a lakása feletti födém pedig egyben a fenti emeleten található lakás födéme is. Lakásának födémje egyben a lenti emeleten található lakás födémje is. Ebből következően a födémek és a teherhordó falak a házban több helyiségre is alkalmasak, vagyis ezeken az elemeken a közös tulajdon jelei vannak. Kiderül, hogy a lakás tulajdonosa nem egyedüli tulajdonosa sem a teherhordó falaknak, sem a lakása padlójaként és mennyezeteként szolgáló födémeknek. Akkor minek a tulajdonosa, ha a kezében van a lakás tulajdonjogáról szóló oklevél, mi marad a tulajdona? Ne légy ideges. A teherhordó falak és födémek közé zárt tér tulajdonosa. Lakóterének dekorációjának is ő a tulajdonosa: a tapéta, az álmennyezet, a parketta egyértelműen az ő tulajdona. A lakás tulajdoni okiratának birtokában saját belátása szerint jogosult rendelkezni vele: eladni, cserélni, hagyakozni, adományozni. Vagyis ő a tulajdonosa. Ugyanígy megtaláljuk az erkély gazdáját. Az erkélylap a törvény értelmében a lakástulajdonosok közös tulajdonát képezi. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az erkély belső tere a befejező elemekkel is közös tulajdon. Az erkélylap felett található terület tulajdonosa annak a lakásnak a tulajdonosa, ahonnan megközelíthető az erkélynek nevezett terület. De nem ő a tulajdonosa a közös tulajdon jeleit is viselő erkélyfödémnek. Következésképpen a törvény nem teszi lehetővé, hogy a lakás és az erkély tulajdonosát a közös tulajdonnak számító erkélylemez saját költségén történő javítására kötelezzék.

Röviden a felelősségről.

Megtanultuk megkülönböztetni az erkélyt az erkélylaptól. Tudjuk, hogy ki a tulajdonosa az erkélylapnak és ki az erkély tulajdonosa. Most már nem lesz hiábavaló megérteni, hogy a (önkényesen vagy önkormányzati szerv engedélyével) beépített előtető, előtető, erkélyre tető nem lesz az épületben lévő összes lakástulajdonos közös tulajdona, csak mivel az erkély üvegezése nem vonja maga után a kettős üvegezésű ablakok és ablakkeretek közös tulajdonának kialakulását. Ezek a „javítások” a lakástulajdonos tulajdonát képezik, az ebből eredő összes karbantartási teher viselésével és a károkozás következményeiért való felelősséggel, például hócsúszás vagy a lombkoronáról leeső jégcsapok miatt. , tető) ennek az erkélynek.

Viktor Fedoruk, az „Emberi Jogokért” összoroszországi közéleti mozgalom lakásjogának, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjának problémáinak szakértője, G. P. Khovanskaya Állami Duma-helyettes asszisztense.