Մեր բնակարանի պատշգամբի սալիկը գտնվում է անմխիթար վիճակում՝ առկա են ճաքեր, մետաղյա շրջանակի կոռոզիա, իսկ պատշգամբի սալիկը եզրերով քանդվում է։
Մենք կապվեցինք կառավարող ընկերության հետ, նրանք ասացին, որ քանի որ պատշգամբը միայն մեր սեփականությունն է (և ոչ բոլոր տան տարածքի սեփականատերերը), ապա մենք պետք է վերանորոգենք այն, կամ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը կարող է որոշել վերանորոգել պատշգամբի սալերը և հավաքեք լրացուցիչ միջոցներ այս փողի համար: Ճի՞շտ է արդյոք կառավարող կազմակերպության պատասխանը:

Կառավարող ընկերության պատասխանը հիմնված չէ իրավական դրույթների վրա:

Նախ, պատշգամբի սալը սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն է, ինչպես նաև արտաքին պարիսպները (պատեր, տանիք, առաստաղ և այլն): Սա նշանակում է, որ կառավարող ընկերությունը պատասխանատու է այս գույքի պահպանման համար:

Մեկ այլ գործով դատարանը նաև եզրակացրել է.

Պատշգամբների պարսպապատ կառույցների վերանորոգումը պետք է իրականացվի կառավարման ընկերության կողմից

Դատարանը կառավարող ընկերությանը պարտավորեցրել է վերանորոգել պատշգամբի պարիսպները, վերացնել առաստաղից ջրի արտահոսքի պատճառները և կատարել այլ աշխատանքներ...
Դատարանը մերժեց կառավարող ընկերության փաստարկները և մատնանշեց, որ բնակարանի պատշգամբի պարիսպները՝ փոխկապակցված պատշգամբի սալիկի հետ, ինչպես նաև առաստաղի սալերը պատկանում են տան տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը։
Դատարանը որոշում կայացնելիս հիմնվել է Շինպետական ​​կոմիտեի որոշմամբ հաստատված կանոնների 4.2.4.2 և 4.3.1 կետերի դրույթների վրա, որոնց համաձայն՝ պատշգամբների կրող կառույցների վնասման նշանների առկայության դեպքում. Հայտնաբերվել են լոջաներ, հովանոցներ և պատուհաններ, բնակարանների սպասարկման կազմակերպությունների աշխատակիցները պետք է շտապ միջոցներ ձեռնարկեն մարդկանց անվտանգությունն ապահովելու և դեֆորմացիաների հետագա զարգացումը կանխելու համար: (Սմ.

Հին բարձրահարկ շենքերը ժամանակի ընթացքում ծերանում են, քայքայվում և մեծ ուշադրություն և վերանորոգում են պահանջում: Բացի տանիքներից, խողովակներից, էլեկտրալարերից, միջանցքներից ու նկուղներից, ծերանում են նաև պատշգամբները։ Եթե ​​շրջեք քաղաքով մեկ Խրուշչովի շրջանում, կնկատեք ճաքճքված սալեր, դուրս ցցված կցամասեր և ժանգի շերտեր։

Այս պատկերը, ցավոք, բնորոշ է մեր քաղաքների ցանկացած հին թաղամասին։ Այս հոդվածում մենք կփորձենք պատասխանել շատերին հետաքրքրող հարցին՝ ո՞վ և ո՞ւմ հաշվին պետք է վերանորոգի պատշգամբը։

Ո՞վ է սեփականատերը:

Մեր բազմաբնակարան շենքերում սեփականության իրավունքը բաշխված է բնակարանային ֆոնդի և տան սեփականատիրոջ միջև: Նույնը վերաբերում է ընդարձակմանը: Եթե ​​հովանոցը, տանիքը, պարապետը համարվում են բնակարանի սեփականությունը, ապա սալաքարն ու կրող պատը պատկանում են ամբողջ տանը։

Եթե ​​վառարանը ճանաչվում է որպես անապահով, ապա պատասխանատվությունն ամբողջությամբ ընկնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վրա: Համաձայն Կառավարության 2006թ. թիվ 491 որոշման, գույքի սեփականատերը կարող է դիմել կոմունալ ծառայություններ՝ երկարաձգման հիմնանորոգում իրականացնելու պահանջով:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողների կողմից տարբեր պատճառներով ծառայություն մատուցելուց հրաժարվելու և պատշգամբի վիճակն իսկապես սպառնում է, կարող եք գործել հետևյալ կերպ.

1. Կատարեք հիմնանորոգումներ ձեր սեփական միջոցներով;
2. Ապրանքներ գնելիս անպայման պահեք անդորրագրերը: Նույնն է մասնագիտացված կազմակերպությունների աշխատանքի ընդունման դեպքում.
3. Աշխատանքի վրա ծախսված միջոցները հանցագործներից վերադարձնելու համար դիմում գրեք դատարան։

Սեփականատերը, ում պատշգամբը քանդված է, ունի իր սեփական պարտականությունները ընդարձակման համար.

• Նա պատասխանատու է վիճակի համար և իր միջոցներով փոխում է պատուհանները, շրջանակները, դռները;
• Անհրաժեշտության դեպքում կատարել պարապետի հիմնովին վերանորոգում;
• Պատասխանատու է պատշգամբի բլոկի մեկուսացման համար;
• Հետևել արտաքին տեսքին և արագ կանխել առաջացող կոռոզիան, սնկերը և այլ վնասակար երևույթները.
• Ժամանակին մշակել և ներկել ճակատի և կառուցվածքի մի մասը:
• Ստուգեք կառուցվածքի արտաքին ամրացումը ներսից։

Ինչի համար են պատասխանատու բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները:

Կոմունալ ծառայությունների համար ամսական հավաքագրվող միջոցների մի մասը պետք է ծախսվի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ղեկավարության կողմից և . Աշխատակիցներից պահանջվում է յուրաքանչյուր տարվա գարնանը և աշնանը տեղանքի մոնիտորինգ իրականացնել:

Կանոնների համաձայն, սա ներառում է հետևյալ ընթացակարգերը.

• Յուրաքանչյուր ընդլայնում ստուգվում է ճիշտ օգտագործման, արտաքին վիճակի, ծանր առարկաների հետ կապված խառնաշփոթի և մաքրության համար;
• Բնակիչներին տրամադրվում են հրահանգներ կենցաղային շենքերի շահագործման ժամանակ նրանց իրավունքների և պարտականությունների վերաբերյալ.
• Թերություններ հայտնաբերելու դեպքում ժամանակին միջոցներ ձեռնարկել։ Եթե ​​իրավիճակը արտակարգ է, ապա բոլոր գործողությունները տեղի են ունենում օպերատիվ կերպով.
• Եթե ​​հաստատությունը օգտագործման համար ոչ պիտանի է, ապա աշխատողները փակում են այն և փակում դռները:

Կանոնների և կանոնակարգերի համաձայն՝ բնակարանային ֆոնդը պետք է վերանորոգվի ըստ նախագծի։ Պատշգամբի սալերը պահեստի մի մասն են, հետևաբար դրանք վերականգնվում են ընտրովի կամ բարդ աշխատանքների ընթացքում, վերականգնման և պլանավորված փոխարինման աշխատանքների ժամանակ:

Բացի այդ, պարտադիր աշխատանքը պետք է ներառի` ճակատի մեկուսացում, ճաքերի և հոդերի կնքումը:

Բազմաբնակարան շենքերի շահագործման նորմեր և կանոններ

Կանխարգելման համար պատասխանատու է տան սեփականատերը: Սա ներառում է.

• Մանրակրկիտ վերահսկողություն գիպսային շերտի կպչունության վրա բազայի մետաղական մասերին: Եթե ​​նկատվում է կեղև, ծածկույթը վերականգնվում է;
• Ընդլայնման տարածքում գտնվող ճակատի մի մասը, ցանկապատի վանդակապատերը, ծաղկատուփերը պետք է 5 տարին մեկ անգամ մշակվեն արտաքին ներկով.
• Դռների մեկուսացում (եթե փայտե);
• Ընդլայնման վերակառուցումը չպետք է իրականացվի առանց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ղեկավարության համաձայնության, որը պատասխանատու է դրա համար:

Ի՞նչ անել, եթե հայտնաբերվի ոչնչացում կամ վնաս:

Անհետաձգելի գործողություն պահանջող ակնհայտ դեպքերը ներառում են.

• Բետոնի շերտի ոչնչացում;
• Կառույցի մետաղական մասերի վրա կոռոզիայի ուժեղ հետքեր;
• Ջրամեկուսացումը չի աշխատում;
• Վանդակապատը կամ քիվը տատանվում է։

Եթե ​​մեկ կամ մի քանի կետեր համապատասխանում են իրականությանը, ապա լուսանկարվում են և հավաքվում ականատեսների գրավոր ցուցմունքները (հարևաններ, տնային հանձնաժողով): Միայն դրանից հետո կարող եք դիմել կապիտալ վերանորոգման համար:

Ո՞րն է դիմումի ընթացակարգը:

Հաստատության վթարային վիճակով պայմանավորված աշխատանքի հետ կապված պետք է դիմում գրեք վերահսկող կազմակերպության ղեկավարին։ Այն ուղեկցվում է պատշգամբի լուսանկարներով, վնասի մոտիկից և հարևանների գրավոր ցուցմունքներով։ Հայտարարության մեջ պետք է նշվի, որ կառույցը վտանգ է ներկայացնում ընտանիքի անդամների, հարևանների և անցորդների կյանքի համար։ Բոլոր փաստաթղթերը կազմվում են երկու օրինակից: Մեկը մնում է դիմում ներկայացնողի հետ։

Բնակարանային գրասենյակի ներկայացուցիչը ստուգում է անցկացնում և պարտավոր է գրավոր պատասխանել դիմումին: Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից բոլոր փաստաթղթերը պետք է պահպանվեն: Ձեր նամակները պետք է ուղարկվեն գրանցված փոստով: Այնուհետեւ դրանք կարող են օգտագործվել դատարանում, որը կորոշի, թե ում կապիտալ վերանորոգումը պետք է իրականացվի։

Եթե ​​կազմակերպությանը բազմիցս դիմելուց հետո դիմումի վերաբերյալ հստակ պատասխան չկա, ապա դուք պետք է պատրաստեք և ուղարկեք բողոք տեղական վարչակազմին: Նամակին կցված է առկա փաստաթղթերի ողջ փաթեթը։ Զուգահեռաբար, դուք կարող եք մեծացնել ձեր ազդեցությունը՝ կապ հաստատելով տեղական լրատվամիջոցների և տարածաշրջանային իրավապաշտպան կազմակերպությունների հետ: Սա կօգնի գործի արագ վերանայմանը և հնարավոր դրական արդյունքին:

Այս պահին ավելի լավ է գործն ինքներդ կատարեք, որպեսզի դուք և ձեր շրջապատը չվնասվեք։ Պարզապես մի մոռացեք պահպանել ձեր ֆինանսական փաստաթղթերը: Շինարարական ծառայությունների և նյութերի բոլոր վճարումները և չեկերը կօգնեն փոխհատուցել վերականգնման ծախսերը դատարանում:

Որոշ Հաճախակի տրվող հարցեր

Եթե ​​բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողները անմիջապես զիջումների չեն գնում և ամեն կերպ հեռացվում են վերանորոգման աշխատանքներից, ապա հուսահատ սեփականատերերը գնում են զգալի նյութական ծախսեր կառույցը վերականգնելու համար: Միևնույն ժամանակ նրանք երբեմն կարծում են, որ միջոցները վերադարձնելու հավանականությունը գրեթե զրոյական է։

Նման կասկածները ծագում են մեր քաղաքների բնակչության իրավագրագիտության վատ լինելու պատճառով։

Պատշգամբի հիմքի ոչնչացում

Վթարային սալաքարի դեպքում, որն ամեն վայրկյան կարող է ընկնել անմեղ անցորդների գլխին, ինչ-որ մեկը պետք է որոշում կայացնի։

Սալիկը պատկանում է ընդհանուր գույքային ֆոնդին, ուստի անհրաժեշտ է բարձրահարկ շենքի բնակիչների ժողով անցկացնել, որտեղ որոշում կկայացվի հիմնանորոգում իրականացնել։

Հանդիպմանը դուք պետք է ներկայացնեք ստուգման արձանագրությունը, որը ստորագրված է վկաների կողմից։ Որոշումն ընդունվում է նիստին բոլոր ներկաների ձայների 2/3-ով։

Վանդակապատերի վերականգնում

Եթե ​​պատշգամբը գտնվում է մի քանի բնակարանների տրամադրության տակ, ապա դրա վրա գտնվող ճաղերը պատկանում են հանրային սեփականություն HOA.

Այս դեպքում արտակարգ դրությունը վերաբերում է ողջ ՀՕԱ-ին։ Վերանորոգման հայտը ներկայացվում է այնպես, ինչպես վառարանի դեպքում:

Սեփականաշնորհված բնակարանի տե՞րը, թե՞ գործող կազմակերպությունը։

Հիմնական խնդիրն ու վեճն այն է, թե ով է պատասխանատու աշխատանքի համար և ում պատասխանատվությունը։ Այստեղ պատասխանը պարզ է. Ըստ բոլոր չափանիշների՝ վերականգնումն իրականացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտը։

Ո՞վ է վճարում աշխատանքի համար:

Եթե, օրինակ, այս տարի սեփականատերերը ցանկացել են վերականգնել վթարային սալիկը, ապա որոշումը պետք է կայացնի բնակիչների ժողովը, քանի որ այն ընդհանուր սեփականություն է։ Բազմահարկ շենքի տների սեփականատերերը կարող են ընտրել կառավարման տարբեր տարբերակներ.

• Կառավարող կազմակերպության հետ կնքվում է պայմանագիր, որը նախանշում է պլանավորված և չնախատեսված միջոցառումների ժամանակ համատեղ գործողությունների կարգը.
• Պատասխանատու է ՀՕԱ-ի կամ կոոպերատիվի ֆոնդի պահպանման համար:

Անկախ պատասխանատվության ձևից, բոլոր բնակիչները վճարում են ընդհանուր գույքի պահպանման համար, որը կախված է գույքի տարածքից:

Այսպիսով, մենք ուսումնասիրել ենք վթարային երկարաձգումները վերականգնելու սեփականության իրավունքի և պարտավորությունների հիմնական խնդիրները:

Մեր տների համար հազվադեպ չէ, որ հին տների պատշգամբները հաճախ պահանջում են վերականգնում, իսկ շատ դեպքերում բավականին լուրջ վերանորոգում: Բնակարանի սեփականատիրոջ համար անհարմարություններից բացի, խարխուլ պատշգամբը պոտենցիալ վտանգ է ներկայացնում ինչպես բնակարանի բնակիչների, այնպես էլ անցորդների համար: Ոչ բոլորն են համարձակվում դուրս գալ նման պատշգամբ, առավել ևս քայլել դրա տակ: Անհրաժեշտ է վերանորոգում։

Հետևաբար, արժե պարզաբանել հարցը. ով պետք է վերանորոգի պատշգամբը.
Իրոք, հաճախ կառավարող ընկերությունները հրաժարվում են նման աշխատանքներ իրականացնել իրենց հաշվին կամ ամեն կերպ հետաձգում են դրանց իրականացումը։

Համաձայն ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների՝ Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի (BTI) կողմից չափված բնակարանի հատակագծում ընդգրկված պատշգամբների սալերը, ինչպես նաև արտաքին պատը, որին կից են այդ պատշգամբները, պատկանում են ընդհանուր սեփականությանը։ բազմաբնակարան շենքի. Եվ, համապատասխանաբար, դրանք պատկանում են ընդհանուր սեփականության իրավունքով տարածքների սեփականատերերին, և այդ պատշգամբների վանդակապատերը, պատուհանները և դռները հանդիսանում են այս բնակելի տարածքի մաս, այսինքն՝ անհատական ​​սեփականության օբյեկտ: (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 որոշումը):

Սա նշանակում է, որ ձեր պատշգամբը (պատշգամբի սալաքար և պատշգամբին կից արտաքին պատ) ընդհանուր սեփականության անփոխարինելի մասն է, որի պահպանման համար վճարում եք ձեր կառավարող ընկերությանը։ Կրող պատերի և կառույցների վերանորոգումը պահանջվում է իրականացնել կառավարման ընկերության ներկայացուցիչների կողմից՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության կանոններին համապատասխան բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարների հաշվին:

Այնուամենայնիվ, պատշգամբի սեփականատերը պարտավոր է ինքնուրույն վերահսկել պատշգամբի պարապետների և հարակից այլ կառույցների վիճակը (ապակեպատ պատուհաններ, տանիք և այլն):
Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 21-ի թիվ 25 որոշմամբ հաստատված Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների համաձայն, այդ կառույցների վերանորոգումն իրականացվում է բնակելի տարածքների սեփականատերերի և վարձակալների հաշվին:

Սրանից հետևում է, որ հարցում որոշիչ դերը հետևյալն է. Ո՞վ պետք է վերանորոգի պատշգամբը:? - որոշում է, թե պատշգամբի որ տարրերը վերանորոգման կարիք ունեն՝ «ընդհանուր» կամ «անհատական»:

Վթարային պատշգամբների, ավելի ճիշտ՝ ստորին սալիկի կապիտալ վերանորոգման համար պատասխանատու է կառավարող ընկերությունը։ Որպեսզի կառավարող ընկերությունը վերանորոգի պատշգամբը, անհրաժեշտ է հասնել կառույցի անապահով ճանաչմանը:
Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է.

• Քանդված պատշգամբում գրել վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքների համար դիմում, որը պետք է տրվի կառավարման ընկերության գլխավոր պատասխանատուի անունով:
• Պատրաստեք վթարային գոտիների մի քանի լուսանկարներ, որոնք պետք է ուղեկցվեն հարևանների գրավոր հաստատմամբ:
• Կազմեք բացատրական նշում, որը հիմնավորում է պատշգամբի վերականգնման անհրաժեշտությունը: Դրանում նշեք, որ պատշգամբի վթարային վիճակը պոտենցիալ վտանգավոր է մարդկանց կյանքի և առողջության համար։

Այս փաստաթղթերը կազմվում են երկու օրինակից: Առաջինն ուղարկվում է կառավարման ընկերությանը, իսկ երկրորդը մնում է տան սեփականատիրոջ մոտ:
Ավելի լավ է կառավարող ընկերության հետ ամբողջ նամակագրությունն իրականացնել գրանցված նամակներով՝ պահանջվող վերադարձի անդորրագրով: Այս դեպքում դուք միշտ կունենաք կոմունալ ծառայություններին դիմելու պաշտոնական հաստատում:
Եթե ​​ձեր կառավարող ընկերությունը չի շտապում որոշում կայացնել, ապա արժե փաստաթղթերի ևս մեկ փաթեթ ուղարկել տեղական վարչակազմին՝ խնդրի լուծման հարցում նրանց ուշադրության և օգնության խնդրանքով:

Այժմ մնում է միայն սպասել և հուսալ, որ ձեր պատշգամբը շուտափույթ կվերանորոգվի: Եթե ​​ձեր կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է վերանորոգել ձեր պատշգամբը, դուք իրավունք ունեք հայց ներկայացնել:

Հնարավոր է նաև մեկ այլ տարբերակ.
«Աղետի» չսպասելու համար դուք կարող եք ինքներդ վերանորոգել պատշգամբը, իսկ հետո դատարանում կոմունալ ընկերություններից բոլոր ծախսերը վերականգնել։ Այս դեպքում դատարան դիմելիս, հայցի հետ միասին, պետք է ներկայացնեք վնասված պատշգամբի վերականգնմանն ուղղված նյութերի և տարբեր ծառայությունների ծախսերը հաստատող բոլոր անդորրագրերը։

Եթե ​​ունեք պատշգամբով բնակարան, ապա ձեր բախտը բերել է. այն կարող է օգտագործվել որպես հավելյալ քառակուսի մետր բնակելի տարածք, խորդանոց, հագուստի չորանոց և պարզապես հանգստանալու վայր։ Բայց ամեն ինչ կարգին է, քանի դեռ պատշգամբի սալիկը գտնվում է բավարար վիճակում։ Ձյունը, քամին, անձրևն ու սառնամանիքը կամաց-կամաց անում են իրենց գործը, բետոնը քայքայվում է, և հարցեր են առաջանում՝ ո՞վ պետք է պատասխանատվություն ստանձնի վթարային պատշգամբի վերանորոգման համար, ինչպես որոշել դրա ավերվածության աստիճանը և ինչ պետք է անեն բնակարանի բնակիչները՝ այն հասցնելու համար: անվտանգ վիճակ. Մենք կօգնենք ձեզ գտնել այս հարցերի պատասխանը։

Պատշգամբ – ո՞ւմ սեփականությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի համաձայն, պատշգամբի սալը պետության և բնակարանի սեփականատիրոջ ընդհանուր սեփականությունն է: Վարձակալն ունի միանձնյա սեփականության իրավունք և պատասխանատվություն է կրում միայն օժանդակ կառույցների` ցանկապատերի, ճաղերի և վանդակաճաղերի համար: Ելնելով դրանից՝ պատշգամբի սալաքարի վերանորոգումը բնակարանային կառավարման ընկերության իրավասությունն է։

Կոմունալ ծառայությունները պետք է վերահսկեն ընդհանուր գույքի վիճակը և պահպանեն այն լավ վիճակում՝ կանոնակարգին համապատասխան կատարելով ընթացիկ վերանորոգում: Վարձակալն իր հերթին պարտավոր է ժամանակին վճարել վարձը, որի մի մասը բնակարանային գրասենյակն օգտագործում է վերանորոգման համար, այդ թվում՝ պատշգամբի վնասված սալերը։ Մնացած ամեն ինչ, որ գտնվում է պատշգամբում, բնակարանի սեփականատերերի պարտականությունն է վերանորոգել:

Ի՞նչ անել վթարային պատշգամբի հետ.

Եթե ​​ձեր պատշգամբում վնասի նշաններ հայտնաբերեք, դուք պետք է անմիջապես գրավոր տեղեկացնեք ձեր տարածքի բնակարանային գրասենյակին: Դիմումը պետք է վավերացվի կոմունալ ծառայության ներկայացուցչի կողմից և հաստատվի համապատասխան գրանցման գրանցամատյանում: Լավ կլինի, որ դրա կրկնօրինակը լինի:

Բողոքը հաստատելու համար կարող եք մի քանի լուսանկար անել, որոնցում հստակ երևում են ոչնչացման հետքերը, ինչպես նաև խնդրել ձեր հարևաններին ստորագրել պատշգամբի վիճակի գրավոր նկարագրությունը. նրանք դեմ չեն լինի դրան, քանի որ խնդիրը կարող է ազդել նաև նրանց վրա: սեփականություն.

Պատշգամբի վթարային վիճակը որոշվում է հետևյալ չափանիշներով.

• Սալի և կրող պատի միջև կապի երկայնքով խորը ճեղքեր;
• Բետոնի շերտազատում սալիկի ներքևի մասից՝ մերկացնելով ամրացման ներքին հատվածները.
• Թուլություն սալիկի վերին մասում, որը լվացվել է ջրով;
• Սալերի եզրերի մասնակի փլուզում:

Այս քայլերից հետո կա երկու տարբերակ հետագա անելիքների համար: Դուք կարող եք համաձայնության գալ կոմունալ ընկերությունների հետ և առաջարկել նրանց, որ իրենք իրենց կողմից վերանորոգեն վերանորոգումը և իրենց կողմից ներառեն աշխատանքի և օգտագործվող նյութերի արժեքը վարձավճարի մեջ: Կամ կարող եք սպասել, մինչև քաղաքապետարանն ինքը ստանձնի ձեր պատշգամբի վերանորոգումը, իսկ եթե դա չվերցնի, դիմեք բարձրագույն մարմիններ և խնդրի լուծումը փնտրեք դատարանի միջոցով: Խորհուրդ ենք տալիս, եթե դա ձեր ուժերի սահմաններում է, ինքներդ վերանորոգեք, դա կլինի ավելի արագ և ավելի քիչ զգացմունքային կորուստներով:

Քննարկեք կոմունալ ընկերության հետ, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ են ներառվելու վարձավճարի վերահաշվարկի մեջ և ինչ շինանյութերի համար են նրանք պատրաստ վճարել: Եթե ​​վիճելի հարցեր առաջանան, խնդրեք տեղում կառավարչին կազմել աշխատանքի նախահաշիվ:

Ինչպես վերանորոգել պատշգամբի սալիկը

Վթարային պատշգամբների վերանորոգումը պետք է սկսվի բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքների մասշտաբների գնահատմամբ: Դա անելու համար դուք պետք է բացահայտեք բոլոր վնասված տարածքները՝ մուրճով, փորձեք թակել բետոնի բոլոր թույլ ամրացված հատվածները սալիկի ներքևից և մաքրել ամրացումը ժանգից: Հպեք սալիկի եզրերին և հեռացրեք չամրացված բետոնի կտորները: Մալաքով կամ թիակով մաքրեք վերին հատվածի ճաքերը և հանեք քայքայված ու փոշու վերածված քերծվածքը։ Երբ մնում է միայն ամուր մակերես, կարող եք սկսել վերանորոգումը:

Պատշգամբի սալերի վերանորոգման գործիքներ.

• Աղտոտիչ;
• Grater;
• Մակարդակ;
• Վարպետ OK;
• Ռեյկի.

Սալիկի ջրամեկուսացում

Մաքրված, դիմացկուն մակերեսը լավ խոնավացրեք ջրով և կիրառեք Pinetron խորը թափանցող ջրամեկուսացում: Սա նոր սերնդի ջրամեկուսացում է՝ արտադրված փոշու տեսքով, որն օգտագործելուց առաջ խառնվում է ջրի հետ։

Կարելի է օգտագործել ջրամեկուսացման ավելի պարզ միջոցներ՝ մաստիկ կամ գլանափաթեթ, որի վրա դրված է բետոնի շերտ։ Եթե ​​դուք նախատեսում եք ապակեպատում տեղադրել պատշգամբում, և սալաքարին խոնավության հասանելիություն չի լինի, կարող եք յոլա գնալ սովորական ցեմենտի շերտով:

Վերին մակերևույթի երեսպատում

Ծածկույթի համար պատրաստեք ցեմենտի և ավազի լուծույթ: Համամասնությունները որոշվում են ցեմենտի դասակարգով. եթե դրա աստիճանը 500 է, ապա ցեմենտի մի մասի համար վերցրեք ավազի 5 մաս, իսկ եթե դասակարգը 400 է, վերցրեք 4 մաս ավազ: Սալերի պարագծի շուրջը տեղադրեք կաղապարի նման սալիկներ, որպեսզի շաղախը չընկնի եզրերից: Լուծույթը մալաով տարածեք ամբողջ սալիկի վրա՝ մի փոքր թեքություն կատարելով դեպի պատշգամբի եզրը։ Պատի հետ միացման վայրում պատին մի փոքր կլորացված համընկնում արեք, որպեսզի ջուրն այս տեղում չկուտակվի: Երբ լուծույթը կարծրանա, բայց դեռ խոնավ է, լողացրե՛ք այն բոցով:

Սալաքի հատակի վերանորոգում

Եթե ​​ամրացումը տեսանելի է սալիկի հատակին, ապա այն պետք է մաքրել սրճաղացով և մշակել «հակակոռոզիոն»: Հակակոռոզիոն նյութը չորացնելուց հետո կցամասերը ներկեք արտաքին օգտագործման ցանկացած ներկով և թողեք, որ լավ չորանա: Օգտագործելով մալա, վերանորոգեք փլուզված տարածքները ցեմենտի շաղախով: Սա սալիկի վերին մասում դա անելը շատ հարմար չէ, բայց դուք պետք է փորձեք ապահովել, որ ամրացումը սվաղված է: Երբ լուծումը նստում է, քսեք այն բոցով:

Այս պահին կարելի է ենթադրել, որ վթարային պատշգամբը վերանորոգված է։ Ի դեպ, պատշգամբի վերանորոգման համար նյութեր գնելիս մի մոռացեք պահել ձեր անդորրագրերը. դրանք անհրաժեշտ կլինեն, երբ գնաք գրասենյակ՝ զեկուցելու կատարված աշխատանքի մասին: Այն ամենը, ինչ ծախսում եք վերանորոգման վրա, պետք է վերադարձվի ձեզ՝ վերահաշվարկելով ձեր կոմունալ վճարումները:

Բնակիչները կարող են ինքնուրույն իրականացնել իրենց պատշգամբների կոսմետիկ վերանորոգումը: Իրենց միջոցներով արտադրում են ապակեպատում, բետոնե սալիկի հարթեցում և մեկուսացում, ջերմամեկուսացում և դեկորատիվ հարդարում։ Բայց բազմաբնակարան շենքի պատշգամբների հիմնանորոգումն այն տարածքն է, որում, բացի սեփականատերերից, ներգրավված են նաև կառավարման ընկերությունները, բնակարանային կոոպերատիվները կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիաները: Փորձենք պարզել, թե բնակարանային օրենսդրությունը ինչ հանգամանքներում է գտնվում բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից:

Տան վերանորոգումը ծանոթ, գրեթե առօրյա գործընթաց է, որը ծանոթ է բարձրահարկ շենքերի գրեթե բոլոր բնակիչներին: Այնուամենայնիվ, ինտերիերի փոփոխության հետ կապված սովորական հարդարման աշխատանքները կապ չունեն կապիտալ վերանորոգման հետ: Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում կարգի են բերվում տան կրող կառույցները, թարմացվում են շենքի կոյուղու և ջրամատակարարման ընդհանուր համակարգերը։ Հիմնական վերականգնման անհրաժեշտություն է առաջանում, երբ բնակարանը կամ ընդհանուր սեփականությունը դառնում է անբնակելի:

Անկատարության և վատ մտածված օրենքների պատճառով տներում հայտնվեցին այսպես կոչված «վիճելի տարածքներ»։ Երբ դրանք քայքայվում են և դառնում անապահով, դժվար է հասկանալ, թե ով պետք է պատասխանատու լինի դրանց վերականգնման համար, և ում պատասխանատվությունն է ֆինանսավորել վերանորոգման աշխատանքները: Բազմաթիվ հարցեր են ծագում պատշգամբի կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ՝ թվացյալ մասնավոր սեփականություն, բայց միևնույն ժամանակ շենքի կառուցվածքի մաս լինելը:

Բետոնե սալիկի փլուզման օրինակ

Պատշգամբների հետ կապված խնդիրները սկսեցին առաջանալ անցյալ դարի կեսերից, երբ սկսվեց ցարական ժամանակաշրջանի հնագույն տների վերականգնումը։ Այսօր Խրուշչովի և Ստալինի շենքերի բնակարանների սեփականատերերը հաճախ հանդիպում են նույն անախորժություններին: Նվազագույն վնասը վերաբերում է սվաղի և դեկորատիվ տարրերի փլուզմանը, առավելագույնը՝ կառույցի ամբողջական փլուզմանը։ Արձանագրվել են դեպքեր, երբ մարդիկ փլուզված սալերի հետ միասին վայր են ընկել, վիրավորվել ու մահացել։

Որպեսզի ողբերգական պատմությունները չկրկնվեն, պետք է ժամանակին միջոցներ ձեռնարկել, այն է՝ պատշգամբն անվտանգ ճանաչել և սկսել դրա վերականգնման աշխատանքները։

Վառարանը ամբողջությամբ անսարք է

Ոչնչացումների ցանկ, որոնց դեպքում վթարի ճանաչումը դառնում է օրինական.

• կոռոզիա, կռում, ամրացման բեկորների և ներկառուցված մետաղական մասերի կորուստ;
• պատշգամբի բազայի պաշտպանիչ շերտի մասնակի կամ ամբողջական թափում `բետոնե սալաքար;
• ջրահեռացման կառույցների մաշվածություն կամ քայքայում - ջրահեռացում, ջրահեռացում, խողովակներ;
• պարապետի ոչնչացում, որի վրա տեղադրված է ցանկապատը.
• մետաղի, բետոնի կամ փայտե ցանկապատի կայունության կորուստ:

Այլ կերպ ասած, եթե գտնում եք ավերածություններ, որոնք սպառնում են մարդկանց կյանքին, անմիջապես դիմեք լիազոր մարմիններին։ Հայտ ներկայացրեք պատշգամբի վերանորոգման համար և փնտրեք վերականգնման աշխատանքների մեկնարկը:

Ո՞վ է պատասխանատու պատշգամբի վերանորոգման համար:

Երբ խոսքը վերաբերում է բնակելի շենքի պահպանմանը, մասնավորապես ընդհանուր տարածքներին, ներգրավված են կառավարման կազմակերպության կամ HOA-ի աշխատակիցները: Պատշգամբը մասնավոր սեփականություն է և միացված չէ հանրային տարածքներին, սակայն դրա վերանորոգման ընթացքում էական դեր է վերապահված կարգավորող կազմակերպություններին։ Ավելի ճիշտ, կազմակերպությունը գույքի սեփականատիրոջ հետ համատեղ պետք է պատասխանատվություն կրի կառույցների վիճակի և վերականգնման համար։

Տան սեփականատիրոջ իրավունքները

Բարձրահարկ շենքի պատշգամբը տարբերվում է մնացած մասնավոր բնակելի տարածքից նրանով, որ դրա սեփականությունը կիսով չափ կիսով չափ է. որոշ մասերի համար պատասխանատու է վարձակալը, մյուսների համար՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները: Սեփականատերը կարող է իր հայեցողությամբ տնօրինել պարապետը, ցանկապատը, տանիքը, հովանոցը, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել ապակեպատման և մեկուսացման գործընթացում: Բնակարանային ոլորտը պատասխանատու է հիմքի (բետոնե սալիկի) և կրող արտաքին պատի համար, այսինքն՝ պատշգամբի վերանորոգումն իրականացվում է ՀՕԱ-ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կողմից։

Հետևաբար, եթե անկյունը պոկվում է, արտաքինից երկաթբետոնե սալիկի պաշտպանիչ ծածկույթը մասամբ քանդվում է, հայտնվում է ճեղք կամ բետոն ընկնում է, դուք պետք է դիմեք կոմունալ ծառայությանը:

Աշխատողները վերականգնողական աշխատանքներ են իրականացնում

Սեփականատիրոջ պահանջները օրինական են և սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության թիվ 491 (08/13/2006) որոշմամբ: Պաշտոնական փաստաթղթում ասվում է, որ սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ներկայացուցիչներից իրականացնել հիմնանորոգում, եթե կառույցի վիճակը հատուկ հանձնաժողովի կողմից ճանաչվի վթարային:

Եթե ​​բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները հրաժարվում են, և դիզայնը, բնակարանի սեփականատիրոջ կարծիքով, սպառնում է անձամբ սեփականատիրոջ կյանքին և այլ մարդկանց առողջությանը, նա իրավունք ունի անել հետևյալը.

• գրանցել վնաս լուսանկարներում և տեսանյութերում.
• ներգրավել հարևաններին, որոնք կարող են վկայել կառույցի ոչնչացման մասին.
• իրականացնել վերանորոգման աշխատանքներ ձեր սեփական միջոցներով.
• դիմել դատարան՝ վերականգնելու համար ծախսված գումարը։

Ապացույցները ներառում են շինանյութերի առուվաճառքի անդորրագրեր, հիմնանորոգման աշխատանքներին մասնակցած կազմակերպությունների կողմից կատարված ծառայությունների վկայականները: Անհրաժեշտ է պահպանել պատշգամբի վերանորոգման և պատասխանատու անձանց հետ հետագա նամակագրության համար կառավարող ընկերությանը ներկայացված դիմումի պատճենը։ Դատարանի որոշումը կարող է լինել ինչպես դրական, այնպես էլ բացասական։

Բետոնե սալիկի ոչնչացման կանխարգելում - ցեմենտի շերտ թափելը

Չպետք է մոռանալ, որ իրավունքներից բացի կան նաև պարտականություններ, որոնք սեփականատերը պետք է կատարի։ Սա հատկապես վերաբերում է սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերին: Ահա պարտականությունների ցանկը.

• կառուցվածքի առանձին մասերի ամրապնդում - պարապետ, մուտքի բացում;
• բետոնի վրա ազդող սնկերի և բորբոսների օջախների ոչնչացում.
• մետաղական ցանկապատերի պաշտպանություն կոռոզիայից;
• հիմքի, ցանկապատի և պարապետի ժամանակին ներկում հակասեպտիկ նյութերով;
• Պարբերաբար ստուգեք ամրացման ագրեգատների ամբողջականությունը:

Եթե ​​պատշաճ խնամք չի եղել, իսկ պատշգամբի քանդումը եղել է բնակարանի սեփականատիրոջ մեղքով, ապա դատարանը դժվար թե նրան հանդիպի կես ճանապարհին։

Կառավարման ընկերության պարտականությունները

Բազմահարկ շենքի բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր ստանում է ամսական կոմունալ վճարումների անդորրագրեր, որոնք պետք է պարունակեն հիմնական վերանորոգման համար նախատեսված սյունակ: Սովորաբար սա փոքր գումար է, բայց երբ հաշվարկվում է տան բոլոր բնակիչների համար, այն դառնում է էական: Սա այն գումարն է, որը բնակարանաշինության ոլորտը պարտավոր է ծախսել իր նպատակային նպատակի համար, այսինքն՝ շենքի ընթացիկ և հիմնովին վերականգնման համար։

Վերանորոգման համար ամսական պահումներ

Ֆինանսների մեծ մասը ծախսվում է տանիքի, հովանոցների վերանորոգման, ճակատի թարմացման, ներքին հաղորդակցությունների փոխարինման, նկուղային և ձեղնահարկի տարածքները այնտեղ տեղադրված սարքավորումներով պահպանելու վրա։ Բայց եթե պատշգամբը հայտարարվում է անապահով, ապա գումարի մի մասը պետք է հատկացվի դրա վերականգնմանը։ Անկախ նրանից, թե բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ֆոնդում որքան գումար կա, նախ վթարային տարածքները վերանորոգվում են, հակառակ դեպքում հնարավոր հետևանքների համար պատասխան կտաք։

Կան մի շարք գործողություններ, որոնք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողները պետք է պարբերաբար իրականացնեն: Դրանցից մեկը բնակելի շենքերի ստուգումն է՝ պատշգամբային կառույցներին հասցված վնասները բացահայտելու համար։ Այս պրոցեդուրան սովորաբար իրականացվում է գարնանը և աշնանը, այսինքն՝ առնվազն երկու անգամ։

Շենքի կանխարգելիչ զննում կոմունալ ծառայությունների կողմից

Գոյություն ունի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողների գործողությունները կարգավորող փաստաթուղթ - Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններ և նորմեր, 2003 թվականի հուլիսի 27-ի թիվ 170 բաժին: Այն ասում է, որ կոմունալ ծառայությունները պարտավոր են.

• բնակիչներին բացատրել իրավունքներն ու պարտականությունները, խորհուրդ տալ նրանց սեփականության պահպանման կանոնների վերաբերյալ.
• ստուգեք լոջաների և պատշգամբների մաքրությունը և խառնաշփոթը խոշոր, ծանր առարկաներով՝ կահույք, մեքենաների մասեր, կենցաղային տեխնիկա և այլն;
• երբ հայտնաբերվում են ոչնչացման սկզբնական գործընթացներ և արտակարգ իրավիճակներում միջոցներ ձեռնարկել և նախատեսել վերանորոգման միջոցներ, որպեսզի մարդկանց կյանքին ոչինչ չսպառնա։

Եթե ​​կառույցի ոչնչացումը համարվում է արտակարգ իրավիճակ, կոմունալ ծառայությունների աշխատողները պետք է փակեն մուտքը պատշգամբ և կնքեն այն: Միաժամանակ նրանք պարտավոր են հանձնարարել տանտերերին հավաքել վերանորոգման աշխատանքներ սկսելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։

Սեփականաշնորհված բնակարանի պատշգամբի մասին

Եթե ​​ճակատի սալը կամ բեկորը վնասված է, բնակարանի կարգավիճակը նշանակություն չունի: Ամեն դեպքում, պատշգամբի այս հատվածները կա՛մ քաղաքապետարանի սեփականությունն են, կա՛մ սեփականաշնորհած կամ արդեն սեփականաշնորհված գնած սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը։ Այսինքն՝ բետոնե սալիկի կամ ճակատի վերանորոգումն իրականացվում է բնակարանային-քիմիական համալիրի կողմից։

Արդյունաբերական ալպինիստների վտանգավոր աշխատանքը

Եթե ​​կազմակերպությունում հիմնական պաշտոնները զբաղեցնում են պատասխանատու անձինք, ապա դա չի վերաբերում բնակիչների անհատական ​​խնդրանքներին։ Ժամանակ առ ժամանակ կատարվում են ճակատային կարերի և հոդերի հերմետիկացում և մեկուսացում, պատերի պաշտպանիչ մշակում և ներկում, ջրահեռացման համակարգի թարմացում։ Այս միջոցառումների ընթացքում վերահսկվում է պատշգամբների և լոջաների վիճակը և, որպես կանոն, ճանապարհին կատարվում են մանր վերանորոգումներ։ Բնակելի շենքի բոլոր պահպանման աշխատանքների ցանկը կարելի է գտնել թիվ 185 դաշնային օրենքում:

Մշակութային և պատմական ժառանգության մաս ճանաչված շենքերի վերականգնման համար երբեմն լրացուցիչ միջոցներ են հատկացվում քաղաքային կամ դաշնային բյուջեից: Ինչպես և որքանով է կախված նաև բնակարանների սեփականատերերի և կառավարման կազմակերպությունների ղեկավարների գործունեությունից։

Կանխարգելիչ վերանորոգման աշխատանքներ

Պետք է պարզել, թե ով պետք է վերանորոգի պատշգամբը սեփականաշնորհված բնակարանում յուրաքանչյուր դեպքում առանձին: Հաշվի են առնվում այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են շենքի տարիքը, կառույցի խնամքի որակը, կողմերի փոխադարձ պատասխանատվությունը:

Ինչպես ճանաչել պատշգամբի վիճակը որպես վթարային

Մենք կկազմակերպենք բոլոր քայլերը, որոնք անհրաժեշտ են պատշգամբը որպես վթարային իրավիճակ ճանաչելու համար մեկ շղթայով: Նախ պետք է համոզվել, թե կառույցի այն հատվածը, որի համար պատասխանատու է բնակարանային-քիմիական համալիրը, իրո՞ք վնասվել է։ Ամենից հաճախ սա է.

• բետոնե ծածկի փլուզում;
• մետաղական մասերի զգալի կոռոզիա;
• բետոնե սալիկի կամ ցանկապատի մի մասի կորուստ;
• ջրահեռացման ցանցի ոչ պատշաճ տեղադրման հետևանքները.

Եթե ​​առկա է ավերածություն, ապա պետք է ապացույցներ հավաքվեն՝ դրանք հաստատելու համար: Սրանք ականատեսների գրավոր վկայություններ են (սովորաբար ստորև գտնվող հարևաններն ավելի արագ են, քան մյուսները), ընթացիկ ֆոտո և վիդեո նյութեր, կարգավորող մարմինների կողմից ստորագրված ստուգման հաշվետվություններ:

Քանդված սալիկի լուսանկարը՝ որպես ապացույց

Եթե ​​արտակարգ դեպքն ակնհայտ է բոլորի համար, ապա հրավիրվում է համաժողովրդական ժողով, որտեղ յուրաքանչյուր սեփականատեր ծանոթանում է ստուգման արդյունքներին և քվեարկում։ Եթե ​​սեփականատերերի 2/3-ը կողմ է քվեարկում, գույքը հերթագրվում է հիմնանորոգման համար, և դրա համար գումարը հանվում է ընդհանուր ֆոնդից:

Դրանից հետո կազմվում է պատշգամբի վերանորոգման դիմում, որը հասցեագրված է կառավարման ընկերության ղեկավարին երկու օրինակով. մեկը գնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բաժին, երկրորդը մնում է ձեռքի տակ: Խորհուրդ է տրվում Ձեր դիմումն ուղարկել գրանցված փոստով: Կարևոր կետ. հայտարարության մեջ պետք է նշվի, որ տեղի ունեցող ավերածությունները վտանգավոր են մարդկանց համար և վտանգ են ներկայացնում կյանքի համար։

Եթե ​​կա էլեկտրոնային կամ փոստային նամակագրություն կառավարման ընկերության ներկայացուցիչների հետ, խորհուրդ է տրվում պահպանել բոլոր պատասխանները, հատկապես, եթե դրանք պարունակում են անհիմն մերժում: Հետագայում նամակներն օգտակար կլինեն դատարանում որպես ապացույց։ Ուշադրություն դարձրեք հաղորդագրությունների ամսաթվին: Եթե ​​կառավարող ընկերության աշխատակիցները ուշացրել են արձագանքել ու միջոցներ ձեռնարկել, եւ այդ ժամանակ վթար է տեղի ունեցել, նրանք պետք է պատասխան տան։

Բոլոր փաստաթղթերը (դիմումներ, դիմումներ, բողոքներ, բացատրական նշումներ, ակտեր) պետք է ներկայացվեն և պահվեն

Եթե ​​կազմակերպությունը չի համագործակցում, մենք ընտրում ենք հետևյալ ուղիներից մեկը.

• դիմում ներկայացնել դատարան.
• մենք ինքներս ենք վերանորոգում, այնուհետև դիմում ենք դատարան.
• Մենք փորձում ենք մեծացնել ճնշումը կառավարող ընկերության վրա՝ ներգրավելով հանրությանը և լրատվամիջոցներին։

Երբեմն ամենաարդյունավետը վերջին կետն է: Կառավարող ընկերությունը շահագրգռված է նոր պայմանագրեր կնքելու հարցում, ուստի նրան վատ համբավ պետք չէ։

Տեսանյութ պատշգամբի հիմնական վերանորոգման նրբությունների մասին

Ինչպե՞ս վարվել անպատասխանատու կառավարման ընկերությունների հետ.

Օգտակար պարզաբանումներ փաստաբանից.

Անախորժությունների մեջ չընկնելու համար HOA-ի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ կառավարման ընկերության աշխատակիցների հետ բանակցություններից կամ նամակագրությունից առաջ ուսումնասիրեք օրենքները: Համոզվեք, որ վերանորոգում պահանջելու հիմնավոր պատճառ կա: Եթե ​​ճշմարտությունը ձեր կողմն է, ազատ զգալ սկսել քննարկման գործընթացը և ներգրավել ձեր հարևաններին: