Եթե ​​ունեք պատշգամբով բնակարան, ապա ձեր բախտը բերել է. այն կարող է օգտագործվել որպես հավելյալ քառակուսի մետր բնակելի տարածք, խորդանոց, հագուստի չորանոց և պարզապես հանգստանալու վայր։ Բայց ամեն ինչ կարգին է, քանի դեռ պատշգամբի սալիկը գտնվում է բավարար վիճակում։ Ձյունը, քամին, անձրևն ու սառնամանիքը կամաց-կամաց անում են իրենց գործը, բետոնը քայքայվում է, և հարցեր են առաջանում՝ ո՞վ պետք է պատասխանատվություն ստանձնի վթարային պատշգամբի վերանորոգման համար, ինչպես որոշել դրա ավերվածության աստիճանը և ինչ պետք է անեն բնակարանի բնակիչները՝ այն հասցնելու համար: անվտանգ վիճակ. Մենք կօգնենք ձեզ գտնել այս հարցերի պատասխանը։

Պատշգամբ – ո՞ւմ սեփականությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի համաձայն, պատշգամբի սալը պետության և բնակարանի սեփականատիրոջ ընդհանուր սեփականությունն է: Վարձակալն ունի միանձնյա սեփականության իրավունք և պատասխանատվություն է կրում միայն օժանդակ կառույցների` ցանկապատերի, ճաղերի և վանդակաճաղերի համար: Ելնելով դրանից՝ պատշգամբի սալաքարի վերանորոգումը բնակարանային կառավարման ընկերության իրավասությունն է։

Կոմունալ ծառայությունները պետք է վերահսկեն ընդհանուր գույքի վիճակը և պահպանեն այն լավ վիճակում՝ կանոնակարգին համապատասխան կատարելով ընթացիկ վերանորոգում: Վարձակալն իր հերթին պարտավոր է ժամանակին վճարել վարձը, որի մի մասը բնակարանային գրասենյակն օգտագործում է վերանորոգման համար, այդ թվում՝ պատշգամբի վնասված սալերը։ Մնացած ամեն ինչ, որ գտնվում է պատշգամբում, բնակարանի սեփականատերերի պարտականությունն է վերանորոգել:

Ի՞նչ անել վթարային պատշգամբի հետ.

Եթե ​​ձեր պատշգամբում վնասի նշաններ հայտնաբերեք, դուք պետք է անմիջապես գրավոր տեղեկացնեք ձեր տարածքի բնակարանային գրասենյակին: Դիմումը պետք է վավերացվի կոմունալ ծառայության ներկայացուցչի կողմից և հաստատվի համապատասխան գրանցման գրանցամատյանում: Լավ կլինի, որ դրա կրկնօրինակը լինի:

Բողոքը հաստատելու համար կարող եք մի քանի լուսանկար անել, որոնցում հստակ երևում են ոչնչացման հետքերը, ինչպես նաև խնդրել ձեր հարևաններին ստորագրել պատշգամբի վիճակի գրավոր նկարագրությունը. նրանք դեմ չեն լինի դրան, քանի որ խնդիրը կարող է ազդել նաև նրանց վրա: սեփականություն.

Պատշգամբի վթարային վիճակը որոշվում է հետևյալ չափանիշներով.

• Սալի և կրող պատի միջև կապի երկայնքով խորը ճեղքեր;
• Բետոնի շերտազատում սալիկի ներքևի մասից՝ մերկացնելով ամրացման ներքին հատվածները.
• Թուլություն սալիկի վերին մասում, որը լվացվել է ջրով;
• Սալերի եզրերի մասնակի փլուզում:

Այս քայլերից հետո կա երկու տարբերակ հետագա անելիքների համար: Դուք կարող եք համաձայնության գալ կոմունալ ընկերությունների հետ և առաջարկել նրանց, որ իրենք իրենց կողմից վերանորոգեն վերանորոգումը և իրենց կողմից ներառեն աշխատանքի և օգտագործվող նյութերի արժեքը վարձավճարի մեջ: Կամ կարող եք սպասել, մինչև քաղաքապետարանն ինքը ստանձնի ձեր պատշգամբի վերանորոգումը, իսկ եթե դա չվերցնի, դիմեք բարձրագույն մարմիններ և խնդրի լուծումը փնտրեք դատարանի միջոցով: Խորհուրդ ենք տալիս, եթե դա ձեր ուժերի սահմաններում է, ինքներդ վերանորոգեք, դա կլինի ավելի արագ և ավելի քիչ զգացմունքային կորուստներով:

Քննարկեք կոմունալ ընկերության հետ, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ են ներառվելու վարձավճարի վերահաշվարկի մեջ և ինչ շինանյութերի համար են նրանք պատրաստ վճարել: Եթե ​​վիճելի հարցեր առաջանան, խնդրեք տեղում կառավարչին կազմել աշխատանքի նախահաշիվ:

Ինչպես վերանորոգել պատշգամբի սալիկը

Վթարային պատշգամբների վերանորոգումը պետք է սկսվի բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքների մասշտաբների գնահատմամբ: Դա անելու համար դուք պետք է բացահայտեք բոլոր վնասված տարածքները՝ մուրճով, փորձեք թակել բետոնի բոլոր թույլ ամրացված հատվածները սալիկի ներքևից և մաքրել ամրացումը ժանգից: Հպեք սալիկի եզրերին և հեռացրեք չամրացված բետոնի կտորները: Մալաքով կամ թիակով մաքրեք վերին հատվածի ճաքերը և հանեք քայքայված ու փոշու վերածված քերծվածքը։ Երբ մնում է միայն ամուր մակերես, կարող եք սկսել վերանորոգումը:

Պատշգամբի սալերի վերանորոգման գործիքներ.

• Աղտոտիչ;
• Grater;
• Մակարդակ;
• Վարպետ OK;
• Ռեյկի.

Սալիկի ջրամեկուսացում

Մաքրված, դիմացկուն մակերեսը լավ խոնավացրեք ջրով և կիրառեք Pinetron խորը թափանցող ջրամեկուսացում: Սա նոր սերնդի ջրամեկուսացում է՝ արտադրված փոշու տեսքով, որն օգտագործելուց առաջ խառնվում է ջրի հետ։

Կարելի է օգտագործել ջրամեկուսացման ավելի պարզ միջոցներ՝ մաստիկ կամ գլանափաթեթ, որի վրա դրված է բետոնի շերտ։ Եթե ​​դուք նախատեսում եք ապակեպատում տեղադրել պատշգամբում, և սալաքարին խոնավության հասանելիություն չի լինի, կարող եք յոլա գնալ սովորական ցեմենտի շերտով:

Վերին մակերևույթի երեսպատում

Ծածկույթի համար պատրաստեք ցեմենտի և ավազի լուծույթ: Համամասնությունները որոշվում են ցեմենտի ապրանքանիշով. եթե դրա աստիճանը 500 է, ապա ցեմենտի մի մասի համար վերցրեք 5 մաս ավազ, իսկ եթե դասակարգը 400 է, վերցրեք 4 մաս ավազ: Սալերի պարագծի շուրջը տեղադրեք կաղապարի նման սալիկներ, որպեսզի շաղախը չընկնի եզրերից: Լուծույթը մալաով տարածեք ամբողջ սալիկի վրա՝ մի փոքր թեքություն կատարելով դեպի պատշգամբի եզրը։ Պատի հետ միացման վայրում պատին մի փոքր կլորացված համընկնում արեք, որպեսզի ջուրն այս տեղում չկուտակվի: Երբ լուծույթը կարծրանա, բայց դեռ խոնավ է, լողացրե՛ք այն բոցով:

Սալաքի հատակի վերանորոգում

Եթե ​​ամրացումը տեսանելի է սալիկի հատակին, ապա այն պետք է մաքրել սրճաղացով և մշակել «հակակոռոզիոն»: Հակակոռոզիոն նյութը չորացնելուց հետո կցամասերը ներկեք արտաքին օգտագործման ցանկացած ներկով և թողեք, որ լավ չորանա: Օգտագործելով մալա, վերանորոգեք փլուզված տարածքները ցեմենտի շաղախով: Սա սալիկի վերին մասում դա անելը շատ հարմար չէ, բայց դուք պետք է փորձեք ապահովել, որ ամրացումը սվաղված է: Երբ լուծումը նստում է, քսեք այն բոցով:

Այս պահին կարելի է ենթադրել, որ վթարային պատշգամբը վերանորոգված է։ Ի դեպ, պատշգամբի վերանորոգման համար նյութեր գնելիս մի մոռացեք պահել ձեր անդորրագրերը. դրանք անհրաժեշտ կլինեն, երբ գնաք գրասենյակ՝ զեկուցելու կատարված աշխատանքի մասին: Այն ամենը, ինչ ծախսում եք վերանորոգման վրա, պետք է վերադարձվի ձեզ՝ վերահաշվարկելով ձեր կոմունալ վճարումները:

Բնակարանը սեփականություն է։ Տունը 40 տարեկան է։ Մեր պատշգամբը ապակեպատ չէ։ Անձրևների ժամանակ այն կաթում է, իսկ ներքևի հարևանները դժգոհում են և պահանջում, որ կա՛մ ջնարակենք, կա՛մ նորոգենք։ Սա մեր պլանների մեջ չէ։ Ո՞վ պետք է վերանորոգի պատշգամբները.

Օրենքը կոնկրետ ցուցումներ չի տալիս այն մասին, թե պատշգամբի բոլոր բաղադրիչները ինչ սեփականության են պատկանում: Սակայն դատարանները, վերլուծելով օրենսդրությունը, անում են հետևյալ եզրակացությունները.

• Պատշգամբի սալերը, ինչպես նաև տան արտաքին պատը, որին հարում են այս պատշգամբները, պատկանում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը և, համապատասխանաբար, պատկանում են ընդհանուր սեփականության իրավունքով տարածքի բոլոր սեփականատերերին:
• Վանդակապատերը, պատուհանները, պատշգամբի դռները բուն բնակելի տարածքի մի մասն են, այսինքն՝ անհատական ​​սեփականություն։

• § Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 2-րդ կետը (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ)

Այսպիսով, եթե ձեր պատշգամբի արտահոսքի խնդիրը պատշգամբի սալիկի վատ վիճակի մեջ է, ապա դրա վերանորոգումը ձեր անձնական խնդիրը չէ, այլ բոլոր սեփականատերերի պարտականությունը:

ՈՐՏԵՂԻՑ ԳՈՒՄԱՐ ՍՏԱՆԱԼ

Եթե ​​սովորական վերանորոգումը բավարար է վառարանի համար, ապա տան բնակիչներից լրացուցիչ գումար հավաքելը չի ​​պահանջվում։ Կառավարող ընկերությունը (ԲԿ) պետք է վերանորոգում իրականացնի այն միջոցներից, որոնք բնակիչներն ամեն ամիս փոխանցում են «Ընդհանուր գույքի պահպանում և վերանորոգում» տողում վճարումով։ Բայց եթե արտահոսքերը վերացնելու համար պահանջվում է պատշգամբի հիմնովին վերանորոգում, դուք պետք է սպասեք վերանորոգման որպես տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի մաս կամ լրացուցիչ գումար հավաքեք սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա:

Ավելին, վնասների և դեֆորմացիաների հայտնաբերման համար պատշգամբների ստուգումը կառավարող ընկերության անմիջական պարտականությունն է:

Եթե ​​պարզվի, որ պատշգամբը հիմնանորոգման կարիք ունի, մինչդեռ, ըստ մարզային ծրագրի, դրան երկար սպասվում է, և ընդհանուր ժողովի տան բնակիչները ձեզ չեն աջակցում գումար հավաքելու հարցում, ապա կառավարող ընկերությունը պարտավոր է վերցնել. անվտանգության միջոցներ, քանի որ Անընդհատ արտահոսքերը խաթարում են ոչ միայն ձեր, այլև հարևան պատշգամբի ամրությունը, և դա կարող է սպառնալ փլուզմանը: Կոմունալ ծառայությունների աշխատողները պետք է փակեն և կնքեն պատշգամբի մուտքը: Այնուհետև բնակիչներին կարգելվի ոչ միայն օգտվել պատշգամբից (այնտեղ իրեր պահել, հագուստ չորացնել և այլն), այլ նույնիսկ դուրս գալ պատշգամբից։

• § P. 4.2.4.2 Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններ և ստանդարտներ (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշմամբ):

Գործողության պլան

Կապվեք Քրեական օրենսգրքի հետ՝ ձեր պատշգամբը ստուգելու և արտահոսքերը վերացնելու համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկը որոշելու խնդրանքով: Թերևս ձեր խնդիրը կարող է լուծվել ոչ թե այնպիսի կատեգորիկ միջոցներով, ինչպիսիք են հիմնական կամ ընթացիկ վերանորոգումը, բայց դա բավարար կլինի պատշգամբից դուրս ջրի պատշաճ ջրահեռացում կազմակերպելու համար:

Փաստն այն է, որ խոնավության ներթափանցման պատճառով պատշգամբի սալիկի եզրերի կամ սալիկի և պատերի միջև ճաքերի ոչնչացումը կանխելու համար տեղադրվում է հատուկ ջրահեռացման համակարգ, իսկ պատշգամբի վրա թեքություն պատից առնվազն 3%: տանն ապահովված է։ Հնարավոր է, շահագործման ընթացքում ձեր պատշգամբի այս արտահոսքը խցանվել է կամ մեկուսացվել: Եթե ​​դա ժամանակ առ ժամանակ տեղի է ունեցել, կոմունալ ընկերությունները պարտավոր են կազմակերպել ջրահեռացում։ Բայց եթե դուք ինքներդ հեռացնեք այն (օրինակ, հատակը նորից դնելով պատշգամբում), ապա ստիպված կլինեք այն սարքավորել ձեր հաշվին։ Բայց ոչ դուք, ոչ ընկերությունը պարտավոր չեք պատշգամբը ապակեպատել, քանի որ ձեր տունն ի սկզբանե չուներ պատշգամբների ապակեպատում։

• § Կանոնների 4.2.4.2, 4.2.4.3 կետ... 27.09.2003թ.

Բուռն քննարկումները այն հարցի շուրջ, թե արդյոք պատշգամբը ընդհանուր սեփականության մաս է, պայմանավորված է բնակարանի սեփականատերերի՝ «կառուցվածքային տարր» և «անձնական տարածք» հասկացությունների ըմբռնման տարբերությամբ: Նրանք փորձում են «ընդհանուր սեփականություն» սահմանմանը կցել բոլոր բնակիչների ազատ մուտքը։ Գործող օրենսդրական նորմերի մեկնաբանությունների տարբերությունները ներկայացվել են դատական ​​հայցերի տեսքով՝ ընդհուպ մինչև Գերագույն դատարան։ Այսպիսով, 2012 թվականի հունվարի 17-ին Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի բողոքարկման հանձնաժողովը կայացրել է թիվ KAS11-789 որոշումը: Եկեք տեսնենք, թե ինչպես են բաշխվում ընդհանուր սեփականության իրավունքները:

Իրավական հիմքեր

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը (ԲԿ) նշում է, որ բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից (հոդված 39): Նման կանոնները հաստատվել են 2006թ. օգոստոսի 13-ին (Բանաձև թիվ 491):

Կանոնների «Բ» ենթաբաժնի 2-րդ կետը դասակարգում է պատշգամբի սալերը, որոնք ներառում են կրող կառույցներ, որպես բազմաբնակարան շենքի անհատական ​​տարածքների բոլոր սեփականատերերին ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի մաս:

Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններն ու կանոնակարգերը (4.2.4.2 կետ) պատշգամբներ են հատկացնում կրող կառույցներին:

Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանվում է պարիսպային կառույցների դասակարգումը որպես ընդհանուր սեփականություն:

Օրենսդրական ակտերը չեն նախատեսում դասակարգել միայն այն տարրերը, որոնք ծառայում են մի քանի տարածքների որպես ընդհանուր սեփականություն: Պատշգամբների հատակները ներառված են յուրաքանչյուր շենքի ընդհանուր ինտեգրալ նախագծում որպես պարսպապատ կառույցներ՝ ապահովելով կայունության և ամրության ցուցանիշներ:

ՌԴ Զինված ուժերի որոշումը

Բողոքարկման հանձնաժողովի թիվ KAS11-789 որոշման մեջ նշվում է, որ առանձին բնակարանի պատշգամբի կառուցվածքային տարրերը ընդհանուր սեփականություն դասելը ոչ մի կերպ չի հակասում Բնակարանային կամ Քաղաքացիական օրենսգրքին։ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը պատշգամբի (լոջայի) սալը ճանաչեց որպես ոչ մեկից ավելի բնակարաններում օգտագործման համար, այլ որպես շենքի բնակիչների ընդհանուր սեփականության սեփականություն:

Պատասխանատվության բաշխում

Ընդհանուր գույքը ներառում է՝ սալաքար, արտաքին պարիսպ, արտաքին պատեր

Սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերը բաժանվում են երկու ճամբարի՝ ըստ պատշգամբի վերանորոգման անհրաժեշտության նկատմամբ իրենց վերաբերմունքի.

1. Ձեր բնակարանի մի մասը (ամառային տարածք): Տուն գնելիս դա նշված է որոշ պայմանագրերում: Ըստ այդմ՝ նրանք իրենց անձնական տարածքը դասավորում են ըստ իրենց ցանկության։
2. Տան ճակատի բաղադրիչ. Վերանորոգումը պահանջվում է իրականացնել կառավարման ընկերության (ԲԿ) կամ բնակարանային բաժնի կողմից:

Եթե ​​ամփոփենք բոլոր կարգավորող փաստաթղթերը միասին, ապա կստանանք հետևյալ բաշխումը.

1. Ընդհանուր գույքը ներառում է.
   • ափսե;
   • արտաքին ցանկապատեր;
   • արտաքին պատեր.
2. Անհատական ​​օգտագործում.
   • վանդակապատեր;
   • պատուհան;
   • դռներ;
   • ինքնատեղադրվող հովանոց, ապակեպատում, դիզայներական լուծումներ։

Հետևաբար, կենդանի տարածքի այս մասի որոշակի տարրի պահպանման պատասխանատվությունը կարող է տարբեր լինել:

Ցանկապատի արտաքին մասում կրող մասերը ծանրացնող ծաղկատուփեր և այլ դուրս ցցված առարկաներ կախելու համար անհրաժեշտ է լրացուցիչ հաստատում:

Ինչպես վարվել գույքի բաշխման հետ

Բազմահարկ շենքերում պատերը, հատակը և առաստաղները առանձնացնում են բնակարանները, դրանք բաժանված չեն բնակիչների միջև, սա ընդհանուր սեփականություն է: Հաշվի առնելով «բնակելի տարածքը», օգտագործվում է բնակելի և տնտեսական սենյակների տարածքը, որը չափվում է մ²-ով: Նման տարածքը հագեցված է հարդարման նյութերով, լցված օգտագործման օբյեկտներով, և ցանկացած մեկի մուտքի հնարավորությունը սահմանափակ է: Բնակարանի փաստացի սեփականության իրավունքը, որպես շինանյութերի հավաքածու, ընդամենը իրավական տերմին է։

Այսպես է մեկնաբանվում մասնավոր սեփականություն հանդիսացող տարածքից ելքով պատշգամբից օգտվելու իրավունքը՝ բնակարանի տեխնիկական անձնագրում նշված տարածքը վարձակալի համար Բարելավելով իրավիճակը՝ տեղադրելով հովանոցներ, թեթև շրջանակային կառույցներ՝ վատ եղանակից պաշտպանվելու համար և արևը, դրանց վերանորոգումը, սպասարկումը ներառված են բնակարանի սեփականատիրոջ հաշվեկշռում, կկազմեն նրա սեփականությունը։ Վերակառուցման որոշ տարբերակներ պահանջում են թույլտվություն տվող մարմինների հաստատումը: Տան կառուցվածքային տարրերը պատկանում են բնակարանային ասոցիացիայի բոլոր մասնակիցներին:

Հատկանշական է, որ բնակիչների միջև նույն հարաբերություններն առաջանում են լոջաների արտաքին մակերեսին գովազդային կառույցների և պաստառների տեղադրման որոշում կայացնելիս: Բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը արձանագրությամբ որոշում է պաստառի տեղադրման համաձայնության հարցը: Ավելին, չարտոնված գովազդային ապրանքները (բնակչի, կողմնակի անձի, վարձակալի կողմից) հեռացնելու որոշումը կայացվում է նաև տան բոլոր սեփականատերերի կողմից։

Տան այն մասերը, որոնք բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ չեն բաժանվում որոշ այլ չափանիշներով, բոլորը բաժանում են հավասար մասերի։ Եթե ​​սեփականատերերից մեկը կատարել է իր մասի մշտական ​​բարելավում, նրա մասնաբաժինը կարող է համապատասխանաբար ավելացվել: Հանվող բարեկարգումները բնակչի սեփականությունն են։

Հենց շենքի՝ որպես տեխնոլոգիական համակարգերի համալիրի գործարկման համար մշակվել է առանձին բնակարանների բոլոր սեփականատերերի համատեղ մասնակցության մեխանիզմը։

Ընդհանուր կենցաղային օբյեկտների վերանորոգում

Սպասարկման և վերանորոգման ծառայությունները, դրանց ծավալները, որակի պահանջները, կանոնավորությունը հաշվի են առնվում ընդհանուր ժողովում հաստատված բոլոր տարածքների պահպանման համար վճարների չափով (եթե գույքը տնօրինում է կառավարող ընկերությունը), ղեկավարության կողմից: HOA-ն:

Հանձնաժողովի ստուգման հաշվետվությունը ներկայացվում է ՀՕԱ նիստի քննարկմանը: Ժողովը իրավասու է վերանորոգման մասին որոշում կայացնել մասնակիցների ընդհանուր թվի ձայների 2/3-ի համաձայնությամբ։

Ընդհանուր սեփականության (պատշգամբի սալեր, առկա պարիսպներ) վթարային վիճակում վերանորոգում կատարելու վերաբերյալ իրավասու որոշում կայացնելու համար դիմում է ուղարկվում կառավարող ընկերության տնօրենին։ Մեկ օրինակը պետք է լինի բնակարանի սեփականատիրոջ՝ դիմողի ձեռքում՝ մերժման պատճառով դատարան դիմելու դեպքում։ Դիտեք այս տեսանյութը՝ տեսնելու, թե ինչպես են իրականացվում ընդհանուր կենցաղային վերանորոգումը.

Սեփականատերերի ժողովը որոշում է կայացնում վարձակալի խնդրանքով վերանորոգման համար գումար հատկացնելու անհրաժեշտության մասին՝ հաշվի առնելով կառավարող ընկերության կողմից տրված գրավոր առաջարկությունները, կապիտալ աշխատանքների մեկնարկի ակնկալվող ամսաթվի, աշխատանքների պահանջվող ծավալի և տեսակների վերաբերյալ, շինանյութերի գնահատված արժեքը, միջոցների հատկացման ժամանակացույցը և այլ էական պայմաններ:

Բնակարանի սեփականատիրոջից կարող է պահանջվել վերացնել շենքի ընդհանուր մասում կատարված փոփոխությունները, եթե դրանք խախտում են սահմանված չափանիշները: Պահանջները չկատարելուց հրաժարվելու դեպքում բողոք է ուղարկվում Բնակարանային պետական ​​հանձնաժողով՝ խախտումների ստուգման համար։

Հաշվապահական փոփոխություններ

Լոջա կամ պատշգամբ, որպես կանոն, ներառված է ընդհանուր մակերեսի մեջ և վճարվում է նվազող գործակիցներով։ Եթե ​​սեփականատերը վերանորոգում է կատարում և այն համատեղում է հարակից սենյակի հետ, ապա այդ տարածքը տաքացվում է համապատասխան ջերմային լիցքերով։

Գործնականում կառավարող ընկերությունները պայմանագիր կնքելիս հաճախ չեն ներառում այնպիսի տարածքներ, ինչպիսիք են պատշգամբները տան գույքի ցանկում: Բացի այդ, նրանք հաստատում են բնակարանի սեփականատիրոջ պարտավորությունը պահպանել սեփականության իր մասը՝ ձմռանը կառույցներից ձյունը մաքրելու մասին ծանուցումներ ուղարկելով և առաքելով: Նման հանգամանքները հաշվի առնելով՝ դատարանը բռնում է ընկերության կողմը։

Առանձին կետ կլինի առանձին բնակարանի մեկ սենյակի սեփականությունը։ Այս դեպքում սեփականատերը իրավունք չունի սահմանափակել պատշգամբի օգտագործումը բնակարանի բոլոր բնակիչների կողմից կամ առանձնացնել այն ընդհանուր մասից։

Բնակիչները կարող են ինքնուրույն իրականացնել իրենց պատշգամբների կոսմետիկ վերանորոգումը: Իրենց միջոցներով արտադրում են ապակեպատում, բետոնե սալիկի հարթեցում և մեկուսացում, ջերմամեկուսացում և դեկորատիվ հարդարում։ Բայց բազմաբնակարան շենքի պատշգամբների հիմնանորոգումն այն տարածքն է, որում, բացի սեփականատերերից, ներգրավված են նաև կառավարման ընկերությունները, բնակարանային կոոպերատիվները կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիաները: Փորձենք պարզել, թե բնակարանային օրենսդրությունը ինչ հանգամանքներում է գտնվում բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից:

Տան վերանորոգումը ծանոթ, գրեթե առօրյա գործընթաց է, որը ծանոթ է բարձրահարկ շենքերի գրեթե բոլոր բնակիչներին: Այնուամենայնիվ, ինտերիերի փոփոխության հետ կապված սովորական հարդարման աշխատանքները կապ չունեն կապիտալ վերանորոգման հետ: Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում կարգի են բերվում տան կրող կառույցները, թարմացվում են շենքի կոյուղու և ջրամատակարարման ընդհանուր համակարգերը։ Հիմնական վերականգնման անհրաժեշտություն է առաջանում, երբ բնակարանը կամ ընդհանուր սեփականությունը դառնում է անբնակելի:

Անկատարության և վատ մտածված օրենքների պատճառով տներում հայտնվեցին այսպես կոչված «վիճելի տարածքներ»։ Երբ դրանք քայքայվում են և դառնում անապահով, դժվար է հասկանալ, թե ով պետք է պատասխանատու լինի դրանց վերականգնման համար, և ում պատասխանատվությունն է ֆինանսավորել վերանորոգման աշխատանքները: Բազմաթիվ հարցեր են ծագում պատշգամբի կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ՝ թվացյալ մասնավոր սեփականություն, բայց միևնույն ժամանակ շենքի կառուցվածքի մաս լինելը:

Բետոնե սալիկի փլուզման օրինակ

Պատշգամբների հետ կապված խնդիրները սկսեցին առաջանալ անցյալ դարի կեսերից, երբ սկսվեց ցարական ժամանակաշրջանի հնագույն տների վերականգնումը։ Այսօր Խրուշչովի և Ստալինի շենքերի բնակարանների սեփականատերերը հաճախ հանդիպում են նույն անախորժություններին: Նվազագույն վնասը վերաբերում է սվաղի և դեկորատիվ տարրերի փլուզմանը, առավելագույնը՝ կառույցի ամբողջական փլուզմանը։ Արձանագրվել են դեպքեր, երբ մարդիկ փլուզված սալերի հետ միասին վայր են ընկել, վիրավորվել ու մահացել։

Որպեսզի ողբերգական պատմությունները չկրկնվեն, պետք է ժամանակին միջոցներ ձեռնարկել, այն է՝ պատշգամբն անվտանգ ճանաչել և սկսել դրա վերականգնման աշխատանքները։

Վառարանը ամբողջությամբ անսարք է

Ոչնչացումների ցանկ, որոնց դեպքում վթարի ճանաչումը դառնում է օրինական.

• կոռոզիա, կռում, ամրացման բեկորների և ներկառուցված մետաղական մասերի կորուստ;
• պատշգամբի բազայի պաշտպանիչ շերտի մասնակի կամ ամբողջական թափում `բետոնե սալաքար;
• ջրահեռացման կառույցների մաշվածություն կամ քայքայում - ջրահեռացում, ջրահեռացում, խողովակներ;
• պարապետի ոչնչացում, որի վրա տեղադրված է ցանկապատը.
• մետաղի, բետոնի կամ փայտե ցանկապատի կայունության կորուստ:

Այլ կերպ ասած, եթե գտնում եք ավերածություններ, որոնք սպառնում են մարդկանց կյանքին, անմիջապես դիմեք լիազոր մարմիններին։ Հայտ ներկայացրեք պատշգամբի վերանորոգման համար և փնտրեք վերականգնման աշխատանքների մեկնարկը:

Ո՞վ է պատասխանատու պատշգամբի վերանորոգման համար:

Երբ խոսքը վերաբերում է բնակելի շենքի պահպանմանը, մասնավորապես ընդհանուր տարածքներին, ներգրավված են կառավարման կազմակերպության կամ HOA-ի աշխատակիցները: Պատշգամբը մասնավոր սեփականություն է և միացված չէ հանրային տարածքներին, սակայն դրա վերանորոգման ընթացքում էական դեր է վերապահված կարգավորող կազմակերպություններին։ Ավելի ճիշտ, կազմակերպությունը գույքի սեփականատիրոջ հետ համատեղ պետք է պատասխանատվություն կրի կառույցների վիճակի և վերականգնման համար։

Տան սեփականատիրոջ իրավունքները

Բարձրահարկ շենքի պատշգամբը տարբերվում է մնացած մասնավոր բնակելի տարածքից նրանով, որ դրա սեփականությունը կիսով չափ կիսով չափ է. որոշ մասերի համար պատասխանատու է վարձակալը, մյուսների համար՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները: Սեփականատերը կարող է իր հայեցողությամբ տնօրինել պարապետը, ցանկապատը, տանիքը, հովանոցը, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել ապակեպատման և մեկուսացման գործընթացում: Բնակարանային ոլորտը պատասխանատու է հիմքի (բետոնե սալիկի) և կրող արտաքին պատի համար, այսինքն՝ պատշգամբի վերանորոգումն իրականացվում է ՀՕԱ-ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կողմից։

Հետևաբար, եթե անկյունը պոկվում է, արտաքինից երկաթբետոնե սալիկի պաշտպանիչ ծածկույթը մասամբ քանդվում է, հայտնվում է ճեղք կամ բետոն ընկնում է, դուք պետք է դիմեք կոմունալ ծառայությանը:

Աշխատողները վերականգնողական աշխատանքներ են իրականացնում

Սեփականատիրոջ պահանջները օրինական են և սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության թիվ 491 (08/13/2006) որոշմամբ: Պաշտոնական փաստաթղթում ասվում է, որ սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ներկայացուցիչներից իրականացնել հիմնանորոգում, եթե կառույցի վիճակը հատուկ հանձնաժողովի կողմից ճանաչվի վթարային:

Եթե ​​բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները հրաժարվում են, և դիզայնը, բնակարանի սեփականատիրոջ կարծիքով, սպառնում է անձամբ սեփականատիրոջ կյանքին և այլ մարդկանց առողջությանը, նա իրավունք ունի անել հետևյալը.

• գրանցել վնաս լուսանկարներում և տեսանյութերում.
• ներգրավել հարևաններին, որոնք կարող են վկայել կառույցի ոչնչացման մասին.
• իրականացնել վերանորոգման աշխատանքներ ձեր սեփական միջոցներով.
• դիմել դատարան՝ վերականգնելու համար ծախսված գումարը։

Ապացույցները ներառում են շինանյութերի առուվաճառքի անդորրագրեր, հիմնանորոգման աշխատանքներին մասնակցած կազմակերպությունների կողմից կատարված ծառայությունների վկայականները: Անհրաժեշտ է պահպանել պատշգամբի վերանորոգման և պատասխանատու անձանց հետ հետագա նամակագրության համար կառավարող ընկերությանը ներկայացված դիմումի պատճենը։ Դատարանի որոշումը կարող է լինել ինչպես դրական, այնպես էլ բացասական։

Բետոնե սալիկի ոչնչացման կանխարգելում - ցեմենտի շերտ թափելը

Չպետք է մոռանալ, որ իրավունքներից բացի կան նաև պարտականություններ, որոնք սեփականատերը պետք է կատարի։ Սա հատկապես վերաբերում է սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերին: Ահա պարտականությունների ցանկը.

• կառուցվածքի առանձին մասերի ամրապնդում - պարապետ, մուտքի բացում;
• բետոնի վրա ազդող սնկերի և բորբոսների օջախների ոչնչացում.
• մետաղական ցանկապատերի պաշտպանություն կոռոզիայից;
• հիմքի, ցանկապատի և պարապետի ժամանակին ներկում հակասեպտիկ նյութերով;
• Պարբերաբար ստուգեք ամրացման ագրեգատների ամբողջականությունը:

Եթե ​​պատշաճ խնամք չի եղել, իսկ պատշգամբի քանդումը եղել է բնակարանի սեփականատիրոջ մեղքով, ապա դատարանը դժվար թե նրան հանդիպի կես ճանապարհին։

Կառավարման ընկերության պարտականությունները

Բազմահարկ շենքի բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր ստանում է ամսական կոմունալ վճարումների անդորրագրեր, որոնք պետք է պարունակեն հիմնական վերանորոգման համար նախատեսված սյունակ: Սովորաբար սա փոքր գումար է, բայց երբ հաշվարկվում է տան բոլոր բնակիչների համար, այն դառնում է էական: Սա այն գումարն է, որը բնակարանաշինության ոլորտը պարտավոր է ծախսել իր նպատակային նպատակի համար, այսինքն՝ շենքի ընթացիկ և հիմնովին վերականգնման համար։

Ամսական պահումներ վերանորոգման համար

Ֆինանսների մեծ մասը ծախսվում է տանիքի, հովանոցների վերանորոգման, ճակատի թարմացման, ներքին հաղորդակցությունների փոխարինման, նկուղային և ձեղնահարկի տարածքները այնտեղ տեղադրված սարքավորումներով պահպանելու վրա։ Բայց եթե պատշգամբը հայտարարվում է անապահով, ապա գումարի մի մասը պետք է հատկացվի դրա վերականգնմանը։ Անկախ նրանից, թե բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ֆոնդում որքան գումար կա, նախ վթարային տարածքները վերանորոգվում են, հակառակ դեպքում հնարավոր հետևանքների համար պատասխան կտաք։

Կան մի շարք գործողություններ, որոնք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողները պետք է պարբերաբար իրականացնեն: Դրանցից մեկը բնակելի շենքերի ստուգումն է՝ պատշգամբային կառույցներին հասցված վնասները բացահայտելու համար։ Այս պրոցեդուրան սովորաբար իրականացվում է գարնանը և աշնանը, այսինքն՝ առնվազն երկու անգամ։

Շենքի կանխարգելիչ զննում կոմունալ ծառայությունների կողմից

Գոյություն ունի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողների գործողությունները կարգավորող փաստաթուղթ - Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններ և նորմեր, 2003 թվականի հուլիսի 27-ի թիվ 170 բաժին: Այն ասում է, որ կոմունալ ծառայությունները պարտավոր են.

• բնակիչներին բացատրել իրավունքներն ու պարտականությունները, խորհուրդ տալ նրանց սեփականության պահպանման կանոնների վերաբերյալ.
• ստուգեք լոջաների և պատշգամբների մաքրությունը և խառնաշփոթը խոշոր, ծանր առարկաներով՝ կահույք, մեքենաների մասեր, կենցաղային տեխնիկա և այլն;
• երբ հայտնաբերվում են ոչնչացման սկզբնական գործընթացներ և արտակարգ իրավիճակներում միջոցներ ձեռնարկել և նախատեսել վերանորոգման միջոցներ, որպեսզի մարդկանց կյանքին ոչինչ չսպառնա։

Եթե ​​կառույցի ոչնչացումը համարվում է արտակարգ իրավիճակ, կոմունալ ծառայությունների աշխատողները պետք է փակեն մուտքը պատշգամբ և կնքեն այն: Միաժամանակ նրանք պարտավոր են հանձնարարել տանտերերին հավաքել վերանորոգման աշխատանքներ սկսելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։

Սեփականաշնորհված բնակարանի պատշգամբի մասին

Եթե ​​ճակատի սալը կամ բեկորը վնասված է, բնակարանի կարգավիճակը նշանակություն չունի: Ամեն դեպքում, պատշգամբի այս հատվածները կա՛մ քաղաքապետարանի սեփականությունն են, կա՛մ սեփականաշնորհած կամ արդեն սեփականաշնորհված գնած սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը։ Այսինքն՝ բետոնե սալիկի կամ ճակատի վերանորոգումն իրականացվում է բնակարանային-քիմիական համալիրի կողմից։

Արդյունաբերական ալպինիստների վտանգավոր աշխատանքը

Եթե ​​կազմակերպությունում հիմնական պաշտոնները զբաղեցնում են պատասխանատու անձինք, ապա դա չի վերաբերում բնակիչների անհատական ​​խնդրանքներին։ Ժամանակ առ ժամանակ կատարվում են ճակատային կարերի և հոդերի հերմետիկացում և մեկուսացում, պատերի պաշտպանիչ մշակում և ներկում, ջրահեռացման համակարգի թարմացում։ Այս միջոցառումների ընթացքում վերահսկվում է պատշգամբների և լոջաների վիճակը և, որպես կանոն, ճանապարհին կատարվում են մանր վերանորոգումներ։ Բնակելի շենքի բոլոր պահպանման աշխատանքների ցանկը կարելի է գտնել թիվ 185 դաշնային օրենքում:

Մշակութային և պատմական ժառանգության մաս ճանաչված շենքերի վերականգնման համար երբեմն լրացուցիչ միջոցներ են հատկացվում քաղաքային կամ դաշնային բյուջեից: Ինչպես և որքանով է կախված նաև բնակարանների սեփականատերերի և կառավարման կազմակերպությունների ղեկավարների գործունեությունից։

Կանխարգելիչ վերանորոգման աշխատանքներ

Պետք է պարզել, թե ով պետք է վերանորոգի պատշգամբը սեփականաշնորհված բնակարանում յուրաքանչյուր դեպքում առանձին: Հաշվի են առնվում այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են շենքի տարիքը, կառույցի խնամքի որակը, կողմերի փոխադարձ պատասխանատվությունը:

Ինչպես ճանաչել պատշգամբի վիճակը որպես վթարային

Մենք կկազմակերպենք բոլոր քայլերը, որոնք անհրաժեշտ են պատշգամբը որպես վթարային իրավիճակ ճանաչելու համար մեկ շղթայով: Նախ պետք է համոզվել, թե կառույցի այն հատվածը, որի համար պատասխանատու է բնակարանային-քիմիական համալիրը, իրո՞ք վնասվել է։ Ամենից հաճախ սա է.

• բետոնե ծածկի փլուզում;
• մետաղական մասերի զգալի կոռոզիա;
• բետոնե սալիկի կամ ցանկապատի մի մասի կորուստ;
• ջրահեռացման ցանցի ոչ պատշաճ տեղադրման հետևանքները.

Եթե ​​առկա է ավերածություն, ապա պետք է ապացույցներ հավաքվեն՝ դրանք հաստատելու համար: Սրանք ականատեսների գրավոր վկայություններ են (սովորաբար ստորև գտնվող հարևաններն ավելի արագ են, քան մյուսները), ընթացիկ ֆոտո և վիդեո նյութեր, կարգավորող մարմինների կողմից ստորագրված ստուգման հաշվետվություններ:

Քանդված սալիկի լուսանկարը՝ որպես ապացույց

Եթե ​​արտակարգ դեպքն ակնհայտ է բոլորի համար, ապա հրավիրվում է համաժողովրդական ժողով, որտեղ յուրաքանչյուր սեփականատեր ծանոթանում է ստուգման արդյունքներին և քվեարկում։ Եթե ​​սեփականատերերի 2/3-ը կողմ է քվեարկում, գույքը հերթագրվում է հիմնանորոգման համար, և դրա համար գումարը հանվում է ընդհանուր ֆոնդից:

Դրանից հետո կազմվում է պատշգամբի վերանորոգման դիմում, որը հասցեագրված է կառավարման ընկերության ղեկավարին երկու օրինակով. մեկը գնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բաժին, երկրորդը մնում է ձեռքի տակ: Խորհուրդ է տրվում Ձեր դիմումն ուղարկել գրանցված փոստով: Կարևոր կետ. հայտարարության մեջ պետք է նշվի, որ տեղի ունեցող ավերածությունները վտանգավոր են մարդկանց համար և վտանգ են ներկայացնում կյանքի համար։

Եթե ​​կա էլեկտրոնային կամ փոստային նամակագրություն կառավարման ընկերության ներկայացուցիչների հետ, խորհուրդ է տրվում պահպանել բոլոր պատասխանները, հատկապես, եթե դրանք պարունակում են անհիմն մերժում: Հետագայում նամակներն օգտակար կլինեն դատարանում որպես ապացույց։ Ուշադրություն դարձրեք հաղորդագրությունների ամսաթվին: Եթե ​​կառավարող ընկերության աշխատակիցները ուշացրին արձագանքելն ու գործողությունները կատարել, եւ այդ ժամանակ դժբախտ պատահար լինի, նրանք պետք է պատասխան տան։

Բոլոր փաստաթղթերը (դիմումներ, դիմումներ, բողոքներ, բացատրական նշումներ, ակտեր) պետք է ներկայացվեն և պահվեն

Եթե ​​կազմակերպությունը չի համագործակցում, մենք ընտրում ենք հետևյալ ուղիներից մեկը.

• դիմում ներկայացնել դատարան.
• մենք ինքներս ենք վերանորոգում, այնուհետև դիմում ենք դատարան.
• Մենք փորձում ենք մեծացնել ճնշումը կառավարող ընկերության վրա՝ ներգրավելով հանրությանը և լրատվամիջոցներին։

Երբեմն ամենաարդյունավետը վերջին կետն է: Կառավարող ընկերությունը շահագրգռված է նոր պայմանագրեր կնքելու հարցում, ուստի նրան վատ համբավ պետք չէ։

Տեսանյութ պատշգամբի հիմնական վերանորոգման նրբությունների մասին

Ինչպե՞ս վարվել անպատասխանատու կառավարման ընկերությունների հետ.

Օգտակար պարզաբանումներ փաստաբանից.

Անախորժությունների մեջ չընկնելու համար HOA-ի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ կառավարող ընկերության աշխատակիցների հետ բանակցություններից կամ նամակագրությունից առաջ ուսումնասիրեք օրենքները: Համոզվեք, որ վերանորոգում պահանջելու հիմնավոր պատճառ կա: Եթե ​​ճշմարտությունը ձեր կողմն է, ազատ զգալ սկսել քննարկման գործընթացը և ներգրավել ձեր հարևաններին:

Իրավական նորմեր և դատական ​​պրակտիկա

Ինձ հուշեց պատրաստել և ամփոփել այս նյութը բնակարանի սեփականատիրոջ դիմումով «Առաջին ալիք» հեռուստաընկերությանը: Առաջին ալիքն ինձ խնդրեց հանդես գալ որպես փորձագետ: Կառավարող կազմակերպության ղեկավարը հրաժարվել է բնակարանի սեփականատիրոջը վերանորոգել պատշգամբի սալիկը՝ պատճառաբանելով, որ պատշգամբն իր բնակարանի ընդարձակումն է, հետևաբար, կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր չէ անվճար վերանորոգել պատշգամբը։ Ո՞վ է այստեղ:

Արդյո՞ք պատշգամբի սալերը բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն են, թե՞ բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականությունը:

«Պատշգամբը ճակատային պատի հարթությունից դուրս ցցված պարսպապատ տարածք է, որն օգտագործվում է ամռանը հանգստանալու համար»։ Ահա թե ինչ են ասում Ռուսաստանի Գոսստրոյի 1998 թվականի նոյեմբերի 10-ի թիվ 8 հրամանով հաստատված մեթոդական հանձնարարականները, իրավացի՞ է արդյոք կառավարման կազմակերպության ղեկավարը պնդում, որ պատշգամբը բնակարանի շարունակությունն է, դրա մի մասը։ Եթե ​​պատշգամբը բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականությունն է, ապա ինչի՞ հիման վրա է կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր այն վերանորոգել։ Ի վերջո, բնակարանի սեփականատերն իրավունք չունի պահանջելու, որ այս ընկերությունն իր բնակարանում վերանորոգում իրականացնի։

Նման հարցերը ծագում են ինչպես տունը կառավարող կազմակերպություններից, այնպես էլ քաղաքացիներից՝ այն սահմանափակող «Բնակարան» և «կրող պատեր» հասկացությունների միջև տարբերությունները չհասկանալու պատճառով, կամ «պատշգամբի սալաքար» և, ըստ էության, « պատշգամբ". Պատշգամբի սալը արտաքին պարիսպ կառույց է, որն օրենքի ուժով հանդիսանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքի բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը: Սա ուղղակիորեն նշված է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններում (հաստատված է ՌԴ կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491-ի կողմից): Կանոնների 2-րդ կետը ցույց է տալիս, որ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը ներառում է բազմաբնակարան շենքերի կրող կառույցները (ներառյալ հիմքերը, կրող պատերը, սալաքարերհատակներ, պատշգամբև այլ սալեր, կրող սյուներ և այլ պարփակող կրող կառույցներ): Իսկ «պատշգամբ» հասկացությունը պարզապես հարթակ է, որը գտնվում է այս սալիկի վրա։ Վերջերս Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը իր դիրքորոշումն արտահայտեց այս հարցի վերաբերյալ 2012 թվականի հունվարի 17-ի N KAS11-789 որոշմամբ, որը հաստատեց, որ պատշգամբի սալիկը պատկանում է բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը: Այսպիսով, սահմանման մեջ ասվում է, որ «Բազմաբնակարան շենքում տեղակայված սարքավորումները կարող են դասակարգվել որպես ընդհանուր սեփականություն միայն այն դեպքում, եթե այն սպասարկում է մեկից ավելի սենյակ: Պատշգամբի սալերը, որոնք դասվում են որպես կրող կառույցներ, ներառված են ընդհանուր սեփականության մեջ որպես շենքի կառուցվածքային մասեր՝ ապահովելով դրա ամրությունն ու կայունությունը: Հաշվի առնելով այս կառույցների տեխնիկական առանձնահատկությունները, պատշգամբի սալերը համապատասխանում են ընդհանուր սեփականության հիմնական բնութագրին, որը նախատեսված է տան մի քանի կամ բոլոր սենյակները սպասարկելու համար»:Դատարանը իրավացիորեն ճանաչեց, որ կանոնների 2-րդ կետի «գ» ենթակետը, ընդհանուր սեփականության մեջ պատշգամբի սալերի ընդգրկումը նախատեսող մասով, չի հակասում Արվեստի 1-ին կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 290-րդ և 3-րդ կետի 1-ին մասի արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը, որը սահմանում է, որ փակող կրող կառույցները, որոնք ներառում են պատշգամբի սալիկներ, բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն են: Վերոնշյալ ստանդարտները չեն նախատեսում, որ պարսպապատ կառույցները, որոնք ներառում են պատշգամբի սալիկներ, պետք է նախագծված լինեն բազմաբնակարան շենքի բոլոր կամ մի քանի սենյակներին սպասարկելու համար:

Ուրեմն ո՞վ է պատշգամբի տերը։

Խնդիրն ավելի լավ հասկանալու համար եկեք անալոգիա անենք բնակարանի սեփականության հետ: Ո՞ւմ բնակարանը: 491 ՌԴ ՊՊ-ում նկարագրված բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մասին տեղեկություններից տեսնում ենք, որ բնակարանի սեփականատերը բնակարանի կրող պատերի, հատակի սալերի, այսինքն՝ վերևի սալերի և սալերի սեփականատերը չէ։ բնակարանից ցածր (առաստաղ և հատակ) բնակարանում: Նրա բնակարանի կրող պատը նաև իր հարևանի բնակարանի կրող պատն է, իսկ նրա բնակարանի վերևի հատակի սալը նաև վերևի հարկում գտնվող բնակարանի հատակի սալն է։ Նրա բնակարանի հատակի սալը նույնպես ներքեւի հարկում գտնվող բնակարանի հատակի սալն է։ Հետևաբար, հատակի սալերը և կրող պատերը նման են տան մեկից ավելի սենյակների համար, այսինքն՝ այդ տարրերը կրում են ընդհանուր սեփականության նշաններ: Պարզվում է, որ բնակարանի սեփականատերը միակ սեփականատերը չէ ո՛չ կրող պատերի, ո՛չ էլ հատակի սալերի, որոնք ծառայում են որպես իր բնակարանի հատակն ու առաստաղը։ Հետո՞, ինչի՞ տերն է՝ ձեռքում ունենալով բնակարանի սեփականության վկայական, ի՞նչ է մնում նրա սեփականությունը։ Մի տխրիր. Նա կրող պատերի և հատակի սալերի միջև պարփակված տարածության սեփականատերն է։ Նա նաև իր բնակելի տարածքի հարդարման տերն է՝ պաստառները, կախովի առաստաղները, մանրահատակը ակնհայտորեն նրա սեփականությունն են։ Ձեռքի տակ ունենալով բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը՝ նա իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել այն՝ վաճառել, փոխանակել, կտակել, նվիրաբերել։ Այսինքն՝ նա դրա տերն է։ Նույն կերպ մենք կգտնենք պատշգամբի տիրոջը։ Պատշգամբի սալիկը օրենքի ուժով բնակարանի սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր սեփականությունն է։ Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ պատշգամբի ներքին տարածքը հարդարման տարրերով նույնպես ընդհանուր սեփականություն է: Այս տարածքի սեփականատերը, որը գտնվում է պատշգամբի սալաքարից վեր, այն բնակարանի սեփականատերն է, որտեղից կա մուտք դեպի այս տարածք, որը կոչվում է պատշգամբ: Բայց նա պատշգամբի սալաքարի տերը չէ, որը նույնպես ընդհանուր բաժնային սեփականության նշաններ է կրում։ Հետևաբար, օրենքը թույլ չի տալիս բնակարանի և պատշգամբի սեփականատիրոջը պարտավորեցնել սեփական միջոցներով վերանորոգել ընդհանուր ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող պատշգամբի սալիկը։

Համառոտ պատասխանատվության մասին.

Մենք սովորեցինք տարբերել պատշգամբը պատշգամբի սալաքարից։ Մենք գիտենք, թե ով է պատշգամբի սալիկի տերը, ով է պատշգամբի տերը։ Հիմա սխալ չի լինի հասկանալը, որ տեղադրված հովանոցը, հովանոցը կամ պատշգամբի տանիքը (կամայականորեն կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի թույլտվությամբ) չեն լինի շենքի բոլոր բնակարանատերերի ընդհանուր սեփականությունը, պարզապես. քանի որ պատշգամբի ապակեպատումը չի հանգեցնի կրկնակի ապակեպատ պատուհանների և պատուհանների շրջանակների ընդհանուր սեփականության առաջացմանը: Այս «բարելավումները» կլինեն բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականությունը՝ սպասարկման բեռը կրելու և որևէ մեկին վնաս պատճառելու հետևանքների համար պատասխանատվություն կրելու հետևանքով, օրինակ՝ ձյունը սահելու կամ հովանոցից ընկնող սառցալեզվակների պատճառով (հովանոց. , տանիք) այս պատշգամբի։

Վիկտոր Ֆեդորուկ, «Հանուն մարդու իրավունքների» համառուսաստանյան հասարակական շարժման բնակարանային իրավունքի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխման խնդիրների փորձագետ, Պետդումայի պատգամավոր Գ.Պ. Խովանսկայայի օգնական: