Se hai un appartamento con balcone, sei fortunato: può essere utilizzato come ulteriore spazio abitativo, un ripostiglio, un'asciugatrice e semplicemente un posto per rilassarsi. Ma tutto va bene finché la soletta del balcone è in condizioni soddisfacenti. Neve, vento, pioggia e gelo fanno gradualmente il loro lavoro, il cemento viene distrutto e sorgono domande: chi dovrebbe assumersi la responsabilità di riparare il balcone di emergenza, come determinare il grado della sua distruzione e cosa dovrebbero fare i residenti dell'appartamento per riportarlo in ordine condizione di sicurezza. Ti aiuteremo a trovare la risposta a queste domande.

Balcone – di chi è la proprietà?

In conformità con la legge della Federazione Russa, la lastra del balcone è proprietà comune dello Stato e del proprietario dell'appartamento. L'affittuario ha il diritto di proprietà esclusiva ed è responsabile solo delle strutture ausiliarie: recinzioni, ringhiere e grate. Sulla base di ciò, la riparazione della soletta del balcone è una prerogativa della società di gestione dell'edilizia abitativa.

I servizi pubblici devono monitorare lo stato dei beni comuni e mantenerli in buone condizioni, effettuando le riparazioni ordinarie in conformità con le normative. L'affittuario, a sua volta, è obbligato a pagare puntualmente l'affitto, parte del quale viene utilizzato dall'ufficio alloggi per le riparazioni, comprese le solette danneggiate del balcone. Tutto il resto che si trova sul balcone è responsabilità dei proprietari dell'appartamento riparare.

Cosa fare con un balcone di emergenza?

Se trovi segni di danneggiamento sul tuo balcone, dovresti avvisare immediatamente per iscritto l'ufficio immobiliare della tua zona. La domanda deve essere autenticata da un rappresentante del servizio di pubblica utilità e vistata nell'apposito registro delle iscrizioni. Sarebbe una buona idea farne una copia.

Per confermare il reclamo, puoi scattare diverse fotografie in cui sono chiaramente visibili tracce di distruzione e anche chiedere ai tuoi vicini di firmare una descrizione scritta delle condizioni del balcone: non saranno contrari, poiché il problema potrebbe riguardare anche loro proprietà.

Lo stato di emergenza del balcone è determinato dai seguenti criteri:

• Fessure profonde lungo il raccordo tra solaio e muro portante;
• Delaminazione del calcestruzzo dalla parte inferiore della soletta, esponendo le sezioni interne di armatura;
• Allentamenti sul lato superiore della lastra, dilavati dall'acqua;
• Crollo parziale dei bordi della soletta.

Dopo questi passaggi, ci sono due opzioni su cosa fare dopo. Potete mettervi d'accordo con le società di servizi pubblici e offrire loro, da parte loro, di eseguire autonomamente le riparazioni e, da parte loro, di includere nel conto dell'affitto il costo dei lavori e dei materiali utilizzati. Oppure puoi aspettare che l'istituzione municipale stessa si occupi della riparazione del tuo balcone e, in caso contrario, rivolgersi alle autorità superiori e cercare una soluzione al problema attraverso il tribunale. Ti consigliamo, se è in tuo potere, di effettuare le riparazioni da solo: sarà più veloce e con meno perdite emotive.

Discutere con la società di servizi pubblici quali tipi di lavoro saranno inclusi nel ricalcolo dell'affitto e quali materiali da costruzione sono disposti a pagare. Se sorgono questioni controverse, chiedi al responsabile in loco di elaborare un preventivo di lavoro.

Come riparare una soletta del balcone

La riparazione dei balconi di emergenza dovrebbe iniziare con una valutazione dell'entità di tutto il lavoro necessario. Per fare ciò, è necessario esporre tutte le aree danneggiate: con un martello, provare a staccare tutte le sezioni di cemento che trattengono debolmente dal lato inferiore della lastra e pulire il rinforzo dalla ruggine. Battere i bordi della lastra e rimuovere i pezzi di cemento sciolti. Pulire le fessure della parte superiore con cazzuola o spatola ed eliminare il massetto decomposto e ridotto in polvere. Quando rimane solo una superficie solida, puoi iniziare le riparazioni.

Strumenti per riparare le solette dei balconi:

• Inquinatore;
• Grattugia;
• Livello;
• Maestro OK;
• Reiki.

Impermeabilizzazione della soletta

Inumidire bene con acqua la superficie pulita e resistente ed applicare l'impermeabilizzante a penetrazione profonda Pinetron. Si tratta di un impermeabilizzante di nuova generazione, prodotto sotto forma di polvere, che viene miscelata con acqua prima dell'uso.

È possibile utilizzare mezzi impermeabilizzanti più semplici: mastice o rotolo, su cui è posato uno strato di cemento. Se hai intenzione di installare i vetri sul balcone e non ci sarà accesso di umidità alla lastra, puoi cavartela con un normale massetto di cemento.

Massetto della superficie superiore

Per il massetto realizzare una soluzione di cemento e sabbia. Le proporzioni sono determinate dal tipo di cemento: se il suo grado è 500, prendi 5 parti di sabbia per una parte di cemento e se il grado è 400, prendi 4 parti di sabbia. Installare le doghe come una cassaforma attorno al perimetro della lastra in modo che la malta non fuoriesca dai bordi. Distribuire la soluzione su tutta la lastra con una cazzuola, effettuando una leggera pendenza verso il bordo del balcone. All'incrocio con il muro, realizzare una piccola sovrapposizione arrotondata sul muro in modo che l'acqua non si accumuli in questo punto. Quando la soluzione si sarà indurita ma sarà ancora bagnata, frattazzarla con una frattazza.

Riparazione del fondo della lastra

Se sul fondo della lastra è visibile l'armatura, è necessario pulirla con smerigliatrice e trattarla con “anticorrosivo”. Dopo che l'anticorrosivo si è asciugato, verniciare i raccordi con qualsiasi vernice per esterno e lasciare asciugare bene. Utilizzando una cazzuola, riparare le zone crollate con malta cementizia. Farlo sulla parte superiore della lastra non è molto comodo, ma bisogna cercare di garantire che il rinforzo sia intonacato. Quando la soluzione si sarà solidificata, strofinarla con una frattazza.

A questo punto possiamo supporre che il balcone di emergenza sia stato riparato. A proposito, quando acquisti materiali per riparare un balcone, non dimenticare di conservare le ricevute: ti serviranno quando andrai in ufficio per riferire sul lavoro svolto. Tutto ciò che spendi per le riparazioni ti deve essere restituito ricalcolando le bollette.

L'appartamento è di proprietà. La casa ha 40 anni. Il nostro balcone non è vetrato. Durante le piogge perde, e i vicini di sotto si lamentano e chiedono che lo vetrifichiamo o lo ripariamo. Questo non fa parte dei nostri piani. Chi dovrebbe riparare i balconi?

La legge non indica specificatamente a quale proprietà appartengono tutti i componenti di un balcone. Ma i tribunali, analizzando la legislazione, traggono le seguenti conclusioni.

• I solai dei balconi, così come il muro esterno della casa a cui sono adiacenti questi balconi, appartengono alla proprietà comune del condominio e, di conseguenza, appartengono a tutti i proprietari dei locali con diritto di proprietà comune.
• Ringhiere, finestre e porte-finestre fanno parte dello spazio abitativo stesso, cioè di una proprietà individuale.

• § Clausola 2 delle Regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio (approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491)

Pertanto, se il problema della perdita del vostro balcone risiede nelle cattive condizioni della soletta del balcone, la riparazione non è un vostro compito personale, ma una responsabilità di tutti i proprietari.

DOVE PRENDERE SOLDI

Se le riparazioni di routine sono sufficienti per la stufa, i residenti della casa non sono tenuti a raccogliere denaro aggiuntivo. La società di gestione (MC) deve effettuare le riparazioni con i fondi che i residenti trasferiscono mensilmente tramite pagamento nella riga “Manutenzione e riparazione dei beni comuni”. Ma se sono necessarie importanti riparazioni del balcone per eliminare le perdite, dovrai attendere le riparazioni nell'ambito del programma regionale di riparazione principale o raccogliere denaro aggiuntivo in base alla decisione dell'assemblea generale dei proprietari.

Inoltre, l'ispezione dei balconi per individuare danni e deformazioni è di diretta responsabilità della società di gestione.

Se si scopre che il balcone necessita di importanti riparazioni, mentre secondo il programma regionale c'è una lunga attesa e gli inquilini della casa all'assemblea generale non ti supportano nella raccolta di denaro, allora la società di gestione è obbligata a prendere misure di sicurezza, perché Le perdite costanti compromettono la resistenza non solo del tuo, ma anche del balcone vicino, e questo può minacciare il collasso. I lavoratori dei servizi pubblici devono chiudere e sigillare l'ingresso sul balcone. Ai residenti sarà quindi vietato non solo utilizzare il balcone (riporvi oggetti, stendere panni, ecc.), ma anche uscire su di esso.

• § P. 4.2.4.2 Regole e standard per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo (approvato con Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 n. 170)

Piano d'azione

Contatta il codice penale con una richiesta di ispezione del tuo balcone e determina l'elenco dei lavori necessari per eliminare le perdite. Forse il tuo problema può essere risolto non con misure categoriche come riparazioni importanti o attuali, ma sarà sufficiente organizzare un corretto drenaggio dell'acqua all'esterno del balcone.

Il fatto è che per evitare la distruzione dei bordi della lastra del balcone o le crepe tra la lastra e le pareti dovute all'ingresso di umidità, è installato uno speciale sistema di drenaggio e una pendenza sul balcone di almeno il 3% dal muro della casa è fornita. Forse durante il funzionamento lo scarico del balcone si è intasato o è stato isolato. Se ciò accade di tanto in tanto, le società di servizi pubblici sono obbligate a organizzare il drenaggio. Ma se l'hai rimosso tu stesso (ad esempio, riposizionando il pavimento sul balcone), dovrai attrezzarlo a tue spese. Ma né tu né l'azienda siete obbligati a smaltare il balcone, poiché inizialmente la vostra casa non disponeva di vetrate per balconi.

• § Clausola 4.2.4.2, 4.2.4.3 del Regolamento... del 27 settembre 2003

Le accese discussioni sulla questione se un balcone faccia parte della proprietà comune sono dovute alla diversa comprensione dei proprietari di appartamenti sui concetti di “elemento strutturale” e “spazio personale”. Stanno cercando di collegare il libero accesso a tutti i residenti alla definizione di “proprietà comune”. Le divergenze nell'interpretazione delle attuali norme legislative sono state presentate sotto forma di azioni legali nei tribunali, fino alla Corte Suprema. Pertanto, il 17 gennaio 2012, la Commissione d'Appello della Corte Suprema della Federazione Russa ha emesso la sentenza n. KAS11-789. Diamo un'occhiata a come vengono distribuiti i diritti di proprietà condivisa.

Motivi legali

Il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa (LC) afferma che le regole per il mantenimento della proprietà comune nei condomini sono stabilite dal Governo della Federazione Russa (articolo 39). Tale Regolamento è stato approvato il 13 agosto 2006 (delibera n. 491).

La sottosezione “B”, clausola 2 del Regolamento, classifica le lastre per balconi che racchiudono strutture portanti come parte della proprietà appartenente per diritto di proprietà comune a tutti i proprietari dei singoli locali di un condominio.

Le norme e i regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo (clausola 4.2.4.2) assegnano i balconi alle strutture portanti.

L'articolo 36, parte 1 del Codice dell'edilizia abitativa stabilisce la classificazione delle strutture di recinzione come proprietà comune.

Gli atti legislativi non prevedono la classificazione come patrimonio comune solo degli elementi che servono più locali. I pavimenti dei balconi sono inclusi nella progettazione integrale complessiva di ciascun edificio come strutture di contenimento, fornendo indicatori di stabilità e resistenza.

Decisione delle forze armate RF

La decisione n. KAS11-789 della commissione di appello afferma che la classificazione degli elementi strutturali del balcone di un appartamento separato come proprietà comune non contraddice in alcun modo il Codice immobiliare o il Codice civile. La Corte Suprema della Federazione Russa ha riconosciuto la lastra del balcone (loggia) non come destinata all'uso in più appartamenti, ma come appartenente alla proprietà di possesso comune dei residenti dell'edificio.

Distribuzione delle responsabilità

La proprietà comune comprende: solaio, recinzione esterna, muri esterni

I proprietari di appartamenti privatizzati sono divisi in due campi in base al loro atteggiamento nei confronti della necessità di riparare il balcone:

1. Parte del tuo appartamento (zona estiva). Quando si acquista una casa, questo è indicato in alcuni contratti. Di conseguenza, organizzano il loro territorio personale secondo i loro desideri.
2. Componente della facciata di una casa. Le riparazioni devono essere eseguite dalla società di gestione (MC) o dal dipartimento dell'edilizia abitativa.

Se riassumiamo insieme tutti i documenti normativi, otteniamo la seguente distribuzione:

1. I beni comuni comprendono:
   • piatto;
   • recinzione esterna;
   • pareti esterne.
2. Uso individuale:
   • ringhiere;
   • finestra;
   • porte;
   • tettoia autoinstallante, vetrate, soluzioni di design.

Pertanto, la responsabilità per la manutenzione di un elemento specifico di questa parte dello spazio abitativo può variare.

Per appendere fioriere e altri oggetti sporgenti che appesantiscono le parti portanti sulla parte esterna della recinzione è necessaria un'ulteriore approvazione.

Come affrontare la distribuzione dei beni

Negli edifici a più piani, muri, pavimenti e soffitti separano gli appartamenti; non sono divisi tra i residenti: si tratta di proprietà condivisa. Per tenere conto dello "spazio abitativo", viene utilizzata l'area dei locali residenziali e di servizio, misurata in m². Tale spazio è dotato di materiali di finitura, riempito con oggetti d'uso e la capacità di accesso di chiunque è limitata. L'effettiva proprietà di un appartamento, come insieme di materiali da costruzione, è solo un termine legale.

Ecco come viene interpretato il diritto di utilizzare un balcone con uscita da un locale di proprietà privata - lo spazio indicato nel passaporto tecnico dell'appartamento per l'inquilino.Migliorare la situazione installando tettoie, strutture a telaio leggero per la protezione dalle intemperie e il sole, la loro riparazione, la manutenzione sono incluse nel bilancio del proprietario dell'appartamento, faranno parte della sua proprietà. Alcune opzioni di ricostruzione richiedono l'approvazione delle autorità competenti. Gli elementi strutturali della casa appartengono a tutti i partecipanti alla cooperativa edilizia.

È significativo che gli stessi rapporti tra i residenti sorgano quando si decide la collocazione delle strutture pubblicitarie e degli striscioni sulla superficie esterna delle logge. L'assemblea generale di tutti i proprietari decide mediante protocollo la questione del consenso all'affissione del manifesto. Inoltre, la decisione di rimuovere i prodotti pubblicitari non autorizzati (da parte di un residente, di un esterno, di un inquilino) spetta anche a tutti i proprietari di casa.

Quelle parti della casa che non sono divise previo accordo di tutti i partecipanti secondo altri criteri, sono divise da tutti in parti uguali. Se un proprietario ha apportato un miglioramento permanente alla sua parte, la sua quota può essere aumentata di conseguenza. Le migliorie rimosse sono di proprietà del residente.

Proprio per il funzionamento dell'edificio come complesso di impianti tecnologici è stato sviluppato un meccanismo di partecipazione condivisa di tutti i proprietari dei singoli appartamenti.

Riparazione di strutture domestiche comuni

I servizi di manutenzione e riparazione, i loro volumi, i requisiti di qualità, la regolarità, sono presi in considerazione nell'importo delle tariffe per la manutenzione di tutti i locali, approvati dall'assemblea generale (se la proprietà è gestita dalla società di gestione), dalla direzione di l'HOA.

Il rapporto di ispezione della commissione viene sottoposto all'esame della riunione HOA. L'assemblea è autorizzata a prendere una decisione sulle riparazioni con il consenso di 2/3 dei voti del numero totale dei partecipanti.

Per prendere una decisione competente in merito alle riparazioni dovute allo stato di emergenza della proprietà comune (lastre del balcone, recinzione esistente), viene inviata una domanda al direttore della società di gestione. Una copia deve essere nelle mani del proprietario dell'appartamento, il richiedente, in caso di ricorso al tribunale per rifiuto. Guarda questo video per vedere come vengono eseguite le comuni riparazioni domestiche:

L'assemblea dei proprietari decide sulla necessità di stanziare denaro per le riparazioni su richiesta dell'inquilino, tenendo conto delle proposte scritte fornite dalla società di gestione, della data prevista di inizio dei lavori di capitale, del volume richiesto e dei tipi di lavoro, il costo stimato dei materiali da costruzione, il calendario per l'assegnazione dei fondi e altre condizioni essenziali.

Al proprietario dell'appartamento può essere richiesto di eliminare le modifiche apportate alla parte condivisa dell'edificio se violano gli standard stabiliti. In caso di rifiuto di rispettare i requisiti, viene inviato un ricorso alla Commissione statale per l'edilizia abitativa per l'ispezione delle violazioni.

Modifiche contabili

Una loggia o un balcone, di norma, sono inclusi nella superficie totale e vengono pagati con fattori decrescenti. Se il proprietario effettua una ristrutturazione e la unisce ad una stanza adiacente, questa zona viene riscaldata con i relativi costi di calore.

In pratica, le società di gestione spesso non includono aree come i balconi nell'elenco delle proprietà della casa quando stipulano un contratto. Inoltre confermano l'obbligo del proprietario dell'appartamento di mantenere la propria parte di immobile inviando e recapitando avvisi sullo sgombero della neve dalle strutture in inverno. Tenendo conto di tali circostanze, il tribunale si schiera dalla parte della società.

Un punto separato sarà la proprietà di una stanza in un appartamento separato. In questo caso il proprietario non ha il diritto di limitare l'uso del balcone a tutti i residenti dell'appartamento o di separarlo dalla parte comune.

I residenti possono gestire autonomamente le riparazioni estetiche dei loro balconi. A proprie spese producono vetri, livellamento e isolamento della lastra di cemento, isolamento termico e finiture decorative. Ma le riparazioni importanti dei balconi di un condominio sono un'area in cui oltre ai proprietari sono coinvolte anche società di gestione, cooperative edilizie o associazioni di proprietari di case. Proviamo a scoprire in quali circostanze le leggi sugli alloggi sono dalla parte del proprietario dell'appartamento.

La ristrutturazione della casa è un processo familiare, quasi banale, familiare a quasi tutti i residenti di grattacieli. Tuttavia, i normali lavori di finitura associati alla modifica degli interni non hanno nulla a che fare con una revisione importante. Durante il processo di ristrutturazione, le strutture portanti della casa vengono messe in ordine e i sistemi generali di fognatura e approvvigionamento idrico vengono aggiornati. La necessità di un intervento di restauro importante nasce quando un appartamento o un bene comune diventa inabitabile.

A causa dell’imperfezione e delle leggi mal concepite, nelle case apparvero i cosiddetti “territori contesi”. Quando cadono in rovina e diventano insicure, è difficile capire chi dovrebbe essere responsabile del loro restauro e chi dovrà finanziare i lavori di riparazione. Molte domande sorgono riguardo alla ristrutturazione di un balcone: apparentemente proprietà privata, ma allo stesso tempo parte della struttura dell’edificio.

Esempio di crollo di una soletta in cemento

I problemi con i balconi iniziarono a sorgere a metà del secolo scorso, quando iniziò il restauro delle antiche case di epoca zarista. Oggi, i proprietari di appartamenti negli edifici di Krusciov e Stalin spesso affrontano gli stessi problemi. Il danno minimo riguarda il crollo dell'intonaco e degli elementi decorativi, il massimo il crollo completo della struttura. Sono stati registrati casi in cui persone sono cadute insieme alle lastre crollate, sono rimaste ferite e sono morte.

Per evitare che le storie tragiche si ripetano, è necessario adottare misure tempestive, vale a dire riconoscere il balcone come non sicuro e iniziare i lavori di restauro.

La stufa è completamente caduta in rovina

Elenco delle distruzioni in cui diventa legittimo il riconoscimento di un incidente:

• corrosione, flessione, perdita di frammenti di armature e parti metalliche inglobate;
• spargimento parziale o completo dello strato protettivo della base del balcone - una lastra di cemento;
• usura o rottura delle strutture di drenaggio - scarichi, grondaie, tubi;
• distruzione del parapetto su cui è installata la recinzione;
• perdita di stabilità della recinzione metallica, di cemento o di legno stessa.

In altre parole, se trovi una distruzione che minaccia la vita delle persone, contatta immediatamente le autorità autorizzate. Presentare una domanda per la riparazione del balcone e chiedere l'inizio dei lavori di restauro.

Chi è responsabile della riparazione del balcone?

Quando si tratta della manutenzione di un edificio residenziale, in particolare delle aree comuni, sono coinvolti i dipendenti dell'organizzazione di gestione o della HOA. Il balcone è di proprietà privata e non è collegato ad aree pubbliche, tuttavia, durante la sua riparazione, un ruolo significativo viene assegnato agli organismi di regolamentazione. Più precisamente l'ente, insieme al proprietario dell'immobile, deve essere corresponsabile dello stato e del restauro delle strutture.

I diritti del proprietario della casa

Un balcone in un grattacielo differisce dal resto dell'area residenziale privata in quanto la sua proprietà è divisa a metà: per alcune parti è responsabile l'inquilino, per altre l'abitazione e i servizi comunali. Il proprietario può, a sua discrezione, smaltire il parapetto, la recinzione, il tetto, la tettoia, che potrebbero essere necessari nel processo di verniciatura e isolamento. Il settore immobiliare è responsabile della base (lastra di cemento) e del muro esterno portante, ovvero la riparazione del balcone viene effettuata dalla HOA o dalla cooperativa edilizia.

Pertanto, se un angolo si rompe, il rivestimento protettivo di una lastra di cemento armato all'esterno viene parzialmente distrutto, appare una crepa o il cemento cade, è necessario contattare il servizio di pubblica utilità.

Gli operai eseguono lavori di restauro

I requisiti del proprietario sono legali e stabiliti nel Decreto del Governo della Federazione Russa n. 491 (13/08/2006). Il documento ufficiale afferma che il proprietario ha il diritto di richiedere che i rappresentanti degli alloggi e dei servizi comunali effettuino riparazioni importanti se le condizioni della struttura vengono riconosciute come di emergenza da una commissione speciale.

Se i servizi abitativi e comunali rifiutano e il progetto, secondo il proprietario dell'appartamento, minaccia la vita del proprietario stesso e la salute di altre persone, ha il diritto di fare quanto segue:

• registrare i danni in foto e video;
• coinvolgere i vicini che possano testimoniare la distruzione della struttura;
• eseguire lavori di riparazione a proprie spese;
• andare in tribunale per recuperare i soldi spesi per il restauro.

Le prove includono ricevute di vendita di materiali da costruzione, certificati di servizi eseguiti da organizzazioni che hanno preso parte alle principali riparazioni. È necessario conservare una copia della domanda presentata alla società di gestione per la riparazione del balcone e l'ulteriore corrispondenza con le persone responsabili. La decisione del tribunale può essere positiva o negativa.

Prevenzione della distruzione di una lastra di cemento - versamento di un massetto di cemento

Non dobbiamo dimenticare che oltre ai diritti, ci sono anche delle responsabilità a cui il titolare deve adempiere. Ciò vale soprattutto per i proprietari di appartamenti privatizzati. Ecco un elenco delle responsabilità:

• rafforzamento delle singole parti della struttura - parapetto, apertura d'ingresso;
• distruzione di focolai di funghi e muffe che colpiscono il calcestruzzo;
• protezione delle recinzioni metalliche dalla corrosione;
• verniciatura tempestiva della fondazione, recinzione e parapetto con agenti antisettici;
• Controllare regolarmente l'integrità delle unità di fissaggio.

Se non ci fossero cure adeguate e la distruzione del balcone fosse dovuta alla colpa del proprietario dell'appartamento, è improbabile che il tribunale lo incontri a metà strada.

Responsabilità della società di gestione

Ogni proprietario di un appartamento in un edificio a più piani riceve mensilmente ricevute di bollette, che devono contenere una colonna dedicata alle grandi riparazioni. Di solito si tratta di una piccola somma, ma se calcolata per tutti i residenti della casa diventa notevole. Questo è il denaro che il settore immobiliare è obbligato a spendere per lo scopo previsto, cioè per l'attuale e importante restauro dell'edificio.

Detrazioni mensili per riparazioni

La maggior parte delle finanze vengono spese per riparare il tetto, le tettoie, rinnovare la facciata, sostituire le comunicazioni interne, mantenere gli spazi seminterrati e mansardati con le attrezzature installate lì. Ma se il balcone viene dichiarato pericolante, parte della somma dovrebbe essere stanziata per il suo restauro. Indipendentemente da quanti soldi ci sono nel fondo per l'edilizia abitativa e per i servizi comunali, le aree di emergenza vengono prima riparate, altrimenti dovrai rispondere delle possibili conseguenze.

Ci sono una serie di attività che gli addetti agli alloggi e ai servizi comunali dovrebbero svolgere regolarmente. Uno di questi è l'ispezione degli edifici residenziali per identificare i danni alle strutture dei balconi. Questa procedura viene solitamente eseguita in primavera e in autunno, cioè almeno due volte.

Ispezione preventiva dell'edificio da parte dei servizi pubblici

Esiste un documento che regola le azioni dei lavoratori degli alloggi e dei servizi comunali - Regole e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, sezione n. 170 del 27 luglio 2003. Dice che i servizi pubblici sono tenuti a:

• spiegare ai residenti i diritti e le responsabilità, consigliarli sulle regole per il mantenimento della proprietà;
• controllare la pulizia di logge e balconi e il disordine con oggetti grandi e pesanti: mobili, parti di automobili, elettrodomestici, ecc.;
• quando vengono rilevati i primi processi di distruzione e in casi di emergenza, adottare misure e prescrivere misure di riparazione in modo che nulla minacci la vita delle persone.

Se la distruzione della struttura è considerata un'emergenza, gli addetti ai servizi pubblici devono chiudere l'accesso al balcone e sigillarlo. Allo stesso tempo, sono tenuti a incaricare i proprietari di casa di raccogliere i documenti necessari per avviare i lavori di riparazione.

A proposito del balcone in un appartamento privatizzato

Se una lastra o un frammento della facciata sono danneggiati, lo stato dell'abitazione non ha importanza. In ogni caso queste parti del balcone sono di proprietà del Comune, oppure di proprietà condivisa dei proprietari che hanno privatizzato gli appartamenti o li hanno acquistati già privatizzati. Cioè, la riparazione di una lastra di cemento o di una facciata viene eseguita dal complesso abitativo e chimico.

Lavoro pericoloso degli scalatori industriali

Se le posizioni principali nell'organizzazione sono occupate da persone responsabili, non si tratta di richieste individuali da parte dei residenti. Di tanto in tanto vengono eseguiti lavori di sigillatura e isolamento delle giunture e dei giunti delle facciate, trattamento protettivo e verniciatura delle pareti e aggiornamento del sistema di drenaggio. Durante questi eventi, viene monitorato lo stato dei balconi e delle logge e, di norma, lungo il percorso vengono effettuate piccole riparazioni. Un elenco di tutti i lavori di manutenzione su un edificio residenziale può essere trovato nella legge federale n. 185.

Per il restauro degli edifici riconosciuti come parte del patrimonio culturale e storico, a volte vengono stanziati fondi aggiuntivi dal bilancio comunale o federale. Come e quanto dipende anche dall'attività dei proprietari di appartamenti e dei responsabili delle organizzazioni di gestione.

Lavori di riparazione preventiva

È necessario decidere separatamente chi dovrebbe riparare il balcone in un appartamento privatizzato. Vengono presi in considerazione fattori quali l'età dell'edificio, la qualità della cura della struttura e la responsabilità reciproca delle parti.

Come riconoscere lo stato di un balcone come emergenza

Organizzeremo in un'unica catena tutti i passaggi necessari per riconoscere un balcone come emergenza. Innanzitutto è necessario assicurarsi che la parte della struttura di cui è responsabile il complesso abitativo e chimico sia stata effettivamente danneggiata. Molto spesso questo è:

• sgretolamento della pavimentazione in calcestruzzo;
• corrosione significativa delle parti metalliche;
• perdita di parte di una lastra di cemento o di una recinzione;
• conseguenze di un'installazione impropria della rete di drenaggio.

Se è presente distruzione, dovrebbero essere raccolte prove a sostegno di ciò. Si tratta di testimonianze scritte di testimoni oculari (di solito i vicini di seguito sono più veloci di altri), materiale fotografico e video attuale, rapporti di ispezione firmati dalle autorità di regolamentazione.

Foto della lastra distrutta come prova

Se l'emergenza è evidente a tutti, viene convocata un'assemblea generale in cui ogni proprietario viene informato sui risultati dell'ispezione e vota. Se i 2/3 dei proprietari votano a favore, l'immobile viene messo in lista per importanti riparazioni e i relativi fondi vengono detratti dal fondo generale.

Successivamente, viene redatta una domanda per la riparazione del balcone indirizzata al capo della società di gestione in due copie: una va al dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali, la seconda rimane in mano. Si consiglia di inviare la propria candidatura tramite posta raccomandata. Un punto importante: la dichiarazione dovrebbe sottolineare che la distruzione in atto è pericolosa per le persone e rappresenta una minaccia per la vita.

Se esiste corrispondenza elettronica o postale con rappresentanti della società di gestione, si consiglia di salvare tutte le risposte, soprattutto se contengono un rifiuto irragionevole. In futuro, le lettere saranno utili come prova in tribunale. Prestare attenzione alla data dei messaggi. Se i dipendenti della società di gestione hanno ritardato nel rispondere e nell'agire e in quel momento si è verificato un incidente, dovranno rispondere.

Tutti i documenti (ricorsi, istanze, ricorsi, note esplicative, atti) devono essere archiviati e conservati

Se l’organizzazione non collabora, scegliamo uno dei seguenti percorsi:

• presentare una domanda al tribunale;
• facciamo noi stessi le riparazioni e poi andiamo in tribunale;
• Stiamo cercando di aumentare la pressione sulla società di gestione coinvolgendo il pubblico e i media.

A volte l'ultimo punto è il più efficace. La società di gestione è interessata a concludere nuovi contratti, quindi non ha bisogno di cattiva fama.

Video sulle sfumature delle principali riparazioni del balcone

Come comportarsi con le società di gestione irresponsabili:

Chiarimenti utili da un avvocato:

Per evitare di finire nei guai, prima di qualsiasi trattativa o corrispondenza con i dipendenti della HOA, della cooperativa edilizia o della società di gestione, studiare le leggi. Assicurati che ci sia un motivo valido per richiedere la riparazione. Se la verità è dalla tua parte, sentiti libero di avviare il processo di discussione e coinvolgere i tuoi vicini.

Norme giuridiche e pratica giudiziaria

Sono stato spinto a preparare e riassumere questo materiale da un appello del proprietario dell'appartamento alla televisione di Canale 1. Channel 1 mi ha chiesto di agire come esperto. Il capo dell'organizzazione di gestione ha rifiutato di riparare la soletta del balcone al proprietario dell'appartamento, adducendo il fatto che il balcone è un'estensione del suo appartamento, quindi l'organizzazione di gestione non è obbligata a riparare il balcone gratuitamente. Chi è proprio qui?

I solai dei balconi sono proprietà comune di tutti i proprietari di locali in un condominio o proprietà del proprietario dell'appartamento?

"Un balcone è un'area recintata che sporge dal piano del muro della facciata, utilizzata per il relax in estate." Questo è ciò che dicono le Raccomandazioni metodologiche approvate con l'Ordine n. 8 del Gosstroy della Russia il 10 novembre 1998. Il capo dell'organizzazione di gestione ha ragione nell'affermare che il balcone è una continuazione dell'appartamento, una parte di esso? Se il balcone è di proprietà del proprietario dell'appartamento, su quale base l'organizzazione gestionale è obbligata a ripararlo? Dopotutto, il proprietario dell'appartamento non ha il diritto di richiedere che questa società effettui riparazioni nel suo appartamento!

Tali domande sorgono sia da parte delle organizzazioni che gestiscono la casa che da parte dei cittadini a causa della mancata comprensione delle differenze tra il concetto di “Appartamento” e “muri portanti” che lo limitano, o “solaio balcone” e, appunto, “ balcone". Il solaio del balcone è una struttura di recinzione esterna che, per legge, è di proprietà comune di tutti i proprietari dei locali di un condominio. Ciò è affermato direttamente nelle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio (approvate dal Governo RF del 13 agosto 2006 N 491). La clausola 2 del Regolamento indica che la proprietà comune di un condominio comprende le strutture portanti di contenimento dei condomini (comprese fondazioni, muri portanti, lastre piani, balcone ed altre solette, colonne portanti ed altre strutture portanti di recinzione). E il concetto di "balcone" è solo una piattaforma situata su questa lastra. Recentemente la Corte Suprema della Federazione Russa ha espresso la sua posizione in merito nella sentenza del 17 gennaio 2012 N KAS11-789, in cui ha confermato che la soletta del balcone appartiene alla proprietà comune dei proprietari di appartamenti in condomini. Quindi la definizione lo afferma "Gli impianti ubicati in un condominio possono essere classificati come beni comuni solo se servono più locali. I solai dei balconi classificati come strutture portanti di contenimento sono inclusi nella proprietà comune come parti strutturali dell'edificio, garantendone la resistenza e la stabilità. Tenuto conto delle caratteristiche tecniche di queste strutture, i solai per balconi soddisfano la caratteristica principale della proprietà comune di essere destinati a servire più o tutti gli ambienti della casa.” Il giudice ha giustamente riconosciuto che la lettera “c” del comma 2 del Regolamento, nella parte che prevede l'inclusione dei solai dei balconi nel bene comune, non contraddice il comma 1 dell'art. 290 del Codice Civile della Federazione Russa e comma 3, parte 1, art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, che stabilisce che le strutture portanti di recinzione, che includono le lastre dei balconi, sono di proprietà comune dei proprietari di appartamenti in un condominio. Le norme di cui sopra non stabiliscono che le strutture di recinzione, che comprendono le solette dei balconi, debbano essere progettate per servire tutte o più stanze di un condominio.

Allora chi è il proprietario del balcone?

Per comprendere meglio la questione, tracciamo un'analogia con la proprietà di un appartamento. Appartamento di chi? Dalle informazioni sulla proprietà comune di un condominio, descritte in 491 RF PP, vediamo che il proprietario dell'appartamento non è proprietario delle pareti portanti dell'appartamento, delle solette, cioè delle lastre sopra e sotto l'appartamento (soffitto e pavimento) nell'appartamento. Il muro portante del suo appartamento è anche il muro portante dell’appartamento del suo vicino, e il solaio sopra il suo appartamento è anche il solaio dell’appartamento situato al piano superiore. Il solaio del suo appartamento è anche il solaio dell'appartamento situato al piano sottostante. Di conseguenza, solai e pareti portanti sono tali per più ambienti della casa, cioè tali elementi portano segni di proprietà comune condivisa. Si scopre che il proprietario dell'appartamento non è l'unico proprietario né dei muri portanti né dei solai che fungono da pavimento e soffitto del suo appartamento. Allora di cosa è proprietario, avendo tra le mani il certificato di proprietà dell'appartamento? Cosa resta di sua proprietà? Non essere arrabbiato. È il proprietario dello spazio racchiuso tra muri portanti e solai. È anche proprietario della decorazione del suo spazio abitativo: carta da parati, controsoffitti, parquet sono chiaramente di sua proprietà. Avendo in mano il documento di proprietà dell'appartamento, ha il diritto di disporne a propria discrezione: vendere, scambiare, lasciare in eredità, donare. Cioè, è il suo proprietario. Allo stesso modo troveremo il proprietario del balcone. Il solaio del balcone è, ai sensi di legge, di proprietà comune dei proprietari dell'appartamento. Ciò non significa tuttavia che anche lo spazio interno del balcone con gli elementi di finitura sia di proprietà comune. Il proprietario di tale zona, posta sopra il solaio del balcone, è il proprietario dell'appartamento dal quale si accede a tale zona, denominata balcone. Ma non è proprietario della soletta del balcone, che porta anche i segni della comune comproprietà. Di conseguenza, la legge non consente di obbligare il proprietario dell'appartamento e del balcone a riparare a proprie spese la soletta del balcone, che è di proprietà comune.

Brevemente sulla responsabilità.

Abbiamo imparato a distinguere un balcone da una soletta da balcone. Sappiamo chi è il proprietario del solaio del balcone e chi è il proprietario del balcone. Ora non sarà sbagliato capire che una tettoia, una tettoia o un tetto sopra un balcone installato (arbitrariamente o con il permesso dell'ente governativo locale) non sarà di proprietà comune condivisa di tutti i proprietari di appartamenti nell'edificio, ma semplicemente poiché la vetratura di un balcone non comporterà l'emergere di una proprietà comune di finestre e infissi con doppi vetri. Tali “migliorie” spetteranno al proprietario dell'appartamento con tutte le conseguenze che ne conseguono, assumendosi l'onere della manutenzione e la responsabilità per le conseguenze di danni arrecati a qualcuno, dovuti, ad esempio, allo scivolamento della neve o alla caduta di ghiaccioli dalla tettoia (tettuccio , tetto) di questo balcone.

Victor Fedoruk, esperto di diritto abitativo e problemi di riforma degli alloggi e dei servizi comunali del movimento pubblico panrusso “Per i diritti umani”, assistente del deputato della Duma di Stato G.P. Khovanskaya.