ჩვენი ბინის აივნის ფილა არის არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში: არის ბზარები, ლითონის კარკასის კოროზია, ხოლო კიდეების გასწვრივ აივნის ფილა იშლება.
ჩვენ დავუკავშირდით მენეჯმენტ კომპანიას, მათ თქვეს, რომ რადგან აივანი მხოლოდ ჩვენი საკუთრებაა (და არა სახლის შენობის ყველა მფლობელი), მაშინ ჩვენ უნდა შევაკეთოთ იგი, ან მესაკუთრეთა საერთო კრებამ გადაწყვიტოს აივნის ფილების შეკეთება და შეაგროვეთ დამატებითი თანხები ამ ფულისთვის. სწორია თუ არა მმართველი ორგანიზაციის პასუხი?

მმართველი კომპანიის პასუხი არ ეფუძნება საკანონმდებლო დებულებებს.

პირველ რიგში, აივნის ფილა არის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება, ისევე როგორც გარე შემომავალი კონსტრუქციები (კედლები, სახურავი, ჭერი და ა.შ.). ეს ნიშნავს, რომ მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია ამ ქონების შენარჩუნებაზე.

სხვა საქმეში სასამართლომ ასევე დაასკვნა:

აივნის შემოღობილი სტრუქტურების შეკეთება უნდა განხორციელდეს მმართველი კომპანიის მიერ

სასამართლომ მმართველ კომპანიას დაავალა აივნის შემოღობილი კონსტრუქციების შეკეთება, ჭერიდან წყლის გაჟონვის მიზეზების აღმოფხვრა და სხვა სამუშაოების შესრულება...
სასამართლომ უარყო მენეჯმენტი კომპანიის არგუმენტები და აღნიშნა, რომ ბინის აივნის შემოღობილი კონსტრუქციები, რომლებიც დაკავშირებულია აივნის ფილასთან, ისევე როგორც ჭერის ფილები, ეკუთვნის სახლის ფართის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებას.
სასამართლო გადაწყვეტილების მიღებისას დაეყრდნო სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის დადგენილებით დამტკიცებული წესების 4.2.4.2 და 4.3.1 პუნქტების დებულებებს, რომლის მიხედვითაც, აივნების მზიდი კონსტრუქციების დაზიანების ნიშნები. აღმოჩენილია ლოჯიები, ტილოები და დაფნის ფანჯრები, საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაციების თანამშრომლებმა უნდა მიიღონ სასწრაფო ზომები ადამიანების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად და დეფორმაციების შემდგომი განვითარების თავიდან ასაცილებლად. (Სმ.

ძველი მაღალსართულიანი შენობები დროთა განმავლობაში ბერდება, ფუჭდება და საჭიროებს დიდ ყურადღებას და შეკეთებას. სახურავების, მილების, ელექტროგაყვანილობის, დერეფნებისა და სარდაფების გარდა, დაძველებულია აივნებიც. თუ ქალაქს ხრუშჩოვის მხარეში შემოუვლით, შეამჩნევთ დაბზარულ ფილებს, ამობურცულ ფიტინგებს და ჟანგის ზოლებს.

ეს სურათი, სამწუხაროდ, დამახასიათებელია ჩვენი ქალაქების ნებისმიერი ძველი უბნისთვის. ამ სტატიაში შევეცდებით ვუპასუხოთ კითხვას, რომელიც ბევრს აინტერესებს: ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი და ვის ხარჯზე?

ვინ არის მფლობელი?

ჩვენს საცხოვრებელ კორპუსებში საკუთრების უფლება ნაწილდება საბინაო ფონდსა და სახლის მფლობელს შორის. იგივე ეხება გაფართოებებს. თუ ტილო, სახურავი და პარაპეტი ბინის საკუთრებად ითვლება, მაშინ ფილა და მზიდი კედელი მთელ სახლს ეკუთვნის.

თუ ღუმელი აღიარებულია, როგორც სახიფათო, მაშინ პასუხისმგებლობა მთლიანად ეკისრება საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას. მთავრობის 2006 წლის №491 დადგენილების თანახმად, ქონების მფლობელს შეუძლია მიმართოს კომუნალურ კომპანიებს გაფართოების ძირითადი რემონტის მოთხოვნით.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკების მიერ მომსახურების გაწევაზე სხვადასხვა მიზეზით უარის თქმის შემთხვევაში და აივნის მდგომარეობა ნამდვილად საფრთხის შემცველია, შეგიძლიათ იმოქმედოთ შემდეგნაირად:

1. გააკეთეთ ძირითადი რემონტი საკუთარი ხარჯებით;
2. საქონლის შეძენისას აუცილებლად შეინახეთ ქვითრები. იგივეა სპეციალიზებული ორგანიზაციების დაქირავება;
3. დაწერეთ განცხადება სასამართლოში მოძალადეებისგან სამუშაოზე დახარჯული თანხის ამოღების თაობაზე.

მფლობელს, რომლის აივანიც განადგურებულია, აქვს საკუთარი პასუხისმგებლობა გაფართოებებთან დაკავშირებით:

• მდგომარეობაზე პასუხისმგებელია და საკუთარი ხარჯებით ცვლის ფანჯრებს, ჩარჩოებს, კარებს;
• საჭიროების შემთხვევაში, განახორციელეთ პარაპეტის ძირითადი შეკეთება;
• პასუხისმგებელია აივნის ბლოკის იზოლაციაზე;
• თვალყური ადევნეთ გარეგნობას და დროულად თავიდან აიცილოთ წარმოქმნილი კოროზია, სოკოები და სხვა მავნე ფენომენები;
• ფასადის და სტრუქტურის ნაწილის დამუშავება და შეღებვა დროულად.
• შეამოწმეთ სტრუქტურის გარე დამაგრება შიგნიდან.

რაზეა პასუხისმგებელი საბინაო და კომუნალური მომსახურება?

კომუნალური მომსახურებისთვის ყოველთვიურად შეგროვებული თანხების ნაწილი უნდა დაიხარჯოს საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხელმძღვანელობამ და . მუშებს მოეთხოვებათ ადგილზე მონიტორინგი ყოველი წლის გაზაფხულზე და შემოდგომაზე.

წესების მიხედვით, ეს მოიცავს შემდეგ პროცედურებს:

• თითოეული გაფართოება მოწმდება სწორ გამოყენებაზე, გარე მდგომარეობაზე, მძიმე საგნებთან არეულობასა და სისუფთავეზე;
• მოსახლეობას ეძლევა ინსტრუქციები მათი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ გარე შენობების ექსპლუატაციისას;
• ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში დროული ზომების მიღება. თუ სიტუაცია გადაუდებელია, მაშინ ყველა ქმედება ხდება ოპერატიულად;
• თუ დაწესებულება გამოსაყენებლად უვარგისია, მაშინ მუშები ხურავენ მას და ხურავენ კარებს.

წესებისა და რეგულაციების მიხედვით, საბინაო ფონდი უნდა შეკეთდეს დიზაინის მიხედვით. აივნის ფილები მარაგის ნაწილია, ამიტომ მათი აღდგენა ხდება შერჩევითი ან კომპლექსური სამუშაოების დროს, რესტავრაციის დროს და დაგეგმილი ჩანაცვლებითი სამუშაოების დროს.

გარდა ამისა, სავალდებულო სამუშაოები უნდა მოიცავდეს: ფასადის იზოლაციას, ბზარების და სახსრების დალუქვას.

საცხოვრებელი კორპუსების ექსპლუატაციის ნორმები და წესები

სახლის მეპატრონე პასუხისმგებელია პრევენციაზე. Ეს მოიცავს:

• საფუძვლიანი კონტროლი თაბაშირის ფენის გადაბმის ბაზის ლითონის ნაწილებთან. თუ პილინგი შეინიშნება, საფარი აღდგება;
• ფასადის ნაწილი გაფართოების მიდამოში, ღობე მოაჯირები, ყვავილების ყუთები უნდა დამუშავდეს გარე საღებავით 5 წელიწადში ერთხელ;
• კარის იზოლაცია (თუ ხის);
• გაფართოებაში ხელახალი განვითარება არ უნდა განხორციელდეს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მენეჯმენტის თანხმობის გარეშე, რომელიც მასზეა პასუხისმგებელი.

რა უნდა გააკეთოს, თუ აღმოჩენილია განადგურება ან დაზიანება?

აშკარა შემთხვევები, რომლებიც საჭიროებენ სასწრაფო მოქმედებას, მოიცავს:

• ბეტონის ფენის განადგურება;
• კოროზიის ძლიერი კვალი კონსტრუქციის ლითონის ნაწილებზე;
• ჰიდროიზოლაცია არ მუშაობს;
• მოაჯირი ან კარნიზი რხევა.

თუ ერთი ან რამდენიმე პუნქტი შეესაბამება რეალობას, მაშინ ხდება ფოტოსურათების გადაღება და თვითმხილველების (მეზობლების, სახლის კომიტეტის) წერილობითი ჩვენებების შეგროვება. მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ მიმართოთ ძირითად რემონტს.

როგორია განაცხადის პროცედურა?

თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება მაკონტროლებელი ორგანიზაციის ხელმძღვანელთან სამუშაოს შესახებ ობიექტის ავარიული მდგომარეობის გამო. მას ახლავს აივნის ფოტოები, ზარალის ახლო კადრები და მეზობლების წერილობითი ჩვენებები. განცხადებაში მითითებული უნდა იყოს, რომ სტრუქტურა საფრთხეს უქმნის ოჯახის წევრების, მეზობლებისა და გამვლელების სიცოცხლეს. ყველა დოკუმენტი შედგენილია ორ ეგზემპლარად. ერთი რჩება მას, ვინც განაცხადს წარადგენს.

საბინაო ოფისის წარმომადგენელი ატარებს განხილვას და ვალდებულია წერილობით უპასუხოს განცხადებას. ყველა დოკუმენტი საბინაო და კომუნალური სერვისებიდან უნდა იყოს დაცული. თქვენი წერილები უნდა გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით. შემდეგ მათი გამოყენება შესაძლებელია სასამართლოში, რომელიც დაადგენს ვისი კაპიტალური რემონტი უნდა განხორციელდეს.

თუ ორგანიზაციაში განმეორებითი მიმართვის შემდეგ არ არის მკაფიო პასუხი განაცხადზე, მაშინ თქვენ უნდა მოამზადოთ და გაგზავნოთ მიმართვა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში. წერილს თან ერთვის არსებული დოკუმენტების მთელი პაკეტი. პარალელურად, შეგიძლიათ გაზარდოთ თქვენი გავლენა ადგილობრივ მედიასა და რეგიონალურ უფლებადამცველ ორგანიზაციებთან დაკავშირებით. ეს ხელს შეუწყობს საქმის სწრაფ განხილვას და შესაძლო პოზიტიურ შედეგს.

ამ დროს ჯობია საქმე თავად გააკეთოთ, რომ თქვენც და გარშემომყოფებმაც არ დაზარალდეთ. უბრალოდ არ დაგავიწყდეთ თქვენი ფინანსური დოკუმენტების შენახვა. სამშენებლო მომსახურებისა და მასალების ყველა გადახდა და ჩეკი ხელს შეუწყობს სასამართლოში აღდგენის ხარჯების ანაზღაურებას.

ზოგიერთი ხშირად დასმული კითხვა

თუ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკები დაუყოვნებლივ არ მიდიან დათმობებზე და ყოველმხრივ მოხსნიან სარემონტო სამუშაოებს, მაშინ სასოწარკვეთილი მფლობელები მნიშვნელოვან მატერიალურ ხარჯებს მიდიან სტრუქტურის აღსადგენად. ამავდროულად, ისინი ზოგჯერ თვლიან, რომ სახსრების დაბრუნების ალბათობა თითქმის ნულის ტოლია.

ასეთი ეჭვები ჩნდება ჩვენი ქალაქების მოსახლეობის ცუდი იურიდიული წიგნიერების გამო.

აივნის ბაზის განადგურება

ავარიული ფილის შემთხვევაში, რომელიც ნებისმიერ მომენტში შეიძლება დაეცეს უდანაშაულო გამვლელებს თავზე, ვიღაცამ უნდა მიიღოს გადაწყვეტილება.

ფილა ეკუთვნის საერთო ქონებრივ ფონდს, ამიტომ აუცილებელია მაღლივი კორპუსის მცხოვრებთა კრება, სადაც მიიღება გადაწყვეტილება კაპიტალური რემონტის ჩატარების შესახებ.

შეხვედრაზე თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემოწმების აქტი, რომელსაც ხელს აწერენ მოწმეები. გადაწყვეტილება მიიღება სხდომაზე დამსწრეთა ხმების 2/3-ით.

მოაჯირის რესტავრაცია

თუ აივანი რამდენიმე ბინის განკარგულებაშია, მაშინ მასზე მოაჯირები ეკუთვნის საზოგადოებრივი საკუთრება HOA.

ამ შემთხვევაში, გადაუდებელი მდგომარეობა ეხება მთელ HOA-ს. განცხადება შეკეთებაზე წარდგენილია ისევე, როგორც ღუმელის შემთხვევაში.

პრივატიზებული ბინის მფლობელი თუ მოქმედი ორგანიზაცია?

მთავარი პრობლემა და დავა არის იმაზე, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი სამუშაოზე და ვისი პასუხისმგებლობა? პასუხი აქ ნათელია. ყველა სტანდარტის მიხედვით, რესტავრაციას სწორედ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორი ახორციელებს.

ვინ იხდის სამუშაოს?

თუ, მაგალითად, წელს მფლობელებს სურდათ ავარიული ფილის აღდგენა, მაშინ გადაწყვეტილება მოსახლეობათა კრებამ უნდა მიიღოს, რადგან ის საერთო საკუთრებაშია. მრავალსართულიან კორპუსში სახლის მფლობელებს შეუძლიათ აირჩიონ მართვის სხვადასხვა ვარიანტი:

• მმართველ ორგანიზაციასთან იდება ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს ერთობლივი ქმედებების პროცედურას დაგეგმილი და არაგეგმიური ღონისძიებების დროს;
• პასუხისმგებელია HOA-ს ან კოოპერატივის ფონდის შენარჩუნებაზე.

პასუხისმგებლობის ფორმის მიუხედავად, ყველა მაცხოვრებელი იხდის საფასურს საერთო ქონების შენახვაზე, რაც დამოკიდებულია ქონების ფართობზე.

ამრიგად, ჩვენ განვიხილეთ ძირითადი საკითხები საკუთრების უფლებებთან და ვალდებულებებთან დაკავშირებით საგანგებო გაფართოებების აღდგენის მიზნით.

ჩვენი სახლებისთვის იშვიათი არაა, რომ ძველ სახლებში აივნები ხშირად საჭიროებს რესტავრაციას და ხშირ შემთხვევაში საკმაოდ სერიოზულ შეკეთებას. ბინის მესაკუთრისთვის დისკომფორტის გარდა, დანგრეული აივანი პოტენციურ საფრთხეს უქმნის როგორც ბინის მცხოვრებლებს, ასევე გამვლელებს. ყველა ვერ ბედავს ასეთ აივანზე გასვლას, მით უმეტეს, მის ქვეშ გასეირნებას. საჭიროა რემონტი.

ამიტომ, ღირს საკითხის გარკვევა: ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი?
მართლაც, ხშირად მმართველი კომპანიები უარს ამბობენ ასეთი სამუშაოს შესრულებაზე საკუთარი ხარჯებით ან ყოველმხრივ გადადებენ მათ განხორციელებას.

საერთო საკუთრების მოვლის წესების მიხედვით, ბინის გეგმაში შემავალი აივნების ფილები ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს (BTI) მიერ გაზომილი, ისევე როგორც გარე კედელი, რომელსაც ეს აივნები ესაზღვრება, ეკუთვნის საერთო საკუთრებას. ბინის კორპუსიდან. და, შესაბამისად, ისინი ეკუთვნიან შენობის მფლობელებს საერთო საკუთრების უფლებით, ხოლო ამ აივნების მოაჯირები, ფანჯრები და კარები ამ საცხოვრებელი ფართის ნაწილია, ანუ ინდივიდუალური საკუთრების ობიექტი. (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს N 491 დადგენილება).

ეს ნიშნავს, რომ თქვენი აივანი (აივნის ფილა და აივნის მიმდებარე გარე კედელი) არის საერთო ქონების შეუცვლელი ნაწილი, რომლის მოვლა-პატრონობაში იხდით თქვენს მმართველ კომპანიას. მზიდი კედლებისა და კონსტრუქციების შეკეთება უნდა განხორციელდეს მმართველი კომპანიის წარმომადგენლების მიერ საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ხარჯზე, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის წესების შესაბამისად.

ამასთან, აივნის მფლობელი ვალდებულია დამოუკიდებლად აკონტროლოს აივნის პარაპეტების და სხვა მიმდებარე ნაგებობების მდგომარეობა (მოჭიქული ფანჯრები, სახურავი და ა.შ.).
საცხოვრებელი ფართების გამოყენების წესების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 21 იანვრის №25 დადგენილებით, ამ ნაგებობების შეკეთება ხორციელდება საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა და მოიჯარეების ხარჯზე.

აქედან გამომდინარეობს, რომ გადამწყვეტი როლი საკითხში არის: ” ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი?? - განსაზღვრავს აივნის რომელ ელემენტებს სჭირდება შეკეთება: "ზოგადი" ან "ინდივიდუალური".

მენეჯმენტ კომპანიას ევალება ავარიული აივნების, უფრო სწორად, ქვედა ფილის კაპიტალური რემონტი. იმისათვის, რომ მენეჯმენტმა კომპანიამ აივანი შეაკეთოს, აუცილებელია სტრუქტურის სახიფათო აღიარება.
ამისათვის საჭიროა:

• დაწერეთ განცხადება დანგრეულ აივანზე სარემონტო-აღდგენითი სამუშაოების შესახებ, რომელიც უნდა გაიცეს მმართველი კომპანიის მთავარი პასუხისმგებელი პირის სახელზე.
• მოამზადეთ საგანგებო ზონების რამდენიმე ფოტოსურათი, რომელსაც თან უნდა ახლდეს მეზობლების წერილობითი დადასტურება.
• შეადგინეთ ახსნა-განმარტება, რომელიც ამართლებს აივნის აღდგენის აუცილებლობას. მასში მიუთითეთ, რომ აივნის ავარიული მდგომარეობა პოტენციურად საშიშია ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის.

ეს დოკუმენტები შედგენილია ორ ეგზემპლარად. პირველი იგზავნება მენეჯმენტ კომპანიაში, ხოლო მეორე რჩება სახლის მფლობელთან.
უმჯობესია, მთელი კორესპონდენცია განახორციელოთ მმართველ კომპანიასთან რეგისტრირებული წერილებით, მოთხოვნილი დაბრუნების ქვითრით. ამ შემთხვევაში, თქვენ ყოველთვის გექნებათ ოფიციალური დადასტურება კომუნალურ სერვისებთან დაკავშირების შესახებ.
თუ თქვენი მმართველი კომპანია არ ჩქარობს გადაწყვეტილების მიღებას, მაშინ ღირს სხვა დოკუმენტების ნაკრების გაგზავნა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში მათი ყურადღებისა და დახმარების მოთხოვნით პრობლემის გადაჭრაში.

ახლა რჩება მხოლოდ ლოდინი და თქვენი აივნის სწრაფი შეკეთების იმედი. თუ თქვენი მმართველი კომპანია უარს იტყვის თქვენი აივნის შეკეთებაზე, თქვენ გაქვთ სარჩელის შეტანის უფლება.

ასევე შესაძლებელია სხვა ვარიანტიც.
იმისათვის, რომ არ დაელოდოთ "კატასტროფას", შეგიძლიათ თავად შეაკეთოთ აივანი, შემდეგ კი სასამართლოში აიღოთ ყველა ხარჯი კომუნალური კომპანიებისგან. ამ შემთხვევაში სასამართლოში წასვლისას სარჩელთან ერთად უნდა წარადგინოთ ყველა ქვითარი, რომელიც ადასტურებს მასალების და სხვადასხვა სერვისის ხარჯებს, რომლებიც მიზნად ისახავს დაზიანებული აივნის აღდგენას.

თუ თქვენ გაქვთ ბინა აივნით, გაგიმართლათ - ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დამატებითი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი, სათავსო, ტანსაცმლის საშრობი და უბრალოდ დასასვენებელი ადგილი. მაგრამ ყველაფერი კარგადაა, სანამ აივნის ფილა დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია. თოვლი, ქარი, წვიმა და ყინვა თანდათან აკეთებენ თავის საქმეს, ბეტონი ნადგურდება და ჩნდება კითხვები: ვინ უნდა აიღოს პასუხისმგებლობა ავარიული აივნის შეკეთებაზე, როგორ განვსაზღვროთ მისი ნგრევის ხარისხი და რა უნდა გააკეთონ ბინის მაცხოვრებლებმა მის გამოსაყვანად. უსაფრთხო მდგომარეობა. ჩვენ დაგეხმარებით ამ კითხვებზე პასუხის პოვნაში.

აივანი - ვისი ქონება?

რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, აივნის ფილა არის სახელმწიფოს და ბინის მფლობელის საერთო საკუთრება. მოიჯარეს აქვს ერთპიროვნული საკუთრების უფლება და პასუხისმგებელია მხოლოდ დამხმარე ნაგებობებზე: ღობეებზე, მოაჯირებზე და ბადეებზე. ამის საფუძველზე აივნის ფილის შეკეთება საბინაო მენეჯმენტის კომპანიის პრეროგატივაა.

კომუნალურმა კომპანიებმა უნდა აკონტროლონ საერთო ქონების მდგომარეობა და შეინარჩუნონ იგი კარგ მდგომარეობაში, განახორციელონ რუტინული რემონტი რეგლამენტის შესაბამისად. მოიჯარე, თავის მხრივ, ვალდებულია დროულად გადაიხადოს ქირა, რომლის ნაწილს საბინაო ოფისი სარემონტოდ იყენებს, აივნის დაზიანებული ფილების ჩათვლით. ყველაფერი, რაც აივანზეა, ბინის მესაკუთრეების შეკეთებაა.

რა ვუყოთ ავარიულ აივანს?

თუ თქვენს აივანზე დაზიანების კვალს აღმოაჩენთ, დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოთ თქვენი რაიონის საბინაო ოფისს წერილობით. განცხადება დამოწმებული უნდა იყოს კომუნალური სამსახურის წარმომადგენლის მიერ და დამოწმებული შესაბამის სარეგისტრაციო რეესტრში. კარგი იქნებოდა მისი ასლის გაკეთება.

საჩივრის დასადასტურებლად, შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, რომლებშიც აშკარად ჩანს განადგურების კვალი, ასევე სთხოვეთ მეზობლებს ხელი მოაწერონ აივნის მდგომარეობის წერილობით აღწერილობას - ისინი წინააღმდეგი არ იქნებიან, რადგან პრობლემამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს მათზეც. ქონება.

აივნის ავარიული მდგომარეობა განისაზღვრება შემდეგი კრიტერიუმებით:

• ღრმა ბზარები ფილისა და მზიდი კედლის შეერთების გასწვრივ;
• ბეტონის დაშლა ფილის ქვედა მხრიდან, გამაგრების შიდა მონაკვეთების გამოვლენა;
• სიფხიზლე ფილის ზედა მხარეს, წყლით გარეცხილი;
• ფილების კიდეების ნაწილობრივი ნგრევა.

ამ ნაბიჯების შემდეგ, არსებობს ორი ვარიანტი, თუ რა უნდა გააკეთოთ შემდეგ. თქვენ შეგიძლიათ მიაღწიოთ შეთანხმებას კომუნალურ კომპანიებთან და შესთავაზოთ მათ, მათ მხრივ, თავად განახორციელონ რემონტი და მათი მხრივ, შეიტანოთ სამუშაოს და გამოყენებული მასალების ღირებულება ქირავნობის ანგარიშში. ან შეგიძლიათ დაელოდოთ სანამ მუნიციპალური დაწესებულება თავად აიღებს თქვენი აივნის შეკეთებას და თუ ეს ასე არ მოხდა, მიმართეთ ზემდგომ ორგანოებს და მოიძიეთ საკითხის გადაწყვეტა სასამართლოს მეშვეობით. ჩვენ გირჩევთ, თუ ეს თქვენს ძალაშია, თავად გააკეთოთ რემონტი - ეს იქნება უფრო სწრაფი და ნაკლები ემოციური დანაკარგით.

იმსჯელეთ კომუნალურ კომპანიასთან, რა სახის სამუშაოები იქნება გათვალისწინებული ქირის გადაანგარიშებაში და რა სამშენებლო მასალებში არიან მზად გადაიხადონ. თუ საკამათო საკითხები წარმოიქმნება, სთხოვეთ ადგილზე მენეჯერს შეადგინოს სამუშაოს შეფასება.

როგორ შევაკეთოთ აივნის ფილები

გადაუდებელი აივნების შეკეთება უნდა დაიწყოს ყველა საჭირო სამუშაოს მასშტაბის შეფასებით. ამისათვის თქვენ უნდა გაამჟღავნოთ ყველა დაზიანებული ადგილი - ჩაქუჩით, შეეცადეთ ჩამოაგდოთ ბეტონის ყველა სუსტად დაჭერილი მონაკვეთი ფილის ქვედა მხრიდან და გაწმინდეთ არმატურა ჟანგისგან. შეეხეთ ფილის კიდეებს და ამოიღეთ ბეტონის ფხვიერი ნაჭრები. გაასუფთავეთ ზედა ნაწილზე არსებული ბზარები კალთით ან სპატულით და ამოიღეთ ნაკაწრი, რომელიც დაიშალა და მტვრად იქცა. როდესაც მხოლოდ მყარი ზედაპირი რჩება, შეგიძლიათ დაიწყოთ რემონტი.

აივნის ფილების შეკეთების ხელსაწყოები:

• დამაბინძურებელი;
• გრეტერი;
• დონე;
• სამაგისტრო OK;
• რეიკი.

ფილის ჰიდროიზოლაცია

გასუფთავებული, გამძლე ზედაპირი კარგად დაასველეთ წყლით და წაისვით პინეტრონის ღრმა შეღწევადი ჰიდროიზოლაცია. ეს არის ახალი თაობის ჰიდროიზოლაცია, წარმოებული ფხვნილის სახით, რომელსაც გამოყენებამდე ურევენ წყალს.

შეგიძლიათ გამოიყენოთ ჰიდროსაიზოლაციო უფრო მარტივი საშუალება - მასტიკა ან რულეტი, რომელზედაც ბეტონის ფენაა დადებული. თუ თქვენ აპირებთ აივანზე მინის დამონტაჟებას და არ იქნება ტენიანობის წვდომა ფილაზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი ცემენტის ნაკაწრით.

ზედა ზედაპირის ნაკაწრი

ნაკაწრისთვის გააკეთეთ ცემენტისა და ქვიშის ხსნარი. პროპორციები განისაზღვრება ცემენტის ხარისხით - თუ მისი ხარისხი არის 500, მაშინ ცემენტის ერთი ნაწილისთვის აიღეთ ქვიშის 5 ნაწილი, ხოლო თუ ხარისხი 400-ია, აიღეთ 4 წილი ქვიშა. ფილის პერიმეტრის ირგვლივ დააინსტალირეთ ფილები, როგორც ფორმული, ისე, რომ ნაღმტყორცნები არ ჩამოვარდეს კიდეებზე. გადაანაწილეთ ხსნარი მთელ ფილაზე კალთით, ოდნავ დახრილი აივნის კიდეზე. კედელთან შეერთებისას გააკეთეთ პატარა მომრგვალებული გადახურვა კედელზე ისე, რომ წყალი არ დაგროვდეს ამ ადგილას. როდესაც ხსნარი გამაგრდება, მაგრამ ჯერ კიდევ სველია, ათქვიფეთ იგი ცურვით.

ფილის ქვედა ნაწილის შეკეთება

თუ არმატურა ჩანს ფილის ძირზე, საჭიროა მისი გაწმენდა საფქვავით და დამუშავება „ანტიკოროზიით“. ანტიკოროზიული აგენტის გაშრობის შემდეგ შეღებეთ ფიტინგები გარე გამოყენების ნებისმიერი საღებავით და კარგად გაშრეს. ტილოების გამოყენებით შეაკეთეთ ჩამონგრეული ადგილები ცემენტის ნაღმტყორცნებით. ამის გაკეთება ფილის თავზე არ არის ძალიან მოსახერხებელი, მაგრამ თქვენ უნდა შეეცადოთ უზრუნველყოთ, რომ გამაგრება შელესილია. როდესაც ხსნარი გამაგრდება, შეიზილეთ იგი ფლოტით.

ამ ეტაპზე შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ავარიული აივანი გარემონტებულია. სხვათა შორის, როდესაც ყიდულობთ მასალებს აივნის შესაკეთებლად, არ დაგავიწყდეთ შეინახოთ თქვენი ქვითრები - ისინი დაგჭირდებათ, როდესაც მიხვალთ ოფისში შესრულებული სამუშაოს შესახებ მოხსენებისთვის. ყველაფერი, რასაც ხარჯავთ რემონტზე, უნდა დაგიბრუნოთ კომუნალური გადასახადების ხელახალი გაანგარიშებით.

მოსახლეობას შეუძლია საკუთარი აივნების კოსმეტიკური შეკეთება დამოუკიდებლად გაუმკლავდეს. საკუთარი ხარჯებით აწარმოებენ მინაშენს, ბეტონის ფილის გასწორებასა და იზოლაციას, თბოიზოლაციას და დეკორატიულ მოპირკეთებას. მაგრამ ბინის კორპუსში აივნების ძირითადი რემონტი არის ტერიტორია, რომელშიც მესაკუთრეების გარდა მონაწილეობენ მმართველი კომპანიები, საბინაო კოოპერატივები ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები. შევეცადოთ გავარკვიოთ, რა ვითარებაშია საბინაო კანონები ბინის მფლობელის მხარეს.

სახლის რემონტი ნაცნობი, თითქმის ამქვეყნიური პროცესია, რომელიც იცნობს მაღალსართულიანი შენობების თითქმის ყველა მაცხოვრებელს. თუმცა, ჩვეულებრივი დასრულების სამუშაოები, რომლებიც დაკავშირებულია ინტერიერის შეცვლასთან, საერთო არაფერი აქვს მთავარ რემონტთან. კაპიტალური რემონტის პროცესში მოწესრიგებულია სახლის მზიდი კონსტრუქციები, განახლებულია შენობის საერთო საკანალიზაციო და წყალმომარაგების სისტემები. ძირითადი რესტავრაციის საჭიროება ჩნდება მაშინ, როდესაც ბინა ან საერთო საკუთრება საცხოვრებლად უვარგისი ხდება.

არასრულყოფილების და არასწორად გააზრებული კანონების გამო სახლებში გაჩნდა ე.წ. „სადავო ტერიტორიები“. როდესაც ისინი ფუჭდება და დაუცველები ხდებიან, ძნელია იმის გარკვევა, თუ ვინ უნდა იყოს პასუხისმგებელი მათ აღდგენაზე და ვის ევალება სარემონტო სამუშაოების დაფინანსება. ბევრი კითხვა ჩნდება აივნის კაპიტალური რემონტის შესახებ - ერთი შეხედვით კერძო საკუთრება, მაგრამ ამავე დროს არის შენობის სტრუქტურის ნაწილი.

ბეტონის ფილის ჩამონგრევის მაგალითი

აივნების პრობლემები გასული საუკუნის შუა ხანებიდან დაიწყო, როდესაც დაიწყო მეფის ეპოქის უძველესი სახლების რესტავრაცია. დღეს ხრუშჩოვისა და სტალინის კორპუსების ბინების მფლობელები ხშირად აწყდებიან იგივე პრობლემებს. მინიმალური დაზიანება ეხება თაბაშირისა და დეკორატიული ელემენტების ნგრევას, მაქსიმალური - სტრუქტურის სრულ ნგრევას. დაფიქსირდა შემთხვევები, როდესაც ჩამონგრეულ ფილებთან ერთად ადამიანები დაეცა, დაშავდა და დაიღუპა.

ტრაგიკული ამბების გამეორების თავიდან ასაცილებლად დროულად უნდა იქნას მიღებული ზომები, კერძოდ, აივანი სახიფათოდ აღიაროს და მის აღდგენის სამუშაოები დაიწყოს.

ღუმელი მთლიანად გაფუჭდა

განადგურების სია, რომლებშიც უბედური შემთხვევის აღიარება ლეგიტიმური ხდება:

• კოროზია, მოხრა, გამაგრების ფრაგმენტების დაკარგვა და ჩამონტაჟებული ლითონის ნაწილები;
• აივნის ბაზის დამცავი ფენის - ბეტონის ფილის ნაწილობრივი ან სრული ჩამოცვენა;
• სადრენაჟო სტრუქტურების ცვეთა ან რღვევა - სანიაღვრეები, ღარები, მილები;
• პარაპეტის განადგურება, რომელზეც დამონტაჟებულია ღობე;
• თავად ლითონის, ბეტონის ან ხის ღობის სტაბილურობის დაკარგვა.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ აღმოაჩენთ ნგრევას, რომელიც საფრთხეს უქმნის ადამიანების სიცოცხლეს, დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით უფლებამოსილ ორგანოებს. შეიტანეთ განცხადება აივნის შეკეთებაზე და მოითხოვეთ აღდგენითი სამუშაოების დაწყება.

ვინ არის პასუხისმგებელი აივნის შეკეთებაზე?

როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებელი კორპუსის შენარჩუნებას, კერძოდ, საერთო ტერიტორიებს, ჩართულია მმართველი ორგანიზაციის ან HOA-ს თანამშრომლები. აივანი არის კერძო საკუთრება და არ არის დაკავშირებული საზოგადოებრივ ადგილებში, თუმცა მისი შეკეთებისას მნიშვნელოვანი როლი ენიჭება მარეგულირებელ ორგანიზაციებს. უფრო სწორედ, ორგანიზაციამ, ქონების მფლობელთან ერთად, ერთობლივად უნდა აგოს პასუხისმგებლობა ნაგებობების მდგომარეობასა და აღდგენაზე.

სახლის მესაკუთრის უფლებები

მაღლივი კორპუსის აივანი დანარჩენი კერძო საცხოვრებელი ფართისგან განსხვავდება იმით, რომ მასზე საკუთრება იყოფა ნახევრად: ზოგიერთ ნაწილზე პასუხისმგებელია დამქირავებელი, ზოგზე კი საბინაო და კომუნალური მომსახურება. მფლობელს შეუძლია, საკუთარი შეხედულებისამებრ, განკარგოს პარაპეტი, ღობე, სახურავი, ტილო, რაც შეიძლება საჭირო გახდეს მინის და იზოლაციის პროცესში. საბინაო სექტორი პასუხისმგებელია ბაზის (ბეტონის ფილის) და მზიდი გარე კედელზე, ანუ აივნის შეკეთებას ახორციელებს HOA ან საბინაო კოოპერატივი.

ამიტომ, თუ კუთხე იშლება, გარედან რკინაბეტონის ფილის დამცავი საფარი ნაწილობრივ განადგურებულია, ჩნდება ბზარი, ან ბეტონი ცვივა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ კომუნალურ სამსახურს.

მუშები ახორციელებენ სარესტავრაციო სამუშაოებს

მფლობელის მოთხოვნები კანონიერია და დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებულებით No491 (08/13/2006). ოფიციალურ დოკუმენტში ნათქვამია, რომ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს საბინაო და კომუნალური მომსახურების წარმომადგენლებს ძირითადი რემონტის ჩატარება, თუ სტრუქტურის მდგომარეობა საგანგებო კომისიის მიერ აღიარებულია.

თუ საბინაო და კომუნალური მომსახურება უარს ამბობს, ხოლო დიზაინი, ბინის მესაკუთრის აზრით, საფრთხეს უქმნის თავად მესაკუთრის სიცოცხლეს და სხვა ადამიანების ჯანმრთელობას, მას უფლება აქვს გააკეთოს შემდეგი:

• დაზიანების ჩაწერა ფოტოებსა და ვიდეოებში;
• ჩართეთ მეზობლები, რომლებსაც შეუძლიათ აჩვენონ სტრუქტურის განადგურება;
• განახორციელეთ სარემონტო სამუშაოები საკუთარი ხარჯებით;
• მიმართეთ სასამართლოს აღდგენაზე დახარჯული თანხის დასაბრუნებლად.

მტკიცებულება მოიცავს სამშენებლო მასალების გაყიდვის ქვითრებს, გაწეული მომსახურების სერთიფიკატებს იმ ორგანიზაციებისგან, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს კაპიტალურ რემონტში. აუცილებელია შეინახოთ მენეჯმენტ კომპანიაში წარმოდგენილი განცხადების ასლი აივნის შეკეთებისა და პასუხისმგებელ პირებთან შემდგომი მიმოწერის შესახებ. სასამართლოს გადაწყვეტილება შეიძლება იყოს დადებითი ან უარყოფითი.

ბეტონის ფილის განადგურების პრევენცია - ცემენტის ნაკაწრის ჩამოსხმა

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გარდა უფლებებისა, არის მოვალეობებიც, რომლებიც მფლობელმა უნდა შეასრულოს. ეს განსაკუთრებით ეხება პრივატიზებული ბინების მფლობელებს. აქ არის პასუხისმგებლობის ჩამონათვალი:

• სტრუქტურის ცალკეული ნაწილების გაძლიერება - პარაპეტი, შესასვლელი გახსნა;
• სოკოების და ობის კერების განადგურება, რომლებიც გავლენას ახდენენ ბეტონზე;
• ლითონის ღობეების დაცვა კოროზიისგან;
• საძირკვლის, ღობის და პარაპეტის დროული შეღებვა ანტისეპტიკური საშუალებებით;
• რეგულარულად ამოწმებს დამაგრების ერთეულების მთლიანობას.

თუ არ იყო სათანადო მოვლა და აივნის დანგრევა ბინის მესაკუთრის ბრალით მოხდა, მაშინ სასამართლო ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მას შუა გზაზე შეხვდეს.

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა

მრავალსართულიან კორპუსში ბინის თითოეული მფლობელი იღებს ყოველთვიურ ქვითრებს კომუნალური გადასახადებისთვის, რომელიც უნდა შეიცავდეს სვეტს, რომელიც ეძღვნება ძირითად რემონტს. როგორც წესი, ეს არის მცირე თანხა, მაგრამ როდესაც გამოითვლება სახლის ყველა მაცხოვრებლისთვის, ის მნიშვნელოვანი ხდება. ეს ის თანხაა, რომელიც საბინაო სექტორს ევალება დახარჯოს დანიშნულებისამებრ, ანუ შენობის მიმდინარე და ძირითადი რესტავრაციისთვის.

ყოველთვიური გამოქვითვა რემონტისთვის

ფინანსების უმეტესი ნაწილი იხარჯება სახურავის, ტილოების შეკეთებაზე, ფასადის განახლებაზე, შიდა კომუნიკაციების შეცვლაზე, სარდაფისა და სხვენის ფართების შენარჩუნებაზე იქ დამონტაჟებული ტექნიკით. მაგრამ თუ აივანი არასაიმედოდ გამოცხადდა, თანხის ნაწილი უნდა გამოიყოს მის აღდგენაზე. მიუხედავად იმისა, რა თანხაა საბინაო-კომუნალური მომსახურების ფონდში, ჯერ ავარიული უბნები გარემონტდება, წინააღმდეგ შემთხვევაში მოგიწევთ პასუხის გაცემა შესაძლო შედეგებზე.

არსებობს მთელი რიგი აქტივობები, რომლებიც რეგულარულად უნდა განახორციელონ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკებმა. ერთ-ერთი მათგანია საცხოვრებელი კორპუსების შემოწმება აივნის ნაგებობების დაზიანების გამოსავლენად. ეს პროცედურა ჩვეულებრივ ტარდება გაზაფხულზე და შემოდგომაზე, ანუ ორჯერ მაინც.

შენობის პროფილაქტიკური შემოწმება კომუნალური სამსახურების მიერ

არსებობს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკთა ქმედების მარეგულირებელი დოკუმენტი - საბინაო ფონდის ტექნიკური მუშაობის წესები და ნორმები, 2003 წლის 27 ივლისის No170 განყოფილება. ნათქვამია, რომ კომუნალური საშუალებებია საჭირო:

• აუხსნას მოსახლეობას უფლებები და მოვალეობები, ურჩიოს მათ ქონების შენარჩუნების წესები;
• შეამოწმეთ ლოჯიები და აივნები სისუფთავეზე და არეულობას დიდი, მძიმე საგნებით - ავეჯით, მანქანის ნაწილებით, საყოფაცხოვრებო ტექნიკით და ა.შ.
• როდესაც აღმოჩენილია განადგურების საწყისი პროცესები და გადაუდებელ შემთხვევებში, მიიღეთ ზომები და დანიშნეთ სარემონტო ღონისძიებები ისე, რომ არაფერი დაემუქროს ხალხის სიცოცხლეს.

თუ სტრუქტურის ნგრევა განიხილება საგანგებოდ, კომუნალურმა მუშაკებმა უნდა დახურონ წვდომა აივანზე და დალუქონ იგი. ამასთან, ისინი ვალდებულნი არიან სახლის მფლობელებს დაავალონ სარემონტო სამუშაოების დასაწყებად საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება.

აივნის შესახებ პრივატიზებულ ბინაში

თუ ფასადის ფილა ან ფრაგმენტი დაზიანებულია, საცხოვრებლის სტატუსს მნიშვნელობა არ აქვს. ნებისმიერ შემთხვევაში, აივნის ეს ნაწილები ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაა, ან იმ მესაკუთრეთა საზიარო საკუთრება, რომლებმაც ბინების პრივატიზება მოახდინეს ან უკვე პრივატიზებული იყიდეს. ანუ ბეტონის ფილის ან ფასადის შეკეთებას საბინაო-ქიმიური კომპლექსი ახორციელებს.

სამრეწველო მთამსვლელების საშიში სამუშაო

თუ ორგანიზაციაში მთავარ პოზიციებს იკავებენ პასუხისმგებელი ადამიანები, მაშინ ეს არ მოდის მაცხოვრებლების ინდივიდუალურ მოთხოვნებზე. დროდადრო ტარდება ფასადის ნაკერების და სახსრების დალუქვა და იზოლაცია, კედლების დამცავი დამუშავება და შეღებვა, სანიაღვრე სისტემის განახლება. ამ ღონისძიებების დროს მონიტორინგს უწევს აივნებისა და ლოჯიების მდგომარეობას და, როგორც წესი, გზად კეთდება მცირე რემონტი. საცხოვრებელი კორპუსის ყველა სარემონტო სამუშაოების ჩამონათვალი შეგიძლიათ იხილოთ ფედერალურ კანონში No185.

კულტურული და ისტორიული მემკვიდრეობის ნაწილად აღიარებული შენობების აღდგენისთვის ზოგჯერ დამატებითი თანხები გამოიყოფა ქალაქის ან ფედერალური ბიუჯეტიდან. როგორ და რამდენად ასევე დამოკიდებულია ბინის მესაკუთრეთა და მმართველი ორგანიზაციების ხელმძღვანელების საქმიანობაზე.

პროფილაქტიკური სარემონტო სამუშაოები

აუცილებელია გაერკვია, თუ ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი პრივატიზებულ ბინაში თითოეულ შემთხვევაში ცალკე. გათვალისწინებულია ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა შენობის ასაკი, სტრუქტურის მოვლის ხარისხი და მხარეთა ურთიერთპასუხისმგებლობა.

როგორ ამოვიცნოთ აივნის მდგომარეობა საგანგებოდ

ჩვენ მოვაწყობთ ყველა საფეხურს, რომელიც აუცილებელია აივნის გადაუდებელ სიტუაციად აღიარებისთვის ერთი ჯაჭვით. პირველ რიგში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, ნამდვილად დაზიანებულია თუ არა სტრუქტურის ის ნაწილი, რომელზეც პასუხისმგებელია საბინაო და ქიმიური კომპლექსი. ყველაზე ხშირად ეს არის:

• ბეტონის საფარის ნგრევა;
• ლითონის ნაწილების მნიშვნელოვანი კოროზია;
• ბეტონის ფილის ან ღობის ნაწილის დაკარგვა;
• სანიაღვრე ქსელის არასწორი მონტაჟის შედეგები.

თუ განადგურება არსებობს, უნდა შეგროვდეს მტკიცებულებები მის დასადასტურებლად. ეს არის თვითმხილველების წერილობითი ჩვენებები (ჩვეულებრივ, ქვემოთ მოყვანილი მეზობლები სხვებზე უფრო სწრაფი არიან), მიმდინარე ფოტო და ვიდეო მასალები, მარეგულირებელი ორგანოების მიერ ხელმოწერილი შემოწმების ანგარიშები.

დანგრეული ფილის ფოტო მტკიცებულებად

თუ გადაუდებელი შემთხვევა ყველასთვის თვალსაჩინოა, იმართება სახლის მასშტაბით სხდომა, სადაც თითოეული მფლობელი ეცნობა შემოწმების შედეგებს და კენჭს უყრის. თუ მესაკუთრეთა 2/3 ხმას დაუჭერს მხარს, ქონებას ექვემდებარება კაპიტალური რემონტი და მას თანხები აკლდება საერთო ფონდიდან.

ამის შემდეგ, შედგენილია განცხადება აივნის შეკეთების შესახებ, რომელიც მიმართულია მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელს ორ ეგზემპლარად: ერთი მიდის საბინაო და კომუნალური მომსახურების განყოფილებაში, მეორე რჩება ხელთ. რეკომენდირებულია თქვენი განაცხადის გაგზავნა რეგისტრირებული ფოსტით. მნიშვნელოვანი პუნქტი: განცხადებაში უნდა აღინიშნოს, რომ მომხდარი ნგრევა საშიშია ადამიანებისთვის და საფრთხეს უქმნის სიცოცხლეს.

თუ არსებობს ელექტრონული ან საფოსტო მიმოწერა მმართველი კომპანიის წარმომადგენლებთან, რეკომენდებულია ყველა პასუხის შენახვა, განსაკუთრებით თუ ისინი შეიცავს არაგონივრულ უარს. სამომავლოდ წერილები სასამართლოში მტკიცებულებად გამოდგება. ყურადღება მიაქციეთ შეტყობინებების თარიღს. თუ მმართველი კომპანიის თანამშრომლებმა დააგვიანა რეაგირება და მოქმედება და ამ დროს მოხდა უბედური შემთხვევა, მათ მოუწევთ პასუხის გაცემა.

ყველა დოკუმენტი (განცხადებები, განცხადებები, საჩივრები, ახსნა-განმარტებები, აქტები) უნდა იყოს შეტანილი და შენახული.

თუ ორგანიზაცია არ თანამშრომლობს, ჩვენ ვირჩევთ შემდეგი გზებიდან ერთ-ერთს:

• მიმართოს სასამართლოს;
• ჩვენ თვითონ ვაკეთებთ რემონტს და შემდეგ მივდივართ სასამართლოში;
• ჩვენ ვცდილობთ გავზარდოთ ზეწოლა მმართველ კომპანიაზე საზოგადოების და მედიის ჩართულობით.

ზოგჯერ ბოლო წერტილი ყველაზე ეფექტურია. მმართველი კომპანია დაინტერესებულია ახალი კონტრაქტების გაფორმებით, ამიტომ მას ცუდი პოპულარობა არ სჭირდება.

ვიდეო აივნის ძირითადი რემონტის ნიუანსების შესახებ

როგორ მოვიქცეთ უპასუხისმგებლო მენეჯმენტ კომპანიებთან:

სასარგებლო განმარტებები ადვოკატისგან:

პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, HOA-ს, საბინაო კოოპერატივის ან მმართველი კომპანიის თანამშრომლებთან რაიმე მოლაპარაკების ან მიმოწერის დაწყებამდე, შეისწავლეთ კანონები. დარწმუნდით, რომ არსებობს რემონტის მოთხოვნის საფუძვლიანი მიზეზი. თუ სიმართლე თქვენს მხარეზეა, თავისუფლად დაიწყეთ დისკუსიის პროცესი და ჩართეთ თქვენი მეზობლები.