თუ თქვენ გაქვთ ბინა აივნით, გაგიმართლათ - ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დამატებითი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი, სათავსო, ტანსაცმლის საშრობი და უბრალოდ დასასვენებელი ადგილი. მაგრამ ყველაფერი კარგადაა, სანამ აივნის ფილა დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია. თოვლი, ქარი, წვიმა და ყინვა თანდათან აკეთებენ თავის საქმეს, ბეტონი ნადგურდება და ჩნდება კითხვები: ვინ უნდა აიღოს პასუხისმგებლობა ავარიული აივნის შეკეთებაზე, როგორ განვსაზღვროთ მისი ნგრევის ხარისხი და რა უნდა გააკეთონ ბინის მაცხოვრებლებმა მის გამოსაყვანად. უსაფრთხო მდგომარეობა. ჩვენ დაგეხმარებით ამ კითხვებზე პასუხის პოვნაში.

აივანი - ვისი ქონება?

რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, აივნის ფილა არის სახელმწიფოს და ბინის მფლობელის საერთო საკუთრება. მოიჯარეს აქვს ერთპიროვნული საკუთრების უფლება და პასუხისმგებელია მხოლოდ დამხმარე ნაგებობებზე: ღობეებზე, მოაჯირებზე და ბადეებზე. ამის საფუძველზე აივნის ფილის შეკეთება საბინაო მენეჯმენტის კომპანიის პრეროგატივაა.

კომუნალურმა კომპანიებმა უნდა აკონტროლონ საერთო ქონების მდგომარეობა და შეინარჩუნონ იგი კარგ მდგომარეობაში, განახორციელონ რუტინული რემონტი რეგლამენტის შესაბამისად. მოიჯარე, თავის მხრივ, ვალდებულია დროულად გადაიხადოს ქირა, რომლის ნაწილს საბინაო ოფისი სარემონტოდ იყენებს, აივნის დაზიანებული ფილების ჩათვლით. ყველაფერი, რაც აივანზეა, ბინის მესაკუთრეების შეკეთებაა.

რა ვუყოთ ავარიულ აივანს?

თუ თქვენს აივანზე დაზიანების კვალს აღმოაჩენთ, დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოთ თქვენი რაიონის საბინაო ოფისს წერილობით. განცხადება დამოწმებული უნდა იყოს კომუნალური სამსახურის წარმომადგენლის მიერ და დამოწმებული შესაბამის სარეგისტრაციო რეესტრში. კარგი იქნებოდა მისი ასლის გაკეთება.

საჩივრის დასადასტურებლად, შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, რომლებშიც აშკარად ჩანს განადგურების კვალი, ასევე სთხოვეთ მეზობლებს ხელი მოაწერონ აივნის მდგომარეობის წერილობით აღწერილობას - ისინი წინააღმდეგი არ იქნებიან, რადგან პრობლემამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს მათზეც. ქონება.

აივნის ავარიული მდგომარეობა განისაზღვრება შემდეგი კრიტერიუმებით:

• ღრმა ბზარები ფილისა და მზიდი კედლის შეერთების გასწვრივ;
• ბეტონის დაშლა ფილის ქვედა მხრიდან, გამაგრების შიდა მონაკვეთების გამოვლენა;
• სიფხიზლე ფილის ზედა მხარეს, წყლით გარეცხილი;
• ფილების კიდეების ნაწილობრივი ნგრევა.

ამ ნაბიჯების შემდეგ, არსებობს ორი ვარიანტი, თუ რა უნდა გააკეთოთ შემდეგ. თქვენ შეგიძლიათ მიაღწიოთ შეთანხმებას კომუნალურ კომპანიებთან და შესთავაზოთ მათ, მათ მხრივ, თავად განახორციელონ რემონტი და მათი მხრივ, შეიტანოთ სამუშაოს და გამოყენებული მასალების ღირებულება ქირავნობის ანგარიშში. ან შეგიძლიათ დაელოდოთ სანამ მუნიციპალური დაწესებულება თავად აიღებს თქვენი აივნის შეკეთებას და თუ ეს ასე არ მოხდა, მიმართეთ ზემდგომ ორგანოებს და მოიძიეთ საკითხის გადაწყვეტა სასამართლოს მეშვეობით. ჩვენ გირჩევთ, თუ ეს თქვენს ძალაშია, თავად გააკეთოთ რემონტი - ეს იქნება უფრო სწრაფი და ნაკლები ემოციური დანაკარგით.

იმსჯელეთ კომუნალურ კომპანიასთან, რა სახის სამუშაოები იქნება გათვალისწინებული ქირის გადაანგარიშებაში და რა სამშენებლო მასალებში არიან მზად გადაიხადონ. თუ საკამათო საკითხები წარმოიქმნება, სთხოვეთ ადგილზე მენეჯერს შეადგინოს სამუშაოს შეფასება.

როგორ შევაკეთოთ აივნის ფილები

გადაუდებელი აივნების შეკეთება უნდა დაიწყოს ყველა საჭირო სამუშაოს მასშტაბის შეფასებით. ამისათვის თქვენ უნდა გაამჟღავნოთ ყველა დაზიანებული ადგილი - ჩაქუჩით, შეეცადეთ ჩამოაგდოთ ბეტონის ყველა სუსტად დაჭერილი მონაკვეთი ფილის ქვედა მხრიდან და გაწმინდეთ არმატურა ჟანგისგან. შეეხეთ ფილის კიდეებს და ამოიღეთ ბეტონის ფხვიერი ნაჭრები. გაასუფთავეთ ზედა ნაწილზე არსებული ბზარები კალთით ან სპატულით და ამოიღეთ ნაკაწრი, რომელიც დაიშალა და მტვრად იქცა. როდესაც მხოლოდ მყარი ზედაპირი რჩება, შეგიძლიათ დაიწყოთ რემონტი.

აივნის ფილების შეკეთების ხელსაწყოები:

• დამაბინძურებელი;
• გრეტერი;
• დონე;
• სამაგისტრო OK;
• რეიკი.

ფილის ჰიდროიზოლაცია

გასუფთავებული, გამძლე ზედაპირი კარგად დაასველეთ წყლით და წაისვით პინეტრონის ღრმა შეღწევადი ჰიდროიზოლაცია. ეს არის ახალი თაობის ჰიდროიზოლაცია, წარმოებული ფხვნილის სახით, რომელსაც გამოყენებამდე ურევენ წყალს.

შეგიძლიათ გამოიყენოთ ჰიდროსაიზოლაციო უფრო მარტივი საშუალება - მასტიკა ან რულეტი, რომელზედაც ბეტონის ფენაა დადებული. თუ თქვენ აპირებთ აივანზე მინის დამონტაჟებას და არ იქნება ტენიანობის წვდომა ფილაზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი ცემენტის ნაკაწრით.

ზედა ზედაპირის ნაკაწრი

ნაკაწრისთვის გააკეთეთ ცემენტისა და ქვიშის ხსნარი. პროპორციებს განსაზღვრავს ცემენტის ბრენდი - თუ მისი ხარისხი 500-ია, მაშინ ცემენტის ერთ ნაწილზე აიღეთ 5 წილი ქვიშა, ხოლო თუ ხარისხი 400-ია, აიღეთ 4 წილი ქვიშა. ფილის პერიმეტრის ირგვლივ დააინსტალირეთ ფილები, როგორც ფორმული, ისე, რომ ნაღმტყორცნები არ ჩამოვარდეს კიდეებზე. გადაანაწილეთ ხსნარი მთელ ფილაზე კალთით, ოდნავ დახრილი აივნის კიდეზე. კედელთან შეერთებისას გააკეთეთ პატარა მომრგვალებული გადახურვა კედელზე ისე, რომ წყალი არ დაგროვდეს ამ ადგილას. როდესაც ხსნარი გამაგრდება, მაგრამ ჯერ კიდევ სველია, ათქვიფეთ იგი ცურვით.

ფილის ქვედა ნაწილის შეკეთება

თუ არმატურა ჩანს ფილის ძირზე, საჭიროა მისი გაწმენდა საფქვავით და დამუშავება „ანტიკოროზიით“. ანტიკოროზიული აგენტის გაშრობის შემდეგ შეღებეთ ფიტინგები გარე გამოყენების ნებისმიერი საღებავით და კარგად გაშრეს. ტილოების გამოყენებით შეაკეთეთ ჩამონგრეული ადგილები ცემენტის ნაღმტყორცნებით. ამის გაკეთება ფილის თავზე არ არის ძალიან მოსახერხებელი, მაგრამ თქვენ უნდა შეეცადოთ უზრუნველყოთ, რომ გამაგრება შელესილია. როდესაც ხსნარი გამაგრდება, შეიზილეთ იგი ფლოტით.

ამ ეტაპზე შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ავარიული აივანი გარემონტებულია. სხვათა შორის, როდესაც ყიდულობთ მასალებს აივნის შესაკეთებლად, არ დაგავიწყდეთ შეინახოთ თქვენი ქვითრები - ისინი დაგჭირდებათ, როდესაც მიხვალთ ოფისში შესრულებული სამუშაოს შესახებ მოხსენებისთვის. ყველაფერი, რასაც ხარჯავთ რემონტზე, უნდა დაგიბრუნოთ კომუნალური გადასახადების ხელახალი გაანგარიშებით.

ბინა არის საკუთრებაში. სახლი არის 40 წლის. ჩვენი აივანი არ არის მოჭიქული. წვიმის დროს ჟონავს და ქვემოთ მეზობლები წუწუნებენ და მოითხოვენ, ან მომინანქრონ, ან შეაკეთონ. ეს არ არის ჩვენი გეგმების ნაწილი. ვინ უნდა შეაკეთოს აივნები?

კანონი კონკრეტულად არ მიუთითებს, თუ რა საკუთრებას ეკუთვნის აივნის ყველა კომპონენტი. მაგრამ სასამართლოები, კანონმდებლობის გაანალიზებით, აკეთებენ შემდეგ დასკვნებს.

• აივნის ფილები, ისევე როგორც სახლის გარე კედელი, რომელსაც ეს აივნები ესაზღვრება, ეკუთვნის ბინის შენობის საერთო საკუთრებას და, შესაბამისად, საერთო საკუთრების უფლების მქონე შენობის ყველა მფლობელს ეკუთვნის.
• მოაჯირები, ფანჯრები და აივნის კარები თავად საცხოვრებელი ფართის ნაწილია, ანუ ინდივიდუალური საკუთრება.

• § საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების მე-2 პუნქტი (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილებით)

ამრიგად, თუ თქვენი გაჟონვის პრობლემა აივნის ფილის ცუდ მდგომარეობაშია, მისი შეკეთება არ არის თქვენი პირადი დავალება, არამედ ყველა მფლობელის პასუხისმგებლობა.

საიდან უნდა მიიღოთ ფული

თუ რუტინული რემონტი საკმარისია ღუმელისთვის, მაშინ სახლის მცხოვრებლებს არ მოეთხოვებათ დამატებითი თანხის შეგროვება. მმართველმა კომპანიამ (MC) უნდა განახორციელოს რემონტი იმ სახსრებიდან, რომლებსაც რეზიდენტები ყოველთვიურად გადარიცხავენ გადახდით სტრიქონში „საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება“. მაგრამ თუ აივნის კაპიტალური რემონტია საჭირო გაჟონვის აღმოსაფხვრელად, თქვენ მოგიწევთ დაელოდოთ რემონტს, როგორც რეგიონალური ძირითადი სარემონტო პროგრამის ნაწილი, ან შეაგროვოთ დამატებითი თანხა მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე.

უფრო მეტიც, აივნების შემოწმება დაზიანებისა და დეფორმაციების იდენტიფიცირებისთვის არის მმართველი კომპანიის პირდაპირი პასუხისმგებლობა.

თუ აღმოჩნდება, რომ აივანი საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს, ხოლო რეგიონული პროგრამის მიხედვით მას დიდი ხანია ელოდება და სახლის მაცხოვრებლები საერთო კრებაზე მხარს არ გიჭერენ თანხის შეგროვებაში, მაშინ მმართველი კომპანია ვალდებულია მიიღოს უსაფრთხოების ზომები, რადგან მუდმივი გაჟონვა აზიანებს არა მხოლოდ შენს, არამედ მეზობელ აივანს და ამან შეიძლება კოლაფსით შეუქმნას საფრთხე. კომუნალურმა მუშაკებმა უნდა დახურონ და დალუქონ აივნის შესასვლელი. ამის შემდეგ მოსახლეობას ეკრძალება არა მხოლოდ აივნით სარგებლობა (იქ ნივთების შენახვა, ტანსაცმლის გაშრობა და ა.შ.), არამედ მასზე გასვლაც კი.

• § P. 4.2.4.2 საბინაო მარაგის ტექნიკური მუშაობის წესები და სტანდარტები (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 სექტემბრის No170 დადგენილებით)

Მოქმედების გეგმა

დაუკავშირდით სისხლის სამართლის კოდექსს თქვენი აივნის შესამოწმებლად და გაჟონვის აღმოსაფხვრელად საჭირო სამუშაოების ჩამონათვალის დასადგენად. შესაძლოა, თქვენი პრობლემა მოგვარდეს არა ისეთი კატეგორიული ზომებით, როგორიცაა ძირითადი ან მიმდინარე რემონტი, მაგრამ საკმარისი იქნება აივნის გარეთ წყლის სათანადო დრენაჟის ორგანიზება.

ფაქტია, რომ აივნის ფილის კიდეების განადგურების ან ტენიანობის შეღწევის გამო ფილასა და კედლებს შორის ბზარების თავიდან ასაცილებლად, დამონტაჟებულია სპეციალური სადრენაჟო სისტემა, ხოლო აივანზე დახრილობა კედლიდან მინიმუმ 3% -ით. სახლი უზრუნველყოფილია. შესაძლოა, ექსპლუატაციის დროს თქვენს აივანზე ეს სანიაღვრე დაიბლოკა ან იზოლირებული იყო. თუ ეს დროდადრო ხდებოდა, კომუნალური კომპანიები ვალდებულნი არიან მოაწყონ დრენაჟი. მაგრამ თუ თქვენ თვითონ მოაცილეთ (მაგალითად, აივანზე იატაკის ხელახლა დაგება), მოგიწევთ მისი აღჭურვა საკუთარი ხარჯებით. მაგრამ არც თქვენ და არც კომპანია არ ხართ ვალდებული აივნის მოჭიქვა, რადგან თქვენს სახლს თავდაპირველად არ ჰქონდა აივნების მინა.

• § პუნქტი 4.2.4.2, 4.2.4.3 წესების... 2003 წლის 27 სექტემბერი.

მწვავე დისკუსიები იმის თაობაზე, არის თუ არა აივანი საერთო საკუთრების ნაწილი, განპირობებულია ბინის მესაკუთრეთა მიერ „სტრუქტურული ელემენტის“ და „პირადი სივრცის“ ცნებების გაგებაში. ისინი ცდილობენ „საერთო საკუთრების“ განმარტებას ყველა მაცხოვრებლისთვის თავისუფალი წვდომა მიუერთონ. მოქმედი საკანონმდებლო ნორმების ინტერპრეტაციაში განსხვავებები სასამართლოებში, უზენაეს სასამართლომდე, საჩივრის სახით იყო შეტანილი. ამრიგად, 2012 წლის 17 იანვარს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სააპელაციო კომისიამ გამოსცა განჩინება No KAS11-789. ვნახოთ, როგორ ნაწილდება საერთო საკუთრების უფლებები.

სამართლებრივი საფუძველი

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში (LC) ნათქვამია, რომ საცხოვრებელი კორპუსებში საერთო ქონების შენარჩუნების წესებს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა (მუხლი 39). ასეთი წესები დამტკიცდა 2006 წლის 13 აგვისტოს (რეზოლუცია No491).

წესების მე-2 ქვეპუნქტი „B“ კლასიფიცირებს აივნის ფილებს, რომლებიც მოიცავს მზიდ ნაგებობებს, როგორც საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით საკუთრებაში არსებული ბინის შენობის ყველა მფლობელს.

საბინაო მარაგის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესები და დებულებები (პუნქტი 4.2.4.2) ანიჭებს აივნებს მზიდ კონსტრუქციებს.

საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის პირველი ნაწილი ადგენს შემოღობილი ნაგებობების საერთო საკუთრების კლასიფიკაციას.

საკანონმდებლო აქტები არ ითვალისწინებს მხოლოდ იმ ელემენტების კლასიფიკაციას, რომლებიც ემსახურება რამდენიმე შენობას, როგორც საერთო საკუთრებას. აივნის იატაკები შედის თითოეული შენობის საერთო ინტეგრალურ დიზაინში, როგორც დახურული სტრუქტურები, რომლებიც უზრუნველყოფენ სტაბილურობისა და სიძლიერის მაჩვენებლებს.

რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების გადაწყვეტილება

სააპელაციო კომისიის No KAS11-789 დადგენილებაში ნათქვამია, რომ ცალკე ბინის აივნის სტრუქტურული ელემენტების საერთო საკუთრებად კლასიფიკაცია არანაირად არ ეწინააღმდეგება საბინაო ან სამოქალაქო კოდექსს. რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ აღიარა აივნის (ლოჯიის) ფილა, როგორც არ არის განკუთვნილი ერთზე მეტ ბინაში გამოსაყენებლად, არამედ შენობის მაცხოვრებლების საერთო საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაში.

პასუხისმგებლობის განაწილება

საერთო ქონება მოიცავს: ფილას, გარე შემოღობვას, გარე კედლებს

პრივატიზებული ბინების მფლობელები იყოფა ორ ბანაკად, მათი დამოკიდებულების მიხედვით აივნის შეკეთების აუცილებლობის მიმართ:

1. თქვენი ბინის ნაწილი (საზაფხულო ტერიტორია). სახლის ყიდვისას, ეს მითითებულია ზოგიერთ კონტრაქტში. შესაბამისად, ისინი აწყობენ პირად ტერიტორიას მათი სურვილის მიხედვით.
2. სახლის ფასადის კომპონენტი. რემონტი საჭიროა განხორციელდეს მმართველი კომპანიის (MC) ან საბინაო განყოფილების მიერ.

თუ შევაჯამებთ ყველა მარეგულირებელ დოკუმენტს, მივიღებთ შემდეგ განაწილებას:

1. საერთო ქონება მოიცავს:
   • ფირფიტა;
   • გარე ფარიკაობა;
   • გარე კედლები.
2. ინდივიდუალური გამოყენება:
   • მოაჯირები;
   • ფანჯარა;
   • კარები;
   • თვითნაკეთი ტილო, მინის, დიზაინის გადაწყვეტილებები.

აქედან გამომდინარე, პასუხისმგებლობა საცხოვრებელი ფართის ამ ნაწილის კონკრეტული ელემენტის შენარჩუნებაზე შეიძლება განსხვავდებოდეს.

დამატებითი ნებართვა საჭიროა ყვავილების ყუთების და სხვა ამობურცული საგნების ჩამოკიდებისთვის, რომლებიც ამძიმებენ მზიდ ნაწილებს ღობის გარე ნაწილზე.

როგორ მოვიქცეთ ქონების განაწილებასთან

მრავალსართულიან შენობებში კედლები, იატაკი და ჭერი ყოფს ბინებს; ისინი არ იყოფა მაცხოვრებლებს შორის - ეს არის საერთო საკუთრება. "საცხოვრებელი სივრცის" გათვალისწინებით, გამოიყენება საცხოვრებელი და კომუნალური ოთახების ფართობი, რომელიც იზომება m²-ში. ასეთი სივრცე აღჭურვილია მოსაპირკეთებელი მასალებით, ივსება სარგებლობის ობიექტებით და შეზღუდულია ნებისმიერი ადამიანის შესვლის შესაძლებლობა. ბინის ფაქტობრივი საკუთრება, როგორც სამშენებლო მასალების ნაკრები, მხოლოდ იურიდიული ტერმინია.

ასე განიმარტება კერძო საკუთრებაში არსებული ფართიდან გასასვლელით აივნით სარგებლობის უფლება - ბინის ტექნიკურ პასპორტში მითითებული ფართი დამქირავებლისთვის.სიტუაციის გაუმჯობესება ტილოების, მსუბუქი კარკასის კონსტრუქციების დაყენებით ცუდი ამინდისგან დასაცავად და მზე, მათი შეკეთება, მოვლა შედის ბინის მესაკუთრის ბალანსზე, იქნება მისი ქონების ნაწილი. რეკონსტრუქციის ზოგიერთი ვარიანტი მოითხოვს ნებართვის გამცემი ორგანოების თანხმობას. სახლის სტრუქტურული ელემენტები ეკუთვნის საბინაო ასოციაციის ყველა მონაწილეს.

მნიშვნელოვანია, რომ მაცხოვრებლებს შორის იგივე ურთიერთობები წარმოიქმნება ლოჯიების გარე ზედაპირზე სარეკლამო სტრუქტურებისა და ბანერების განთავსების გადაწყვეტილების მიღებისას. ყველა მფლობელის საერთო კრება პროტოკოლით წყვეტს პოსტერის განთავსებაზე თანხმობის საკითხს. უფრო მეტიც, გადაწყვეტილებას არაავტორიზებული სარეკლამო პროდუქტების (მაცხოვრებლის, აუტსაიდერის, მოიჯარის მიერ) მოხსნის შესახებ ასევე იღებს ყველა სახლის მესაკუთრეს.

სახლის ის ნაწილები, რომლებიც არ იყოფა ყველა მონაწილის შეთანხმებით სხვა კრიტერიუმების მიხედვით, ყველა თანაბარ ნაწილად ყოფს. თუ ერთმა მფლობელმა თავისი ნაწილის მუდმივი გაუმჯობესება მოახდინა, მისი წილი შეიძლება შესაბამისად გაიზარდოს. მოხსნილი კეთილმოწყობა მოსახლის საკუთრებაა.

სწორედ შენობის, როგორც ტექნოლოგიური სისტემების კომპლექსის ფუნქციონირებისთვის შემუშავდა ინდივიდუალური ბინების ყველა მფლობელის ერთობლივი მონაწილეობის მექანიზმი.

საერთო საყოფაცხოვრებო ობიექტების შეკეთება

ტექნიკური და სარემონტო მომსახურება, მათი მოცულობა, ხარისხის მოთხოვნები, რეგულარულობა, მხედველობაში მიიღება საერთო კრებაზე დამტკიცებული ყველა შენობის მოვლის საფასურის ოდენობით (თუ ქონებას მართავს მმართველი კომპანია), მენეჯმენტი. HOA.

კომისიის შემოწმების დასკვნა წარედგინება HOA-ს სხდომას განსახილველად. კრება უფლებამოსილია მიიღოს გადაწყვეტილება რემონტის შესახებ მონაწილეთა საერთო რაოდენობის ხმების 2/3-ის თანხმობით.

საერთო ქონების ავარიული მდგომარეობის გამო (აივნის ფილები, არსებული შემოღობვა) რემონტის ჩატარების შესახებ კომპეტენტური გადაწყვეტილების მისაღებად, განცხადება ეგზავნება მმართველი კომპანიის დირექტორს. ერთი ეგზემპლარი უნდა იყოს ბინის მესაკუთრის - განმცხადებლის ხელში, უარის გამო სასამართლოში მიმართვის შემთხვევაში. უყურეთ ამ ვიდეოს იმის სანახავად, თუ როგორ ტარდება საერთო საყოფაცხოვრებო რემონტი:

მესაკუთრეთა კრება იღებს გადაწყვეტილებას დამქირავებლის მოთხოვნით რემონტისთვის თანხის გამოყოფის აუცილებლობის შესახებ, მმართველი კომპანიის მიერ მოწოდებული წერილობითი წინადადებების გათვალისწინებით, კაპიტალური სამუშაოს სავარაუდო დაწყების თარიღზე, სამუშაოს საჭირო მოცულობასა და ტიპებზე, სამშენებლო მასალების სავარაუდო ღირებულება, სახსრების გამოყოფის გრაფიკი და სხვა აუცილებელი პირობები.

ბინის მფლობელს შეიძლება მოეთხოვოს შენობის საერთო ნაწილში განხორციელებული ცვლილებების აღმოფხვრა, თუ ისინი არღვევენ დადგენილ სტანდარტებს. მოთხოვნების შესრულებაზე უარის თქმის შემთხვევაში საჩივარი იგზავნება სახელმწიფო საბინაო კომისიაში დარღვევების შესამოწმებლად.

ბუღალტრული აღრიცხვის ცვლილებები

ლოჯი ან აივანი, როგორც წესი, შედის საერთო ფართში და გადაიხდება კლებადობით. თუ მფლობელი განახორციელებს რემონტს და აერთიანებს მას მიმდებარე ოთახთან, მაშინ ეს ტერიტორია თბება შესაბამისი სითბოს მუხტით.

პრაქტიკაში, მმართველი კომპანიები ხელშეკრულების გაფორმებისას ხშირად არ აერთიანებენ ისეთ ტერიტორიებს, როგორიცაა აივნები სახლის ქონების ნუსხაში. გარდა ამისა, ისინი ადასტურებენ ბინის მესაკუთრის ვალდებულებას, შეინარჩუნოს ქონების მათი ნაწილი ზამთარში სტრუქტურებიდან თოვლის გაწმენდის შესახებ შეტყობინებების გაგზავნით და მიწოდებით. ასეთი გარემოებების გათვალისწინებით სასამართლო იკავებს კომპანიის მხარეს.

ცალკე პუნქტი იქნება ცალკე ბინაში ერთი ოთახის საკუთრება. ამ შემთხვევაში მფლობელს არ აქვს უფლება შეზღუდოს აივნით სარგებლობა ბინის ყველა მაცხოვრებლის მიერ ან გამოყოს იგი საერთო ნაწილისგან.

მოსახლეობას შეუძლია საკუთარი აივნების კოსმეტიკური შეკეთება დამოუკიდებლად გაუმკლავდეს. საკუთარი ხარჯებით აწარმოებენ მინაშენს, ბეტონის ფილის გასწორებასა და იზოლაციას, თბოიზოლაციას და დეკორატიულ მოპირკეთებას. მაგრამ ბინის კორპუსში აივნების ძირითადი რემონტი არის ტერიტორია, რომელშიც მესაკუთრეების გარდა მონაწილეობენ მმართველი კომპანიები, საბინაო კოოპერატივები ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები. შევეცადოთ გავარკვიოთ, რა ვითარებაშია საბინაო კანონები ბინის მფლობელის მხარეს.

სახლის რემონტი ნაცნობი, თითქმის ამქვეყნიური პროცესია, რომელიც იცნობს მაღალსართულიანი შენობების თითქმის ყველა მაცხოვრებელს. თუმცა, ჩვეულებრივი დასრულების სამუშაოები, რომლებიც დაკავშირებულია ინტერიერის შეცვლასთან, საერთო არაფერი აქვს მთავარ რემონტთან. კაპიტალური რემონტის პროცესში მოწესრიგებულია სახლის მზიდი კონსტრუქციები, განახლებულია შენობის საერთო საკანალიზაციო და წყალმომარაგების სისტემები. ძირითადი რესტავრაციის საჭიროება ჩნდება მაშინ, როდესაც ბინა ან საერთო საკუთრება საცხოვრებლად უვარგისი ხდება.

არასრულყოფილების და არასწორად გააზრებული კანონების გამო სახლებში გაჩნდა ე.წ. „სადავო ტერიტორიები“. როდესაც ისინი ფუჭდება და დაუცველები ხდებიან, ძნელია იმის გარკვევა, თუ ვინ უნდა იყოს პასუხისმგებელი მათ აღდგენაზე და ვის ევალება სარემონტო სამუშაოების დაფინანსება. ბევრი კითხვა ჩნდება აივნის კაპიტალური რემონტის შესახებ - ერთი შეხედვით კერძო საკუთრება, მაგრამ ამავე დროს არის შენობის სტრუქტურის ნაწილი.

ბეტონის ფილის ჩამონგრევის მაგალითი

აივნების პრობლემები გასული საუკუნის შუა ხანებიდან დაიწყო, როდესაც დაიწყო მეფის ეპოქის უძველესი სახლების რესტავრაცია. დღეს ხრუშჩოვისა და სტალინის კორპუსების ბინების მფლობელები ხშირად აწყდებიან იგივე პრობლემებს. მინიმალური დაზიანება ეხება თაბაშირისა და დეკორატიული ელემენტების ნგრევას, მაქსიმალური - სტრუქტურის სრულ ნგრევას. დაფიქსირდა შემთხვევები, როდესაც ჩამონგრეულ ფილებთან ერთად ადამიანები დაეცა, დაშავდა და დაიღუპა.

ტრაგიკული ამბების გამეორების თავიდან ასაცილებლად დროულად უნდა იქნას მიღებული ზომები, კერძოდ, აივანი სახიფათოდ აღიაროს და მის აღდგენის სამუშაოები დაიწყოს.

ღუმელი მთლიანად გაფუჭდა

განადგურების სია, რომლებშიც უბედური შემთხვევის აღიარება ლეგიტიმური ხდება:

• კოროზია, მოხრა, გამაგრების ფრაგმენტების დაკარგვა და ჩამონტაჟებული ლითონის ნაწილები;
• აივნის ბაზის დამცავი ფენის - ბეტონის ფილის ნაწილობრივი ან სრული ჩამოცვენა;
• სადრენაჟო სტრუქტურების ცვეთა ან რღვევა - სანიაღვრეები, ღარები, მილები;
• პარაპეტის განადგურება, რომელზეც დამონტაჟებულია ღობე;
• თავად ლითონის, ბეტონის ან ხის ღობის სტაბილურობის დაკარგვა.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ აღმოაჩენთ ნგრევას, რომელიც საფრთხეს უქმნის ადამიანების სიცოცხლეს, დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით უფლებამოსილ ორგანოებს. შეიტანეთ განცხადება აივნის შეკეთებაზე და მოითხოვეთ აღდგენითი სამუშაოების დაწყება.

ვინ არის პასუხისმგებელი აივნის შეკეთებაზე?

როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებელი კორპუსის შენარჩუნებას, კერძოდ, საერთო ტერიტორიებს, ჩართულია მმართველი ორგანიზაციის ან HOA-ს თანამშრომლები. აივანი არის კერძო საკუთრება და არ არის დაკავშირებული საზოგადოებრივ ადგილებში, თუმცა მისი შეკეთებისას მნიშვნელოვანი როლი ენიჭება მარეგულირებელ ორგანიზაციებს. უფრო სწორედ, ორგანიზაციამ, ქონების მფლობელთან ერთად, ერთობლივად უნდა აგოს პასუხისმგებლობა ნაგებობების მდგომარეობასა და აღდგენაზე.

სახლის მესაკუთრის უფლებები

მაღლივი კორპუსის აივანი დანარჩენი კერძო საცხოვრებელი ფართისგან განსხვავდება იმით, რომ მასზე საკუთრება იყოფა ნახევრად: ზოგიერთ ნაწილზე პასუხისმგებელია დამქირავებელი, ზოგზე კი საბინაო და კომუნალური მომსახურება. მფლობელს შეუძლია, საკუთარი შეხედულებისამებრ, განკარგოს პარაპეტი, ღობე, სახურავი, ტილო, რაც შეიძლება საჭირო გახდეს მინის და იზოლაციის პროცესში. საბინაო სექტორი პასუხისმგებელია ბაზის (ბეტონის ფილის) და მზიდი გარე კედელზე, ანუ აივნის შეკეთებას ახორციელებს HOA ან საბინაო კოოპერატივი.

ამიტომ, თუ კუთხე იშლება, გარედან რკინაბეტონის ფილის დამცავი საფარი ნაწილობრივ განადგურებულია, ჩნდება ბზარი, ან ბეტონი ცვივა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ კომუნალურ სამსახურს.

მუშები ახორციელებენ აღდგენითი სამუშაოებს

მფლობელის მოთხოვნები კანონიერია და დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებულებით No491 (08/13/2006). ოფიციალურ დოკუმენტში ნათქვამია, რომ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს საბინაო და კომუნალური მომსახურების წარმომადგენლებს ძირითადი რემონტის ჩატარება, თუ სტრუქტურის მდგომარეობა საგანგებო კომისიის მიერ აღიარებულია.

თუ საბინაო და კომუნალური მომსახურება უარს ამბობს, ხოლო დიზაინი, ბინის მესაკუთრის აზრით, საფრთხეს უქმნის თავად მესაკუთრის სიცოცხლეს და სხვა ადამიანების ჯანმრთელობას, მას უფლება აქვს გააკეთოს შემდეგი:

• ზიანის ჩაწერა ფოტოებსა და ვიდეოებში;
• ჩართეთ მეზობლები, რომლებსაც შეუძლიათ აჩვენონ სტრუქტურის განადგურება;
• განახორციელეთ სარემონტო სამუშაოები საკუთარი ხარჯებით;
• მიმართეთ სასამართლოს აღდგენაზე დახარჯული თანხის დასაბრუნებლად.

მტკიცებულება მოიცავს სამშენებლო მასალების გაყიდვის ქვითრებს, გაწეული მომსახურების სერთიფიკატებს იმ ორგანიზაციებისგან, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს კაპიტალურ რემონტში. აუცილებელია შეინახოთ მენეჯმენტ კომპანიაში წარმოდგენილი განცხადების ასლი აივნის შეკეთებისა და პასუხისმგებელ პირებთან შემდგომი მიმოწერის შესახებ. სასამართლოს გადაწყვეტილება შეიძლება იყოს დადებითი ან უარყოფითი.

ბეტონის ფილის განადგურების პრევენცია - ცემენტის ნაკაწრის ჩამოსხმა

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გარდა უფლებებისა, არის მოვალეობებიც, რომლებიც მფლობელმა უნდა შეასრულოს. ეს განსაკუთრებით ეხება პრივატიზებული ბინების მფლობელებს. აქ არის პასუხისმგებლობის ჩამონათვალი:

• სტრუქტურის ცალკეული ნაწილების გაძლიერება - პარაპეტი, შესასვლელი გახსნა;
• სოკოების და ობის კერების განადგურება, რომლებიც გავლენას ახდენენ ბეტონზე;
• ლითონის ღობეების დაცვა კოროზიისგან;
• საძირკვლის, ღობის და პარაპეტის დროული შეღებვა ანტისეპტიკური საშუალებებით;
• რეგულარულად ამოწმებს დამაგრების ერთეულების მთლიანობას.

თუ არ იყო სათანადო მოვლა და აივნის დანგრევა ბინის მესაკუთრის ბრალით მოხდა, მაშინ სასამართლო ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მას შუა გზაზე შეხვდეს.

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა

მრავალსართულიან კორპუსში ბინის თითოეული მფლობელი იღებს ყოველთვიურ ქვითრებს კომუნალური გადასახადებისთვის, რომელიც უნდა შეიცავდეს სვეტს, რომელიც ეძღვნება ძირითად რემონტს. როგორც წესი, ეს არის მცირე თანხა, მაგრამ როდესაც გამოითვლება სახლის ყველა მაცხოვრებლისთვის, ის მნიშვნელოვანი ხდება. ეს ის თანხაა, რომელიც საბინაო სექტორს ევალება დახარჯოს დანიშნულებისამებრ, ანუ შენობის მიმდინარე და ძირითადი რესტავრაციისთვის.

ყოველთვიური გამოქვითვა რემონტისთვის

ფინანსების უმეტესი ნაწილი იხარჯება სახურავის, ტილოების შეკეთებაზე, ფასადის განახლებაზე, შიდა კომუნიკაციების შეცვლაზე, სარდაფისა და სხვენის ფართების შენარჩუნებაზე იქ დამონტაჟებული ტექნიკით. მაგრამ თუ აივანი არასაიმედოდ გამოცხადდა, თანხის ნაწილი უნდა გამოიყოს მის აღდგენაზე. მიუხედავად იმისა, რამდენი თანხაა საბინაო-კომუნალური მომსახურების ფონდში, ჯერ ავარიული უბნები გარემონტდება, წინააღმდეგ შემთხვევაში მოგიწევთ პასუხის გაცემა შესაძლო შედეგებზე.

არსებობს მთელი რიგი აქტივობები, რომლებიც რეგულარულად უნდა განახორციელონ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკებმა. ერთ-ერთი მათგანია საცხოვრებელი კორპუსების შემოწმება აივნის ნაგებობების დაზიანების გამოსავლენად. ეს პროცედურა ჩვეულებრივ ტარდება გაზაფხულზე და შემოდგომაზე, ანუ ორჯერ მაინც.

შენობის პროფილაქტიკური შემოწმება კომუნალური სამსახურების მიერ

არსებობს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკთა ქმედების მარეგულირებელი დოკუმენტი - საბინაო ფონდის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესები და ნორმები, 2003 წლის 27 ივლისის No170 ნაწილი. ნათქვამია, რომ კომუნალური საშუალებებია საჭირო:

• აუხსნას მოსახლეობას უფლებები და მოვალეობები, ურჩიოს მათ ქონების შენარჩუნების წესები;
• შეამოწმეთ ლოჯიები და აივნები სისუფთავეზე და არეულობას დიდი, მძიმე საგნებით - ავეჯით, მანქანის ნაწილებით, საყოფაცხოვრებო ტექნიკით და ა.შ.
• როდესაც აღმოჩენილია განადგურების საწყისი პროცესები და საგანგებო შემთხვევებში, მიიღეთ ზომები და დანიშნეთ სარემონტო ღონისძიებები ისე, რომ არაფერი დაემუქროს ადამიანების სიცოცხლეს.

თუ სტრუქტურის ნგრევა განიხილება საგანგებოდ, კომუნალურმა მუშაკებმა უნდა დახურონ წვდომა აივანზე და დალუქონ იგი. ამასთან, ისინი ვალდებულნი არიან სახლის მფლობელებს დაავალონ სარემონტო სამუშაოების დასაწყებად საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება.

აივნის შესახებ პრივატიზებულ ბინაში

თუ ფასადის ფილა ან ფრაგმენტი დაზიანებულია, საცხოვრებლის სტატუსს მნიშვნელობა არ აქვს. ნებისმიერ შემთხვევაში, აივნის ეს ნაწილები ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაა, ან იმ მესაკუთრეთა საზიარო საკუთრება, რომლებმაც ბინების პრივატიზება მოახდინეს ან უკვე პრივატიზებული იყიდეს. ანუ ბეტონის ფილის ან ფასადის შეკეთებას საბინაო-ქიმიური კომპლექსი ახორციელებს.

სამრეწველო მთამსვლელების საშიში სამუშაო

თუ ორგანიზაციაში მთავარ პოზიციებს იკავებენ პასუხისმგებელი ადამიანები, მაშინ ეს არ მოდის მაცხოვრებლების ინდივიდუალურ მოთხოვნებზე. დროდადრო ტარდება ფასადის ნაკერების და სახსრების დალუქვა და იზოლაცია, კედლების დამცავი დამუშავება და შეღებვა, სანიაღვრე სისტემის განახლება. ამ ღონისძიებების დროს მონიტორინგს უწევს აივნებისა და ლოჯიების მდგომარეობას და, როგორც წესი, გზად კეთდება მცირე რემონტი. საცხოვრებელი კორპუსის ყველა სარემონტო სამუშაოების ჩამონათვალი შეგიძლიათ იხილოთ ფედერალურ კანონში No185.

კულტურული და ისტორიული მემკვიდრეობის ნაწილად აღიარებული შენობების აღდგენისთვის ზოგჯერ დამატებითი თანხები გამოიყოფა ქალაქის ან ფედერალური ბიუჯეტიდან. როგორ და რამდენად ასევე დამოკიდებულია ბინის მესაკუთრეთა და მმართველი ორგანიზაციების ხელმძღვანელების საქმიანობაზე.

პროფილაქტიკური სარემონტო სამუშაოები

აუცილებელია გაერკვია, თუ ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი პრივატიზებულ ბინაში თითოეულ შემთხვევაში ცალკე. გათვალისწინებულია ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა შენობის ასაკი, სტრუქტურის მოვლის ხარისხი და მხარეთა ურთიერთპასუხისმგებლობა.

როგორ ამოვიცნოთ აივნის მდგომარეობა საგანგებოდ

ჩვენ მოვაწყობთ ყველა საფეხურს, რომელიც აუცილებელია აივნის გადაუდებელ სიტუაციად აღიარებისთვის ერთი ჯაჭვით. პირველ რიგში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, ნამდვილად დაზიანებულია თუ არა სტრუქტურის ის ნაწილი, რომელზეც პასუხისმგებელია საბინაო და ქიმიური კომპლექსი. ყველაზე ხშირად ეს არის:

• ბეტონის საფარის ნგრევა;
• ლითონის ნაწილების მნიშვნელოვანი კოროზია;
• ბეტონის ფილის ან ღობის ნაწილის დაკარგვა;
• სანიაღვრე ქსელის არასწორი მონტაჟის შედეგები.

თუ განადგურება არსებობს, უნდა შეგროვდეს მტკიცებულებები მის დასადასტურებლად. ეს არის თვითმხილველების წერილობითი ჩვენებები (ჩვეულებრივ, ქვემოთ მოყვანილი მეზობლები სხვებზე უფრო სწრაფი არიან), მიმდინარე ფოტო და ვიდეო მასალები, მარეგულირებელი ორგანოების მიერ ხელმოწერილი შემოწმების ანგარიშები.

დანგრეული ფილის ფოტო მტკიცებულებად

თუ გადაუდებელი შემთხვევა ყველასთვის თვალსაჩინოა, იმართება სახლის მასშტაბით სხდომა, სადაც თითოეული მფლობელი ეცნობა შემოწმების შედეგებს და კენჭს უყრის. თუ მესაკუთრეთა 2/3 ხმას დაუჭერს მხარს, ქონებას ექვემდებარება კაპიტალური რემონტი და მას თანხები აკლდება საერთო ფონდიდან.

ამის შემდეგ, შედგენილია განცხადება აივნის შეკეთების შესახებ, რომელიც მიმართულია მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელს ორ ეგზემპლარად: ერთი მიდის საბინაო და კომუნალური მომსახურების განყოფილებაში, მეორე რჩება ხელთ. რეკომენდირებულია თქვენი განაცხადის გაგზავნა რეგისტრირებული ფოსტით. მნიშვნელოვანი პუნქტი: განცხადებაში უნდა აღინიშნოს, რომ მომხდარი ნგრევა საშიშია ადამიანებისთვის და საფრთხეს უქმნის სიცოცხლეს.

თუ არსებობს ელექტრონული ან საფოსტო მიმოწერა მმართველი კომპანიის წარმომადგენლებთან, რეკომენდებულია ყველა პასუხის შენახვა, განსაკუთრებით თუ ისინი შეიცავს არაგონივრულ უარს. სამომავლოდ წერილები სასამართლოში მტკიცებულებად გამოდგება. ყურადღება მიაქციეთ შეტყობინებების თარიღს. თუ მმართველი კომპანიის თანამშრომლებმა დააგვიანა რეაგირება და მოქმედება და ამ დროს მოხდა უბედური შემთხვევა, მათ მოუწევთ პასუხის გაცემა.

ყველა დოკუმენტი (განცხადებები, განცხადებები, საჩივრები, ახსნა-განმარტებები, აქტები) უნდა იყოს შეტანილი და შენახული.

თუ ორგანიზაცია არ თანამშრომლობს, ჩვენ ვირჩევთ შემდეგი გზებიდან ერთ-ერთს:

• მიმართოს სასამართლოს;
• ჩვენ თვითონ ვაკეთებთ რემონტს და შემდეგ მივდივართ სასამართლოში;
• ჩვენ ვცდილობთ გავზარდოთ ზეწოლა მმართველ კომპანიაზე საზოგადოების და მედიის ჩართულობით.

ზოგჯერ ბოლო წერტილი ყველაზე ეფექტურია. მმართველი კომპანია დაინტერესებულია ახალი კონტრაქტების გაფორმებით, ამიტომ მას ცუდი პოპულარობა არ სჭირდება.

ვიდეო აივნის ძირითადი რემონტის ნიუანსების შესახებ

როგორ მოვიქცეთ უპასუხისმგებლო მენეჯმენტ კომპანიებთან:

სასარგებლო განმარტებები ადვოკატისგან:

პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, HOA-ს, საბინაო კოოპერატივის ან მმართველი კომპანიის თანამშრომლებთან რაიმე მოლაპარაკების ან მიმოწერის დაწყებამდე, შეისწავლეთ კანონები. დარწმუნდით, რომ არსებობს რემონტის მოთხოვნის საფუძვლიანი მიზეზი. თუ სიმართლე თქვენს მხარეზეა, თავისუფლად დაიწყეთ დისკუსიის პროცესი და ჩართეთ თქვენი მეზობლები.

სამართლებრივი ნორმები და სასამართლო პრაქტიკა

ამ მასალის მომზადებისა და შეჯამების მოთხოვნით, ბინის მესაკუთრის მიმართვამ პირველ არხს ტელევიზიის მიმართ. პირველმა არხმა მთხოვა, ვიმოქმედო როგორც ექსპერტი. მენეჯმენტის ორგანიზაციის ხელმძღვანელმა ბინის მესაკუთრეს აივნის ფილის შეკეთებაზე უარი უთხრა იმ მოტივით, რომ აივანი მისი ბინის გაგრძელებაა, შესაბამისად, მმართველი ორგანიზაცია არ არის ვალდებული აივნის უსასყიდლოდ შეკეთება. ვინ არის აქ?

აივნის ფილები ბინის შენობის ყველა მფლობელის საერთო საკუთრებაა თუ ბინის მესაკუთრის საკუთრება?

აივანი არის შემოღობილი ტერიტორია, რომელიც გამოდის ფასადის კედლის სიბრტყიდან, რომელიც გამოიყენება ზაფხულში დასასვენებლად. ასე ამბობს 1998 წლის 10 ნოემბერს რუსეთის გოსტროის მე-8 ბრძანებით დამტკიცებული მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები, მართალია თუ არა მმართველი ორგანიზაციის ხელმძღვანელი ამტკიცებს, რომ აივანი არის ბინის გაგრძელება, მისი ნაწილი? თუ აივანი ბინის მესაკუთრის საკუთრებაა, მაშინ რის საფუძველზე ევალება მმართველი ორგანიზაცია მისი შეკეთება? ბინის მფლობელს ხომ არ აქვს უფლება მოსთხოვოს ამ კომპანიას მის ბინაში რემონტის ჩატარება!

ასეთი კითხვები ჩნდება როგორც სახლის მმართველი ორგანიზაციებისგან, ასევე მოქალაქეებისგან, იმის გამო, რომ არ ესმით განსხვავებები "ბინისა" და "მზიდი კედლების" კონცეფციას შორის, რომელიც ზღუდავს მას, ან "აივნის ფილას" და, ფაქტობრივად, " აივანი“. აივნის ფილა არის გარე შემოღობილი ნაგებობა, რომელიც კანონის ძალით წარმოადგენს ბინის შენობის შენობის ყველა მფლობელის საერთო საკუთრებას. ეს პირდაპირ არის ნათქვამი ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესებში (დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს N 491). წესების მე-2 პუნქტში მითითებულია, რომ ბინის შენობის საერთო საკუთრება მოიცავს მრავალბინიანი შენობების მზიდი კონსტრუქციების (მათ შორის, საძირკველი, მზიდი კედლები, ფილებისართულები, აივანიდა სხვა ფილები, მზიდი სვეტები და სხვა შემომავალი მზიდი კონსტრუქციები). და კონცეფცია "აივანი" არის მხოლოდ პლატფორმა, რომელიც მდებარეობს ამ ფილაზე. ცოტა ხნის წინ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ გამოთქვა თავისი პოზიცია ამ საკითხთან დაკავშირებით 2012 წლის 17 იანვრის N KAS11-789 განჩინებაში, რომელმაც დაადასტურა, რომ აივნის ფილა ეკუთვნის ბინის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებას ბინის შენობებში. ამრიგად, განმარტება ამბობს, რომ „საცხოვრებელ კორპუსში განთავსებული აღჭურვილობა შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც საერთო საკუთრება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს. აივნის ფილები, რომლებიც კლასიფიცირებულია როგორც დამჭერი კონსტრუქციები, შედის საერთო საკუთრებაში, როგორც შენობის სტრუქტურული ნაწილები, რაც უზრუნველყოფს მის სიმტკიცეს და მდგრადობას. ამ სტრუქტურების ტექნიკური მახასიათებლების გათვალისწინებით, აივნის ფილები აკმაყოფილებენ საერთო საკუთრების ძირითად მახასიათებელს, რომელიც განკუთვნილია სახლის რამდენიმე ან ყველა ოთახის მომსახურეობაზე“.სასამართლომ სწორად აღიარა, რომ წესების მე-2 პუნქტის „გ“ ქვეპუნქტი, საერთო საკუთრებაში აივნის ფილების ჩართვას ითვალისწინებს, არ ეწინააღმდეგება ხელოვნების 1-ლ პუნქტს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290 და მუხლი 3, ნაწილი 1, მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36, რომელიც ადგენს, რომ დამაგრებული მზიდი კონსტრუქციები, რომლებიც მოიცავს აივნის ფილებს, წარმოადგენს ბინების მფლობელთა საერთო საკუთრებას ბინის კორპუსში. ზემოაღნიშნული სტანდარტები არ ითვალისწინებს, რომ შემოღობილი კონსტრუქციები, რომლებიც მოიცავს აივნის ფილებს, უნდა იყოს გათვლილი ისე, რომ მოემსახუროს ბინის კორპუსში ყველა ან რამდენიმე ოთახს.

აბა ვინ არის აივნის მფლობელი?

საკითხის უკეთ გასაგებად, ანალოგია გავატაროთ ბინის საკუთრებასთან. ვისი ბინა? 491 RF PP-ში აღწერილი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შესახებ ცნობებიდან ვხედავთ, რომ ბინის მესაკუთრე არ არის ბინის მზიდი კედლების მფლობელი, იატაკის ფილები, ანუ ფილები ზემოთ და. ბინის ქვემოთ (ჭერი და იატაკი) ბინაში. მისი ბინის მზიდი კედელი ასევე არის მისი მეზობლის ბინის მზიდი კედელი, ხოლო მისი ბინის ზემოთ არსებული იატაკის ფილა ასევე არის ზემოთ სართულზე მდებარე ბინის იატაკის ფილა. მისი ბინის იატაკის ფილა ასევე არის ქვედა სართულზე მდებარე ბინის იატაკის ფილა. შესაბამისად, იატაკის ფილები და მზიდი კედლები ასეთია სახლის ერთზე მეტი ოთახისთვის, ანუ ეს ელემენტები ატარებენ საერთო საკუთრების ნიშნებს. გამოდის, რომ ბინის მესაკუთრე არ არის არც მზიდი კედლების და არც იატაკის ფილების ერთადერთი მფლობელი, რომელიც მისი ბინის იატაკსა და ჭერს ემსახურება. მერე რისი მფლობელია, ხელში რომ აქვს ბინის საკუთრების მოწმობა, რა რჩება მის საკუთრებაში? არ ინერვიულო. ის არის მზიდი კედლებისა და იატაკის ფილებს შორის ჩაკეტილი სივრცის მფლობელი. მისი საცხოვრებელი ფართის დეკორაციის მფლობელიც არის: შპალერი, შეკიდული ჭერი, პარკეტი აშკარად მისი საკუთრებაა. ბინის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთის ქონა, მას უფლება აქვს განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ: გაყიდოს, გაცვალოს, ანდერძით, შეწიროს. ანუ მისი მფლობელია. ანალოგიურად ვიპოვით აივნის პატრონს. აივნის ფილა კანონის ძალით ბინის მესაკუთრეთა საერთო საზიარო საკუთრებაა. თუმცა, ეს არ ნიშნავს, რომ აივნის შიდა სივრცე დასრულების ელემენტებით ასევე საერთო საკუთრებაა. აივნის ფილის ზემოთ მდებარე ამ ტერიტორიის მესაკუთრე არის იმ ბინის მფლობელი, საიდანაც არის წვდომა ამ ტერიტორიაზე, რომელსაც ეწოდება აივანი. მაგრამ ის არ არის აივნის ფილის მფლობელი, რომელიც ასევე ატარებს საერთო საზიარო საკუთრების ნიშნებს. შესაბამისად, კანონი არ იძლევა ბინისა და აივნის მესაკუთრის ვალდებულებას, საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული აივნის ფილის საკუთარი ხარჯებით შეკეთება.

მოკლედ პასუხისმგებლობის შესახებ.

ვისწავლეთ აივნის გარჩევა აივნის ფილისგან. ჩვენ ვიცით ვინ არის აივნის ფილის მფლობელი და ვინ არის აივნის მფლობელი. ახლა არ იქნება ურიგო იმის გაგება, რომ ტილო, ტილო ან აივნის გადახურვა (თვითნებურად ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს ნებართვით) არ იქნება შენობის ყველა ბინის მესაკუთრის საერთო საერთო საკუთრება, უბრალოდ. რადგან აივნის მინაშენი არ გამოიწვევს ორმაგი მინის ფანჯრებისა და ფანჯრის ჩარჩოების საერთო საკუთრების გაჩენას. ეს „გაუმჯობესებები“ იქნება ბინის მესაკუთრის საკუთრება, რასაც მოჰყვება მოვლის ტვირთი და პასუხისმგებლობა ვინმესთვის ზიანის მიყენების შედეგებზე, მაგალითად, თოვლის სრიალის ან ტილოდან ჩამოვარდნილი ყინულის გამო. , სახურავი) ამ აივნის.

ვიქტორ ფედორუკი, ექსპერტი საბინაო კანონმდებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის პრობლემების შესახებ, სრულიად რუსული საზოგადოებრივი მოძრაობა "ადამიანის უფლებებისთვის", სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატის გ.პ. ხოვანსკაიას თანაშემწე.