आमच्या अपार्टमेंटची बाल्कनी स्लॅब असमाधानकारक स्थितीत आहे: मेटल फ्रेमला तडे गेले आहेत, गंजल्या आहेत आणि बाल्कनी स्लॅब काठावर कोसळत आहे.
आम्ही व्यवस्थापन कंपनीशी संपर्क साधला, त्यांनी सांगितले की बाल्कनी ही केवळ आमची मालमत्ता आहे (आणि घराच्या परिसराच्या सर्व मालकांची नाही), तर आम्ही ती दुरुस्त केली पाहिजे किंवा मालकांची सर्वसाधारण सभा बाल्कनी स्लॅब दुरुस्त करण्याचा निर्णय घेऊ शकते आणि या पैशासाठी अतिरिक्त निधी गोळा करा. व्यवस्थापन संस्थेचा प्रतिसाद योग्य आहे का?

व्यवस्थापन कंपनीचा प्रतिसाद कायदेशीर तरतुदींवर आधारित नाही.

सर्वप्रथम, बाल्कनी स्लॅब ही मालकांची सामान्य मालमत्ता आहे, तसेच बाह्य संलग्न संरचना (भिंती, छप्पर, छत इ.). याचा अर्थ या मालमत्तेच्या देखभालीसाठी व्यवस्थापन कंपनी जबाबदार आहे.

दुसर्या प्रकरणात, न्यायालयाने देखील निष्कर्ष काढला:

बाल्कनी संलग्न संरचनांची दुरुस्ती व्यवस्थापन कंपनीने केली पाहिजे

न्यायालयाने व्यवस्थापन कंपनीला बाल्कनीतील बंदिस्त संरचना दुरुस्त करण्याचे आदेश दिले, छतावरून पाणी गळतीची कारणे दूर करा आणि इतर कामे करा...
न्यायालयाने व्यवस्थापन कंपनीचे युक्तिवाद नाकारले आणि निदर्शनास आणून दिले की अपार्टमेंटच्या बाल्कनीची संलग्न रचना, बाल्कनी स्लॅबशी एकमेकांशी जोडलेली, तसेच छतावरील स्लॅब, घराच्या परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेशी संबंधित आहेत.
निर्णय घेताना, न्यायालयाने राज्य बांधकाम समितीच्या ठरावाद्वारे मंजूर केलेल्या नियमांच्या परिच्छेद 4.2.4.2 आणि 4.3.1 च्या तरतुदींवर आधारित होते, त्यानुसार, बाल्कनींच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सच्या नुकसानाची चिन्हे असल्यास , लॉगजिअस, कॅनोपी आणि बे खिडक्या सापडल्या आहेत, गृहनिर्माण देखभाल संस्थांच्या कर्मचार्‍यांनी लोकांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी आणि विकृतींचा पुढील विकास रोखण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करणे आवश्यक आहे. (सेमी.

जुन्या उंच इमारती कालांतराने जुन्या होतात, खराब होतात आणि त्यांना बारीक लक्ष आणि दुरुस्तीची आवश्यकता असते. छप्पर, पाईप्स, इलेक्ट्रिकल वायरिंग, कॉरिडॉर आणि बेसमेंट्स व्यतिरिक्त, बाल्कनी देखील वृद्ध होत आहेत. जर तुम्ही ख्रुश्चेव्ह परिसरात शहराभोवती फिरत असाल, तर तुम्हाला तडे गेलेले स्लॅब, पसरलेले फिटिंग आणि गंजांच्या रेषा दिसतील.

हे चित्र दुर्दैवाने आपल्या शहरांतील कोणत्याही जुन्या जिल्ह्यासाठी वैशिष्ट्यपूर्ण आहे. या लेखात आम्ही अनेकांना स्वारस्य असलेल्या प्रश्नाचे उत्तर देण्याचा प्रयत्न करू: बाल्कनी कोणी दुरुस्त करावी आणि कोणाच्या खर्चावर?

मालक कोण आहे?

आमच्या अपार्टमेंट इमारतींमधील मालमत्तेचा हक्क हाऊसिंग स्टॉक आणि घरमालक यांच्यामध्ये वितरीत केला जातो. हेच विस्तारांना लागू होते. जर छत, छप्पर आणि पॅरापेट अपार्टमेंटची मालमत्ता मानली गेली तर स्लॅब आणि लोड-बेअरिंग भिंत संपूर्ण घराची आहे.

जर स्टोव्ह असुरक्षित म्हणून ओळखला जातो, तर जबाबदारी पूर्णपणे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांवर येते. 2006 च्या सरकारी डिक्री क्र. 491 नुसार, मालमत्तेचा मालक विस्ताराचे मोठे फेरबदल करण्यासाठी आवश्यकतेसह सार्वजनिक उपयोगितांकडे वळू शकतो.

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचार्‍यांनी विविध कारणांमुळे सेवा प्रदान करण्यास नकार दिल्यास आणि बाल्कनीची स्थिती खरोखरच धोकादायक आहे, आपण खालीलप्रमाणे पुढे जाऊ शकता:

1. आपल्या स्वत: च्या खर्चाने मोठी दुरुस्ती करा;
2. वस्तू खरेदी करताना पावत्या अवश्य ठेवा. विशेष संस्थांना कामावर घेण्याबाबतही असेच आहे;
3. कामावर खर्च केलेला निधी गुन्हेगारांकडून वसूल करण्यासाठी न्यायालयात अर्ज लिहा.

ज्या मालकाची बाल्कनी नष्ट झाली आहे त्याच्या विस्तारासाठी स्वतःच्या जबाबदाऱ्या आहेत:

• तो या स्थितीसाठी जबाबदार आहे आणि खिडक्या, फ्रेम्स, दरवाजे स्वतःच्या खर्चाने बदलतो;
• आवश्यक असल्यास, पॅरापेटची मोठी दुरुस्ती करा;
• बाल्कनी ब्लॉक इन्सुलेट करण्यासाठी जबाबदार;
• देखावा निरीक्षण करा आणि उदयोन्मुख गंज, बुरशी आणि इतर हानिकारक घटनांना त्वरित प्रतिबंध करा;
• दर्शनी भाग आणि संरचनेचा भाग वेळेवर प्रक्रिया आणि रंगवा.
• आतून संरचनेचे बाह्य फास्टनिंग तपासा.

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कशासाठी जबाबदार आहेत?

युटिलिटी सेवांसाठी मासिक गोळा केलेल्या निधीचा काही भाग गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या व्यवस्थापनाने खर्च केला पाहिजे आणि . कामगारांना प्रत्येक वर्षी वसंत ऋतु आणि शरद ऋतूमध्ये साइट निरीक्षण करणे आवश्यक आहे.

नियमांनुसार, यात खालील प्रक्रियांचा समावेश आहे:

• प्रत्येक विस्ताराचा योग्य वापर, बाह्य स्थिती, जड वस्तूंसह गोंधळ आणि स्वच्छता तपासली जाते;
• आउटबिल्डिंग चालवताना रहिवाशांना त्यांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्यांबद्दल सूचना दिल्या जातात;
• कमतरता आढळल्यास वेळीच उपाययोजना करणे. जर परिस्थिती आणीबाणीची असेल, तर सर्व कृती तातडीने होतात;
• सुविधा वापरण्यासाठी अयोग्य असल्यास, कामगार ते बंद करतात आणि दरवाजे सील करतात.

नियम आणि नियमांनुसार, गृहनिर्माण स्टॉक डिझाइननुसार दुरुस्त करणे आवश्यक आहे. बाल्कनी स्लॅब हे स्टॉकचा भाग आहेत, म्हणून ते निवडक किंवा जटिल काम, जीर्णोद्धार आणि नियोजित बदली क्रियाकलाप दरम्यान पुनर्संचयित केले जातात.

याव्यतिरिक्त, अनिवार्य कामांमध्ये हे समाविष्ट असावे: दर्शनी भाग इन्सुलेट करणे, क्रॅक आणि सांधे सील करणे.

अपार्टमेंट इमारतींच्या ऑपरेशनसाठी निकष आणि नियम

प्रतिबंधासाठी घरमालक जबाबदार आहे. यासहीत:

• बेसच्या धातूच्या भागांना प्लास्टर लेयरच्या आसंजनावर पूर्ण नियंत्रण. सोलणे पाहिल्यास, कोटिंग पुनर्संचयित केली जाते;
• विस्ताराच्या क्षेत्रामध्ये दर्शनी भागाचा भाग, कुंपण रेलिंग, फ्लॉवर बॉक्स प्रत्येक 5 वर्षांनी एकदा बाह्य पेंटने उपचार करणे आवश्यक आहे;
• दरवाजाचे इन्सुलेशन (लाकडी असल्यास);
• विस्तारामध्ये पुनर्विकास गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा व्यवस्थापनाच्या संमतीशिवाय केला जाऊ नये, जे त्यास जबाबदार आहे.

नाश किंवा नुकसान आढळल्यास काय करावे?

तातडीच्या कारवाईची आवश्यकता असलेल्या स्पष्ट प्रकरणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• कॉंक्रिट लेयरचा नाश;
• संरचनेच्या धातूच्या भागांवर गंजचे मजबूत ट्रेस;
• वॉटरप्रूफिंग कार्य करत नाही;
• रेलिंग किंवा कॉर्निस डळमळीत आहे.

जर एक किंवा अधिक मुद्दे वास्तविकतेशी संबंधित असतील, तर छायाचित्रे घेतली जातात आणि प्रत्यक्षदर्शी (शेजारी, घर समिती) यांच्याकडून लेखी साक्ष गोळा केली जाते. यानंतरच तुम्ही मोठ्या दुरुस्तीसाठी अर्ज करू शकता.

अर्ज करण्याची प्रक्रिया काय आहे?

सुविधेच्या आणीबाणीच्या स्थितीमुळे कामाच्या संबंधात आपल्याला नियंत्रण संस्थेच्या प्रमुखांना एक अर्ज लिहिण्याची आवश्यकता आहे. त्यासोबत बाल्कनीची छायाचित्रे, नुकसानीचे क्लोज-अप आणि शेजाऱ्यांची लेखी साक्ष आहे. निवेदनात असे सूचित करणे आवश्यक आहे की संरचनेमुळे कुटुंबातील सदस्य, शेजारी आणि जाणाऱ्यांच्या जीवाला धोका आहे. सर्व कागदपत्रे दोन प्रतींमध्ये तयार केली जातात. जो अर्ज सादर करतो त्याच्याकडे एक राहतो.

गृहनिर्माण कार्यालयाचा प्रतिनिधी पुनरावलोकन करतो आणि अर्जाला लेखी प्रतिसाद देणे आवश्यक आहे. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांमधील सर्व कागदपत्रे ठेवली पाहिजेत. तुमची पत्रे नोंदणीकृत मेलने पाठवली पाहिजेत. मग ते न्यायालयात वापरले जाऊ शकतात, जे कोणाची दुरुस्ती करावी हे ठरवेल.

संस्थेकडे वारंवार आवाहन केल्यानंतरही अर्जाचे कोणतेही स्पष्ट उत्तर न मिळाल्यास, तुम्हाला स्थानिक प्रशासनाकडे अपील तयार करून पाठवावे लागेल. उपलब्ध कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज पत्राशी संलग्न आहे. समांतर, तुम्ही स्थानिक मीडिया आणि प्रादेशिक मानवाधिकार संस्थांशी संपर्क साधून तुमचा प्रभाव वाढवू शकता. हे केसचे द्रुत पुनरावलोकन आणि संभाव्य सकारात्मक परिणामास मदत करेल.

यावेळी, काम स्वतः करणे चांगले आहे जेणेकरून तुम्हाला आणि तुमच्या सभोवतालच्या लोकांना दुखापत होणार नाही. फक्त तुमची आर्थिक कागदपत्रे जतन करायला विसरू नका. बांधकाम सेवा आणि सामग्रीसाठी सर्व देयके आणि धनादेश न्यायालयात पुनर्संचयित करण्याच्या खर्चाची भरपाई करण्यात मदत करतील.

काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

जर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कामगार ताबडतोब सवलत देत नाहीत आणि प्रत्येक संभाव्य मार्गाने दुरुस्तीच्या कामातून काढून टाकले जातात, तर हताश मालक संरचना पुनर्संचयित करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण भौतिक खर्च करतात. त्याच वेळी, ते कधीकधी असा विश्वास करतात की निधी परत येण्याची शक्यता जवळजवळ शून्य आहे.

अशा शंका आपल्या शहरांतील लोकसंख्येच्या कमी कायदेशीर साक्षरतेमुळे निर्माण होतात.

बाल्कनी बेसचा नाश

कोणत्याही क्षणी निष्पाप प्रवाशांच्या डोक्यावर पडू शकणारा आपत्कालीन स्लॅबच्या बाबतीत, कोणीतरी निर्णय घ्यावा लागेल.

स्लॅब सामान्य मालमत्ता निधीशी संबंधित आहे, त्यामुळे उंच इमारतीतील रहिवाशांची बैठक घेणे आवश्यक आहे, जिथे मोठ्या दुरुस्तीचा निर्णय घेतला जाईल.

बैठकीत, आपण तपासणी अहवाल सादर करणे आवश्यक आहे, ज्यावर साक्षीदारांनी स्वाक्षरी केली होती. बैठकीत उपस्थित असलेल्या सर्वांच्या 2/3 मतांनी निर्णय घेतला जातो.

रेलिंग जीर्णोद्धार

बाल्कनी अनेक अपार्टमेंट्सच्या विल्हेवाटीवर असल्यास, त्यावरील रेलिंग संबंधित आहेत सार्वजनिक मालमत्ता HOA.

या प्रकरणात, आपत्कालीन स्थिती संपूर्ण HOA ची चिंता करते. स्टोव्हच्या बाबतीत प्रमाणेच दुरुस्तीसाठी अर्ज सादर केला जातो.

खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटचे मालक किंवा ऑपरेटिंग संस्थेचे?

मुख्य समस्या आणि वाद हा आहे की कामाची जबाबदारी कोणाची आणि कोणाची? येथे उत्तर स्पष्ट आहे. सर्व मानकांनुसार, हे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र आहे जे पुनर्संचयित करते.

कामाचे पैसे कोण देतो?

जर, उदाहरणार्थ, या वर्षी मालकांना आपत्कालीन स्लॅब पुनर्संचयित करायचा असेल, तर रहिवाशांच्या बैठकीत निर्णय घ्यावा, कारण तो सामान्य मालकीमध्ये आहे. बहुमजली इमारतीतील घरमालक विविध व्यवस्थापन पर्याय निवडू शकतात:

• व्यवस्थापन संस्थेशी करार केला जातो, जो नियोजित आणि अनियोजित कार्यक्रमांदरम्यान संयुक्त कृतींच्या प्रक्रियेची रूपरेषा देतो;
• HOA किंवा सहकारी निधी राखण्यासाठी जबाबदार.

जबाबदारीची पर्वा न करता, सर्व रहिवासी सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी फी भरतात, जे मालमत्तेच्या क्षेत्रावर अवलंबून असते.

अशा प्रकारे, आम्ही मालमत्ता अधिकार आणि आणीबाणी विस्तार पुनर्संचयित करण्याच्या दायित्वांशी संबंधित मुख्य समस्यांचे परीक्षण केले आहे.

आमच्या घरांसाठी हे असामान्य नाही की जुन्या घरांमधील बाल्कनींना बर्याचदा जीर्णोद्धार आवश्यक असते आणि बर्याच बाबतीत गंभीर दुरुस्तीची आवश्यकता असते. अपार्टमेंट मालकाच्या गैरसोयीव्यतिरिक्त, जीर्ण बाल्कनी अपार्टमेंटमधील रहिवासी आणि ये-जा करणाऱ्यांसाठी संभाव्य धोका दर्शवते. प्रत्येकजण अशा बाल्कनीमध्ये बाहेर जाण्याची हिंमत करत नाही, त्याखाली फारच कमी चालणे. दुरुस्ती आवश्यक.

म्हणून, हा मुद्दा स्पष्ट करणे योग्य आहे: बाल्कनी कोणी दुरुस्त करावी?
खरंच, बर्याचदा व्यवस्थापन कंपन्या त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर असे काम करण्यास नकार देतात किंवा त्यांची अंमलबजावणी प्रत्येक संभाव्य मार्गाने पुढे ढकलतात.

सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीच्या नियमांनुसार, ब्युरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरी (BTI) द्वारे मोजल्यानुसार अपार्टमेंट प्लॅनमध्ये समाविष्ट केलेल्या बाल्कनींचे स्लॅब, तसेच या बाल्कनी ज्या बाह्य भिंतीला लागून आहेत, त्या सामान्य मालमत्तेशी संबंधित आहेत. अपार्टमेंट इमारतीचे. आणि, त्यानुसार, ते सामान्य मालकीच्या हक्काच्या जागेच्या मालकांचे आहेत आणि या बाल्कनींचे रेलिंग, खिडक्या आणि दरवाजे या निवासी परिसराचा भाग आहेत, म्हणजेच वैयक्तिक मालकीची वस्तू. (रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा 13 ऑगस्ट 2006 एन 491 चा ठराव).

याचा अर्थ तुमची बाल्कनी (बाल्कनी स्लॅब आणि बाल्कनीला लागून असलेली बाह्य भिंत) हा सामान्य मालमत्तेचा एक अपरिहार्य भाग आहे, ज्याच्या देखभालीसाठी तुम्ही तुमच्या व्यवस्थापन कंपनीला पैसे देता. रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या नियमांनुसार निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्काच्या खर्चावर लोड-बेअरिंग भिंती आणि संरचनांची दुरुस्ती व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रतिनिधींनी करणे आवश्यक आहे.

तथापि, बाल्कनीचा मालक बाल्कनी पॅरापेट्स आणि इतर समीप संरचना (चकचकीत खिडक्या, छप्पर इ.) च्या स्थितीचे स्वतंत्रपणे निरीक्षण करण्यास बांधील आहे.
21 जानेवारी 2006 क्रमांक 25 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीने मंजूर केलेल्या निवासी जागेच्या वापराच्या नियमांनुसार, या संरचनांची दुरुस्ती निवासी परिसरांचे मालक आणि भाडेकरू यांच्या खर्चावर केली जाते.

हे खालीलप्रमाणे आहे की या समस्येतील निर्णायक भूमिका आहे: " बाल्कनी कोणी दुरुस्त करावी?? - बाल्कनीच्या कोणत्या घटकांना दुरुस्तीची आवश्यकता आहे हे निर्धारित करते: "सामान्य" किंवा "वैयक्तिक".

व्यवस्थापन कंपनी आपत्कालीन बाल्कनींच्या दुरुस्तीसाठी किंवा अधिक तंतोतंत, तळाच्या स्लॅबसाठी जबाबदार आहे. व्यवस्थापन कंपनीने बाल्कनी दुरुस्त करण्यासाठी, संरचनेची असुरक्षित म्हणून ओळख प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
हे करण्यासाठी आपल्याला आवश्यक आहे:

• नष्ट झालेल्या बाल्कनीवर दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार कामासाठी अर्ज लिहा, जो व्यवस्थापन कंपनीच्या मुख्य जबाबदार व्यक्तीच्या नावाने जारी केला जाणे आवश्यक आहे.
• आपत्कालीन क्षेत्रांची अनेक छायाचित्रे तयार करा, ज्याची शेजाऱ्यांकडून लेखी पुष्टी करणे आवश्यक आहे.
• एक स्पष्टीकरणात्मक नोट काढा जी बाल्कनी पुनर्संचयित करण्याच्या गरजेचे समर्थन करते. त्यात सूचित करा की बाल्कनीची आपत्कालीन स्थिती लोकांच्या जीवनासाठी आणि आरोग्यासाठी संभाव्य धोकादायक आहे.

ही कागदपत्रे दोन प्रतींमध्ये तयार केली आहेत. पहिला व्यवस्थापन कंपनीकडे पाठविला जातो आणि दुसरा घरमालकाकडे असतो.
विनंती केलेल्या रिटर्न पावतीसह नोंदणीकृत पत्रांद्वारे व्यवस्थापन कंपनीशी सर्व पत्रव्यवहार करणे चांगले आहे. या प्रकरणात, आपल्याकडे नेहमी उपयुक्तता सेवांशी संपर्क साधण्याचे अधिकृत पुष्टीकरण असेल.
जर तुमची व्यवस्थापन कंपनी निर्णय घेण्याची घाई करत नसेल, तर स्थानिक प्रशासनाकडे त्यांचे लक्ष वेधण्यासाठी आणि समस्येचे निराकरण करण्यात मदत करण्याच्या विनंतीसह कागदपत्रांचा दुसरा संच पाठविणे योग्य आहे.

आता फक्त प्रतीक्षा करणे आणि आपल्या बाल्कनीच्या जलद दुरुस्तीची आशा करणे बाकी आहे. तुमची व्यवस्थापन कंपनी तुमची बाल्कनी दुरुस्त करण्यास नकार देत असल्यास, तुम्हाला खटला दाखल करण्याचा अधिकार आहे.

दुसरा पर्याय देखील शक्य आहे.
"आपत्ती" ची प्रतीक्षा न करण्यासाठी, आपण बाल्कनी स्वतः दुरुस्त करू शकता आणि नंतर युटिलिटी कंपन्यांकडून न्यायालयात सर्व खर्च वसूल करू शकता. या प्रकरणात, न्यायालयात जाताना, दाव्यासह, आपण खराब झालेल्या बाल्कनी पुनर्संचयित करण्याच्या उद्देशाने सामग्री आणि विविध सेवांच्या किंमतीची पुष्टी करणार्या सर्व पावत्या सादर केल्या पाहिजेत.

जर तुमच्याकडे बाल्कनी असलेले अपार्टमेंट असेल तर तुम्ही नशीबवान आहात - ते अतिरिक्त चौरस मीटर राहण्याची जागा, स्टोरेज रूम, कपडे ड्रायर आणि आराम करण्यासाठी फक्त एक जागा म्हणून वापरले जाऊ शकते. पण बाल्कनीचा स्लॅब जोपर्यंत समाधानकारक स्थितीत आहे तोपर्यंत सर्व काही ठीक आहे. बर्फ, वारा, पाऊस आणि दंव हळूहळू त्यांचे कार्य करतात, काँक्रीट नष्ट होते आणि प्रश्न उद्भवतात: आपत्कालीन बाल्कनी दुरुस्त करण्याची जबाबदारी कोणी घ्यावी, त्याच्या नाशाची डिग्री कशी ठरवायची आणि अपार्टमेंटच्या रहिवाशांनी ते आणण्यासाठी काय करावे? सुरक्षित स्थिती. आम्ही तुम्हाला या प्रश्नांची उत्तरे शोधण्यात मदत करू.

बाल्कनी - कोणाची मालमत्ता?

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, बाल्कनी स्लॅब ही राज्याची आणि अपार्टमेंटच्या मालकाची सामान्य मालमत्ता आहे. भाडेकरूला एकमेव मालकीचा अधिकार आहे आणि तो केवळ सहायक संरचनांसाठी जबाबदार आहे: कुंपण, रेलिंग आणि जाळी. या आधारे बाल्कनी स्लॅबची दुरुस्ती करणे हा गृहनिर्माण व्यवस्थापन कंपनीचा विशेषाधिकार आहे.

युटिलिटीजने सामान्य मालमत्तेच्या स्थितीचे निरीक्षण केले पाहिजे आणि नियमांनुसार नियमित दुरुस्ती करून ती चांगल्या स्थितीत ठेवली पाहिजे. भाडेकरू, त्या बदल्यात, वेळेवर भाडे भरण्यास बांधील आहे, ज्याचा भाग हाऊसिंग ऑफिस खराब झालेल्या बाल्कनी स्लॅबसह दुरुस्तीसाठी वापरतो. बाल्कनीमध्ये असलेल्या इतर सर्व गोष्टी दुरुस्त करण्याची जबाबदारी अपार्टमेंट मालकांची आहे.

आपत्कालीन बाल्कनीचे काय करावे?

तुम्हाला तुमच्या बाल्कनीमध्ये नुकसानीची चिन्हे दिसल्यास, तुम्ही ताबडतोब तुमच्या क्षेत्राच्या गृहनिर्माण कार्यालयाला लेखी कळवावे. अर्ज युटिलिटी सेवेच्या प्रतिनिधीने प्रमाणित केला पाहिजे आणि योग्य नोंदणी रजिस्टरमध्ये मान्यता दिली पाहिजे. त्याची एक प्रत तयार करणे चांगले होईल.

तक्रारीची पुष्टी करण्यासाठी, आपण अनेक छायाचित्रे घेऊ शकता ज्यामध्ये नाशाच्या खुणा स्पष्टपणे दिसत आहेत आणि आपल्या शेजाऱ्यांना बाल्कनीच्या स्थितीच्या लेखी वर्णनावर स्वाक्षरी करण्यास सांगा - ते याच्या विरोधात नाहीत, कारण समस्या त्यांच्यावर देखील परिणाम करू शकते. मालमत्ता.

बाल्कनीची आपत्कालीन स्थिती खालील निकषांद्वारे निर्धारित केली जाते:

• स्लॅब आणि लोड-बेअरिंग भिंत यांच्यातील कनेक्शनच्या बाजूने खोल क्रॅक;
• स्लॅबच्या खालच्या बाजूने कॉंक्रिटचे विघटन करणे, मजबुतीकरणाचे अंतर्गत भाग उघड करणे;
• स्लॅबच्या वरच्या बाजूला ढिलेपणा, पाण्याने धुऊन;
• स्लॅबच्या कडांचे आंशिक संकुचित.

या चरणांनंतर, पुढे काय करायचे याचे दोन पर्याय आहेत. तुम्ही युटिलिटी कंपन्यांशी करार करू शकता आणि त्यांना, त्यांच्या बाजूने, स्वतः दुरुस्ती करण्याची ऑफर देऊ शकता आणि त्यांच्या भागावर, कामाची किंमत आणि भाड्याच्या बिलात वापरलेली सामग्री समाविष्ट करू शकता. किंवा तुम्‍ही तुमच्‍या बाल्कनीची दुरुस्ती करण्‍याची जबाबदारी तुम्‍ही म्युनिसिपल संस्‍था घेईपर्यंत तुम्‍ही थांबू शकता आणि तसे न झाल्‍यास, वरच्‍या अधिकार्‍यांकडे जा आणि कोर्टाच्‍या माध्‍यमातून या समस्येचे निराकरण करा. आम्ही सल्ला देतो, जर ते तुमच्या अधिकारात असेल तर, दुरुस्ती स्वतः करा - ते जलद होईल आणि कमी भावनिक नुकसान होईल.

युटिलिटी कंपनीशी चर्चा करा की भाड्याच्या पुनर्गणनेमध्ये कोणत्या प्रकारचे काम समाविष्ट केले जाईल आणि ते कोणत्या बांधकाम साहित्यासाठी पैसे देण्यास तयार आहेत. विवादास्पद समस्या उद्भवल्यास, साइटवरील व्यवस्थापकास कामाचा अंदाज तयार करण्यास सांगा.

बाल्कनी स्लॅबची दुरुस्ती कशी करावी

आणीबाणीच्या बाल्कनींची दुरुस्ती सर्व आवश्यक कामाच्या स्केलच्या मूल्यांकनासह सुरू झाली पाहिजे. हे करण्यासाठी, आपल्याला सर्व खराब झालेले क्षेत्र उघड करणे आवश्यक आहे - हातोड्याने, स्लॅबच्या खालच्या बाजूने काँक्रीटचे सर्व कमकुवत धारण केलेले विभाग पाडण्याचा प्रयत्न करा आणि गंजपासून मजबुतीकरण स्वच्छ करा. स्लॅबच्या काठावर टॅप करा आणि काँक्रीटचे सैल तुकडे काढा. ट्रॉवेल किंवा स्पॅटुलाच्या सहाय्याने वरच्या भागावरील भेगा स्वच्छ करा आणि कुजलेल्या आणि धूळात बदललेल्या काड्या काढून टाका. जेव्हा फक्त एक घन पृष्ठभाग राहते, तेव्हा आपण दुरुस्ती सुरू करू शकता.

बाल्कनी स्लॅब दुरुस्त करण्यासाठी साधने:

• प्रदूषक;
• खवणी;
• पातळी;
• मास्टर ठीक आहे;
• रेकी.

स्लॅबचे वॉटरप्रूफिंग

स्वच्छ, टिकाऊ पृष्ठभाग पाण्याने चांगले ओलावा आणि पिनेट्रॉन डीप-पेनिट्रेटिंग वॉटरप्रूफिंग लावा. ही वॉटरप्रूफिंगची नवीन पिढी आहे, पावडरच्या स्वरूपात तयार केली जाते, जी वापरण्यापूर्वी पाण्यात मिसळली जाते.

आपण वॉटरप्रूफिंगचे सोपे साधन वापरू शकता - मस्तकी किंवा रोल, ज्यावर कॉंक्रिटचा थर घातला जातो. जर आपण बाल्कनीवर ग्लेझिंग स्थापित करण्याची योजना आखत असाल आणि स्लॅबमध्ये ओलावा प्रवेश नसेल तर आपण नियमित सिमेंट स्क्रिडसह जाऊ शकता.

शीर्ष पृष्ठभाग screed

screed साठी, सिमेंट आणि वाळू एक उपाय करा. प्रमाण सिमेंटच्या ग्रेडनुसार निर्धारित केले जाते - जर त्याचा ग्रेड 500 असेल तर सिमेंटच्या एका भागासाठी 5 भाग वाळू घ्या आणि जर ग्रेड 400 असेल तर वाळूचे 4 भाग घ्या. स्लॅबच्या परिमितीभोवती फॉर्मवर्क सारखे स्लॅट स्थापित करा जेणेकरून मोर्टार कडांवर पडणार नाही. संपूर्ण स्लॅबवर ट्रॉवेलसह द्रावण वितरीत करा, बाल्कनीच्या काठावर थोडासा उतार करा. भिंतीच्या जंक्शनवर, भिंतीवर एक लहान गोलाकार ओव्हरलॅप करा जेणेकरून या ठिकाणी पाणी साचणार नाही. जेव्हा द्रावण कडक होईल परंतु तरीही ओले असेल तेव्हा ते फ्लोटसह फ्लोट करा.

स्लॅबच्या तळाशी दुरुस्ती करणे

स्लॅबच्या तळाशी मजबुतीकरण दिसू लागल्यास, ते ग्राइंडरने स्वच्छ केले जाणे आणि "गंजरोधक" उपचार करणे आवश्यक आहे. अँटीकॉरोसिव्ह एजंट सुकल्यानंतर, बाह्य वापरासाठी कोणत्याही पेंटने फिटिंग्ज रंगवा आणि ते चांगले कोरडे होऊ द्या. ट्रॉवेल वापरुन, कोसळलेल्या भागांची सिमेंट मोर्टारने दुरुस्ती करा. स्लॅबच्या शीर्षस्थानी हे करणे फार सोयीचे नाही, परंतु आपल्याला मजबुतीकरण प्लास्टर केले आहे याची खात्री करण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक आहे. द्रावण सेट झाल्यावर ते फ्लोटने घासून घ्या.

या टप्प्यावर आपण असे गृहीत धरू शकतो की आपत्कालीन बाल्कनीची दुरुस्ती केली गेली आहे. तसे, जेव्हा आपण बाल्कनी दुरुस्त करण्यासाठी साहित्य खरेदी करता तेव्हा आपल्या पावत्या ठेवण्यास विसरू नका - जेव्हा आपण केलेल्या कामाचा अहवाल देण्यासाठी कार्यालयात जाल तेव्हा त्यांची आवश्यकता असेल. तुम्ही दुरुस्तीसाठी खर्च करत असलेली प्रत्येक गोष्ट तुमच्या युटिलिटी बिलांची पुनर्गणना करून तुम्हाला परत केली पाहिजे.

रहिवासी त्यांच्या बाल्कनीमध्ये कॉस्मेटिक दुरुस्ती स्वतःच करू शकतात. त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर, ते ग्लेझिंग, लेव्हलिंग आणि कॉंक्रिट स्लॅबचे इन्सुलेट, थर्मल इन्सुलेशन आणि सजावटीचे परिष्करण तयार करतात. परंतु अपार्टमेंट इमारतीतील बाल्कनींची मोठी दुरुस्ती हे असे क्षेत्र आहे ज्यामध्ये मालकांव्यतिरिक्त, व्यवस्थापन कंपन्या, गृहनिर्माण सहकारी संस्था किंवा घरमालक संघटनांचा सहभाग असतो. अपार्टमेंट मालकाच्या बाजूने गृहनिर्माण कायदे कोणत्या परिस्थितीत आहेत हे शोधण्याचा प्रयत्न करूया.

घराचे नूतनीकरण ही एक परिचित, जवळजवळ सांसारिक प्रक्रिया आहे, जी उंच इमारतींमधील जवळजवळ सर्व रहिवाशांना परिचित आहे. तथापि, इंटीरियर बदलण्याशी संबंधित सामान्य परिष्करण कामाचा मोठ्या दुरुस्तीशी काहीही संबंध नाही. दुरुस्तीच्या प्रक्रियेदरम्यान, घराच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स व्यवस्थित केल्या जातात आणि सामान्य इमारतीतील सीवरेज आणि पाणीपुरवठा प्रणाली अद्यतनित केल्या जातात. जेव्हा एखादे अपार्टमेंट किंवा सामान्य मालमत्ता निर्जन बनते तेव्हा मोठ्या जीर्णोद्धाराची आवश्यकता उद्भवते.

अपूर्णता आणि चुकीच्या कल्पित कायद्यांमुळे, तथाकथित "विवादित प्रदेश" घरांमध्ये दिसू लागले. जेव्हा ते मोडकळीस येतात आणि असुरक्षित होतात, तेव्हा त्यांच्या जीर्णोद्धारासाठी कोण जबाबदार असावे आणि दुरुस्तीच्या कामासाठी वित्तपुरवठा करण्याची जबाबदारी कोणाची आहे हे समजणे कठीण आहे. बाल्कनीच्या दुरुस्तीबद्दल बरेच प्रश्न उद्भवतात - वरवर खाजगी मालमत्ता दिसते, परंतु त्याच वेळी इमारतीच्या संरचनेचा भाग आहे.

काँक्रीट स्लॅब कोसळण्याचे उदाहरण

गेल्या शतकाच्या मध्यभागी बाल्कनीच्या समस्या उद्भवू लागल्या, जेव्हा झारिस्ट युगातील प्राचीन घरांची जीर्णोद्धार सुरू झाली. आज, ख्रुश्चेव्ह आणि स्टालिन इमारतींमधील अपार्टमेंटचे मालक बहुतेकदा समान त्रासांना सामोरे जातात. किमान नुकसान प्लास्टर आणि सजावटीच्या घटकांच्या पतनाशी संबंधित आहे, जास्तीत जास्त - संरचनेचे संपूर्ण पतन. कोसळलेल्या स्लॅबसह लोक खाली पडले, जखमी होऊन मरण पावल्याची प्रकरणे नोंदली गेली आहेत.

दुःखद कथांची पुनरावृत्ती होण्यापासून रोखण्यासाठी, बाल्कनीला असुरक्षित म्हणून ओळखण्यासाठी आणि त्याच्या जीर्णोद्धारावर काम सुरू करण्यासाठी वेळेवर उपाययोजना केल्या पाहिजेत.

स्टोव्ह पूर्णपणे खराब झाला आहे

विनाशांची यादी ज्यामध्ये अपघाताची ओळख कायदेशीर ठरते:

• गंज, वाकणे, मजबुतीकरणाचे तुकडे आणि एम्बेडेड धातूचे भाग गमावणे;
• बाल्कनी बेसच्या संरक्षणात्मक थराची आंशिक किंवा संपूर्ण शेडिंग - एक काँक्रीट स्लॅब;
• ड्रेनेज स्ट्रक्चर्सची झीज किंवा बिघाड - नाले, गटर, पाईप्स;
• पॅरापेटचा नाश ज्यावर कुंपण स्थापित केले आहे;
• धातू, काँक्रीट किंवा लाकडी कुंपणाची स्थिरता नष्ट होणे.

दुसऱ्या शब्दांत, लोकांच्या जीवाला धोका निर्माण करणारा विनाश आढळल्यास, ताबडतोब अधिकृत अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधा. बाल्कनी दुरुस्तीसाठी अर्ज सबमिट करा आणि जीर्णोद्धार कार्य सुरू करा.

बाल्कनी दुरुस्तीची जबाबदारी कोणाची?

जेव्हा निवासी इमारतीची देखभाल करण्याचा विचार येतो, म्हणजे सामान्य क्षेत्र, व्यवस्थापन संस्थेचे कर्मचारी किंवा HOA गुंतलेले असतात. बाल्कनी ही खाजगी मालमत्ता आहे आणि सार्वजनिक क्षेत्रांशी जोडलेली नाही, तथापि, त्याच्या दुरुस्तीदरम्यान, नियामक संस्थांना महत्त्वपूर्ण भूमिका नियुक्त केली जाते. अधिक तंतोतंत, संस्था, मालमत्तेच्या मालकासह, संरचनांची स्थिती आणि पुनर्संचयित करण्यासाठी संयुक्तपणे जबाबदार असणे आवश्यक आहे.

घरमालकाचे हक्क

उंच इमारतीतील बाल्कनी बाकीच्या खाजगी निवासी क्षेत्रापेक्षा वेगळी असते कारण तिची मालकी अर्ध्या भागात विभागली जाते: काही भागांसाठी भाडेकरू जबाबदार असतो आणि इतरांसाठी गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा जबाबदार असतात. मालक स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार, पॅरापेट, कुंपण, छप्पर, छत यांची विल्हेवाट लावू शकतो, जे ग्लेझिंग आणि इन्सुलेशन प्रक्रियेत आवश्यक असू शकतात. बेस (कॉंक्रीट स्लॅब) आणि लोड-बेअरिंग बाह्य भिंतीसाठी गृहनिर्माण क्षेत्र जबाबदार आहे, म्हणजेच बाल्कनीची दुरुस्ती HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थाद्वारे केली जाते.

म्हणून, जर कोपरा तुटला तर, बाहेरील प्रबलित कॉंक्रिट स्लॅबचे संरक्षक कोटिंग अंशतः नष्ट झाले आहे, एक क्रॅक दिसला आहे किंवा काँक्रीट पडल्यास, आपल्याला युटिलिटी सेवेशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे.

कामगार जीर्णोद्धाराचे काम करतात

मालकाच्या आवश्यकता कायदेशीर आहेत आणि रशियन फेडरेशन क्रमांक 491 (08/13/2006) च्या सरकारच्या डिक्रीमध्ये नमूद केल्या आहेत. अधिकृत दस्तऐवजात असे म्हटले आहे की जर एखाद्या विशेष कमिशनद्वारे संरचनेची स्थिती आणीबाणी म्हणून ओळखली गेली असेल तर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा प्रतिनिधींनी मोठी दुरुस्ती करावी अशी मागणी करण्याचा मालकाला अधिकार आहे.

जर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांनी नकार दिला आणि अपार्टमेंट मालकाच्या मते, डिझाइनमुळे मालकाच्या स्वतःच्या आणि इतर लोकांच्या आरोग्यास धोका निर्माण झाला, तर त्याला खालील गोष्टी करण्याचा अधिकार आहे:

• फोटो आणि व्हिडिओंमध्ये नुकसान रेकॉर्ड करा;
• शेजाऱ्यांना सामील करा जे संरचनेच्या नाशाची साक्ष देऊ शकतात;
• आपल्या स्वत: च्या खर्चाने दुरुस्तीचे काम करा;
• जीर्णोद्धारासाठी खर्च केलेले पैसे वसूल करण्यासाठी न्यायालयात जा.

पुराव्यामध्ये बांधकाम साहित्याच्या विक्रीच्या पावत्या, मोठ्या दुरुस्तीमध्ये भाग घेतलेल्या संस्थांकडून केलेल्या सेवांची प्रमाणपत्रे समाविष्ट आहेत. बाल्कनी दुरुस्तीसाठी व्यवस्थापन कंपनीकडे सादर केलेल्या अर्जाची प्रत ठेवणे आणि जबाबदार व्यक्तींशी पुढील पत्रव्यवहार करणे आवश्यक आहे. न्यायालयाचा निर्णय सकारात्मक किंवा नकारात्मक असू शकतो.

कॉंक्रिट स्लॅबचा नाश रोखणे - सिमेंट स्क्रिड ओतणे

आपण हे विसरू नये की अधिकारांव्यतिरिक्त, मालकाने पूर्ण केल्या पाहिजेत अशा जबाबदाऱ्या देखील आहेत. हे विशेषतः खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांना लागू होते. येथे जबाबदारींची यादी आहे:

• संरचनेचे वैयक्तिक भाग मजबूत करणे - पॅरापेट, प्रवेशद्वार उघडणे;
• कॉंक्रिटवर परिणाम करणारे बुरशी आणि साच्याच्या फोकसचा नाश;
• गंज पासून धातू fences संरक्षण;
• अँटीसेप्टिक एजंट्ससह फाउंडेशन, कुंपण आणि पॅरापेटचे वेळेवर पेंटिंग;
• फास्टनिंग युनिट्सची अखंडता नियमितपणे तपासत आहे.

जर योग्य काळजी नसेल आणि बाल्कनीचा नाश अपार्टमेंट मालकाच्या चुकीमुळे झाला असेल तर न्यायालय त्याला अर्ध्या रस्त्याने भेटण्याची शक्यता नाही.

व्यवस्थापन कंपनीच्या जबाबदाऱ्या

बहुमजली इमारतीतील अपार्टमेंटच्या प्रत्येक मालकास युटिलिटी बिलांसाठी मासिक पावत्या मिळतात, ज्यामध्ये मोठ्या दुरुस्तीसाठी समर्पित स्तंभ असणे आवश्यक आहे. सहसा ही एक लहान रक्कम असते, परंतु जेव्हा घराच्या सर्व रहिवाशांसाठी गणना केली जाते तेव्हा ती महत्त्वपूर्ण होते. हा तो पैसा आहे जो गृहनिर्माण क्षेत्राला त्याच्या हेतूसाठी, म्हणजेच इमारतीच्या वर्तमान आणि मुख्य जीर्णोद्धारासाठी खर्च करणे बंधनकारक आहे.

दुरुस्तीसाठी मासिक वजावट

छताची दुरुस्ती, छत, दर्शनी भाग अद्ययावत करणे, अंतर्गत संप्रेषणे बदलणे, तळघर आणि अटारी जागा राखणे यासाठी तेथे स्थापित उपकरणांसह बहुतेक वित्त खर्च केले जातात. परंतु जर बाल्कनी असुरक्षित घोषित केली गेली असेल तर त्याच्या जीर्णोद्धारासाठी रकमेचा काही भाग वाटप केला पाहिजे. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा निधीमध्ये किती पैसे आहेत याची पर्वा न करता, आपत्कालीन क्षेत्रांची दुरुस्ती प्रथम केली जाते, अन्यथा संभाव्य परिणामांसाठी आपल्याला उत्तर द्यावे लागेल.

असे अनेक उपक्रम आहेत जे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचार्‍यांनी नियमितपणे केले पाहिजेत. त्यापैकी एक म्हणजे बाल्कनी संरचनांचे नुकसान ओळखण्यासाठी निवासी इमारतींची तपासणी. ही प्रक्रिया सहसा वसंत ऋतु आणि शरद ऋतूतील, म्हणजे कमीतकमी दोनदा केली जाते.

उपयोगिता सेवांद्वारे इमारतीची प्रतिबंधात्मक तपासणी

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कामगारांच्या कृतींचे नियमन करणारा एक दस्तऐवज आहे - गृहनिर्माण स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि मानदंड, 27 जुलै 2003 च्या कलम क्रमांक 170. हे असे म्हणते की उपयुक्तता आवश्यक आहेत:

• रहिवाशांना हक्क आणि जबाबदाऱ्या समजावून सांगा, मालमत्ता राखण्यासाठी नियमांबद्दल सल्ला द्या;
• मोठ्या, जड वस्तू - फर्निचर, कारचे भाग, घरगुती उपकरणे इत्यादीसह स्वच्छता आणि गोंधळासाठी लॉगजिआ आणि बाल्कनी तपासा;
• जेव्हा विनाशाची प्रारंभिक प्रक्रिया आढळून येते आणि आपत्कालीन परिस्थितीत, उपाययोजना करा आणि दुरुस्तीचे उपाय लिहून द्या जेणेकरुन लोकांच्या जीवाला काहीही धोका होणार नाही.

जर संरचनेचा नाश आणीबाणी मानला गेला तर, युटिलिटी कामगारांनी बाल्कनीमध्ये प्रवेश बंद केला पाहिजे आणि त्यास सील केले पाहिजे. त्याच वेळी, ते घरमालकांना दुरुस्तीचे काम सुरू करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे गोळा करण्यासाठी सूचना देण्यास बांधील आहेत.

खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमधील बाल्कनीबद्दल

दर्शनी भागाचा स्लॅब किंवा तुकडा खराब झाल्यास, घरांच्या स्थितीत फरक पडत नाही. कोणत्याही परिस्थितीत, बाल्कनीचे हे भाग एकतर नगरपालिकेची मालमत्ता आहेत किंवा मालकांची सामायिक मालमत्ता आहे ज्यांनी अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले आहे किंवा ते आधीच खाजगीकरण केले आहे. म्हणजेच, काँक्रीट स्लॅब किंवा दर्शनी भागाची दुरुस्ती गृहनिर्माण आणि रासायनिक संकुलाद्वारे केली जाते.

औद्योगिक गिर्यारोहकांचे धोकादायक काम

जर संस्थेतील मुख्य पदे जबाबदार लोकांच्या ताब्यात असतील, तर ते रहिवाशांच्या वैयक्तिक विनंत्यांवर येत नाही. वेळोवेळी, दर्शनी शिवण आणि सांधे सील करणे आणि इन्सुलेशन करणे, संरक्षणात्मक उपचार आणि भिंतींचे पेंटिंग आणि ड्रेनेज सिस्टमचे अद्यतन केले जाते. या इव्हेंट्स दरम्यान, बाल्कनी आणि लॉगजिआच्या स्थितीचे निरीक्षण केले जाते आणि नियमानुसार, मार्गात किरकोळ दुरुस्ती केली जाते. निवासी इमारतीवरील सर्व देखभाल कामांची यादी फेडरल लॉ क्रमांक 185 मध्ये आढळू शकते.

सांस्कृतिक आणि ऐतिहासिक वारशाचा भाग म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या इमारतींच्या जीर्णोद्धारासाठी, कधीकधी शहर किंवा फेडरल बजेटमधून अतिरिक्त निधी वाटप केला जातो. अपार्टमेंट मालक आणि व्यवस्थापन संस्थांच्या प्रमुखांच्या क्रियाकलापांवर कसे आणि किती अवलंबून असते.

प्रतिबंधात्मक दुरुस्तीचे काम

प्रत्येक प्रकरणात स्वतंत्रपणे खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये बाल्कनीची दुरुस्ती कोणी करावी हे शोधणे आवश्यक आहे. इमारतीचे वय, संरचनेची काळजी घेण्याची गुणवत्ता आणि पक्षांची परस्पर जबाबदारी यासारखे घटक विचारात घेतले जातात.

बाल्कनीची स्थिती आणीबाणी म्हणून कशी ओळखावी

बाल्कनीला आणीबाणी म्हणून ओळखण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व पायऱ्या आम्ही एकाच साखळीत मांडू. प्रथम, आपण हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की ज्या संरचनेसाठी गृहनिर्माण आणि रासायनिक कॉम्प्लेक्स जबाबदार आहे त्या भागाचे खरोखर नुकसान झाले आहे की नाही. बर्याचदा हे आहे:

• काँक्रीट फुटपाथ कोसळणे;
• धातूच्या भागांचे महत्त्वपूर्ण गंज;
• काँक्रीट स्लॅब किंवा कुंपणाचा भाग गमावणे;
• ड्रेनेज नेटवर्कच्या अयोग्य स्थापनेचे परिणाम.

जर विनाश उपस्थित असेल, तर त्याचे समर्थन करण्यासाठी पुरावे गोळा केले पाहिजेत. हे प्रत्यक्षदर्शींच्या लेखी साक्ष आहेत (सामान्यतः खाली असलेले शेजारी इतरांपेक्षा जलद असतात), वर्तमान फोटो आणि व्हिडिओ सामग्री, नियामक प्राधिकरणांद्वारे स्वाक्षरी केलेले तपासणी अहवाल.

पुरावा म्हणून नष्ट झालेल्या स्लॅबचा फोटो

आपत्कालीन परिस्थिती प्रत्येकासाठी स्पष्ट असल्यास, घर-व्यापी बैठक आयोजित केली जाते, जिथे प्रत्येक मालक तपासणी आणि मतांच्या परिणामांशी परिचित होतो. जर मालकांपैकी 2/3 मालकांनी बाजूने मत दिले, तर मालमत्ता मोठ्या दुरुस्तीसाठी रांगेत ठेवली जाते आणि त्यासाठीचा निधी सामान्य निधीतून कापला जातो.

यानंतर, बाल्कनी दुरुस्तीसाठी अर्ज दोन प्रतींमध्ये व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रमुखांना उद्देशून काढला जातो: एक गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा विभागाकडे जातो, दुसरा हातात राहतो. तुमचा अर्ज नोंदणीकृत मेलद्वारे पाठवण्याची शिफारस केली जाते. एक महत्त्वाचा मुद्दा: विधानाने हे लक्षात घेतले पाहिजे की होणारा विनाश लोकांसाठी धोकादायक आहे आणि जीवनास धोका आहे.

व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रतिनिधींशी इलेक्ट्रॉनिक किंवा पोस्टल पत्रव्यवहार असल्यास, सर्व प्रतिसाद जतन करण्याची शिफारस केली जाते, विशेषत: जर त्यात अवास्तव नकार असेल. भविष्यात ही पत्रे न्यायालयात पुरावा म्हणून उपयोगी पडतील. संदेशांच्या तारखेकडे लक्ष द्या. व्यवस्थापन कंपनीच्या कर्मचार्‍यांनी उत्तर देण्यास आणि कारवाई करण्यास उशीर केला आणि त्यावेळी अपघात झाला तर त्यांना उत्तर द्यावे लागेल.

सर्व कागदपत्रे (अनुप्रयोग, अर्ज, अपील, स्पष्टीकरणात्मक नोट्स, कृत्ये) दाखल आणि संग्रहित करणे आवश्यक आहे

संस्थेने सहकार्य न केल्यास, आम्ही खालीलपैकी एक मार्ग निवडतो:

• न्यायालयात अर्ज सादर करा;
• आम्ही स्वतः दुरुस्ती करतो आणि नंतर न्यायालयात जातो;
• जनता आणि प्रसारमाध्यमांना सहभागी करून आम्ही व्यवस्थापन कंपनीवर दबाव वाढवण्याचा प्रयत्न करत आहोत.

कधीकधी शेवटचा मुद्दा सर्वात प्रभावी असतो. व्यवस्थापन कंपनीला नवीन करार पूर्ण करण्यात स्वारस्य आहे, म्हणून त्याला वाईट प्रसिद्धीची आवश्यकता नाही.

मुख्य बाल्कनी दुरुस्तीच्या बारकावे बद्दल व्हिडिओ

बेजबाबदार व्यवस्थापन कंपन्यांशी कसे व्यवहार करावे:

वकिलाकडून उपयुक्त स्पष्टीकरणे:

अडचणीत येऊ नये म्हणून, HOA, गृहनिर्माण सहकारी किंवा व्यवस्थापन कंपनीच्या कर्मचार्‍यांशी कोणतीही वाटाघाटी किंवा पत्रव्यवहार करण्यापूर्वी, कायद्यांचा अभ्यास करा. दुरुस्तीची विनंती करण्याचे वैध कारण असल्याची खात्री करा. जर सत्य तुमच्या बाजूने असेल, तर मोकळ्या मनाने चर्चा प्रक्रिया सुरू करा आणि तुमच्या शेजाऱ्यांना सहभागी करा.