जर तुमच्याकडे बाल्कनी असलेले अपार्टमेंट असेल तर तुम्ही नशीबवान आहात - ते अतिरिक्त चौरस मीटर राहण्याची जागा, स्टोरेज रूम, कपडे ड्रायर आणि आराम करण्यासाठी फक्त एक जागा म्हणून वापरले जाऊ शकते. पण बाल्कनीचा स्लॅब जोपर्यंत समाधानकारक स्थितीत आहे तोपर्यंत सर्व काही ठीक आहे. बर्फ, वारा, पाऊस आणि दंव हळूहळू त्यांचे कार्य करतात, काँक्रीट नष्ट होते आणि प्रश्न उद्भवतात: आपत्कालीन बाल्कनी दुरुस्त करण्याची जबाबदारी कोणी घ्यावी, त्याच्या नाशाची डिग्री कशी ठरवायची आणि अपार्टमेंटच्या रहिवाशांनी ते आणण्यासाठी काय करावे? सुरक्षित स्थिती. आम्ही तुम्हाला या प्रश्नांची उत्तरे शोधण्यात मदत करू.

बाल्कनी - कोणाची मालमत्ता?

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, बाल्कनी स्लॅब ही राज्याची आणि अपार्टमेंटच्या मालकाची सामान्य मालमत्ता आहे. भाडेकरूला एकमेव मालकीचा अधिकार आहे आणि तो केवळ सहायक संरचनांसाठी जबाबदार आहे: कुंपण, रेलिंग आणि जाळी. या आधारे बाल्कनी स्लॅबची दुरुस्ती करणे हा गृहनिर्माण व्यवस्थापन कंपनीचा विशेषाधिकार आहे.

युटिलिटीजने सामान्य मालमत्तेच्या स्थितीचे निरीक्षण केले पाहिजे आणि नियमांनुसार नियमित दुरुस्ती करून ती चांगल्या स्थितीत ठेवली पाहिजे. भाडेकरू, त्या बदल्यात, वेळेवर भाडे भरण्यास बांधील आहे, ज्याचा भाग हाऊसिंग ऑफिस खराब झालेल्या बाल्कनी स्लॅबसह दुरुस्तीसाठी वापरतो. बाल्कनीमध्ये असलेल्या इतर सर्व गोष्टी दुरुस्त करण्याची जबाबदारी अपार्टमेंट मालकांची आहे.

आपत्कालीन बाल्कनीचे काय करावे?

तुम्हाला तुमच्या बाल्कनीमध्ये नुकसानीची चिन्हे दिसल्यास, तुम्ही ताबडतोब तुमच्या क्षेत्राच्या गृहनिर्माण कार्यालयाला लेखी कळवावे. अर्ज युटिलिटी सेवेच्या प्रतिनिधीने प्रमाणित केला पाहिजे आणि योग्य नोंदणी रजिस्टरमध्ये मान्यता दिली पाहिजे. त्याची एक प्रत तयार करणे चांगले होईल.

तक्रारीची पुष्टी करण्यासाठी, आपण अनेक छायाचित्रे घेऊ शकता ज्यामध्ये नाशाच्या खुणा स्पष्टपणे दिसत आहेत आणि आपल्या शेजाऱ्यांना बाल्कनीच्या स्थितीच्या लेखी वर्णनावर स्वाक्षरी करण्यास सांगा - ते याच्या विरोधात नाहीत, कारण समस्या त्यांच्यावर देखील परिणाम करू शकते. मालमत्ता.

बाल्कनीची आपत्कालीन स्थिती खालील निकषांद्वारे निर्धारित केली जाते:

• स्लॅब आणि लोड-बेअरिंग भिंत यांच्यातील कनेक्शनच्या बाजूने खोल क्रॅक;
• स्लॅबच्या खालच्या बाजूने कॉंक्रिटचे विघटन करणे, मजबुतीकरणाचे अंतर्गत भाग उघड करणे;
• स्लॅबच्या वरच्या बाजूला ढिलेपणा, पाण्याने धुऊन;
• स्लॅबच्या कडांचे आंशिक संकुचित.

या चरणांनंतर, पुढे काय करायचे याचे दोन पर्याय आहेत. तुम्ही युटिलिटी कंपन्यांशी करार करू शकता आणि त्यांना, त्यांच्या बाजूने, स्वतः दुरुस्ती करण्याची ऑफर देऊ शकता आणि त्यांच्या भागावर, कामाची किंमत आणि भाड्याच्या बिलात वापरलेली सामग्री समाविष्ट करू शकता. किंवा तुम्‍ही तुमच्‍या बाल्कनीची दुरुस्ती करण्‍यासाठी तुम्‍ही म्युनिसिपल संस्‍था स्वतःहून थांबेपर्यंत तुम्‍ही थांबू शकता आणि तसे न झाल्‍यास, वरच्‍या अधिकार्‍यांकडे जा आणि कोर्टाच्‍या माध्‍यमातून या समस्येचे निराकरण करा. आम्ही सल्ला देतो, जर ते तुमच्या अधिकारात असेल तर, दुरुस्ती स्वतः करा - ते जलद होईल आणि कमी भावनिक नुकसान होईल.

युटिलिटी कंपनीशी चर्चा करा की भाड्याच्या पुनर्गणनेमध्ये कोणत्या प्रकारचे काम समाविष्ट केले जाईल आणि ते कोणत्या बांधकाम साहित्यासाठी पैसे देण्यास तयार आहेत. विवादास्पद समस्या उद्भवल्यास, साइटवरील व्यवस्थापकास कामाचा अंदाज तयार करण्यास सांगा.

बाल्कनी स्लॅबची दुरुस्ती कशी करावी

आणीबाणीच्या बाल्कनींची दुरुस्ती सर्व आवश्यक कामाच्या स्केलच्या मूल्यांकनासह सुरू झाली पाहिजे. हे करण्यासाठी, आपल्याला सर्व खराब झालेले क्षेत्र उघड करणे आवश्यक आहे - हातोड्याने, स्लॅबच्या खालच्या बाजूने काँक्रीटचे सर्व कमकुवत धारण केलेले विभाग पाडण्याचा प्रयत्न करा आणि गंजपासून मजबुतीकरण स्वच्छ करा. स्लॅबच्या काठावर टॅप करा आणि काँक्रीटचे सैल तुकडे काढा. ट्रॉवेल किंवा स्पॅटुलाच्या सहाय्याने वरच्या भागावरील भेगा स्वच्छ करा आणि कुजलेल्या आणि धूळात बदललेल्या काड्या काढून टाका. जेव्हा फक्त एक घन पृष्ठभाग राहते, तेव्हा आपण दुरुस्ती सुरू करू शकता.

बाल्कनी स्लॅब दुरुस्त करण्यासाठी साधने:

• प्रदूषक;
• खवणी;
• पातळी;
• मास्टर ठीक आहे;
• रेकी.

स्लॅबचे वॉटरप्रूफिंग

स्वच्छ, टिकाऊ पृष्ठभाग पाण्याने चांगले ओलावा आणि पिनेट्रॉन डीप-पेनिट्रेटिंग वॉटरप्रूफिंग लावा. ही वॉटरप्रूफिंगची नवीन पिढी आहे, पावडरच्या स्वरूपात तयार केली जाते, जी वापरण्यापूर्वी पाण्यात मिसळली जाते.

आपण वॉटरप्रूफिंगचे सोपे साधन वापरू शकता - मस्तकी किंवा रोल, ज्यावर कॉंक्रिटचा थर घातला जातो. जर आपण बाल्कनीवर ग्लेझिंग स्थापित करण्याची योजना आखत असाल आणि स्लॅबमध्ये ओलावा प्रवेश नसेल तर आपण नियमित सिमेंट स्क्रिडसह जाऊ शकता.

शीर्ष पृष्ठभाग screed

screed साठी, सिमेंट आणि वाळू एक उपाय करा. प्रमाण सिमेंटच्या ब्रँडद्वारे निर्धारित केले जाते - जर त्याचा ग्रेड 500 असेल तर सिमेंटच्या एका भागासाठी वाळूचे 5 भाग घ्या आणि जर ग्रेड 400 असेल तर वाळूचे 4 भाग घ्या. स्लॅबच्या परिमितीभोवती फॉर्मवर्क सारखे स्लॅट स्थापित करा जेणेकरून मोर्टार कडांवर पडणार नाही. संपूर्ण स्लॅबवर ट्रॉवेलसह द्रावण वितरीत करा, बाल्कनीच्या काठावर थोडासा उतार करा. भिंतीच्या जंक्शनवर, भिंतीवर एक लहान गोलाकार ओव्हरलॅप करा जेणेकरून या ठिकाणी पाणी साचणार नाही. जेव्हा द्रावण कडक होईल परंतु तरीही ओले असेल तेव्हा ते फ्लोटसह फ्लोट करा.

स्लॅबच्या तळाशी दुरुस्ती करणे

स्लॅबच्या तळाशी मजबुतीकरण दिसू लागल्यास, ते ग्राइंडरने स्वच्छ केले जाणे आणि "गंजरोधक" उपचार करणे आवश्यक आहे. अँटीकॉरोसिव्ह एजंट सुकल्यानंतर, बाह्य वापरासाठी कोणत्याही पेंटने फिटिंग्ज रंगवा आणि ते चांगले कोरडे होऊ द्या. ट्रॉवेल वापरुन, कोसळलेल्या भागांची सिमेंट मोर्टारने दुरुस्ती करा. स्लॅबच्या शीर्षस्थानी हे करणे फार सोयीचे नाही, परंतु आपल्याला मजबुतीकरण प्लास्टर केले आहे याची खात्री करण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक आहे. द्रावण सेट झाल्यावर ते फ्लोटने घासून घ्या.

या टप्प्यावर आपण असे गृहीत धरू शकतो की आपत्कालीन बाल्कनीची दुरुस्ती केली गेली आहे. तसे, जेव्हा आपण बाल्कनी दुरुस्त करण्यासाठी साहित्य खरेदी करता तेव्हा आपल्या पावत्या ठेवण्यास विसरू नका - जेव्हा आपण केलेल्या कामाचा अहवाल देण्यासाठी कार्यालयात जाल तेव्हा त्यांची आवश्यकता असेल. तुम्ही दुरुस्तीसाठी खर्च करत असलेली प्रत्येक गोष्ट तुमच्या युटिलिटी बिलांची पुनर्गणना करून तुम्हाला परत केली पाहिजे.

अपार्टमेंट मालकीचे आहे. घर 40 वर्षे जुने आहे. आमची बाल्कनी चमकलेली नाही. पावसाळ्यात ते गळते, आणि खाली असलेले शेजारी तक्रार करतात आणि मागणी करतात की आम्ही ते चकाकी लावा किंवा दुरुस्त करा. हा आमच्या योजनांचा भाग नाही. बाल्कनी कोणी दुरुस्त करावी?

बाल्कनीतील सर्व घटक कोणत्या मालमत्तेचे आहेत याचे विशिष्ट संकेत कायदा देत नाही. परंतु न्यायालये, कायद्याचे विश्लेषण करून, खालील निष्कर्ष काढतात.

• बाल्कनी स्लॅब, तसेच या बाल्कनी ज्या घराला लागून आहेत त्या घराची बाह्य भिंत, अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेशी संबंधित आहे आणि त्यानुसार, सामान्य मालकीच्या उजवीकडे असलेल्या परिसराच्या सर्व मालकांच्या मालकीची आहे.
• रेलिंग, खिडक्या आणि बाल्कनीचे दरवाजे हे राहत्या जागेचाच भाग आहेत, म्हणजेच वैयक्तिक मालमत्ता.

• § अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियमांचे कलम 2 (ऑगस्ट 13, 2006 क्रमांक 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर)

अशाप्रकारे, जर तुमची बाल्कनी गळतीची समस्या बाल्कनी स्लॅबच्या खराब स्थितीत असेल, तर ती दुरुस्त करणे हे तुमचे वैयक्तिक काम नाही तर सर्व मालकांची जबाबदारी आहे.

पैसे कुठून आणायचे

स्टोव्हसाठी नियमित दुरुस्ती पुरेसे असल्यास, घरातील रहिवाशांना अतिरिक्त पैसे गोळा करण्याची आवश्यकता नाही. व्यवस्थापन कंपनीने (MC) "सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती" या ओळीत रहिवासी मासिक पेमेंटद्वारे हस्तांतरित केलेल्या निधीतून दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे. परंतु गळती दूर करण्यासाठी बाल्कनीची मोठी दुरुस्ती आवश्यक असल्यास, आपल्याला प्रादेशिक मुख्य दुरुस्ती कार्यक्रमाचा भाग म्हणून दुरुस्तीची प्रतीक्षा करावी लागेल किंवा मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयावर आधारित अतिरिक्त पैसे गोळा करावे लागतील.

शिवाय, नुकसान आणि विकृती ओळखण्यासाठी बाल्कनीची तपासणी करणे ही व्यवस्थापन कंपनीची थेट जबाबदारी आहे.

जर असे दिसून आले की बाल्कनीला मोठ्या दुरुस्तीची आवश्यकता आहे, तर प्रादेशिक कार्यक्रमानुसार त्याची दीर्घ प्रतीक्षा आहे आणि सर्वसाधारण सभेत घरातील रहिवासी पैसे गोळा करण्यात आपले समर्थन करत नाहीत, तर व्यवस्थापन कंपनी घेण्यास बांधील आहे. सुरक्षा उपाय, कारण सतत गळतीमुळे केवळ तुमचीच नव्हे तर शेजारच्या बाल्कनीचीही ताकद कमी होते आणि यामुळे कोसळण्याचा धोका असतो. युटिलिटी कामगारांनी बाल्कनीचे प्रवेशद्वार बंद करणे आणि सील करणे आवश्यक आहे. त्यानंतर रहिवाशांना केवळ बाल्कनी वापरण्यास (तिथे वस्तू ठेवणे, कपडे वाळवणे इ.) वापरण्यास मनाई केली जाईल, परंतु त्यावर बाहेर जाण्यासही मनाई केली जाईल.

• § पी. 4.2.4.2 गृहनिर्माण स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि मानके (रशियन फेडरेशनच्या राज्य बांधकाम समितीच्या 27 सप्टेंबर 2003 क्रमांक 170 च्या ठरावाद्वारे मंजूर)

कृती योजना

आपल्या बाल्कनीची तपासणी करण्याच्या विनंतीसह फौजदारी संहितेशी संपर्क साधा आणि गळती दूर करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कामांची यादी निश्चित करा. कदाचित तुमची समस्या मोठ्या किंवा वर्तमान दुरुस्तीसारख्या स्पष्ट उपायांनी सोडविली जाऊ शकत नाही, परंतु बाल्कनीच्या बाहेर पाण्याचा योग्य निचरा आयोजित करणे पुरेसे असेल.

वस्तुस्थिती अशी आहे की बाल्कनी स्लॅबच्या काठाचा नाश टाळण्यासाठी किंवा स्लॅब आणि भिंतींमधील ओलावामुळे क्रॅक टाळण्यासाठी, एक विशेष ड्रेनेज सिस्टम स्थापित केली गेली आहे आणि बाल्कनीवर भिंतीपासून कमीतकमी 3% उतार आहे. घर दिले आहे. कदाचित ऑपरेशन दरम्यान तुमच्या बाल्कनीतील हा नाला तुंबला असेल किंवा इन्सुलेटेड झाला असेल. हे वेळोवेळी घडल्यास, युटिलिटी कंपन्या ड्रेनेज आयोजित करण्यास बांधील आहेत. परंतु आपण ते स्वतः काढले असल्यास (उदाहरणार्थ, बाल्कनीवर मजला पुन्हा टाकून), आपल्याला ते आपल्या स्वत: च्या खर्चावर सुसज्ज करावे लागेल. परंतु तुमच्या घरामध्ये सुरुवातीला बाल्कनीसाठी ग्लेझिंग नसल्यामुळे तुम्ही किंवा कंपनी बाल्कनीला चकाकी देण्यास बांधील नाही.

• § नियमांचे कलम 4.2.4.2, 4.2.4.3... दिनांक 27 सप्टेंबर 2003

बाल्कनी हा सामान्य मालमत्तेचा भाग आहे की नाही या मुद्द्यावर गरमागरम चर्चा अपार्टमेंट मालकांच्या "स्ट्रक्चरल एलिमेंट" आणि "वैयक्तिक जागा" च्या संकल्पनांमधील फरकामुळे होते. ते सर्व रहिवाशांना "सामान्य मालमत्ता" च्या व्याख्येमध्ये विनामूल्य प्रवेश जोडण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. सध्याच्या वैधानिक निकषांच्या स्पष्टीकरणातील फरक सर्वोच्च न्यायालयापर्यंत न्यायालयात खटल्यांच्या स्वरूपात दाखल केले गेले. अशा प्रकारे, 17 जानेवारी, 2012 रोजी, रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या अपील आयोगाने निर्णय क्रमांक KAS11-789 जारी केला. सामायिक मालकी हक्क कसे वितरित केले जातात ते पाहूया.

कायदेशीर कारणे

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता (एलसी) मध्ये असे म्हटले आहे की अपार्टमेंट इमारतींमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याचे नियम रशियन फेडरेशनच्या सरकारद्वारे स्थापित केले जातात (अनुच्छेद 39). असे नियम 13 ऑगस्ट 2006 रोजी मंजूर करण्यात आले होते (निर्णय क्र. 491).

उपविभाग “B”, नियमांचे खंड 2 बाल्कनी स्लॅबचे वर्गीकरण करते जे अपार्टमेंट इमारतीच्या वैयक्तिक परिसराच्या सर्व मालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या हक्काने मालकीच्या मालमत्तेचा भाग म्हणून लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स संलग्न करतात.

हाऊसिंग स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनचे नियम आणि नियम (कलम 4.2.4.2) लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सना बाल्कनी नियुक्त करतात.

अनुच्छेद 36, गृहनिर्माण संहितेचा भाग 1, सामान्य मालमत्ता म्हणून संलग्न संरचनांचे वर्गीकरण स्थापित करते.

विधायी कृत्ये केवळ त्या घटकांचे वर्गीकरण करत नाहीत जे अनेक परिसरांना सामान्य मालमत्ता म्हणून सेवा देतात. बाल्कनी मजले प्रत्येक इमारतीच्या एकूण अविभाज्य डिझाइनमध्ये संलग्न संरचना म्हणून समाविष्ट केले आहेत, स्थिरता आणि सामर्थ्य निर्देशक प्रदान करतात.

आरएफ सशस्त्र दलाचा निर्णय

अपील आयोगाच्या निर्धार क्रमांक KAS11-789 मध्ये असे नमूद केले आहे की वेगळ्या अपार्टमेंटच्या बाल्कनीच्या संरचनात्मक घटकांचे सामान्य मालमत्ता म्हणून वर्गीकरण करणे कोणत्याही प्रकारे गृहनिर्माण किंवा नागरी संहितेचा विरोध करत नाही. रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने बाल्कनी (लॉगजीया) स्लॅब एकापेक्षा जास्त अपार्टमेंटमध्ये वापरण्यासाठी नसून इमारतीतील रहिवाशांच्या सामान्य ताब्यासाठी असलेल्या मालमत्तेशी संबंधित म्हणून ओळखले.

जबाबदारीचे वितरण

सामान्य मालमत्तेत हे समाविष्ट आहे: स्लॅब, बाह्य कुंपण, बाह्य भिंती

खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटचे मालक बाल्कनी दुरुस्त करण्याच्या त्यांच्या वृत्तीनुसार दोन शिबिरांमध्ये विभागले गेले आहेत:

1. तुमच्या अपार्टमेंटचा एक भाग (उन्हाळी क्षेत्र). घर खरेदी करताना, काही करारांमध्ये हे सूचित केले जाते. त्यानुसार, ते त्यांच्या इच्छेनुसार त्यांच्या वैयक्तिक क्षेत्राची मांडणी करतात.
2. घराच्या दर्शनी भागाचा घटक. व्यवस्थापन कंपनी (MC) किंवा गृहनिर्माण विभागाकडून दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे.

आम्ही सर्व नियामक दस्तऐवज एकत्रितपणे सारांशित केल्यास, आम्हाला खालील वितरण मिळेल:

1. सामान्य मालमत्तेत हे समाविष्ट आहे:
   • प्लेट;
   • बाह्य कुंपण;
   • बाह्य भिंती.
2. वैयक्तिक वापर:
   • रेलिंग
   • खिडकी
   • दरवाजे;
   • स्वयं-स्थापित छत, ग्लेझिंग, डिझाइन सोल्यूशन्स.

म्हणून, राहण्याच्या जागेच्या या भागाच्या विशिष्ट घटकाच्या देखभालीची जबाबदारी भिन्न असू शकते.

कुंपणाच्या बाहेरील भागावरील लोड-बेअरिंग भागांचे वजन कमी करणार्‍या फ्लॉवर बॉक्सेस आणि इतर पसरलेल्या वस्तूंसाठी अतिरिक्त मंजुरी आवश्यक आहे.

मालमत्तेच्या वितरणास कसे सामोरे जावे

बहुमजली इमारतींमध्ये, भिंती, मजले आणि छत अपार्टमेंट वेगळे करतात; ते रहिवाशांमध्ये विभागलेले नाहीत - ही सामायिक मालकी आहे. "राहण्याची जागा" विचारात घेण्यासाठी, निवासी आणि उपयुक्तता खोल्यांचे क्षेत्र, m² मध्ये मोजले जाते, वापरले जाते. अशी जागा परिष्करण सामग्रीसह सुसज्ज आहे, वापराच्या वस्तूंनी भरलेली आहे आणि कोणालाही प्रवेश करण्याची क्षमता मर्यादित आहे. अपार्टमेंटची वास्तविक मालकी, बांधकाम साहित्याचा संच म्हणून, फक्त एक कायदेशीर संज्ञा आहे.

खाजगी मालकीच्या जागेतून बाहेर पडताना बाल्कनी वापरण्याच्या अधिकाराचा अर्थ असा आहे - भाडेकरूसाठी अपार्टमेंटच्या तांत्रिक पासपोर्टमध्ये दर्शविलेली जागा. खराब हवामानापासून संरक्षणासाठी छत, लाइट फ्रेम स्ट्रक्चर्स स्थापित करून परिस्थिती सुधारणे आणि सूर्य, त्यांची दुरुस्ती, देखभाल अपार्टमेंट मालकाच्या ताळेबंदात समाविष्ट आहे, त्याच्या मालमत्तेचा भाग असेल. काही पुनर्बांधणी पर्यायांना परवानगी देणाऱ्या अधिकाऱ्यांची मंजुरी आवश्यक आहे. घराचे संरचनात्मक घटक हाऊसिंग असोसिएशनमधील सर्व सहभागींचे आहेत.

हे लक्षणीय आहे की लॉगजिआच्या बाह्य पृष्ठभागावर जाहिरात संरचना आणि बॅनरच्या प्लेसमेंटवर निर्णय घेताना रहिवाशांमधील समान संबंध उद्भवतात. सर्व मालकांची सर्वसाधारण सभा प्रोटोकॉलद्वारे पोस्टरच्या प्लेसमेंटला संमती देण्याच्या मुद्द्यावर निर्णय घेते. शिवाय, अनधिकृत जाहिरात उत्पादने (रहिवासी, बाहेरील व्यक्ती, भाडेकरू) काढून टाकण्याचा निर्णय देखील सर्व घरमालकांनी घेतला आहे.

घराचे ते भाग जे इतर काही निकषांनुसार सर्व सहभागींच्या करारानुसार विभागलेले नाहीत ते प्रत्येकाने समान भागांमध्ये विभागले आहेत. जर एखाद्या मालकाने त्याच्या भागामध्ये कायमस्वरूपी सुधारणा केली असेल, तर त्याचा हिस्सा त्यानुसार वाढवला जाऊ शकतो. काढल्या जाणार्‍या सुधारणा ही रहिवाशाची मालमत्ता आहे.

तांत्रिक प्रणालींचे एक कॉम्प्लेक्स म्हणून इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी वैयक्तिक अपार्टमेंटच्या सर्व मालकांच्या सामायिक सहभागाची यंत्रणा विकसित केली गेली आहे.

सामान्य घरगुती सुविधांची दुरुस्ती

देखभाल आणि दुरुस्ती सेवा, त्यांचे प्रमाण, गुणवत्ता आवश्यकता, नियमितता, सर्व परिसराच्या देखभालीसाठी शुल्काच्या रकमेमध्ये विचारात घेतले जाते, जे सर्वसाधारण सभेत मंजूर केले जाते (जर मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनीद्वारे व्यवस्थापित केली जाते), व्यवस्थापनाद्वारे. HOA

आयोगाचा तपासणी अहवाल HOA बैठकीला विचारार्थ सादर केला जातो. एकूण सहभागींच्या 2/3 मतांच्या संमतीने दुरुस्तीबाबत निर्णय घेण्यास बैठक अधिकृत आहे.

सामान्य मालमत्तेच्या आपत्कालीन स्थितीमुळे (बाल्कनी स्लॅब, विद्यमान कुंपण) दुरुस्ती करण्याबाबत सक्षम निर्णय घेण्यासाठी, व्यवस्थापन कंपनीच्या संचालकांना एक अर्ज पाठविला जातो. एक प्रत अपार्टमेंट मालकाच्या हातात असणे आवश्यक आहे - अर्जदार, नकारामुळे न्यायालयात जाण्याच्या बाबतीत. सामान्य घरगुती दुरुस्ती कशी केली जाते हे पाहण्यासाठी हा व्हिडिओ पहा:

मालकांची बैठक भाडेकरूच्या विनंतीनुसार दुरुस्तीसाठी पैसे वाटप करण्याच्या आवश्यकतेवर निर्णय घेते, व्यवस्थापन कंपनीने प्रदान केलेले लेखी प्रस्ताव, भांडवली कामाच्या अपेक्षित प्रारंभ तारखेला, आवश्यक खंड आणि कामाचे प्रकार, बांधकाम साहित्याची अंदाजे किंमत, निधी वाटपाचे वेळापत्रक आणि इतर आवश्यक अटी.

अपार्टमेंटच्या मालकाने स्थापित मानकांचे उल्लंघन केल्यास इमारतीच्या सामायिक भागामध्ये केलेले बदल काढून टाकणे आवश्यक असू शकते. आवश्यकतांचे पालन करण्यास नकार दिल्यास, उल्लंघनाच्या तपासणीसाठी राज्य गृहनिर्माण आयोगाकडे अपील पाठवले जाते.

लेखा बदल

लॉगजीया किंवा बाल्कनी, एक नियम म्हणून, एकूण क्षेत्रामध्ये समाविष्ट केले जाते आणि घटत्या घटकांसह दिले जाते. जर मालकाने नूतनीकरण केले आणि त्यास लगतच्या खोलीसह एकत्र केले, तर हे क्षेत्र संबंधित उष्णता शुल्कासह गरम होते.

व्यवहारात, व्यवस्थापन कंपन्या करार पूर्ण करताना अनेकदा घराच्या मालमत्तेच्या यादीमध्ये बाल्कनीसारख्या क्षेत्रांचा समावेश करत नाहीत. याव्यतिरिक्त, ते हिवाळ्यात संरचनेतून बर्फ साफ करण्याबद्दल सूचना पाठवून आणि वितरित करून मालमत्तेचा भाग राखण्यासाठी अपार्टमेंट मालकाच्या दायित्वाची पुष्टी करतात. अशी परिस्थिती लक्षात घेऊन कोर्ट कंपनीची बाजू घेते.

वेगळ्या अपार्टमेंटमधील एका खोलीची मालकी एक वेगळा मुद्दा असेल. या प्रकरणात, मालकास अपार्टमेंटमधील सर्व रहिवाशांकडून बाल्कनीचा वापर प्रतिबंधित करण्याचा किंवा सामान्य भागापासून वेगळे करण्याचा अधिकार नाही.

रहिवासी त्यांच्या बाल्कनीमध्ये कॉस्मेटिक दुरुस्ती स्वतःच करू शकतात. त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर, ते ग्लेझिंग, लेव्हलिंग आणि कॉंक्रिट स्लॅबचे इन्सुलेट, थर्मल इन्सुलेशन आणि सजावटीचे परिष्करण तयार करतात. परंतु अपार्टमेंट इमारतीतील बाल्कनींची मोठी दुरुस्ती हे असे क्षेत्र आहे ज्यामध्ये मालकांव्यतिरिक्त, व्यवस्थापन कंपन्या, गृहनिर्माण सहकारी संस्था किंवा घरमालक संघटनांचा सहभाग असतो. अपार्टमेंट मालकाच्या बाजूने गृहनिर्माण कायदे कोणत्या परिस्थितीत आहेत हे शोधण्याचा प्रयत्न करूया.

घराचे नूतनीकरण ही एक परिचित, जवळजवळ सांसारिक प्रक्रिया आहे, जी उंच इमारतींमधील जवळजवळ सर्व रहिवाशांना परिचित आहे. तथापि, इंटीरियर बदलण्याशी संबंधित सामान्य परिष्करण कामाचा मोठ्या दुरुस्तीशी काहीही संबंध नाही. दुरुस्तीच्या प्रक्रियेदरम्यान, घराच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स व्यवस्थित केल्या जातात आणि सामान्य इमारतीतील सीवरेज आणि पाणीपुरवठा प्रणाली अद्यतनित केल्या जातात. जेव्हा एखादे अपार्टमेंट किंवा सामान्य मालमत्ता निर्जन बनते तेव्हा मोठ्या जीर्णोद्धाराची आवश्यकता उद्भवते.

अपूर्णता आणि चुकीच्या कल्पित कायद्यांमुळे, तथाकथित "विवादित प्रदेश" घरांमध्ये दिसू लागले. जेव्हा ते मोडकळीस येतात आणि असुरक्षित होतात, तेव्हा त्यांच्या जीर्णोद्धारासाठी कोण जबाबदार असावे आणि दुरुस्तीच्या कामासाठी वित्तपुरवठा करण्याची जबाबदारी कोणाची आहे हे समजणे कठीण आहे. बाल्कनीच्या दुरुस्तीबद्दल बरेच प्रश्न उद्भवतात - वरवर खाजगी मालमत्ता दिसते, परंतु त्याच वेळी इमारतीच्या संरचनेचा भाग आहे.

काँक्रीट स्लॅब कोसळण्याचे उदाहरण

गेल्या शतकाच्या मध्यभागी बाल्कनीच्या समस्या उद्भवू लागल्या, जेव्हा झारिस्ट युगातील प्राचीन घरांची जीर्णोद्धार सुरू झाली. आज, ख्रुश्चेव्ह आणि स्टालिन इमारतींमधील अपार्टमेंटचे मालक बहुतेकदा समान त्रासांना सामोरे जातात. किमान नुकसान प्लास्टर आणि सजावटीच्या घटकांच्या पतनाशी संबंधित आहे, जास्तीत जास्त - संरचनेचे संपूर्ण पतन. कोसळलेल्या स्लॅबसह लोक खाली पडले, जखमी होऊन मरण पावल्याची प्रकरणे नोंदली गेली आहेत.

दुःखद कथांची पुनरावृत्ती होण्यापासून रोखण्यासाठी, बाल्कनीला असुरक्षित म्हणून ओळखण्यासाठी आणि त्याच्या जीर्णोद्धारावर काम सुरू करण्यासाठी वेळेवर उपाययोजना केल्या पाहिजेत.

स्टोव्ह पूर्णपणे खराब झाला आहे

विनाशांची यादी ज्यामध्ये अपघाताची ओळख कायदेशीर ठरते:

• गंज, वाकणे, मजबुतीकरणाचे तुकडे आणि एम्बेडेड धातूचे भाग गमावणे;
• बाल्कनी बेसच्या संरक्षणात्मक थराची आंशिक किंवा संपूर्ण शेडिंग - एक काँक्रीट स्लॅब;
• ड्रेनेज स्ट्रक्चर्सची झीज किंवा बिघाड - नाले, गटर, पाईप्स;
• पॅरापेटचा नाश ज्यावर कुंपण स्थापित केले आहे;
• धातू, काँक्रीट किंवा लाकडी कुंपणाची स्थिरता नष्ट होणे.

दुसऱ्या शब्दांत, लोकांच्या जीवाला धोका निर्माण करणारा विनाश आढळल्यास, ताबडतोब अधिकृत अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधा. बाल्कनी दुरुस्तीसाठी अर्ज सबमिट करा आणि जीर्णोद्धार कार्य सुरू करा.

बाल्कनी दुरुस्तीची जबाबदारी कोणाची?

जेव्हा निवासी इमारतीची देखभाल करण्याचा विचार येतो, म्हणजे सामान्य क्षेत्र, व्यवस्थापन संस्थेचे कर्मचारी किंवा HOA गुंतलेले असतात. बाल्कनी ही खाजगी मालमत्ता आहे आणि सार्वजनिक क्षेत्रांशी जोडलेली नाही, तथापि, त्याच्या दुरुस्तीदरम्यान, नियामक संस्थांना महत्त्वपूर्ण भूमिका नियुक्त केली जाते. अधिक तंतोतंत, संस्था, मालमत्तेच्या मालकासह, संरचनांची स्थिती आणि पुनर्संचयित करण्यासाठी संयुक्तपणे जबाबदार असणे आवश्यक आहे.

घरमालकाचे हक्क

उंच इमारतीतील बाल्कनी बाकीच्या खाजगी निवासी क्षेत्रापेक्षा वेगळी असते कारण तिची मालकी अर्ध्या भागात विभागली जाते: काही भागांसाठी भाडेकरू जबाबदार असतो आणि इतरांसाठी गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा जबाबदार असतात. मालक स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार, पॅरापेट, कुंपण, छप्पर, छत यांची विल्हेवाट लावू शकतो, जे ग्लेझिंग आणि इन्सुलेशन प्रक्रियेत आवश्यक असू शकतात. बेस (कॉंक्रीट स्लॅब) आणि लोड-बेअरिंग बाह्य भिंतीसाठी गृहनिर्माण क्षेत्र जबाबदार आहे, म्हणजेच बाल्कनीची दुरुस्ती HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थाद्वारे केली जाते.

म्हणून, जर कोपरा तुटला तर, बाहेरील प्रबलित कॉंक्रिट स्लॅबचे संरक्षक कोटिंग अंशतः नष्ट झाले आहे, एक क्रॅक दिसला आहे किंवा काँक्रीट पडल्यास, आपल्याला युटिलिटी सेवेशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे.

कामगार जीर्णोद्धाराचे काम करतात

मालकाच्या आवश्यकता कायदेशीर आहेत आणि रशियन फेडरेशन क्रमांक 491 (08/13/2006) च्या सरकारच्या डिक्रीमध्ये नमूद केल्या आहेत. अधिकृत दस्तऐवजात असे म्हटले आहे की जर एखाद्या विशेष कमिशनद्वारे संरचनेची स्थिती आणीबाणी म्हणून ओळखली गेली असेल तर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा प्रतिनिधींनी मोठी दुरुस्ती करावी अशी मागणी करण्याचा मालकाला अधिकार आहे.

जर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांनी नकार दिला आणि अपार्टमेंट मालकाच्या मते, डिझाइनमुळे मालकाच्या स्वतःच्या आणि इतर लोकांच्या आरोग्यास धोका निर्माण झाला, तर त्याला खालील गोष्टी करण्याचा अधिकार आहे:

• फोटो आणि व्हिडिओंमध्ये नुकसान रेकॉर्ड करा;
• शेजाऱ्यांना सामील करा जे संरचनेच्या नाशाची साक्ष देऊ शकतात;
• आपल्या स्वत: च्या खर्चाने दुरुस्तीचे काम करा;
• जीर्णोद्धारासाठी खर्च केलेले पैसे वसूल करण्यासाठी न्यायालयात जा.

पुराव्यामध्ये बांधकाम साहित्याच्या विक्रीच्या पावत्या, मोठ्या दुरुस्तीमध्ये भाग घेतलेल्या संस्थांकडून सादर केलेल्या सेवांची प्रमाणपत्रे समाविष्ट आहेत. बाल्कनी दुरुस्तीसाठी व्यवस्थापन कंपनीकडे सादर केलेल्या अर्जाची प्रत ठेवणे आणि जबाबदार व्यक्तींशी पुढील पत्रव्यवहार करणे आवश्यक आहे. न्यायालयाचा निर्णय सकारात्मक किंवा नकारात्मक असू शकतो.

कॉंक्रिट स्लॅबचा नाश रोखणे - सिमेंट स्क्रिड ओतणे

आपण हे विसरू नये की अधिकारांव्यतिरिक्त, मालकाने पूर्ण केल्या पाहिजेत अशा जबाबदाऱ्या देखील आहेत. हे विशेषतः खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांना लागू होते. येथे जबाबदारींची यादी आहे:

• संरचनेचे वैयक्तिक भाग मजबूत करणे - पॅरापेट, प्रवेशद्वार उघडणे;
• कॉंक्रिटवर परिणाम करणारे बुरशी आणि साच्याच्या फोकसचा नाश;
• गंज पासून धातू fences संरक्षण;
• अँटीसेप्टिक एजंट्ससह फाउंडेशन, कुंपण आणि पॅरापेटचे वेळेवर पेंटिंग;
• फास्टनिंग युनिट्सची अखंडता नियमितपणे तपासत आहे.

जर योग्य काळजी नसेल आणि बाल्कनीचा नाश अपार्टमेंट मालकाच्या चुकीमुळे झाला असेल तर न्यायालय त्याला अर्ध्या रस्त्याने भेटण्याची शक्यता नाही.

व्यवस्थापन कंपनीच्या जबाबदाऱ्या

बहुमजली इमारतीतील अपार्टमेंटच्या प्रत्येक मालकास युटिलिटी बिलांसाठी मासिक पावत्या मिळतात, ज्यामध्ये मोठ्या दुरुस्तीसाठी समर्पित स्तंभ असणे आवश्यक आहे. सहसा ही एक लहान रक्कम असते, परंतु जेव्हा घराच्या सर्व रहिवाशांसाठी गणना केली जाते तेव्हा ती महत्त्वपूर्ण होते. हा तो पैसा आहे जो गृहनिर्माण क्षेत्राला त्याच्या हेतूसाठी, म्हणजेच इमारतीच्या वर्तमान आणि मुख्य जीर्णोद्धारासाठी खर्च करणे बंधनकारक आहे.

दुरुस्तीसाठी मासिक वजावट

छताची दुरुस्ती, छत, दर्शनी भाग अद्ययावत करणे, अंतर्गत संप्रेषणे बदलणे, तळघर आणि अटारी जागा राखणे यासाठी तेथे स्थापित उपकरणांसह बहुतेक वित्त खर्च केले जातात. परंतु जर बाल्कनी असुरक्षित घोषित केली गेली असेल तर त्याच्या जीर्णोद्धारासाठी रकमेचा काही भाग वाटप केला पाहिजे. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा निधीमध्ये किती पैसे आहेत याची पर्वा न करता, आपत्कालीन क्षेत्रांची दुरुस्ती प्रथम केली जाते, अन्यथा संभाव्य परिणामांसाठी आपल्याला उत्तर द्यावे लागेल.

असे अनेक उपक्रम आहेत जे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचार्‍यांनी नियमितपणे केले पाहिजेत. त्यापैकी एक म्हणजे बाल्कनी संरचनांचे नुकसान ओळखण्यासाठी निवासी इमारतींची तपासणी. ही प्रक्रिया सहसा वसंत ऋतु आणि शरद ऋतूतील, म्हणजे कमीतकमी दोनदा केली जाते.

उपयोगिता सेवांद्वारे इमारतीची प्रतिबंधात्मक तपासणी

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कामगारांच्या कृतींचे नियमन करणारा एक दस्तऐवज आहे - गृहनिर्माण स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि मानदंड, 27 जुलै 2003 च्या कलम क्रमांक 170. हे असे म्हणते की उपयुक्तता आवश्यक आहेत:

• रहिवाशांना हक्क आणि जबाबदाऱ्या समजावून सांगा, मालमत्ता राखण्यासाठी नियमांबद्दल सल्ला द्या;
• मोठ्या, जड वस्तू - फर्निचर, कारचे भाग, घरगुती उपकरणे इत्यादीसह स्वच्छता आणि गोंधळासाठी लॉगजिआ आणि बाल्कनी तपासा;
• जेव्हा विनाशाची प्रारंभिक प्रक्रिया आढळून येते आणि आपत्कालीन परिस्थितीत, उपाययोजना करा आणि दुरुस्तीचे उपाय लिहून द्या जेणेकरुन लोकांच्या जीवाला काहीही धोका होणार नाही.

जर संरचनेचा नाश आणीबाणी मानला गेला तर, युटिलिटी कामगारांनी बाल्कनीमध्ये प्रवेश बंद केला पाहिजे आणि त्यास सील केले पाहिजे. त्याच वेळी, ते घरमालकांना दुरुस्तीचे काम सुरू करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे गोळा करण्यासाठी सूचना देण्यास बांधील आहेत.

खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमधील बाल्कनीबद्दल

दर्शनी भागाचा स्लॅब किंवा तुकडा खराब झाल्यास, घरांच्या स्थितीत फरक पडत नाही. कोणत्याही परिस्थितीत, बाल्कनीचे हे भाग एकतर नगरपालिकेची मालमत्ता आहेत किंवा मालकांची सामायिक मालमत्ता आहे ज्यांनी अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले आहे किंवा ते आधीच खाजगीकरण केले आहे. म्हणजेच, काँक्रीट स्लॅब किंवा दर्शनी भागाची दुरुस्ती गृहनिर्माण आणि रासायनिक संकुलाद्वारे केली जाते.

औद्योगिक गिर्यारोहकांचे धोकादायक काम

जर संस्थेतील मुख्य पदे जबाबदार लोकांच्या ताब्यात असतील, तर ते रहिवाशांच्या वैयक्तिक विनंत्यांवर येत नाही. वेळोवेळी, दर्शनी शिवण आणि सांधे सील करणे आणि इन्सुलेशन करणे, संरक्षणात्मक उपचार आणि भिंतींचे पेंटिंग आणि ड्रेनेज सिस्टमचे अद्यतन केले जाते. या इव्हेंट्स दरम्यान, बाल्कनी आणि लॉगजिआच्या स्थितीचे निरीक्षण केले जाते आणि नियमानुसार, मार्गात किरकोळ दुरुस्ती केली जाते. निवासी इमारतीवरील सर्व देखभाल कामांची यादी फेडरल लॉ क्रमांक 185 मध्ये आढळू शकते.

सांस्कृतिक आणि ऐतिहासिक वारशाचा भाग म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या इमारतींच्या जीर्णोद्धारासाठी, कधीकधी शहर किंवा फेडरल बजेटमधून अतिरिक्त निधी वाटप केला जातो. अपार्टमेंट मालक आणि व्यवस्थापन संस्थांच्या प्रमुखांच्या क्रियाकलापांवर कसे आणि किती अवलंबून असते.

प्रतिबंधात्मक दुरुस्तीचे काम

प्रत्येक प्रकरणात स्वतंत्रपणे खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये बाल्कनीची दुरुस्ती कोणी करावी हे शोधणे आवश्यक आहे. इमारतीचे वय, संरचनेची काळजी घेण्याची गुणवत्ता आणि पक्षांची परस्पर जबाबदारी यासारखे घटक विचारात घेतले जातात.

बाल्कनीची स्थिती आणीबाणी म्हणून कशी ओळखावी

बाल्कनीला आणीबाणी म्हणून ओळखण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व पायऱ्या आम्ही एकाच साखळीत मांडू. प्रथम, आपण हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की ज्या संरचनेसाठी गृहनिर्माण आणि रासायनिक कॉम्प्लेक्स जबाबदार आहे त्या भागाचे खरोखर नुकसान झाले आहे की नाही. बर्याचदा हे आहे:

• काँक्रीट फुटपाथ कोसळणे;
• धातूच्या भागांचे महत्त्वपूर्ण गंज;
• काँक्रीट स्लॅब किंवा कुंपणाचा भाग गमावणे;
• ड्रेनेज नेटवर्कच्या अयोग्य स्थापनेचे परिणाम.

जर विनाश उपस्थित असेल, तर त्याचे समर्थन करण्यासाठी पुरावे गोळा केले पाहिजेत. हे प्रत्यक्षदर्शींच्या लेखी साक्ष आहेत (सामान्यतः खालील शेजारी त्यांना भेटण्यासाठी सर्वात जलद असतात), वर्तमान फोटो आणि व्हिडिओ सामग्री, नियामक प्राधिकरणांद्वारे स्वाक्षरी केलेले तपासणी अहवाल.

पुरावा म्हणून नष्ट झालेल्या स्लॅबचा फोटो

आपत्कालीन परिस्थिती प्रत्येकासाठी स्पष्ट असल्यास, घर-व्यापी बैठक आयोजित केली जाते, जिथे प्रत्येक मालक तपासणी आणि मतांच्या परिणामांशी परिचित होतो. जर मालकांपैकी 2/3 मालकांनी बाजूने मत दिले, तर मालमत्ता मोठ्या दुरुस्तीसाठी रांगेत ठेवली जाते आणि त्यासाठीचा निधी सामान्य निधीतून कापला जातो.

यानंतर, बाल्कनी दुरुस्तीसाठी अर्ज दोन प्रतींमध्ये व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रमुखांना उद्देशून काढला जातो: एक गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा विभागाकडे जातो, दुसरा हातात राहतो. तुमचा अर्ज नोंदणीकृत मेलद्वारे पाठवण्याची शिफारस केली जाते. एक महत्त्वाचा मुद्दा: विधानाने हे लक्षात घेतले पाहिजे की होणारा विनाश लोकांसाठी धोकादायक आहे आणि जीवनास धोका आहे.

व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रतिनिधींशी इलेक्ट्रॉनिक किंवा पोस्टल पत्रव्यवहार असल्यास, सर्व प्रतिसाद जतन करण्याची शिफारस केली जाते, विशेषत: जर त्यात अवास्तव नकार असेल. भविष्यात ही पत्रे न्यायालयात पुरावा म्हणून उपयोगी पडतील. संदेशांच्या तारखेकडे लक्ष द्या. व्यवस्थापन कंपनीच्या कर्मचार्‍यांनी उत्तर देण्यास आणि कारवाई करण्यास उशीर केला आणि त्या वेळी अपघात झाला तर त्यांना उत्तर द्यावे लागेल.

सर्व कागदपत्रे (अनुप्रयोग, अर्ज, अपील, स्पष्टीकरणात्मक नोट्स, कृत्ये) दाखल आणि संग्रहित करणे आवश्यक आहे

संस्थेने सहकार्य न केल्यास, आम्ही खालीलपैकी एक मार्ग निवडतो:

• न्यायालयात अर्ज सादर करा;
• आम्ही स्वतः दुरुस्ती करतो आणि नंतर न्यायालयात जातो;
• जनता आणि प्रसारमाध्यमांना सहभागी करून आम्ही व्यवस्थापन कंपनीवर दबाव वाढवण्याचा प्रयत्न करत आहोत.

कधीकधी शेवटचा मुद्दा सर्वात प्रभावी असतो. व्यवस्थापन कंपनीला नवीन करार पूर्ण करण्यात स्वारस्य आहे, म्हणून त्याला वाईट प्रसिद्धीची आवश्यकता नाही.

मुख्य बाल्कनी दुरुस्तीच्या बारकावे बद्दल व्हिडिओ

बेजबाबदार व्यवस्थापन कंपन्यांशी कसे व्यवहार करावे:

वकिलाकडून उपयुक्त स्पष्टीकरणे:

अडचणीत येऊ नये म्हणून, HOA, गृहनिर्माण सहकारी किंवा व्यवस्थापन कंपनीच्या कर्मचार्‍यांशी कोणतीही वाटाघाटी किंवा पत्रव्यवहार करण्यापूर्वी, कायद्यांचा अभ्यास करा. दुरुस्तीची विनंती करण्याचे वैध कारण असल्याची खात्री करा. जर सत्य तुमच्या बाजूने असेल, तर मोकळ्या मनाने चर्चा प्रक्रिया सुरू करा आणि तुमच्या शेजाऱ्यांना सहभागी करा.

कायदेशीर नियम आणि न्यायिक सराव

मला अपार्टमेंटच्या मालकाने चॅनल 1 टेलिव्हिजनकडे केलेल्या आवाहनाद्वारे ही सामग्री तयार करण्यास आणि सारांशित करण्यास सांगितले होते. चॅनल 1 ने मला तज्ञ म्हणून काम करण्यास सांगितले. व्यवस्थापन संस्थेच्या प्रमुखाने बाल्कनीचा स्लॅब अपार्टमेंट मालकाला दुरुस्त करण्यास नकार दिला, कारण बाल्कनी हा त्याच्या अपार्टमेंटचा विस्तार आहे, म्हणून व्यवस्थापन संस्थेला बाल्कनी विनामूल्य दुरुस्त करण्यास बांधील नाही. इथे कोण आहे?

बाल्कनी स्लॅब ही अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व परिसर मालकांची सामान्य मालमत्ता आहे की अपार्टमेंट मालकाची मालमत्ता?

"बाल्कनी म्हणजे दर्शनी भिंतीच्या समतल भागातून बाहेर पडलेला कुंपणाचा भाग, उन्हाळ्यात विश्रांतीसाठी वापरला जातो." 10 नोव्हेंबर 1998 रोजी रशियाच्या गॉस्स्ट्रॉयच्या ऑर्डर क्रमांक 8 ने मंजूर केलेल्या पद्धतीविषयक शिफारसी हेच सांगतात. बाल्कनी हा अपार्टमेंटचा एक भाग आहे, असे सांगणे व्यवस्थापन संस्थेच्या प्रमुखाचे म्हणणे योग्य आहे का? जर बाल्कनी ही अपार्टमेंट मालकाची मालमत्ता असेल तर व्यवस्थापन संस्था कोणत्या आधारावर त्याची दुरुस्ती करण्यास बांधील आहे? शेवटी, अपार्टमेंटच्या मालकाला या कंपनीने त्याच्या अपार्टमेंटमध्ये दुरुस्ती करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार नाही!

"अपार्टमेंट" आणि "लोड-बेअरिंग वॉल्स" या संकल्पनेत मर्यादा घालणाऱ्या किंवा "बाल्कनी स्लॅब" आणि खरेतर, "अपार्टमेंट" या संकल्पनेतील फरक समजून न घेतल्याने घराचे व्यवस्थापन करणाऱ्या संस्था आणि नागरिकांकडून असे प्रश्न उद्भवतात. बाल्कनी". बाल्कनी स्लॅब ही बाह्य संलग्न रचना आहे, जी कायद्याच्या बळावर, अपार्टमेंट इमारतीच्या परिसराच्या सर्व मालकांची सामान्य मालमत्ता आहे. अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठीच्या नियमांमध्ये हे थेट नमूद केले आहे (ऑगस्ट 13, 2006 एन 491 च्या आरएफ सरकारने मंजूर केलेले). नियमांचे क्लॉज 2 सूचित करते की अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेमध्ये अपार्टमेंट इमारतींच्या संलग्न लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सचा समावेश आहे (पाया, लोड-बेअरिंग भिंतींसह, स्लॅबमजले, बाल्कनीआणि इतर स्लॅब, लोड-बेअरिंग कॉलम आणि इतर संलग्न लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स). आणि "बाल्कनी" ची संकल्पना या स्लॅबवर स्थित एक प्लॅटफॉर्म आहे. अलीकडे, रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने 17 जानेवारी 2012 एन KAS11-789 च्या निर्णयात या प्रकरणावर आपली भूमिका व्यक्त केली, ज्याने पुष्टी केली की बाल्कनी स्लॅब अपार्टमेंट इमारतींमधील अपार्टमेंट मालकांच्या सामान्य मालमत्तेशी संबंधित आहे. अशा प्रकारे, व्याख्या सांगते की “अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये असलेली उपकरणे एकापेक्षा जास्त खोल्या देत असतील तरच ती सामान्य मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत केली जाऊ शकते. लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स बंदिस्त म्हणून वर्गीकृत बाल्कनी स्लॅब इमारतीचे संरचनात्मक भाग म्हणून सामायिक मालमत्तेत समाविष्ट केले जातात, ज्यामुळे तिची मजबुती आणि स्थिरता सुनिश्चित होते. या संरचनेची तांत्रिक वैशिष्ट्ये लक्षात घेऊन, बाल्कनी स्लॅब घरातील अनेक किंवा सर्व खोल्यांसाठी सेवा देण्याच्या उद्देशाने सामान्य मालमत्तेचे मुख्य वैशिष्ट्य पूर्ण करतात.सामान्य मालमत्तेमध्ये बाल्कनी स्लॅबचा समावेश करणार्‍या भागामध्ये, नियमांच्या परिच्छेद 2 चा उपपरिच्छेद "c" कलाच्या परिच्छेद 1 चे विरोधाभास करत नाही हे न्यायालयाने योग्यरित्या ओळखले. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे 290 आणि कलम 3, भाग 1, कला. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा 36, जो स्थापित करतो की संलग्न लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स, ज्यामध्ये बाल्कनी स्लॅब समाविष्ट आहेत, अपार्टमेंट इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकांची सामान्य मालमत्ता आहे. उपरोक्त मानके असे नमूद करत नाहीत की संलग्न संरचना, ज्यामध्ये बाल्कनी स्लॅबचा समावेश आहे, अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व किंवा अनेक खोल्यांसाठी डिझाइन केलेले असणे आवश्यक आहे.

तर बाल्कनीचा मालक कोण?

समस्या अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या मालकीशी एक साधर्म्य काढूया. कोणाचे अपार्टमेंट? 491 आरएफ पीपीमध्ये वर्णन केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेबद्दलच्या माहितीवरून, आम्ही पाहतो की अपार्टमेंटचा मालक अपार्टमेंटच्या लोड-बेअरिंग भिंती, मजल्यावरील स्लॅब, म्हणजेच वरील स्लॅबचा मालक नाही आणि अपार्टमेंटमध्ये अपार्टमेंटच्या खाली (कमाल मर्यादा आणि मजला). त्याच्या अपार्टमेंटची लोड-बेअरिंग वॉल देखील त्याच्या शेजाऱ्याच्या अपार्टमेंटची लोड-बेअरिंग वॉल आहे आणि त्याच्या अपार्टमेंटच्या वरचा मजला स्लॅब देखील वरच्या मजल्यावर असलेल्या अपार्टमेंटचा फ्लोअर स्लॅब आहे. त्याच्या अपार्टमेंटचा फ्लोअर स्लॅब खाली मजल्यावर असलेल्या अपार्टमेंटचा फ्लोअर स्लॅब देखील आहे. परिणामी, मजल्यावरील स्लॅब आणि लोड-बेअरिंग भिंती घरातील एकापेक्षा जास्त खोल्यांसाठी आहेत, म्हणजेच हे घटक समान सामायिक मालकीची चिन्हे धारण करतात. असे दिसून आले की अपार्टमेंटचा मालक लोड-बेअरिंग भिंती किंवा मजल्यावरील स्लॅबचा एकमात्र मालक नाही जो त्याच्या अपार्टमेंटच्या मजला आणि कमाल मर्यादा म्हणून काम करतो. मग तो मालक कशाचा आहे, त्याच्या हातात अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र आहे? नाराज होऊ नका. लोड-बेअरिंग भिंती आणि मजल्यावरील स्लॅबमध्ये बंद केलेल्या जागेचा तो मालक आहे. तो त्याच्या राहण्याच्या जागेच्या सजावटीचा मालक देखील आहे: वॉलपेपर, निलंबित छत, पार्केट फ्लोअरिंग स्पष्टपणे त्याची मालमत्ता आहे. अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवज हातात असल्याने, त्याला त्याच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार त्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे: विक्री, देवाणघेवाण, मृत्यूपत्र, देणगी. म्हणजेच तो त्याचा मालक आहे. त्याच प्रकारे, आम्ही बाल्कनीचा मालक शोधू. बाल्कनी स्लॅब ही कायद्यानुसार अपार्टमेंट मालकांची सामायिक मालमत्ता आहे. तथापि, याचा अर्थ असा नाही की परिष्करण घटकांसह बाल्कनीची अंतर्गत जागा देखील सामान्य मालमत्ता आहे. बाल्कनी स्लॅबच्या वर स्थित असलेल्या या भागाचा मालक, ज्या अपार्टमेंटमधून या भागात प्रवेश आहे त्या अपार्टमेंटचा मालक आहे, ज्याला बाल्कनी म्हणतात. परंतु तो बाल्कनी स्लॅबचा मालक नाही, ज्यामध्ये सामायिक सामायिक मालकीची चिन्हे देखील आहेत. परिणामी, कायदा अपार्टमेंट आणि बाल्कनीच्या मालकाला बाल्कनी स्लॅब, जी सामान्य सामायिक मालमत्ता आहे, त्याच्या स्वत: च्या खर्चाने दुरुस्त करण्यास बाध्य करण्याची परवानगी देत ​​नाही.

जबाबदारीबद्दल थोडक्यात.

आम्ही बाल्कनीच्या स्लॅबपासून बाल्कनी वेगळे करायला शिकलो. बाल्कनीच्या स्लॅबचा मालक कोण आहे आणि बाल्कनीचा मालक कोण आहे हे आम्हाला माहीत आहे. आता हे समजणे चुकीचे ठरणार नाही की छत, छत किंवा बाल्कनीवर बसवलेले छत (मनमानीपणे किंवा स्थानिक सरकारी संस्थेच्या परवानगीने) ही इमारतीतील सर्व अपार्टमेंट मालकांची सामायिक सामायिक मालमत्ता असणार नाही, फक्त बाल्कनीच्या ग्लेझिंगमुळे दुहेरी-चकचकीत खिडक्या आणि खिडकीच्या फ्रेम्सच्या सामान्य मालकीचा उदय होणार नाही. या "सुधारणा" अपार्टमेंट मालकाची मालमत्ता असेल ज्यामध्ये देखभालीचे ओझे सोसावे लागतील आणि एखाद्याचे नुकसान होण्याच्या परिणामांची जबाबदारी असेल, उदाहरणार्थ, बर्फ सरकणे किंवा छत (छत) वरून पडणे. , छत) या बाल्कनीचे.

व्हिक्टर फेडोरुक, गृहनिर्माण कायद्यावरील तज्ञ आणि "मानवी हक्कांसाठी" ऑल-रशियन सार्वजनिक चळवळीच्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा सुधारणेच्या समस्या, राज्य ड्यूमाचे डेप्युटी जीपी खोवान्स्काया यांचे सहाय्यक.