Balkongplaten til leiligheten vår er i utilfredsstillende stand: det er sprekker, korrosjon av metallrammen, og balkongplaten smuldrer opp langs kantene.
Vi tok kontakt med forvaltningsselskapet, de sa at siden balkongen kun er vår eiendom (og ikke alle eierne av lokalene til huset), så må vi reparere den, ellers kan generalforsamlingen beslutte å reparere balkongplatene og samle inn ekstra midler for disse pengene. Er forvaltningsorganisasjonens svar riktig?

Forvaltningsselskapets svar er ikke basert på lovbestemmelser.

For det første er balkongplaten felleseie til eierne, samt de utvendige omsluttende konstruksjonene (vegger, tak, tak, etc.). Dette betyr at forvaltningsselskapet er ansvarlig for vedlikehold av denne eiendommen.

I en annen sak konkluderte retten også:

Reparasjoner på balkongens omsluttende konstruksjoner må utføres av forvaltningsselskapet

Retten beordret forvaltningsselskapet til å reparere de omsluttende strukturene på balkongen, eliminere årsakene til vannlekkasjer fra taket og utføre annet arbeid...
Retten avviste forvaltningsselskapets argumenter og viste til at de omsluttende strukturene til leilighetens balkong, sammenkoblet med balkongplaten, samt takplatene, tilhører felleseiendommen til eierne av husets lokaler.
Da retten fattet sin avgjørelse, var retten basert på bestemmelsene i paragraf 4.2.4.2 og 4.3.1 i reglene godkjent av vedtaket fra Statens byggekomité, ifølge hvilke tegn på skade på de bærende konstruksjonene til balkonger. , loggiaer, baldakiner og karnapper oppdages, må ansatte i boligvedlikeholdsorganisasjoner iverksette hastetiltak for å sikre menneskers sikkerhet og forhindre videre utvikling av misdannelser. (Cm.

Gamle høyhus eldes over tid, forringes og krever nøye oppmerksomhet og reparasjon. I tillegg til tak, rør, elektriske ledninger, korridorer og kjellere, eldes også balkonger. Hvis du går rundt i byen i Khrusjtsjov-området, vil du legge merke til sprukne plater, utstikkende beslag og striper av rust.

Dette bildet er dessverre typisk for alle gamle bydeler. I denne artikkelen vil vi prøve å svare på et spørsmål som interesserer mange: hvem skal reparere balkongen og på hvis bekostning?

Hvem er eieren?

Retten til å eie eiendom i våre bygårder fordeles mellom boligmasse og huseier. Det samme gjelder utvidelser. Dersom kalesje, tak og brystning regnes som leilighetens eiendom, så tilhører platen og bæreveggen hele huset.

Hvis ovnen er anerkjent som usikker, faller ansvaret helt på bolig og fellestjenester. I følge Statsvedtak nr. 491 av 2006 kan eieren av eiendommen henvende seg til offentlig virksomhet med krav om å foreta en større overhaling av tilbygget.

Ved avslag av ulike årsaker fra arbeidere i bolig- og kommunale tjenester for å yte en tjeneste, og tilstanden til balkongen er virkelig truende, kan du fortsette som følger:

1. Foreta større reparasjoner for egen regning;
2. Husk å ta vare på kvitteringer når du kjøper varer. Det er det samme med å ansette spesialiserte organisasjoner;
3. Skriv en søknad til retten om å få tilbake midlene brukt på arbeidet fra gjerningsmennene.

Eieren hvis balkong er ødelagt har sitt eget ansvar for utvidelsene:

• Han er ansvarlig for tilstanden og bytter vinduer, karmer, dører for egen regning;
• Utfør om nødvendig større reparasjoner av brystningen;
• Ansvarlig for isolering av balkongblokken;
• Overvåk utseendet og forhindre umiddelbart fremkommende korrosjon, sopp og andre skadelige fenomener;
• Bearbeid og mal en del av fasade og struktur i tide.
• Kontroller den utvendige festingen av strukturen fra innsiden.

Hva har bolig og fellestjenester ansvar for?

En del av midlene som samles inn månedlig for forsyningstjenester bør brukes av ledelsen av boliger og kommunale tjenester og . Arbeidere er pålagt å overvåke stedet om våren og høsten hvert år.

I henhold til reglene inkluderer dette følgende prosedyrer:

• Hver utvidelse kontrolleres for riktig bruk, utvendig tilstand, rot med tunge gjenstander og renslighet;
• Det gis instruksjoner til beboerne om deres rettigheter og plikter ved drift av uthus;
• Iverksette tiltak i tide dersom mangler oppdages. Hvis situasjonen er nødstilfelle, skjer alle handlinger umiddelbart;
• Hvis anlegget er uegnet for bruk, lukker arbeidere det og forsegler dørene.

Boligmassen skal etter reglene og forskriftene utbedres etter prosjektering. Balkongplater er en del av bestanden, derfor blir de restaurert under selektivt eller komplekst arbeid, under restaurering og planlagte utskiftingsaktiviteter.

I tillegg bør obligatorisk arbeid omfatte: isolering av fasaden, tetting av sprekker og fuger.

Normer og regler for drift av bygårder

Huseier har ansvar for forebygging. Dette inkluderer:

• Grundig kontroll over vedheftingen av gipslaget til metalldelene av basen. Hvis det observeres avskalling, gjenopprettes belegget;
• En del av fasaden i utvidelsesområdet, gjerderekkverk, blomsterkasser må behandles med utvendig maling en gang hvert 5. år;
• Isolasjon av døren (hvis tre);
• Ombygging i tilbygget bør ikke gjennomføres uten samtykke fra bo- og fellestjenesten som har ansvaret for det.

Hva skal jeg gjøre hvis ødeleggelse eller skade oppdages?

Åpenbare tilfeller som krever umiddelbare tiltak inkluderer:

• Ødeleggelse av betonglaget;
• Sterke spor av korrosjon på metalldeler av strukturen;
• Vanntetting fungerer ikke;
• Rekkverket eller gesimsen er vinglete.

Dersom ett eller flere punkter samsvarer med virkeligheten, tas det fotografier og skriftlig vitneforklaring fra øyenvitner (naboer, husstyre) samles inn. Først etter dette kan du søke om en større overhaling.

Hva er søknadsprosedyren?

Du må skrive en søknad til lederen av den kontrollerende organisasjonen angående arbeidet på grunn av anleggets beredskapstilstand. Den er ledsaget av fotografier av balkongen, nærbilder av skaden og skriftlig vitneforklaring fra naboene. Erklæringen skal indikere at byggverket utgjør en trussel mot familiemedlemmer, naboer og forbipasserendes liv. Alle dokumenter er utarbeidet i to eksemplarer. Man forblir hos den som sender inn søknaden.

En representant for boligkontoret foretar en gjennomgang og er pålagt å svare skriftlig på søknaden. Alle dokumenter fra bolig og fellestjenester skal oppbevares. Brevene dine skal sendes rekommandert. Deretter kan de brukes i retten, som vil avgjøre hvem sin overhaling skal utføres.

Hvis det ikke er noe klart svar på søknaden etter gjentatte appeller til organisasjonen, må du forberede og sende en appell til den lokale administrasjonen. Hele pakken med tilgjengelige dokumenter er vedlagt brevet. Parallelt kan du øke din gjennomslagskraft ved å kontakte lokale medier og regionale. Dette vil bidra til en rask gjennomgang av saken og et eventuelt positivt resultat.

På dette tidspunktet er det bedre å gjøre jobben selv slik at du og de rundt deg ikke blir skadet. Bare ikke glem å lagre de økonomiske dokumentene dine. Alle betalinger og sjekker for byggetjenester og materialer vil bidra til å kompensere for kostnadene ved restaurering i retten.

Noen ofte stilte spørsmål

Hvis arbeidere i bolig- og kommunale tjenester ikke umiddelbart gir innrømmelser og blir fjernet fra reparasjonsarbeid på alle mulige måter, går desperate eiere til betydelige materielle kostnader for å gjenopprette strukturen. Samtidig tror de noen ganger at sannsynligheten for å returnere midler er nesten null.

Slik tvil oppstår på grunn av den dårlige juridiske kompetansen til befolkningen i byene våre.

Ødeleggelse av balkongbunnen

I tilfelle av en nødplate, som når som helst kan falle på hodet til uskyldige forbipasserende, må noen ta en avgjørelse.

Platen tilhører det generelle eiendomsfondet, så det er nødvendig å holde et møte med beboerne i høyhuset, hvor det vil bli tatt en beslutning om å utføre større reparasjoner.

På møtet skal du legge fram tilsynsrapporten som er signert av vitnene. Avgjørelsen treffes med 2/3 stemmer av samtlige fremmøtte på møtet.

Rekkverksrestaurering

Hvis balkongen er til disposisjon for flere leiligheter, så tilhører rekkverkene på den offentlig eiendom HOA.

I dette tilfellet gjelder nødtilstanden hele HOA. Søknad om reparasjon sendes på samme måte som ved ovn.

Eieren av en privatisert leilighet eller driftsorganisasjonen?

Hovedproblemet og tvisten handler om hvem som er ansvarlig for arbeidet og hvem sitt ansvar? Svaret her er klart. I henhold til alle standarder er det bolig- og fellestjenestesektoren som utfører restaureringen.

Hvem betaler for arbeidet?

Hvis for eksempel eierne i år ønsket å restaurere nødhellen, så bør beslutningen tas av et beboermøte, siden den er i felleseie. Huseiere i en bygning med flere etasjer kan velge ulike administrasjonsalternativer:

• Det inngås en avtale med forvaltningsorganisasjonen, som skisserer prosedyren for felles handlinger under planlagte og uplanlagte hendelser;
• Ansvarlig for å opprettholde fondet til HOA eller kooperativet.

Uavhengig av ansvarsform betaler alle beboere et gebyr for vedlikehold av felles eiendom, som avhenger av eiendommens areal.

Vi har derfor undersøkt hovedspørsmålene om eiendomsrett og plikter til å gjenopprette nødutvidelser.

Det er ikke uvanlig for våre hus at balkonger i gamle hus ofte krever restaurering, og i mange tilfeller ganske alvorlige reparasjoner. I tillegg til ulemper for leilighetseieren, utgjør en falleferdig balkong en potensiell fare for både leilighetsbeboere og forbipasserende. Ikke alle tør å gå ut på en slik balkong, langt mindre å gå under den. Reparasjon nødvendig.

Derfor er det verdt å avklare problemet: hvem skal reparere balkongen?
Faktisk nekter ofte forvaltningsselskaper å utføre slikt arbeid for egen regning eller utsetter implementeringen på alle mulige måter.

I henhold til reglene for vedlikehold av felles eiendom, tilhører platene til balkongene som er inkludert i leilighetsplanen målt av Bureau of Technical Inventory (BTI), samt ytterveggen som disse balkongene ligger i tilknytning til, til felleseiendommen. av bygården. Og følgelig tilhører de eierne av lokalene på felleseieretten, og rekkverkene, vinduene og dørene til disse balkongene er en del av dette boligområdet, det vil si et objekt for individuelt eierskap. (Resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 13. august 2006 N 491).

Dette betyr at din balkong (balkongplate og yttervegg i tilknytning til balkongen) er en uunnværlig del av felleseiendommen, som du betaler ditt forvaltningsselskap for vedlikehold av. Reparasjoner av bærende vegger og strukturer må utføres av representanter for forvaltningsselskapet på bekostning av gebyrer for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler i samsvar med reglene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Imidlertid er eieren av balkongen forpliktet til å uavhengig overvåke tilstanden til balkongrekkverkene og andre tilstøtende strukturer (glassvinduer, tak, etc.).
I samsvar med reglene for bruk av boliglokaler, godkjent ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 21. januar 2006 nr. 25, utføres reparasjoner av disse strukturene på bekostning av eierne og leietakerne av boliglokaler.

Det følger at den avgjørende rollen i spørsmålet er: " Hvem skal reparere balkongen?? - bestemmer hvilke elementer på balkongen som trenger reparasjon: "generelt" eller "individuelt".

Forvaltningsselskapet er ansvarlig for overhaling av nødbalkonger, eller mer presist bunnplaten. For at forvaltningsselskapet skal reparere balkongen, er det nødvendig å oppnå anerkjennelse av strukturen som usikker.
For å gjøre dette trenger du:

• Skriv en søknad om reparasjons- og restaureringsarbeid på den ødelagte balkongen, som må utstedes i navnet til hovedansvarlig i forvaltningsselskapet.
• Utarbeid flere fotografier av nødsoner, som skal ledsages av skriftlig bekreftelse fra naboer.
• Lag et forklarende notat som rettferdiggjør behovet for å restaurere balkongen. Angi i den at nødsituasjonen til balkongen er potensielt farlig for menneskers liv og helse.

Disse dokumentene er utarbeidet i to eksemplarer. Den første sendes til forvaltningsselskapet, og den andre forblir hos huseieren.
Det er bedre å gjennomføre all korrespondanse med forvaltningsselskapet ved rekommandert brev med forespurt returkvittering. I dette tilfellet vil du alltid ha offisiell bekreftelse på å kontakte hjelpetjenester.
Hvis forvaltningsselskapet ditt ikke har hastverk med å ta en avgjørelse, er det verdt å sende et annet sett med dokumenter til den lokale administrasjonen med en forespørsel om oppmerksomhet og hjelp til å løse problemet.

Nå gjenstår det bare å vente og håpe på en rask reparasjon av balkongen din. Hvis forvaltningsselskapet ditt nekter å reparere balkongen din, har du rett til å reise søksmål.

Et annet alternativ er også mulig.
For ikke å vente på en "katastrofe", kan du reparere balkongen selv, og deretter få tilbake alle utgifter fra forsyningsselskapene i retten. I dette tilfellet, når du går til retten, sammen med kravet, bør du sende inn alle kvitteringer som bekrefter kostnadene for materialer og ulike tjenester rettet mot å gjenopprette den skadede balkongen.

Hvis du har en leilighet med balkong, er du heldig - den kan brukes som ekstra kvadratmeter boareal, bod, tørketrommel og bare et sted å slappe av. Men alt er i orden så lenge balkongplaten er i tilfredsstillende stand. Snø, vind, regn og frost gjør gradvis jobben sin, betongen blir ødelagt og spørsmål oppstår: hvem skal ta ansvar for å reparere nødbalkongen, hvordan bestemme graden av ødeleggelse og hva skal beboerne i leiligheten gjøre for å bringe den til en sikker tilstand. Vi hjelper deg med å finne svaret på disse spørsmålene.

Balkong – hvem sin eiendom?

I samsvar med loven i den russiske føderasjonen er en balkongplate felleseiendommen til staten og eieren av leiligheten. Leietaker har eneeierett og er kun ansvarlig for hjelpekonstruksjoner: gjerder, rekkverk og rister. Ut fra dette er det boligforvaltningsselskapets privilegium å reparere balkongplaten.

Verksteder skal overvåke tilstanden til felleseiendommen og holde den i god stand, utføre rutinemessige reparasjoner i henhold til forskrifter. Leietaker plikter på sin side å betale leie i tide, hvorav en del boligkontoret bruker til reparasjoner, inkludert ødelagte balkongheller. Alt annet som er på balkongen er det leilighetseiernes ansvar å reparere.

Hva skal man gjøre med en nødbalkong?

Hvis du finner tegn til skade på balkongen din, bør du umiddelbart melde fra til ditt områdes boligkontor skriftlig. Søknaden skal attesteres av en representant for brukstjenesten og påtegnes i det aktuelle registreringsregisteret. Det vil være en god idé å lage en kopi av den.

For å bekrefte klagen kan du ta flere bilder der spor av ødeleggelse er godt synlige, og også be naboene dine signere en skriftlig beskrivelse av tilstanden til balkongen - de vil ikke være imot dette, siden problemet også kan påvirke deres eiendom.

Nødtilstanden til balkongen bestemmes av følgende kriterier:

• Dype sprekker langs forbindelsen mellom platen og den bærende veggen;
• Delaminering av betong fra undersiden av platen, eksponerer interne deler av armering;
• Løshet på oversiden av platen, vasket ut av vann;
• Delvis kollaps av platekanter.

Etter disse trinnene er det to alternativer for hva du skal gjøre videre. Du kan komme til enighet med forsyningsselskapene og tilby dem på sin side å gjøre reparasjonene selv, og på deres side inkludere kostnadene for arbeid og materialer brukt i husleieregningen. Eller du kan vente til den kommunale institusjonen selv tar på seg reparasjonen av balkongen din, og hvis den ikke gjør det, kan du gå til høyere myndigheter og søke en løsning på problemet gjennom retten. Vi anbefaler, hvis det er innenfor din makt, å gjøre reparasjonene selv - det vil gå raskere og med mindre følelsesmessig tap.

Diskuter med forsyningsselskapet hvilke typer arbeid som skal inngå i husleieberegningen og hvilke byggematerialer de er villige til å betale for. Hvis det oppstår kontroversielle spørsmål, be sjefen på stedet om å utarbeide et arbeidsoverslag.

Hvordan reparere en balkongplate

Reparasjon av nødbalkonger bør begynne med en vurdering av omfanget av alt nødvendig arbeid. For å gjøre dette må du eksponere alle de skadede områdene - med en hammer, prøv å slå av alle svakt holdende deler av betong fra undersiden av platen og rengjør armeringen fra rust. Bank på kantene på platen og fjern løse betongbiter. Rens ut sprekkene på den øvre delen med en sparkel eller spatel og fjern avrettingsmassen som har dekomponert og blitt til støv. Når bare en solid overflate gjenstår, kan du begynne reparasjoner.

Verktøy for reparasjon av balkongplater:

• Forurenser;
• rivjern;
• Nivå;
• Master OK;
• Reiki.

Vanntetting av platen

Fukt den rengjorte, slitesterke overflaten godt med vann og påfør Pinetron dyptgjennomtrengende vanntetting. Dette er en ny generasjon vanntetting, produsert i form av et pulver, som blandes med vann før bruk.

Du kan bruke enklere midler for vanntetting - mastikk eller rull, som et lag med betong legges på. Hvis du planlegger å montere innglassing på balkongen og det ikke vil være fukttilgang til platen, kan du klare deg med en vanlig sementmasse.

Overflate avrettingsmasse

For avrettingsmassen, lag en løsning av sement og sand. Proporsjonene bestemmes av sementkvaliteten - hvis karakteren er 500, ta 5 deler sand for en del sement, og hvis karakteren er 400, ta 4 deler sand. Installer lameller som forskaling rundt omkretsen av platen slik at mørtelen ikke faller ut over kantene. Fordel løsningen over hele platen med en sparkel, og lag en liten skråning mot kanten av balkongen. I krysset med veggen, lag en liten avrundet overlapping på veggen slik at vann ikke samler seg på dette stedet. Når løsningen har stivnet, men fortsatt er våt, flyter den inn med en dupp.

Reparasjon av bunnen av platen

Hvis armeringen er synlig på bunnen av platen, må den rengjøres med en kvern og behandles med "anti-korrosjon". Etter at det korrosive midlet har tørket, mal beslagene med eventuell maling for utvendig bruk og la det tørke godt. Bruk en sparkel, reparer de kollapsede områdene med sementmørtel. Å gjøre dette på toppen av platen er ikke veldig praktisk, men du må prøve å sikre at armeringen er pusset. Når løsningen har stivnet, gni den inn med en flyte.

På dette tidspunktet kan vi anta at nødbalkongen er reparert. Forresten, når du kjøper materialer for å reparere en balkong, ikke glem å beholde kvitteringene dine - de vil være nødvendige når du går til kontoret for å rapportere om utført arbeid. Alt du bruker på reparasjoner må returneres til deg ved å beregne strømregningene dine på nytt.

Beboere kan håndtere kosmetiske reparasjoner på balkongene sine på egen hånd. For egen regning produserer de innglassing, avretting og isolering av betongplaten, varmeisolering og dekorativ etterbehandling. Men større reparasjoner av balkonger i en bygård er et område der, i tillegg til eierne, også forvaltningsselskaper, borettslag eller huseierlag er involvert. La oss prøve å finne ut under hvilke omstendigheter boliglover er på siden av leilighetseieren.

Oppussing av boliger er en kjent, nesten hverdagslig prosess, kjent for nesten alle beboere i høyhus. Vanlig etterarbeid knyttet til endring av interiøret har imidlertid ingenting med en større overhaling å gjøre. Under overhalingsprosessen blir husets bærende konstruksjoner satt i stand, og de generelle bygningskloakk- og vannforsyningssystemene oppdateres. Behovet for større restaurering oppstår når en leilighet eller felles eiendom blir ubeboelig.

På grunn av ufullkommenhet og dårlig gjennomtenkte lover, dukket det opp såkalte "omstridte territorier" i hus. Når de forfaller og blir utrygge, er det vanskelig å finne ut hvem som skal stå for restaureringen og hvem som har ansvaret for å finansiere reparasjonsarbeidet. Mange spørsmål dukker opp om overhaling av en balkong - tilsynelatende privat eiendom, men som samtidig er en del av byggets struktur.

Eksempel på kollaps av betongplate

Problemer med balkonger begynte å oppstå i midten av forrige århundre, da restaureringen av gamle hus fra tsartiden begynte. I dag møter eiere av leiligheter i Khrusjtsjov og Stalin-bygninger ofte de samme problemene. Minimumsskaden gjelder kollaps av gips og dekorative elementer, maksimum - fullstendig kollaps av strukturen. Det er registrert tilfeller der personer falt sammen med de kollapsede hellene, ble skadet og døde.

For å forhindre at tragiske historier gjentar seg, bør det iverksettes tiltak i tide, nemlig å gjenkjenne balkongen som utrygg og starte arbeidet med restaureringen.

Ovnen har forfalt fullstendig

Liste over ødeleggelser der anerkjennelse av en ulykke blir legitim:

• korrosjon, bøyning, tap av fragmenter av armering og innebygde metalldeler;
• delvis eller fullstendig kasting av det beskyttende laget av balkongbasen - en betongplate;
• slitasje eller sammenbrudd av dreneringsstrukturer - avløp, takrenner, rør;
• ødeleggelse av brystningen som gjerdet er installert på;
• tap av stabilitet av selve metall-, betong- eller tregjerdet.

Med andre ord, hvis du finner ødeleggelser som truer menneskers liv, kontakt de autoriserte myndighetene umiddelbart. Send inn søknad om balkongreparasjon og søk oppstart av restaureringsarbeid.

Hvem er ansvarlig for reparasjoner av balkong?

Når det gjelder vedlikehold av boligbygg, nemlig fellesarealer, er ansatte i forvaltningsorganisasjonen eller HOA involvert. Balkongen er privat eiendom og er ikke koblet til offentlige områder, men under reparasjonen er en betydelig rolle tildelt regulatoriske organisasjoner. Mer presist må organisasjonen, sammen med eieren av eiendommen, stå sammen ansvarlig for tilstand og restaurering av konstruksjoner.

Huseiers rettigheter

En balkong i et høyhus skiller seg fra resten av det private boligområdet ved at eierskapet til den er delt i to: Leietaker har ansvar for noen deler, og bolig og fellestjenester står for andre. Eieren kan etter eget skjønn disponere brystning, gjerde, tak, kalesje, som kan være nødvendig i prosessen med innglassing og isolering. Boligsektoren har ansvar for underlag (betongplate) og bærende yttervegg, det vil si at utbedring av balkongen utføres av HOA eller borettslaget.

Derfor, hvis et hjørne bryter av, det beskyttende belegget av en armert betongplate på utsiden blir delvis ødelagt, en sprekk vises eller betong faller av, må du kontakte verktøyet.

Arbeidere utfører restaureringsarbeid

Eierens krav er lovlige og fastsatt i dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 491 (08/13/2006). Det offisielle dokumentet sier at eieren har rett til å kreve at representanter for boliger og kommunale tjenester utfører større reparasjoner hvis tilstanden til strukturen er anerkjent som nødstilfelle av en spesiell kommisjon.

Hvis bolig- og fellestjenester nekter, og utformingen, etter leilighetseierens mening, truer livet til eieren selv og helsen til andre mennesker, har han rett til å gjøre følgende:

• registrere skader i bilder og videoer;
• involvere naboer som kan vitne om ødeleggelsen av strukturen;
• utføre reparasjonsarbeid for egen regning;
• gå til retten for å få tilbake penger brukt på restaurering.

Beviset inkluderer salgskvitteringer for byggematerialer, sertifikater for utførte tjenester fra organisasjoner som deltok i de store reparasjonene. Det er nødvendig å oppbevare en kopi av søknaden sendt til forvaltningsselskapet for balkongreparasjoner og videre korrespondanse med de ansvarlige. Rettens avgjørelse kan være enten positiv eller negativ.

Forebygging av ødeleggelse av en betongplate - helle en sementmasse

Vi må ikke glemme at i tillegg til rettigheter, er det også ansvar som eieren skal oppfylle. Dette gjelder spesielt eiere av privatiserte leiligheter. Her er en liste over ansvarsområder:

• styrking av individuelle deler av strukturen - brystning, inngangsåpning;
• ødeleggelse av foci av sopp og mugg som påvirker betong;
• beskyttelse av metallgjerder mot korrosjon;
• rettidig maling av fundamentet, gjerdet og brystningen med antiseptiske midler;
• Kontroller regelmessig integriteten til festeenhetene.

Hvis det ikke var skikkelig stell, og ødeleggelsen av balkongen skyldtes leilighetseierens feil, er det usannsynlig at retten vil møte ham halvveis.

Forvaltningsselskapets ansvar

Hver eier av en leilighet i en fleretasjes bygning mottar månedlige kvitteringer for bruksregninger, som må inneholde en kolonne dedikert til større reparasjoner. Vanligvis er dette et lite beløp, men når det beregnes for alle beboere i huset, blir det betydelig. Dette er pengene boligsektoren er forpliktet til å bruke til det tiltenkte formålet, det vil si til pågående og større restaurering av bygget.

Månedlige fradrag for reparasjoner

Mesteparten av økonomien går til reparasjon av tak, kalesjer, oppdatering av fasaden, utskifting av intern kommunikasjon, vedlikehold av kjeller- og loftsplasser med utstyr installert der. Men hvis balkongen er erklært usikker, bør en del av beløpet bevilges til restaurering. Uavhengig av hvor mye penger som er i bo- og fellestjenestefondet, utbedres beredskapsområder først, ellers må du svare for mulige konsekvenser.

Det er en rekke aktiviteter som bolig- og kommunale tjenester regelmessig bør utføre. En av dem er inspeksjon av boligbygg for å identifisere skader på balkongkonstruksjoner. Denne prosedyren utføres vanligvis om våren og høsten, det vil si minst to ganger.

Forebyggende inspeksjon av bygningen ved brukstjenester

Det er et dokument som regulerer handlingene til arbeidere i bolig- og kommunale tjenester - Regler og normer for teknisk drift av boligmassen, seksjon nr. 170 av 27. juli 2003. Den sier at verktøy er pålagt å:

• forklare innbyggerne rettighetene og pliktene, gi dem råd om reglene for vedlikehold av eiendom;
• sjekk loggiaer og balkonger for renslighet og rot med store, tunge gjenstander - møbler, bildeler, husholdningsapparater, etc.;
• når innledende destruksjonsprosesser oppdages og i nødstilfeller, iverksette tiltak og foreskrive reparasjonstiltak slik at ingenting truer menneskers liv.

Hvis ødeleggelsen av strukturen anses som en nødsituasjon, må verktøyarbeidere stenge tilgangen til balkongen og forsegle den. Samtidig er de forpliktet til å instruere huseiere om å samle de nødvendige dokumentene for å starte reparasjonsarbeid.

Om balkongen i en privatisert leilighet

Hvis en plate eller et fragment av fasaden er skadet, spiller statusen til huset ingen rolle. Uansett er disse delene av balkongen enten kommunens eiendom, eller delingseiendommen til eierne som har privatisert leilighetene eller kjøpt dem allerede privatisert. Det vil si at reparasjonen av en betongplate eller fasade utføres av bolig- og kjemikaliekomplekset.

Farlig arbeid av industrielle klatrere

Hvis hovedposisjonene i organisasjonen er besatt av ansvarlige personer, kommer det ikke til individuelle forespørsler fra beboere. Fra tid til annen foretas tetting og isolering av fasadesøm og fuger, beskyttelsesbehandling og maling av vegger, samt oppdatering av avløpssystemet. Under disse arrangementene overvåkes tilstanden til balkonger og loggiaer, og som regel foretas mindre reparasjoner underveis. En liste over alt vedlikeholdsarbeid på en boligbygning finnes i føderal lov nr. 185.

For restaurering av bygninger anerkjent som en del av den kulturelle og historiske arven, tildeles det noen ganger ekstra midler fra byens eller føderale budsjett. Hvordan og hvor mye avhenger også av aktiviteten til leilighetseiere og ledere av forvaltningsorganisasjoner.

Forebyggende reparasjonsarbeid

Det er nødvendig å finne ut hvem som skal reparere en balkong i en privatisert leilighet i hvert tilfelle separat. Faktorer som bygningens alder, kvaliteten på omsorgen for konstruksjonen og partenes gjensidige ansvar tas i betraktning.

Hvordan gjenkjenne tilstanden til en balkong som en nødsituasjon

Vi vil ordne alle trinnene som er nødvendige for å gjenkjenne en balkong som en nødsituasjon i en enkelt kjede. Først må du forsikre deg om om den delen av strukturen som bolig- og kjemikaliekomplekset er ansvarlig for, virkelig har blitt skadet. Oftest er dette:

• smuldring av betongdekke;
• betydelig korrosjon av metalldeler;
• tap av en del av en betongplate eller gjerde;
• konsekvenser av feil installasjon av avløpsnettet.

Hvis ødeleggelse er tilstede, bør det samles inn bevis for å støtte det. Dette er skriftlige vitnesbyrd fra øyenvitner (vanligvis er naboene nedenfor raskere enn andre), aktuelt foto- og videomateriale, signerte inspeksjonsrapporter fra tilsynsmyndighetene.

Bilde av den ødelagte platen som bevis

Dersom en nødsituasjon er åpenbar for alle, innkalles det til et husdekkende møte, hvor hver eier gjør seg kjent med resultatet av befaringen og avstemninger. Dersom 2/3 av eierne stemmer for, stilles eiendommen i kø for større utbedring og midler til den trekkes fra alminnelig fond.

Etter dette utarbeides en søknad om balkongreparasjon adressert til lederen av forvaltningsselskapet i to eksemplarer: den ene går til avdelingen for bolig og kommunale tjenester, den andre forblir i hånden. Det anbefales å sende søknaden rekommandert. Et viktig poeng: uttalelsen bør merke seg at ødeleggelsen som finner sted er farlig for mennesker og utgjør en trussel mot livet.

Hvis det er elektronisk eller postkorrespondanse med representanter for forvaltningsselskapet, anbefales det å lagre alle svar, spesielt hvis de inneholder et urimelig avslag. Brevene vil i fremtiden være nyttige som bevis i retten. Vær oppmerksom på datoen for meldingene. Hvis de ansatte i forvaltningsselskapet ble forsinket med å svare og iverksette tiltak, og på det tidspunktet skjedde en ulykke, må de svare.

Alle dokumenter (søknader, søknader, klager, forklarende merknader, handlinger) må arkiveres og lagres

Dersom organisasjonen ikke samarbeider, velger vi en av følgende veier:

• sende inn en søknad til retten;
• vi gjør reparasjonene selv, og går deretter til retten;
• Vi prøver å øke presset på forvaltningsselskapet ved å involvere publikum og media.

Noen ganger er det siste punktet det mest effektive. Forvaltningsselskapet er interessert i å inngå nye kontrakter, så det trenger ikke dårlig berømmelse.

Video om nyansene til store balkongreparasjoner

Hvordan håndtere uansvarlige forvaltningsselskaper:

Nyttige avklaringer fra advokat:

For å unngå å havne i trøbbel, før noen forhandlinger eller korrespondanse med ansatte i HOA, borettslag eller forvaltningsselskap, studer lovene. Sørg for at det er en gyldig grunn til å be om reparasjoner. Hvis sannheten er på din side, start gjerne diskusjonsprosessen og involver naboene dine.