Hvis du har en leilighet med balkong, er du heldig - den kan brukes som ekstra kvadratmeter boareal, bod, tørketrommel og bare et sted å slappe av. Men alt er i orden så lenge balkongplaten er i tilfredsstillende stand. Snø, vind, regn og frost gjør gradvis jobben sin, betongen blir ødelagt og spørsmål oppstår: hvem skal ta ansvar for å reparere nødbalkongen, hvordan bestemme graden av ødeleggelse og hva skal beboerne i leiligheten gjøre for å bringe den til en sikker tilstand. Vi hjelper deg med å finne svaret på disse spørsmålene.

Balkong – hvem sin eiendom?

I samsvar med loven i den russiske føderasjonen er en balkongplate felleseiendommen til staten og eieren av leiligheten. Leietaker har eneeierett og er kun ansvarlig for hjelpekonstruksjoner: gjerder, rekkverk og rister. Ut fra dette er det boligforvaltningsselskapets privilegium å reparere balkongplaten.

Verksteder skal overvåke tilstanden til felleseiendommen og holde den i god stand, utføre rutinemessige reparasjoner i henhold til forskrifter. Leietaker plikter på sin side å betale leie i tide, hvorav en del boligkontoret bruker til reparasjoner, inkludert ødelagte balkongheller. Alt annet som er på balkongen er det leilighetseiernes ansvar å reparere.

Hva skal man gjøre med en nødbalkong?

Hvis du finner tegn til skade på balkongen din, bør du umiddelbart melde fra til ditt områdes boligkontor skriftlig. Søknaden skal attesteres av en representant for brukstjenesten og påtegnes i det aktuelle registreringsregisteret. Det vil være en god idé å lage en kopi av den.

For å bekrefte klagen kan du ta flere bilder der spor av ødeleggelse er godt synlige, og også be naboene dine signere en skriftlig beskrivelse av tilstanden til balkongen - de vil ikke være imot dette, siden problemet også kan påvirke deres eiendom.

Nødtilstanden til balkongen bestemmes av følgende kriterier:

• Dype sprekker langs forbindelsen mellom platen og den bærende veggen;
• Delaminering av betong fra undersiden av platen, eksponerer interne deler av armering;
• Løshet på oversiden av platen, vasket ut av vann;
• Delvis kollaps av platekanter.

Etter disse trinnene er det to alternativer for hva du skal gjøre videre. Du kan komme til enighet med forsyningsselskapene og tilby dem på sin side å gjøre reparasjonene selv, og på deres side inkludere kostnadene for arbeid og materialer brukt i husleieregningen. Eller du kan vente til den kommunale institusjonen selv tar på seg reparasjonen av balkongen din, og hvis den ikke gjør det, kan du gå til høyere myndigheter og søke en løsning på problemet gjennom retten. Vi anbefaler, hvis det er innenfor din makt, å gjøre reparasjonene selv - det vil gå raskere og med mindre følelsesmessig tap.

Diskuter med forsyningsselskapet hvilke typer arbeid som skal inngå i husleieberegningen og hvilke byggematerialer de er villige til å betale for. Hvis det oppstår kontroversielle spørsmål, be sjefen på stedet om å utarbeide et arbeidsoverslag.

Hvordan reparere en balkongplate

Reparasjon av nødbalkonger bør begynne med en vurdering av omfanget av alt nødvendig arbeid. For å gjøre dette må du eksponere alle de skadede områdene - med en hammer, prøv å slå av alle svakt holdende deler av betong fra undersiden av platen og rengjør armeringen fra rust. Bank på kantene på platen og fjern løse betongbiter. Rens ut sprekkene på den øvre delen med en sparkel eller spatel og fjern avrettingsmassen som har dekomponert og blitt til støv. Når bare en solid overflate gjenstår, kan du begynne reparasjoner.

Verktøy for reparasjon av balkongplater:

• Forurenser;
• rivjern;
• Nivå;
• Master OK;
• Reiki.

Vanntetting av platen

Fukt den rengjorte, slitesterke overflaten godt med vann og påfør Pinetron dyptgjennomtrengende vanntetting. Dette er en ny generasjon vanntetting, produsert i form av et pulver, som blandes med vann før bruk.

Du kan bruke enklere midler for vanntetting - mastikk eller rull, som et lag med betong legges på. Hvis du planlegger å montere innglassing på balkongen og det ikke vil være fukttilgang til platen, kan du klare deg med en vanlig sementmasse.

Overflate avrettingsmasse

For avrettingsmassen, lag en løsning av sement og sand. Proporsjonene bestemmes av sementkvaliteten - hvis karakteren er 500, ta 5 deler sand for en del sement, og hvis karakteren er 400, ta 4 deler sand. Installer lameller som forskaling rundt omkretsen av platen slik at mørtelen ikke faller ut over kantene. Fordel løsningen over hele platen med en sparkel, og lag en liten skråning mot kanten av balkongen. I krysset med veggen, lag en liten avrundet overlapping på veggen slik at vann ikke samler seg på dette stedet. Når løsningen har stivnet, men fortsatt er våt, flyter den inn med en dupp.

Reparasjon av bunnen av platen

Hvis armeringen er synlig på bunnen av platen, må den rengjøres med en kvern og behandles med "anti-korrosjon". Etter at det korrosive midlet har tørket, mal beslagene med eventuell maling for utvendig bruk og la det tørke godt. Bruk en sparkel, reparer de kollapsede områdene med sementmørtel. Å gjøre dette på toppen av platen er ikke veldig praktisk, men du må prøve å sikre at armeringen er pusset. Når løsningen har stivnet, gni den inn med en flyte.

På dette tidspunktet kan vi anta at nødbalkongen er reparert. Forresten, når du kjøper materialer for å reparere en balkong, ikke glem å beholde kvitteringene dine - de vil være nødvendige når du går til kontoret for å rapportere om utført arbeid. Alt du bruker på reparasjoner må returneres til deg ved å beregne strømregningene dine på nytt.

Leiligheten eies. Huset er 40 år gammelt. Balkongen vår er ikke innglasset. Under regnværet lekker det, og naboene under klager og krever at vi enten skal glasere den eller reparere den. Dette er ikke en del av våre planer. Hvem skal reparere balkonger?

Loven gir ikke konkrete indikasjoner på hvilken eiendom alle komponenter på en balkong tilhører. Men domstolene, som analyserer lovgivningen, trekker følgende konklusjoner.

• Balkongplatene, samt ytterveggen til huset som disse balkongene grenser til, tilhører felleseiendommen til bygården og tilhører følgelig alle eiere av lokalene i sameieretten.
• Rekkverk, vinduer og balkongdører er en del av selve boarealet, det vil si en individuell eiendom.

• § Klausul 2 i reglene for vedlikehold av felles eiendom i en bygård (godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 nr. 491)

Derfor, hvis problemet med din lekkende balkong ligger i den dårlige tilstanden til balkongplaten, er det ikke din personlige oppgave å reparere den, men alle eieres ansvar.

HVOR DU FÅR PENGER FRA

Hvis rutinemessige reparasjoner er nok for ovnen, trenger ikke beboerne i huset å samle inn ekstra penger. Forvaltningsselskapet (MC) må utføre reparasjoner fra midlene som innbyggere overfører månedlig ved betaling i linjen "Vedlikehold og reparasjon av felles eiendom." Men hvis store reparasjoner av balkongen er nødvendig for å eliminere lekkasjer, må du vente på reparasjoner som en del av det regionale store reparasjonsprogrammet eller samle inn ekstra penger basert på beslutningen fra generalforsamlingen av eiere.

Videre er inspeksjon av balkonger for å identifisere skader og deformasjoner det direkte ansvaret til forvaltningsselskapet.

Hvis det viser seg at balkongen krever store reparasjoner, mens det ifølge det regionale programmet er lang ventetid og beboerne i huset på generalforsamlingen ikke støtter deg i å samle inn penger, er forvaltningsselskapet forpliktet til å ta sikkerhetstiltak, fordi Konstante lekkasjer svekker styrken til ikke bare din, men også nabobalkongen, og dette kan true sammenbrudd. Bruksarbeidere skal stenge og tette inngangen til balkongen. Beboere vil da få forbud mot ikke bare å bruke balkongen (oppbevare ting der, tørke klær osv.), men til og med gå ut på den.

• § P. 4.2.4.2 Regler og standarder for teknisk drift av boligmassen (godkjent ved resolusjon fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. september 2003 nr. 170)

Handlingsplan

Kontakt straffeloven med en forespørsel om å inspisere balkongen din og bestemme listen over arbeid som er nødvendig for å eliminere lekkasjer. Kanskje problemet ditt kan løses ikke ved slike kategoriske tiltak som store eller nåværende reparasjoner, men det vil være nok til å organisere riktig drenering av vann utenfor balkongen.

Faktum er at for å forhindre ødeleggelse av kantene på balkongplaten eller sprekker mellom platen og veggene på grunn av fuktinntrenging, er det installert et spesielt dreneringssystem, og en skråning på balkongen på minst 3% fra veggen av huset er gitt. Kanskje ble dette avløpet på balkongen din tett eller isolert under drift. Hvis dette skjer fra tid til annen, er forsyningsselskaper forpliktet til å organisere drenering. Men hvis du fjernet det selv (for eksempel ved å legge gulvet på nytt på balkongen), må du utstyre det for egen regning. Men verken du eller selskapet er forpliktet til å innglasse balkongen, siden huset ditt i utgangspunktet ikke hadde innglassing til balkonger.

• § Klausul 4.2.4.2, 4.2.4.3 i reglene... datert 27. september 2003

Heftige diskusjoner om hvorvidt en balkong er en del av felleseiendommen skyldes forskjellen i leilighetseiers forståelse av begrepene «strukturelement» og «personlig plass». De prøver å knytte fri tilgang til alle innbyggere til definisjonen av "felles eiendom". Forskjeller i tolkninger av gjeldende lovnormer ble anlagt i form av søksmål for domstolene, opp til Høyesterett. Den 17. januar 2012 avsa ankekommisjonen ved Høyesterett i Den russiske føderasjonen kjennelse nr. KAS11-789. La oss se på hvordan delte eierrettigheter er fordelt.

Juridisk grunnlag

Den russiske føderasjonens boligkode (LC) sier at reglene for å opprettholde felles eiendom i leilighetsbygg er etablert av regjeringen i Den russiske føderasjonen (artikkel 39). Slike regler ble godkjent 13. august 2006 (resolusjon nr. 491).

Reglenes ledd «B», pkt. 2 klassifiserer balkongplater som omslutter bærende konstruksjoner som en del av eiendommen som i felleseie tilhører alle eiere av individuelle lokaler i en bygård.

Reglene og forskriftene for teknisk drift av boligmassen (punkt 4.2.4.2) tildeler balkonger til bærende konstruksjoner.

Artikkel 36, del 1 av boligloven fastsetter klassifiseringen av omsluttende strukturer som felles eiendom.

Rettsakter gir ikke bestemmelser om å klassifisere bare de elementene som tjener flere lokaler som felles eiendom. Balkonggulv er inkludert i den overordnede integrerte utformingen av hver bygning som omsluttende strukturer, som gir stabilitet og styrkeindikatorer.

Vedtak av RF Forsvaret

I ankekommisjonens avgjørelse nr. KAS11-789 heter det at klassifisering av de konstruksjonsmessige elementene på balkongen til en egen leilighet som felleseie ikke på noen måte er i strid med boligloven eller sivilloven. Den russiske føderasjonens høyesterett anerkjente balkongplaten (loggia) som ikke beregnet for bruk i mer enn én leilighet, men som tilhørende eiendommen til felles besittelse av beboerne i bygningen.

Fordeling av ansvar

Felles eiendom inkluderer: plate, utvendig gjerde, yttervegger

Eiere av privatiserte leiligheter er delt inn i to leire i henhold til deres holdning til behovet for å reparere balkongen:

1. En del av leiligheten din (sommerområdet). Ved boligkjøp er dette angitt i enkelte kontrakter. Følgelig ordner de sitt personlige territorium i henhold til deres ønsker.
2. Komponent av fasaden til et hus. Reparasjoner må utføres av forvaltningsselskapet (MC) eller boligavdelingen.

Hvis vi oppsummerer alle reguleringsdokumentene samlet, får vi følgende fordeling:

1. Felles eiendom inkluderer:
   • tallerken;
   • utvendig gjerde;
   • yttervegger.
2. Individuell bruk:
   • rekkverk;
   • vindu;
   • dører;
   • selvmontert kalesje, innglassing, designløsninger.

Derfor kan ansvaret for vedlikehold av et bestemt element i denne delen av boarealet variere.

Det kreves tilleggsgodkjenning for oppheng av blomsterkasser og andre utstikkende gjenstander som tynger bærende deler på ytre del av gjerdet.

Hvordan forholde seg til fordeling av eiendom

I bygninger med flere etasjer skiller vegger, gulv og tak leilighetene, de er ikke delt mellom beboerne - dette er delt eierskap. For å ta hensyn til "boareal", brukes arealet av bolig- og vaskerom, målt i m². Et slikt rom er utstyrt med etterbehandlingsmaterialer, fylt med bruksgjenstander, og muligheten for alle til å komme inn er begrenset. Faktisk eierskap til en leilighet, som et sett med byggematerialer, er bare et juridisk begrep.

Slik tolkes retten til å bruke balkong med utgang fra privateide lokaler - plassen som er angitt i leilighetens tekniske pass for leietaker Forbedre situasjonen ved å installere baldakiner, lette rammekonstruksjoner for beskyttelse mot dårlig vær og solen, deres reparasjon, vedlikehold er inkludert på balansen til leiligheten eieren, vil være en del av hans eiendom. Noen gjenoppbyggingsalternativer krever godkjenning fra tillatelsesmyndighetene. Husets konstruksjonselementer tilhører alle deltakere i borettslaget.

Det er viktig at de samme forholdene mellom beboerne oppstår når de bestemmer seg for plassering av reklamestrukturer og bannere på den ytre overflaten av loggiaene. Generalforsamlingen for alle eiere avgjør ved protokoll spørsmålet om samtykke til plassering av plakaten. Dessuten er beslutningen om å fjerne uautoriserte reklameprodukter (av en beboer, en utenforstående, en leietaker) også tatt av alle huseiere.

De delene av huset som ikke er delt etter avtale mellom alle deltakerne etter noen andre kriterier, deles inn i like deler av alle. Dersom en eier har gjort en varig forbedring for sin del, kan hans andel økes tilsvarende. Utbedringene som fjernes er beboerens eiendom.

Det er for driften av bygningen som et kompleks av teknologiske systemer at det er utviklet en mekanisme for delt deltakelse av alle eiere av individuelle leiligheter.

Reparasjon av felles husholdningsanlegg

Vedlikeholds- og reparasjonstjenester, deres volumer, kvalitetskrav, regelmessighet, tas i betraktning i mengden av gebyrer for vedlikehold av alle lokaler, godkjent på generalforsamlingen (hvis eiendommen administreres av forvaltningsselskapet), av ledelsen i HOA.

Kommisjonens inspeksjonsrapport forelegges HOA-møtet til behandling. Møtet gis fullmakt til å fatte vedtak om utbedring med samtykke fra 2/3 av stemmene av det totale antall deltakere.

For å ta en kompetent beslutning om reparasjoner på grunn av nødtilstanden til felleseiendommen (balkongplater, eksisterende gjerde), sendes en søknad til direktøren for forvaltningsselskapet. Ett eksemplar må være i hendene på leilighetseieren - søkeren, i tilfelle å gå til retten på grunn av avslag. Se denne videoen for å se hvordan de vanlige husholdningsreparasjonene utføres:

Eiermøtet tar en beslutning om behovet for å bevilge penger til reparasjoner på forespørsel fra leietaker, under hensyntagen til skriftlige forslag gitt av forvaltningsselskapet, om forventet startdato for kapitalarbeid, nødvendig volum og typer arbeid, den estimerte kostnaden for byggematerialer, tidsplanen for tildeling av midler og andre viktige forhold.

Eieren av leiligheten kan bli pålagt å eliminere endringer som er gjort i den delte delen av bygget dersom de bryter med etablerte standarder. Ved avslag på å oppfylle kravene sendes en klage til Statens boligkommisjon for kontroll av overtredelser.

Regnskapsendringer

En loggia eller balkong er som regel inkludert i det totale arealet og betales med synkende faktorer. Hvis eieren utfører en renovering og kombinerer den med et tilstøtende rom, blir dette området oppvarmet med tilsvarende varmekostnader.

I praksis inkluderer forvaltningsselskaper ofte ikke områder som balkonger i eiendomslisten til huset når de inngår en kontrakt. I tillegg bekrefter de leilighetseierens plikt til å vedlikeholde sin del av eiendommen ved å sende ut og levere meldinger om snørydding fra konstruksjoner om vinteren. Under hensyntagen til slike forhold tar retten selskapets parti.

Et eget punkt vil være eierskap til ett rom i egen leilighet. I dette tilfellet har ikke eieren rett til å begrense bruken av balkongen for alle beboere i leiligheten eller å skille den fra fellesdelen.

Beboere kan håndtere kosmetiske reparasjoner på balkongene sine på egen hånd. For egen regning produserer de innglassing, avretting og isolering av betongplaten, varmeisolering og dekorativ etterbehandling. Men større reparasjoner av balkonger i en bygård er et område der, i tillegg til eierne, også forvaltningsselskaper, borettslag eller huseierlag er involvert. La oss prøve å finne ut under hvilke omstendigheter boliglover er på siden av leilighetseieren.

Oppussing av boliger er en kjent, nesten hverdagslig prosess, kjent for nesten alle beboere i høyhus. Vanlig etterarbeid knyttet til endring av interiøret har imidlertid ingenting med en større overhaling å gjøre. Under overhalingsprosessen blir husets bærende konstruksjoner satt i stand, og de generelle bygningskloakk- og vannforsyningssystemene oppdateres. Behovet for større restaurering oppstår når en leilighet eller felles eiendom blir ubeboelig.

På grunn av ufullkommenhet og dårlig gjennomtenkte lover, dukket det opp såkalte "omstridte territorier" i hus. Når de forfaller og blir utrygge, er det vanskelig å finne ut hvem som skal stå for restaureringen og hvem som har ansvaret for å finansiere reparasjonsarbeidet. Mange spørsmål dukker opp om overhaling av en balkong - tilsynelatende privat eiendom, men som samtidig er en del av byggets struktur.

Eksempel på kollaps av betongplate

Problemer med balkonger begynte å oppstå i midten av forrige århundre, da restaureringen av gamle hus fra tsartiden begynte. I dag møter eiere av leiligheter i Khrusjtsjov og Stalin-bygninger ofte de samme problemene. Minimumsskaden gjelder kollaps av gips og dekorative elementer, maksimum - fullstendig kollaps av strukturen. Det er registrert tilfeller der personer falt sammen med de kollapsede hellene, ble skadet og døde.

For å forhindre at tragiske historier gjentar seg, bør det iverksettes tiltak i tide, nemlig å gjenkjenne balkongen som utrygg og starte arbeidet med restaureringen.

Ovnen har forfalt fullstendig

Liste over ødeleggelser der anerkjennelse av en ulykke blir legitim:

• korrosjon, bøyning, tap av fragmenter av armering og innebygde metalldeler;
• delvis eller fullstendig kasting av det beskyttende laget av balkongbasen - en betongplate;
• slitasje eller sammenbrudd av dreneringsstrukturer - avløp, takrenner, rør;
• ødeleggelse av brystningen som gjerdet er installert på;
• tap av stabilitet av selve metall-, betong- eller tregjerdet.

Med andre ord, hvis du finner ødeleggelser som truer menneskers liv, kontakt de autoriserte myndighetene umiddelbart. Send inn søknad om balkongreparasjon og søk oppstart av restaureringsarbeid.

Hvem har ansvaret for balkongreparasjoner?

Når det gjelder vedlikehold av boligbygg, nemlig fellesarealer, er ansatte i forvaltningsorganisasjonen eller HOA involvert. Balkongen er privat eiendom og er ikke koblet til offentlige områder, men under reparasjonen er en betydelig rolle tildelt regulatoriske organisasjoner. Mer presist må organisasjonen, sammen med eieren av eiendommen, stå sammen ansvarlig for tilstand og restaurering av konstruksjoner.

Huseiers rettigheter

En balkong i et høyhus skiller seg fra resten av det private boligområdet ved at eierskapet til den er delt i to: Leietaker har ansvar for noen deler, og bolig og fellestjenester står for andre. Eieren kan etter eget skjønn disponere brystning, gjerde, tak, kalesje, som kan være nødvendig i prosessen med innglassing og isolering. Boligsektoren har ansvar for underlag (betongplate) og bærende yttervegg, det vil si at utbedring av balkongen utføres av HOA eller borettslaget.

Derfor, hvis et hjørne bryter av, det beskyttende belegget av en armert betongplate på utsiden blir delvis ødelagt, en sprekk vises eller betong faller av, må du kontakte verktøyet.

Arbeidere utfører restaureringsarbeid

Eierens krav er lovlige og fastsatt i dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 491 (08/13/2006). Det offisielle dokumentet sier at eieren har rett til å kreve at representanter for boliger og kommunale tjenester utfører større reparasjoner hvis tilstanden til strukturen er anerkjent som nødstilfelle av en spesiell kommisjon.

Hvis bolig- og fellestjenester nekter, og utformingen, etter leilighetseierens mening, truer livet til eieren selv og helsen til andre mennesker, har han rett til å gjøre følgende:

• registrere skader i bilder og videoer;
• involvere naboer som kan vitne om ødeleggelsen av strukturen;
• utføre reparasjonsarbeid for egen regning;
• gå til retten for å få tilbake penger brukt på restaurering.

Beviset inkluderer salgskvitteringer for byggematerialer, sertifikater for utførte tjenester fra organisasjoner som deltok i de store reparasjonene. Det er nødvendig å oppbevare en kopi av søknaden sendt til forvaltningsselskapet for balkongreparasjoner og videre korrespondanse med de ansvarlige. Rettens avgjørelse kan være enten positiv eller negativ.

Forebygging av ødeleggelse av en betongplate - helle en sementmasse

Vi må ikke glemme at i tillegg til rettigheter, er det også ansvar som eieren skal oppfylle. Dette gjelder spesielt eiere av privatiserte leiligheter. Her er en liste over ansvarsområder:

• styrking av individuelle deler av strukturen - brystning, inngangsåpning;
• ødeleggelse av foci av sopp og mugg som påvirker betong;
• beskyttelse av metallgjerder mot korrosjon;
• rettidig maling av fundamentet, gjerdet og brystningen med antiseptiske midler;
• Kontroller regelmessig integriteten til festeenhetene.

Hvis det ikke var skikkelig stell, og ødeleggelsen av balkongen skyldtes leilighetseierens feil, er det usannsynlig at retten vil møte ham halvveis.

Forvaltningsselskapets ansvar

Hver eier av en leilighet i en fleretasjes bygning mottar månedlige kvitteringer for bruksregninger, som må inneholde en kolonne dedikert til større reparasjoner. Vanligvis er dette et lite beløp, men når det beregnes for alle beboere i huset, blir det betydelig. Dette er pengene boligsektoren er forpliktet til å bruke til det tiltenkte formålet, det vil si til pågående og større restaurering av bygget.

Månedlige fradrag for reparasjoner

Mesteparten av økonomien går til reparasjon av tak, kalesjer, oppdatering av fasaden, utskifting av intern kommunikasjon, vedlikehold av kjeller- og loftsplasser med utstyr installert der. Men hvis balkongen er erklært usikker, bør en del av beløpet bevilges til restaurering. Uavhengig av hvor mye penger som er i bo- og fellestjenestefondet, utbedres beredskapsområder først, ellers må du svare for mulige konsekvenser.

Det er en rekke aktiviteter som bolig- og kommunale tjenester regelmessig bør utføre. En av dem er inspeksjon av boligbygg for å identifisere skader på balkongkonstruksjoner. Denne prosedyren utføres vanligvis om våren og høsten, det vil si minst to ganger.

Forebyggende inspeksjon av bygningen ved brukstjenester

Det er et dokument som regulerer handlingene til arbeidere i bolig- og kommunale tjenester - Regler og normer for teknisk drift av boligmassen, seksjon nr. 170 av 27. juli 2003. Det står at verktøy er pålagt å:

• forklare innbyggerne rettighetene og pliktene, gi dem råd om reglene for vedlikehold av eiendom;
• sjekk loggiaer og balkonger for renslighet og rot med store, tunge gjenstander - møbler, bildeler, husholdningsapparater, etc.;
• når innledende destruksjonsprosesser oppdages og i nødstilfeller, iverksette tiltak og foreskrive reparasjonstiltak slik at ingenting truer menneskers liv.

Hvis ødeleggelsen av strukturen anses som en nødsituasjon, må verktøyarbeidere stenge tilgangen til balkongen og forsegle den. Samtidig er de forpliktet til å instruere huseiere om å samle de nødvendige dokumentene for å starte reparasjonsarbeid.

Om balkongen i en privatisert leilighet

Hvis en plate eller et fragment av fasaden er skadet, spiller statusen til huset ingen rolle. Uansett er disse delene av balkongen enten kommunens eiendom, eller delingseiendommen til eierne som har privatisert leilighetene eller kjøpt dem allerede privatisert. Det vil si at reparasjonen av en betongplate eller fasade utføres av bolig- og kjemikaliekomplekset.

Farlig arbeid av industrielle klatrere

Hvis hovedposisjonene i organisasjonen er besatt av ansvarlige personer, kommer det ikke til individuelle forespørsler fra beboere. Fra tid til annen foretas tetting og isolering av fasadesøm og fuger, beskyttelsesbehandling og maling av vegger, samt oppdatering av avløpssystemet. Under disse arrangementene overvåkes tilstanden til balkonger og loggiaer, og som regel foretas mindre reparasjoner underveis. En liste over alt vedlikeholdsarbeid på en boligbygning finnes i føderal lov nr. 185.

For restaurering av bygninger anerkjent som en del av den kulturelle og historiske arven, tildeles det noen ganger ekstra midler fra byens eller føderale budsjett. Hvordan og hvor mye avhenger også av aktiviteten til leilighetseiere og ledere av forvaltningsorganisasjoner.

Forebyggende reparasjonsarbeid

Det er nødvendig å finne ut hvem som skal reparere en balkong i en privatisert leilighet i hvert tilfelle separat. Faktorer som bygningens alder, kvaliteten på omsorgen for konstruksjonen og partenes gjensidige ansvar tas i betraktning.

Hvordan gjenkjenne tilstanden til en balkong som en nødsituasjon

Vi vil ordne alle trinnene som er nødvendige for å gjenkjenne en balkong som en nødsituasjon i en enkelt kjede. Først må du forsikre deg om om den delen av strukturen som bolig- og kjemikaliekomplekset er ansvarlig for, virkelig har blitt skadet. Oftest er dette:

• smuldring av betongdekke;
• betydelig korrosjon av metalldeler;
• tap av en del av en betongplate eller gjerde;
• konsekvenser av feil installasjon av avløpsnettet.

Hvis ødeleggelse er tilstede, bør det samles inn bevis for å støtte det. Dette er skriftlige vitnesbyrd fra øyenvitner (vanligvis er naboene nedenfor raskere enn andre), aktuelt foto- og videomateriale, signerte inspeksjonsrapporter fra tilsynsmyndighetene.

Bilde av den ødelagte platen som bevis

Dersom en nødsituasjon er åpenbar for alle, innkalles det til et husdekkende møte, hvor hver eier gjør seg kjent med resultatet av befaringen og avstemninger. Dersom 2/3 av eierne stemmer for, stilles eiendommen i kø for større utbedring og midler til den trekkes fra alminnelig fond.

Etter dette utarbeides en søknad om balkongreparasjon adressert til lederen av forvaltningsselskapet i to eksemplarer: den ene går til avdelingen for bolig og kommunale tjenester, den andre forblir i hånden. Det anbefales å sende søknaden rekommandert. Et viktig poeng: uttalelsen bør merke seg at ødeleggelsen som finner sted er farlig for mennesker og utgjør en trussel mot livet.

Hvis det er elektronisk eller postkorrespondanse med representanter for forvaltningsselskapet, anbefales det å lagre alle svar, spesielt hvis de inneholder et urimelig avslag. Brevene vil i fremtiden være nyttige som bevis i retten. Vær oppmerksom på datoen for meldingene. Hvis de ansatte i forvaltningsselskapet ble forsinket med å svare og iverksette tiltak, og på det tidspunktet skjedde en ulykke, må de svare.

Alle dokumenter (søknader, søknader, klager, forklarende merknader, handlinger) må arkiveres og lagres

Dersom organisasjonen ikke samarbeider, velger vi en av følgende veier:

• sende inn en søknad til retten;
• vi gjør reparasjonene selv, og går deretter til retten;
• Vi prøver å øke presset på forvaltningsselskapet ved å involvere publikum og media.

Noen ganger er det siste punktet det mest effektive. Forvaltningsselskapet er interessert i å inngå nye kontrakter, så det trenger ikke dårlig berømmelse.

Video om nyansene til store balkongreparasjoner

Hvordan håndtere uansvarlige forvaltningsselskaper:

Nyttige avklaringer fra advokat:

For å unngå å havne i trøbbel, før noen forhandlinger eller korrespondanse med ansatte i HOA, borettslag eller forvaltningsselskap, studer lovene. Sørg for at det er en gyldig grunn til å be om reparasjoner. Hvis sannheten er på din side, start gjerne diskusjonsprosessen og involver naboene dine.

Rettsnormer og rettspraksis

Jeg ble bedt om å forberede og oppsummere dette materialet ved en appell fra eieren av leiligheten til TV-kanalen Channel 1. Kanal 1 ba meg opptre som ekspert. Lederen av forvaltningsorganisasjonen nektet å reparere balkongplaten overfor leilighetseieren, med henvisning til at balkongen er en forlengelse av leiligheten hans, derfor er forvaltningsorganisasjonen ikke forpliktet til å reparere balkongen gratis. Hvem er her?

Er balkongheller felleseie til alle eiere av lokaler i en bygård eller eiendom til leilighetseieren?

"En balkong er et inngjerdet område som stikker ut fra planet til fasadeveggen, brukt til avslapning om sommeren." Dette sier de metodologiske anbefalingene godkjent av ordre nr. 8 av Gosstroy of Russia den 10. november 1998. Har lederen av forvaltningsorganisasjonen rett i å hevde at balkongen er en fortsettelse av leiligheten, en del av den? Hvis balkongen er leilighetseierens eiendom, på hvilket grunnlag er forvaltningsorganisasjonen forpliktet til å reparere den? Tross alt har eieren av leiligheten ingen rett til å kreve at dette selskapet utfører reparasjoner i leiligheten hans!

Slike spørsmål oppstår både fra organisasjoner som administrerer huset og fra innbyggere på grunn av manglende forståelse av forskjellene mellom konseptet "Leilighet" og "bærende vegger" som begrenser det, eller "balkongplate" og faktisk " balkong". Balkongplaten er en utvendig omsluttende struktur, som ved lov er felleseie til alle eiere av lokalene til en bygård. Dette fremgår direkte av Regler for vedlikehold av felleseie i bygård (godkjent av RF-regjeringen 13. august 2006 N 491). Paragraf 2 i reglene indikerer at felleseiendommen til en bygård inkluderer de omsluttende bærende konstruksjonene til bygårder (inkludert fundamenter, bærende vegger, plater etasjer, balkong og andre plater, bærende søyler og andre omsluttende bærende konstruksjoner). Og konseptet "balkong" er bare en plattform som ligger på denne platen. Nylig uttrykte Høyesterett i Den russiske føderasjonen sin holdning til denne saken i sin kjennelse datert 17. januar 2012 N KAS11-789, som bekreftet at balkongplaten tilhører felleseiendommen til leilighetseiere i leilighetsbygg. Dermed sier definisjonen det «utstyr som befinner seg i en bygård kan klassifiseres som felleseie bare dersom det betjener mer enn ett rom. Balkongplater klassifisert som omsluttende bærende konstruksjoner inngår i felleseiendommen som konstruksjonsdeler av bygget, og sikrer dens styrke og stabilitet. Tatt i betraktning de tekniske egenskapene til disse strukturene, oppfyller balkongplater hovedkarakteristikken til felles eiendom som ment å betjene flere eller alle rom i huset." Retten anerkjente med rette at ledd "c" i paragraf 2 i reglene, i den delen som sørger for inkludering av balkongplater i felleseiendommen, ikke er i strid med paragraf 1 i art. 290 i den russiske føderasjonens sivilkode og klausul 3, del 1, art. 36 i den russiske føderasjonens boligkode, som fastslår at de omsluttende bærende strukturene, som inkluderer balkongplater, er felleseiendommen til eierne av leiligheter i en bygård. Ovennevnte standarder tilsier ikke at omsluttende konstruksjoner, som inkluderer balkongplater, skal utformes for å betjene alle eller flere rom i en bygård.

Så hvem er eieren av balkongen?

For bedre å forstå problemet, la oss tegne en analogi med leilighetseierskap. Hvem sin leilighet? Av opplysningene om felleseie til en bygård, beskrevet i 491 RF PP, ser vi at eieren av leiligheten ikke er eier av leilighetens bærende vegger, gulvplater, det vil si platene over og under leiligheten (tak og gulv) i leiligheten. Den bærende veggen i leiligheten hans er også den bærende veggen til naboens leilighet, og gulvplaten over leiligheten hans er også gulvplaten i leiligheten som ligger i etasjen over. Gulvplaten i leiligheten hans er også gulvplaten til leiligheten som ligger i etasjen under. Følgelig er gulvplater og bærende vegger slik for mer enn ett rom i huset, det vil si at disse elementene bærer preg av felles eierskap. Det viser seg at eieren av leiligheten ikke er eneeier av verken de bærende veggene eller gulvplatene som fungerer som gulv og tak i leiligheten hans. Så hva er han eieren av, som har i hendene et sertifikat for eierskap av leiligheten?Hva forblir hans eiendom? Ikke bli opprørt. Han er eier av plassen innelukket mellom bærende vegger og gulvplater. Han er også eieren av utsmykningen av boarealet sitt: tapet, undertak, parkett er tydeligvis hans eiendom. Etter å ha i hånden titteldokumentet for leiligheten, har han rett til å disponere den etter eget skjønn: selge, bytte, testamentere, donere. Det vil si at han er dens eier. På samme måte finner vi eieren av balkongen. Balkonghella er felleseie til leilighetseierne i kraft av loven. Dette betyr imidlertid ikke at innvendig plass på balkongen med etterbehandlingselementer også er felleseie. Eieren av dette området, som ligger over balkongplaten, er eieren av leiligheten hvorfra det er adkomst til dette området, kalt balkong. Men han er ikke eier av balkonghella, som også bærer preg av felles eierskap. Loven tillater følgelig ikke å forplikte eieren av leiligheten og balkongen til å reparere balkonghellet, som er felleseie, for egen regning.

Kort om ansvar.

Vi lærte å skille en balkong fra en balkongplate. Vi vet hvem som er eier av balkonghella og hvem som er eier av balkongen. Nå vil det ikke være galt å forstå at en baldakin, en baldakin eller et tak over en balkong installert (vilkårlig eller med tillatelse fra et lokalt myndighetsorgan) ikke vil være felleseiendommen til alle leilighetseiere i bygningen, bare da innglassing av balkong ikke vil medføre fremvekst av felleseie av doble vinduer og vindusrammer. Disse "forbedringene" vil være leilighetseierens eiendom med alle påfølgende konsekvenser av å bære vedlikeholdsbyrden og ansvar for konsekvensene av å påføre noen skade, for eksempel på grunn av snøras eller istapper som faller fra kalesjen (kalesjen) , tak) på denne balkongen.

Victor Fedoruk, ekspert på boliglov og problemer med bolig- og kommunale tjenester reform av den all-russiske offentlige bevegelsen "For Human Rights", assistent for statsdumaens stedfortreder G.P. Khovanskaya.