Płyta balkonowa naszego mieszkania jest w niezadowalającym stanie: występują pęknięcia, korozja metalowej ramy, a płyta balkonowa kruszy się na krawędziach.
Skontaktowaliśmy się z firmą zarządzającą, powiedzieli, że skoro balkon jest tylko naszą własnością (a nie wszystkich właścicieli lokali domu), to musimy go naprawić, w przeciwnym razie walne zgromadzenie właścicieli może podjąć decyzję o naprawie płyt balkonowych i zebrać dodatkowe środki za te Pieniądze. Czy odpowiedź organizacji zarządzającej jest prawidłowa?

Odpowiedź spółki zarządzającej nie opiera się na przepisach prawnych.

Po pierwsze, płyta balkonowa jest wspólną własnością właścicieli, a także zewnętrznych konstrukcji otaczających (ściany, dach, sufity itp.). Oznacza to, że za utrzymanie tej nieruchomości odpowiada spółka zarządzająca.

W innej sprawie sąd również stwierdził:

Naprawa konstrukcji otaczających balkon musi zostać przeprowadzona przez firmę zarządzającą

Sąd nakazał spółce zarządzającej naprawę konstrukcji otaczających balkon, usunięcie przyczyn wycieków wody ze stropu i wykonanie innych prac...
Sąd odrzucił argumenty spółki zarządzającej i wskazał, że konstrukcje obudowy balkonu mieszkania, połączone płytą balkonową, a także płyty stropowe, stanowią wspólną własność właścicieli lokali domu.
Podejmując decyzję, sąd oparł się na postanowieniach pkt 4.2.4.2 i 4.3.1 Regulaminu zatwierdzonych uchwałą Państwowej Komisji Budowlanej, zgodnie z którymi w przypadku oznak uszkodzenia konstrukcji nośnych balkonów , loggie, daszki i wykusze zostaną wykryte, pracownicy organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań muszą podjąć pilne działania, aby zapewnić bezpieczeństwo ludzi i zapobiec dalszemu rozwojowi deformacji. (Cm.

Stare wieżowce z biegiem czasu starzeją się, niszczeją i wymagają szczególnej uwagi i napraw. Oprócz dachów, rur, przewodów elektrycznych, korytarzy i piwnic, starzeją się także balkony. Jeśli spacerujesz po mieście w rejonie Chruszczowa, zauważysz popękane płyty, wystające okucia i smugi rdzy.

Obraz ten jest niestety typowy dla każdej starej dzielnicy naszych miast. W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na pytanie, które interesuje wielu: kto powinien naprawić balkon i na czyj koszt?

Kto jest właścicielem?

Prawo własności nieruchomości w naszych apartamentowcach jest rozdzielane pomiędzy zasoby mieszkaniowe i właściciela domu. To samo tyczy się rozszerzeń. Jeśli baldachim, dach i parapet są uważane za własność mieszkania, wówczas płyta i ściana nośna należą do całego domu.

Jeśli piec zostanie uznany za niebezpieczny, odpowiedzialność spada całkowicie na mieszkalnictwo i usługi komunalne. Zgodnie z dekretem rządowym nr 491 z 2006 roku właściciel nieruchomości może zwrócić się do przedsiębiorstw użyteczności publicznej z wymogiem przeprowadzenia generalnego remontu rozbudowy.

W przypadku odmowy świadczenia usługi przez pracowników mieszkalnictwa i usług komunalnych z różnych powodów, a stan balkonu jest naprawdę zagrażający, możesz postąpić w następujący sposób:

1. Dokonuj poważnych napraw na własny koszt;
2. Kupując towar pamiętaj o zachowaniu paragonów. To samo dotyczy zatrudniania wyspecjalizowanych organizacji;
3. Napisz wniosek do sądu o odzyskanie od sprawców środków wydanych na prace.

Właściciel, którego balkon został zniszczony, ponosi własną odpowiedzialność za rozbudowę:

• Jest on odpowiedzialny za stan i wymienia okna, futryny, drzwi na własny koszt;
• Jeśli to konieczne, wykonaj poważne naprawy parapetu;
• Odpowiedzialny za izolację bloku balkonowego;
• Monitoruj wygląd i niezwłocznie zapobiegaj powstającej korozji, grzybom i innym szkodliwym zjawiskom;
• Terminowo przetworzyć i pomalować część elewacji i konstrukcji.
• Sprawdź zewnętrzne mocowanie konstrukcji od wewnątrz.

Za co odpowiada mieszkalnictwo i usługi komunalne?

Część środków zebranych co miesiąc na usługi komunalne powinna zostać wydana przez zarządców mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz . Pracownicy są zobowiązani do monitorowania terenu wiosną i jesienią każdego roku.

Zgodnie z przepisami obejmuje to następujące procedury:

• Każde przedłużenie sprawdzane jest pod kątem prawidłowego użytkowania, stanu zewnętrznego, zagracenia ciężkimi przedmiotami oraz czystości;
• Mieszkańcom przekazywane są instrukcje dotyczące ich praw i obowiązków podczas użytkowania budynków gospodarczych;
• Podejmowanie działań w odpowiednim czasie w przypadku wykrycia braków. Jeżeli sytuacja jest awaryjna, wszelkie działania podejmowane są niezwłocznie;
• Jeśli obiekt nie nadaje się do użytku, pracownicy zamykają go i plombują drzwi.

Zgodnie z przepisami zasób mieszkaniowy należy remontować zgodnie z projektem. Płyty balkonowe znajdują się na stanie magazynowym, dlatego też podlegają renowacji w trakcie prac selektywnych lub kompleksowych, podczas renowacji oraz planowej wymiany.

Ponadto obowiązkowe prace powinny obejmować: ocieplenie elewacji, uszczelnienie pęknięć i połączeń.

Normy i zasady eksploatacji budynków mieszkalnych

Właściciel domu jest odpowiedzialny za zapobieganie. To zawiera:

• Dokładna kontrola przyczepności warstwy tynku do metalowych części podłoża. Jeśli zaobserwuje się łuszczenie, powłoka zostaje przywrócona;
• Część elewacji w obszarze rozbudowy, balustrady ogrodzeniowe, skrzynki kwiatowe należy pokryć farbą zewnętrzną raz na 5 lat;
• Izolacja drzwi (jeśli jest drewniana);
• Przebudowa na dobudówce nie powinna być przeprowadzana bez zgody odpowiedzialnego za nią zarządu mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Co zrobić w przypadku wykrycia zniszczenia lub uszkodzenia?

Oczywiste przypadki wymagające pilnego działania obejmują:

• Zniszczenie warstwy betonu;
• Silne ślady korozji na metalowych częściach konstrukcji;
• Hydroizolacja nie działa;
• Poręcz lub gzyms jest chwiejny.

Jeśli jeden lub więcej punktów odpowiada rzeczywistości, wykonywane są zdjęcia i zbierane są pisemne zeznania naocznych świadków (sąsiadów, komitetu domowego). Dopiero po tym możesz ubiegać się o generalny remont.

Jaka jest procedura składania wniosków?

Musisz napisać wniosek do kierownika organizacji kontrolującej w sprawie pracy ze względu na awaryjny stan obiektu. Dołączone są do niego zdjęcia balkonu, zbliżenia zniszczeń oraz pisemne zeznania sąsiadów. W oświadczeniu należy wskazać, że obiekt stwarza zagrożenie dla życia członków rodziny, sąsiadów i przechodniów. Wszystkie dokumenty sporządzane są w dwóch egzemplarzach. Jeden pozostaje przy tym, kto składa wniosek.

Przedstawiciel urzędu mieszkaniowego dokonuje rozpatrzenia wniosku i ma obowiązek udzielić pisemnej odpowiedzi na wniosek. Należy zachować wszystkie dokumenty dotyczące mieszkalnictwa i usług komunalnych. Listy należy wysyłać listem poleconym. Następnie można je wykorzystać w sądzie, który zadecyduje, czyj remont należy przeprowadzić.

Jeśli po wielokrotnych apelach do organizacji nie ma jasnej odpowiedzi na wniosek, należy przygotować i wysłać odwołanie do lokalnej administracji. Do pisma załączono cały pakiet dostępnych dokumentów. Jednocześnie możesz zwiększyć swój wpływ, kontaktując się z lokalnymi mediami i regionalnymi organizacjami praw człowieka. Pomoże to w szybkim rozpatrzeniu sprawy i możliwym pozytywnym wyniku.

W tej chwili lepiej wykonać tę pracę samodzielnie, aby Ty i osoby wokół Ciebie nie odnieśli obrażeń. Tylko nie zapomnij zapisać swoich dokumentów finansowych. Wszystkie płatności i czeki za usługi i materiały budowlane pomogą zrekompensować koszty renowacji w sądzie.

Niektóre często zadawane pytania

Jeśli pracownicy mieszkalnictwa i usług komunalnych nie pójdą od razu na ustępstwa i zostaną w każdy możliwy sposób odsunięci od prac naprawczych, zdesperowani właściciele poniosą znaczne koszty materialne, aby przywrócić konstrukcję. Jednocześnie czasami uważają, że prawdopodobieństwo zwrotu środków jest prawie zerowe.

Wątpliwości takie wynikają ze słabej znajomości prawa mieszkańców naszych miast.

Zniszczenie podstawy balkonu

W przypadku awaryjnej płyty, która w każdej chwili może spaść na głowy niewinnych przechodniów, ktoś musi podjąć decyzję.

Płyta należy do ogólnego funduszu nieruchomości, dlatego konieczne jest zwołanie zebrania mieszkańców wieżowca, na którym zostanie podjęta decyzja o przeprowadzeniu kapitalnego remontu.

Na spotkaniu należy przedstawić protokół z oględzin, który został podpisany przez świadków. Decyzja zapada większością 2/3 głosów wszystkich obecnych na posiedzeniu.

Renowacja balustrady

Jeśli balkon jest w dyspozycji kilku mieszkań, wówczas należą do niego balustrady własność publiczna HOA.

W tym przypadku stan awaryjny dotyczy całego HOA. Zgłoszenie naprawy składa się analogicznie jak w przypadku pieca.

Właściciel sprywatyzowanego mieszkania czy organizacja operacyjna?

Główny problem i spór dotyczy tego, kto jest odpowiedzialny za pracę i czyja odpowiedzialność? Odpowiedź tutaj jest jasna. Według wszystkich standardów renowację przeprowadza sektor mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Kto płaci za pracę?

Jeżeli na przykład w tym roku właściciele chcieli odrestaurować płytę awaryjną, to decyzję powinno podjąć zgromadzenie mieszkańców, gdyż jest ona współwłasnością. Właściciele domów w budynku wielopiętrowym mogą wybrać różne opcje zarządzania:

• Z organizacją zarządzającą zawierana jest umowa, która określa procedurę wspólnych działań podczas wydarzeń planowanych i nieplanowanych;
• Odpowiedzialny za utrzymanie funduszu HOA lub spółdzielni.

Niezależnie od formy odpowiedzialności, wszyscy mieszkańcy ponoszą opłatę za utrzymanie nieruchomości wspólnej, której wysokość uzależniona jest od powierzchni nieruchomości.

W związku z tym zbadaliśmy główne kwestie dotyczące praw własności i obowiązków przywrócenia rozszerzeń awaryjnych.

Nierzadko w naszych domach balkony w starych domach często wymagają renowacji, a w wielu przypadkach dość poważnych napraw. Oprócz niedogodności dla właściciela mieszkania, zniszczony balkon stwarza potencjalne zagrożenie zarówno dla mieszkańców mieszkania, jak i przechodniów. Nie każdy odważy się wyjść na taki balkon, a tym bardziej przejść pod nim. Potrzebna naprawa.

Dlatego warto wyjaśnić kwestię: kto powinien naprawić balkon?
Rzeczywiście często firmy zarządzające odmawiają przeprowadzenia takich prac na własny koszt lub opóźniają ich realizację w każdy możliwy sposób.

Zgodnie z Regulaminem Utrzymania Mienia Wspólnego, płyty balkonów uwzględnione w planie mieszkania według wymiarów Biura Inwentaryzacji Technicznej (WIT), a także ściana zewnętrzna, do której te balkony przylegają, stanowią własność wspólną apartamentowca. I odpowiednio należą one do właścicieli lokali na prawie wspólnej własności, a balustrady, okna i drzwi tych balkonów stanowią część tego lokalu mieszkalnego, czyli przedmiot własności indywidualnej. (Uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491).

Oznacza to, że Twój balkon (płyta balkonowa i ściana zewnętrzna przylegająca do balkonu) jest nieodzowną częścią nieruchomości wspólnej, za której utrzymanie płacisz spółce zarządzającej. Naprawy ścian i konstrukcji nośnych muszą być przeprowadzane przez przedstawicieli spółki zarządzającej na koszt opłat za utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych zgodnie z przepisami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Jednakże właściciel balkonu jest zobowiązany do samodzielnego monitorowania stanu parapetów balkonu i innych przyległych konstrukcji (oszklone okna, dach itp.).
Zgodnie z Regulaminem korzystania z lokali mieszkalnych, zatwierdzonym dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 stycznia 2006 r. nr 25, naprawy tych obiektów przeprowadzane są na koszt właścicieli i najemców lokali mieszkalnych.

Wynika z tego, że decydującą rolę w tej kwestii odgrywa: „ Kto powinien naprawić balkon?? - określa, które elementy balkonu wymagają naprawy: „ogólne” lub „indywidualne”.

Firma zarządzająca odpowiedzialna jest za remont balkonów awaryjnych, a dokładniej płyty dolnej. Aby firma zarządzająca mogła naprawić balkon, konieczne jest uznanie konstrukcji za niebezpieczną.
Aby to zrobić, potrzebujesz:

• Napisz wniosek o prace naprawcze i restauratorskie na zniszczonym balkonie, który musi zostać wystawiony na nazwisko głównej osoby odpowiedzialnej za spółkę zarządzającą.
• Przygotuj kilka zdjęć stref awaryjnych, do których należy dołączyć pisemne potwierdzenie od sąsiadów.
• Sporządź notę ​​wyjaśniającą uzasadniającą potrzebę przywrócenia balkonu. Wskaż w nim, że stan awaryjny balkonu stwarza potencjalne zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi.

Dokumenty te sporządzane są w dwóch egzemplarzach. Pierwszy jest wysyłany do firmy zarządzającej, a drugi pozostaje u właściciela domu.
Całą korespondencję ze spółką zarządzającą lepiej prowadzić listami poleconymi za potwierdzeniem odbioru. W takim przypadku zawsze będziesz mieć oficjalne potwierdzenie skontaktowania się z usługami użyteczności publicznej.
Jeśli Twojej firmie zarządzającej nie spieszy się z podjęciem decyzji, warto wysłać do lokalnej administracji kolejny komplet dokumentów z prośbą o uwagę i pomoc w rozwiązaniu problemu.

Teraz pozostaje tylko czekać i mieć nadzieję na szybką naprawę balkonu. Jeśli Twoja firma zarządzająca odmówi naprawy balkonu, masz prawo złożyć pozew.

Możliwa jest również inna opcja.
Aby nie czekać na „katastrofę”, możesz samodzielnie naprawić balkon, a następnie odzyskać wszystkie wydatki od przedsiębiorstw użyteczności publicznej w sądzie. W takim przypadku udając się do sądu, wraz z roszczeniem należy przedstawić wszelkie rachunki potwierdzające koszty materiałów i różnych usług mających na celu renowację uszkodzonego balkonu.

Jeśli posiadasz mieszkanie z balkonem, masz szczęście – można je wykorzystać jako dodatkowe metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej, schowek, suszarkę do ubrań i po prostu miejsce do wypoczynku. Ale wszystko jest w porządku, jeśli płyta balkonowa jest w zadowalającym stanie. Śnieg, wiatr, deszcz i mróz stopniowo robią swoje, beton ulega zniszczeniu i pojawiają się pytania: kto powinien wziąć się za naprawę awaryjnego balkonu, jak określić stopień jego zniszczenia i co powinni zrobić mieszkańcy mieszkania, aby doprowadzić go do stanu używalności? stan bezpieczny. Pomożemy Ci znaleźć odpowiedź na te pytania.

Balkon – czyja własność?

Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej płyta balkonowa jest wspólną własnością państwa i właściciela mieszkania. Najemca ma prawo wyłącznej własności i odpowiada wyłącznie za konstrukcje pomocnicze: ogrodzenia, balustrady i kraty. Na tej podstawie naprawa płyty balkonowej jest prerogatywą firmy zarządzającej mieszkaniem.

Przedsiębiorstwa energetyczne mają obowiązek monitorować stan mienia wspólnego i utrzymywać go w dobrym stanie, dokonując bieżących napraw zgodnie z przepisami. Najemca z kolei zobowiązany jest do terminowego płacenia czynszu, którego część biuro mieszkaniowe przeznacza na naprawy, w tym uszkodzone płyty balkonowe. Za naprawę wszystkiego innego, co znajduje się na balkonie, odpowiadają właściciele mieszkania.

Co zrobić z awaryjnym balkonem?

Jeśli zauważysz oznaki uszkodzeń na balkonie, powinieneś natychmiast powiadomić pisemnie urząd mieszkaniowy w swojej okolicy. Wniosek musi być poświadczony przez przedstawiciela przedsiębiorstwa użyteczności publicznej i potwierdzony w odpowiednim rejestrze rejestracyjnym. Dobrze byłoby zrobić jego kopię.

Aby potwierdzić reklamację, możesz zrobić kilka zdjęć, na których wyraźnie widać ślady zniszczenia, a także poprosić sąsiadów o podpisanie pisemnego opisu stanu balkonu - nie będą się temu sprzeciwiać, ponieważ problem może dotknąć także ich nieruchomość.

Stan awaryjny balkonu określają następujące kryteria:

• Głębokie pęknięcia na połączeniu płyty ze ścianą nośną;
• Odwarstwienie betonu od spodu płyty, odsłaniając wewnętrzne sekcje zbrojenia;
• Luz na górnej stronie płyty wypłukany wodą;
• Częściowe zawalenie się krawędzi płyty.

Po wykonaniu tych kroków istnieją dwie możliwości dalszego postępowania. Możesz porozumieć się z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej i zaoferować im z ich strony samodzielne wykonanie napraw, a z ich strony wliczenie kosztów robocizny i użytych materiałów do rachunku za czynsz. Możesz też poczekać, aż instytucja miejska sama zajmie się naprawą Twojego balkonu, a jeśli tak się nie stanie, udaj się do wyższych władz i szukaj rozwiązania problemu na drodze sądowej. Radzimy, jeśli jest to w Twojej mocy, aby dokonać naprawy samodzielnie - będzie szybciej i przy mniejszych stratach emocjonalnych.

Przedyskutuj z przedsiębiorstwem użyteczności publicznej, jakie rodzaje prac zostaną uwzględnione przy przeliczeniu czynszu i za jakie materiały budowlane jest skłonny zapłacić. Jeżeli pojawią się kwestie kontrowersyjne, poproś kierownika budowy o sporządzenie kosztorysu prac.

Jak naprawić płytę balkonową

Naprawę balkonów awaryjnych należy rozpocząć od oceny skali wszystkich niezbędnych prac. Aby to zrobić, należy odsłonić wszystkie uszkodzone obszary - młotkiem spróbuj wybić wszystkie słabo trzymające się fragmenty betonu od spodu płyty i oczyścić zbrojenie z rdzy. Oklep krawędzie płyty i usuń luźne kawałki betonu. Za pomocą pacy lub szpatułki oczyść pęknięcia w górnej części i usuń jastrych, który uległ rozkładowi i zamienił się w pył. Gdy pozostanie tylko solidna powierzchnia, możesz rozpocząć naprawy.

Narzędzia do naprawy płyt balkonowych:

• zanieczyszczający;
• Tarka;
• Poziom;
• Mistrz OK;
• Reiki.

Hydroizolacja płyty

Oczyszczoną, trwałą powierzchnię dobrze zwilż wodą i nałóż głęboko penetrującą hydroizolację Pinetron. To nowa generacja hydroizolacji, produkowana w postaci proszku, który przed użyciem miesza się z wodą.

Możesz zastosować prostsze środki hydroizolacyjne - mastyks lub rolkę, na którą kładzie się warstwę betonu. Jeśli planujesz montaż przeszklenia na balkonie, a do płyty nie będzie dostępu wilgoci, możesz obejść się przy użyciu zwykłej wylewki cementowej.

Wylewka wierzchnia

Do jastrychu przygotuj roztwór cementu i piasku. Proporcje określa klasa cementu - jeśli jego klasa wynosi 500, na jedną część cementu należy wziąć 5 części piasku, a jeśli klasa wynosi 400, weź 4 części piasku. Zamontuj listwy niczym szalunek na obwodzie płyty tak, aby zaprawa nie wypadała poza krawędzie. Za pomocą pacy rozprowadź roztwór po całej płycie, wykonując lekkie nachylenie w kierunku krawędzi balkonu. Na styku ze ścianą wykonaj mały zaokrąglony zakład na ścianę, aby woda nie gromadziła się w tym miejscu. Gdy roztwór stwardnieje, ale jest jeszcze mokry, należy go upłynnić za pomocą pacy.

Naprawa spodu płyty

Jeżeli zbrojenie jest widoczne na spodzie płyty, należy je oczyścić szlifierką i zabezpieczyć środkiem antykorozyjnym. Po wyschnięciu środka antykorozyjnego okucia pomalować dowolną farbą do zastosowań zewnętrznych i pozostawić do całkowitego wyschnięcia. Za pomocą pacy naprawić zapadnięte obszary zaprawą cementową. Robienie tego na górze płyty nie jest zbyt wygodne, ale trzeba spróbować upewnić się, że zbrojenie jest otynkowane. Gdy roztwór stwardnieje, należy go wcierać pacą.

W tym momencie możemy założyć, że balkon awaryjny został naprawiony. Nawiasem mówiąc, kupując materiały do ​​​​remontu balkonu, nie zapomnij zachować paragonów - będą one potrzebne, gdy pójdziesz do biura, aby zdać raport z wykonanej pracy. Wszystko, co wydasz na naprawy, musi zostać Ci zwrócone poprzez ponowne obliczenie rachunków za media.

Mieszkańcy mogą samodzielnie dokonać kosmetycznych napraw balkonów. Na własny koszt wykonują oszklenie, wypoziomowanie i docieplenie płyty betonowej, izolację termiczną oraz wykończenie dekoracyjne. Jednak remonty generalne balkonów w apartamentowcu to obszar, w który oprócz właścicieli zaangażowane są firmy zarządzające, spółdzielnie mieszkaniowe czy wspólnoty właścicieli domów. Spróbujmy dowiedzieć się, w jakich okolicznościach przepisy mieszkaniowe są po stronie właściciela mieszkania.

Remont domu to proces znany, niemal przyziemny, znany niemal wszystkim mieszkańcom wieżowców. Jednak zwykłe prace wykończeniowe związane ze zmianą wnętrza nie mają nic wspólnego z generalnym remontem. Podczas remontu porządkowane są konstrukcje nośne domu, modernizowane są systemy kanalizacji i wodociągów ogólnego budynku. Konieczność gruntownego remontu pojawia się, gdy mieszkanie lub nieruchomość wspólna staje się niezdatna do zamieszkania.

Wskutek niedoskonałości i nieprzemyślanego prawa w domach pojawiały się tzw. „terytoria sporne”. Kiedy popadają w ruinę i stają się niebezpieczne, trudno ustalić, kto powinien być odpowiedzialny za ich renowację, a kto ma finansować prace naprawcze. Wiele pytań pojawia się w związku z remontem balkonu – pozornie własności prywatnej, a jednocześnie będącego częścią konstrukcji budynku.

Przykład zawalenia się płyty betonowej

Problemy z balkonami zaczęły pojawiać się w połowie ubiegłego wieku, kiedy rozpoczęto renowację zabytkowych domów z czasów carskich. Dziś właściciele mieszkań w budynkach Chruszczowa i Stalina często borykają się z tymi samymi problemami. Minimalne uszkodzenia dotyczą zawalenia się tynków i elementów dekoracyjnych, maksymalne – całkowitego zawalenia się konstrukcji. Odnotowano przypadki, gdy ludzie upadli wraz z zawalonymi płytami, odnieśli obrażenia i zmarli.

Aby zapobiec powtarzaniu się tragicznych historii, należy podjąć działania w odpowiednim czasie, a mianowicie rozpoznać balkon jako niebezpieczny i rozpocząć prace nad jego renowacją.

Piec popadł całkowicie w ruinę

Lista zniszczeń, w których uznanie wypadku staje się uzasadnione:

• korozja, zginanie, utrata fragmentów zbrojenia i osadzonych części metalowych;
• częściowe lub całkowite zrzucenie warstwy ochronnej podstawy balkonu - płyta betonowa;
• zużycie lub awaria konstrukcji drenażowych - drenów, rynien, rur;
• zniszczenie attyki, na której zamontowane jest ogrodzenie;
• utrata stabilności samego ogrodzenia metalowego, betonowego lub drewnianego.

Innymi słowy, jeśli stwierdzisz zniszczenia zagrażające życiu ludzi, natychmiast skontaktuj się z uprawnionymi władzami. Złóż wniosek o naprawę balkonu i staraj się o rozpoczęcie prac renowacyjnych.

Kto jest odpowiedzialny za naprawę balkonów?

Jeśli chodzi o utrzymanie budynku mieszkalnego, a mianowicie części wspólnych, zaangażowani są pracownicy organizacji zarządzającej lub HOA. Balkon jest własnością prywatną i nie jest połączony z obszarami publicznymi, jednak podczas jego naprawy znaczącą rolę przypisuje się organizacjom regulacyjnym. Mówiąc dokładniej, organizacja wraz z właścicielem nieruchomości musi być wspólnie odpowiedzialna za stan i renowację obiektów.

Prawa właściciela domu

Balkon w wieżowcu różni się od reszty prywatnej dzielnicy mieszkalnej tym, że jego własność jest podzielona na pół: za niektóre części odpowiada najemca, a za inne mieszkania i usługi komunalne. Właściciel może według własnego uznania pozbyć się parapetu, płotu, dachu, baldachimu, które mogą być niezbędne w procesie szklenia i ocieplenia. Sektor mieszkaniowy odpowiada za podstawę (płytę betonową) i nośną ścianę zewnętrzną, czyli naprawę balkonu przeprowadza HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa.

Dlatego też, jeśli pęknie narożnik, powłoka ochronna płyty żelbetowej na zewnątrz zostanie częściowo zniszczona, pojawi się pęknięcie lub odpadnie beton, należy skontaktować się z służbą komunalną.

Pracownicy prowadzą prace renowacyjne

Wymagania właściciela są zgodne z prawem i określone w dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 (13.08.2006). Oficjalny dokument stanowi, że właściciel ma prawo żądać od przedstawicieli mieszkalnictwa i usług komunalnych przeprowadzenia poważnych napraw, jeżeli specjalna komisja uzna stan obiektu za awaryjny.

Jeżeli mieszkanie i usługi komunalne odmówią, a projekt, zdaniem właściciela mieszkania, zagraża życiu samego właściciela i zdrowiu innych osób, ma on prawo do:

• rejestrować uszkodzenia na zdjęciach i filmach;
• zaangażować sąsiadów, którzy mogą poświadczyć zniszczenie konstrukcji;
• przeprowadzić prace naprawcze na własny koszt;
• udać się do sądu, aby odzyskać pieniądze wydane na renowację.

Dowodami są rachunki sprzedaży materiałów budowlanych, certyfikaty wykonanych usług od organizacji, które brały udział w remontach kapitalnych. Należy zachować kopię wniosku złożonego do firmy zarządzającej w sprawie naprawy balkonu i dalszej korespondencji z osobami odpowiedzialnymi. Decyzja sądu może być pozytywna lub negatywna.

Zapobieganie zniszczeniu płyty betonowej - wylanie jastrychu cementowego

Nie wolno nam zapominać, że oprócz praw istnieją również obowiązki, które właściciel musi spełnić. Dotyczy to szczególnie właścicieli sprywatyzowanych mieszkań. Oto lista obowiązków:

• wzmocnienie poszczególnych części konstrukcji - parapet, otwór wejściowy;
• zniszczenie ognisk grzybów i pleśni atakujących beton;
• ochrona ogrodzeń metalowych przed korozją;
• terminowe malowanie fundamentu, ogrodzenia i parapetu środkami antyseptycznymi;
• Regularne sprawdzanie integralności elementów mocujących.

Jeśli nie było odpowiedniej opieki, a zniszczenie balkonu nastąpiło z winy właściciela mieszkania, wówczas sąd raczej nie spotka się z nim w połowie drogi.

Obowiązki spółki zarządzającej

Każdy właściciel mieszkania w budynku wielopiętrowym otrzymuje miesięczne rachunki za media, które muszą zawierać kolumnę poświęconą remontom generalnym. Zwykle jest to niewielka kwota, ale przeliczona na wszystkich mieszkańców domu staje się znaczna. Są to pieniądze, które sektor mieszkaniowy jest zobowiązany wydać zgodnie z jego przeznaczeniem, czyli na bieżącą i gruntowną renowację budynku.

Comiesięczne odliczenia za naprawy

Większość środków przeznaczana jest na naprawę dachu, daszków, aktualizację elewacji, wymianę komunikacji wewnętrznej, utrzymanie piwnic i poddaszy wraz z zainstalowanym tam sprzętem. Jeśli jednak balkon zostanie uznany za niebezpieczny, część kwoty należy przeznaczyć na jego renowację. Niezależnie od tego, ile pieniędzy znajduje się w funduszu mieszkalnictwa i usług komunalnych, w pierwszej kolejności naprawiane są obszary awaryjne, w przeciwnym razie będziesz musiał odpowiedzieć za możliwe konsekwencje.

Istnieje szereg czynności, które pracownicy mieszkalnictwa i usług komunalnych powinni regularnie wykonywać. Jednym z nich jest inspekcja budynków mieszkalnych w celu stwierdzenia uszkodzeń konstrukcji balkonów. Procedurę tę przeprowadza się zwykle wiosną i jesienią, czyli co najmniej dwa razy.

Przeglądy prewencyjne budynku przez służby komunalne

Istnieje dokument regulujący postępowanie pracowników mieszkalnictwa i usług komunalnych - Zasady i normy technicznej eksploatacji zasobu mieszkaniowego, rozdział nr 170 z dnia 27 lipca 2003 r. Mówi, że media są zobowiązane do:

• wyjaśniać mieszkańcom prawa i obowiązki, doradzać w zakresie zasad utrzymania nieruchomości;
• sprawdź loggie i balkony pod kątem czystości i bałaganu dużymi, ciężkimi przedmiotami - meblami, częściami samochodowymi, sprzętem AGD itp.;
• w przypadku wykrycia początkowych procesów niszczenia oraz w sytuacjach awaryjnych podjąć działania i przepisać środki naprawcze, aby nic nie zagrażało życiu ludzi.

Jeżeli zniszczenie konstrukcji zostanie uznane za sytuację nadzwyczajną, pracownicy mediów muszą zamknąć dostęp do balkonu i uszczelnić go. Jednocześnie są zobowiązani poinstruować właścicieli domów o zebraniu dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia prac naprawczych.

O balkonie w sprywatyzowanym mieszkaniu

Jeżeli uszkodzona zostanie płyta lub fragment elewacji, stan obudowy nie ma znaczenia. W każdym razie te części balkonu są albo własnością gminy, albo wspólną własnością właścicieli, którzy sprywatyzowali mieszkania lub kupili je już sprywatyzowane. Oznacza to, że naprawa płyty betonowej lub elewacji jest wykonywana przez kompleks mieszkaniowo-chemiczny.

Niebezpieczna praca wspinaczy przemysłowych

Jeżeli główne stanowiska w organizacji zajmują osoby odpowiedzialne, wówczas nie dochodzi do indywidualnych próśb mieszkańców. Od czasu do czasu przeprowadzane jest uszczelnianie i izolowanie szwów i spoin elewacyjnych, obróbka ochronna i malowanie ścian oraz aktualizacja systemu odwadniającego. Podczas tych wydarzeń monitorowany jest stan balkonów i loggii, z reguły po drodze dokonując drobnych napraw. Listę wszystkich prac konserwacyjnych w budynku mieszkalnym można znaleźć w ustawie federalnej nr 185.

Na renowację budynków uznanych za część dziedzictwa kulturowego i historycznego czasami przeznacza się dodatkowe środki z budżetu miasta lub budżetu federalnego. To, w jaki sposób i ile, zależy również od aktywności właścicieli mieszkań i szefów organizacji zarządzających.

Prace naprawcze zapobiegawcze

Trzeba w każdym przypadku ustalić, kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowanym mieszkaniu z osobna. Pod uwagę brane są takie czynniki jak wiek budynku, jakość dbałości o konstrukcję oraz wzajemna odpowiedzialność stron.

Jak rozpoznać stan balkonu jako awaryjny

Wszystkie kroki niezbędne do uznania balkonu za sytuację awaryjną zorganizujemy w jednym łańcuchu. Najpierw trzeba się upewnić, czy część konstrukcji, za którą odpowiada kompleks mieszkaniowo-chemiczny, rzeczywiście została uszkodzona. Najczęściej jest to:

• kruszenie nawierzchni betonowej;
• znaczna korozja części metalowych;
• utrata części płyty betonowej lub ogrodzenia;
• konsekwencje nieprawidłowej instalacji sieci kanalizacyjnej.

Jeżeli stwierdzono zniszczenie, należy zebrać dowody na jego poparcie. Są to pisemne zeznania naocznych świadków (zwykle sąsiedzi poniżej są szybsi od innych), aktualne materiały fotograficzne i wideo, podpisane protokoły kontroli przez organy regulacyjne.

Zdjęcie zniszczonej płyty jako dowód

Jeśli sytuacja nadzwyczajna jest dla wszystkich oczywista, zwoływane jest ogólnodomowe spotkanie, podczas którego każdy właściciel zapoznaje się z wynikami kontroli i głosowań. Jeżeli 2/3 właścicieli zagłosuje za przyjęciem uchwały, nieruchomość poddawana jest generalnemu remontowi, a środki na ten cel pobierane są z funduszu ogólnego.

Następnie sporządzany jest wniosek o naprawę balkonu skierowany do kierownika spółki zarządzającej w dwóch egzemplarzach: jeden trafia do działu mieszkalnictwa i usług komunalnych, drugi pozostaje w ręku. Zaleca się przesłanie zgłoszenia listem poleconym. Ważna uwaga: w oświadczeniu należy zaznaczyć, że dokonujące się zniszczenia są niebezpieczne dla ludzi i stwarzają zagrożenie życia.

W przypadku korespondencji elektronicznej lub pocztowej z przedstawicielami spółki zarządzającej zaleca się zapisanie wszystkich odpowiedzi, zwłaszcza jeśli zawierają one nieuzasadnioną odmowę. W przyszłości pisma posłużą jako dowód w sądzie. Zwróć uwagę na datę wiadomości. Jeżeli pracownicy spółki zarządzającej opóźnili się z reakcją i podjęciem działań, a w tym czasie doszło do wypadku, będą musieli odpowiedzieć.

Wszystkie dokumenty (wnioski, wnioski, odwołania, objaśnienia, akty) należy złożyć i przechowywać

Jeżeli organizacja nie współpracuje, wybieramy jedną z poniższych ścieżek:

• złożyć wniosek do sądu;
• sami dokonujemy napraw, a potem kierujemy sprawę do sądu;
• Staramy się zwiększyć presję na spółkę zarządzającą angażując społeczeństwo i media.

Czasami ostatni punkt jest najskuteczniejszy. Spółka zarządzająca jest zainteresowana zawarciem nowych kontraktów, więc nie potrzebuje złej sławy.

Film o niuansach poważnych napraw balkonów

Jak postępować z nieodpowiedzialnymi spółkami zarządzającymi:

Przydatne wyjaśnienia prawnika:

Aby uniknąć kłopotów, przed jakimikolwiek negocjacjami lub korespondencją z pracownikami HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub spółki zarządzającej przestudiuj przepisy. Upewnij się, że istnieje ważny powód zażądania naprawy. Jeśli prawda jest po twojej stronie, nie wahaj się rozpocząć procesu dyskusji i zaangażuj w to swoich sąsiadów.