Placa de balcon a apartamentului nostru este în stare nesatisfăcătoare: există crăpături, coroziune a cadrului metalic, iar placa de balcon se prăbușește de-a lungul marginilor.
Am contactat compania de administrare, ne-au spus că, deoarece balconul este doar proprietatea noastră (și nu toți proprietarii spațiilor casei), atunci trebuie să-l reparăm, sau adunarea generală a proprietarilor poate decide să repare plăcile balconului și colectați fonduri suplimentare pentru acești Bani. Este corect răspunsul organizației de management?

Răspunsul societății de administrare nu se bazează pe prevederi legale.

În primul rând, placa de balcon este proprietatea comună a proprietarilor, precum și structurile exterioare de închidere (pereți, acoperiș, tavane etc.). Aceasta înseamnă că societatea de administrare este responsabilă pentru întreținerea acestei proprietăți.

Într-o altă cauză, instanța a mai concluzionat:

Reparațiile la structurile de închidere a balconului trebuie să fie efectuate de societatea de administrare

Instanța a dispus societății de administrare să repare structurile de închidere ale balconului, să elimine cauzele scurgerilor de apă din tavan și să execute alte lucrări...
Instanța a respins argumentele societății de administrare și a subliniat că structurile de închidere ale balconului apartamentului, interconectate cu placa balconului, precum și plăcile de tavan, aparțin proprietății comune a proprietarilor spațiilor casei.
La luarea deciziei, instanța s-a întemeiat pe prevederile paragrafelor 4.2.4.2 și 4.3.1 din Regulile aprobate prin rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții, conform cărora, dacă există semne de deteriorare a structurilor portante ale balcoanelor , sunt detectate loggii, copertine și ferestre, angajații organizațiilor de întreținere a locuințelor trebuie să ia măsuri urgente pentru a asigura siguranța oamenilor și pentru a preveni dezvoltarea ulterioară a deformărilor. (Cm.

Clădirile vechi înalte îmbătrânesc în timp, se deteriorează și necesită o atenție deosebită și reparații. Pe lângă acoperișuri, țevi, cabluri electrice, coridoare și subsoluri, balcoanele sunt de asemenea îmbătrânite. Dacă vă plimbați prin oraș în zona Hrușciov, veți observa plăci crăpate, fitinguri proeminente și dungi de rugină.

Această imagine este tipică, din păcate, pentru orice cartier vechi al orașelor noastre. În acest articol vom încerca să răspundem la o întrebare care îi interesează pe mulți: cine ar trebui să repare balconul și pe cheltuiala cui?

Cine este proprietarul?

Dreptul de proprietate în blocurile noastre de locuințe este distribuit între fondul de locuințe și proprietar. Același lucru este valabil și pentru extensii. Dacă baldachinul, acoperișul și parapetul sunt considerate proprietatea apartamentului, atunci placa și peretele portant aparțin întregii case.

Dacă soba este recunoscută ca fiind nesigură, atunci responsabilitatea revine în totalitate locuințelor și serviciilor comunale. Potrivit Hotărârii Guvernului nr. 491 din 2006, proprietarul imobilului poate apela la utilitățile publice cu obligația de a efectua o revizie majoră a extinderii.

În cazul refuzului din diverse motive de către lucrătorii din domeniul locuințelor și serviciilor comunale de a furniza un serviciu, iar starea balconului este cu adevărat amenințătoare, puteți proceda după cum urmează:

1. Faceți reparații majore pe cheltuiala dumneavoastră;
2. Când cumpărați bunuri, asigurați-vă că păstrați chitanțele. La fel este și cu angajarea organizațiilor specializate;
3. Scrieți o cerere la instanță de recuperare a fondurilor cheltuite pentru muncă de la făptuitori.

Proprietarul al cărui balcon este distrus are propriile sale responsabilități pentru extinderi:

• Raspunde de starea si inlocuieste pe cheltuiala proprie ferestre, rame, usi;
• Dacă este necesar, efectuați reparații majore la parapet;
• Responsabil cu izolarea blocului balcon;
• Monitorizați aspectul și preveniți prompt apariția coroziunii, ciupercilor și a altor fenomene dăunătoare;
• Procesați și vopsiți o parte a fațadei și structurii în timp util.
• Verificați fixarea exterioară a structurii din interior.

De ce sunt responsabile locuințele și serviciile comunale?

O parte din fondurile colectate lunar pentru serviciile de utilități ar trebui cheltuite de managementul locuințelor și serviciilor comunale și . Lucrătorii sunt obligați să efectueze monitorizarea șantierului în primăvara și toamna fiecărui an.

Conform regulilor, aceasta include următoarele proceduri:

• Fiecare extensie este verificată pentru utilizarea corectă, starea exterioară, dezordinea cu obiecte grele și curățenia;
• Locuitorilor le sunt oferite instrucțiuni cu privire la drepturile și responsabilitățile lor atunci când exploatează anexe;
• Luarea de măsuri în timp util dacă se descoperă deficiențe. Dacă situația este de urgență, atunci toate acțiunile au loc prompt;
• Dacă instalația nu este adecvată pentru utilizare, atunci lucrătorii o închid și sigilează ușile.

Conform regulilor și reglementărilor, fondul de locuințe trebuie reparat conform proiectării. Placile de balcon fac parte din stoc, prin urmare sunt restaurate în timpul lucrărilor selective sau complexe, în timpul restaurării și activităților de înlocuire planificate.

În plus, lucrările obligatorii ar trebui să includă: izolarea fațadei, etanșarea fisurilor și rosturilor.

Norme și reguli pentru funcționarea blocurilor de locuințe

Proprietarul este responsabil de prevenire. Aceasta include:

• Control amănunțit asupra aderenței stratului de ipsos la părțile metalice ale bazei. Dacă se observă peeling, învelișul este restabilit;
• O parte a fațadei din zona extinderii, balustradele de gard, cutiile de flori trebuie tratate cu vopsea de exterior o dată la 5 ani;
• Izolarea ușii (dacă este din lemn);
• Reamenajarea în extindere nu ar trebui să fie efectuată fără acordul conducerii locuințelor și serviciilor comunale, care este responsabilă pentru aceasta.

Ce trebuie să faceți dacă sunt detectate distrugeri sau daune?

Cazurile evidente care necesită acțiuni urgente includ:

• Distrugerea stratului de beton;
• Urme puternice de coroziune pe părțile metalice ale structurii;
• Hidroizolația nu funcționează;
• Balustrada sau cornișa este clătinată.

Dacă unul sau mai multe puncte corespund realității, atunci se fac fotografii și se colectează mărturii scrise de la martori oculari (vecini, comitet al casei). Abia după aceasta puteți aplica pentru o revizie majoră.

Care este procedura de aplicare?

Trebuie să scrieți o cerere șefului organizației de control cu ​​privire la lucru din cauza stării de urgență a unității. Este însoțită de fotografii ale balconului, prim-planuri ale pagubei și mărturii scrise ale vecinilor. Declarația trebuie să indice că structura reprezintă o amenințare pentru viața membrilor familiei, a vecinilor și a trecătorilor. Toate documentele sunt întocmite în două exemplare. Unul rămâne cu cel care depune cererea.

Un reprezentant al biroului de locuințe efectuează o analiză și este obligat să răspundă la cerere în scris. Toate documentele de la locuințe și serviciile comunale trebuie păstrate. Scrisorile dumneavoastră trebuie trimise prin poștă recomandată. Apoi pot fi folosite în instanță, care va determina a cui revizuire trebuie efectuată.

Dacă nu există un răspuns clar la cerere după apeluri repetate la organizație, atunci trebuie să pregătiți și să trimiteți o contestație la administrația locală. Întregul pachet de documente disponibile este atașat scrisorii. În paralel, vă puteți crește impactul contactând mass-media locală și organizațiile regionale pentru drepturile omului. Acest lucru va ajuta la o revizuire rapidă a cazului și la un posibil rezultat pozitiv.

În acest moment, este mai bine să faci singur munca, astfel încât tu și cei din jur să nu fii rănit. Doar nu uitați să vă salvați documentele financiare. Toate plățile și cecurile pentru serviciile și materialele de construcții vor ajuta la compensarea costurilor de restaurare în instanță.

Câteva întrebări frecvente

Dacă lucrătorii din locuințe și servicii comunale nu fac imediat concesii și sunt îndepărtați de la lucrările de reparații în toate modurile posibile, atunci proprietarii disperați merg la costuri materiale semnificative pentru a reface structura. În același timp, uneori cred că probabilitatea de returnare a fondurilor este aproape zero.

Astfel de îndoieli apar din cauza alfabetizării juridice slabe a populației orașelor noastre.

Distrugerea bazei balconului

În cazul unei plăci de urgență, care poate cădea în orice moment în capul unor trecători nevinovați, cineva trebuie să ia o decizie.

Placa aparține fondului general al proprietății, așa că este necesar să se organizeze o ședință a locuitorilor clădirii înalte, unde se va lua decizia de a efectua reparații majore.

La ședință trebuie să prezentați procesul-verbal de inspecție, care a fost semnat de martori. Decizia se ia cu 2/3 din voturi din toți cei prezenți la ședință.

Refacere balustrada

Dacă balconul este la dispoziția mai multor apartamente, atunci balustradele de pe el îi aparțin proprietate publică HOA.

În acest caz, starea de urgență privește întreaga HOA. Cererea de reparații se depune în același mod ca și în cazul sobei.

Proprietarul unui apartament privatizat sau organizația de exploatare?

Principala problemă și disputa este despre cine este responsabil pentru muncă și a cui răspunde? Răspunsul aici este clar. Conform tuturor standardelor, sectorul locuințelor și serviciilor comunale este cel care realizează restaurarea.

Cine plătește munca?

Dacă, de exemplu, în acest an proprietarii au dorit să restaureze placa de urgență, atunci decizia ar trebui luată de o adunare a rezidenților, deoarece este în proprietate comună. Proprietarii de case dintr-o clădire cu mai multe etaje pot alege diverse opțiuni de management:

• Se încheie un acord cu organizația de management, care conturează procedura pentru acțiuni comune în timpul evenimentelor planificate și neprogramate;
• Responsabil pentru menținerea fondului HOA sau al cooperativei.

Indiferent de forma de responsabilitate, toți rezidenții plătesc o taxă pentru întreținerea proprietății comune, care depinde de suprafața proprietății.

Astfel, am examinat principalele aspecte privind drepturile de proprietate și obligațiile de restabilire a prelungirilor de urgență.

Nu este neobișnuit pentru casele noastre ca balcoanele din casele vechi necesită adesea restaurare și, în multe cazuri, reparații destul de serioase. Pe lângă inconvenientele pentru proprietarul apartamentului, un balcon dărăpănat reprezintă un potențial pericol atât pentru locuitorii apartamentului, cât și pentru trecători. Nu toată lumea îndrăznește să iasă pe un astfel de balcon, cu atât mai puțin să treacă pe sub el. Este nevoie de reparație.

Prin urmare, merită să clarificăm problema: cine ar trebui sa repare balconul?
Într-adevăr, adesea companiile de management refuză să efectueze astfel de lucrări pe cheltuiala lor sau amână implementarea lor în toate modurile posibile.

Conform Regulilor de întreținere a proprietății comune, plăcile balcoanelor cuprinse în planul apartamentului măsurat de Biroul de Inventariere Tehnică (ITO), precum și peretele exterior cu care sunt adiacente aceste balcoane aparțin proprietății comune. a blocului de locuinte. Și, în consecință, aparțin proprietarilor spațiilor de pe dreptul de proprietate comună, iar balustradele, ferestrele și ușile acestor balcoane fac parte din acest spațiu rezidențial, adică un obiect de proprietate individuală. (Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491).

Aceasta înseamnă că balconul dumneavoastră (placă de balcon și perete exterior adiacent balconului) este o parte indispensabilă a proprietății comune, pentru întreținerea căreia plătiți societatea de administrare. Reparațiile pereților și structurilor portante trebuie să fie efectuate de către reprezentanții societății de administrare pe cheltuiala taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, în conformitate cu regulile legislației Federației Ruse.

Cu toate acestea, proprietarul balconului este obligat să monitorizeze în mod independent starea parapeților balconului și a altor structuri adiacente (ferestre vitrate, acoperiș etc.).
În conformitate cu Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25, reparațiile acestor structuri sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor și chiriașilor spațiilor rezidențiale.

Rezultă că rolul decisiv în chestiune este: „ Cine ar trebui să repare balconul?? - determină ce elemente ale balconului necesită reparații: „general” sau „individual”.

Societatea de administrare este responsabilă de revizia balcoanelor de urgență, sau mai exact, a plăcii de jos. Pentru ca societatea de administrare să repare balconul, este necesar să se realizeze recunoașterea structurii ca fiind nesigură.
Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• Scrieți o cerere pentru lucrări de reparații și restaurare la balconul distrus, care trebuie emisă pe numele principalului responsabil al societății de administrare.
• Pregătiți mai multe fotografii ale zonelor de urgență, care trebuie să fie însoțite de confirmarea scrisă a vecinilor.
• Întocmește o notă explicativă care să justifice necesitatea refacerii balconului. Indicați în el că starea de urgență a balconului este potențial periculoasă pentru viața și sănătatea oamenilor.

Aceste documente sunt întocmite în două exemplare. Primul este trimis la societatea de administrare, iar al doilea rămâne la proprietar.
Este mai bine să efectuați întreaga corespondență cu societatea de administrare prin scrisori recomandate cu confirmare de primire. În acest caz, veți avea întotdeauna confirmarea oficială a contactării serviciilor de utilități.
Dacă compania dumneavoastră de management nu se grăbește să ia o decizie, atunci merită să trimiteți un alt set de documente la administrația locală cu o solicitare pentru atenția și asistența acestora în rezolvarea problemei.

Acum nu mai rămâne decât să așteptați și să sperați la o reparație rapidă a balconului dvs. Dacă firma dvs. de administrare refuză să vă repare balconul, aveți dreptul să depuneți un proces.

Este posibilă și o altă opțiune.
Pentru a nu aștepta o „catastrofă”, puteți repara singur balconul, iar apoi recuperați toate cheltuielile de la companiile de utilități în instanță. În acest caz, atunci când mergeți în instanță, împreună cu cererea, trebuie să prezentați toate chitanțele care confirmă costurile materialelor și diverselor servicii care vizează refacerea balconului deteriorat.

Dacă ai un apartament cu balcon, ai noroc - acesta poate fi folosit ca metru pătrat suplimentar de spațiu de locuit, o cameră de depozitare, un uscător de rufe și doar un loc de relaxare. Dar totul este în regulă atâta timp cât placa de balcon este în stare satisfăcătoare. Zăpada, vântul, ploaia și înghețul își fac treptat treaba, betonul este distrus și apar întrebări: cine ar trebui să își asume responsabilitatea pentru repararea balconului de urgență, cum să determine gradul de distrugere a acestuia și ce ar trebui să facă locuitorii apartamentului pentru a-l aduce la un stare sigură. Vă vom ajuta să găsiți răspunsul la aceste întrebări.

Balcon – a cui proprietate?

În conformitate cu legea Federației Ruse, o placă de balcon este proprietatea comună a statului și a proprietarului apartamentului. Chiriașul are drept de proprietate unică și răspunde numai pentru structurile auxiliare: garduri, balustrade și grătare. În baza acesteia, repararea plăcii balconului este apanajul societății de administrare a locuințelor.

Utilitățile trebuie să monitorizeze starea proprietății comune și să o mențină în stare bună, efectuând reparații de rutină în conformitate cu reglementările. La rândul său, chiriașul este obligat să plătească chiria la timp, o parte din care biroul de locuințe o folosește pentru reparații, inclusiv plăcile de balcon deteriorate. Orice altceva care se află pe balcon este responsabilitatea proprietarilor de apartament să repare.

Ce să faci cu un balcon de urgență?

Dacă găsiți semne de deteriorare pe balconul dvs., ar trebui să anunțați imediat biroul de locuințe din zona dvs. în scris. Cererea trebuie să fie certificată de un reprezentant al serviciului de utilități și vizată în registrul de înregistrare corespunzător. Ar fi o idee bună să faceți o copie a acestuia.

Pentru a confirma plângerea, puteți face mai multe fotografii în care urmele de distrugere sunt vizibile în mod clar și, de asemenea, puteți cere vecinilor să semneze o descriere scrisă a stării balconului - nu vor fi împotriva acestui lucru, deoarece problema le poate afecta și proprietate.

Starea de urgență a balconului este determinată de următoarele criterii:

• Fisuri adânci de-a lungul conexiunii dintre placă și peretele portant;
• delaminarea betonului de pe partea inferioară a plăcii, expunând secțiunile interioare de armătură;
• Slăbiciune pe partea superioară a plăcii, spălată de apă;
• Prăbușire parțială a marginilor plăcii.

După acești pași, există două opțiuni pentru ce să faci în continuare. Puteti ajunge la o intelegere cu firmele de utilitati si le puteti oferi, din partea lor, sa faca singuri reparatiile, iar din partea lor sa includa costul lucrarii si materialelor folosite in factura de chirie. Sau puteți aștepta până când instituția municipală își preia însăși reparația balconului dvs., iar dacă nu o face, mergeți la autoritățile superioare și căutați o soluție la problema prin instanță. Vă sfătuim, dacă vă este în puterea dumneavoastră, să faceți singur reparațiile - va fi mai rapid și cu mai puține pierderi emoționale.

Discutați cu compania de utilități ce tipuri de lucrări vor fi incluse în recalcularea chiriei și pentru ce materiale de construcție sunt dispuși să plătească. Dacă apar probleme controversate, solicitați managerului de la fața locului să întocmească un deviz de lucru.

Cum se repara o placă de balcon

Reparația balcoanelor de urgență ar trebui să înceapă cu o evaluare a dimensiunii tuturor lucrărilor necesare. Pentru a face acest lucru, trebuie să expuneți toate zonele deteriorate - cu un ciocan, încercați să distrugeți toate secțiunile slab de beton de pe partea inferioară a plăcii și curățați armătura de rugină. Atingeți marginile plăcii și îndepărtați bucățile libere de beton. Curățați crăpăturile de pe partea superioară cu o mistrie sau o spatulă și îndepărtați șapa care s-a descompus și s-a transformat în praf. Când rămâne doar o suprafață solidă, puteți începe reparațiile.

Instrumente pentru repararea plăcilor de balcon:

• Poluitor;
• Răzătoare;
• Nivel;
• Master OK;
• Reiki.

Hidroizolarea plăcii

Umeziți bine suprafața curățată și durabilă cu apă și aplicați hidroizolație cu penetrare adâncă Pinetron. Aceasta este o nouă generație de hidroizolație, produsă sub formă de pulbere, care se amestecă cu apă înainte de utilizare.

Puteți folosi mijloace mai simple de hidroizolație - mastic sau rulou, pe care este așezat un strat de beton. Dacă intenționați să instalați geamuri pe balcon și nu va exista niciun acces de umiditate pe placă, vă puteți descurca cu o șapă de ciment obișnuită.

Șapă de suprafață superioară

Pentru șapă, faceți o soluție de ciment și nisip. Proporțiile sunt determinate de gradul de ciment - dacă gradul său este de 500, atunci luați 5 părți de nisip pentru o parte de ciment, iar dacă gradul este de 400, luați 4 părți de nisip. Instalați șipci precum cofraj în jurul perimetrului plăcii, astfel încât mortarul să nu cadă peste margini. Distribuiti solutia pe toata placa cu mistria, facand o usoara panta spre marginea balconului. La joncțiunea cu peretele, faceți o suprapunere mică rotunjită pe perete, astfel încât apa să nu se acumuleze în acest loc. Când soluția s-a întărit, dar este încă umedă, plutește-o cu un plutitor.

Repararea fundului plăcii

Dacă armătura este vizibilă pe partea inferioară a plăcii, aceasta trebuie curățată cu o râșniță și tratată cu „anti-coroziune”. După ce agentul anticoroziv s-a uscat, vopsiți armăturile cu orice vopsea pentru uz exterior și lăsați-o să se usuce bine. Folosind o mistrie, reparați zonele prăbușite cu mortar de ciment. A face acest lucru pe partea de sus a plăcii nu este foarte convenabil, dar trebuie să încercați să vă asigurați că armătura este tencuită. Când soluția s-a întărit, frecați-o cu un flotor.

În acest moment putem presupune că balconul de urgență a fost reparat. Apropo, atunci când achiziționați materiale pentru repararea unui balcon, nu uitați să vă păstrați chitanțele - vor fi necesare atunci când mergeți la birou pentru a raporta lucrările efectuate. Tot ce cheltuiți pentru reparații trebuie să vi se returneze recalculând facturile la utilități.

Locuitorii se pot ocupa singuri de reparațiile cosmetice ale balcoanelor lor. Pe cheltuiala lor produc vitrare, nivelare si izolatie placa de beton, termoizolatie si finisaje decorative. Dar reparațiile majore ale balcoanelor dintr-un bloc de locuințe este o zonă în care, pe lângă proprietari, sunt implicate și firme de administrare, cooperative de locuințe sau asociații de proprietari. Să încercăm să aflăm în ce circumstanțe legile locuințelor sunt de partea proprietarului apartamentului.

Renovarea casei este un proces familiar, aproape banal, familiar aproape tuturor locuitorilor clădirilor înalte. Cu toate acestea, lucrările obișnuite de finisare asociate cu schimbarea interiorului nu au nimic de-a face cu o revizie majoră. În timpul procesului de revizie, structurile portante ale casei sunt puse în ordine, iar sistemele generale de canalizare și alimentare cu apă ale clădirii sunt actualizate. Necesitatea unei restaurări majore apare atunci când un apartament sau o proprietate comună devine nelocuabilă.

Din cauza imperfecțiunii și a legilor prost concepute, în case au apărut așa-numitele „teritorii disputate”. Când cad în paragină și devin nesigure, este dificil să ne dăm seama cine ar trebui să fie responsabil pentru restaurarea lor și a cui este responsabilitatea de a finanța lucrările de reparație. Apar multe întrebări cu privire la revizuirea unui balcon - proprietate aparent privată, dar în același timp făcând parte din structura clădirii.

Exemplu de prăbușire a plăcii de beton

Problemele cu balcoanele au început să apară la mijlocul secolului trecut, când a început restaurarea caselor antice din epoca țaristă. Astăzi, proprietarii de apartamente din clădirile Hrușciov și Stalin se confruntă adesea cu aceleași probleme. Prejudiciul minim se referă la prăbușirea tencuielii și a elementelor decorative, maximul - prăbușirea completă a structurii. Au fost înregistrate cazuri când oameni au căzut împreună cu plăcile prăbușite, au fost răniți și au murit.

Pentru a preveni repetarea poveștilor tragice, trebuie luate măsuri în timp util, și anume să recunoască balconul ca nesigur și să se înceapă lucrările la restaurarea lui.

Aragazul a căzut complet în paragină

Lista distrugerilor în care recunoașterea unui accident devine legitimă:

• coroziunea, îndoirea, pierderea fragmentelor de armătură și a pieselor metalice înglobate;
• îndepărtarea parțială sau completă a stratului protector al bazei balconului - o placă de beton;
• uzura sau defectarea structurilor de drenaj - scurgeri, jgheaburi, conducte;
• distrugerea parapetului pe care este instalat gardul;
• pierderea stabilității în sine a gardului din metal, beton sau lemn.

Cu alte cuvinte, dacă descoperiți distrugeri care amenință viața oamenilor, contactați imediat autoritățile autorizate. Depuneți o cerere pentru repararea balconului și solicitați începerea lucrărilor de restaurare.

Cine este responsabil pentru repararea balconului?

Când vine vorba de întreținerea unei clădiri rezidențiale, și anume a spațiilor comune, sunt implicați angajații organizației de management sau HOA. Balconul este proprietate privată și nu este conectat la zonele publice, cu toate acestea, în timpul reparației sale, un rol semnificativ este atribuit organizațiilor de reglementare. Mai exact, organizația, împreună cu proprietarul proprietății, trebuie să fie solidar responsabilă de starea și restaurarea structurilor.

Drepturile proprietarului casei

Un balcon dintr-o clădire înaltă diferă de restul zonei rezidențiale private prin faptul că proprietatea asupra acestuia este împărțită în jumătate: chiriașul este responsabil pentru unele părți, iar locuințele și serviciile comunale sunt responsabile pentru altele. Proprietarul poate, la discreția sa, să dispună de parapet, gard, acoperiș, baldachin, care pot fi necesare în procesul de geam și izolație. Sectorul locativ este responsabil pentru baza (placă de beton) și peretele exterior portant, adică reparația balconului este efectuată de HOA sau cooperativa de locuințe.

Prin urmare, dacă un colț se rupe, stratul de protecție al plăcii de beton armat din exterior este parțial distrus, apare o fisură sau cade beton, trebuie să contactați serviciul de utilități.

Muncitorii efectuează lucrări de restaurare

Cerințele proprietarului sunt legale și stabilite în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 (13.08.2006). În documentul oficial se precizează că proprietarul are dreptul de a cere ca reprezentanții locuințelor și serviciilor comunale să efectueze reparații majore dacă starea structurii este recunoscută ca urgență de către o comisie specială.

Dacă locuințele și serviciile comunale refuză, iar proiectul, în opinia proprietarului apartamentului, amenință viața proprietarului însuși și sănătatea altor persoane, acesta are dreptul să facă următoarele:

• înregistrați daune în fotografii și videoclipuri;
• implicați vecinii care pot depune mărturie despre distrugerea structurii;
• efectuați lucrări de reparații pe cheltuiala dvs.;
• mergeți în instanță pentru a recupera banii cheltuiți pentru restaurare.

Dovezile includ bonuri de vânzare pentru materiale de construcție, certificate de servicii efectuate de la organizațiile care au participat la reparațiile majore. Este necesar să păstrați o copie a cererii depuse la societatea de administrare pentru repararea balconului și corespondența ulterioară cu persoanele responsabile. Decizia instanței poate fi pozitivă sau negativă.

Prevenirea distrugerii unei plăci de beton - turnarea unei șape de ciment

Nu trebuie să uităm că, pe lângă drepturi, există și responsabilități pe care proprietarul trebuie să le îndeplinească. Acest lucru se aplică în special proprietarilor de apartamente privatizate. Iată o listă de responsabilități:

• consolidarea părților individuale ale structurii - parapet, deschidere de intrare;
• distrugerea focarelor de ciuperci și mucegai care afectează betonul;
• protecția gardurilor metalice împotriva coroziunii;
• vopsirea la timp a fundației, gardului și parapetului cu agenți antiseptici;
• Verificarea regulată a integrității unităților de prindere.

Dacă nu a existat o îngrijire adecvată, iar distrugerea balconului a fost din vina proprietarului apartamentului, atunci este puțin probabil ca instanța să-l întâlnească la jumătatea drumului.

Responsabilitatile societatii de management

Fiecare proprietar al unui apartament dintr-o clădire cu mai multe etaje primește lunar chitanțe pentru facturile de utilități, care trebuie să conțină o rubrica dedicată reparațiilor majore. De obicei, aceasta este o sumă mică, dar atunci când este calculată pentru toți rezidenții casei, devine substanțială. Aceștia sunt banii pe care sectorul locativ este obligat să îi cheltuiască în scopul propus, adică pentru restaurarea actuală și majoră a clădirii.

Deduceri lunare pentru reparatii

Majoritatea finanțelor sunt cheltuite pentru repararea acoperișului, copertinelor, modernizarea fațadei, înlocuirea comunicațiilor interne, întreținerea spațiilor de subsol și mansardă cu echipamente instalate acolo. Dar dacă balconul este declarat nesigur, o parte din sumă ar trebui alocată pentru restaurarea lui. Indiferent de câți bani sunt în fondul de locuințe și servicii comunale, zonele de urgență sunt reparate mai întâi, altfel va trebui să răspundeți pentru posibilele consecințe.

Există o serie de activități pe care lucrătorii din locuințe și servicii comunale ar trebui să le desfășoare în mod regulat. Una dintre ele este inspecția clădirilor rezidențiale pentru a identifica deteriorarea structurilor balcoanelor. Această procedură se efectuează de obicei primăvara și toamna, adică de cel puțin două ori.

Inspecția preventivă a clădirii de către serviciile de utilități

Există un document care reglementează acțiunile lucrătorilor de locuințe și servicii comunale - Reguli și norme de funcționare tehnică a fondului locativ, secțiunea nr. 170 din 27 iulie 2003. Se spune că utilitățile trebuie să:

• să explice rezidenților drepturile și responsabilitățile, să-i sfătuiască cu privire la regulile de întreținere a proprietății;
• verificați loggiile și balcoanele pentru curățenia și dezordinea cu obiecte mari, grele - mobilier, piese auto, aparate de uz casnic etc.;
• atunci când sunt detectate procese inițiale de distrugere și în cazuri de urgență, luați măsuri și prescrie măsuri de reparație pentru ca nimic să nu amenințe viața oamenilor.

Dacă distrugerea structurii este considerată o urgență, lucrătorii de utilități trebuie să închidă accesul la balcon și să-l sigileze. Totodată, aceștia sunt obligați să instruiască proprietarii de locuințe să ridice documentele necesare începerii lucrărilor de reparații.

Despre balconul unui apartament privatizat

Dacă o placă sau un fragment de fațadă este deteriorat, starea locuinței nu contează. În orice caz, aceste părți ale balconului sunt fie proprietatea primăriei, fie proprietatea comună a proprietarilor care au privatizat apartamentele sau le-au cumpărat deja privatizate. Adică, reparația unei plăci sau a fațadei de beton este efectuată de complexul de locuințe și chimice.

Munca periculoasă a alpiniștilor industriali

Dacă pozițiile principale din organizație sunt ocupate de oameni responsabili, atunci nu se referă la solicitări individuale ale rezidenților. Din când în când, se efectuează etanșarea și izolarea cusăturilor și îmbinărilor fațadei, tratarea de protecție și vopsirea pereților și actualizarea sistemului de drenaj. În timpul acestor evenimente, starea balcoanelor și loggiilor este monitorizată și, de regulă, se fac reparații minore pe parcurs. O listă a tuturor lucrărilor de întreținere la o clădire rezidențială poate fi găsită în Legea federală nr. 185.

Pentru restaurarea clădirilor recunoscute ca parte a patrimoniului cultural și istoric, sunt uneori alocate fonduri suplimentare din bugetul municipal sau federal. Cât și cât depinde și de activitatea proprietarilor de apartamente și a șefilor organizațiilor de management.

Lucrari de reparatii preventive

Este necesar să ne dăm seama cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat în fiecare caz separat. Sunt luați în considerare factori precum vechimea clădirii, calitatea îngrijirii structurii și responsabilitatea reciprocă a părților.

Cum să recunoașteți starea unui balcon ca urgență

Vom aranja toți pașii necesari pentru a recunoaște un balcon ca o urgență într-un singur lanț. În primul rând, trebuie să vă asigurați dacă partea structurii pentru care este responsabilă carcasa și complexul chimic a fost într-adevăr deteriorată. Cel mai adesea acesta este:

• sfărâmarea pavajului din beton;
• coroziunea semnificativă a pieselor metalice;
• pierderea unei părți a plăcii sau a gardului de beton;
• consecințele instalării necorespunzătoare a rețelei de canalizare.

Dacă distrugerea este prezentă, ar trebui strânse dovezi pentru a o susține. Acestea sunt mărturii scrise ale martorilor oculari (de obicei vecinii de mai jos sunt mai rapizi decât alții), materiale foto și video actuale, rapoarte de inspecție semnate de autoritățile de reglementare.

Fotografie cu placa distrusă ca dovadă

Dacă o urgență este evidentă pentru toată lumea, este convocată o ședință la nivel de casă, unde fiecare proprietar ia cunoștință cu rezultatele inspecției și votează. Dacă 2/3 dintre proprietari votează pentru, proprietatea este pusă la rând pentru reparații majore și fondurile pentru aceasta se scad din fondul general.

După aceasta, se întocmește o cerere de reparare a balconului adresată șefului societății de administrare în două exemplare: unul se adresează compartimentului locuințe și servicii comunale, al doilea rămâne în mână. Se recomandă să trimiteți cererea dumneavoastră prin poștă recomandată. Un punct important: declarația trebuie să menționeze că distrugerea care are loc este periculoasă pentru oameni și reprezintă o amenințare pentru viață.

Dacă există corespondență electronică sau poștală cu reprezentanții societății de administrare, se recomandă salvarea tuturor răspunsurilor, mai ales dacă acestea conțin un refuz nerezonabil. În viitor, scrisorile vor fi utile ca probe în instanță. Fiți atenți la data mesajelor. În cazul în care angajații societății de management au întârziat să răspundă și să ia măsuri, iar în acel moment a avut loc un accident, ei vor trebui să răspundă.

Toate documentele (cereri, cereri, contestații, note explicative, acte) trebuie depuse și stocate

Dacă organizația nu cooperează, alegem una dintre următoarele căi:

• depune o cerere la instanță;
• reparațiile le facem singuri, apoi mergem în instanță;
• Încercăm să creștem presiunea asupra companiei de management prin implicarea publicului și a presei.

Uneori, ultimul punct este cel mai eficient. Societatea de administrare este interesată să încheie noi contracte, așa că nu are nevoie de faimă proastă.

Videoclip despre nuanțele reparațiilor majore ale balconului

Cum să faci față companiilor de management iresponsabile:

Lămuriri utile de la un avocat:

Pentru a evita necazurile, înainte de orice negocieri sau corespondență cu angajații HOA, cooperativei de locuințe sau companiei de management, studiați legile. Asigurați-vă că există un motiv valid pentru a solicita reparații. Dacă adevărul este de partea ta, nu ezitați să începeți procesul de discuție și să implicați vecinii.