Dacă ai un apartament cu balcon, ai noroc - acesta poate fi folosit ca metru pătrat suplimentar de spațiu de locuit, o cameră de depozitare, un uscător de rufe și doar un loc de relaxare. Dar totul este în regulă atâta timp cât placa de balcon este în stare satisfăcătoare. Zăpada, vântul, ploaia și înghețul își fac treptat treaba, betonul este distrus și apar întrebări: cine ar trebui să își asume responsabilitatea pentru repararea balconului de urgență, cum să determine gradul de distrugere a acestuia și ce ar trebui să facă locuitorii apartamentului pentru a-l aduce la un stare sigură. Vă vom ajuta să găsiți răspunsul la aceste întrebări.

Balcon – a cui proprietate?

În conformitate cu legea Federației Ruse, o placă de balcon este proprietatea comună a statului și a proprietarului apartamentului. Chiriașul are drept de proprietate unică și răspunde numai pentru structurile auxiliare: garduri, balustrade și grătare. În baza acesteia, repararea plăcii balconului este apanajul societății de administrare a locuințelor.

Utilitățile trebuie să monitorizeze starea proprietății comune și să o mențină în stare bună, efectuând reparații de rutină în conformitate cu reglementările. La rândul său, chiriașul este obligat să plătească chiria la timp, o parte din care biroul de locuințe o folosește pentru reparații, inclusiv plăcile de balcon deteriorate. Orice altceva care se află pe balcon este responsabilitatea proprietarilor de apartament să repare.

Ce să faci cu un balcon de urgență?

Dacă găsiți semne de deteriorare pe balconul dvs., ar trebui să anunțați imediat biroul de locuințe din zona dvs. în scris. Cererea trebuie să fie certificată de un reprezentant al serviciului de utilități și vizată în registrul de înregistrare corespunzător. Ar fi o idee bună să faceți o copie a acestuia.

Pentru a confirma plângerea, puteți face mai multe fotografii în care urmele de distrugere sunt vizibile în mod clar și, de asemenea, puteți cere vecinilor să semneze o descriere scrisă a stării balconului - nu vor fi împotriva acestui lucru, deoarece problema le poate afecta și proprietate.

Starea de urgență a balconului este determinată de următoarele criterii:

• Fisuri adânci de-a lungul conexiunii dintre placă și peretele portant;
• delaminarea betonului de pe partea inferioară a plăcii, expunând secțiunile interioare de armătură;
• Slăbiciune pe partea superioară a plăcii, spălată de apă;
• Prăbușire parțială a marginilor plăcii.

După acești pași, există două opțiuni pentru ce să faci în continuare. Puteti ajunge la o intelegere cu firmele de utilitati si le puteti oferi, din partea lor, sa faca singuri reparatiile, iar din partea lor sa includa costul lucrarii si materialelor folosite in factura de chirie. Sau puteți aștepta până când instituția municipală își preia însăși reparația balconului dvs., iar dacă nu o face, mergeți la autoritățile superioare și căutați o soluție la problema prin instanță. Vă sfătuim, dacă vă este în puterea dumneavoastră, să faceți singur reparațiile - va fi mai rapid și cu mai puține pierderi emoționale.

Discutați cu compania de utilități ce tipuri de lucrări vor fi incluse în recalcularea chiriei și pentru ce materiale de construcție sunt dispuși să plătească. Dacă apar probleme controversate, solicitați managerului de la fața locului să întocmească un deviz de lucru.

Cum se repara o placă de balcon

Reparația balcoanelor de urgență ar trebui să înceapă cu o evaluare a dimensiunii tuturor lucrărilor necesare. Pentru a face acest lucru, trebuie să expuneți toate zonele deteriorate - cu un ciocan, încercați să distrugeți toate secțiunile slab de beton de pe partea inferioară a plăcii și curățați armătura de rugină. Atingeți marginile plăcii și îndepărtați bucățile libere de beton. Curățați crăpăturile de pe partea superioară cu o mistrie sau o spatulă și îndepărtați șapa care s-a descompus și s-a transformat în praf. Când rămâne doar o suprafață solidă, puteți începe reparațiile.

Instrumente pentru repararea plăcilor de balcon:

• Poluitor;
• Răzătoare;
• Nivel;
• Master OK;
• Reiki.

Hidroizolarea plăcii

Umeziți bine suprafața curățată și durabilă cu apă și aplicați hidroizolație cu penetrare adâncă Pinetron. Aceasta este o nouă generație de hidroizolație, produsă sub formă de pulbere, care se amestecă cu apă înainte de utilizare.

Puteți folosi mijloace mai simple de hidroizolație - mastic sau rulou, pe care este așezat un strat de beton. Dacă intenționați să instalați geamuri pe balcon și nu va exista niciun acces de umiditate pe placă, vă puteți descurca cu o șapă de ciment obișnuită.

Șapă de suprafață superioară

Pentru șapă, faceți o soluție de ciment și nisip. Proporțiile sunt determinate de marca de ciment - dacă gradul său este de 500, atunci luați 5 părți de nisip pentru o parte de ciment, iar dacă gradul este de 400, luați 4 părți de nisip. Instalați șipci precum cofraj în jurul perimetrului plăcii, astfel încât mortarul să nu cadă peste margini. Distribuiti solutia pe toata placa cu mistria, facand o usoara panta spre marginea balconului. La joncțiunea cu peretele, faceți o suprapunere mică rotunjită pe perete, astfel încât apa să nu se acumuleze în acest loc. Când soluția s-a întărit, dar este încă umedă, plutește-o cu un plutitor.

Repararea fundului plăcii

Dacă armătura este vizibilă pe partea inferioară a plăcii, aceasta trebuie curățată cu o râșniță și tratată cu „anti-coroziune”. După ce agentul anticoroziv s-a uscat, vopsiți armăturile cu orice vopsea pentru uz exterior și lăsați-o să se usuce bine. Folosind o mistrie, reparați zonele prăbușite cu mortar de ciment. A face acest lucru pe partea de sus a plăcii nu este foarte convenabil, dar trebuie să încercați să vă asigurați că armătura este tencuită. Când soluția s-a întărit, frecați-o cu un flotor.

În acest moment putem presupune că balconul de urgență a fost reparat. Apropo, atunci când achiziționați materiale pentru repararea unui balcon, nu uitați să vă păstrați chitanțele - vor fi necesare atunci când mergeți la birou pentru a raporta lucrările efectuate. Tot ce cheltuiți pentru reparații trebuie să vi se returneze recalculând facturile la utilități.

Apartamentul este in proprietate. Casa are 40 de ani. Balconul nostru nu este vitrat. Pe timp de ploi se scurge, iar vecinii de dedesubt se plâng și cer fie să-l glazurăm, fie să-l reparăm. Acest lucru nu face parte din planurile noastre. Cine ar trebui să repare balcoanele?

Legea nu indică în mod specific ce proprietate aparțin toate componentele unui balcon. Dar instanțele, analizând legislația, trag următoarele concluzii.

• Plăcile de balcon, precum și peretele exterior al casei cu care se învecinează aceste balcoane, aparțin proprietății comune a blocului de locuințe și, în consecință, aparțin tuturor proprietarilor spațiilor de pe dreptul de proprietate comună.
• Balustradele, ferestrele și ușile de balcon fac parte din spațiul de locuit în sine, adică o proprietate individuală.

• § Clauza 2 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491)

Astfel, dacă problema balconului cu scurgeri constă în starea proastă a plăcii balconului, repararea acesteia nu este sarcina ta personală, ci responsabilitatea tuturor proprietarilor.

DE UNDE SA OBȚI BANII

Dacă reparațiile de rutină sunt suficiente pentru aragaz, atunci locuitorii casei nu sunt obligați să colecteze bani suplimentari. Societatea de administrare (MC) trebuie să efectueze reparații din fondurile pe care rezidenții le transferă lunar prin plată la rândul „Întreținerea și repararea proprietății comune”. Dar dacă sunt necesare reparații majore ale balconului pentru a elimina scurgerile, va trebui să așteptați reparații ca parte a programului regional de reparații majore sau să colectați bani suplimentari pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor.

Mai mult, inspectarea balcoanelor pentru identificarea avariilor si deformarilor este responsabilitatea directa a societatii de management.

Dacă se dovedește că balconul necesită reparații majore, în timp ce conform programului regional este o așteptare lungă pentru el și locuitorii casei de la adunarea generală nu vă sprijină în colectarea banilor, atunci societatea de administrare este obligată să ia masuri de siguranta, deoarece Scurgerile constante afectează puterea nu numai a ta, ci și a balconului vecin, iar acest lucru poate amenința colapsul. Lucrătorii de utilități trebuie să închidă și să sigileze intrarea în balcon. Apoi, locuitorilor li se va interzice nu numai utilizarea balconului (depozitarea lucrurilor acolo, uscarea hainelor etc.), ci chiar și ieșirea pe el.

• § P. 4.2.4.2 Reguli și standarde pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe (aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170)

Plan de acțiune

Contactați Codul Penal cu o solicitare de a vă inspecta balconul și de a stabili lista de lucrări necesare pentru eliminarea scurgerilor. Poate că problema dvs. poate fi rezolvată nu prin măsuri atât de categorice precum reparații majore sau curente, dar va fi suficient să organizați drenarea adecvată a apei în afara balconului.

Cert este că, pentru a preveni distrugerea marginilor plăcii de balcon sau a fisurilor dintre placă și pereți din cauza pătrunderii umidității, este instalat un sistem special de drenaj și o pantă pe balcon de cel puțin 3% față de perete. al casei este asigurat. Poate că în timpul funcționării această scurgere de pe balcon s-a înfundat sau a fost izolată. Dacă acest lucru s-a întâmplat din când în când, companiile de utilități sunt obligate să organizeze drenajul. Dar dacă l-ați îndepărtat singur (de exemplu, prin reașezarea podelei pe balcon), va trebui să o echipați pe cheltuiala dvs. Dar nici dumneavoastră, nici compania nu sunteți obligați să vitrați balconul, deoarece casa dumneavoastră nu avea inițial geamuri pentru balcoane.

• § Clauza 4.2.4.2, 4.2.4.3 din Reguli... din 27 septembrie 2003

Discuțiile aprinse cu privire la problema dacă un balcon face parte din proprietatea comună se datorează diferenței de înțelegere de către proprietarii de apartamente a conceptelor de „element structural” și „spațiu personal”. Ei încearcă să atașeze accesul liber pentru toți rezidenții la definiția „proprietății comune”. Diferențele de interpretări ale normelor legislative actuale au fost intentate sub formă de procese în instanțe, până la Curtea Supremă. Astfel, la 17 ianuarie 2012, Comisia de Apel a Curții Supreme a Federației Ruse a emis hotărârea nr. KAS11-789. Să vedem cum sunt distribuite drepturile de proprietate partajată.

Temeiuri legale

Codul Locuinței al Federației Ruse (LC) prevede că regulile pentru menținerea proprietății comune în clădirile de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse (Articolul 39). Astfel de Reguli au fost aprobate la 13 august 2006 (Rezoluția nr. 491).

Subsecțiunea „B”, clauza 2 din Reguli clasifică plăcile de balcon care înconjoară structuri portante ca parte a proprietății aparținând de drept de proprietate comună tuturor proprietarilor spațiilor individuale ale unui bloc de locuințe.

Regulile și regulamentele de funcționare tehnică a fondului locativ (clauza 4.2.4.2) atribuie balcoanelor structurilor portante.

Articolul 36, Partea 1 din Codul Locuinței stabilește clasificarea structurilor împrejmuitoare ca proprietate comună.

Actele legislative nu prevăd încadrarea ca proprietate comună numai a acelor elemente care servesc mai multor premise. Podelele balconului sunt incluse în designul integral integral al fiecărei clădiri ca structuri de închidere, oferind indicatori de stabilitate și rezistență.

Decizia Forţelor Armate RF

În hotărârea nr. KAS11-789 a comisiei de recurs se arată că încadrarea în proprietate comună a elementelor structurale ale balconului unui apartament separat nu contravine în niciun fel Codului Locuinței sau Codului civil. Curtea Supremă a Federației Ruse a recunoscut placa de balcon (logie) ca nedestinată utilizării în mai mult de un apartament, ci ca aparținând proprietății pentru posesia comună a locuitorilor clădirii.

Distribuirea responsabilității

Proprietatea comună include: placă, gard exterior, pereți exteriori

Proprietarii de apartamente privatizate sunt împărțiți în două tabere în funcție de atitudinea lor față de necesitatea reparației balconului:

1. O parte din apartamentul dumneavoastră (zona de vară). La cumpărarea unei locuințe, acest lucru este indicat în unele contracte. În consecință, își aranjează teritoriul personal în funcție de dorințele lor.
2. Componentă a fațadei unei case. Reparațiile trebuie să fie efectuate de către societatea de administrare (MC) sau departamentul de locuințe.

Dacă rezumăm toate documentele de reglementare împreună, obținem următoarea distribuție:

1. Proprietatea comună include:
   • farfurie;
   • gard exterior;
   • pereții exteriori.
2. Utilizare individuală:
   • balustrade;
   • fereastră;
   • uși;
   • copertina autoinstalata, geamuri, solutii de proiectare.

Prin urmare, responsabilitatea pentru întreținerea unui element specific al acestei părți a spațiului de locuit poate diferi.

Este necesară o aprobare suplimentară pentru agățarea cutiilor de flori și a altor obiecte proeminente care îngreunează părțile portante pe partea exterioară a gardului.

Cum să se ocupe de distribuirea proprietății

În clădirile cu mai multe etaje, pereții, podelele și tavanele separă apartamentele; acestea nu sunt împărțite între rezidenți - aceasta este proprietate comună. Pentru a ține cont de „spațiul de locuit”, se utilizează suprafața încăperilor rezidențiale și utilitare, măsurată în m². Un astfel de spațiu este echipat cu materiale de finisare, umplut cu obiecte de utilizare, iar capacitatea oricui de a intra este limitată. Proprietatea efectivă a unui apartament, ca set de materiale de construcție, este doar un termen legal.

Așa se interpretează dreptul de utilizare a unui balcon cu ieșire dintr-o clădire privată - spațiul indicat în pașaportul tehnic al apartamentului pentru chiriaș.Îmbunătățirea situației prin instalarea de copertine, structuri ușoare de cadru pentru protecție împotriva intemperiilor și soarele, repararea acestora, intretinerea acestora sunt incluse in bilantul proprietarului apartamentului, va face parte din proprietatea acestuia. Unele opțiuni de reconstrucție necesită aprobarea autorităților de autorizare. Elementele structurale ale casei aparțin tuturor participanților la asociația locativă.

Este semnificativ faptul că aceleași relații între rezidenți apar atunci când se decide amplasarea structurilor publicitare și a bannerelor pe suprafața exterioară a loggiilor. Adunarea generală a tuturor proprietarilor decide prin protocol problema acordului pentru amplasarea afișului. Mai mult, decizia de eliminare a produselor publicitare neautorizate (de către un rezident, un străin, un chiriaș) este luată și de toți proprietarii.

Acele părți ale casei care nu sunt împărțite prin acordul tuturor participanților în conformitate cu alte criterii sunt împărțite în părți egale de către toată lumea. Dacă un proprietar a adus o îmbunătățire permanentă a părții sale, cota sa poate fi majorată în mod corespunzător. Îmbunătățirile în curs de îndepărtare sunt proprietatea rezidentului.

Pentru funcționarea clădirii ca un complex de sisteme tehnologice a fost dezvoltat un mecanism de participare comună a tuturor proprietarilor de apartamente individuale.

Repararea dotărilor gospodărești comune

Serviciile de întreținere și reparații, volumele acestora, cerințele de calitate, regularitatea, sunt luate în considerare în cuantumul taxelor pentru întreținerea tuturor spațiilor, aprobate în adunarea generală (dacă proprietatea este administrată de societatea de administrare), de către conducerea HOA.

Raportul de inspecție al comisiei este înaintat ședinței HOA pentru examinare. Ședința este autorizată să ia o decizie cu privire la reparații cu acordul a 2/3 din voturi din numărul total de participanți.

Pentru a lua o decizie competentă privind efectuarea reparațiilor din cauza stării de urgență a proprietății comune (placi de balcon, împrejmuire existentă), se trimite o cerere directorului societății de administrare. Un exemplar trebuie să fie în mâinile proprietarului apartamentului - solicitantul, în cazul demersului în instanță din cauza refuzului. Urmărește acest videoclip pentru a vedea cum se efectuează reparațiile obișnuite în gospodărie:

Adunarea proprietarilor ia o decizie cu privire la necesitatea alocarii banilor pentru reparații la cererea chiriașului, ținând cont de propunerile scrise furnizate de societatea de administrare, la data estimată de începere a lucrărilor capitale, volumul necesar și tipurile de lucrări, costul estimat al materialelor de construcție, programul de alocare a fondurilor și alte condiții esențiale.

Proprietarului apartamentului i se poate cere să elimine modificările aduse părții comune a clădirii dacă acestea încalcă standardele stabilite. În cazul refuzului de a respecta cerințele, se trimite o contestație la Comisia de Stat pentru Locuințe pentru verificarea încălcărilor.

Modificări contabile

O logie sau un balcon, de regulă, este inclusă în suprafața totală și este plătită cu factori descrescători. Dacă proprietarul efectuează o renovare și o combină cu o cameră adiacentă, atunci această zonă devine încălzită cu taxele de căldură corespunzătoare.

În practică, companiile de administrare nu includ adesea zone precum balcoanele în lista proprietăților casei la încheierea unui contract. În plus, ei confirmă obligația proprietarului apartamentului de a-și întreține partea din proprietate prin trimiterea și livrarea de notificări despre curățarea zăpezii din structuri în timpul iernii. Ținând cont de astfel de circumstanțe, instanța ia partea companiei.

Un punct separat va fi deținerea unei camere într-un apartament separat. În acest caz, proprietarul nu are dreptul de a restricționa utilizarea balconului de către toți rezidenții apartamentului sau de a-l separa de partea comună.

Locuitorii se pot ocupa singuri de reparațiile cosmetice ale balcoanelor lor. Pe cheltuiala lor produc vitrare, nivelare si izolatie placa de beton, termoizolatie si finisaje decorative. Dar reparațiile majore ale balcoanelor dintr-un bloc de locuințe este o zonă în care, pe lângă proprietari, sunt implicate și firme de administrare, cooperative de locuințe sau asociații de proprietari. Să încercăm să aflăm în ce circumstanțe legile locuințelor sunt de partea proprietarului apartamentului.

Renovarea casei este un proces familiar, aproape banal, familiar aproape tuturor locuitorilor clădirilor înalte. Cu toate acestea, lucrările obișnuite de finisare asociate cu schimbarea interiorului nu au nimic de-a face cu o revizie majoră. În timpul procesului de revizie, structurile portante ale casei sunt puse în ordine, iar sistemele generale de canalizare și alimentare cu apă ale clădirii sunt actualizate. Necesitatea unei restaurări majore apare atunci când un apartament sau o proprietate comună devine nelocuabilă.

Din cauza imperfecțiunii și a legilor prost concepute, în case au apărut așa-numitele „teritorii disputate”. Când cad în paragină și devin nesigure, este dificil să ne dăm seama cine ar trebui să fie responsabil pentru restaurarea lor și a cui este responsabilitatea de a finanța lucrările de reparație. Apar multe întrebări cu privire la revizuirea unui balcon - proprietate aparent privată, dar în același timp făcând parte din structura clădirii.

Exemplu de prăbușire a plăcii de beton

Problemele cu balcoanele au început să apară la mijlocul secolului trecut, când a început restaurarea caselor antice din epoca țaristă. Astăzi, proprietarii de apartamente din clădirile Hrușciov și Stalin se confruntă adesea cu aceleași probleme. Prejudiciul minim se referă la prăbușirea tencuielii și a elementelor decorative, maximul - prăbușirea completă a structurii. Au fost înregistrate cazuri când oameni au căzut împreună cu plăcile prăbușite, au fost răniți și au murit.

Pentru a preveni repetarea poveștilor tragice, trebuie luate măsuri în timp util, și anume să recunoască balconul ca nesigur și să se înceapă lucrările la restaurarea lui.

Aragazul a căzut complet în paragină

Lista distrugerilor în care recunoașterea unui accident devine legitimă:

• coroziunea, îndoirea, pierderea fragmentelor de armătură și a pieselor metalice înglobate;
• îndepărtarea parțială sau completă a stratului protector al bazei balconului - o placă de beton;
• uzura sau defectarea structurilor de drenaj - scurgeri, jgheaburi, conducte;
• distrugerea parapetului pe care este instalat gardul;
• pierderea stabilității în sine a gardului din metal, beton sau lemn.

Cu alte cuvinte, dacă descoperiți distrugeri care amenință viața oamenilor, contactați imediat autoritățile autorizate. Depuneți o cerere pentru repararea balconului și solicitați începerea lucrărilor de restaurare.

Cine este responsabil pentru repararea balconului?

Când vine vorba de întreținerea unei clădiri rezidențiale, și anume a spațiilor comune, sunt implicați angajații organizației de management sau HOA. Balconul este proprietate privată și nu este conectat la zonele publice, cu toate acestea, în timpul reparației sale, un rol semnificativ este atribuit organizațiilor de reglementare. Mai exact, organizația, împreună cu proprietarul proprietății, trebuie să fie solidar responsabilă de starea și restaurarea structurilor.

Drepturile proprietarului casei

Un balcon dintr-o clădire înaltă diferă de restul zonei rezidențiale private prin faptul că proprietatea asupra acestuia este împărțită în jumătate: chiriașul este responsabil pentru unele părți, iar locuințele și serviciile comunale sunt responsabile pentru altele. Proprietarul poate, la discreția sa, să dispună de parapet, gard, acoperiș, baldachin, care pot fi necesare în procesul de geam și izolație. Sectorul locativ este responsabil pentru baza (placă de beton) și peretele exterior portant, adică reparația balconului este efectuată de HOA sau cooperativa de locuințe.

Prin urmare, dacă un colț se rupe, stratul de protecție al plăcii de beton armat din exterior este parțial distrus, apare o fisură sau cade beton, trebuie să contactați serviciul de utilități.

Muncitorii efectuează lucrări de restaurare

Cerințele proprietarului sunt legale și stabilite în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 (13.08.2006). În documentul oficial se precizează că proprietarul are dreptul de a cere ca reprezentanții locuințelor și serviciilor comunale să efectueze reparații majore dacă starea structurii este recunoscută ca urgență de către o comisie specială.

Dacă locuințele și serviciile comunale refuză, iar proiectul, în opinia proprietarului apartamentului, amenință viața proprietarului însuși și sănătatea altor persoane, acesta are dreptul să facă următoarele:

• înregistrați daune în fotografii și videoclipuri;
• implicați vecinii care pot depune mărturie despre distrugerea structurii;
• efectuați lucrări de reparații pe cheltuiala dvs.;
• mergeți în instanță pentru a recupera banii cheltuiți pentru restaurare.

Dovezile includ bonuri de vânzare pentru materiale de construcție, certificate de servicii efectuate de la organizațiile care au participat la reparațiile majore. Este necesar să păstrați o copie a cererii depuse la societatea de administrare pentru repararea balconului și corespondența ulterioară cu persoanele responsabile. Decizia instanței poate fi pozitivă sau negativă.

Prevenirea distrugerii unei plăci de beton - turnarea unei șape de ciment

Nu trebuie să uităm că, pe lângă drepturi, există și responsabilități pe care proprietarul trebuie să le îndeplinească. Acest lucru se aplică în special proprietarilor de apartamente privatizate. Iată o listă de responsabilități:

• consolidarea părților individuale ale structurii - parapet, deschidere de intrare;
• distrugerea focarelor de ciuperci și mucegai care afectează betonul;
• protecția gardurilor metalice împotriva coroziunii;
• vopsirea la timp a fundației, gardului și parapetului cu agenți antiseptici;
• Verificarea regulată a integrității unităților de prindere.

Dacă nu a existat o îngrijire adecvată, iar distrugerea balconului a fost din vina proprietarului apartamentului, atunci este puțin probabil ca instanța să-l întâlnească la jumătatea drumului.

Responsabilitatile societatii de management

Fiecare proprietar al unui apartament dintr-o clădire cu mai multe etaje primește lunar chitanțe pentru facturile de utilități, care trebuie să conțină o rubrica dedicată reparațiilor majore. De obicei, aceasta este o sumă mică, dar atunci când este calculată pentru toți rezidenții casei, devine substanțială. Aceștia sunt banii pe care sectorul locativ este obligat să îi cheltuiască în scopul propus, adică pentru restaurarea actuală și majoră a clădirii.

Deduceri lunare pentru reparatii

Majoritatea finanțelor sunt cheltuite pentru repararea acoperișului, copertinelor, modernizarea fațadei, înlocuirea comunicațiilor interne, întreținerea spațiilor de subsol și mansardă cu echipamente instalate acolo. Dar dacă balconul este declarat nesigur, o parte din sumă ar trebui alocată pentru restaurarea lui. Indiferent de câți bani sunt în fondul de locuințe și servicii comunale, zonele de urgență sunt reparate mai întâi, altfel va trebui să răspundeți pentru posibilele consecințe.

Există o serie de activități pe care lucrătorii din locuințe și servicii comunale ar trebui să le desfășoare în mod regulat. Una dintre ele este inspecția clădirilor rezidențiale pentru a identifica deteriorarea structurilor balcoanelor. Această procedură se efectuează de obicei primăvara și toamna, adică de cel puțin două ori.

Inspecția preventivă a clădirii de către serviciile de utilități

Există un document care reglementează acțiunile lucrătorilor de locuințe și servicii comunale - Reguli și norme de funcționare tehnică a fondului locativ, secțiunea nr. 170 din 27 iulie 2003. Se spune că utilitățile trebuie să:

• să explice rezidenților drepturile și responsabilitățile, să-i sfătuiască cu privire la regulile de întreținere a proprietății;
• verificați loggiile și balcoanele pentru curățenia și dezordinea cu obiecte mari, grele - mobilier, piese auto, aparate de uz casnic etc.;
• atunci când sunt detectate procese inițiale de distrugere și în cazuri de urgență, luați măsuri și prescrie măsuri de reparație pentru ca nimic să nu amenințe viața oamenilor.

Dacă distrugerea structurii este considerată o urgență, lucrătorii de utilități trebuie să închidă accesul la balcon și să-l sigileze. Totodată, aceștia sunt obligați să instruiască proprietarii de locuințe să ridice documentele necesare începerii lucrărilor de reparații.

Despre balconul unui apartament privatizat

Dacă o placă sau un fragment de fațadă este deteriorat, starea locuinței nu contează. În orice caz, aceste părți ale balconului sunt fie proprietatea primăriei, fie proprietatea comună a proprietarilor care au privatizat apartamentele sau le-au cumpărat deja privatizate. Adică, reparația unei plăci sau a fațadei de beton este efectuată de complexul de locuințe și chimice.

Munca periculoasă a alpiniștilor industriali

Dacă pozițiile principale din organizație sunt ocupate de oameni responsabili, atunci nu se referă la solicitări individuale ale rezidenților. Din când în când, se efectuează etanșarea și izolarea cusăturilor și îmbinărilor fațadei, tratarea de protecție și vopsirea pereților și actualizarea sistemului de drenaj. În timpul acestor evenimente, starea balcoanelor și loggiilor este monitorizată și, de regulă, se fac reparații minore pe parcurs. O listă a tuturor lucrărilor de întreținere la o clădire rezidențială poate fi găsită în Legea federală nr. 185.

Pentru restaurarea clădirilor recunoscute ca parte a patrimoniului cultural și istoric, sunt uneori alocate fonduri suplimentare din bugetul municipal sau federal. Cât și cât depinde și de activitatea proprietarilor de apartamente și a șefilor organizațiilor de management.

Lucrari de reparatii preventive

Este necesar să ne dăm seama cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat în fiecare caz separat. Sunt luați în considerare factori precum vechimea clădirii, calitatea îngrijirii structurii și responsabilitatea reciprocă a părților.

Cum să recunoașteți starea unui balcon ca urgență

Vom aranja toți pașii necesari pentru a recunoaște un balcon ca o urgență într-un singur lanț. În primul rând, trebuie să vă asigurați dacă partea structurii pentru care este responsabilă carcasa și complexul chimic a fost într-adevăr deteriorată. Cel mai adesea acesta este:

• prăbușirea pavajului din beton;
• coroziunea semnificativă a pieselor metalice;
• pierderea unei părți a plăcii sau a gardului de beton;
• consecințele instalării necorespunzătoare a rețelei de canalizare.

Dacă distrugerea este prezentă, ar trebui strânse dovezi pentru a o susține. Acestea sunt mărturii scrise ale martorilor oculari (de obicei vecinii de mai jos sunt mai rapizi decât alții), materiale foto și video actuale, rapoarte de inspecție semnate de autoritățile de reglementare.

Fotografie cu placa distrusă ca dovadă

Dacă o urgență este evidentă pentru toată lumea, este convocată o ședință la nivel de casă, unde fiecare proprietar ia cunoștință cu rezultatele inspecției și votează. Dacă 2/3 dintre proprietari votează pentru, proprietatea este pusă la rând pentru reparații majore și fondurile pentru aceasta se scad din fondul general.

După aceasta, se întocmește o cerere de reparare a balconului adresată șefului societății de administrare în două exemplare: unul se adresează compartimentului locuințe și servicii comunale, al doilea rămâne în mână. Se recomandă să trimiteți cererea dumneavoastră prin poștă recomandată. Un punct important: declarația trebuie să menționeze că distrugerea care are loc este periculoasă pentru oameni și reprezintă o amenințare pentru viață.

Dacă există corespondență electronică sau poștală cu reprezentanții societății de administrare, se recomandă salvarea tuturor răspunsurilor, mai ales dacă acestea conțin un refuz nerezonabil. În viitor, scrisorile vor fi utile ca probe în instanță. Acordați atenție datei mesajelor. În cazul în care angajații societății de management au întârziat să răspundă și să ia măsuri, iar în acel moment a avut loc un accident, ei vor trebui să răspundă.

Toate documentele (cereri, cereri, contestații, note explicative, acte) trebuie depuse și stocate

Dacă organizația nu cooperează, alegem una dintre următoarele căi:

• depune o cerere la instanță;
• reparațiile le facem singuri, apoi mergem în instanță;
• Încercăm să creștem presiunea asupra companiei de management prin implicarea publicului și a presei.

Uneori, ultimul punct este cel mai eficient. Societatea de administrare este interesată să încheie noi contracte, așa că nu are nevoie de faimă proastă.

Videoclip despre nuanțele reparațiilor majore ale balconului

Cum să faci față companiilor de management iresponsabile:

Lămuriri utile de la un avocat:

Pentru a evita necazurile, înainte de orice negocieri sau corespondență cu angajații HOA, cooperativei de locuințe sau companiei de management, studiați legile. Asigurați-vă că există un motiv valid pentru a solicita reparații. Dacă adevărul este de partea ta, nu ezitați să începeți procesul de discuție și să implicați vecinii.

Norme juridice și practica judiciară

Am fost îndemnat să pregătesc și să sintetizez acest material printr-un apel din partea proprietarului apartamentului la televiziunea Channel 1. Canalul 1 mi-a cerut să acționez ca expert. Șeful organizației de conducere a refuzat să repare placa balconului proprietarului apartamentului, invocând faptul că balconul este o prelungire a apartamentului său, prin urmare, organizația de conducere nu este obligată să repare balconul gratuit. Cine e chiar aici?

Placile de balcon sunt proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sau proprietatea proprietarului apartamentului?

„Un balcon este o zonă împrejmuită care iese din planul peretelui fațadei, folosită pentru relaxare în timpul verii.” Așa spun Recomandările metodologice aprobate prin Ordinul nr. 8 al Gosstroy al Rusiei din 10 noiembrie 1998. Are dreptate șeful organizației de conducere să afirme că balconul este o continuare a apartamentului, o parte a acestuia? Dacă balconul este proprietatea proprietarului apartamentului, atunci pe ce bază este obligată organizația de conducere să-l repare? La urma urmei, proprietarul apartamentului nu are dreptul să ceară ca această companie să efectueze reparații în apartamentul său!

Astfel de întrebări apar atât din partea organizațiilor care gestionează casa, cât și din partea cetățenilor din cauza neînțelegerii diferențelor dintre conceptul de „apartament” și „pereți portanti” care o limitează, sau „placă de balcon” și, de fapt, „ balcon". Placa de balcon este o structură de închidere exterioară, care, prin forța legii, este proprietatea comună a tuturor proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe. Acest lucru este menționat direct în Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe (aprobat de Guvernul RF din 13 august 2006 N 491). Clauza 2 din Reguli indică faptul că proprietatea comună a unui bloc de locuințe include structurile portante de închidere ale clădirilor de apartamente (inclusiv fundații, pereți portanti, plăci etaje, balconși alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere). Iar conceptul de „balcon” este doar o platformă situată pe această placă. Recent, Curtea Supremă a Federației Ruse și-a exprimat poziția în această chestiune în Hotărârea sa din 17 ianuarie 2012 N KAS11-789, care a confirmat că placa de balcon aparține proprietatea comună a proprietarilor de apartamente din blocurile de apartamente. Astfel, definiția prevede că „echipamentele situate într-un bloc de locuințe pot fi încadrate drept proprietate comună numai dacă deservesc mai mult de o încăpere. Plăcile de balcon clasificate ca structuri portante de închidere sunt incluse în proprietatea comună ca părți structurale ale clădirii, asigurându-i rezistența și stabilitatea. Luând în considerare caracteristicile tehnice ale acestor structuri, plăcile de balcon îndeplinesc principalele caracteristici ale proprietății comune, deoarece sunt destinate să deservească mai multe sau toate camerele din casă.” Instanța a recunoscut pe bună dreptate că litera „c” al paragrafului 2 din Regulament, în partea care prevede includerea plăcilor de balcon în proprietatea comună, nu contravine paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 3, partea 1, art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, care stabilește că structurile portante de închidere, care includ plăci de balcon, sunt proprietatea comună a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe. Standardele de mai sus nu prevăd că structurile de împrejmuire, care includ plăci de balcon, trebuie proiectate pentru a deservi toate sau mai multe camere dintr-un bloc de locuințe.

Deci cine este proprietarul balconului?

Pentru a înțelege mai bine problema, să facem o analogie cu proprietatea unui apartament. Al cui apartament? Din informațiile despre proprietatea comună a unui bloc de locuințe, descrise în 491 RF PP, vedem că proprietarul apartamentului nu este proprietarul pereților portanti ai apartamentului, plăci de podea, adică plăci de deasupra și sub apartament (tavan și podea) în apartament. Peretele portant al apartamentului său este și peretele portant al apartamentului vecinului său, iar placa de podea de deasupra apartamentului său este și placa de podea a apartamentului situat la etajul de deasupra. Pardoseala apartamentului său este și placa de podea a apartamentului situat la etajul de dedesubt. În consecință, plăcile de podea și pereții portanti sunt astfel pentru mai mult de o cameră din casă, adică aceste elemente poartă semne de proprietate comună. Se pare că proprietarul apartamentului nu este singurul proprietar nici al pereților portanti, nici al plăcilor de podea care servesc ca podea și tavan al apartamentului său. Atunci la ce este proprietar, având în mâinile sale un Certificat de proprietate al apartamentului?Ce îi rămâne proprietatea? Nu fi suparat. El este proprietarul spațiului închis între pereții portanti și plăci. El este și proprietarul decorului spațiului său de locuit: tapetul, tavanele suspendate, parchetul sunt în mod clar proprietatea sa. Având în mână titlul de proprietate al apartamentului, are dreptul de a dispune de el la propria discreție: vinde, schimbă, lăsa moștenire, donează. Adică el este proprietarul ei. In acelasi fel, vom gasi si proprietarul balconului. Placa de balcon este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente în virtutea legii. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că spațiul interior al balconului cu elemente de finisare este, de asemenea, proprietate comună. Proprietarul acestei zone, situată deasupra plăcii balconului, este proprietarul apartamentului din care se face acces în această zonă, numită balcon. Dar nu este proprietarul plăcii de balcon, care poartă și semnele proprietății comune. În consecință, legea nu permite obligarea proprietarului apartamentului și balconului la repararea plăcii balconului, care este proprietate comună, pe cheltuiala sa.

Pe scurt despre responsabilitate.

Am învățat să distingem un balcon de o placă de balcon. Știm cine este proprietarul plăcii de balcon și cine este proprietarul balconului. Acum nu va fi greșit să înțelegem că un baldachin, un baldachin sau un acoperiș deasupra unui balcon instalat (arbitrar sau cu permisiunea unui organism guvernamental local) nu va fi proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de apartamente din clădire, doar deoarece geamul unui balcon nu va implica apariția unei proprietăți comune a ferestrelor cu geam dublu și a ramelor de ferestre. Aceste „îmbunătățiri” vor fi proprietatea proprietarului apartamentului, cu toate consecințele care decurg din suportarea sarcinii de întreținere și responsabilitatea pentru consecințele producerii unor daune cuiva, din cauza, de exemplu, alunecării zăpezii sau căderii ghețurilor din baldachin (copertina). , acoperiș) al acestui balcon.

Victor Fedoruk, expert în legislația locuinței și problemele reformei locuințelor și serviciilor comunale a mișcării publice integrale rusești „Pentru Drepturile Omului”, asistent al deputatului Dumei de Stat G.P. Khovanskaya.