Balkónová doska nášho bytu je v nevyhovujúcom stave: praskliny, korózia kovového rámu a balkónová doska sa po okrajoch rozpadá.
Kontaktovali sme správcovskú spoločnosť, povedala, že keďže balkón je len náš majetok (a nie všetci vlastníci priestorov domu), tak ho musíme opraviť, prípadne môže valné zhromaždenie vlastníkov rozhodnúť o oprave balkónových platní a zbierať ďalšie prostriedky za tieto peniaze. Je odpoveď riadiacej organizácie správna?

Odpoveď správcovskej spoločnosti sa nezakladá na zákonných ustanoveniach.

Po prvé, balkónová doska je spoločným majetkom vlastníkov, ako aj vonkajšie obvodové konštrukcie (steny, strecha, stropy atď.). To znamená, že za údržbu tohto majetku je zodpovedná správcovská spoločnosť.

V inom prípade súd tiež dospel k záveru:

Opravy konštrukcií obklopujúcich balkón musí vykonávať správcovská spoločnosť

Súd nariadil správcovskej spoločnosti opraviť obvodové konštrukcie balkóna, odstrániť príčiny zatekania vody zo stropu a vykonať ďalšie práce...
Súd zamietol argumentáciu správcovskej spoločnosti a poukázal na to, že obvodové konštrukcie balkóna bytu, prepojené s balkónovou doskou, ako aj stropné dosky patria do spoločného vlastníctva vlastníkov priestorov domu.
Súd pri rozhodovaní vychádzal z ustanovení odsekov 4.2.4.2 a 4.3.1 Pravidiel schválených uznesením Štátneho stavebného výboru, podľa ktorých pri známkach poškodenia nosných konštrukcií balkónov , sú zistené lodžie, prístrešky a arkierové okná, zamestnanci organizácií údržby bytov musia prijať naliehavé opatrenia na zaistenie bezpečnosti ľudí a zabránenie ďalšiemu rozvoju deformácií. (Cm.

Staré výškové budovy časom starnú, zhoršujú sa a vyžadujú si zvýšenú pozornosť a opravu. Okrem striech, potrubí, elektrických rozvodov, chodieb a pivníc starnú aj balkóny. Ak sa prechádzate po meste v oblasti Chruščov, všimnete si popraskané dosky, vyčnievajúce armatúry a pruhy hrdze.

Tento obrázok je typický, žiaľ, pre každú starú štvrť našich miest. V tomto článku sa pokúsime odpovedať na otázku, ktorá zaujíma mnohých: kto by mal opraviť balkón a na koho náklady?

kto je vlastník?

Právo vlastniť majetok v našich bytových domoch je rozdelené medzi bytový fond a vlastníka domu. To isté platí pre rozšírenia. Ak sa baldachýn, strecha a parapet považujú za majetok bytu, potom doska a nosná stena patria k celému domu.

Ak je sporák uznaný ako nebezpečný, zodpovednosť padá výlučne na bytové a komunálne služby. Podľa nariadenia vlády č. 491 z roku 2006 sa vlastník nehnuteľnosti môže obrátiť na verejnoprospešné služby s požiadavkou na generálnu opravu prístavby.

V prípade, že pracovníci bytov a komunálnych služieb z rôznych dôvodov odmietnu poskytnúť službu a stav balkóna je skutočne hrozivý, môžete postupovať nasledovne:

1. Vykonajte veľké opravy na vlastné náklady;
2. Pri nákupe tovaru si nezabudnite uschovať účtenky. Rovnako je to s najímaním špecializovaných organizácií;
3. Napíšte na súd žiadosť o vymáhanie prostriedkov vynaložených na dielo od páchateľov.

Vlastník, ktorého balkón je zničený, má vlastnú zodpovednosť za prístavby:

• Za stav zodpovedá a vymení okná, rámy, dvere na vlastné náklady;
• V prípade potreby vykonajte veľké opravy parapetu;
• Zodpovedný za izoláciu balkónového bloku;
• Sledujte vzhľad a včas zabráňte vznikajúcej korózii, hubám a iným škodlivým javom;
• Včas spracujte a natrite časť fasády a konštrukcie.
• Skontrolujte vonkajšie upevnenie konštrukcie zvnútra.

Za čo sú zodpovedné bývanie a komunálne služby?

Časť finančných prostriedkov, ktoré sa vyzbierajú mesačne za komunálne služby, by mala minúť správa bytov a komunálnych služieb a . Pracovníci sú povinní vykonávať monitorovanie lokality každý rok na jar a na jeseň.

Podľa pravidiel to zahŕňa nasledujúce postupy:

• Každý nadstavec sa kontroluje na správne používanie, vonkajší stav, neporiadok ťažkými predmetmi a čistotu;
• Obyvateľom sa poskytujú poučenia o ich právach a povinnostiach pri prevádzke hospodárskych budov;
• Včasné opatrenia, ak sa zistia nedostatky. Ak je situácia núdzová, potom sa všetky opatrenia uskutočnia okamžite;
• Ak zariadenie nie je vhodné na použitie, pracovníci ho zatvoria a zapečatia dvere.

Podľa pravidiel a predpisov musí byť bytový fond opravený podľa projektu. Balkónové dosky sú súčasťou skladu, preto sa obnovujú pri selektívnych alebo komplexných prácach, pri obnove a plánovanej výmene.

Okrem toho by povinné práce mali zahŕňať: izoláciu fasády, utesnenie trhlín a kĺbov.

Normy a pravidlá pre prevádzku bytových domov

Za prevenciu je zodpovedný majiteľ domu. Toto zahŕňa:

• Dôkladná kontrola priľnavosti vrstvy omietky ku kovovým častiam podkladu. Ak sa pozoruje odlupovanie, povlak sa obnoví;
• Časť fasády v oblasti prístavby, plotové zábradlia, kvetinové truhlíky musia byť ošetrené vonkajším náterom raz za 5 rokov;
• Izolácia dverí (ak sú drevené);
• Prestavba v prístavbe by sa nemala vykonávať bez súhlasu vedenia bytov a komunálnych služieb, ktoré je za to zodpovedné.

Čo robiť, ak sa zistí zničenie alebo poškodenie?

Zjavné prípady vyžadujúce naliehavé opatrenia zahŕňajú:

• Zničenie betónovej vrstvy;
• Silné stopy korózie na kovových častiach konštrukcie;
• Hydroizolácia nefunguje;
• Zábradlie alebo rímsa je kývavá.

Ak jeden alebo viac bodov zodpovedá realite, urobia sa fotografie a zozbierajú sa písomné svedectvá od očitých svedkov (susedov, domového výboru). Až potom môžete požiadať o generálnu opravu.

Aký je postup pri podávaní žiadosti?

Je potrebné napísať žiadosť vedúcemu riadiacej organizácie ohľadom práce z dôvodu havarijného stavu zariadenia. Je doplnená fotografiami balkóna, detailnými zábermi škôd a písomnými svedectvami susedov. Vo vyhlásení musí byť uvedené, že stavba ohrozuje životy rodinných príslušníkov, susedov a okoloidúcich. Všetky dokumenty sú vyhotovené v dvoch kópiách. Jeden zostáva tomu, kto žiadosť podáva.

Zástupca bytového úradu vykoná kontrolu a je povinný na žiadosť odpovedať písomne. Všetky doklady z bývania a komunálnych služieb si treba uschovať. Vaše listy by ste mali posielať doporučene. Potom môžu byť použité na súde, ktorý určí, koho generálna oprava sa má vykonať.

Ak po opakovaných výzvach organizácii neexistuje jasná odpoveď na žiadosť, musíte pripraviť a poslať odvolanie miestnej správe. Celý balík dostupných dokumentov je priložený k listu. Zároveň môžete zvýšiť svoj vplyv kontaktovaním miestnych médií a regionálnych organizácií pre ľudské práva. Pomôže to pri rýchlom preskúmaní prípadu a možnom pozitívnom výsledku.

V tomto čase je lepšie robiť prácu sami, aby ste sa nezranili vy a vaše okolie. Len si nezabudnite uložiť svoje finančné dokumenty. Všetky platby a šeky za stavebné služby a materiály pomôžu kompenzovať náklady na obnovu na súde.

Niektoré často kladené otázky

Ak pracovníci v oblasti bývania a komunálnych služieb okamžite neurobia ústupky a nebudú všetkými možnými spôsobmi odstránení z opráv, zúfalí majitelia idú na značné materiálne náklady na obnovu štruktúry. Zároveň sa niekedy domnievajú, že pravdepodobnosť vrátenia prostriedkov je takmer nulová.

Takéto pochybnosti vznikajú pre slabú právnu gramotnosť obyvateľov našich miest.

Zničenie základne balkóna

V prípade núdzovej platne, ktorá môže každú chvíľu spadnúť na hlavy nevinných okoloidúcich, musí niekto rozhodnúť.

Doska patrí do obecného fondu majetku, preto je potrebné uskutočniť stretnutie obyvateľov výškovej budovy, kde sa rozhodne o vykonaní veľkých opráv.

Na stretnutí musíte predložiť protokol o kontrole, ktorý podpísali svedkovia. Rozhoduje sa 2/3 hlasov všetkých prítomných na rokovaní.

Obnova zábradlia

Ak je balkón k dispozícii pre niekoľko bytov, zábradlie na ňom patrí verejný majetok HOA.

V tomto prípade sa núdzový stav týka celého HOA. Žiadosť o opravu sa podáva rovnakým spôsobom ako v prípade kachlí.

Vlastník privatizovaného bytu alebo prevádzková organizácia?

Hlavný problém a spor je o to, kto je za prácu zodpovedný a koho zodpovednosť? Tu je odpoveď jasná. Podľa všetkých noriem je to sektor bývania a komunálnych služieb, ktorý vykonáva obnovu.

Kto platí za prácu?

Ak by napríklad tento rok chceli vlastníci obnoviť havarijnú dosku, tak by o tom malo rozhodnúť zhromaždenie obyvateľov, keďže je v spoločnom vlastníctve. Majitelia domov vo viacpodlažnej budove si môžu vybrať rôzne možnosti správy:

• S riadiacou organizáciou sa uzatvára dohoda, ktorá načrtáva postup spoločných akcií počas plánovaných a neplánovaných podujatí;
• Zodpovedný za udržiavanie fondu HOA alebo družstva.

Bez ohľadu na formu zodpovednosti platia všetci obyvatelia poplatok za údržbu spoločného majetku, ktorý závisí od výmery nehnuteľnosti.

Preto sme preskúmali hlavné problémy týkajúce sa vlastníckych práv a povinností obnoviť núdzové rozšírenia.

Pre naše domy nie je nezvyčajné, že balkóny v starých domoch často vyžadujú obnovu a v mnohých prípadoch dosť vážne opravy. Chátrajúci balkón okrem nepríjemností pre majiteľa bytu predstavuje potenciálne nebezpečenstvo pre obyvateľov bytu aj pre okoloidúcich. Nie každý sa odváži vyjsť na takýto balkón, tým menej sa pod ním prejsť. Potrebná oprava.

Preto stojí za to objasniť problém: kto by mal opravovať balkón?
V skutočnosti správcovské spoločnosti často odmietajú vykonávať takúto prácu na vlastné náklady alebo ich implementáciu všetkými možnými spôsobmi odkladajú.

Podľa Pravidiel pre údržbu spoločného majetku patria dosky balkónov zahrnuté v pláne bytu podľa merania Úradom pre technický inventár (BTI), ako aj vonkajšia stena, ku ktorej tieto balkóny priliehajú, do spoločného majetku. bytového domu. A teda patria vlastníkom priestorov s právom spoločného vlastníctva a zábradlia, okná a dvere týchto balkónov sú súčasťou tohto obytného priestoru, teda predmetom individuálneho vlastníctva. (uznesenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491).

To znamená, že váš balkón (balkónová doska a vonkajšia stena priľahlá k balkónu) je nenahraditeľnou súčasťou spoločného majetku, za údržbu ktorého platíte svojej správcovskej spoločnosti. Opravy nosných stien a konštrukcií sú povinní vykonávať zástupcovia správcovskej spoločnosti na úkor poplatkov za údržbu a opravy obytných priestorov v súlade s pravidlami právnych predpisov Ruskej federácie.

Vlastník balkóna je však povinný samostatne sledovať stav parapetov balkóna a iných priľahlých konštrukcií (zasklené okná, strecha a pod.).
V súlade s Pravidlami užívania nebytových priestorov, schválenými uznesením vlády Ruskej federácie z 21. januára 2006 č. 25, sa opravy týchto stavieb vykonávajú na náklady vlastníkov a nájomcov nebytových priestorov.

Z toho vyplýva, že rozhodujúcu úlohu v tejto otázke zohráva: „ Kto by mal opraviť balkón?? - určuje, ktoré prvky balkóna potrebujú opravu: „všeobecné“ alebo „individuálne“.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za generálnu opravu núdzových balkónov, presnejšie povedané spodnej dosky. Aby správcovská spoločnosť opravila balkón, je potrebné dosiahnuť uznanie konštrukcie ako nebezpečnej.
K tomu potrebujete:

• Napíšte žiadosť o opravu a reštaurátorské práce na zničenom balkóne, ktorá musí byť vystavená na meno hlavnej zodpovednej osoby správcovskej spoločnosti.
• Pripravte si niekoľko fotografií núdzových zón, ku ktorým je potrebné priložiť písomné potvrdenie od susedov.
• Vypracujte vysvetľujúcu poznámku, ktorá odôvodňuje potrebu obnoviť balkón. Uveďte v ňom, že havarijný stav balkóna je potenciálne nebezpečný pre život a zdravie ľudí.

Tieto dokumenty sú vyhotovené v dvoch kópiách. Prvý sa posiela správcovskej spoločnosti a druhý zostáva majiteľovi domu.
Je lepšie viesť všetku korešpondenciu so správcovskou spoločnosťou doporučenými listami s požadovaným potvrdením. V takom prípade budete mať vždy oficiálne potvrdenie o kontaktovaní verejných služieb.
Ak sa vaša správcovská spoločnosť neponáhľa s rozhodnutím, stojí za to zaslať miestnej správe ďalší súbor dokumentov so žiadosťou o ich pozornosť a pomoc pri riešení problému.

Teraz už zostáva len čakať a dúfať v rýchlu opravu vášho balkóna. Ak vaša správcovská spoločnosť odmietne opraviť váš balkón, máte právo podať žalobu.

Je možná aj iná možnosť.
Aby ste nečakali na „katastrofu“, môžete si balkón opraviť sami a potom vymáhať všetky výdavky od energetických spoločností na súde. V takom prípade by ste pri súdnom konaní mali spolu so žalobou predložiť všetky potvrdenia potvrdzujúce náklady na materiál a rôzne služby zamerané na obnovu poškodeného balkóna.

Ak máte byt s balkónom, máte smolu - dá sa využiť ako ďalšie štvorcové metre obytnej plochy, sklad, sušiak na bielizeň a len ako miesto na oddych. Ale všetko je v poriadku, pokiaľ je balkónová doska vo vyhovujúcom stave. Sneh, vietor, dážď a mráz postupne robia svoje, betón sa ničí a vynárajú sa otázky: kto by mal prevziať zodpovednosť za opravu havarijného balkóna, ako určiť stupeň jeho zničenia a čo by mali obyvatelia bytu urobiť, aby ho priviedli na miesto. bezpečný stav. Pomôžeme vám nájsť odpoveď na tieto otázky.

Balkón – koho vlastníctvo?

V súlade s právom Ruskej federácie je balkónová doska spoločným majetkom štátu a vlastníka bytu. Nájomca má výlučné vlastnícke právo a zodpovedá len za pomocné stavby: ploty, zábradlia a mreže. Na základe toho je oprava balkónovej dosky výsadou bytového správcovského podniku.

Verejné služby musia monitorovať stav spoločného majetku a udržiavať ho v dobrom stave a vykonávať bežné opravy v súlade s predpismi. Nájomca je zase povinný platiť včas nájomné, z ktorého časť bytovka použije na opravy, vrátane poškodených balkónových platní. Všetko ostatné, čo je na balkóne, je povinnosťou vlastníkov bytov opraviť.

Čo robiť s núdzovým balkónom?

Ak na svojom balkóne nájdete známky poškodenia, mali by ste to okamžite písomne ​​oznámiť bytovému úradu vo vašej oblasti. Žiadosť musí byť potvrdená zástupcom verejnoprospešných služieb a potvrdená v príslušnom registračnom registri. Bolo by dobré urobiť si jeho kópiu.

Na potvrdenie reklamácie môžete urobiť niekoľko fotografií, na ktorých sú jasne viditeľné stopy zničenia, a tiež požiadať svojich susedov, aby podpísali písomný popis stavu balkóna - nebudú proti tomu, pretože problém môže ovplyvniť aj ich nehnuteľnosť.

Núdzový stav balkóna je určený nasledujúcimi kritériami:

• Hlboké trhliny pozdĺž spojenia medzi doskou a nosnou stenou;
• Delaminácia betónu zo spodnej strany dosky, odkrytie vnútorných častí výstuže;
• Uvoľnenie na hornej strane dosky, vymyté vodou;
• Čiastočné zrútenie okrajov dosky.

Po týchto krokoch existujú dve možnosti, čo robiť ďalej. Môžete sa dohodnúť s inžinierskymi spoločnosťami a ponúknuť im, že si opravu urobia sami, a z ich strany cenu za prácu a použitý materiál započítať do vyúčtovania nájomného. Alebo môžete počkať, kým sa opravy vášho balkóna ujme samotná mestská inštitúcia, a ak to neurobí, obráťte sa na vyššie orgány a hľadajte riešenie problému prostredníctvom súdu. Odporúčame vám, ak je to vo vašich silách, vykonať opravu sami – bude to rýchlejšie a s menšou emocionálnou stratou.

Poraďte sa s dodávateľom, aké práce budú zahrnuté do prepočtu nájomného a aké stavebné materiály sú ochotné zaplatiť. Ak sa vyskytnú kontroverzné otázky, požiadajte správcu na mieste, aby vypracoval odhad prác.

Ako opraviť balkónovú dosku

Oprava núdzových balkónov by mala začať posúdením rozsahu všetkých potrebných prác. Aby ste to dosiahli, musíte odhaliť všetky poškodené miesta - pomocou kladiva sa pokúste zo spodnej strany dosky odraziť všetky slabo držiace časti betónu a očistiť výstuž od hrdze. Poklepte na okraje dosky a odstráňte uvoľnené kusy betónu. Trhliny na hornej časti vyčistite stierkou alebo špachtľou a odstráňte poter, ktorý sa rozložil a zmenil na prach. Keď zostane iba pevný povrch, môžete začať s opravami.

Nástroje na opravu balkónových dosiek:

• znečisťovateľ;
• strúhadlo;
• Úroveň;
• Master OK;
• Reiki.

Hydroizolácia dosky

Očistený odolný povrch dobre navlhčite vodou a naneste hĺbkovú hydroizoláciu Pinetron. Ide o novú generáciu hydroizolácie, vyrábanej vo forme prášku, ktorý sa pred použitím zmieša s vodou.

Môžete použiť jednoduchšie prostriedky na hydroizoláciu - tmel alebo rolku, na ktorú je položená vrstva betónu. Ak plánujete inštalovať zasklenie na balkón a na dosku nebude prístup vlhkosti, môžete si vystačiť s bežným cementovým poterom.

Vrchný povrchový poter

Pre poter urobte roztok cementu a piesku. Pomery sú určené triedou cementu - ak je jeho trieda 500, potom vezmite 5 dielov piesku na jeden diel cementu a ak je trieda 400, vezmite 4 diely piesku. Nainštalujte lamely ako debnenie po obvode dosky tak, aby malta nevypadla cez okraje. Rozdeľte roztok po celej doske pomocou stierky, pričom smerom k okraju balkóna vytvorte mierny sklon. V mieste spojenia so stenou urobte malý zaoblený presah na stenu, aby sa v tomto mieste nehromadila voda. Keď roztok stuhne, ale je stále vlhký, vplávajte ho pomocou plaváka.

Oprava spodnej časti dosky

Ak je na spodnej strane dosky viditeľná výstuž, je potrebné ju očistiť brúskou a ošetriť „antikoróznym náterom“. Po zaschnutí antikorózneho prostriedku natrieme kovanie akoukoľvek farbou na vonkajšie použitie a necháme dobre zaschnúť. Pomocou stierky opravte zosunuté miesta cementovou maltou. Robiť to na vrchu dosky nie je príliš pohodlné, ale musíte sa pokúsiť zabezpečiť, aby bola výstuž omietnutá. Keď roztok stuhne, votrite ho plavákom.

V tomto bode môžeme predpokladať, že núdzový balkón je opravený. Mimochodom, keď si kúpite materiály na opravu balkóna, nezabudnite si ponechať svoje účtenky - budú potrebné, keď pôjdete do kancelárie, aby ste informovali o vykonanej práci. Všetko, čo miniete na opravy, sa vám musí vrátiť prepočítaním účtov za energie.

Kozmetické opravy balkónov zvládnu obyvatelia svojpomocne. Na vlastné náklady vyrábajú zasklenie, vyrovnávanie a izoláciu betónovej dosky, tepelnú izoláciu a dekoratívnu úpravu. No veľké opravy balkónov v bytovom dome sú oblasťou, do ktorej sa okrem vlastníkov zapájajú správcovské spoločnosti, bytové družstvá či spoločenstvá vlastníkov bytov. Skúsme zistiť, za akých okolností sú zákony o bývaní na strane vlastníka bytu.

Renovácia domov je známy, takmer všedný proces, ktorý poznajú takmer všetci obyvatelia výškových budov. Bežné dokončovacie práce spojené so zmenou interiéru však nemajú s veľkou opravou nič spoločné. Počas procesu generálnej opravy sa dajú do poriadku nosné konštrukcie domu a aktualizujú sa všeobecné stavebné kanalizačné a vodovodné systémy. Potreba zásadnej obnovy vzniká vtedy, keď sa byt alebo spoločný majetok stanú neobývateľnými.

Kvôli nedokonalosti a nedomyslenosti zákonov sa v domoch objavovali takzvané „sporné územia“. Keď chátrajú a stávajú sa nebezpečnými, je ťažké zistiť, kto by mal byť zodpovedný za ich obnovu a kto je zodpovedný za financovanie opravných prác. Mnoho otázok sa týka generálnej opravy balkóna - zdanlivo súkromného vlastníctva, ale zároveň je súčasťou konštrukcie budovy.

Príklad zrútenia betónovej dosky

Problémy s balkónmi sa začali objavovať v polovici minulého storočia, keď sa začalo s obnovou starobylých domov z cárskej éry. Dnes majitelia bytov v budovách Chruščov a Stalin často čelia rovnakým problémom. Minimálne poškodenie sa týka zrútenia omietky a dekoratívnych prvkov, maximum - úplné zrútenie konštrukcie. Boli zaznamenané prípady, keď ľudia spadli spolu so zrútenými doskami, boli zranení a zomreli.

Aby sa zabránilo opakovaniu tragických príbehov, mali by sa včas prijať opatrenia, konkrétne rozpoznať balkón ako nebezpečný a začať práce na jeho obnove.

Sporák úplne schátral

Zoznam deštrukcií, pri ktorých sa uznanie nehody stáva legitímnym:

• korózia, ohýbanie, strata úlomkov výstuže a zabudovaných kovových častí;
• čiastočné alebo úplné odstránenie ochrannej vrstvy balkónového základu - betónová doska;
• opotrebovanie alebo porucha drenážnych konštrukcií - odtokov, žľabov, potrubí;
• zničenie parapetu, na ktorom je inštalovaný plot;
• strata stability samotného kovového, betónového alebo dreveného plotu.

Inými slovami, ak nájdete ničenie, ktoré ohrozuje životy ľudí, okamžite kontaktujte oprávnené úrady. Podajte žiadosť o opravu balkóna a požiadajte o začatie reštaurátorských prác.

Kto je zodpovedný za opravy balkónov?

Pokiaľ ide o údržbu obytnej budovy, konkrétne spoločných priestorov, sú zapojení zamestnanci správcovskej organizácie alebo HOA. Balkón je súkromným majetkom a nie je spojený s verejnými priestormi, pri jeho oprave je však významná úloha priradená regulačným organizáciám. Presnejšie povedané, organizácia spolu s vlastníkom nehnuteľnosti musí byť spoluzodpovedná za stav a obnovu stavieb.

Práva vlastníka domu

Balkón vo výškovej budove sa líši od zvyšku súkromnej obytnej oblasti tým, že vlastníctvo je rozdelené na polovicu: za niektoré časti je zodpovedný nájomca a za iné sú zodpovedné bývanie a komunálne služby. Majiteľ môže podľa vlastného uváženia zlikvidovať parapet, plot, strechu, prístrešok, čo môže byť potrebné v procese zasklenia a izolácie. Sektor bývania je zodpovedný za základňu (betónovú dosku) a nosnú vonkajšiu stenu, to znamená, že opravu balkóna vykonáva HOA alebo bytové družstvo.

Preto, ak sa odlomí roh, vonkajší ochranný náter železobetónovej dosky je čiastočne zničený, objaví sa trhlina alebo odpadne betón, musíte sa obrátiť na inžinierske siete.

Pracovníci vykonávajú reštaurátorské práce

Požiadavky vlastníka sú zákonné a uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 (13. 8. 2006). V oficiálnom dokumente sa uvádza, že vlastník má právo požadovať, aby zástupcovia bytov a komunálnych služieb vykonali veľké opravy, ak špeciálna komisia uzná stav konštrukcie ako havarijný.

Ak bytové a komunálne služby odmietnu a dizajn podľa názoru majiteľa bytu ohrozuje život samotného majiteľa a zdravie iných ľudí, má právo urobiť nasledovné:

• zaznamenávať škody na fotografiách a videách;
• zapojiť susedov, ktorí môžu svedčiť o zničení konštrukcie;
• vykonávať opravy na vlastné náklady;
• obrátiť sa na súd a získať späť peniaze vynaložené na obnovu.

Evidencia obsahuje tržby za stavebný materiál, potvrdenia o vykonaných službách od organizácií, ktoré sa podieľali na veľkých opravách. Je potrebné uschovať kópiu žiadosti podanej správcovskej spoločnosti na opravu balkóna a ďalšiu korešpondenciu so zodpovednými osobami. Rozhodnutie súdu môže byť kladné alebo záporné.

Prevencia zničenia betónovej dosky - nalievanie cementového poteru

Netreba zabúdať, že okrem práv existujú aj povinnosti, ktoré musí vlastník plniť. Týka sa to najmä vlastníkov sprivatizovaných bytov. Tu je zoznam povinností:

• spevnenie jednotlivých častí konštrukcie - parapet, vstupný otvor;
• zničenie ohnísk húb a plesní ovplyvňujúcich betón;
• ochrana kovových plotov pred koróziou;
• včasné natieranie základov, plotu a parapetu antiseptickými prostriedkami;
• Pravidelne kontrolujte integritu upevňovacích prvkov.

Ak nedošlo k náležitej starostlivosti a zničenie balkóna bolo spôsobené vinou majiteľa bytu, potom je nepravdepodobné, že by sa s ním súd stretol na polceste.

Zodpovednosti správcovskej spoločnosti

Každý majiteľ bytu vo viacposchodovej budove dostáva mesačné účty za energie, ktoré musia obsahovať stĺpec venovaný väčším opravám. Zvyčajne je to malá suma, ale pri výpočte pre všetkých obyvateľov domu sa stáva podstatnou. Ide o peniaze, ktoré je bytový sektor povinný minúť na určený účel, teda na súčasnú a veľkú obnovu budovy.

Mesačné zrážky za opravy

Najviac financií ide na opravu strechy, prístreškov, modernizáciu fasády, výmenu vnútorných komunikácií, údržbu pivničných a podkrovných priestorov s inštalovaným zariadením. Ak je však balkón vyhlásený za nebezpečný, časť sumy by sa mala prideliť na jeho obnovu. Bez ohľadu na to, koľko peňazí je vo fonde bývania a komunálnych služieb, najskôr sa opravia núdzové oblasti, inak sa budete musieť zodpovedať za možné následky.

Existuje množstvo činností, ktoré by pracovníci bytov a komunálnych služieb mali pravidelne vykonávať. Jednou z nich je kontrola obytných budov s cieľom zistiť poškodenie balkónových konštrukcií. Tento postup sa zvyčajne vykonáva na jar a na jeseň, to znamená najmenej dvakrát.

Preventívna prehliadka objektu inžinierskymi službami

Existuje dokument upravujúci konanie pracovníkov bytov a komunálnych služieb - Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, oddiel č.170 zo dňa 27.7.2003. Hovorí sa, že služby sú potrebné na:

• vysvetliť obyvateľom práva a povinnosti, poradiť im o pravidlách údržby majetku;
• skontrolujte čistotu lodžií a balkónov a neporiadok veľkými a ťažkými predmetmi - nábytok, autodiely, domáce spotrebiče atď.;
• pri zistení počiatočných procesov ničenia a v núdzových prípadoch prijať opatrenia a predpísať nápravné opatrenia, aby nič neohrozovalo životy ľudí.

Ak sa zničenie konštrukcie považuje za núdzovú situáciu, pracovníci verejných služieb musia uzavrieť prístup na balkón a utesniť ho. Zároveň sú povinní poučiť vlastníkov bytov, aby si vyzdvihli doklady potrebné na začatie opravných prác.

O balkóne v privatizovanom byte

Ak je poškodená doska alebo fragment fasády, na stave krytu nezáleží. V každom prípade sú tieto časti balkóna buď majetkom obce, alebo spoločným majetkom vlastníkov, ktorí byty sprivatizovali alebo kúpili už sprivatizované. To znamená, že opravu betónovej dosky alebo fasády vykonáva bytový a chemický komplex.

Nebezpečná práca priemyselných horolezcov

Ak sú hlavné pozície v organizácii obsadené zodpovednými ľuďmi, tak neprichádza k individuálnym požiadavkám obyvateľov. Z času na čas sa vykonáva utesnenie a izolácia fasádnych švov a škár, ochranné ošetrenie a náter stien a aktualizácia drenážneho systému. Pri týchto akciách sa sleduje stav balkónov a lodžií a spravidla sa po ceste robia drobné opravy. Zoznam všetkých údržbárskych prác na bytovom dome nájdete vo federálnom zákone č.185.

Na obnovu budov uznaných ako súčasť kultúrneho a historického dedičstva sa niekedy vyčleňujú dodatočné prostriedky z mestského alebo federálneho rozpočtu. Ako a koľko závisí aj od aktivity vlastníkov bytov a šéfov správcovských organizácií.

Preventívne opravy

Je potrebné zistiť, kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte v každom prípade samostatne. Zohľadňujú sa faktory ako vek budovy, kvalita starostlivosti o konštrukciu a vzájomná zodpovednosť strán.

Ako rozpoznať stav balkóna ako havarijný

Všetky kroky potrebné na uznanie balkóna ako núdzového zariadime v jednom reťazci. Najprv sa musíte uistiť, či bola skutočne poškodená časť konštrukcie, za ktorú je zodpovedný bytový a chemický komplex. Najčastejšie je to toto:

• drobenie betónovej dlažby;
• výrazná korózia kovových častí;
• strata časti betónovej dosky alebo plotu;
• dôsledky nesprávnej inštalácie drenážnej siete.

Ak dôjde k zničeniu, mali by sa zhromaždiť dôkazy na jeho podporu. Ide o písomné výpovede očitých svedkov (susedia nižšie sú zvyčajne rýchlejší ako ostatní), aktuálne foto a video materiály, podpísané inšpekčné správy regulačnými orgánmi.

Fotografia zničenej dosky ako dôkaz

Ak je núdzová situácia každému zrejmá, zvoláva sa celodomová schôdza, kde sa každý vlastník oboznamuje s výsledkami kontroly a hlasovaním. Ak za hlasujú 2/3 vlastníkov, nehnuteľnosť sa zaradí do radu na väčšie opravy a prostriedky na ňu sa odpočítajú z obecného fondu.

Potom sa vypracuje žiadosť o opravu balkóna adresovaná vedúcemu správcovskej spoločnosti v dvoch kópiách: jedna ide na oddelenie bývania a komunálnych služieb, druhá zostáva v ruke. Prihlášku odporúčame zaslať doporučene. Dôležitý bod: vyhlásenie by malo poznamenať, že deštrukcia, ktorá prebieha, je nebezpečná pre ľudí a predstavuje hrozbu pre život.

Ak existuje elektronická alebo poštová korešpondencia so zástupcami správcovskej spoločnosti, odporúča sa uložiť všetky odpovede, najmä ak obsahujú bezdôvodné odmietnutie. V budúcnosti budú listy užitočné ako dôkaz na súde. Venujte pozornosť dátumu správ. Ak zamestnanci správcovskej spoločnosti meškali s odpoveďou a konaním a v tom čase došlo k nehode, budú musieť odpovedať.

Všetky dokumenty (žiadosti, žiadosti, odvolania, vysvetlivky, akty) musia byť uložené a uložené

Ak organizácia nespolupracuje, volíme jednu z nasledujúcich ciest:

• podať návrh na súd;
• robíme opravy sami a potom ideme na súd;
• Snažíme sa zvýšiť tlak na správcovskú spoločnosť zapojením verejnosti a médií.

Niekedy je posledný bod najúčinnejší. Správcovská spoločnosť má záujem uzatvárať nové zmluvy, takže o zlú slávu núdzu nemá.

Video o nuansách veľkých opráv balkónov

Ako sa vysporiadať s nezodpovednými správcovskými spoločnosťami:

Užitočné vysvetlenia od právnika:

Aby ste sa nedostali do problémov, pred akýmikoľvek rokovaniami alebo korešpondenciou so zamestnancami HOA, bytového družstva alebo správcovskej spoločnosti si preštudujte zákony. Uistite sa, že existuje opodstatnený dôvod na žiadosť o opravu. Ak je pravda na vašej strane, pokojne začnite proces diskusie a zapojte aj svojich susedov.