Ak máte byt s balkónom, máte smolu - dá sa využiť ako ďalšie štvorcové metre obytnej plochy, sklad, sušiak na bielizeň a len ako miesto na oddych. Ale všetko je v poriadku, pokiaľ je balkónová doska vo vyhovujúcom stave. Sneh, vietor, dážď a mráz postupne robia svoje, betón sa ničí a vynárajú sa otázky: kto by mal prevziať zodpovednosť za opravu havarijného balkóna, ako určiť stupeň jeho zničenia a čo by mali obyvatelia bytu urobiť, aby ho priviedli na miesto. bezpečný stav. Pomôžeme vám nájsť odpoveď na tieto otázky.

Balkón – koho vlastníctvo?

V súlade s právom Ruskej federácie je balkónová doska spoločným majetkom štátu a vlastníka bytu. Nájomca má výlučné vlastnícke právo a zodpovedá len za pomocné stavby: ploty, zábradlia a mreže. Na základe toho je oprava balkónovej dosky výsadou bytového správcovského podniku.

Verejné služby musia monitorovať stav spoločného majetku a udržiavať ho v dobrom stave a vykonávať bežné opravy v súlade s predpismi. Nájomca je zase povinný platiť včas nájomné, z ktorého časť bytovka použije na opravy, vrátane poškodených balkónových platní. Všetko ostatné, čo je na balkóne, je povinnosťou vlastníkov bytov opraviť.

Čo robiť s núdzovým balkónom?

Ak na svojom balkóne nájdete známky poškodenia, mali by ste to okamžite písomne ​​oznámiť bytovému úradu vo vašej oblasti. Žiadosť musí byť potvrdená zástupcom verejnoprospešných služieb a potvrdená v príslušnom registračnom registri. Bolo by dobré urobiť si jeho kópiu.

Na potvrdenie reklamácie môžete urobiť niekoľko fotografií, na ktorých sú jasne viditeľné stopy zničenia, a tiež požiadať svojich susedov, aby podpísali písomný popis stavu balkóna - nebudú proti tomu, pretože problém môže ovplyvniť aj ich nehnuteľnosť.

Núdzový stav balkóna je určený nasledujúcimi kritériami:

• Hlboké trhliny pozdĺž spojenia medzi doskou a nosnou stenou;
• Delaminácia betónu zo spodnej strany dosky, odkrytie vnútorných častí výstuže;
• Uvoľnenie na hornej strane dosky, vymyté vodou;
• Čiastočné zrútenie okrajov dosky.

Po týchto krokoch existujú dve možnosti, čo robiť ďalej. Môžete sa dohodnúť s inžinierskymi spoločnosťami a ponúknuť im, že si opravu urobia sami, a z ich strany cenu za prácu a použitý materiál započítať do vyúčtovania nájomného. Alebo môžete počkať, kým sa opravy vášho balkóna ujme samotná mestská inštitúcia, a ak to neurobí, obráťte sa na vyššie orgány a hľadajte riešenie problému prostredníctvom súdu. Odporúčame vám, ak je to vo vašich silách, vykonať opravu sami – bude to rýchlejšie a s menšou emocionálnou stratou.

Poraďte sa s dodávateľom, aké práce budú zahrnuté do prepočtu nájomného a aké stavebné materiály sú ochotné zaplatiť. Ak sa vyskytnú kontroverzné otázky, požiadajte správcu na mieste, aby vypracoval odhad prác.

Ako opraviť balkónovú dosku

Oprava núdzových balkónov by mala začať posúdením rozsahu všetkých potrebných prác. Aby ste to dosiahli, musíte odhaliť všetky poškodené miesta - pomocou kladiva sa pokúste zo spodnej strany dosky odraziť všetky slabo držiace časti betónu a očistiť výstuž od hrdze. Poklepte na okraje dosky a odstráňte uvoľnené kusy betónu. Trhliny na hornej časti vyčistite stierkou alebo špachtľou a odstráňte poter, ktorý sa rozložil a zmenil na prach. Keď zostane iba pevný povrch, môžete začať s opravami.

Nástroje na opravu balkónových dosiek:

• znečisťovateľ;
• strúhadlo;
• Úroveň;
• Master OK;
• Reiki.

Hydroizolácia dosky

Očistený odolný povrch dobre navlhčite vodou a naneste hĺbkovú hydroizoláciu Pinetron. Ide o novú generáciu hydroizolácie, vyrábanej vo forme prášku, ktorý sa pred použitím zmieša s vodou.

Môžete použiť jednoduchšie prostriedky na hydroizoláciu - tmel alebo rolku, na ktorú je položená vrstva betónu. Ak plánujete inštalovať zasklenie na balkón a na dosku nebude prístup vlhkosti, môžete si vystačiť s bežným cementovým poterom.

Vrchný povrchový poter

Pre poter urobte roztok cementu a piesku. Pomery sú určené triedou cementu - ak je jeho trieda 500, potom vezmite 5 dielov piesku na jeden diel cementu a ak je trieda 400, vezmite 4 diely piesku. Nainštalujte lamely ako debnenie po obvode dosky tak, aby malta nevypadla cez okraje. Rozdeľte roztok po celej doske pomocou stierky, pričom smerom k okraju balkóna vytvorte mierny sklon. V mieste spojenia so stenou urobte malý zaoblený presah na stenu, aby sa v tomto mieste nehromadila voda. Keď roztok stuhne, ale je stále vlhký, vplávajte ho pomocou plaváka.

Oprava spodnej časti dosky

Ak je na spodnej strane dosky viditeľná výstuž, je potrebné ju očistiť brúskou a ošetriť „antikoróznym náterom“. Po zaschnutí antikorózneho prostriedku natrieme kovanie akoukoľvek farbou na vonkajšie použitie a necháme dobre zaschnúť. Pomocou stierky opravte zosunuté miesta cementovou maltou. Robiť to na vrchu dosky nie je príliš pohodlné, ale musíte sa pokúsiť zabezpečiť, aby bola výstuž omietnutá. Keď roztok stuhne, votrite ho plavákom.

V tomto bode môžeme predpokladať, že núdzový balkón je opravený. Mimochodom, keď si kúpite materiály na opravu balkóna, nezabudnite si ponechať svoje účtenky - budú potrebné, keď pôjdete do kancelárie, aby ste informovali o vykonanej práci. Všetko, čo miniete na opravy, sa vám musí vrátiť prepočítaním účtov za energie.

Byt je vo vlastníctve. Dom má 40 rokov. Náš balkón nie je zasklený. Počas dažďov zateká a susedia dole sa sťažujú a požadujú, aby sme to buď zasklili, alebo opravili. Toto nie je súčasťou našich plánov. Kto by mal opravovať balkóny?

Zákon konkrétne neuvádza, do akej nehnuteľnosti patria všetky súčasti balkóna. Súdy však pri analýze právnych predpisov vyvodzujú nasledujúce závery.

• Balkónové dosky, ako aj vonkajšia stena domu, ku ktorej tieto balkóny priliehajú, patria do spoločného vlastníctva bytového domu, a teda patria všetkým vlastníkom priestorov s právom spoločného vlastníctva.
• Zábradlia, okná a balkónové dvere sú súčasťou samotného obytného priestoru, teda individuálnej nehnuteľnosti.

• § 2 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome (schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491)

Ak teda problém vášho zatekajúceho balkóna spočíva v zlom stave balkónovej dosky, jeho oprava nie je vašou osobnou úlohou, ale zodpovednosťou všetkých vlastníkov.

ODKAZ ZOBRAZIŤ PENIAZE

Ak na sporáku stačia bežné opravy, obyvatelia domu nie sú povinní vyberať ďalšie peniaze. Správcovská spoločnosť (MC) musí vykonávať opravy z prostriedkov, ktoré obyvatelia mesačne prevádzajú platbou v riadku „Údržba a opravy spoločného majetku“. Ak sú však potrebné veľké opravy balkóna na odstránenie zatekania, budete musieť počkať na opravu v rámci regionálneho programu veľkých opráv alebo inkasovať ďalšie peniaze na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov.

Okrem toho je kontrola balkónov s cieľom zistiť poškodenie a deformácie priamou zodpovednosťou správcovskej spoločnosti.

Ak sa ukáže, že balkón si vyžaduje väčšie opravy, pričom podľa regionálneho programu sa naň dlho čaká a obyvatelia domu na valnom zhromaždení vás nepodporia pri vyberaní peňazí, potom je správcovská spoločnosť povinná zobrať bezpečnostné opatrenia, pretože Neustále zatekanie zhoršuje pevnosť nielen vášho, ale aj susedného balkóna, čo môže hroziť zrútením. Pracovníci komunálnych služieb musia vstup na balkón uzavrieť a utesniť. Obyvatelia potom budú mať zakázané nielen balkón používať (ukladať si tam veci, sušiť bielizeň a pod.), ale aj vychádzať naň.

• § P. 4.2.4.2 Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu (schválené uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170)

Akčný plán

Obráťte sa na Trestný zákon so žiadosťou o obhliadku vášho balkóna a určenie zoznamu prác potrebných na odstránenie zatekania. Možno sa váš problém dá vyriešiť nie takými kategorickými opatreniami, ako sú veľké alebo súčasné opravy, ale bude stačiť zorganizovať správne odvádzanie vody mimo balkóna.

Faktom je, že aby sa predišlo zničeniu okrajov balkónovej dosky alebo prasklín medzi doskou a stenami v dôsledku prenikania vlhkosti, je nainštalovaný špeciálny drenážny systém a sklon na balkóne najmenej 3% od steny domu je poskytnutá. Možno sa počas prevádzky tento odtok na vašom balkóne upchal alebo bol izolovaný. Ak sa to z času na čas stalo, energetické spoločnosti sú povinné zorganizovať odvodnenie. Ak ste si ho ale odstránili sami (napríklad opätovným položením podlahy na balkóne), budete si ho musieť vybaviť na vlastné náklady. Ale ani vy, ani spoločnosť nie ste povinní zasklievať balkón, keďže váš dom pôvodne zasklenie balkónov nemal.

• § odsek 4.2.4.2, 4.2.4.3 pravidiel... z 27. septembra 2003

Búrlivé diskusie o tom, či je balkón súčasťou spoločného majetku, sú spôsobené rozdielnym chápaním pojmov „konštrukčný prvok“ a „osobný priestor“ vlastníkmi bytov. K definícii „spoločného majetku“ sa snažia pripojiť voľný prístup pre všetkých obyvateľov. Rozdiely vo výkladoch súčasných legislatívnych noriem boli podávané formou žalôb na súdy, až po Najvyšší súd. Odvolacia komisia Najvyššieho súdu Ruskej federácie preto dňa 17. januára 2012 vydala rozhodnutie č. KAS11-789. Pozrime sa, ako sú rozdelené vlastnícke práva.

Právne dôvody

Zákon o bývaní Ruskej federácie (LC) uvádza, že pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytových domoch stanovuje vláda Ruskej federácie (článok 39). Takéto pravidlá boli schválené 13. augusta 2006 (uznesenie č. 491).

Pododdiel „B“ odsek 2 Pravidiel zaraďuje balkónové dosky, ktoré uzatvárajú nosné konštrukcie, ako súčasť nehnuteľnosti patriacej právom spoločného vlastníctva všetkým vlastníkom jednotlivých priestorov bytového domu.

Pravidlá a predpisy pre technickú prevádzku bytového fondu (bod 4.2.4.2) priraďujú balkóny k nosným konštrukciám.

Článok 36, časť 1 zákonníka o bývaní stanovuje klasifikáciu obklopujúcich stavieb ako spoločného majetku.

Legislatívne akty neupravujú, aby sa do spoločného vlastníctva zaradili len tie prvky, ktoré slúžia viacerým priestorom. Balkónové podlahy sú súčasťou celkového integrálneho dizajnu každej budovy ako uzatváracie konštrukcie, ktoré poskytujú ukazovatele stability a pevnosti.

Rozhodnutie ozbrojených síl RF

V rozhodnutí odvolacej komisie č. KAS11-789 sa uvádza, že zaradenie konštrukčných prvkov balkóna samostatného bytu do spoločného vlastníctva nie je v žiadnom prípade v rozpore s Bytovým ani Občianskym zákonníkom. Najvyšší súd Ruskej federácie uznal, že balkónová (lodžia) doska nie je určená na použitie vo viac ako jednom byte, ale patrí do spoločného vlastníctva obyvateľov budovy.

Rozdelenie zodpovednosti

Spoločný majetok zahŕňa: dosku, vonkajšie oplotenie, vonkajšie steny

Majitelia privatizovaných bytov sú rozdelení do dvoch táborov podľa ich postoja k potrebe opravy balkóna:

1. Časť vášho bytu (letná časť). Pri kúpe domu je to uvedené v niektorých zmluvách. V súlade s tým si usporiadajú svoje osobné územie podľa svojich predstáv.
2. Komponent fasády domu. Opravy sú povinné vykonávať správcovská spoločnosť (MC) alebo bytové oddelenie.

Ak zhrnieme všetky regulačné dokumenty dohromady, dostaneme nasledujúce rozdelenie:

1. Spoločný majetok zahŕňa:
   • tanier;
   • vonkajšie oplotenie;
   • vonkajšie steny.
2. Individuálne použitie:
   • zábradlia;
   • okno;
   • dvere;
   • samoinštalovaný prístrešok, zasklenie, dizajnové riešenia.

Preto sa zodpovednosť za údržbu konkrétneho prvku tejto časti obytného priestoru môže líšiť.

Dodatočné schválenie je potrebné na zavesenie kvetináčov a iných vyčnievajúcich predmetov, ktoré zaťažujú nosné časti na vonkajšej časti plota.

Ako riešiť rozdelenie majetku

Vo viacposchodových budovách sú byty oddelené stenami, podlahami a stropmi, nie sú rozdelené medzi obyvateľov - ide o spoločné vlastníctvo. Na zohľadnenie „obytného priestoru“ sa používa plocha obytných a úžitkových miestností meraná v m². Takýto priestor je vybavený dokončovacími materiálmi, naplnený predmetmi používania a možnosť vstupu kohokoľvek je obmedzená. Skutočné vlastníctvo bytu, ako súboru stavebného materiálu, je len právny pojem.

Takto sa interpretuje právo používať balkón s východom z priestorov v súkromnom vlastníctve - priestor uvedený v technickom pase bytu pre nájomcu Zlepšenie situácie inštaláciou prístreškov, ľahkých rámových konštrukcií na ochranu pred nepriaznivým počasím a slnko, ich oprava, údržba sú zahrnuté v súvahe vlastníka bytu, budú súčasťou jeho majetku. Niektoré možnosti rekonštrukcie vyžadujú súhlas povoľujúcich orgánov. Konštrukčné prvky domu patria všetkým účastníkom bytového družstva.

Podstatné je, že rovnaké vzťahy medzi obyvateľmi vznikajú aj pri rozhodovaní o umiestnení reklamných stavieb a pútačov na vonkajšom povrchu lodžií. O vydaní súhlasu s umiestnením plagátu rozhoduje protokolárne valné zhromaždenie všetkých vlastníkov. Okrem toho o odstránení nepovolených reklamných produktov (rezidentom, cudzincom, nájomcom) rozhodujú aj všetci vlastníci bytov.

Tie časti domu, ktoré nie sú rozdelené dohodou všetkých účastníkov podľa nejakých iných kritérií, si každý rozdelí na rovnaké časti. Ak jeden vlastník vykonal na svojej strane trvalé zlepšenie, jeho podiel sa môže primerane zvýšiť. Odstraňované vylepšenia sú majetkom rezidenta.

Práve pre prevádzku budovy ako komplexu technologických systémov je vyvinutý mechanizmus spoločnej participácie všetkých vlastníkov jednotlivých bytov.

Oprava spoločných zariadení domácnosti

Služby údržby a opráv, ich objemy, požiadavky na kvalitu, pravidelnosť, sú zohľadnené vo výške poplatkov za údržbu všetkých priestorov, schválených na valnom zhromaždení (ak je majetok v správe správcovskej spoločnosti), vedením spol. HOA.

Inšpekčná správa komisie sa predkladá na rokovanie HOA na posúdenie. Schôdza je oprávnená rozhodnúť o opravách so súhlasom 2/3 hlasov z celkového počtu zúčastnených.

Na kompetentné rozhodnutie o vykonaní opráv z dôvodu havarijného stavu spoločného majetku (balkónové dosky, existujúce oplotenie) sa žiadosť zasiela riaditeľovi správcovskej spoločnosti. Jedno vyhotovenie musí byť v rukách vlastníka bytu – žiadateľa, v prípade obrátenia sa na súd z dôvodu odmietnutia. Pozrite si toto video, aby ste videli, ako sa vykonávajú bežné opravy v domácnosti:

Schôdza vlastníkov rozhoduje o potrebe pridelenia peňazí na opravy na žiadosť nájomcu, s prihliadnutím na písomné návrhy správcovskej spoločnosti, o predpokladanom termíne začatia investičných prác, požadovanom objeme a druhoch prác, odhadované náklady na stavebný materiál, harmonogram prideľovania finančných prostriedkov a ďalšie nevyhnutné podmienky.

Vlastník bytu môže byť vyzvaný, aby odstránil zmeny vykonané v spoločnej časti domu, ak porušujú stanovené normy. V prípade odmietnutia splniť požiadavky sa odošle odvolanie Štátnej komisii pre bývanie na kontrolu porušení.

Účtovné zmeny

Loggia alebo balkón sú spravidla zahrnuté do celkovej plochy a platia sa s klesajúcimi faktormi. Ak majiteľ vykoná rekonštrukciu a spojí ju so susednou miestnosťou, potom sa táto plocha vykúri so zodpovedajúcimi tepelnými poplatkami.

V praxi správcovské spoločnosti často pri uzatváraní zmluvy nezaraďujú plochy ako balkóny do zoznamu majetku domu. Povinnosť vlastníka bytu udržiavať svoju časť nehnuteľnosti navyše potvrdzujú zasielaním a doručovaním hlásení o odpratávaní snehu zo stavieb v zimnom období. S prihliadnutím na takéto okolnosti sa súd postaví na stranu spoločnosti.

Samostatným bodom bude vlastníctvo jednej izby v samostatnom byte. Vlastník v tomto prípade nemá právo obmedziť užívanie balkóna všetkým obyvateľom bytu alebo ho oddeliť od spoločnej časti.

Kozmetické opravy balkónov zvládnu obyvatelia svojpomocne. Na vlastné náklady vyrábajú zasklenie, vyrovnávanie a izoláciu betónovej dosky, tepelnú izoláciu a dekoratívnu úpravu. No veľké opravy balkónov v bytovom dome sú oblasťou, do ktorej sa okrem vlastníkov zapájajú správcovské spoločnosti, bytové družstvá či spoločenstvá vlastníkov bytov. Skúsme zistiť, za akých okolností sú zákony o bývaní na strane vlastníka bytu.

Renovácia domov je známy, takmer všedný proces, ktorý poznajú takmer všetci obyvatelia výškových budov. Bežné dokončovacie práce spojené so zmenou interiéru však nemajú s veľkou opravou nič spoločné. Počas procesu generálnej opravy sa dajú do poriadku nosné konštrukcie domu a aktualizujú sa všeobecné stavebné kanalizačné a vodovodné systémy. Potreba zásadnej obnovy vzniká vtedy, keď sa byt alebo spoločný majetok stanú neobývateľnými.

Kvôli nedokonalosti a nedomyslenosti zákonov sa v domoch objavovali takzvané „sporné územia“. Keď chátrajú a stávajú sa nebezpečnými, je ťažké zistiť, kto by mal byť zodpovedný za ich obnovu a kto je zodpovedný za financovanie opravných prác. Mnoho otázok sa týka generálnej opravy balkóna - zdanlivo súkromného vlastníctva, ale zároveň je súčasťou konštrukcie budovy.

Príklad zrútenia betónovej dosky

Problémy s balkónmi sa začali objavovať v polovici minulého storočia, keď sa začalo s obnovou starobylých domov z cárskej éry. Dnes majitelia bytov v budovách Chruščov a Stalin často čelia rovnakým problémom. Minimálne poškodenie sa týka zrútenia omietky a dekoratívnych prvkov, maximum - úplné zrútenie konštrukcie. Boli zaznamenané prípady, keď ľudia spadli spolu so zrútenými doskami, boli zranení a zomreli.

Aby sa zabránilo opakovaniu tragických príbehov, mali by sa včas prijať opatrenia, konkrétne rozpoznať balkón ako nebezpečný a začať práce na jeho obnove.

Sporák úplne schátral

Zoznam deštrukcií, pri ktorých sa uznanie nehody stáva legitímnym:

• korózia, ohýbanie, strata úlomkov výstuže a zabudovaných kovových častí;
• čiastočné alebo úplné odstránenie ochrannej vrstvy balkónového základu - betónová doska;
• opotrebovanie alebo porucha drenážnych konštrukcií - odtokov, žľabov, potrubí;
• zničenie parapetu, na ktorom je inštalovaný plot;
• strata stability samotného kovového, betónového alebo dreveného plotu.

Inými slovami, ak nájdete ničenie, ktoré ohrozuje životy ľudí, okamžite kontaktujte oprávnené úrady. Podajte žiadosť o opravu balkóna a požiadajte o začatie reštaurátorských prác.

Kto je zodpovedný za opravy balkónov?

Pokiaľ ide o údržbu obytnej budovy, konkrétne spoločných priestorov, sú zapojení zamestnanci správcovskej organizácie alebo HOA. Balkón je súkromným majetkom a nie je spojený s verejnými priestormi, pri jeho oprave je však významná úloha priradená regulačným organizáciám. Presnejšie povedané, organizácia spolu s vlastníkom nehnuteľnosti musí byť spoluzodpovedná za stav a obnovu stavieb.

Práva vlastníka domu

Balkón vo výškovej budove sa líši od zvyšku súkromnej obytnej oblasti tým, že vlastníctvo je rozdelené na polovicu: za niektoré časti je zodpovedný nájomca a za iné sú zodpovedné bývanie a komunálne služby. Majiteľ môže podľa vlastného uváženia zlikvidovať parapet, plot, strechu, prístrešok, čo môže byť potrebné v procese zasklenia a izolácie. Sektor bývania je zodpovedný za základňu (betónovú dosku) a nosnú vonkajšiu stenu, to znamená, že opravu balkóna vykonáva HOA alebo bytové družstvo.

Preto, ak sa odlomí roh, vonkajší ochranný náter železobetónovej dosky je čiastočne zničený, objaví sa trhlina alebo odpadne betón, musíte sa obrátiť na inžinierske siete.

Pracovníci vykonávajú reštaurátorské práce

Požiadavky vlastníka sú zákonné a uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 (13. 8. 2006). V oficiálnom dokumente sa uvádza, že vlastník má právo požadovať, aby zástupcovia bytov a komunálnych služieb vykonali veľké opravy, ak špeciálna komisia uzná stav konštrukcie ako havarijný.

Ak bytové a komunálne služby odmietnu a dizajn podľa názoru majiteľa bytu ohrozuje život samotného majiteľa a zdravie iných ľudí, má právo urobiť nasledovné:

• zaznamenávať škody na fotografiách a videách;
• zapojiť susedov, ktorí môžu svedčiť o zničení konštrukcie;
• vykonávať opravy na vlastné náklady;
• obrátiť sa na súd a získať späť peniaze vynaložené na obnovu.

Evidencia obsahuje tržby za stavebný materiál, potvrdenia o vykonaných službách od organizácií, ktoré sa podieľali na veľkých opravách. Je potrebné uschovať kópiu žiadosti podanej správcovskej spoločnosti na opravu balkóna a ďalšiu korešpondenciu so zodpovednými osobami. Rozhodnutie súdu môže byť kladné alebo záporné.

Prevencia zničenia betónovej dosky - nalievanie cementového poteru

Netreba zabúdať, že okrem práv existujú aj povinnosti, ktoré musí vlastník plniť. Týka sa to najmä vlastníkov sprivatizovaných bytov. Tu je zoznam povinností:

• spevnenie jednotlivých častí konštrukcie - parapet, vstupný otvor;
• zničenie ohnísk húb a plesní ovplyvňujúcich betón;
• ochrana kovových plotov pred koróziou;
• včasné natieranie základov, plotu a parapetu antiseptickými prostriedkami;
• Pravidelne kontrolujte integritu upevňovacích prvkov.

Ak nedošlo k náležitej starostlivosti a zničenie balkóna bolo spôsobené vinou majiteľa bytu, potom je nepravdepodobné, že by sa s ním súd stretol na polceste.

Zodpovednosti správcovskej spoločnosti

Každý majiteľ bytu vo viacposchodovej budove dostáva mesačné účty za energie, ktoré musia obsahovať stĺpec venovaný väčším opravám. Zvyčajne je to malá suma, ale pri výpočte pre všetkých obyvateľov domu sa stáva podstatnou. Ide o peniaze, ktoré je bytový sektor povinný minúť na určený účel, teda na súčasnú a veľkú obnovu budovy.

Mesačné zrážky za opravy

Najviac financií ide na opravu strechy, prístreškov, modernizáciu fasády, výmenu vnútorných komunikácií, údržbu pivničných a podkrovných priestorov s inštalovaným zariadením. Ak je však balkón vyhlásený za nebezpečný, časť sumy by sa mala prideliť na jeho obnovu. Bez ohľadu na to, koľko peňazí je vo fonde bývania a komunálnych služieb, najskôr sa opravia núdzové oblasti, inak sa budete musieť zodpovedať za možné následky.

Existuje množstvo činností, ktoré by pracovníci bytov a komunálnych služieb mali pravidelne vykonávať. Jednou z nich je kontrola obytných budov s cieľom zistiť poškodenie balkónových konštrukcií. Tento postup sa zvyčajne vykonáva na jar a na jeseň, to znamená najmenej dvakrát.

Preventívna prehliadka objektu inžinierskymi službami

Existuje dokument upravujúci konanie pracovníkov bytov a komunálnych služieb - Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, oddiel č.170 zo dňa 27.7.2003. Hovorí sa, že služby sú potrebné na:

• vysvetliť obyvateľom práva a povinnosti, poradiť im o pravidlách údržby majetku;
• skontrolujte čistotu lodžií a balkónov a neporiadok veľkými a ťažkými predmetmi - nábytok, autodiely, domáce spotrebiče atď.;
• pri zistení počiatočných procesov ničenia a v núdzových prípadoch prijať opatrenia a predpísať nápravné opatrenia, aby nič neohrozovalo životy ľudí.

Ak sa zničenie konštrukcie považuje za núdzovú situáciu, pracovníci verejných služieb musia uzavrieť prístup na balkón a utesniť ho. Zároveň sú povinní poučiť vlastníkov bytov, aby si vyzdvihli doklady potrebné na začatie opravných prác.

O balkóne v privatizovanom byte

Ak je poškodená doska alebo fragment fasády, na stave krytu nezáleží. V každom prípade sú tieto časti balkóna buď majetkom obce, alebo spoločným majetkom vlastníkov, ktorí byty sprivatizovali alebo kúpili už sprivatizované. To znamená, že opravu betónovej dosky alebo fasády vykonáva bytový a chemický komplex.

Nebezpečná práca priemyselných horolezcov

Ak sú hlavné pozície v organizácii obsadené zodpovednými ľuďmi, tak neprichádza k individuálnym požiadavkám obyvateľov. Z času na čas sa vykonáva utesnenie a izolácia fasádnych švov a škár, ochranné ošetrenie a náter stien a aktualizácia drenážneho systému. Pri týchto akciách sa sleduje stav balkónov a lodžií a spravidla sa po ceste robia drobné opravy. Zoznam všetkých údržbárskych prác na bytovom dome nájdete vo federálnom zákone č.185.

Na obnovu budov uznaných ako súčasť kultúrneho a historického dedičstva sa niekedy vyčleňujú dodatočné prostriedky z mestského alebo federálneho rozpočtu. Ako a koľko závisí aj od aktivity vlastníkov bytov a šéfov správcovských organizácií.

Preventívne opravy

Je potrebné zistiť, kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte v každom prípade samostatne. Zohľadňujú sa faktory ako vek budovy, kvalita starostlivosti o konštrukciu a vzájomná zodpovednosť strán.

Ako rozpoznať stav balkóna ako havarijný

Všetky kroky potrebné na uznanie balkóna ako núdzového zariadime v jednom reťazci. Najprv sa musíte uistiť, či bola skutočne poškodená časť konštrukcie, za ktorú je zodpovedný bytový a chemický komplex. Najčastejšie je to toto:

• drobenie betónovej dlažby;
• výrazná korózia kovových častí;
• strata časti betónovej dosky alebo plotu;
• dôsledky nesprávnej inštalácie drenážnej siete.

Ak dôjde k zničeniu, mali by sa zhromaždiť dôkazy na jeho podporu. Ide o písomné výpovede očitých svedkov (susedia nižšie sú zvyčajne rýchlejší ako ostatní), aktuálne foto a video materiály, podpísané inšpekčné správy regulačnými orgánmi.

Fotografia zničenej dosky ako dôkaz

Ak je núdzová situácia každému zrejmá, zvoláva sa celodomová schôdza, kde sa každý vlastník oboznamuje s výsledkami kontroly a hlasovaním. Ak za hlasujú 2/3 vlastníkov, nehnuteľnosť sa zaradí do radu na väčšie opravy a prostriedky na ňu sa odpočítajú z obecného fondu.

Potom sa vypracuje žiadosť o opravu balkóna adresovaná vedúcemu správcovskej spoločnosti v dvoch kópiách: jedna ide na oddelenie bývania a komunálnych služieb, druhá zostáva v ruke. Prihlášku odporúčame zaslať doporučene. Dôležitý bod: vyhlásenie by malo poznamenať, že deštrukcia, ktorá prebieha, je nebezpečná pre ľudí a predstavuje hrozbu pre život.

Ak existuje elektronická alebo poštová korešpondencia so zástupcami správcovskej spoločnosti, odporúča sa uložiť všetky odpovede, najmä ak obsahujú bezdôvodné odmietnutie. V budúcnosti budú listy užitočné ako dôkaz na súde. Venujte pozornosť dátumu správ. Ak zamestnanci správcovskej spoločnosti meškali s odpoveďou a konaním a v tom čase došlo k nehode, budú musieť odpovedať.

Všetky dokumenty (žiadosti, žiadosti, odvolania, vysvetlivky, akty) musia byť uložené a uložené

Ak organizácia nespolupracuje, volíme jednu z nasledujúcich ciest:

• podať návrh na súd;
• robíme opravy sami a potom ideme na súd;
• Snažíme sa zvýšiť tlak na správcovskú spoločnosť zapojením verejnosti a médií.

Niekedy je posledný bod najúčinnejší. Správcovská spoločnosť má záujem uzatvárať nové zmluvy, takže o zlú slávu núdzu nemá.

Video o nuansách veľkých opráv balkónov

Ako sa vysporiadať s nezodpovednými správcovskými spoločnosťami:

Užitočné vysvetlenia od právnika:

Aby ste sa nedostali do problémov, pred akýmikoľvek rokovaniami alebo korešpondenciou so zamestnancami HOA, bytového družstva alebo správcovskej spoločnosti si preštudujte zákony. Uistite sa, že existuje opodstatnený dôvod na žiadosť o opravu. Ak je pravda na vašej strane, pokojne začnite proces diskusie a zapojte aj svojich susedov.

Právne normy a súdna prax

K príprave a zhrnutiu tohto materiálu ma podnietilo odvolanie majiteľa bytu na televíziu Channel 1. Channel 1 ma požiadal, aby som vystupoval ako expert. Vedúci správcovskej organizácie odmietol opraviť balkónovú dosku vlastníkovi bytu s odvolaním sa na skutočnosť, že balkón je prístavbou jeho bytu, preto správcovská organizácia nie je povinná opraviť balkón bezplatne. Kto je tu?

Sú balkónové dosky spoločným majetkom všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo majetkom vlastníka bytu?

"Balkón je oplotený priestor vyčnievajúci z roviny fasádnej steny, ktorý slúži na oddych v lete." Toto hovoria Metodické odporúčania schválené Nariadením č. 8 Gosstroy of Russia ešte 10. novembra 1998. Má šéf správcovskej organizácie pravdu, keď tvrdí, že balkón je pokračovaním bytu, jeho súčasťou? Ak je balkón majetkom vlastníka bytu, tak na základe čoho je správcovská organizácia povinná ho opraviť? Majiteľ bytu predsa nemá právo požadovať, aby táto firma vykonala opravy v jeho byte!

Takéto otázky vyvstávajú od organizácií spravujúcich dom aj od občanov z dôvodu nepochopenia rozdielov medzi pojmom „byt“ a „nosné steny“, ktoré ho obmedzujú, alebo „balkónová doska“ a v skutočnosti „ balkón“. Balkónová doska je vonkajšia obvodová stavba, ktorá je zo zákona spoločným vlastníctvom všetkých vlastníkov priestorov bytového domu. Toto je priamo uvedené v Pravidlách údržby spoločného majetku v bytovom dome (schválené vládou RF z 13. augusta 2006 N 491). V odseku 2 Pravidiel sa uvádza, že súčasťou spoločného majetku bytového domu sú obvodové nosné konštrukcie bytových domov (vrátane základov, nosných stien, dosky podlahy, balkón a iné dosky, nosné stĺpy a iné uzatváracie nosné konštrukcie). A pojem „balkón“ je len platforma umiestnená na tejto doske. Nedávno sa k tejto veci vyjadril Najvyšší súd Ruskej federácie vo svojom rozsudku zo 17. januára 2012 N KAS11-789, ktorým potvrdil, že balkónová doska patrí do spoločného vlastníctva vlastníkov bytov v bytových domoch. Definícia teda hovorí, že "zariadenie nachádzajúce sa v bytovom dome možno zaradiť do spoločnej nehnuteľnosti len vtedy, ak slúži viacerým miestnostiam. Balkónové dosky klasifikované ako uzatváracie nosné konštrukcie sú zaradené do spoločného majetku ako konštrukčné časti budovy, zabezpečujúce jej pevnosť a stabilitu." Berúc do úvahy technické vlastnosti týchto konštrukcií, balkónové dosky spĺňajú hlavnú charakteristiku spoločného majetku, ktorý má slúžiť niekoľkým alebo všetkým miestnostiam v dome.“ Súd správne uznal, že písmeno „c“ odseku 2 Pravidiel v časti o zaradení balkónových dosiek do spoločného majetku nie je v rozpore s odsekom 1 čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a doložka 3, časť 1, čl. 36 Kódexu bývania Ruskej federácie, ktorý stanovuje, že obklopujúce nosné konštrukcie, medzi ktoré patria balkónové dosky, sú spoločným majetkom vlastníkov bytov v bytovom dome. Vyššie uvedené normy nestanovujú, že obvodové konštrukcie, ktorých súčasťou sú balkónové dosky, musia byť navrhnuté tak, aby slúžili všetkým alebo viacerým miestnostiam v bytovom dome.

Kto je teda vlastníkom balkóna?

Pre lepšie pochopenie problematiky si nakreslíme prirovnanie k vlastníctvu bytu. Koho byt? Z informácií o spoločnom majetku bytového domu, popísaných v 491 RF PP, vidíme, že vlastník bytu nie je vlastníkom nosných stien bytu, podlahových dosiek, teda dosiek nad a. pod bytom (strop a podlaha) v byte. Nosná stena jeho bytu je zároveň nosnou stenou bytu jeho suseda a podlahová doska nad jeho bytom je zároveň podlahovou doskou bytu nachádzajúceho sa na poschodí vyššie. Podlahová doska jeho bytu je zároveň podlahovou doskou bytu nachádzajúceho sa o poschodie nižšie. V dôsledku toho sú podlahové dosky a nosné steny také pre viac ako jednu miestnosť v dome, to znamená, že tieto prvky nesú znaky spoločného spoločného vlastníctva. Ukazuje sa, že vlastník bytu nie je jediným vlastníkom ani nosných stien, ani podlahových dosiek, ktoré slúžia ako podlaha a strop jeho bytu. Čoho je potom vlastníkom, keď má v rukách List vlastníctva bytu?Čo zostáva jeho vlastníctvom? Nebuď naštvaný. Je vlastníkom priestoru uzavretého medzi nosnými stenami a podlahovými doskami. Je tiež vlastníkom dekorácie svojho obytného priestoru: tapety, podhľady, parkety sú jednoznačne jeho vlastníctvom. Keď má v rukách list vlastníctva k bytu, má právo s ním nakladať podľa vlastného uváženia: predať, vymeniť, odkázať, darovať. To znamená, že je jeho vlastníkom. Rovnakým spôsobom nájdeme majiteľa balkóna. Balkónová doska je zo zákona spoločným spoločným majetkom vlastníkov bytov. To však neznamená, že spoločným majetkom je aj vnútorný priestor balkóna s dokončovacími prvkami. Vlastníkom tohto priestoru, ktorý sa nachádza nad balkónovou doskou, je vlastník bytu, z ktorého je prístup do tohto priestoru, nazývaného balkón. Nie je však vlastníkom balkónovej dosky, ktorá tiež nesie znaky spoločného podielového vlastníctva. Zákon teda neumožňuje zaviazať vlastníka bytu a balkóna na opravu balkónovej dosky, ktorá je spoločným spoločným majetkom, na vlastné náklady.

Stručne o zodpovednosti.

Naučili sme sa rozoznať balkón od balkónovej dosky. Vieme, kto je vlastníkom balkónovej dosky a kto je vlastníkom balkóna. Teraz nebude zbytočné pochopiť, že baldachýn, prístrešok alebo strieška nad balkónom inštalovaná (svojvoľne alebo s povolením orgánu miestnej samosprávy) nebude spoločným spoločným majetkom všetkých vlastníkov bytov v dome, len keďže zasklenie balkóna nebude mať za následok vznik spoločného vlastníctva okien s dvojitým zasklením a okenných rámov. Tieto „vylepšenia“ budú majetkom vlastníka bytu so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami znášania bremena údržby a zodpovednosti za následky spôsobenia škody niekomu napríklad zosuvom snehu alebo padaním námrazy z prístrešku (prístrešku , strecha) tohto balkóna.

Viktor Fedoruk, odborník na bytové právo a problémy reformy bývania a komunálnych služieb celoruského verejného hnutia „Za ľudské práva“, asistent poslanca Štátnej dumy G. P. Khovanskaya.