Dairemizin balkon levhası yetersiz durumda: çatlaklar var, metal çerçevede korozyon var ve balkon levhası kenarlarda ufalanıyor.
Yönetim şirketiyle temasa geçtik, balkon yalnızca bizim mülkümüz olduğundan (ve evin tüm mülk sahipleri değil), o zaman onu onarmamız gerektiğini, aksi takdirde mal sahiplerinin genel kurulunun balkon levhalarını onarmaya karar verebileceğini söylediler. Bu Para için ek fon toplayın. Yönetim organizasyonunun tepkisi doğru mu?

Yönetim şirketinin yanıtı yasal hükümlere dayanmamaktadır.

Birincisi, balkon levhası, dış çevre yapılarının (duvarlar, çatı, tavanlar vb.) yanı sıra mal sahiplerinin ortak mülkiyetidir. Bu, yönetim şirketinin bu mülkün bakımından sorumlu olduğu anlamına gelir.

Başka bir davada mahkeme şu sonuca da vardı:

Balkon çevreleyen yapıların onarımı yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır.

Mahkeme, yönetim şirketine balkonun kapalı yapılarını onarma, tavandan su sızıntısının nedenlerini ortadan kaldırma ve diğer işleri yapma emri verdi...
Mahkeme, yönetim şirketinin iddialarını reddetti ve balkon levhası ile birbirine bağlanan dairenin balkonunun kapalı yapılarının ve tavan levhalarının evin mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olduğuna dikkat çekti.
Kararını verirken mahkeme, Devlet İnşaat Komitesi kararıyla onaylanan Kuralların 4.2.4.2 ve 4.3.1 paragraflarının hükümlerine dayandı; buna göre balkonların taşıyıcı yapılarında hasar belirtileri varsa , sundurmalar, kanopiler ve cumbalı pencereler tespit edildiğinde, konut bakım kuruluşlarının çalışanları, insanların güvenliğini sağlamak ve deformasyonların daha da gelişmesini önlemek için acil önlemler almalıdır. (Santimetre.

Eski yüksek binalar zamanla yaşlanır, bozulur ve yakın bakım ve onarım gerektirir. Çatılar, borular, elektrik kabloları, koridorlar ve bodrumların yanı sıra balkonlar da yaşlanıyor. Kruşçev bölgesinde şehirde dolaşırsanız, çatlak levhalar, çıkıntılı donanımlar ve pas çizgileri göreceksiniz.

Bu tablo maalesef şehirlerimizin herhangi bir eski bölgesi için tipiktir. Bu yazıda pek çok kişinin ilgisini çeken soruyu cevaplamaya çalışacağız: Balkonu kim tamir etmeli ve masrafları kimin pahasına?

Sahibi kim?

Apartmanlarımızda mülkiyet hakkı, konut stoku ile ev sahibi arasında paylaştırılmaktadır. Aynı şey uzantılar için de geçerlidir. Kanopi, çatı ve korkuluk dairenin mülkiyeti olarak kabul edilirse, döşeme ve taşıyıcı duvar evin tamamına aittir.

Sobanın güvensiz olduğu kabul edilirse sorumluluk tamamen konut ve toplumsal hizmetlere düşer. 2006 tarihli 491 Sayılı Hükümet Kararnamesine göre, mülkün sahibi, genişletmede büyük bir revizyon yapma zorunluluğu ile kamu kurumlarına başvurabilir.

Konut ve toplumsal hizmet çalışanlarının çeşitli nedenlerle hizmet sunmayı reddetmesi ve balkonun durumunun gerçekten tehdit edici olması durumunda, aşağıdaki şekilde ilerleyebilirsiniz:

1. Büyük onarımları masrafları size ait olmak üzere yapın;
2. Mal satın alırken makbuzları sakladığınızdan emin olun. Uzman kuruluşların işe alınmasında da durum aynıdır;
3. İş için harcanan fonların faillerden geri alınması için mahkemeye bir başvuru yazın.

Balkonu yıkılan malikin, genişletmelerle ilgili kendi sorumlulukları vardır:

• Bu durumdan kendisi sorumludur ve masrafları kendisine ait olmak üzere pencereleri, çerçeveleri ve kapıları değiştirir;
• Gerekirse korkuluğun büyük onarımlarını yapın;
• Balkon bloğunun izolasyonundan sorumlu;
• Görünümü izleyin ve ortaya çıkan korozyonu, mantarları ve diğer zararlı olayları derhal önleyin;
• Cephe ve yapının bir kısmını zamanında işleyin ve boyayın.
• Yapının dış sabitlemesini içeriden kontrol edin.

Konut ve toplumsal hizmetler neyden sorumludur?

Kamu hizmetleri için aylık olarak toplanan fonların bir kısmı konut ve toplumsal hizmetlerin yönetimi tarafından harcanmalı ve . İşçilerin her yılın ilkbahar ve sonbahar aylarında saha denetimi yapması gerekmektedir.

Kurallara göre bu, aşağıdaki prosedürleri içerir:

• Her uzantı, doğru kullanım, dış durum, ağır nesnelerle doluluk ve temizlik açısından kontrol edilir;
• Müştemilatların işletilmesinde sakinlere hakları ve sorumlulukları konusunda talimatlar verilmektedir;
• Eksikliklerin tespit edilmesi halinde zamanında önlem alınması. Durumun acil olması durumunda tüm eylemler derhal gerçekleştirilir;
• Tesis kullanıma uygun değilse işçiler tesisi kapatıyor ve kapıları mühürlüyor.

Kural ve yönetmeliklere göre konut stoğunun tasarıma uygun olarak onarılması gerekmektedir. Balkon levhaları stokun bir parçasıdır, bu nedenle seçici veya karmaşık çalışmalar sırasında, restorasyon ve planlı değiştirme faaliyetleri sırasında restore edilirler.

Ek olarak zorunlu çalışma şunları içermelidir: cephenin yalıtılması, çatlakların ve derzlerin kapatılması.

Apartman binalarının işletilmesine ilişkin normlar ve kurallar

Önleme sorumluluğu ev sahibine aittir. Bu içerir:

• Alçı tabakasının tabanın metal kısımlarına yapışması üzerinde tam kontrol. Soyulma gözlenirse kaplama onarılır;
• Uzatma alanındaki cephenin bir kısmı, çit korkulukları, çiçek kutuları her 5 yılda bir dış cephe boyası ile kaplanmalıdır;
• Kapının yalıtımı (ahşap ise);
• Uzantıdaki yeniden geliştirme, bundan sorumlu olan konut ve toplumsal hizmetler yönetiminin izni olmadan yapılmamalıdır.

Tahribat veya hasar tespit edilirse ne yapmalı?

Acil eylem gerektiren bariz durumlar şunlardır:

• Beton tabakanın tahribatı;
• Yapının metal kısımlarında güçlü korozyon izleri;
• Su yalıtımı çalışmıyor;
• Korkuluk veya korniş sallanıyor.

Bir veya daha fazla nokta gerçeğe uygunsa fotoğraflar çekilir ve görgü tanıklarının (komşular, ev komitesi) yazılı ifadeleri alınır. Ancak bundan sonra büyük bir revizyona başvurabilirsiniz.

Başvuru prosedürü nedir?

Tesisin acil durumu nedeniyle, iş ile ilgili olarak kontrol eden kuruluş başkanına başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Bu belgeye balkonun fotoğrafları, hasarın yakından çekilmiş görüntüleri ve komşuların yazılı ifadeleri eşlik ediyor. Açıklamada yapının aile üyelerinin, komşuların ve yoldan geçenlerin yaşamları için tehdit oluşturduğu belirtilmelidir. Tüm belgeler iki nüsha halinde düzenlenir. Biri başvuruyu yapan kişide kalır.

Konut ofisinin bir temsilcisi bir inceleme yapar ve başvuruya yazılı olarak yanıt vermesi gerekir. Konut ve toplumsal hizmetlerle ilgili tüm belgeler saklanmalıdır. Mektuplarınız taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Daha sonra kimin revizyonunun yapılması gerektiğini belirleyecek mahkemede kullanılabilirler.

Kuruluşa defalarca yapılan itirazlardan sonra başvuruya net bir cevap alınamıyorsa, o zaman yerel yönetime bir itiraz hazırlayıp göndermeniz gerekir. Mevcut belge paketinin tamamı mektuba eklenmiştir. Buna paralel olarak yerel medya ve bölgesel insan hakları kuruluşlarıyla iletişime geçerek etkinizi artırabilirsiniz. Bu, vakanın hızlı bir şekilde gözden geçirilmesine ve olası olumlu bir sonuca yardımcı olacaktır.

Şu anda, sizin ve etrafınızdakilerin zarar görmemesi için işi kendiniz yapmanız daha iyidir. Finansal belgelerinizi kaydetmeyi unutmayın. İnşaat hizmetleri ve malzemelerine ilişkin tüm ödemeler ve çekler, mahkemedeki restorasyon maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olacak.

Bazı Sıkça Sorulan Sorular

Konut ve toplumsal hizmet çalışanları derhal taviz vermezlerse ve onarım işlerinden mümkün olan her şekilde uzaklaştırılırlarsa, çaresiz sahipler yapıyı restore etmek için önemli maddi maliyetlere katlanırlar. Aynı zamanda bazen fonların iade edilme olasılığının neredeyse sıfır olduğuna inanıyorlar.

Bu tür şüpheler, şehirlerimizin nüfusunun hukuk okuryazarlığının zayıf olmasından kaynaklanmaktadır.

Balkon tabanının yıkılması

Her an yoldan geçen masum insanların kafasına düşebilecek acil durum levhası durumunda birinin bir karar vermesi gerekiyor.

Döşeme genel mülkiyet fonuna aittir, bu nedenle büyük onarımların yapılmasına karar verilecek yüksek katlı binanın sakinleriyle bir toplantı yapılması gerekmektedir.

Toplantıda tanıkların imzaladığı inceleme raporunu sunmanız gerekmektedir. Karar, toplantıya katılanların 2/3 oyu ile alınır.

Korkuluk restorasyonu

Balkon birkaç dairenin elinde ise, üzerindeki korkuluklar daireye aittir. kamu malı HOA.

Bu durumda acil durum tüm HOA'yı ilgilendirmektedir. Onarım başvurusu, soba durumunda olduğu gibi yapılır.

Özelleştirilmiş bir dairenin sahibi mi yoksa işletme organizasyonu mu?

Asıl sorun ve anlaşmazlık, yapılan işten kimin sorumlu olduğu ve kimin sorumluluğunda olduğudur. Buradaki cevap açıktır. Tüm standartlara göre restorasyonu gerçekleştiren konut ve toplumsal hizmetler sektörüdür.

İşin parasını kim ödüyor?

Örneğin, bu yıl mal sahipleri acil durum levhasını restore etmek isterse, ortak mülkiyette olduğu için kararın sakinlerin bir toplantısı tarafından verilmesi gerekir. Çok katlı bir binadaki ev sahipleri çeşitli yönetim seçeneklerini seçebilir:

• Yönetim organizasyonu ile planlanan ve planlanmamış etkinlikler sırasında ortak eylemlere ilişkin prosedürün ana hatlarını çizen bir anlaşma imzalandı;
• HOA veya kooperatifin fonunun sürdürülmesinden sorumludur.

Sorumluluk şekline bakılmaksızın, tüm sakinler ortak mülkün bakımı için mülkün alanına bağlı olarak bir ücret öderler.

Bu nedenle, acil durum uzatmalarının yeniden sağlanmasına yönelik mülkiyet hakları ve yükümlülüklerle ilgili temel konuları inceledik.

Eski evlerdeki balkonların sıklıkla restorasyona ve çoğu durumda oldukça ciddi onarımlara ihtiyaç duyması evlerimiz için alışılmadık bir durum değildir. Apartman sahibine rahatsızlık vermenin yanı sıra harap bir balkon hem apartman sakinleri hem de yoldan geçenler için potansiyel tehlike oluşturmaktadır. Herkes böyle bir balkona çıkmaya cesaret edemiyor, altından yürümek şöyle dursun. Onarım gerekli.

Bu nedenle konuyu açıklığa kavuşturmakta fayda var: Balkonu kim tamir etmeli?
Aslında, çoğu zaman yönetim şirketleri bu tür işleri masrafları kendilerine ait olmak üzere yapmayı reddeder veya uygulamalarını mümkün olan her şekilde erteler.

Ortak Mülkiyetin Bakım Kurallarına göre, apartman planında yer alan ve Teknik Envanter Bürosu (BTI) tarafından ölçülen balkon dilimleri ve bu balkonların bitişik olduğu dış duvar ortak mülkiyete aittir. apartmanın. Ve buna göre, ortak mülkiyet hakkına sahip mülk sahiplerine aittirler ve bu balkonların korkulukları, pencereleri ve kapıları bu konut binasının bir parçasıdır, yani bireysel mülkiyet nesnesidir. (Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 2006 N 491 tarihli Kararı).

Bu, balkonunuzun (balkon levhası ve balkona bitişik dış duvar), bakımı için yönetim şirketinize ödediğiniz ortak mülkün vazgeçilmez bir parçası olduğu anlamına gelir. Taşıyıcı duvarların ve yapıların onarımlarının, Rusya Federasyonu mevzuat kurallarına uygun olarak konut binalarının bakım ve onarımı ücretleri pahasına yönetim şirketi temsilcileri tarafından yapılması gerekmektedir.

Ancak balkon sahibi, balkon korkuluklarının ve diğer bitişik yapıların (camlı pencereler, çatı vb.) durumunu bağımsız olarak izlemekle yükümlüdür.
21 Ocak 2006 tarih ve 25 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan Konut Binalarının Kullanım Kuralları uyarınca, bu yapıların onarımları, masrafları konut sahipleri ve kiracıları tarafından gerçekleştirilmektedir.

Bundan, bu konudaki belirleyici rolün şu olduğu anlaşılmaktadır: " Balkonu kim tamir etmeli?? - balkonun hangi elemanlarının onarılması gerektiğini belirler: “genel” veya “bireysel”.

Yönetim şirketi, acil durum balkonlarının veya daha doğrusu alt döşemenin elden geçirilmesinden sorumludur. Yönetim şirketinin balkonu onarabilmesi için yapının güvensiz olduğunun tespit edilmesi gerekmektedir.
Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:

• Yıkılan balkonda, yönetim şirketinin ana sorumlu kişisi adına yapılması gereken onarım ve restorasyon çalışmaları için bir başvuru yazın.
• Komşulardan yazılı onay alınması gereken acil durum bölgelerinin birkaç fotoğrafını hazırlayın.
• Balkonu restore etme ihtiyacını haklı çıkaran açıklayıcı bir not hazırlayın. Balkonun acil durumunun insanların yaşamı ve sağlığı için potansiyel olarak tehlikeli olduğunu belirtin.

Bu belgeler iki nüsha olarak düzenlenir. Birincisi yönetim şirketine gönderilir, ikincisi ise ev sahibinde kalır.
Yönetim şirketi ile tüm yazışmaların iadeli taahhütlü mektupla ve talep edilen iadeli taahhütlü mektuplarla yapılması daha iyidir. Bu durumda, her zaman kamu hizmeti hizmetlerine başvurduğunuza dair resmi onaya sahip olacaksınız.
Yönetim şirketinizin bir karar vermek için acelesi yoksa, sorunun çözümünde dikkat ve yardım talebiyle yerel yönetime başka bir belge seti göndermeye değer.

Artık geriye kalan tek şey balkonunuzun hızlı bir şekilde onarılmasını beklemek ve umut etmektir. Yönetim şirketiniz balkonunuzu onarmayı reddederse dava açma hakkınız vardır.

Başka bir seçenek de mümkündür.
Bir “felaket” beklememek için balkonu kendiniz onarabilir ve ardından tüm masrafları kamu hizmeti şirketlerinden mahkemede geri alabilirsiniz. Bu durumda mahkemeye giderken, taleple birlikte, hasarlı balkonun onarılmasına yönelik malzeme ve çeşitli hizmetlerin maliyetini teyit eden tüm makbuzları ibraz etmelisiniz.

Balkonlu bir daireniz varsa şanslısınız; ek metrekare yaşam alanı, depo, çamaşır kurutma makinesi ve sadece dinlenebileceğiniz bir yer olarak kullanılabilir. Ancak balkon levhası tatmin edici durumda olduğu sürece her şey yolundadır. Kar, rüzgar, yağmur ve don yavaş yavaş işini yapıyor, beton tahrip oluyor ve şu sorular ortaya çıkıyor: Acil durum balkonunun onarımı kimin sorumluluğunda olmalı, yıkımın derecesi nasıl belirlenmeli ve apartman sakinleri onu normale döndürmek için ne yapmalı? güvenli durum. Bu soruların cevabını bulmanıza yardımcı olacağız.

Balkon – kimin mülkü?

Rusya Federasyonu kanunlarına göre balkon levhası devletin ve daire sahibinin ortak mülkiyetindedir. Kiracı tek mülkiyet hakkına sahiptir ve yalnızca yardımcı yapılardan sorumludur: çitler, korkuluklar ve ızgaralar. Buna dayanarak balkon levhasının onarımı konut yönetim şirketinin ayrıcalığıdır.

Kamu hizmetleri, ortak mülkün durumunu izlemeli ve iyi durumda tutmalı, rutin onarımları düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirmelidir. Kiracı da, hasarlı balkon levhaları da dahil olmak üzere konut ofisinin onarım için kullandığı kirayı zamanında ödemekle yükümlüdür. Balkonda bulunan diğer her şeyin tamiri daire sahiplerinin sorumluluğundadır.

Acil balkonda ne yapılmalı?

Balkonunuzda hasar belirtileri bulursanız derhal bölgenizdeki konut ofisine yazılı olarak haber vermelisiniz. Başvuru, kamu hizmetinin bir temsilcisi tarafından onaylanmalı ve ilgili kayıt defterine onaylanmalıdır. Bir kopyasını çıkarmak iyi bir fikir olacaktır.

Şikayeti doğrulamak için, yıkım izlerinin açıkça görülebildiği birkaç fotoğraf çekebilir ve ayrıca komşularınızdan balkonun durumuna ilişkin yazılı bir açıklama imzalamalarını isteyebilirsiniz - sorun onların da etkilenmesi nedeniyle buna karşı olmayacaklardır. mülk.

Balkonun acil durumu aşağıdaki kriterlere göre belirlenir:

• Döşeme ile taşıyıcı duvar arasındaki bağlantı boyunca derin çatlaklar;
• Betonun döşemenin alt kısmından ayrılması, donatının iç kısımlarının açığa çıkması;
• Levhanın üst tarafında su ile yıkanmış gevşeklik;
• Döşeme kenarlarının kısmi çökmesi.

Bu adımlardan sonra ne yapacağınıza dair iki seçenek vardır. Kamu hizmeti şirketleriyle bir anlaşmaya varabilir ve onlara onarımları kendilerinin yapmalarını teklif edebilir ve işin maliyetini ve kullanılan malzemeleri kira faturasına dahil etmeyi teklif edebilirsiniz. Ya da belediye kurumunun balkonunuzun onarımını üstlenmesini bekleyebilir, eğer onarımı üstlenmezse üst makamlara giderek sorunun çözümünü mahkeme yoluyla arayabilirsiniz. Eğer gücünüz yetiyorsa, onarımları kendiniz yapmanızı tavsiye ederiz; bu daha hızlı ve daha az duygusal kayıpla olacaktır.

Kamu hizmeti şirketiyle, kira yeniden hesaplamasına ne tür işlerin dahil edileceğini ve hangi inşaat malzemeleri için ödeme yapmak istediklerini tartışın. Tartışmalı konular ortaya çıkarsa, saha yöneticisinden bir iş tahmini hazırlamasını isteyin.

Balkon döşemesi nasıl onarılır

Acil durum balkonlarının onarımı, gerekli tüm çalışmaların ölçeğinin değerlendirilmesiyle başlamalıdır. Bunu yapmak için, tüm hasarlı alanları açığa çıkarmanız gerekir - bir çekiçle, zayıf tutulan tüm beton bölümlerini levhanın altından çıkarmaya çalışın ve donatıyı pastan temizleyin. Döşemenin kenarlarına hafifçe vurun ve gevşek beton parçalarını çıkarın. Üst kısımdaki çatlakları mala veya spatula ile temizleyin ve ayrışıp toza dönüşen şapı temizleyin. Yalnızca sağlam bir yüzey kaldığında onarımlara başlayabilirsiniz.

Balkon levhalarını onarmak için araçlar:

• Kirletici;
• Rende;
• Seviye;
• Usta tamam;
• Reiki.

Döşemenin su yalıtımı

Temizlenmiş, dayanıklı yüzeyi suyla iyice nemlendirin ve Pinetron'un derinlemesine nüfuz eden su yalıtımını uygulayın. Bu, kullanımdan önce suyla karıştırılan toz halinde üretilen yeni nesil bir su yalıtımıdır.

Üzerine bir beton tabakasının döşendiği daha basit su yalıtım araçlarını (mastik veya rulo) kullanabilirsiniz. Balkona cam takmayı planlıyorsanız ve levhaya nem girişi olmayacaksa, sıradan bir çimento şapı kullanabilirsiniz.

Üst yüzey şapı

Şap için çimento ve kumdan oluşan bir çözelti hazırlayın. Oranlar çimento markasına göre belirlenir - derecesi 500 ise, bir kısım çimento için 5 kısım kum alın ve kalite 400 ise 4 kısım kum alın. Harcın kenarlardan düşmemesi için levhanın çevresine kalıp gibi çıtalar yerleştirin. Çözeltiyi bir mala ile balkonun kenarına doğru hafif bir eğim yaparak tüm levhaya dağıtın. Duvarla birleştiği yerde, suyun bu yerde birikmemesi için duvarın üzerine küçük, yuvarlak bir örtüşme yapın. Çözelti sertleştiğinde ancak hala ıslak olduğunda, bir şamandıra yardımıyla yüzdürün.

Döşemenin alt kısmının onarılması

Takviye levhanın alt kısmında görünüyorsa, bir öğütücü ile temizlenmesi ve "korozyon önleyici" ile işlenmesi gerekir. Antikorozif madde kuruduktan sonra, bağlantı parçalarını dış cephede kullanıma yönelik herhangi bir boyayla boyayın ve iyice kurumasını bekleyin. Mala kullanarak çöken yerleri çimento harcı ile onarın. Bunu levhanın üst kısmında yapmak pek uygun değildir ancak takviyenin sıvalı olmasını sağlamaya çalışmanız gerekir. Çözelti sertleştiğinde bir şamandıra ile ovalayın.

Bu noktada acil durum balkonunun onarıldığını varsayabiliriz. Bu arada, balkonu onarmak için malzeme satın alırken makbuzlarınızı saklamayı unutmayın - yapılan işi bildirmek için ofise gittiğinizde bunlara ihtiyaç duyulacaktır. Onarımlar için harcadığınız her şeyin, elektrik faturalarınız yeniden hesaplanarak size iade edilmesi gerekir.

Konut sakinleri balkonlarındaki kozmetik onarımları kendi başlarına halledebilirler. Masrafları kendilerine ait olmak üzere, beton levhanın camlanması, tesviye edilmesi ve yalıtılması, ısı yalıtımı ve dekoratif kaplamalar üretilir. Ancak bir apartmandaki balkonların büyük onarımları, mülk sahiplerinin yanı sıra yönetim şirketlerinin, konut kooperatiflerinin veya ev sahibi derneklerinin de dahil olduğu bir alandır. Konut yasalarının hangi koşullar altında apartman sahibinin tarafında olduğunu öğrenmeye çalışalım.

Ev yenileme, yüksek binaların hemen hemen tüm sakinlerinin aşina olduğu, tanıdık, neredeyse sıradan bir süreçtir. Bununla birlikte, iç mekanın değiştirilmesiyle ilgili sıradan bitirme çalışmalarının büyük bir revizyonla hiçbir ilgisi yoktur. Revizyon sürecinde evin taşıyıcı yapıları düzene sokulur ve genel binanın kanalizasyon ve su temin sistemleri güncellenir. Büyük bir restorasyon ihtiyacı, bir apartman dairesi veya ortak mülk oturulamaz hale geldiğinde ortaya çıkar.

Kanunların kusurlu olması ve kötü tasarlanmış olması nedeniyle evlerde “tartışmalı bölgeler” adı verilen alanlar ortaya çıktı. Bakıma muhtaç hale geldiklerinde ve güvensiz hale geldiklerinde, restorasyonlarından kimin sorumlu olması gerektiğini ve onarım işini finanse etmenin kimin sorumluluğunda olduğunu anlamak zordur. Görünüşte özel mülkiyet olan, ancak aynı zamanda binanın yapısının bir parçası olan bir balkonun elden geçirilmesiyle ilgili birçok soru ortaya çıkıyor.

Beton levhanın çökmesine örnek

Çarlık döneminden kalma eski evlerin restorasyonunun başladığı geçen yüzyılın ortalarında balkonlarla ilgili sorunlar ortaya çıkmaya başladı. Bugün Kruşçev ve Stalin binalarındaki daire sahipleri sıklıkla aynı sıkıntılarla karşı karşıya kalıyor. Minimum hasar, sıva ve dekoratif elemanların çökmesi, maksimum - yapının tamamen çökmesi ile ilgilidir. Çöken levhalarla birlikte insanların düştüğü, yaralandığı ve öldüğü vakalar kaydedildi.

Trajik hikayelerin tekrarlanmasını önlemek için zamanında önlem alınmalı, yani balkonun güvensiz olduğu kabul edilmeli ve restorasyon çalışmalarına başlanmalıdır.

Soba tamamen kullanılamaz hale geldi

Kaza tespiti meşru hale gelen imhaların listesi:

• korozyon, bükülme, takviye parçalarının ve gömülü metal parçaların kaybı;
• balkon tabanının koruyucu katmanının kısmen veya tamamen dökülmesi - beton levha;
• drenaj yapılarının aşınması veya bozulması - drenajlar, oluklar, borular;
• çitin kurulu olduğu korkuluğun tahrip edilmesi;
• metal, beton veya ahşap çitin stabilitesinin kaybı.

Yani insanların hayatını tehdit eden bir yıkımla karşılaşırsanız derhal yetkili makamlara başvurun. Balkon onarımı için başvuruda bulunun ve restorasyon çalışmasının başlatılmasını isteyin.

Balkon onarımından kim sorumludur?

Bir konut binasının, yani ortak alanların bakımı söz konusu olduğunda, yönetim organizasyonunun veya HOA'nın çalışanları dahil olur. Balkon özel mülkiyettir ve kamusal alanlarla bağlantısı yoktur, ancak onarımı sırasında düzenleyici kuruluşlara önemli bir rol verilmiştir. Daha doğrusu kuruluş, mülk sahibiyle birlikte yapıların durumundan ve restorasyonundan müştereken sorumlu olmalıdır.

Ev sahibinin hakları

Yüksek katlı bir binadaki balkon, mülkiyetin ikiye bölünmesiyle özel konut alanının geri kalanından farklıdır: bazı kısımlardan kiracı sorumludur ve diğerlerinden konut ve toplumsal hizmetler sorumludur. Camlama ve yalıtım işlemlerinde gerekli olabilecek korkuluk, çit, çatı, kanopiyi sahibi kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir. Konut sektörü tabandan (beton döşeme) ve taşıyıcı dış duvardan sorumludur, yani balkonun onarımı HOA veya konut kooperatifi tarafından gerçekleştirilmektedir.

Bu nedenle, bir köşe kırılırsa, betonarme levhanın dış tarafındaki koruyucu kaplaması kısmen tahrip edilirse, bir çatlak ortaya çıkarsa veya beton düşerse, kamu hizmetine başvurmanız gerekir.

İşçiler restorasyon çalışmalarını yürütüyor

Mal sahibinin gereksinimleri yasaldır ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde (08/13/2006) belirtilmiştir. Resmi belge, yapının durumunun özel bir komisyon tarafından acil durum olarak kabul edilmesi durumunda, mal sahibinin konut ve toplumsal hizmet temsilcilerinin büyük onarımlar yapmasını talep etme hakkına sahip olduğunu belirtiyor.

Konut ve toplumsal hizmetler reddedilirse ve daire sahibinin görüşüne göre tasarım, sahibinin hayatını ve diğer insanların sağlığını tehdit ediyorsa, aşağıdakileri yapma hakkına sahiptir:

• fotoğraf ve videolardaki hasarı kaydedin;
• yapının yıkıldığına tanıklık edebilecek komşuları dahil etmek;
• onarım işlerini masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirmek;
• restorasyona harcanan parayı geri almak için mahkemeye gidin.

Kanıtlar arasında inşaat malzemelerine ilişkin satış makbuzları, büyük onarımlarda yer alan kuruluşların gerçekleştirdiği hizmet sertifikaları yer alıyor. Balkon onarımları ve sorumlu kişilerle yapılacak yazışmalar için yönetim şirketine yapılan başvurunun bir kopyasının saklanması gerekmektedir. Mahkemenin kararı olumlu ya da olumsuz olabilir.

Beton levhanın tahribatının önlenmesi - çimento şapının dökülmesi

Hakların yanı sıra sahibinin yerine getirmesi gereken sorumlulukların da olduğunu unutmamalıyız. Bu özellikle özelleştirilmiş daire sahipleri için geçerlidir. İşte sorumlulukların bir listesi:

• yapının bireysel bölümlerinin güçlendirilmesi - korkuluk, giriş açıklığı;
• betonu etkileyen mantar ve küf odaklarının yok edilmesi;
• metal çitlerin korozyondan korunması;
• temelin, çitin ve parapetin antiseptik maddelerle zamanında boyanması;
• Sabitleme ünitelerinin bütünlüğünün düzenli olarak kontrol edilmesi.

Uygun bakım yoksa ve balkonun yıkılması daire sahibinin hatasından kaynaklanıyorsa, mahkemenin onunla yarı yolda buluşması pek mümkün değildir.

Yönetim şirketinin sorumlulukları

Çok katlı bir binadaki bir dairenin her sahibi, büyük onarımlara ayrılmış bir sütun içermesi gereken elektrik faturaları için aylık makbuz alır. Genellikle bu küçük bir miktardır, ancak evin tüm sakinleri için hesaplandığında önemli bir miktar haline gelir. Bu, konut sektörünün amacına uygun olarak, yani binanın mevcut ve büyük restorasyonu için harcamak zorunda olduğu paradır.

Onarımlar için aylık kesintiler

Finansmanların çoğu çatının, kanopilerin onarımına, cephenin güncellenmesine, iç iletişimin değiştirilmesine, bodrum ve çatı katı alanlarının orada kurulu ekipmanlarla bakımına harcanıyor. Ancak balkonun güvensiz olduğu ilan edilirse miktarın bir kısmının restorasyonu için ayrılması gerekir. Konut ve toplumsal hizmetler fonunda ne kadar para olursa olsun, önce acil durum alanları onarılır, aksi takdirde olası sonuçlara cevap vermek zorunda kalacaksınız.

Barınma ve toplumsal hizmet çalışanlarının düzenli olarak gerçekleştirmesi gereken bir dizi faaliyet vardır. Bunlardan biri, balkon yapılarındaki hasarı tespit etmek için konut binalarının incelenmesidir. Bu işlem genellikle ilkbahar ve sonbaharda, yani en az iki kez gerçekleştirilir.

Kamu hizmetleri tarafından binanın önleyici denetimi

Konut ve toplumsal hizmet çalışanlarının eylemlerini düzenleyen bir belge var - Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar, 27 Temmuz 2003 tarih ve 170 numaralı bölüm. Yardımcı programların şunları yapması gerektiğini söylüyor:

• sakinlere hak ve sorumlulukları açıklamak, mülkiyeti koruma kuralları konusunda onlara tavsiyelerde bulunmak;
• sundurmaları ve balkonları temizlik ve büyük, ağır nesnelerle (mobilya, araba parçaları, ev aletleri vb.) doluluk açısından kontrol edin;
• İlk yıkım süreçleri tespit edildiğinde ve acil durumlarda, hiçbir şeyin insanların hayatını tehdit etmemesi için önlemler alın ve onarım önlemleri yazın.

Yapının tahrip edilmesi acil bir durum olarak kabul edilirse, kamu hizmeti çalışanları balkona erişimi kapatmalı ve mühürlemelidir. Aynı zamanda ev sahiplerine onarım çalışmalarına başlamak için gerekli belgeleri toplamaları talimatını vermekle yükümlüdürler.

Özel bir dairede balkon hakkında

Cephenin bir levhası veya parçası hasar görmüşse konutun durumu önemli değildir. Her halükarda balkonun bu kısımları ya belediyenin mülkiyetindedir ya da daireleri özelleştiren ya da özelleştirilmiş olarak satın alan maliklerin ortak mülkiyetindedir. Yani beton levhanın veya cephenin onarımı konut ve kimya kompleksi tarafından gerçekleştirilir.

Endüstriyel dağcıların tehlikeli çalışmaları

Organizasyondaki ana pozisyonlar sorumlu kişiler tarafından işgal ediliyorsa, o zaman sakinlerin bireysel talepleri söz konusu değildir. Zaman zaman cephe dikişlerinin ve derzlerinin sızdırmazlığı ve yalıtımı, duvarların koruyucu tedavisi ve boyanması, drenaj sisteminin güncellenmesi yapılmaktadır. Bu olaylar sırasında balkonların ve sundurmaların durumu izlenir ve kural olarak yol boyunca küçük onarımlar yapılır. Bir konut binasındaki tüm bakım çalışmalarının bir listesi 185 Sayılı Federal Kanun'da bulunabilir.

Kültürel ve tarihi mirasın bir parçası olarak kabul edilen binaların restorasyonu için bazen şehirden veya federal bütçeden ek fonlar tahsis edilir. Nasıl ve ne kadar, apartman sahiplerinin ve yönetim kuruluşlarının başkanlarının faaliyetlerine de bağlıdır.

Önleyici onarım çalışmaları

Her durumda özelleştirilmiş bir apartman dairesinde balkonu kimin tamir etmesi gerektiğini ayrı ayrı bulmak gerekir. Binanın yaşı, yapıya gösterilen özenin kalitesi, tarafların karşılıklı sorumluluğu gibi faktörler dikkate alınır.

Bir balkonun durumu acil durum olarak nasıl anlaşılır?

Balkonun acil durum olarak algılanması için gerekli tüm adımları tek zincir halinde düzenleyeceğiz. Öncelikle yapının konut ve kimyasal kompleksin sorumlu olduğu kısmının gerçekten hasar görüp görmediğinden emin olmanız gerekir. Çoğu zaman bu:

• beton kaplamanın ufalanması;
• metal parçaların belirgin korozyonu;
• beton levha veya çitin bir kısmının kaybı;
• drenaj ağının yanlış kurulumunun sonuçları.

Eğer yıkım mevcutsa, bunu destekleyecek kanıtlar toplanmalıdır. Bunlar görgü tanıklarının yazılı ifadeleri (genellikle aşağıdaki komşular diğerlerinden daha hızlıdır), güncel fotoğraf ve video materyalleri, düzenleyici otoriteler tarafından imzalanan denetim raporlarıdır.

Kanıt olarak tahrip edilen levhanın fotoğrafı

Acil bir durumun herkes için bariz olduğu durumlarda, ev çapında bir toplantı yapılır ve burada her ev sahibi inceleme ve oylama sonuçları hakkında bilgi alır. Sahiplerin 2/3'ü olumlu oy verirse, mülk büyük onarımlara tabi tutulur ve bunun için gerekli fonlar genel fondan kesilir.

Bundan sonra, yönetim şirketinin başkanına iki nüsha halinde balkon onarımı için bir başvuru hazırlanır: biri konut ve toplumsal hizmetler departmanına gider, ikincisi elde kalır. Başvurunuzu taahhütlü posta yoluyla göndermeniz tavsiye edilir. Önemli bir nokta: Açıklamada, meydana gelen yıkımın insanlar için tehlikeli olduğu ve hayati tehlike oluşturduğu belirtilmelidir.

Yönetim şirketinin temsilcileriyle elektronik veya posta yoluyla yazışmalar varsa, özellikle makul olmayan bir ret içeriyorsa, tüm yanıtların kaydedilmesi önerilir. Gelecekte mektuplar mahkemede delil olarak faydalı olacak. Mesajların tarihine dikkat edin. Yönetim şirketinin çalışanları yanıt vermekte ve önlem almakta gecikmişse ve o sırada bir kaza meydana gelmişse, yanıt vermek zorunda kalacaklardır.

Tüm belgeler (başvurular, başvurular, itirazlar, açıklayıcı notlar, kanunlar) dosyalanmalı ve saklanmalıdır.

Kuruluş işbirliği yapmazsa aşağıdaki yollardan birini seçeriz:

• mahkemeye başvuruda bulunmak;
• onarımları kendimiz yapıyoruz ve sonra mahkemeye gidiyoruz;
• Kamuoyunu ve medyayı işin içine katarak yönetim şirketi üzerindeki baskıyı artırmaya çalışıyoruz.

Bazen son nokta en etkili olanıdır. Yönetim şirketi yeni sözleşmeler yapmakla ilgileniyor, bu nedenle kötü şöhrete ihtiyacı yok.

Büyük balkon onarımlarının nüansları hakkında video

Sorumsuz yönetim şirketleriyle nasıl başa çıkılır:

Bir avukattan faydalı açıklamalar:

HOA, konut kooperatifi veya yönetim şirketi çalışanlarıyla herhangi bir görüşme veya yazışmadan önce başınızı belaya sokmamak için yasaları inceleyin. Onarım talebinde bulunmak için geçerli bir neden olduğundan emin olun. Eğer gerçek sizin tarafınızdaysa, tartışma sürecini başlatmaktan ve komşularınızı da dahil etmekten çekinmeyin.