Balkonlu bir daireniz varsa şanslısınız; ek metrekare yaşam alanı, depo, çamaşır kurutma makinesi ve sadece dinlenebileceğiniz bir yer olarak kullanılabilir. Ancak balkon levhası tatmin edici durumda olduğu sürece her şey yolundadır. Kar, rüzgar, yağmur ve don yavaş yavaş işini yapıyor, beton tahrip oluyor ve şu sorular ortaya çıkıyor: Acil durum balkonunun onarımı kimin sorumluluğunda olmalı, yıkımın derecesi nasıl belirlenmeli ve apartman sakinleri onu normale döndürmek için ne yapmalı? güvenli durum. Bu soruların cevabını bulmanıza yardımcı olacağız.

Balkon – kimin mülkü?

Rusya Federasyonu kanunlarına göre balkon levhası devletin ve daire sahibinin ortak mülkiyetindedir. Kiracı tek mülkiyet hakkına sahiptir ve yalnızca yardımcı yapılardan sorumludur: çitler, korkuluklar ve ızgaralar. Buna dayanarak balkon levhasının onarımı konut yönetim şirketinin ayrıcalığıdır.

Kamu hizmetleri, ortak mülkün durumunu izlemeli ve iyi durumda tutmalı, rutin onarımları düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirmelidir. Kiracı da, hasarlı balkon levhaları da dahil olmak üzere konut ofisinin onarım için kullandığı kirayı zamanında ödemekle yükümlüdür. Balkonda bulunan diğer her şeyin tamiri daire sahiplerinin sorumluluğundadır.

Acil balkonda ne yapılmalı?

Balkonunuzda hasar belirtileri bulursanız derhal bölgenizdeki konut ofisine yazılı olarak haber vermelisiniz. Başvuru, kamu hizmetinin bir temsilcisi tarafından onaylanmalı ve ilgili kayıt defterine onaylanmalıdır. Bir kopyasını çıkarmak iyi bir fikir olacaktır.

Şikayeti doğrulamak için, yıkım izlerinin açıkça görülebildiği birkaç fotoğraf çekebilir ve ayrıca komşularınızdan balkonun durumuna ilişkin yazılı bir açıklama imzalamalarını isteyebilirsiniz - sorun onların da etkilenmesi nedeniyle buna karşı olmayacaklardır. mülk.

Balkonun acil durumu aşağıdaki kriterlere göre belirlenir:

• Döşeme ile taşıyıcı duvar arasındaki bağlantı boyunca derin çatlaklar;
• Betonun döşemenin alt kısmından ayrılması, donatının iç kısımlarının açığa çıkması;
• Levhanın üst tarafında su ile yıkanmış gevşeklik;
• Döşeme kenarlarının kısmi çökmesi.

Bu adımlardan sonra ne yapacağınıza dair iki seçenek vardır. Kamu hizmeti şirketleriyle bir anlaşmaya varabilir ve onlara onarımları kendilerinin yapmalarını teklif edebilir ve işin maliyetini ve kullanılan malzemeleri kira faturasına dahil etmeyi teklif edebilirsiniz. Ya da belediye kurumunun balkonunuzun onarımını üstlenmesini bekleyebilir, eğer onarımı üstlenmezse üst makamlara giderek sorunun çözümünü mahkeme yoluyla arayabilirsiniz. Eğer gücünüz yetiyorsa, onarımları kendiniz yapmanızı tavsiye ederiz; bu daha hızlı ve daha az duygusal kayıpla olacaktır.

Kamu hizmeti şirketiyle, kira yeniden hesaplamasına ne tür işlerin dahil edileceğini ve hangi inşaat malzemeleri için ödeme yapmak istediklerini tartışın. Tartışmalı konular ortaya çıkarsa, saha yöneticisinden bir iş tahmini hazırlamasını isteyin.

Balkon döşemesi nasıl onarılır

Acil durum balkonlarının onarımı, gerekli tüm çalışmaların ölçeğinin değerlendirilmesiyle başlamalıdır. Bunu yapmak için, tüm hasarlı alanları açığa çıkarmanız gerekir - bir çekiçle, zayıf tutulan tüm beton bölümlerini levhanın altından çıkarmaya çalışın ve donatıyı pastan temizleyin. Döşemenin kenarlarına hafifçe vurun ve gevşek beton parçalarını çıkarın. Üst kısımdaki çatlakları mala veya spatula ile temizleyin ve ayrışıp toza dönüşen şapı temizleyin. Yalnızca sağlam bir yüzey kaldığında onarımlara başlayabilirsiniz.

Balkon levhalarını onarmak için araçlar:

• Kirletici;
• Rende;
• Seviye;
• Usta tamam;
• Reiki.

Döşemenin su yalıtımı

Temizlenmiş, dayanıklı yüzeyi suyla iyice nemlendirin ve Pinetron'un derinlemesine nüfuz eden su yalıtımını uygulayın. Bu, kullanımdan önce suyla karıştırılan toz halinde üretilen yeni nesil bir su yalıtımıdır.

Üzerine bir beton tabakasının döşendiği daha basit su yalıtım araçlarını (mastik veya rulo) kullanabilirsiniz. Balkona cam takmayı planlıyorsanız ve levhaya nem girişi olmayacaksa, sıradan bir çimento şapı kullanabilirsiniz.

Üst yüzey şapı

Şap için çimento ve kumdan oluşan bir çözelti hazırlayın. Oranlar çimento markasına göre belirlenir - derecesi 500 ise, bir kısım çimento için 5 kısım kum alın ve kalite 400 ise 4 kısım kum alın. Harcın kenarlardan düşmemesi için levhanın çevresine kalıp gibi çıtalar yerleştirin. Çözeltiyi bir mala ile balkonun kenarına doğru hafif bir eğim yaparak tüm levhaya dağıtın. Duvarla birleştiği yerde, suyun bu yerde birikmemesi için duvarın üzerine küçük, yuvarlak bir örtüşme yapın. Çözelti sertleştiğinde ancak hala ıslak olduğunda, bir şamandıra yardımıyla yüzdürün.

Döşemenin alt kısmının onarılması

Takviye levhanın alt kısmında görünüyorsa, bir öğütücü ile temizlenmesi ve "korozyon önleyici" ile işlenmesi gerekir. Antikorozif madde kuruduktan sonra, bağlantı parçalarını dış cephede kullanıma yönelik herhangi bir boyayla boyayın ve iyice kurumasını bekleyin. Mala kullanarak çöken yerleri çimento harcı ile onarın. Bunu levhanın üst kısmında yapmak pek uygun değildir ancak takviyenin sıvalı olmasını sağlamaya çalışmanız gerekir. Çözelti sertleştiğinde bir şamandıra ile ovalayın.

Bu noktada acil durum balkonunun onarıldığını varsayabiliriz. Bu arada, balkonu onarmak için malzeme satın alırken makbuzlarınızı saklamayı unutmayın - yapılan işi bildirmek için ofise gittiğinizde bunlara ihtiyaç duyulacaktır. Onarımlar için harcadığınız her şeyin, elektrik faturalarınız yeniden hesaplanarak size iade edilmesi gerekir.

Daire mülkiyetindedir. Ev 40 yaşında. Balkonumuz camlı değildir. Yağmur yağdığında sızdırıyor ve aşağıdaki komşular şikayet edip ya cilalamamızı ya da tamir etmemizi talep ediyorlar. Bu planlarımızın bir parçası değil. Balkonları kim tamir etmeli?

Kanun, balkonun tüm bileşenlerinin hangi mülke ait olduğuna dair özel göstergeler sağlamamaktadır. Ancak mevzuatı analiz eden mahkemeler aşağıdaki sonuçları çıkarıyor.

• Balkon levhaları ve bu balkonların bitişik olduğu evin dış duvarı apartmanın ortak mülkiyetine aittir ve dolayısıyla ortak mülkiyet hakkına sahip tüm mülk sahiplerine aittir.
• Korkuluklar, pencereler ve balkon kapıları yaşam alanının bir parçasıdır, yani bireysel bir mülktür.

• § Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların 2. Maddesi (13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır)

Bu nedenle, balkonunuzun sızıntı sorunu balkon levhasının kötü durumundan kaynaklanıyorsa, bunu onarmak sizin kişisel göreviniz değil, tüm sahiplerin sorumluluğundadır.

PARA NEREDEN ALINIR

Soba için rutin onarımlar yeterliyse, ev sakinlerinin ek para toplamasına gerek yoktur. Yönetim şirketi (MC), sakinlerin aylık olarak "Ortak mülkün bakımı ve onarımı" satırında ödeme yaparak aktardığı fonlardan onarımlar yapmalıdır. Ancak sızıntıları gidermek için balkonun büyük onarımları gerekiyorsa, bölgesel büyük onarım programının bir parçası olarak onarımları beklemeniz veya mal sahiplerinin genel kurulunun kararına göre ek para toplamanız gerekecektir.

Ayrıca balkonların hasar ve deformasyonlarının tespiti amacıyla incelenmesi doğrudan yönetim şirketinin sorumluluğundadır.

Balkonun büyük bir onarım gerektirdiği ortaya çıkarsa, bölgesel programa göre uzun bir bekleme süresi varken ve genel kurul toplantısında evin sakinleri para toplama konusunda size destek vermiyorsa, yönetim şirketi bunu almakla yükümlüdür. güvenlik önlemleri çünkü Sürekli sızıntılar sadece sizin değil komşu balkonun da gücünü zayıflatır ve bu da çökme tehlikesi oluşturabilir. Kamu hizmeti çalışanları balkon girişini kapatmalı ve mühürlemelidir. Bu durumda sakinlerin yalnızca balkonu kullanması (oraya eşya depolaması, kıyafetleri kurutması vb.) değil, balkona çıkması bile yasaklanacak.

• § S. 4.2.4.2 Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve standartlar (Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı ile onaylanmıştır)

Hareket planı

Balkonunuzu incelemek ve sızıntıları ortadan kaldırmak için gerekli işlerin listesini belirlemek için Ceza Kanununa başvurun. Belki de sorununuz büyük veya mevcut onarımlar gibi kategorik önlemlerle çözülemez, ancak suyun balkon dışına uygun şekilde drenajını organize etmek yeterli olacaktır.

Gerçek şu ki, balkon levhasının kenarlarının tahrip olmasını veya nem girişi nedeniyle levha ile duvarlar arasında çatlakların oluşmasını önlemek için özel bir drenaj sistemi kurulmakta ve balkonda duvardan en az% 3'lük bir eğim bulunmaktadır. evin temini sağlanmıştır. Belki çalışma sırasında balkonunuzdaki bu gider tıkanmış veya yalıtılmıştır. Bu zaman zaman meydana gelirse, kamu hizmeti şirketleri drenajı organize etmekle yükümlüdür. Ancak onu kendiniz çıkardıysanız (örneğin, balkondaki zemini yeniden döşeyerek), masrafları size ait olmak üzere donatmanız gerekecektir. Ancak evinizde başlangıçta balkon camı bulunmadığından ne siz ne de şirket balkonu camlatmak zorunda değilsiniz.

• § 27 Eylül 2003 tarihli Kuralların 4.2.4.2, 4.2.4.3 Maddesi...

Balkonun ortak mülk olup olmadığı konusunda hararetli tartışmalar, apartman sahiplerinin “yapısal unsur” ve “kişisel alan” kavramlarını anlamalarındaki farklılıktan kaynaklanmaktadır. “Ortak mülkiyet” tanımına tüm sakinlerin ücretsiz erişimini eklemeye çalışıyorlar. Mevcut yasal normların yorumlanmasındaki farklılıklar, Yüksek Mahkeme'ye kadar mahkemelerde davalar şeklinde sunuldu. Böylece, 17 Ocak 2012 tarihinde, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Temyiz Komisyonu KAS11-789 sayılı kararı yayınladı. Ortak mülkiyet haklarının nasıl dağıtıldığına bakalım.

Yasal gerekçeler

Rusya Federasyonu Konut Kanunu (LC), apartmanlarda ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kuralların Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlendiğini belirtmektedir (Madde 39). Bu Kurallar 13 Ağustos 2006'da onaylanmıştır (491 Sayılı Karar).

Kuralların 2. maddesinin “B” alt bölümü, yük taşıyan yapıları çevreleyen balkon levhalarını, bir apartmanın bireysel binalarının tüm sahiplerine ortak mülkiyet hakkıyla ait olan mülkün bir parçası olarak sınıflandırır.

Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kural ve düzenlemeler (madde 4.2.4.2), balkonları taşıyıcı yapılara tahsis eder.

Konut Kanunu'nun 36. Maddesi, 1. Kısmı, kapalı yapıların ortak mülk olarak sınıflandırılmasını belirlemektedir.

Yasama işlemleri, yalnızca birden fazla binaya hizmet eden unsurların ortak mülkiyet olarak sınıflandırılmasını sağlamaz. Balkon zeminleri, her binanın genel entegre tasarımına, stabilite ve dayanıklılık göstergeleri sağlayan kapalı yapılar olarak dahil edilmiştir.

RF Silahlı Kuvvetlerinin Kararı

İtiraz komisyonunun KAS11-789 sayılı kararında, ayrı bir apartman dairesinin balkonunun yapı elemanlarının ortak mülkiyet olarak sınıflandırılmasının hiçbir şekilde Konut Kanununa veya Medeni Kanuna aykırı olmadığı belirtiliyor. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, balkon (sundurma) levhasının birden fazla dairede kullanılması amaçlanmadığını, ancak bina sakinlerinin ortak mülkiyeti olan mülke ait olduğunu kabul etti.

Sorumluluk Dağılımı

Ortak mülk şunları içerir: döşeme, dış çit, dış duvarlar

Özelleştirilen dairelerin sahipleri, balkonun onarılması ihtiyacına yönelik tutumlarına göre iki kampa ayrılıyor:

1. Dairenizin bir kısmı (yaz alanı). Ev satın alırken bazı sözleşmelerde bu belirtilir. Buna göre kişisel bölgelerini kendi isteklerine göre düzenlerler.
2. Bir evin cephesinin bileşeni. Onarımların yönetim şirketi (MC) veya konut departmanı tarafından yapılması gerekmektedir.

Tüm düzenleyici belgeleri bir arada özetlersek aşağıdaki dağılımı elde ederiz:

1. Ortak mülk şunları içerir:
   • plaka;
   • dış çit;
   • dış duvarlar.
2. Bireysel kullanım:
   • korkuluklar;
   • pencere;
   • kapılar;
   • kendinden kurulumlu kanopi, camlama, tasarım çözümleri.

Bu nedenle yaşam alanının bu bölümünün belirli bir unsurunun bakımına ilişkin sorumluluk farklı olabilir.

Çitin dış kısmına yük taşıyan parçalara ağırlık yapan çiçek kutuları ve diğer çıkıntılı nesnelerin asılması için ek onay gereklidir.

Mülkiyet dağıtımıyla nasıl başa çıkılır?

Çok katlı binalarda daireleri duvarlar, zeminler ve tavanlar ayırır; bunlar sakinler arasında bölünmez - bu ortak mülkiyettir. “Yaşam alanını” hesaba katmak için m² cinsinden ölçülen konut ve hizmet odaları alanı kullanılır. Böyle bir alan, kullanım nesneleri ile dolu kaplama malzemeleriyle donatılmıştır ve herhangi birinin girme yeteneği sınırlıdır. Bir dairenin bir dizi inşaat malzemesi olarak fiili mülkiyeti sadece yasal bir terimdir.

Özel mülkiyete ait bir binadan çıkışlı bir balkon kullanma hakkı bu şekilde yorumlanır - kiracı için dairenin teknik pasaportunda belirtilen alan.Kötü hava koşullarından korunmak için kanopiler, hafif çerçeve yapıları kurarak durumun iyileştirilmesi ve güneş, bunların tamiri, bakımı daire sahibinin bilançosunda yer alır, onun malı olacaktır. Bazı yeniden inşa seçenekleri izin veren makamların onayını gerektirir. Evin yapısal unsurları konut birliğinin tüm katılımcılarına aittir.

Reklam yapılarının ve afişlerin sundurmaların dış yüzeyine yerleştirilmesine karar verirken sakinler arasında aynı ilişkilerin ortaya çıkması önemlidir. Posterin yerleştirilmesine ilişkin onay konusu, tüm sahiplerin genel kurulu tarafından protokolle karara bağlanır. Ayrıca, yetkisiz reklam ürünlerinin (bir sakin, bir yabancı, bir kiracı tarafından) kaldırılması kararı da tüm ev sahipleri tarafından verilmektedir.

Evin tüm katılımcıların anlaşmasıyla başka kriterlere göre bölünmeyen kısımları herkes tarafından eşit parçalara bölünür. Eğer maliklerden biri kendi tarafında kalıcı bir iyileştirme yapmışsa, payı buna göre artırılabilir. Kaldırılan iyileştirmeler sakinin mülkiyetindedir.

Binanın bir teknolojik sistem kompleksi olarak işletilmesi için, bireysel dairelerin tüm sahiplerinin ortak katılım mekanizması geliştirilmiştir.

Ortak ev tesislerinin onarımı

Bakım ve onarım hizmetleri, hacimleri, kalite gereklilikleri, düzenliliği, genel kurulda onaylanan (mülk yönetim şirketi tarafından yönetiliyorsa) tüm tesislerin bakımına ilişkin ücretlerin miktarında yönetim tarafından dikkate alınır. HOA.

Komisyon denetim raporu değerlendirilmek üzere HOA toplantısına sunulur. Toplantı, toplam katılımcı sayısının 2/3'ünün oyu ile onarım kararı almaya yetkilidir.

Ortak mülkün acil durumu nedeniyle (balkon levhaları, mevcut çitler) onarım yapılması konusunda yetkin bir karar vermek için yönetim şirketinin müdürüne başvuru gönderilir. Red nedeniyle mahkemeye gidilmesi durumunda, bir kopyası daire sahibi olan başvuru sahibinin elinde olmalıdır. Yaygın ev onarımlarının nasıl yapıldığını görmek için bu videoyu izleyin:

Sahiplerin toplantısı, kiracının talebi üzerine, yönetim şirketi tarafından sağlanan yazılı teklifleri dikkate alarak, sermaye işinin beklenen başlangıç ​​​​tarihinde, gerekli hacim ve iş türlerinde onarım için para tahsis edilmesi gerektiğine karar verir, inşaat malzemelerinin tahmini maliyeti, fon tahsis planı ve diğer temel koşullar.

Dairenin sahibinden, belirlenen standartları ihlal etmesi durumunda binanın ortak kısmında yapılan değişiklikleri ortadan kaldırması istenebilir. Gereksinimlere uymanın reddedilmesi durumunda, ihlallerin incelenmesi için Devlet Konut Komisyonuna bir itiraz gönderilir.

Muhasebe değişiklikleri

Bir sundurma veya balkon, kural olarak toplam alana dahil edilir ve azalan faktörlerle ödenir. Sahibi bir yenileme gerçekleştirirse ve onu bitişik odayla birleştirirse, bu alan karşılık gelen ısı yükleriyle ısıtılır.

Uygulamada, yönetim şirketleri genellikle bir sözleşme imzalarken balkon gibi alanları evin mülkiyeti listesine dahil etmez. Ayrıca, kışın yapılardan kar temizlenmesine ilişkin bildirimler gönderip ileterek apartman sahibinin mülkün kendi payına düşen kısmını koruma yükümlülüğünü teyit ederler. Mahkeme bu gibi durumları dikkate alarak şirketin tarafını tutuyor.

Ayrı bir dairede bir odanın mülkiyeti ayrı bir nokta olacaktır. Bu durumda malikin balkonun tüm daire sakinlerinin kullanımını kısıtlama veya ortak bölümden ayırma hakkı yoktur.

Konut sakinleri balkonlarındaki kozmetik onarımları kendi başlarına halledebilirler. Masrafları kendilerine ait olmak üzere, beton levhanın camlanması, tesviye edilmesi ve yalıtılması, ısı yalıtımı ve dekoratif kaplamalar üretilir. Ancak bir apartmandaki balkonların büyük onarımları, mülk sahiplerinin yanı sıra yönetim şirketlerinin, konut kooperatiflerinin veya ev sahibi derneklerinin de dahil olduğu bir alandır. Konut yasalarının hangi koşullar altında apartman sahibinin tarafında olduğunu öğrenmeye çalışalım.

Ev yenileme, yüksek binaların hemen hemen tüm sakinlerinin aşina olduğu, tanıdık, neredeyse sıradan bir süreçtir. Bununla birlikte, iç mekanın değiştirilmesiyle ilgili sıradan bitirme çalışmalarının büyük bir revizyonla hiçbir ilgisi yoktur. Revizyon sürecinde evin taşıyıcı yapıları düzene sokulur ve genel binanın kanalizasyon ve su temin sistemleri güncellenir. Büyük bir restorasyon ihtiyacı, bir apartman dairesi veya ortak mülk oturulamaz hale geldiğinde ortaya çıkar.

Kanunların kusurlu olması ve kötü tasarlanmış olması nedeniyle evlerde “tartışmalı bölgeler” adı verilen alanlar ortaya çıktı. Bakıma muhtaç hale geldiklerinde ve güvensiz hale geldiklerinde, restorasyonlarından kimin sorumlu olması gerektiğini ve onarım işini finanse etmenin kimin sorumluluğunda olduğunu anlamak zordur. Görünüşte özel mülkiyet olan, ancak aynı zamanda binanın yapısının bir parçası olan bir balkonun elden geçirilmesiyle ilgili birçok soru ortaya çıkıyor.

Beton levhanın çökmesine örnek

Çarlık döneminden kalma eski evlerin restorasyonunun başladığı geçen yüzyılın ortalarında balkonlarla ilgili sorunlar ortaya çıkmaya başladı. Bugün Kruşçev ve Stalin binalarındaki daire sahipleri sıklıkla aynı sıkıntılarla karşı karşıya kalıyor. Minimum hasar, sıva ve dekoratif elemanların çökmesi, maksimum - yapının tamamen çökmesi ile ilgilidir. Çöken levhalarla birlikte insanların düştüğü, yaralandığı ve öldüğü vakalar kaydedildi.

Trajik hikayelerin tekrarlanmasını önlemek için, balkonun güvensiz olduğunu kabul etmek ve restorasyon çalışmalarına başlamak gibi önlemlerin zamanında alınması gerekir.

Soba tamamen kullanılamaz hale geldi

Kaza tespiti meşru hale gelen imhaların listesi:

• korozyon, bükülme, takviye parçalarının ve gömülü metal parçaların kaybı;
• balkon tabanının koruyucu katmanının kısmen veya tamamen dökülmesi - beton levha;
• drenaj yapılarının aşınması veya bozulması - drenajlar, oluklar, borular;
• çitin kurulu olduğu korkuluğun tahrip edilmesi;
• metal, beton veya ahşap çitin stabilitesinin kaybı.

Yani insanların hayatını tehdit eden bir yıkımla karşılaşırsanız derhal yetkili makamlara başvurun. Balkon onarımı için başvuruda bulunun ve restorasyon çalışmasının başlatılmasını isteyin.

Balkon onarımından kim sorumludur?

Bir konut binasının, yani ortak alanların bakımı söz konusu olduğunda, yönetim organizasyonunun veya HOA'nın çalışanları dahil olur. Balkon özel mülkiyettir ve kamusal alanlarla bağlantısı yoktur, ancak onarımı sırasında düzenleyici kuruluşlara önemli bir rol verilmiştir. Daha doğrusu kuruluş, mülk sahibiyle birlikte yapıların durumundan ve restorasyonundan müştereken sorumlu olmalıdır.

Ev sahibinin hakları

Yüksek katlı bir binadaki balkon, mülkiyetin ikiye bölünmesiyle özel konut alanının geri kalanından farklıdır: bazı kısımlardan kiracı sorumludur ve diğerlerinden konut ve toplumsal hizmetler sorumludur. Camlama ve yalıtım işlemlerinde gerekli olabilecek korkuluk, çit, çatı, kanopiyi sahibi kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir. Konut sektörü tabandan (beton döşeme) ve taşıyıcı dış duvardan sorumludur, yani balkonun onarımı HOA veya konut kooperatifi tarafından gerçekleştirilmektedir.

Bu nedenle, bir köşe kırılırsa, betonarme levhanın dış tarafındaki koruyucu kaplaması kısmen tahrip edilirse, bir çatlak ortaya çıkarsa veya beton düşerse, kamu hizmetine başvurmanız gerekir.

İşçiler restorasyon çalışmalarını yürütüyor

Mal sahibinin gereksinimleri yasaldır ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde (08/13/2006) belirtilmiştir. Resmi belge, yapının durumunun özel bir komisyon tarafından acil durum olarak kabul edilmesi durumunda, mal sahibinin konut ve toplumsal hizmet temsilcilerinin büyük onarımlar yapmasını talep etme hakkına sahip olduğunu belirtiyor.

Konut ve toplumsal hizmetler reddedilirse ve daire sahibinin görüşüne göre tasarım, sahibinin hayatını ve diğer insanların sağlığını tehdit ediyorsa, aşağıdakileri yapma hakkına sahiptir:

• fotoğraf ve videolardaki hasarı kaydedin;
• yapının yıkıldığına tanıklık edebilecek komşuları dahil etmek;
• onarım işlerini masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirmek;
• restorasyona harcanan parayı geri almak için mahkemeye gidin.

Kanıtlar arasında inşaat malzemelerine ilişkin satış makbuzları, büyük onarımlarda yer alan kuruluşların gerçekleştirdiği hizmet sertifikaları yer alıyor. Balkon onarımları ve sorumlu kişilerle yapılacak yazışmalar için yönetim şirketine yapılan başvurunun bir kopyasının saklanması gerekmektedir. Mahkemenin kararı olumlu ya da olumsuz olabilir.

Beton levhanın tahribatının önlenmesi - çimento şapının dökülmesi

Hakların yanı sıra sahibinin yerine getirmesi gereken sorumlulukların da olduğunu unutmamalıyız. Bu özellikle özelleştirilmiş daire sahipleri için geçerlidir. İşte sorumlulukların bir listesi:

• yapının bireysel bölümlerinin güçlendirilmesi - korkuluk, giriş açıklığı;
• betonu etkileyen mantar ve küf odaklarının yok edilmesi;
• metal çitlerin korozyondan korunması;
• temelin, çitin ve parapetin antiseptik maddelerle zamanında boyanması;
• Sabitleme ünitelerinin bütünlüğünün düzenli olarak kontrol edilmesi.

Uygun bakım yoksa ve balkonun yıkılması daire sahibinin hatasından kaynaklanıyorsa, mahkemenin onunla yarı yolda buluşması pek mümkün değildir.

Yönetim şirketinin sorumlulukları

Çok katlı bir binadaki bir dairenin her sahibi, büyük onarımlara ayrılmış bir sütun içermesi gereken elektrik faturaları için aylık makbuz alır. Genellikle bu küçük bir miktardır, ancak evin tüm sakinleri için hesaplandığında önemli bir miktar haline gelir. Bu, konut sektörünün amacına uygun olarak, yani binanın mevcut ve büyük restorasyonu için harcamak zorunda olduğu paradır.

Onarımlar için aylık kesintiler

Finansmanların çoğu çatının, kanopilerin onarımına, cephenin güncellenmesine, iç iletişimin değiştirilmesine, bodrum ve çatı katı alanlarının orada kurulu ekipmanlarla bakımına harcanıyor. Ancak balkonun güvensiz olduğu ilan edilirse miktarın bir kısmının restorasyonu için ayrılması gerekir. Konut ve toplumsal hizmetler fonunda ne kadar para olursa olsun, önce acil durum alanları onarılır, aksi takdirde olası sonuçlara cevap vermek zorunda kalacaksınız.

Barınma ve toplumsal hizmet çalışanlarının düzenli olarak gerçekleştirmesi gereken bir dizi faaliyet vardır. Bunlardan biri, balkon yapılarındaki hasarı tespit etmek için konut binalarının incelenmesidir. Bu işlem genellikle ilkbahar ve sonbaharda, yani en az iki kez gerçekleştirilir.

Kamu hizmetleri tarafından binanın önleyici denetimi

Konut ve toplumsal hizmet çalışanlarının eylemlerini düzenleyen bir belge var - Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar, 27 Temmuz 2003 tarih ve 170 numaralı bölüm. Yardımcı programların şunları yapması gerektiğini söylüyor:

• sakinlere hak ve sorumlulukları açıklamak, mülkiyeti koruma kuralları konusunda onlara tavsiyelerde bulunmak;
• sundurmaları ve balkonları temizlik ve büyük, ağır nesnelerle (mobilya, araba parçaları, ev aletleri vb.) doluluk açısından kontrol edin;
• İlk yıkım süreçleri tespit edildiğinde ve acil durumlarda, hiçbir şeyin insanların hayatını tehdit etmemesi için önlemler alın ve onarım önlemleri yazın.

Yapının tahrip edilmesi acil bir durum olarak kabul edilirse, kamu hizmeti çalışanları balkona erişimi kapatmalı ve mühürlemelidir. Aynı zamanda ev sahiplerine onarım çalışmalarına başlamak için gerekli belgeleri toplamaları talimatını vermekle yükümlüdürler.

Özel bir dairede balkon hakkında

Cephenin bir levhası veya parçası hasar görmüşse konutun durumu önemli değildir. Her halükarda balkonun bu kısımları ya belediyenin mülkiyetindedir ya da daireleri özelleştiren ya da özelleştirilmiş olarak satın alan maliklerin ortak mülkiyetindedir. Yani beton levhanın veya cephenin onarımı konut ve kimya kompleksi tarafından gerçekleştirilir.

Endüstriyel dağcıların tehlikeli çalışmaları

Organizasyondaki ana pozisyonlar sorumlu kişiler tarafından işgal ediliyorsa, o zaman sakinlerin bireysel talepleri söz konusu değildir. Zaman zaman cephe dikişlerinin ve derzlerinin sızdırmazlığı ve yalıtımı, duvarların koruyucu tedavisi ve boyanması, drenaj sisteminin güncellenmesi yapılmaktadır. Bu olaylar sırasında balkonların ve sundurmaların durumu izlenir ve kural olarak yol boyunca küçük onarımlar yapılır. Bir konut binasındaki tüm bakım çalışmalarının bir listesi 185 Sayılı Federal Kanun'da bulunabilir.

Kültürel ve tarihi mirasın bir parçası olarak kabul edilen binaların restorasyonu için bazen şehirden veya federal bütçeden ek fonlar tahsis edilir. Nasıl ve ne kadar, apartman sahiplerinin ve yönetim kuruluşlarının başkanlarının faaliyetlerine de bağlıdır.

Önleyici onarım çalışmaları

Her durumda özelleştirilmiş bir apartman dairesinde balkonu kimin tamir etmesi gerektiğini ayrı ayrı bulmak gerekir. Binanın yaşı, yapıya gösterilen özenin kalitesi, tarafların karşılıklı sorumluluğu gibi faktörler dikkate alınır.

Bir balkonun durumu acil durum olarak nasıl anlaşılır?

Balkonun acil durum olarak algılanması için gerekli tüm adımları tek zincir halinde düzenleyeceğiz. Öncelikle yapının konut ve kimyasal kompleksin sorumlu olduğu kısmının gerçekten hasar görüp görmediğinden emin olmanız gerekir. Çoğu zaman bu:

• beton kaplamanın ufalanması;
• metal parçaların belirgin korozyonu;
• beton levha veya çitin bir kısmının kaybı;
• drenaj ağının yanlış kurulumunun sonuçları.

Eğer yıkım mevcutsa, bunu destekleyecek kanıtlar toplanmalıdır. Bunlar görgü tanıklarının yazılı ifadeleri (genellikle aşağıdaki komşular onlarla en hızlı tanışanlardır), güncel fotoğraf ve video materyalleri, düzenleyici otoriteler tarafından imzalanan denetim raporlarıdır.

Kanıt olarak tahrip edilen levhanın fotoğrafı

Acil bir durumun herkes için bariz olduğu durumlarda, ev çapında bir toplantı yapılır ve burada her ev sahibi, inceleme ve oylama sonuçları hakkında bilgi alır. Sahiplerin 2/3'ü olumlu oy verirse, mülk büyük onarımlara tabi tutulur ve bunun için gerekli fonlar genel fondan kesilir.

Bundan sonra, yönetim şirketinin başkanına iki nüsha halinde balkon onarımı için bir başvuru hazırlanır: biri konut ve toplumsal hizmetler departmanına gider, ikincisi elde kalır. Başvurunuzu taahhütlü posta yoluyla göndermeniz tavsiye edilir. Önemli bir nokta: Açıklamada, meydana gelen yıkımın insanlar için tehlikeli olduğu ve hayati tehlike oluşturduğu belirtilmelidir.

Yönetim şirketinin temsilcileriyle elektronik veya posta yazışmaları varsa, özellikle makul olmayan bir ret içeriyorsa, tüm yanıtların kaydedilmesi önerilir. Gelecekte mektuplar mahkemede delil olarak faydalı olacak. Mesajların tarihine dikkat edin. Yönetim şirketinin çalışanları yanıt vermekte ve önlem almakta gecikmişse ve o sırada bir kaza meydana gelmişse, yanıt vermek zorunda kalacaklardır.

Tüm belgeler (başvurular, başvurular, itirazlar, açıklayıcı notlar, kanunlar) dosyalanmalı ve saklanmalıdır.

Kuruluş işbirliği yapmazsa aşağıdaki yollardan birini seçeriz:

• mahkemeye başvuruda bulunmak;
• onarımları kendimiz yapıyoruz ve sonra mahkemeye gidiyoruz;
• Kamuoyunu ve medyayı işin içine katarak yönetim şirketi üzerindeki baskıyı artırmaya çalışıyoruz.

Bazen son nokta en etkili olanıdır. Yönetim şirketi yeni sözleşmeler yapmakla ilgileniyor, bu nedenle kötü şöhrete ihtiyacı yok.

Büyük balkon onarımlarının nüansları hakkında video

Sorumsuz yönetim şirketleriyle nasıl başa çıkılır:

Bir avukattan faydalı açıklamalar:

HOA, konut kooperatifi veya yönetim şirketi çalışanlarıyla herhangi bir görüşme veya yazışmadan önce başınızı belaya sokmamak için yasaları inceleyin. Onarım talebinde bulunmak için geçerli bir neden olduğundan emin olun. Eğer gerçek sizin tarafınızdaysa, tartışma sürecini başlatmaktan ve komşularınızı da dahil etmekten çekinmeyin.

Yasal normlar ve adli uygulama

Daire sahibinin Kanal 1 televizyonuna yaptığı çağrı üzerine bu materyali hazırlayıp özetlemem istendi. Kanal 1 benden uzman gibi davranmamı istedi. Yönetim organizasyonu başkanı, balkonun dairesinin bir uzantısı olduğu gerekçesiyle balkon döşemesini apartman sahibine tamir etmeyi reddetti, bu nedenle yönetim organizasyonu balkonu ücretsiz olarak onarmak zorunda değil. Burada kim var?

Balkon levhaları bir apartmandaki tüm bina sahiplerinin ortak mülkü mü yoksa apartman sahibinin mülkü mü?

“Balkon, yaz aylarında dinlenmek için kullanılan, cephe duvarının düzleminden çıkıntı yapan çitle çevrili bir alandır.” 10 Kasım 1998 tarihli Rusya Gosstroy'un 8 No'lu Kararı tarafından onaylanan Metodolojik Tavsiyeler bunu söylüyor: Yönetim organizasyonunun başkanı, balkonun dairenin bir devamı, bir parçası olduğunu iddia etmekte haklı mı? Balkon apartman sahibinin mülkiyetindeyse, yönetim organizasyonu hangi temelde onu onarmakla yükümlüdür? Sonuçta daire sahibinin bu şirketten dairesinde onarım yapmasını talep etme hakkı yok!

Bu tür sorular hem evi yöneten kuruluşlardan hem de vatandaşlardan, “Apartman” kavramı ile onu sınırlayan “taşıyıcı duvarlar” veya “balkon levhası” arasındaki farkların anlaşılmaması nedeniyle ortaya çıkıyor ve aslında “ balkon". Balkon levhası, yasa gereği bir apartman binasının tüm sahiplerinin ortak mülkiyeti olan harici bir kapalı yapıdır. Bu, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımına ilişkin Kurallarda doğrudan belirtilmiştir (13 Ağustos 2006 tarihli RF Hükümeti tarafından onaylanmıştır N 491). Kuralların 2. Maddesi, bir apartman binasının ortak mülkiyetinin apartman binalarının kapalı taşıyıcı yapılarını (temeller, taşıyıcı duvarlar dahil) içerdiğini belirtir. levhalar zeminler, balkon ve diğer döşemeler, yük taşıyan kolonlar ve diğer kapalı yük taşıyan yapılar). Ve “balkon” kavramı sadece bu levhanın üzerinde yer alan bir platformdur. Geçtiğimiz günlerde Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, balkon levhasının apartmanlarda apartman sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olduğunu doğrulayan 17 Ocak 2012 N KAS11-789 tarihli Kararında bu konudaki tutumunu dile getirdi. Dolayısıyla tanım şunu belirtir: “Bir apartman binasında bulunan ekipmanlar ancak birden fazla odaya hizmet veriyorsa ortak mülk olarak sınıflandırılabilir. Yük taşıyıcı yapıları çevreleyen olarak sınıflandırılan balkon levhaları, binanın yapısal parçaları olarak ortak mülkiyete dahil edilerek sağlamlık ve stabilite sağlanır. Bu yapıların teknik özellikleri dikkate alındığında, balkon döşemeleri evin birkaç veya tüm odalarına hizmet etmesi amaçlanarak ortak mülkiyetin temel özelliğini karşılamaktadır. Mahkeme, balkon levhalarının ortak mülke dahil edilmesini öngören bölümde Kuralların 2. paragrafının "c" alt paragrafının Sanatın 1. paragrafıyla çelişmediğini haklı olarak kabul etti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı ve madde 3, bölüm 1, md. Balkon levhalarını içeren kapalı taşıyıcı yapıların bir apartman binasındaki daire sahiplerinin ortak mülkiyeti olduğunu belirleyen Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı. Yukarıdaki standartlar, balkon levhaları içeren kapalı yapıların bir apartmanın tüm veya birkaç odasına hizmet verecek şekilde tasarlanmasını şart koşmaz.

Peki balkonun sahibi kim?

Konuyu daha iyi anlamak için apartman sahipliğiyle bir benzetme yapalım. Kimin dairesi? 491 RF PP'de anlatılan bir apartmanın ortak mülkiyeti hakkındaki bilgilerden, daire sahibinin, apartmanın taşıyıcı duvarlarının, döşeme levhalarının yani üstündeki döşemelerin sahibi olmadığını görüyoruz. apartman dairesinin altında (tavan ve zemin). Dairesinin taşıyıcı duvarı aynı zamanda komşusunun dairesinin de taşıyıcı duvarı olup, dairesinin üstündeki döşeme döşemesi aynı zamanda bir üst katta bulunan dairenin döşeme döşemesidir. Dairesinin döşeme döşemesi aynı zamanda alt katta bulunan dairenin döşeme döşemesidir. Sonuç olarak, döşeme döşemeleri ve taşıyıcı duvarlar evin birden fazla odası için böyledir, yani bu unsurlar ortak mülkiyetin işaretlerini taşır. Daire sahibinin ne taşıyıcı duvarların ne de dairesinin zemini ve tavanı görevi gören döşeme levhalarının tek sahibi olmadığı ortaya çıktı. Peki, elinde dairenin Mülkiyet Belgesi bulunan kişi neyin sahibi? Mülkiyetinden geriye ne kalıyor? Üzülme. Taşıyıcı duvarlar ve döşeme levhaları arasında kalan alanın sahibidir. Aynı zamanda yaşam alanının dekorasyonunun da sahibidir: Duvar kağıtları, asma tavanlar, parke döşemeler açıkça kendisine aittir. Dairenin tapu belgesini elinde bulundurarak, kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkına sahiptir: satmak, takas etmek, miras bırakmak, bağışlamak. Yani onun sahibidir. Aynı şekilde balkonun sahibini de bulacağız. Balkon plakası kanun gereği daire sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. Ancak bu, balkonun bitiş elemanlarına sahip iç mekanının da ortak mülk olduğu anlamına gelmez. Balkon plakasının üzerinde yer alan bu alanın sahibi, balkon adı verilen bu alana erişimin olduğu dairenin sahibidir. Ancak ortak mülkiyetin de işaretlerini taşıyan balkon plakasının sahibi kendisi değil. Sonuç olarak yasa, daire ve balkon sahibinin, ortak mülkiyet olan balkon döşemesini masrafları kendisine ait olmak üzere onarmak zorunda kalmasına izin vermemektedir.

Kısaca sorumluluk hakkında.

Balkonu balkon plakasından ayırmayı öğrendik. Balkon plakasının sahibinin kim olduğunu, balkonun sahibinin kim olduğunu biliyoruz. Artık (keyfi olarak veya yerel bir yönetim organının izniyle) kurulan bir gölgelik, bir gölgelik veya bir balkonun üzerine kurulan bir çatının, binadaki tüm daire sahiplerinin ortak ortak mülkiyeti olmayacağını anlamak yanlış olmayacaktır. çünkü bir balkonun camlanması, çift camlı pencerelerin ve pencere çerçevelerinin ortak mülkiyetinin ortaya çıkmasını gerektirmeyecektir. Bu "iyileştirmeler", örneğin kar kayması veya gölgelikten düşen buz sarkıtları nedeniyle bakım yükünü üstlenmenin ve birine zarar vermenin sonuçlarının sorumluluğunu üstlenmenin tüm sonuçlarıyla birlikte daire sahibinin mülkiyetinde olacaktır (gölgelik) , çatı) bu balkonun.

Viktor Fedoruk, Tüm Rusya kamu hareketi “İnsan Hakları İçin” konut hukuku ve konut ve toplumsal hizmetler reformu sorunları uzmanı, Devlet Duma milletvekili G.P. Khovanskaya'nın asistanı.