Kvartiramizning balkon plitasi qoniqarsiz holatda: yoriqlar, metall ramkaning korroziyasi bor, balkon plitasi esa chekkalari bo'ylab qulab tushmoqda.
Biz boshqaruv kompaniyasi bilan bog'landik, ular balkon faqat bizning mulkimiz bo'lganligi sababli (uyning barcha egalari emas), biz uni ta'mirlashimiz kerak, yoki egalarining umumiy yig'ilishi balkon plitalarini ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilishi mumkinligini aytishdi. ushbu Pul uchun qo'shimcha mablag' yig'ing. Boshqaruv tashkilotining javobi to'g'rimi?

Boshqaruv kompaniyasining javobi qonuniy qoidalarga asoslanmagan.

Birinchidan, balkon plitasi egalarining umumiy mulki, shuningdek, tashqi o'rab turgan tuzilmalar (devorlar, tomlar, shiftlar va boshqalar). Bu shuni anglatadiki, boshqaruv kompaniyasi ushbu mulkni saqlash uchun javobgardir.

Boshqa bir holatda sud ham shunday xulosaga keldi:

Balkonni o'rab turgan tuzilmalarni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak

Sud boshqaruv kompaniyasiga balkonning o'rab turgan inshootlarini ta'mirlash, shiftdan suv sizib chiqishi sabablarini bartaraf etish va boshqa ishlarni bajarishni buyurdi...
Sud boshqaruv kompaniyasining dalillarini rad etdi va balkon plitasi bilan o'zaro bog'langan kvartira balkonining o'rab turgan tuzilmalari, shuningdek, ship plitalari uy binolari egalarining umumiy mulkiga tegishli ekanligini ta'kidladi.
Sud qaror qabul qilganda, Davlat qurilish qo'mitasining qarori bilan tasdiqlangan Qoidalarning 4.2.4.2 va 4.3.1-bandlari qoidalariga asoslanib, unga ko'ra, agar balkonlarning yuk ko'taruvchi konstruktsiyalariga zarar yetkazilgan bo'lsa. , lodjiyalar, kanoplar va dafna oynalari aniqlangan, uy-joylarni saqlash tashkilotlari xodimlari odamlarning xavfsizligini ta'minlash va deformatsiyalarning yanada rivojlanishiga yo'l qo'ymaslik uchun shoshilinch choralar ko'rishlari kerak. (Sm.

Qadimgi ko'p qavatli binolar vaqt o'tishi bilan qariydi, yomonlashadi va diqqat bilan e'tibor va ta'mirlashni talab qiladi. Tomlar, quvurlar, elektr simlari, koridorlar va podvallardan tashqari, balkonlar ham qariydi. Agar siz Xrushchev hududida shahar bo'ylab sayr qilsangiz, yorilib ketgan plitalar, chiqib ketadigan armatura va zang chiziqlarini ko'rasiz.

Bu rasm, afsuski, shaharlarimizning har qanday eski tumaniga xosdir. Ushbu maqolada biz ko'pchilikni qiziqtirgan savolga javob berishga harakat qilamiz: balkonni kim ta'mirlashi kerak va kimning hisobidan?

Egasi kim?

Ko'p qavatli uylarimizda mulkka egalik qilish huquqi uy-joy fondi va uy egasi o'rtasida taqsimlanadi. Xuddi shu narsa kengaytmalarga ham tegishli. Agar kanop, tom va parapet kvartiraning mulki hisoblansa, u holda plita va yuk ko'taruvchi devor butun uyga tegishli.

Agar pechka xavfli deb tan olinsa, mas'uliyat butunlay uy-joy kommunal xizmatlariga tushadi. Hukumatning 2006 yildagi 491-son qaroriga binoan, mulk egasi kengaytmani kapital ta'mirlashni amalga oshirish talabi bilan kommunal xizmatlarga murojaat qilishi mumkin.

Agar uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari turli sabablarga ko'ra xizmat ko'rsatishdan bosh tortsa va balkonning holati haqiqatan ham tahdid soladigan bo'lsa, siz quyidagilarni qilishingiz mumkin:

1. O'z mablag'ingiz hisobidan kapital ta'mirlashni amalga oshiring;
2. Tovarlarni sotib olayotganda, kvitansiyalarni saqlashni unutmang. Ixtisoslashgan tashkilotlarni yollash bilan ham xuddi shunday;
3. Ishga sarflangan mablag'larni aybdorlardan undirish uchun sudga ariza yozing.

Balkon vayron bo'lgan egasi kengaytmalar uchun o'z javobgarligiga ega:

• U holat uchun javobgardir va derazalarni, ramkalarni, eshiklarni o'z hisobidan almashtiradi;
• Agar kerak bo'lsa, parapetni kapital ta'mirlashni amalga oshiring;
• Balkon blokini izolyatsiya qilish uchun javobgar;
• Tashqi ko'rinishini kuzatib boring va paydo bo'ladigan korroziya, zamburug'lar va boshqa zararli hodisalarning oldini olish;
• Fasad va strukturaning bir qismini o'z vaqtida qayta ishlash va bo'yash.
• Strukturaning tashqi mahkamlanishini ichkaridan tekshiring.

Uy-joy kommunal xizmatlari nima uchun javobgardir?

Kommunal xizmatlar uchun har oyda yig'iladigan mablag'larning bir qismi uy-joy kommunal xo'jaligi va boshqaruvi tomonidan sarflanishi kerak. . Ishchilar har yili bahor va kuzda sayt monitoringini o'tkazishlari shart.

Qoidalarga ko'ra, bu quyidagi tartiblarni o'z ichiga oladi:

• Har bir kengaytma to'g'ri foydalanish, tashqi holat, og'ir narsalar bilan tartibsizlik va tozalik uchun tekshiriladi;
• Xo'jalik binolarini ishlatishda fuqarolarga ularning huquq va majburiyatlari to'g'risida ko'rsatmalar beriladi;
• Agar kamchiliklar aniqlansa, o'z vaqtida choralar ko'rish. Agar vaziyat favqulodda bo'lsa, unda barcha harakatlar zudlik bilan amalga oshiriladi;
• Agar ob'ekt foydalanish uchun yaroqsiz bo'lsa, u holda ishchilar uni yopadilar va eshiklarni muhrlaydilar.

Qoida va qoidalarga ko'ra, uy-joy fondi loyihaga muvofiq ta'mirlanishi kerak. Balkon plitalari zaxiraning bir qismidir, shuning uchun ular selektiv yoki murakkab ish paytida, tiklash va rejalashtirilgan almashtirish tadbirlarida tiklanadi.

Bundan tashqari, majburiy ishlar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: jabhani izolyatsiya qilish, yoriqlar va bo'g'inlarni yopish.

Turar-joy binolarini ishlatish normalari va qoidalari

Uy egasi profilaktika uchun javobgardir. Bunga quyidagilar kiradi:

• Gips qatlamining taglikning metall qismlariga yopishishini to'liq nazorat qilish. Agar peeling kuzatilsa, qoplama tiklanadi;
• Kengaytma zonasidagi jabhaning bir qismi, panjara panjaralari, gul qutilari har 5 yilda bir marta tashqi bo'yoq bilan ishlov berilishi kerak;
• Eshikning izolyatsiyasi (agar yog'och bo'lsa);
• Kengaytmani qayta qurish uning uchun mas'ul bo'lgan uy-joy kommunal xo'jaligi rahbariyatining roziligisiz amalga oshirilmasligi kerak.

Vayronagarchilik yoki zarar aniqlansa nima qilish kerak?

Shoshilinch choralar ko'rishni talab qiladigan aniq holatlarga quyidagilar kiradi:

• Beton qatlamini yo'q qilish;
• Strukturaning metall qismlarida kuchli korroziya izlari;
• Gidroizolyatsiya ishlamaydi;
• Qo'rqinchli yoki korniş tebranadi.

Agar bir yoki bir nechta fikrlar haqiqatga to'g'ri kelsa, fotosuratlar olinadi va guvohlarning yozma ko'rsatmalari (qo'shnilar, uy qo'mitasi) yig'iladi. Shundan keyingina siz kapital ta'mirlash uchun ariza berishingiz mumkin.

Ariza berish tartibi qanday?

Nazorat qiluvchi tashkilot rahbariga ob'ektning favqulodda holati tufayli ish yuzasidan ariza yozishingiz kerak. Bunga balkonning fotosuratlari, zararning yaqindan suratlari va qo'shnilarning yozma guvohliklari hamroh bo'ladi. Bayonotda strukturaning oila a'zolari, qo'shnilari va o'tkinchilarning hayotiga tahdid solishi ko'rsatilishi kerak. Barcha hujjatlar ikki nusxada tuziladi. Ariza topshirgan kishi bilan qoladi.

Uy-joy idorasining vakili ko'rib chiqadi va arizaga yozma ravishda javob berishi kerak. Uy-joy kommunal xizmatlaridan olingan barcha hujjatlar saqlanishi kerak. Sizning xatlaringiz ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi kerak. Keyin ular sudda qo'llanilishi mumkin, bu esa kimni kapital ta'mirlashni amalga oshirish kerakligini aniqlaydi.

Agar tashkilotga qayta-qayta murojaat qilinganidan keyin arizaga aniq javob bo'lmasa, siz mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz va yuborishingiz kerak. Mavjud hujjatlarning to'liq to'plami xatga ilova qilinadi. Bunga parallel ravishda siz mahalliy ommaviy axborot vositalari va mintaqaviy inson huquqlari tashkilotlari bilan bog'lanish orqali ta'siringizni oshirishingiz mumkin. Bu ishni tezda ko'rib chiqishga va mumkin bo'lgan ijobiy natijaga yordam beradi.

Bu vaqtda o'zingiz va atrofingizdagilar zarar ko'rmasligi uchun ishni o'zingiz bajarganingiz ma'qul. Faqat moliyaviy hujjatlarni saqlashni unutmang. Qurilish xizmatlari va materiallari uchun barcha to'lovlar va cheklar sudda tiklash xarajatlarini qoplashga yordam beradi.

Ba'zi tez-tez so'raladigan savollar

Agar uy-joy-kommunal xo'jaligi xodimlari zudlik bilan yon berishmasa va ta'mirlash ishlaridan har tomonlama olib tashlansa, umidsiz egalar tuzilmani tiklash uchun katta moddiy xarajatlarga boradilar. Shu bilan birga, ular ba'zan mablag'larni qaytarish ehtimoli deyarli nolga teng deb hisoblashadi.

Bunday shubhalar shaharlarimiz aholisining huquqiy savodxonligi pastligidan kelib chiqadi.

Balkon poydevorini yo'q qilish

Har qanday vaqtda begunoh o'tkinchilarning boshiga tushishi mumkin bo'lgan favqulodda plita bo'lsa, kimdir qaror qabul qilishi kerak.

Plita umumiy mulk fondiga tegishli, shuning uchun ko'p qavatli binoning aholisi yig'ilishini o'tkazish kerak, u erda kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Yig'ilishda siz guvohlar tomonidan imzolangan tekshiruv hisobotini taqdim etishingiz kerak. Qaror yig'ilishda qatnashganlarning 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi.

Panjara restavratsiyasi

Agar balkon bir nechta kvartiralarning ixtiyorida bo'lsa, unda panjaralar tegishli jamoat mulki HOA.

Bunday holda, favqulodda holat butun HOAga tegishli. Ta'mirlash uchun ariza pechka bilan bir xil tarzda topshiriladi.

Xususiylashtirilgan kvartiraning egasi yoki operatsion tashkilot?

Asosiy muammo va bahs - bu ishga kim mas'ul va kim javobgar? Bu erda javob aniq. Barcha standartlarga ko'ra, restavratsiyani uy-joy kommunal xo'jaligi sohasi amalga oshiradi.

Ish uchun kim to'laydi?

Agar, masalan, bu yil egalari favqulodda plitani qayta tiklashni xohlasalar, u holda umumiy mulk bo'lganligi sababli qaror aholining yig'ilishida qabul qilinishi kerak. Ko'p qavatli uyning egalari turli xil boshqaruv variantlarini tanlashlari mumkin:

• Boshqaruv tashkiloti bilan rejalashtirilgan va rejadan tashqari tadbirlar davomida birgalikdagi harakatlar tartibini belgilaydigan shartnoma tuziladi;
• HOA yoki kooperativ fondini saqlash uchun javobgardir.

Mas'uliyat shaklidan qat'i nazar, barcha fuqarolar umumiy mulkni saqlash uchun to'lovni to'laydilar, bu mulkning maydoniga bog'liq.

Shunday qilib, biz favqulodda kengaytmalarni tiklash bo'yicha mulk huquqlari va majburiyatlari bilan bog'liq asosiy masalalarni ko'rib chiqdik.

Bizning uylarimiz uchun eski uylardagi balkonlar ko'pincha qayta tiklanishni va ko'p hollarda jiddiy ta'mirlashni talab qilishi odatiy hol emas. Kvartira egasi uchun noqulaylikdan tashqari, eskirgan balkon ham xonadon aholisi, ham o'tkinchilar uchun potentsial xavf tug'diradi. Hamma ham bunday balkonga chiqishga jur'at eta olmaydi, uning ostida kamroq yurish. Ta'mirlash kerak.

Shuning uchun masalani aniqlashtirishga arziydi: Balkonni kim ta'mirlashi kerak?
Darhaqiqat, ko'pincha boshqaruv kompaniyalari bunday ishlarni o'z mablag'lari hisobidan bajarishdan bosh tortadilar yoki ularni amalga oshirishni har tomonlama kechiktiradilar.

Umumiy mulkni saqlash qoidalariga ko'ra, Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) tomonidan o'lchangan kvartira rejasiga kiritilgan balkonlarning plitalari, shuningdek, ushbu balkonlar qo'shni bo'lgan tashqi devor umumiy mulkka tegishlidir. turar-joy binosidan. Va shunga ko'ra, ular umumiy mulk huquqidagi binolarning egalariga tegishli bo'lib, bu balkonlarning panjaralari, derazalari va eshiklari ushbu turar-joy binolarining bir qismi, ya'ni yakka tartibdagi mulk ob'ekti hisoblanadi. (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori).

Bu shuni anglatadiki, sizning balkoningiz (balkon plitasi va balkonga ulashgan tashqi devor) umumiy mulkning ajralmas qismi bo'lib, unga xizmat ko'rsatish uchun siz boshqaruv kompaniyasiga pul to'laysiz. Yuk ko'taruvchi devorlar va inshootlarni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining vakillari tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi qoidalariga muvofiq turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar hisobiga amalga oshirilishi kerak.

Shu bilan birga, balkonning egasi balkon parapetlari va boshqa qo'shni tuzilmalar (oyna oynalar, tomlar va boshqalar) holatini mustaqil ravishda kuzatishi shart.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 21 yanvardagi 25-sonli qarori bilan tasdiqlangan Turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga muvofiq, ushbu tuzilmalarni ta'mirlash turar-joy binolarining egalari va ijarachilarining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

Bundan kelib chiqadiki, masalada hal qiluvchi rol: " Balkonni kim ta'mirlashi kerak?? - balkonning qaysi elementlarini ta'mirlash kerakligini aniqlaydi: "umumiy" yoki "individual".

Boshqaruv kompaniyasi favqulodda balkonlarni, aniqrog'i, pastki plitani kapital ta'mirlash uchun javobgardir. Boshqaruv kompaniyasining balkonni ta'mirlashi uchun strukturani xavfli deb tan olishga erishish kerak.
Buni amalga oshirish uchun sizga kerak:

• Vayron qilingan balkonda ta'mirlash va tiklash ishlari uchun ariza yozing, bu boshqaruv kompaniyasining asosiy mas'ul shaxsi nomiga berilishi kerak.
• Favqulodda vaziyatlar zonalarining bir nechta fotosuratlarini tayyorlang, ular qo'shnilarning yozma tasdig'i bilan birga bo'lishi kerak.
• Balkonni qayta tiklash zarurligini oqlaydigan tushuntirish xatini tuzing. Unda balkonning favqulodda holati odamlarning hayoti va sog'lig'i uchun xavfli ekanligini ko'rsating.

Ushbu hujjatlar ikki nusxada tuziladi. Birinchisi boshqaruv kompaniyasiga yuboriladi, ikkinchisi esa uy egasida qoladi.
Boshqaruv kompaniyasi bilan barcha yozishmalarni qaytarib olish kvitansiyasi so'ralgan buyurtma xatlar orqali amalga oshirish yaxshiroqdir. Bunday holda, siz har doim kommunal xizmatlarga murojaat qilishingizni rasmiy tasdiqlaysiz.
Agar sizning boshqaruv kompaniyangiz qaror qabul qilishga shoshilmayotgan bo'lsa, u holda mahalliy ma'muriyatga e'tibor va muammoni hal qilishda yordam so'rab boshqa hujjatlar to'plamini yuborishga arziydi.

Endi faqat kutish va balkoningizning tez ta'mirlanishiga umid qilish qoladi. Agar sizning boshqaruv kompaniyangiz balkoningizni ta'mirlashdan bosh tortsa, siz sudga da'vo qilish huquqiga egasiz.

Boshqa variant ham mumkin.
"Falokat" ni kutmaslik uchun siz balkonni o'zingiz ta'mirlashingiz mumkin, keyin esa sudda kommunal kompaniyalardan barcha xarajatlarni undirishingiz mumkin. Bunday holda, sudga murojaat qilganda, da'vo bilan birga, siz shikastlangan balkonni tiklashga qaratilgan materiallar va turli xizmatlarning xarajatlarini tasdiqlovchi barcha kvitansiyalarni topshirishingiz kerak.

Agar sizda balkonli kvartira bo'lsa, omadingiz bor - u qo'shimcha kvadrat metr yashash maydoni, saqlash xonasi, kiyim quritgich va shunchaki dam olish uchun joy sifatida ishlatilishi mumkin. Ammo balkon plitasi qoniqarli holatda bo'lsa, hamma narsa yaxshi. Qor, shamol, yomg'ir va sovuq asta-sekin o'z vazifalarini bajaradi, beton buziladi va savollar tug'iladi: favqulodda balkonni ta'mirlash uchun kim mas'uliyatni o'z zimmasiga olishi kerak, uning vayron bo'lish darajasini qanday aniqlash kerak va kvartira aholisi uni yomon holatga keltirish uchun nima qilishlari kerak. xavfsiz holat. Bu savollarga javob topishga yordam beramiz.

Balkon - kimning mulki?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, balkon plitasi davlat va kvartiraning egasining umumiy mulki hisoblanadi. Ijarachi yagona mulk huquqiga ega va faqat yordamchi tuzilmalar uchun javobgardir: to'siqlar, panjaralar va panjaralar. Bunga asoslanib, balkon plitasini ta'mirlash uy-joy boshqaruvi kompaniyasining vakolati hisoblanadi.

Kommunal xizmatlar umumiy mulkning holatini kuzatishi va uni yaxshi holatda saqlashi, qoidalarga muvofiq muntazam ta'mirlashni amalga oshirishi kerak. Ijarachi, o'z navbatida, ijara haqini o'z vaqtida to'lashi shart, uning bir qismi uy-joy idorasi ta'mirlash uchun foydalanadi, shu jumladan shikastlangan balkon plitalari. Balkonda qolgan barcha narsalarni ta'mirlash kvartira egalarining zimmasidadir.

Favqulodda balkon bilan nima qilish kerak?

Balkoningizda shikastlanish belgilarini topsangiz, darhol o'z hududingizdagi uy-joy idorasini yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak. Ariza kommunal xizmat vakili tomonidan tasdiqlanishi va tegishli ro'yxatga olish reestrida tasdiqlanishi kerak. Uning nusxasini yaratsangiz yaxshi bo'lardi.

Shikoyatni tasdiqlash uchun siz vayronagarchilik izlari aniq ko'rinadigan bir nechta fotosuratlarni olishingiz mumkin, shuningdek, qo'shnilaringizdan balkonning holati to'g'risida yozma tavsifga imzo chekishlarini so'rashingiz mumkin - ular bunga qarshi bo'lmaydilar, chunki muammo ularning ahvoliga ham ta'sir qilishi mumkin. mulk.

Balkonning favqulodda holati quyidagi mezonlar bilan belgilanadi:

• Plita va yuk ko'taruvchi devor orasidagi aloqa bo'ylab chuqur yoriqlar;
• Plitaning pastki qismidan betonni delaminatsiyalash, armaturaning ichki qismlarini ochish;
• Plitaning ustki tomonida bo'shashmaslik, suv bilan yuvilgan;
• Plitalar qirralarining qisman qulashi.

Ushbu qadamlardan so'ng, keyin nima qilish kerakligi uchun ikkita variant mavjud. Siz kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan kelishuvga erishishingiz va ularga o'z tomondan ta'mirlashni o'zlari bajarishni taklif qilishingiz mumkin va ular tomonidan ijara to'loviga ish haqi va foydalanilgan materiallarning narxini kiritishingiz mumkin. Yoki siz munitsipal muassasaning o'zi balkoningizni ta'mirlashni o'z zimmasiga olishini kutishingiz mumkin, agar u bo'lmasa, yuqori organlarga murojaat qiling va masalani sud orqali hal qiling. Agar bu sizning qo'lingizda bo'lsa, ta'mirlashni o'zingiz qilishingizni maslahat beramiz - bu tezroq va kamroq hissiy yo'qotish bilan bo'ladi.

Kommunal xizmat ko'rsatuvchi kompaniya bilan ijara haqini qayta hisoblashda qanday ish turlarini hisobga olish va ular qanday qurilish materiallarini to'lashga tayyorligini muhokama qiling. Agar bahsli masalalar yuzaga kelsa, ish joyidagi menejerdan ish smetasini tuzishni so'rang.

Balkon plitasini qanday ta'mirlash kerak

Favqulodda balkonlarni ta'mirlash barcha kerakli ishlarning ko'lamini baholash bilan boshlanishi kerak. Buning uchun siz barcha shikastlangan joylarni ochib qo'yishingiz kerak - bolg'a bilan, plitaning pastki qismidan betonning barcha zaif ushlab turadigan qismlarini yiqitishga harakat qiling va armaturani zangdan tozalang. Plitaning chetlariga tegib, betonning bo'sh qismlarini olib tashlang. Yuqori qismdagi yoriqlarni molga yoki spatula bilan tozalang va parchalanib, changga aylangan dastani olib tashlang. Faqat qattiq sirt qolganda, siz ta'mirlashni boshlashingiz mumkin.

Balkon plitalarini ta'mirlash uchun asboblar:

• Poluter;
• maydalagich;
• Daraja;
• Master OK;
• Reiki.

Plitani gidroizolyatsiya qilish

Tozalangan, bardoshli sirtni suv bilan yaxshilab namlang va Pinetron chuqur kirib boradigan gidroizolyatsiyani qo'llang. Bu yangi avlod gidroizolyatsiyasi bo'lib, kukun shaklida ishlab chiqariladi, u ishlatishdan oldin suv bilan aralashtiriladi.

Siz oddiyroq gidroizolyatsiya vositalaridan foydalanishingiz mumkin - beton qatlami yotqizilgan mastik yoki rulon. Agar siz balkonga oynani o'rnatishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz va plitkaga namlik kirish imkoni bo'lmasa, siz oddiy tsement shpal bilan olishingiz mumkin.

Yuqori sirt pardasi

Dastani uchun tsement va qum eritmasini tayyorlang. Proportionlar tsement naviga qarab belgilanadi - agar uning darajasi 500 bo'lsa, u holda tsementning bir qismi uchun 5 qism qum oling va agar sinf 400 bo'lsa, qumning 4 qismini oling. Ohak qirralarning ustiga tushmasligi uchun plitaning perimetri bo'ylab qoliplarga o'xshash lamellarni o'rnating. Eritmani butun plita bo'ylab molga bilan taqsimlang, balkonning chetiga bir oz qiyalik qiling. Devor bilan kesishgan joyda, bu joyda suv to'planmasligi uchun devorga kichik dumaloq qoplama qiling. Eritma qotib qolganda, lekin hali nam bo'lsa, uni suzuvchi bilan suzing.

Plitaning pastki qismini ta'mirlash

Plitaning tagida mustahkamlash ko'rinadigan bo'lsa, uni maydalagich bilan tozalash va "korroziyaga qarshi" bilan ishlov berish kerak. Antikorozif vositani quritgandan so'ng, fittinglarni tashqi foydalanish uchun har qanday bo'yoq bilan bo'yash va yaxshilab quritilishi kerak. Molga yordamida tsement ohak bilan yiqilgan joylarni tuzating. Plitaning yuqori qismida buni qilish juda qulay emas, lekin siz mustahkamlashning gipsli bo'lishini ta'minlashga harakat qilishingiz kerak. Eritma qotib bo'lgach, uni suzuvchi bilan ishqalang.

Shu nuqtada favqulodda balkon ta'mirlangan deb taxmin qilishimiz mumkin. Aytgancha, balkonni ta'mirlash uchun materiallarni sotib olayotganda, kvitansiyalaringizni saqlashni unutmang - ular bajarilgan ishlar haqida hisobot berish uchun ofisga borganingizda kerak bo'ladi. Ta'mirlash uchun sarflagan barcha narsalar kommunal to'lovlarni qayta hisoblash orqali sizga qaytarilishi kerak.

Aholi o'z balkonlarini kosmetik ta'mirlash bilan mustaqil shug'ullanishi mumkin. Ular o'z mablag'lari hisobidan oynalash, tekislash va beton plitani izolyatsiyalash, issiqlik izolatsiyasi va dekorativ qoplamani ishlab chiqaradilar. Ammo ko'p qavatli uydagi balkonlarni kapital ta'mirlash - bu mulkdorlardan tashqari boshqaruv kompaniyalari, uy-joy kooperativlari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari ishtirok etadigan hudud. Keling, qanday sharoitlarda uy-joy qonunlari kvartira egasi tomonida ekanligini aniqlashga harakat qilaylik.

Uyni ta'mirlash - ko'p qavatli binolarning deyarli barcha aholisiga tanish bo'lgan tanish, deyarli oddiy jarayon. Biroq, ichki makonni o'zgartirish bilan bog'liq oddiy pardozlash ishlari kapital ta'mirlash bilan hech qanday aloqasi yo'q. Kapital ta’mirlash jarayonida uyning yuk ko‘taruvchi inshootlari tartibga keltirilib, umumiy binolarning kanalizatsiya va suv ta’minoti tizimlari yangilanmoqda. Katta restavratsiya qilish zarurati kvartira yoki umumiy mulk yashash uchun yaroqsiz holga kelganda paydo bo'ladi.

Nomukammal va noto'g'ri o'ylangan qonunlar tufayli uylarda "bahsli hududlar" paydo bo'ldi. Ular yaroqsiz holga kelib, xavfli holatga kelganda, ularni qayta tiklash uchun kim javobgar bo'lishi va ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish kimning zimmasida ekanligini aniqlash qiyin. Balkonni kapital ta'mirlash bilan bog'liq ko'plab savollar tug'iladi - ko'rinishidan xususiy mulk, lekin ayni paytda binoning tarkibiy qismi.

Beton plitaning qulashiga misol

Balkonlar bilan bog'liq muammolar o'tgan asrning o'rtalarida, chor davridan qadimiy uylarni qayta tiklash boshlanganda paydo bo'la boshladi. Bugungi kunda Xrushchev va Stalin binolaridagi kvartiralarning egalari ko'pincha bir xil muammolarga duch kelishadi. Minimal zarar gips va dekorativ elementlarning qulashi bilan bog'liq, maksimal - strukturaning to'liq qulashi. Yiqilgan plitalar bilan birga odamlar yiqilib, jarohatlangan va halok bo'lgan holatlar qayd etilgan.

Fojiali voqealar takrorlanmasligi uchun o'z vaqtida choralar ko'rish kerak, ya'ni balkonni xavfli deb tan olish va uni tiklash bo'yicha ishlarni boshlash kerak.

Pech butunlay yaroqsiz holga kelgan

Baxtsiz hodisani tan olish qonuniy bo'lgan vayronagarchiliklar ro'yxati:

• korroziya, egilish, armatura va ko'milgan metall qismlarning parchalarini yo'qotish;
• balkon poydevorining himoya qatlamini qisman yoki to'liq to'kish - beton plita;
• drenaj inshootlarining aşınması yoki buzilishi - drenajlar, oluklar, quvurlar;
• panjara o'rnatilgan parapetni yo'q qilish;
• metall, beton yoki yog'och panjaraning barqarorligini yo'qotish.

Boshqacha qilib aytganda, agar siz odamlarning hayotiga tahdid soladigan vayronagarchilikni topsangiz, darhol vakolatli organlarga murojaat qiling. Balkonni ta'mirlash uchun ariza topshiring va tiklash ishlarini boshlashni qidiring.

Balkonni ta'mirlash uchun kim javobgar?

Turar-joy binosini, ya'ni umumiy maydonlarni saqlash haqida gap ketganda, boshqaruv tashkiloti yoki HOA xodimlari jalb qilinadi. Balkon xususiy mulk bo'lib, jamoat joylariga ulanmagan, ammo uni ta'mirlash vaqtida nazorat qiluvchi tashkilotlar muhim rol o'ynaydi. Aniqrog'i, tashkilot mulk egasi bilan birgalikda tuzilmalarning holati va tiklanishi uchun birgalikda javobgar bo'lishi kerak.

Uy egasining huquqlari

Ko'p qavatli uydagi balkon xususiy turar-joy maydonining qolgan qismidan farq qiladi, chunki uning mulki yarmiga bo'linadi: ba'zi qismlar uchun ijarachi, boshqalari uchun uy-joy kommunal xizmatlari javobgardir. Egasi o'z xohishiga ko'ra, sirlash va izolyatsiyalash jarayonida zarur bo'lishi mumkin bo'lgan parapet, panjara, tom, soyabonni tasarruf etishi mumkin. Uy-joy sektori taglik (beton plita) va yuk ko'taruvchi tashqi devor uchun javobgardir, ya'ni balkonni ta'mirlash HOA yoki uy-joy kooperativi tomonidan amalga oshiriladi.

Shuning uchun, agar burchak uzilib qolsa, tashqi tomondan temir-beton plitaning himoya qoplamasi qisman vayron bo'lsa, yoriq paydo bo'lsa yoki beton tushib qolsa, siz kommunal xizmatga murojaat qilishingiz kerak.

Ishchilar restavratsiya ishlarini olib borishmoqda

Egasining talablari qonuniydir va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarorida (08/13/2006) belgilangan. Rasmiy hujjatda aytilishicha, agar tuzilmaning holati maxsus komissiya tomonidan favqulodda deb tan olinsa, mulkdor uy-joy kommunal xo'jaligi vakillaridan kapital ta'mirlashni talab qilish huquqiga ega.

Agar uy-joy kommunal xizmatlari rad etsa va loyiha, kvartira egasining fikriga ko'ra, egasining hayotiga va boshqa odamlarning sog'lig'iga tahdid solsa, u quyidagilarni qilishga haqli:

• fotosuratlar va videolarda zararni qayd etish;
• strukturaning yo'q qilinishiga guvohlik beradigan qo'shnilarni jalb qilish;
• o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlash ishlarini bajarish;
• tiklash uchun sarflangan pulni undirish uchun sudga murojaat qiling.

Dalillarga qurilish materiallarini sotish kvitansiyalari, kapital ta'mirlashda qatnashgan tashkilotlardan ko'rsatilgan xizmatlar sertifikatlari kiradi. Balkonni ta'mirlash va mas'ul shaxslar bilan keyingi yozishmalar uchun boshqaruv kompaniyasiga taqdim etilgan arizaning nusxasini saqlash kerak. Sud qarori ijobiy yoki salbiy bo'lishi mumkin.

Beton plitani yo'q qilishning oldini olish - tsement shpalini quyish

Shuni unutmasligimiz kerakki, huquqlardan tashqari, egasi bajarishi kerak bo'lgan majburiyatlar ham mavjud. Bu, ayniqsa, xususiylashtirilgan kvartiralarning egalariga tegishli. Bu erda javobgarlik ro'yxati:

• strukturaning alohida qismlarini mustahkamlash - parapet, kirish ochilishi;
• betonga ta'sir qiluvchi qo'ziqorin va mog'or o'choqlarini yo'q qilish;
• metall to'siqlarni korroziyadan himoya qilish;
• poydevor, panjara va parapetni antiseptik vositalar bilan o'z vaqtida bo'yash;
• Doimiy ravishda mahkamlash birliklarining yaxlitligini tekshirish.

Agar tegishli parvarish bo'lmasa va balkonning vayron bo'lishi kvartira egasining aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa, unda sud uni yarim yo'lda kutib olishi dargumon.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Ko'p qavatli uydagi kvartiraning har bir egasi kommunal to'lovlar uchun oylik kvitansiyalarni oladi, unda kapital ta'mirlashga bag'ishlangan ustun bo'lishi kerak. Odatda bu kichik miqdor, lekin uyning barcha aholisi uchun hisoblanganda u sezilarli bo'ladi. Bu uy-joy sektori o'z maqsadiga, ya'ni binoni joriy va kapital ta'mirlashga sarflashi shart bo'lgan puldir.

Ta'mirlash uchun oylik chegirmalar

Mablag'larning katta qismi tomni, kanoplarni ta'mirlash, fasadni yangilash, ichki kommunikatsiyalarni almashtirish, podval va chodirlarni u erda o'rnatilgan uskunalar bilan saqlashga sarflanadi. Ammo balkon xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa, uni qayta tiklash uchun mablag'ning bir qismi ajratilishi kerak. Uy-joy kommunal xo'jaligi fondida qancha pul bo'lishidan qat'i nazar, birinchi navbatda favqulodda vaziyatlar ta'mirlanadi, aks holda siz yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlarga javob berishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari muntazam ravishda amalga oshirishlari kerak bo'lgan bir qator tadbirlar mavjud. Ulardan biri - turar-joy binolarini tekshirish, balkon inshootlarining shikastlanishini aniqlash. Ushbu protsedura odatda bahor va kuzda, ya'ni kamida ikki marta amalga oshiriladi.

Kommunal xizmatlar tomonidan binoning profilaktik tekshiruvi

Uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarining harakatlarini tartibga soluvchi hujjat - Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalari, 2003 yil 27 iyuldagi 170-sonli bo'lim mavjud. Unda aytilishicha, kommunal xizmatlar quyidagilarga majburdir:

• aholiga huquq va majburiyatlarni tushuntirish, ularga mulkni saqlash qoidalari bo'yicha maslahatlar berish;
• lodjiyalar va balkonlarning tozaligini va katta, og'ir narsalar - mebel, avtomobil qismlari, maishiy texnika va boshqalar bilan tartibsizlikni tekshiring;
• vayronagarchilikning dastlabki jarayonlari aniqlanganda va favqulodda holatlarda, odamlar hayotiga hech narsa tahdid solmasligi uchun choralar ko'ring va ta'mirlash choralarini belgilang.

Agar strukturani yo'q qilish favqulodda holat deb hisoblansa, kommunal xizmatchilar balkonga kirishni yopishlari va uni muhrlab qo'yishlari kerak. Shu bilan birga, ular uy egalariga ta'mirlash ishlarini boshlash uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plash bo'yicha ko'rsatmalar berishga majburdirlar.

Xususiylashtirilgan kvartirada balkon haqida

Agar fasadning plitasi yoki bo'lagi shikastlangan bo'lsa, korpusning holati muhim emas. Qanday bo'lmasin, balkonning bu qismlari yoki munitsipalitetning mulki yoki kvartiralarni xususiylashtirilgan yoki allaqachon xususiylashtirilgan sotib olgan egalarining umumiy mulki hisoblanadi. Ya'ni, beton plita yoki jabhani ta'mirlash uy-joy va kimyo majmuasi tomonidan amalga oshiriladi.

Sanoat alpinistlarining xavfli ishi

Agar tashkilotdagi asosiy lavozimlarni mas'ul shaxslar egallagan bo'lsa, unda bu aholining shaxsiy so'rovlariga kelmaydi. Vaqti-vaqti bilan fasad tikuvlari va bo'g'inlarini muhrlash va izolyatsiyalash, devorlarni himoya qilish va bo'yash, drenaj tizimini yangilash amalga oshiriladi. Ushbu tadbirlar davomida balkonlar va lojikalarning holati nazorat qilinadi va qoida tariqasida, yo'lda kichik ta'mirlash ishlari olib boriladi. Turar-joy binosida barcha ta'mirlash ishlarining ro'yxatini 185-sonli Federal qonunida topish mumkin.

Madaniy va tarixiy merosning bir qismi sifatida tan olingan binolarni tiklash uchun ba'zan shahar yoki federal byudjetdan qo'shimcha mablag'lar ajratiladi. Qanday va qancha, shuningdek, kvartiralarning egalari va boshqaruv tashkilotlari rahbarlarining faoliyatiga bog'liq.

Profilaktik ta'mirlash ishlari

Xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerakligini har bir holatda alohida aniqlash kerak. Binoning yoshi, tuzilmani parvarish qilish sifati, tomonlarning o'zaro javobgarligi kabi omillar hisobga olinadi.

Balkonning holatini favqulodda holat sifatida qanday aniqlash mumkin

Balkonni favqulodda holat sifatida tan olish uchun barcha zarur qadamlarni bitta zanjirda tashkil qilamiz. Birinchidan, siz uy-joy-kimyo majmuasi mas'ul bo'lgan strukturaning qismi haqiqatan ham buzilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ko'pincha bu:

• beton qoplamaning parchalanishi;
• metall qismlarning sezilarli korroziyasi;
• beton plita yoki to'siqning bir qismini yo'qotish;
• drenaj tarmog'ini noto'g'ri o'rnatish oqibatlari.

Agar halokat mavjud bo'lsa, uni tasdiqlovchi dalillar to'planishi kerak. Bu guvohlarning yozma ko'rsatmalari (odatda quyida joylashgan qo'shnilar boshqalarga qaraganda tezroq), joriy foto va video materiallar, nazorat qiluvchi organlar tomonidan imzolangan tekshiruv hisobotlari.

Dalil sifatida vayron qilingan plitaning fotosurati

Agar favqulodda vaziyat hamma uchun ayon bo'lsa, uy miqyosidagi yig'ilish chaqiriladi, unda har bir mulkdor tekshirish natijalari bilan tanishadi va ovoz beradi. Agar mulkdorlarning 2/3 qismi yoqlab ovoz bergan bo'lsa, mulk kapital ta'mirlash uchun navbatga qo'yiladi va buning uchun mablag'lar umumiy fonddan ushlab qolinadi.

Shundan so'ng, balkonni ta'mirlash to'g'risidagi ariza boshqaruvchi kompaniya rahbari nomiga ikki nusxada tuziladi: biri uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limiga boradi, ikkinchisi qo'lda qoladi. Arizangizni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish tavsiya etiladi. Muhim nuqta: bayonotda qayd etilishi kerakki, sodir bo'layotgan vayronagarchilik odamlar uchun xavfli va hayotga xavf tug'diradi.

Agar boshqaruv kompaniyasi vakillari bilan elektron yoki pochta yozishmalar mavjud bo'lsa, barcha javoblarni saqlash tavsiya etiladi, ayniqsa ularda asossiz rad etish bo'lsa. Kelajakda xatlar sudda dalil sifatida foydali bo'ladi. Xabarlarning sanasiga e'tibor bering. Agar boshqaruv kompaniyasining xodimlari javob berish va choralar ko'rishda kechiktirilgan bo'lsa va o'sha paytda baxtsiz hodisa yuz bergan bo'lsa, ular javob berishlari kerak.

Barcha hujjatlar (arizalar, arizalar, murojaatlar, tushuntirish xatlari, aktlar) topshirilishi va saqlanishi kerak.

Agar tashkilot hamkorlik qilmasa, biz quyidagi yo'llardan birini tanlaymiz:

• sudga ariza berish;
• biz ta'mirlashni o'zimiz qilamiz, keyin esa sudga boramiz;
• Biz jamoatchilik va ommaviy axborot vositalarini jalb qilish orqali boshqaruv kompaniyasiga bosimni kuchaytirishga harakat qilmoqdamiz.

Ba'zan oxirgi nuqta eng samarali hisoblanadi. Boshqaruv kompaniyasi yangi shartnomalar tuzishdan manfaatdor, shuning uchun u yomon shon-sharafga muhtoj emas.

Balkonni katta ta'mirlashning nuanslari haqida video

Mas'uliyatsiz boshqaruv kompaniyalari bilan qanday kurashish mumkin:

Advokatdan foydali tushuntirishlar:

Muammoga duch kelmaslik uchun HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasi xodimlari bilan har qanday muzokaralar yoki yozishmalar oldidan qonunlarni o'rganing. Ta'mirlashni talab qilish uchun asosli sabab borligiga ishonch hosil qiling. Agar haqiqat siz tomonda bo'lsa, munozara jarayonini boshlashingiz va qo'shnilaringizni jalb qilishingiz mumkin.