Балконна плита нашої квартири знаходиться в незадовільному стані: є тріщини, корозія металевого каркасу, по краях балконна плита обсипається.
Зверталися до керуючої компанії, там сказали, що, оскільки балкон є лише нашою власністю (а не всіх власників приміщень будинку), то і ремонтувати його повинні ми, або загальні збори власників можуть прийняти рішення про проведення ремонту балконних плит та збір на це додаткових. грошових коштів. Чи правомірна відповідь керуючої організації?

Відповідь керуючої компанії не ґрунтується на нормах законодавства.

По-перше, балконна плита є загальним майном власників, також як і зовнішні огороджувальні конструкції (стіни, дах, перекриття тощо). І це означає, що утримання даного майна відповідає управляюча компанія.

В іншій справі, суд також дійшов висновку:

Ремонт огороджувальних конструкцій балкона має виконати керуюча компанія

Суд зобов'язав керуючу компанію відремонтувати огороджувальні конструкції балкона, усунути причини протікання води зі стелі, виконати інші роботи.
Суд відкинув аргументи керуючої компанії і зазначив, що огороджувальні конструкції балкона квартири, взаємопов'язані з балконною плитою, так само як і плити стельових перекриттів, відносяться до спільного майна власників приміщень будинку
При винесенні рішення, суд ґрунтувався на положеннях пунктів 4.2.4.2 та 4.3.1 Правил, затверджених постановою Держбуду, відповідно до яких, при виявленні ознак пошкодження несучих конструкцій балконів, лоджій, козирків та еркерів працівники організацій з обслуговування житлового фонду повинні прийняти термін щодо забезпечення безпеки людей та запобігання подальшому розвитку деформацій. (Див.

Старі багатоповерхівки згодом старіють, занепадають і вимагають пильної уваги та ремонту. Крім дахів, труб, електричної проводки, коридорів та підвалів старіють і балкони. Якщо пройти містом в районі хрущовок, то можна помітити потріскані плити, арматуру, що стирчить, потіки іржі.

Така картина характерна на жаль для будь-якого старого району наших міст. У цій статті ми спробуємо відповісти на багатьох, хто цікавить питання: хто повинен ремонтувати балкон і за чий рахунок?

Хто власник?

Право на володіння майном у наших багатоквартирних будинках розподіляється між житловим фондом та власником житла. Теж стосується і прибудов. Якщо козирок, дах і парапет вважається майном квартири, то плита і стіна, що несе, належать всьому будинку.

Якщо плиту визнають аварійною, то відповідальність повністю лягає на ЖКГ. Постановою уряду №491 від 2006 року господар нерухомості може звернутися до комунальників із вимогою провести капітальний ремонт прибудови.

У разі відмови з різних причин працівниками ЖКГ у наданні послуги та дійсно загрозливому стані балкона можна вчинити таким чином:

1. Зробити капітальний ремонт власним коштом;
2. При придбанні товарів обов'язково зберігати чеки. Те саме з наймом спеціалізованих організацій;
3. Написати заяву до судової інстанції щодо стягнення з винних витрачених на роботи коштів.

Хазяїн, чий балкон руйнується, має своє коло обов'язків з прибудов:

• Він відповідає за стан і змінює власним коштом вікна, рами, двері;
• У разі потреби провести капітальний ремонт парапету;
• Відповідає за утеплення балконного блоку;
• Стежити за появою і вчасно припиняти корозію, грибки та інші шкідливі явища;
• Обробляти та фарбувати вчасно частину фасаду та конструкції.
• Контролювати зовнішнє кріплення конструкції із внутрішньої сторони.

За що відповідає ЖКГ?

Частина коштів, що збираються щомісяця на послуги комунальників, має витрачатися керівництвом ЖКГ та . Працівники зобов'язані зробити моніторинг об'єктів навесні та восени кожного року.

Відповідно до правил, сюди входять такі процедури:

• Кожна прибудова перевіряється на правильність використання, зовнішній стан, захаращення важкими предметами та чистоту;
• Проводиться для мешканців інструктаж про права, обов'язки під час експлуатації прибудов;
• Вжиття вчасних заходів у разі виявлення недоліків. Якщо ситуація аварійна, всі дії проходять оперативно;
• Якщо об'єкт непридатний до експлуатації, працівники проводять закриття з пломбуванням дверей.

Відповідно до правил та норм житловий фонд має ремонтуватися у проектному порядку. Балконні плити належать до частини фонду, тому відновлюються під час вибіркових чи комплексних робіт, під час реставрації, планових заходів із заміни.

Крім того, до обов'язкових робіт повинні належати: утеплення фасаду, герметизація щілин та стиків.

Норми та правила з експлуатації багатоквартирних будинків

Власник житла відповідає за профілактику. Сюди входить:

• Капітальний контроль над приляганням шару штукатурки до металевих деталей основи. Якщо спостерігається відшарування, покриття відновлюють;
• Частина фасаду в районі прибудови, поручні огорожі, квіткові ящики повинні оброблятися фарбою для зовнішнього фарбування раз на 5 років;
• Утеплення дверей (якщо дерев'яні);
• Перепланування у прибудові не повинно проводитись без згоди керівництва ЖКГ, яке відповідає за неї.

Що зробити, якщо виявлено руйнування чи пошкодження?

До очевидних випадків, що вимагають термінових заходів, належать:

• Руйнування шару бетону;
• Сильні сліди корозії металевих частин конструкції;
• Не працює гідроізоляція;
• Хитаються перила чи карниз.

Якщо один або кілька пунктів відповідають реальності, то робляться фотографії та збираються письмові свідчення очевидців (сусідів, будинкового комітету). Тільки після цього можна звертатися із заявою про необхідність виконати капітальний ремонт.

Як проводиться процедура подання заяви?

На ім'я голови контролюючої організації слід написати заяву на рахунок робіт через аварійний стан об'єкта. До нього прикладаються фотознімки балкона, крупним планом пошкоджень та письмове свідчення сусідів. У заяві обов'язково вказується, що конструкція становить загрозу життю членів сім'ї, сусідів та перехожих. Усі документи складаються у двох примірниках. Один залишається у того, хто подає заявку.

Представник житлової кантори здійснює розгляд та зобов'язаний дати відповідь на заяву письмово. Усі документи від ЖКГ слід обов'язково зберегти. Свої листи слід надсилати рекомендованим способом. Тоді їх можна буде використовувати в суді, який визначить, чий має бути капітальний ремонт.

Якщо на заяву після багаторазових звернень на адресу організації немає чіткої відповіді, потрібно підготувати і направити звернення до місцевої адміністрації. До листа додається весь пакет наявних документів. Паралельно можна посилити вплив зверненням до місцевих ЗМІ та регіональних правозахисних організацій. Це допоможе у швидкому розгляді справи та можливому позитивному результаті.

У цей час краще зайнятися роботами самостійно, щоб не постраждали ви та оточуючі. Не треба забувати зберігати фінансові документи. Усі платіжки та чеки на будівельні послуги та матеріали допоможуть компенсувати витрати на відновлення у суді.

Деякі питання, що часто ставляться

Якщо працівники ЖКГ не йдуть відразу на поступки, всіляко усуваються від ремонтних робіт, то господарі, що зневірилися, йдуть на суттєві матеріальні витрати для відновлення конструкції. При цьому вони іноді вважають, що можливість повернення коштів майже нульова.

Такі сумніви виникають через слабку правову грамотність населення наших міст.

Руйнування основи балкона

У разі аварійної плити, яка може будь-якої миті впасти на голови невинних перехожих хтось прийматиме рішення.

Плита відноситься до загального фонду майна, тому потрібно провести збори мешканців багатоповерхівки, де ухвалиться рішення провести капітальний ремонт.

На засіданні слід подати протокол огляду, який підписали свідки. Рішення ухвалюється 2/3 голосів від усіх присутніх на зборах.

Відновлення поручнів

Якщо балкон знаходиться у розпорядженні кількох квартир, то перила на ньому відносяться до суспільної власності ТСЖ.

І тут аварійний стан стосується всього ТСЖ. Заявка на ремонт подається так само, як і у випадку плити.

Власник приватизованої квартири чи організація, що експлуатує?

Головна проблема та суперечка ведуться про те, хто відповідає за роботи та чия відповідальність? Тут відповідь однозначна. За всіма нормативами здійснює відновлення саме ЖКГ.

Хто оплачує роботи?

Якщо, наприклад, цього року господарі захотіли зробити відновлення аварійної плити, то рішення має ухвалюватись зборами мешканців, оскільки вона перебуває у спільній власності. Власники житла в багатоповерховому будинку можуть вибирати різні варіанти управління:

• Укладається договір з організацією, що управляє, де розписується процедура спільних дій при планових і позапланових заходах;
• Відповідає збереження фонду ТСЖ чи кооператив.

Незалежно від форми відповідальності, всі мешканці вносять плату на утримання спільного майна, яка залежить від площі нерухомості.

Таким чином, ми розглянули основні питання щодо прав власності та обов'язків щодо відновлення аварійних приладів.

Не рідкість для наших будинків, що балкони в старих будинках часто потребують реставрації, а в багатьох випадках досить серйозного ремонту. Крім незручностей для господаря квартири, напівзруйнований балкон становить потенційну небезпеку як мешканців квартири, так і перехожих. Виходити на такий балкон, а тим більше проходити під ним, наважиться не кожен. Потрібен ремонт.

Тому варто внести ясність щодо: хто має ремонтувати балкон?
Адже найчастіше, керуючі компанії відмовляються проводити подібні роботи власним коштом або усілякими способами відкладають їхнє проведення.

Згідно з Правилами утримання спільного майна, плити балконів, що входять до плану квартири за обміром Бюро технічної інвентаризації (БТІ), а також зовнішня стіна, до якої ці балкони примикають, відносяться до спільного майна багатоквартирного будинку. І, відповідно, належать власникам приміщень на праві загальночасткової власності, а перила, вікна та двері зазначених балконів є частиною даного житлового приміщення, тобто об'єктом індивідуальної власності. (Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 р. N 491).

Це означає, що ваш балкон (плита балкона і зовнішня стіна, що примикає до балкона) - це неодмінна частина спільного майна, за утримання якої ви оплачуєте своїй компанії, що управляє. Ремонт несучих стін та конструкцій зобов'язані виконувати представники керуючої компанії за рахунок плати за утримання та ремонт житлового приміщення згідно з правилами законодавства РФ.

Однак, власник балкона повинен самостійно стежити за станом парапетів балкона та інших прилеглих конструкцій (засклених вікон, даху та інше).
Відповідно до Правил користування житловими приміщеннями, затвердженими постановою Уряду РФ від 21.01.2006 № 25, ремонт цих конструкцій проводиться за рахунок коштів власників та наймачів житлових приміщень.

Звідси випливає, що вирішальну роль у питанні:» Хто має ремонтувати балкон?» — грає, які саме елементи балкона потребують ремонту: «загальні» чи «індивідуальні».

За капітальний ремонт аварійних балконів, точніше – нижньої плити відповідає керуюча компанія. Для того, щоб керуюча компанія відремонтувала балкон, потрібно домогтися визнання аварійної конструкції.
Для цього необхідно:

• Написати заявку на проведення ремонтно-відновлювальних робіт зруйнованого балкона, яка має бути оформлена на ім'я головної відповідальної особи керуючої компанії.
• Підготувати кілька фотографій аварійних зон, які мають супроводжуватись письмовим підтвердженням від сусідів.
• Скласти пояснювальну записку, яка доводить необхідність відновлення балкона. Вказати в ній, що аварійний стан балкона потенційно небезпечний для життя та здоров'я людей.

Ці документи складаються у двох примірниках. Перший вирушає до керуючої компанії, а другий залишається у власника житла.
Все листування з компанією, що управляє, краще вести рекомендованими листами з повідомленням про вручення. У такому разі у вас завжди будуть офіційні підтвердження звернення до комунальних служб.
Якщо ж ваша керуюча компанія не поспішає ухвалити рішення, то варто відправити ще один комплект документів до місцевої адміністрації з проханням звернути увагу та посприяти у вирішенні проблеми.

Тепер залишається чекати та й сподіватися на швидкий ремонт вашого балкона. Якщо ваша КК відмовила провести ремонт вашого балкона, ви маєте право звернутися з позовом до суду.

Можливий інший варіант.
Щоб не чекати «катастрофи», ремонт балкону можна зробити самостійно, а потім стягнути з комунальників усі витрати у судовому порядку. У цьому випадку при зверненні до суду разом з позовом слід подати всі чеки, що підтверджують витрати на матеріали та послуги, спрямовані на відновлення аварійного балкона.

Якщо у вас квартира з балконом, вам пощастило - його можна використовувати як додаткові квадратні метри житлоплощі, комору, сушарку для білизни і місце відпочинку. Але все добре, поки балконна плита знаходиться у задовільному стані. Сніг, вітер, дощ і мороз поступово роблять свою справу, бетон руйнується та постають питання: хто має взяти на себе відповідальність відремонтувати аварійний балкон, як визначити ступінь його руйнування та що робити мешканцям квартири, щоб привести його до безпечного стану. На ці запитання ми допоможемо знайти відповідь.

Балкон – чия власність?

Відповідно до закону Російської Федерації балконна плита це спільне майно держави та власника квартири. Квартиронаймач має право одноосібного володіння та відповідає лише за допоміжні конструкції: огорожі, перила та грати. Виходячи з цього, ремонт балконної плити - це прерогатива житлової компанії, що управляє.

Комунальники повинні стежити за станом спільного майна та утримувати його у справному стані, проводячи поточний ремонт згідно з нормативними актами. Квартиронаймач у свою чергу зобов'язаний своєчасно вносити квартплату, частину якої житлова контора використовує на ремонт, у тому числі і аварійних балконних плит. Решта, що знаходиться на балконі, зобов'язані ремонтувати власники квартири.

Що робити із аварійним балконом?

Якщо ви виявили на балконі ознаки руйнування, слід одразу повідомити про це управління житлової контори вашого району письмово. Заява має бути засвідчена представником комунальної служби та завізована у відповідному журналі реєстрацій. Не зайвим буде зробити його копію.

Для підтвердження скарги можна зробити кілька знімків, на яких добре видно сліди руйнування, а також попросити сусідів поставити підписи під письмовим описом стану балкона – вони не будуть проти цього, оскільки проблема може торкнутися їхнього майна.

Аварійний стан балкона визначається за такими ознаками:

• Глибокі тріщини вздовж з'єднання плити з стіною, що несе;
• Відшарування бетону з нижньої сторони плити, що оголюють внутрішні ділянки арматури;
• Пухкості на верхній стороні плити, що вимиваються водою;
• Часткові обвали країв плити.

Після цих дій є два варіанти, як чинити далі. Можна піти на угоду з комунальниками та запропонувати їм зі свого боку зробити ремонт самостійно, а з їхнього боку включити вартість робіт та використаних матеріалів у рахунок квартплати. А можна чекати, доки комунальна установа сама візьметься за ремонт вашого балкона, а якщо не візьметься, звернутися до вищих інстанцій та добиватися вирішення питання через суд. Ми радимо, якщо це у ваших силах, зробіть ремонт самостійно – це буде швидше та з меншими емоційними втратами.

Обговоріть з представником комунального підприємства, які види робіт будуть включені до перерахунку за квартплату та які будівельні матеріали вони згодні сплатити. Якщо виникають спірні питання, запропонуйте управителю дома скласти кошторис робіт.

Як відремонтувати балконну плиту

Ремонт аварійних балконів слід розпочинати з оцінки масштабу всіх необхідних робіт. Для цього потрібно оголити всі зруйновані місця - молотком постарайтеся збити з нижньої сторони плити ділянки бетону, що слабо тримаються, і очистити арматуру від іржі. Простукайте краї плити та приберіть розхитані шматки бетону. На верхній частині розчистіть кельмою або шпателем тріщини і зніміть стяжку, що розклалася і перетворилася на потерть. Коли залишиться лише жорстка поверхня, можна приступати до ремонту.

Інструменти для ремонту балконної плити:

• Напівтер;
• Тертка;
• Рівень;
• Кельня;
• Рейки.

Гідроізоляція плити

Очищену міцну поверхню добре зволожте водою і нанесіть глибокопроникну гідроізоляцію Пінетрон. Це гідроізоляція нового покоління, що випускається у вигляді порошку, що перед застосуванням зачиняється водою.

Можна використовувати простіші засоби гідроізоляції – мастичні або рулонні, на які укладається шар бетону. Якщо на балконі планується встановити скління та до плити не буде доступу до вологи, можна обійтися звичайною цементною стяжкою.

Стяжка верхньої поверхні

Для стяжки зробіть розчин із цементу та піску. Пропорції визначаються за маркою цементу – якщо його марка 500, то одну частину цементу візьміть 5 частин піску, і якщо марка 400, візьміть 4 частини піску. По периметру плити встановіть рейки у вигляді опалубки, щоб розчин не вивалювався за краї. Розподіліть розчин по всій плиті полутером, роблячи невеликий ухил до краю балкона. На стику зі стіною зробіть невеликий закруглений нахльост на стіну, щоб у цьому місці не накопичувалася вода. Коли розчин затвердіє, але буде вологим, затріть його теркою.

Ремонт нижньої частини плити

Якщо знизу на плиті видно арматуру, її потрібно зачистити болгаркою і обробити «антикором». Після того, як антикор висохне, зафарбуйте арматуру будь-якою фарбою для зовнішніх робіт і дайте їй добре просохнути. За допомогою кельми закладіть місця, що обрушилися, цементним розчином. Робити це на верхній частині плити не дуже зручно, але потрібно постаратися, щоб арматура була заштукатурена. Коли розчин схопиться, затріть його теркою.

На цьому можна вважати, що аварійний балкон відремонтовано. До речі, коли будете купувати матеріали для ремонту балкона, не забудьте зберегти чеки - вони знадобляться, коли ви підете в контору звітувати про виконану роботу. Все, що ви витратите на ремонт, має бути повернено вам шляхом перерахунку за комунальні послуги.

З косметичним ремонтом балконів мешканці справляються самостійно. Вони за свої гроші роблять скління, вирівнювання та утеплення бетонної плити, теплоізоляцію та декоративне оздоблення. Але капітальний ремонт балконів у багатоквартирному будинку – це сфера, в якій задіяні, окрім власників, КК, ЖБК чи ТСЖ. Намагаємося з'ясувати, за яких обставин житлові закони стоять на боці власника квартири.

Ремонт житла - звичний, майже звичайний процес, знайомий практично всім мешканцям багатоповерхівок. Однак звичайні оздоблювальні роботи, пов'язані зі зміною інтер'єру, не мають нічого спільного з капітальним ремонтом. У процесі капремонту упорядковують несучі конструкції будинку, оновлюють загальнобудинкову систему каналізації та водопостачання. Необхідність у капітальному відновленні виникає, коли квартира чи загальне майно стають непридатними для житла.

Через недосконалість та непродуманість законів у будинках з'явилися так звані «спірні території». Коли вони стають непридатними і стають аварійними, складно з'ясувати, хто повинен відповідати за їх відновлення та в чиїй сфері знаходиться фінансування ремонтних робіт. Багато питань виникає з приводу капітального ремонту балкона – начебто приватної власності, але водночас є частиною конструкції будівлі.

Приклад обвалення бетонної плити

Проблеми з балконами стали виникати ще в середині минулого століття, коли розпочалося відновлення старовинних будинків царської доби. Сьогодні з такими ж неприємностями часто стикаються власники квартир у «хрущовках» та «сталінках». Мінімальні пошкодження стосуються обвалу штукатурки та декоративних елементів, максимальні – повного обвалення конструкції. Зареєстровані випадки, коли разом з плитами, що впали вниз, падали люди, калічилися і гинули.

Щоб трагічні історії не повторювалися, слід вчасно вживати заходів, а саме – визнати балкон аварійним та розпочати роботи щодо його відновлення.

Плита повністю стала непридатною

Список руйнувань, у яких визнання аварійності стає правомірним:

• корозія, викривлення, втрата фрагментів арматури та заставних деталей з металу;
• часткове або повне осипання захисного шару основи балкона – бетонної плити;
• знос або поломка водовідвідних конструкцій - зливів, жолобів, труб;
• руйнування парапету, у якому встановлено огорожу;
• втрата стійкості самої металевої, бетонної або дерев'яної огорожі.

Іншими словами, якщо ви виявили руйнування, які загрожують життю людей, негайно звертайтеся до уповноважених інстанцій. Подайте заяву на ремонт балкона та домагайтеся початку відновлювальних робіт.

Хто відповідає за ремонт балкону

Коли справа стосується обслуговування житлового будинку, саме місць загального користування, залучають працівників керуючої організації чи ТСЖ. Балкон відноситься до приватної власності і не пов'язаний з місцями загального користування, однак і при його ремонті неабияка роль відводиться контролюючим організаціям. Якщо точніше, то організація разом із власником житла мають спільно відповідати за стан та відновлення конструкцій.

Права власника житла

Балкон у багатоповерхівці відрізняється від решти приватної житлової території тим, що право власності на нього поділено навпіл: за одні частини відповідає мешканець, за інші – ЖКГ. Власник може на власний розсуд розпоряджатися парапетом, огорожею, дахом, козирком, що буває необхідно в процесі скління та утеплення. За основу (бетонну плиту) і зовнішню стіну, що несе, відповідає житлове господарство, тобто ремонт балкона виробляє ТСЖ або ЖБК.

Отже, якщо у вас відламався кут, частково зруйнувалося захисне покриття залізобетонної плити із зовнішнього боку, пішла тріщина, сталося обсипання бетону, необхідно звернутися до комунальної служби.

Робітники виробляють відновлювальні роботи

Вимоги власника законні та викладені у Постанові Уряду РФ за номером 491 (13.08.2006). В офіційному документі йдеться про те, що власник має право вимагати від представників ЖКГ виконання робіт із капітального ремонту, якщо стан конструкції спеціальною комісією визнано аварійним.

Якщо в ЖКГ відповідають відмовою, а конструкція, на думку власника квартири, загрожує життю самого власника та здоров'ю інших людей, він має право вчинити так:

• зафіксувати пошкодження на фото та відео;
• залучити сусідів, які можуть засвідчити руйнацію конструкції;
• власним коштом провести ремонтні роботи;
• звернутися до суду з метою відшкодування грошей, витрачених на відновлення.

Як докази виступають товарні чеки на будівельні матеріали, акти виконаних послуг від організацій, які брали участь у капітальному ремонті. Необхідно зберегти копію поданої до керуючої компанії заяви на ремонт балкона та подальше листування з відповідальними особами. Рішення суду може бути як позитивним, і негативним.

Профілактика руйнувань бетонної плити – заливка цементної стяжки

Не слід забувати, що крім прав існують і обов'язки, які власник має виконувати. Особливо це стосується власників приватизованих квартир. Ось список обов'язків:

• зміцнення окремих частин конструкції – парапету, вхідного отвору;
• знищення вогнищ грибка та плісняви, що вражають бетон;
• захист металевих огорож від корозії;
• своєчасне фарбування фундаменту, огорожі та парапету антисептичними засобами;
• регулярна перевірка цілісності кріпильних вузлів.

Якщо належного догляду не було, і руйнація балкона сталася з вини власника квартири, суд навряд чи піде йому назустріч.

Обов'язки керуючої компанії

Кожен власник квартири у багатоповерховому будинку щомісяця отримує квитанції на оплату комунальних послуг, де обов'язково є графа, присвячена капітальному ремонту. Зазвичай, це невелика сума, але в перерахунку на всіх мешканців будинку вона стає солідною. Це ті гроші, які житлове господарство має витрачати за призначенням, тобто на поточне і капітальне відновлення будівлі.

Щомісячні відрахування на ремонт

Більшість фінансів йде на ремонт покрівлі, козирків, оновлення фасаду, заміну внутрішньобудинкових комунікацій, утримання підвальних та горищних приміщень із встановленим там обладнанням. Але якщо балкон буде визнаний аварійним, частину суми має виділити на його відновлення. Незалежно від того, скільки коштів знаходиться у фонді ЖКГ, аварійні ділянки ремонтують насамперед, інакше доведеться відповідати за можливі наслідки.

Є низка заходів, які регулярно мають проводити працівники ЖКГ. Одна з них – огляд житлових будинків для виявлення руйнувань балконних конструкцій. Ця процедура зазвичай проводиться навесні та восени, тобто мінімум два рази.

Профілактичний огляд будівлі комунальними службами

Існує документ, що регламентує дії працівників ЖГК – Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду, розділ №170 від 27.07.2003 року. Там говориться, що комунальники завдячують:

• роз'яснювати мешканцям права та обов'язки, консультувати їх за правилами утримання власності;
• перевіряти лоджії та балкони на предмет чистоти та захаращення об'ємними предметами, що мають велику вагу – меблями, деталями автомобіля, побутовою технікою та ін;
• при виявленні початкових процесів руйнування та в аварійних випадках вживати заходів, призначати ремонтні заходи, щоб ніщо не загрожувало життю людей.

Якщо руйнація конструкції відноситься до аварійних, комунальники повинні закрити доступ на балкон та опечатати його. Одночасно вони мають проінструктувати власників житла про збирання документів, необхідні запуску ремонтних робіт.

Про балкон у приватизованій квартирі

Якщо пошкоджено плиту або фрагмент фасаду, статус житла не має значення. У будь-якому випадку ці частини балкона є або власністю муніципалітету, або частковою власністю власників, які приватизували квартири або купували їх уже приватизованими. Тобто ремонт бетонної плити чи фасадної частини здійснює ЖХК.

Небезпечна робота промислових альпіністів

Якщо в організації головні посади обіймають відповідальних людей, то до індивідуальних звернень мешканців справа не доходить. Іноді проводиться герметизація та утеплення фасадних швів та стиків, захисна обробка та фарбування стін, оновлення системи водовідведення. Під час цих заходів відбувається моніторинг стану балконів та лоджій та попутний, як правило, дрібний ремонт. Список всіх робіт з обслуговування житлового будинку можна знайти у Федеральному законі №185.

На реставрацію будівель, визнаних частиною культурно-історичної спадщини, іноді додатково виділяються кошти із міського чи федерального бюджету. Як і скільки – також залежить від активності власників квартир та керівників керуючих організацій.

Профілактичні ремонтні роботи

Розбиратися, хто має робити ремонт балкона у приватизованій квартирі, необхідно у кожному випадку окремо. До уваги беруть такі фактори, як вік будівлі, якість догляду за конструкцією, взаємна відповідальність сторін.

Як визнати стан балкона аварійним

Вибудуємо всі кроки, необхідні для визнання балкона аварійним, у єдиний ланцюжок. Для початку слід переконатися, чи справді постраждала частина конструкції, за якою відповідає ЖХК. Найчастіше це:

• осипання бетонного покриття;
• значна корозія металевих деталей;
• втрата частини бетонної плити чи огорожі;
• наслідки неправильного монтажу водовідвідної мережі.

Якщо руйнація є, слід зібрати докази, що підтверджує його. Це письмові свідчення очевидців (зазвичай швидше за інших йдуть назустріч сусіди знизу), актуальні фото- та відеоматеріали, підписані акти перевірки контролюючими органами.

Фото зруйнованої плити як доказ

Якщо аварійний випадок є очевидним для всіх, скликаються загальнобудинкові збори, де кожен власник знайомиться з результатами перевірки та голосує. Якщо 2/3 власників проголосували «за», об'єкт ставиться у чергу на капітальний ремонт та кошти на нього відраховуються із загального фонду.

Після цього складається заява на ремонт балкона на ім'я начальника компанії, що управляє, у двох примірниках: один йде в ЖХК, другий залишається на руках. Рекомендується надсилати заявку рекомендованим листом. Важливий момент: у заяві слід зазначити, що руйнація, що має місце, небезпечна для людей і несе загрозу життю.

Якщо електронна або поштова листування ведеться з представниками КК, рекомендується зберігати всі відповіді, особливо якщо в них міститься необґрунтована відмова. Надалі листи стануть у нагоді як доказ у суді. Зверніть увагу на дату листів. Якщо працівники керуючої компанії затримувалися з відповіддю та вжиттям заходів, а тим часом сталося нещастя, відповідати доведеться їм.

Усі документи (заявки, заяви, звернення, пояснювальні записки, акти) необхідно підшивати та зберігати

Якщо організація не йде назустріч, вибираємо один із шляхів:

• подаємо заяву до суду;
• робимо самостійний ремонт, а потім звертаємось до суду;
• намагаємося збільшити тиск на КК, залучаючи громадськість та ЗМІ.

Іноді останній пункт виявляється найрезультативнішим. Керуюча компанія зацікавлена ​​у укладанні нових договорів, тому погана слава їй ні до чого.

Відео про нюанси капітального ремонту балкона

Як боротися з безвідповідальними КК:

Корисні уточнення з вуст адвоката:

Щоб не потрапити в халепу, перед будь-якими переговорами чи листуваннями з працівниками ТСЖ, ЖБК чи КК вивчіть закони. Переконайтеся, що причина для ремонту дійсно є. Якщо правда на вашому боці, сміливо починайте процес обговорення та підключайте сусідів.