Agar sizda balkonli kvartira bo'lsa, omadingiz bor - u qo'shimcha kvadrat metr yashash maydoni, saqlash xonasi, kiyim quritgich va shunchaki dam olish uchun joy sifatida ishlatilishi mumkin. Ammo balkon plitasi qoniqarli holatda bo'lsa, hamma narsa yaxshi. Qor, shamol, yomg'ir va sovuq asta-sekin o'z vazifalarini bajaradi, beton buziladi va savollar tug'iladi: favqulodda balkonni ta'mirlash uchun kim mas'uliyatni o'z zimmasiga olishi kerak, uning vayron bo'lish darajasini qanday aniqlash kerak va kvartira aholisi uni yomon holatga keltirish uchun nima qilishlari kerak. xavfsiz holat. Bu savollarga javob topishga yordam beramiz.

Balkon - kimning mulki?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, balkon plitasi davlat va kvartiraning egasining umumiy mulki hisoblanadi. Ijarachi yagona mulk huquqiga ega va faqat yordamchi tuzilmalar uchun javobgardir: to'siqlar, panjaralar va panjaralar. Bunga asoslanib, balkon plitasini ta'mirlash uy-joy boshqaruvi kompaniyasining vakolati hisoblanadi.

Kommunal xizmatlar umumiy mulkning holatini kuzatishi va uni yaxshi holatda saqlashi, qoidalarga muvofiq muntazam ta'mirlashni amalga oshirishi kerak. Ijarachi, o'z navbatida, ijara haqini o'z vaqtida to'lashi shart, uning bir qismi uy-joy idorasi ta'mirlash uchun foydalanadi, shu jumladan shikastlangan balkon plitalari. Balkonda qolgan barcha narsalarni ta'mirlash kvartira egalarining zimmasidadir.

Favqulodda balkon bilan nima qilish kerak?

Balkoningizda shikastlanish belgilarini topsangiz, darhol o'z hududingizdagi uy-joy idorasini yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak. Ariza kommunal xizmat vakili tomonidan tasdiqlanishi va tegishli ro'yxatga olish reestrida tasdiqlanishi kerak. Uning nusxasini yaratsangiz yaxshi bo'lardi.

Shikoyatni tasdiqlash uchun siz vayronagarchilik izlari aniq ko'rinadigan bir nechta fotosuratlarni olishingiz mumkin, shuningdek, qo'shnilaringizdan balkonning holati to'g'risida yozma tavsifga imzo chekishlarini so'rashingiz mumkin - ular bunga qarshi bo'lmaydilar, chunki muammo ularning ahvoliga ham ta'sir qilishi mumkin. mulk.

Balkonning favqulodda holati quyidagi mezonlar bilan belgilanadi:

• Plita va yuk ko'taruvchi devor orasidagi aloqa bo'ylab chuqur yoriqlar;
• Plitaning pastki qismidan betonni delaminatsiyalash, armaturaning ichki qismlarini ochish;
• Plitaning ustki tomonida bo'shashmaslik, suv bilan yuvilgan;
• Plitalar qirralarining qisman qulashi.

Ushbu qadamlardan so'ng, keyin nima qilish kerakligi uchun ikkita variant mavjud. Siz kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan kelishuvga erishishingiz va ularga o'z tomondan ta'mirlashni o'zlari bajarishni taklif qilishingiz mumkin va ular tomonidan ijara to'loviga ish haqi va foydalanilgan materiallarning narxini kiritishingiz mumkin. Yoki siz munitsipal muassasaning o'zi balkoningizni ta'mirlashni o'z zimmasiga olishini kutishingiz mumkin, agar u bo'lmasa, yuqori organlarga murojaat qiling va masalani sud orqali hal qiling. Agar bu sizning qo'lingizda bo'lsa, ta'mirlashni o'zingiz qilishingizni maslahat beramiz - bu tezroq va kamroq hissiy yo'qotish bilan bo'ladi.

Kommunal xizmat ko'rsatuvchi kompaniya bilan ijara haqini qayta hisoblashda qanday ish turlarini hisobga olish va ular qanday qurilish materiallarini to'lashga tayyorligini muhokama qiling. Agar bahsli masalalar yuzaga kelsa, ish joyidagi menejerdan ish smetasini tuzishni so'rang.

Balkon plitasini qanday ta'mirlash kerak

Favqulodda balkonlarni ta'mirlash barcha kerakli ishlarning ko'lamini baholash bilan boshlanishi kerak. Buning uchun siz barcha shikastlangan joylarni ochib qo'yishingiz kerak - bolg'a bilan, plitaning pastki qismidan betonning barcha zaif ushlab turadigan qismlarini yiqitishga harakat qiling va armaturani zangdan tozalang. Plitaning chetlariga tegib, betonning bo'sh qismlarini olib tashlang. Yuqori qismdagi yoriqlarni molga yoki spatula bilan tozalang va parchalanib, changga aylangan dastani olib tashlang. Faqat qattiq sirt qolganda, siz ta'mirlashni boshlashingiz mumkin.

Balkon plitalarini ta'mirlash uchun asboblar:

• Poluter;
• maydalagich;
• Daraja;
• Master OK;
• Reiki.

Plitani gidroizolyatsiya qilish

Tozalangan, bardoshli sirtni suv bilan yaxshilab namlang va Pinetron chuqur kirib boradigan gidroizolyatsiyani qo'llang. Bu yangi avlod gidroizolyatsiyasi bo'lib, kukun shaklida ishlab chiqariladi, u ishlatishdan oldin suv bilan aralashtiriladi.

Siz oddiyroq gidroizolyatsiya vositalaridan foydalanishingiz mumkin - beton qatlami yotqizilgan mastik yoki rulon. Agar siz balkonga oynani o'rnatishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz va plitkaga namlik kirish imkoni bo'lmasa, siz oddiy tsement shpal bilan olishingiz mumkin.

Yuqori sirt pardasi

Dastani uchun tsement va qum eritmasini tayyorlang. Proportionlar tsement markasi bilan belgilanadi - agar uning darajasi 500 bo'lsa, unda tsementning bir qismi uchun qumning 5 qismini oling va agar sinf 400 bo'lsa, qumning 4 qismini oling. Ohak qirralarning ustiga tushmasligi uchun plitaning perimetri bo'ylab qoliplarga o'xshash lamellarni o'rnating. Eritmani butun plita bo'ylab molga bilan taqsimlang, balkonning chetiga bir oz qiyalik qiling. Devor bilan kesishgan joyda, bu joyda suv to'planmasligi uchun devorga kichik dumaloq qoplama qiling. Eritma qotib qolganda, lekin hali nam bo'lsa, uni suzuvchi bilan suzing.

Plitaning pastki qismini ta'mirlash

Plitaning tagida mustahkamlash ko'rinadigan bo'lsa, uni maydalagich bilan tozalash va "korroziyaga qarshi" bilan ishlov berish kerak. Antikorozif vositani quritgandan so'ng, fittinglarni tashqi foydalanish uchun har qanday bo'yoq bilan bo'yash va yaxshilab quritilishi kerak. Molga yordamida tsement ohak bilan yiqilgan joylarni tuzating. Plitaning yuqori qismida buni qilish juda qulay emas, lekin siz mustahkamlashning gipsli bo'lishini ta'minlashga harakat qilishingiz kerak. Eritma qotib bo'lgach, uni suzuvchi bilan ishqalang.

Shu nuqtada favqulodda balkon ta'mirlangan deb taxmin qilishimiz mumkin. Aytgancha, balkonni ta'mirlash uchun materiallarni sotib olayotganda, kvitansiyalaringizni saqlashni unutmang - ular bajarilgan ishlar haqida hisobot berish uchun ofisga borganingizda kerak bo'ladi. Ta'mirlash uchun sarflagan barcha narsalar kommunal to'lovlarni qayta hisoblash orqali sizga qaytarilishi kerak.

Kvartira egalik qiladi. Uy 40 yoshda. Balkonimiz sirlangan emas. Yomg'ir paytida suv oqib chiqadi, pastdagi qo'shnilar shikoyat qilib, uni sirlashimizni yoki ta'mirlashimizni talab qilishadi. Bu bizning rejalarimizning bir qismi emas. Balkonlarni kim ta'mirlashi kerak?

Qonunda balkonning barcha tarkibiy qismlari qaysi mulkka tegishli ekanligi aniq ko'rsatilmagan. Ammo sudlar qonun hujjatlarini tahlil qilib, quyidagi xulosalarga kelishadi.

• Balkon plitalari, shuningdek, ushbu balkonlar tutashadigan uyning tashqi devori ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli va shunga mos ravishda umumiy mulk huquqidagi binolarning barcha egalariga tegishlidir.
• Panjara, derazalar va balkon eshiklari yashash joyining o'zi, ya'ni individual mulkdir.

• § Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 2-bandi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan)

Shunday qilib, agar sizning balkoningizning oqishi muammosi balkon plitasining yomon holatida bo'lsa, uni ta'mirlash sizning shaxsiy vazifangiz emas, balki barcha egalarning mas'uliyati.

PUL QAYERDAN OLISH KERAK

Agar pechka uchun muntazam ta'mirlash etarli bo'lsa, unda uy aholisi qo'shimcha pul yig'ishlari shart emas. Boshqaruv kompaniyasi (MC) rezidentlar har oy "Umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash" qatorida to'lov orqali o'tkazadigan mablag'lar hisobidan ta'mirlashni amalga oshirishi kerak. Ammo agar siz qochqinlarni bartaraf etish uchun balkonni kapital ta'mirlash kerak bo'lsa, siz mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturining bir qismi sifatida ta'mirlashni kutishingiz yoki egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida qo'shimcha pul yig'ishingiz kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, zarar va deformatsiyalarni aniqlash uchun balkonlarni tekshirish boshqaruv kompaniyasining bevosita mas'uliyati hisoblanadi.

Agar balkon kapital ta'mirlashni talab qilsa, mintaqaviy dasturga ko'ra, uni uzoq kutish va umumiy yig'ilishda uy aholisi sizni pul yig'ishda qo'llab-quvvatlamasa, boshqaruv kompaniyasi qabul qilishga majburdir. xavfsizlik choralari, chunki Doimiy qochqinlar nafaqat sizning, balki qo'shni balkonning kuchini buzadi va bu qulashi bilan tahdid qilishi mumkin. Kommunal xizmatchilar balkonga kirishni yopishlari va muhrlashlari kerak. Shunda aholiga nafaqat balkondan foydalanish (u yerda narsalarni saqlash, kiyimlarni quritish va h.k.), balki unga chiqish ham taqiqlanadi.

• § P. 4.2.4.2 Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlari (Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori bilan tasdiqlangan)

Harakat rejasi

Balkoningizni tekshirish va qochqinlarni bartaraf etish uchun zarur bo'lgan ishlar ro'yxatini aniqlash so'rovi bilan Jinoyat kodeksiga murojaat qiling. Ehtimol, sizning muammoingizni katta yoki joriy ta'mirlash kabi qat'iy choralar bilan hal qilish mumkin emas, lekin balkondan tashqarida suvni to'g'ri drenajlashni tashkil qilish etarli bo'ladi.

Gap shundaki, balkon plitasining chekkalari vayron bo'lishining oldini olish yoki namlikning kirib borishi natijasida plitalar va devorlar orasidagi yoriqlar paydo bo'lishining oldini olish uchun maxsus drenaj tizimi o'rnatiladi va balkonda devordan kamida 3% nishab o'rnatiladi. uy bilan ta'minlangan. Ehtimol, ish paytida sizning balkoningizdagi drenaj tiqilib qolgan yoki izolyatsiya qilingan. Agar bu vaqti-vaqti bilan sodir bo'lgan bo'lsa, kommunal kompaniyalar drenajni tashkil etishga majburdirlar. Ammo agar siz uni o'zingiz olib tashlagan bo'lsangiz (masalan, balkonda polni qayta yotqizish orqali), uni o'z mablag'ingiz bilan jihozlashingiz kerak bo'ladi. Ammo siz ham, kompaniyangiz ham balkonni sirlashga majbur emassiz, chunki sizning uyingizda dastlab balkonlar uchun oynalar bo'lmagan.

• § Qoidalarning 4.2.4.2, 4.2.4.3-bandlari... 2003 yil 27 sentyabr

Balkonning umumiy mulkning bir qismi bo'ladimi-yo'qmi, degan savolga qizg'in munozaralar kvartira egalarining "tarkibiy element" va "shaxsiy makon" tushunchalarini tushunishdagi farqiga bog'liq. Ular "umumiy mulk" ta'rifiga barcha aholiga bepul kirish huquqini biriktirishga harakat qilmoqdalar. Amaldagi qonunchilik normalarini talqin qilishdagi farqlar Oliy sudgacha bo'lgan sudlarda da'vo arizalari shaklida taqdim etilgan. Shunday qilib, 2012 yil 17 yanvarda Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining Apellyatsiya komissiyasi KAS11-789-sonli qaror chiqardi. Keling, birgalikda egalik huquqi qanday taqsimlanishini ko'rib chiqaylik.

Huquqiy asoslar

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (LC) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash qoidalari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi (39-modda). Bunday Qoidalar 2006 yil 13 avgustda tasdiqlangan (491-son qaror).

Qoidalarning 2-bandi "B" kichik bo'limida ko'taruvchi inshootlarni o'rab turgan balkon plitalari ko'p qavatli uyning shaxsiy binolarining barcha egalariga umumiy ulushli mulk huquqiga tegishli bo'lgan mulkning bir qismi sifatida tasniflanadi.

Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va qoidalari (4.2.4.2-band) balkonlarni yuk ko'taruvchi tuzilmalarga belgilaydi.

Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismi yopiq inshootlarni umumiy mulk sifatida tasniflashni belgilaydi.

Qonun hujjatlarida faqat bir nechta binolarga xizmat qiladigan elementlarni umumiy mulk sifatida tasniflash nazarda tutilmagan. Ijtimoiy qavatlar har bir binoning umumiy ajralmas dizayniga barqarorlik va mustahkamlik ko'rsatkichlarini ta'minlaydigan yopiq tuzilmalar sifatida kiritilgan.

RF Qurolli Kuchlarining qarori

Apellyatsiya komissiyasining KAS11-789-sonli qarorida alohida kvartiraning balkonining konstruktiv elementlarini umumiy mulk sifatida tasniflash hech qanday tarzda Uy-joy yoki Fuqarolik Kodeksiga zid emasligi aytiladi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi balkon (lodjiya) plitasini bir nechta kvartirada foydalanish uchun mo'ljallanmagan, lekin binoning aholisining umumiy mulkiga tegishli deb tan oldi.

Mas'uliyatni taqsimlash

Umumiy mulkka quyidagilar kiradi: plitka, tashqi panjara, tashqi devorlar

Xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari balkonni ta'mirlash zarurligiga bo'lgan munosabatiga ko'ra ikkita lagerga bo'lingan:

1. Kvartirangizning bir qismi (yozgi hudud). Uy sotib olayotganda, bu ba'zi shartnomalarda ko'rsatilgan. Shunga ko'ra, ular shaxsiy hududlarini o'z xohishlariga ko'ra tartibga soladilar.
2. Uyning jabhasining tarkibiy qismi. Ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi (MC) yoki uy-joy bo'limi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Agar biz barcha me'yoriy hujjatlarni birgalikda umumlashtirsak, biz quyidagi taqsimotni olamiz:

1. Umumiy mulkka quyidagilar kiradi:
   • plastinka;
   • tashqi panjara;
   • tashqi devorlar.
2. Shaxsiy foydalanish:
   • panjaralar;
   • oyna;
   • eshiklar;
   • o'z-o'zidan o'rnatilgan kanop, oynalar, dizayn echimlari.

Shuning uchun yashash joyining ushbu qismining muayyan elementini saqlash uchun javobgarlik farq qilishi mumkin.

Devorning tashqi qismidagi yuk ko'taruvchi qismlarni og'irlashtiradigan gul qutilari va boshqa chiqadigan narsalarni osib qo'yish uchun qo'shimcha ruxsat talab qilinadi.

Mulkni taqsimlash bilan qanday shug'ullanish kerak

Ko'p qavatli binolarda devorlar, pollar va shiftlar kvartiralarni ajratib turadi, ular aholi o'rtasida bo'linmaydi - bu umumiy mulk. "Yashash maydoni" ni hisobga olish uchun m² bilan o'lchanadigan turar-joy va kommunal xonalarning maydoni ishlatiladi. Bunday makon tugatish materiallari bilan jihozlangan, foydalanish ob'ektlari bilan to'ldirilgan va har kimning kirishi cheklangan. Kvartiraning haqiqiy egaligi, qurilish materiallari to'plami sifatida faqat qonuniy muddatdir.

Xususiy uy-joydan chiqish yo'li bilan balkondan foydalanish huquqi shunday talqin qilinadi - ijarachi uchun kvartiraning texnik pasportida ko'rsatilgan bo'sh joy Yomon ob-havodan himoya qilish uchun kanoplar, engil ramka konstruktsiyalarini o'rnatish orqali vaziyatni yaxshilash va quyosh, ularni ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish kvartira egasining balansiga kiritilgan, uning mulkining bir qismi bo'ladi. Ba'zi rekonstruksiya variantlari ruxsat beruvchi organlarning roziligini talab qiladi. Uyning strukturaviy elementlari uy-joy shirkatining barcha ishtirokchilariga tegishli.

Lodjiyalarning tashqi yuzasida reklama tuzilmalari va bannerlarni joylashtirish to'g'risida qaror qabul qilishda rezidentlar o'rtasidagi bir xil munosabatlar paydo bo'lishi muhimdir. Barcha mulkdorlarning umumiy yig'ilishi afishani joylashtirishga rozilik berish masalasini bayonnoma bilan hal qiladi. Bundan tashqari, ruxsat etilmagan reklama mahsulotlarini (rezident, begona shaxs, ijarachi tomonidan) olib tashlash to'g'risidagi qaror ham barcha uy egalari tomonidan qabul qilinadi.

Uyning barcha ishtirokchilarning kelishuvi bilan boshqa mezonlarga ko'ra bo'linmagan qismlari hamma tomonidan teng qismlarga bo'linadi. Agar mulkdorlardan biri o'z qismini doimiy ravishda yaxshilagan bo'lsa, uning ulushi mos ravishda oshirilishi mumkin. O'chirilayotgan yaxshilanishlar rezidentning mulki hisoblanadi.

Binoning texnologik tizimlar majmuasi sifatida ishlashi uchun yakka tartibdagi kvartiralarning barcha egalarining umumiy ishtiroki mexanizmi ishlab chiqilgan.

Umumiy maishiy ob'ektlarni ta'mirlash

Ta'mirlash va ta'mirlash xizmatlari, ularning hajmlari, sifat talablari, muntazamligi umumiy yig'ilishda (agar mulk boshqaruvchi kompaniya tomonidan boshqarilsa) tasdiqlangan barcha binolarni saqlash uchun to'lovlar miqdorida hisobga olinadi. HOA.

Komissiya tekshiruvi hisoboti HOA yig'ilishiga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi. Yig'ilish ishtirokchilar umumiy sonining 2/3 ovozi bilan ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilishga vakolatli.

Umumiy mulkning favqulodda holati (balkon plitalari, mavjud to'siqlar) tufayli ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha vakolatli qaror qabul qilish uchun boshqaruv kompaniyasi direktoriga ariza yuboriladi. Bir nusxasi rad etilganligi sababli sudga murojaat qilgan taqdirda, kvartira egasi - arizachining qo'lida bo'lishi kerak. Umumiy maishiy ta'mirlash qanday amalga oshirilishini ko'rish uchun ushbu videoni tomosha qiling:

Mulkdorlar yig'ilishi kapital ishlarning kutilayotgan boshlanish sanasi, talab qilinadigan ish hajmi va turlari, boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan yozma takliflarni hisobga olgan holda, ijarachining iltimosiga binoan ta'mirlash uchun pul ajratish zarurligi to'g'risida qaror qabul qiladi. qurilish materiallarining taxminiy qiymati, mablag'larni taqsimlash jadvali va boshqa muhim shartlar.

Kvartira egasidan, agar ular belgilangan me'yorlarni buzsa, binoning umumiy qismiga kiritilgan o'zgarishlarni bartaraf etish talab qilinishi mumkin. Talablarni bajarish rad etilgan taqdirda, qonunbuzarliklarni tekshirish uchun Davlat uy-joy komissiyasiga murojaat yuboriladi.

Buxgalteriya hisobidagi o'zgarishlar

Lodjiya yoki balkon, qoida tariqasida, umumiy maydonga kiradi va kamayib boruvchi omillar bilan to'lanadi. Agar egasi ta'mirlashni amalga oshirsa va uni qo'shni xona bilan birlashtirsa, u holda bu joy mos keladigan issiqlik to'lovlari bilan isitiladi.

Amalda, boshqaruv kompaniyalari shartnoma tuzishda ko'pincha uyning mulki ro'yxatiga balkonlar kabi hududlarni kiritmaydi. Bundan tashqari, ular qishda inshootlarni qordan tozalash to'g'risida xabarnomalar yuborish va etkazib berish orqali kvartira egasining o'z mulkining bir qismini saqlab qolish majburiyatini tasdiqlaydi. Bunday holatlarni hisobga olgan holda, sud kompaniya tomonini oladi.

Alohida nuqta alohida kvartirada bitta xonaga egalik qilish bo'ladi. Bunday holda, egasi kvartiraning barcha aholisi tomonidan balkondan foydalanishni cheklash yoki uni umumiy qismdan ajratish huquqiga ega emas.

Aholi o'z balkonlarini kosmetik ta'mirlash bilan mustaqil shug'ullanishi mumkin. Ular o'z mablag'lari hisobidan oynalash, tekislash va beton plitani izolyatsiyalash, issiqlik izolatsiyasi va dekorativ qoplamani ishlab chiqaradilar. Ammo ko'p qavatli uydagi balkonlarni kapital ta'mirlash - bu mulkdorlardan tashqari boshqaruv kompaniyalari, uy-joy kooperativlari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari ishtirok etadigan hudud. Keling, qanday sharoitlarda uy-joy qonunlari kvartira egasi tomonida ekanligini aniqlashga harakat qilaylik.

Uyni ta'mirlash - ko'p qavatli binolarning deyarli barcha aholisiga tanish bo'lgan tanish, deyarli oddiy jarayon. Biroq, ichki makonni o'zgartirish bilan bog'liq oddiy pardozlash ishlari kapital ta'mirlash bilan hech qanday aloqasi yo'q. Kapital ta’mirlash jarayonida uyning yuk ko‘taruvchi inshootlari tartibga keltirilib, umumiy binolarning kanalizatsiya va suv ta’minoti tizimlari yangilanmoqda. Katta restavratsiya qilish zarurati kvartira yoki umumiy mulk yashash uchun yaroqsiz holga kelganda paydo bo'ladi.

Nomukammal va noto'g'ri o'ylangan qonunlar tufayli uylarda "bahsli hududlar" paydo bo'ldi. Ular yaroqsiz holga kelib, xavfli holatga kelganda, ularni qayta tiklash uchun kim javobgar bo'lishi va ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish kimning zimmasida ekanligini aniqlash qiyin. Balkonni kapital ta'mirlash bilan bog'liq ko'plab savollar tug'iladi - ko'rinishidan xususiy mulk, lekin ayni paytda binoning tarkibiy qismi.

Beton plitaning qulashiga misol

Balkonlar bilan bog'liq muammolar o'tgan asrning o'rtalarida, chor davridan qadimiy uylarni qayta tiklash boshlanganda paydo bo'la boshladi. Bugungi kunda Xrushchev va Stalin binolaridagi kvartiralarning egalari ko'pincha bir xil muammolarga duch kelishadi. Minimal zarar gips va dekorativ elementlarning qulashi bilan bog'liq, maksimal - strukturaning to'liq qulashi. Yiqilgan plitalar bilan birga odamlar yiqilib, jarohatlangan va halok bo'lgan holatlar qayd etilgan.

Fojiali voqealar takrorlanmasligi uchun o'z vaqtida choralar ko'rish kerak, ya'ni balkonni xavfli deb tan olish va uni tiklash bo'yicha ishlarni boshlash kerak.

Pech butunlay yaroqsiz holga kelgan

Baxtsiz hodisani tan olish qonuniy bo'lgan vayronagarchiliklar ro'yxati:

• korroziya, egilish, armatura va ko'milgan metall qismlarning parchalarini yo'qotish;
• balkon poydevorining himoya qatlamini qisman yoki to'liq to'kish - beton plita;
• drenaj inshootlarining aşınması yoki buzilishi - drenajlar, oluklar, quvurlar;
• panjara o'rnatilgan parapetni yo'q qilish;
• metall, beton yoki yog'och panjaraning barqarorligini yo'qotish.

Boshqacha qilib aytganda, agar siz odamlarning hayotiga tahdid soladigan vayronagarchilikni topsangiz, darhol vakolatli organlarga murojaat qiling. Balkonni ta'mirlash uchun ariza topshiring va tiklash ishlarini boshlashni qidiring.

Balkonni ta'mirlash uchun kim javobgar?

Turar-joy binosini, ya'ni umumiy maydonlarni saqlash haqida gap ketganda, boshqaruv tashkiloti yoki HOA xodimlari jalb qilinadi. Balkon xususiy mulk bo'lib, jamoat joylariga ulanmagan, ammo uni ta'mirlash vaqtida nazorat qiluvchi tashkilotlar muhim rol o'ynaydi. Aniqrog'i, tashkilot mulk egasi bilan birgalikda tuzilmalarning holati va tiklanishi uchun birgalikda javobgar bo'lishi kerak.

Uy egasining huquqlari

Ko'p qavatli uydagi balkon xususiy turar-joy maydonining qolgan qismidan farq qiladi, chunki uning mulki yarmiga bo'linadi: ba'zi qismlar uchun ijarachi, boshqalari uchun uy-joy kommunal xizmatlari javobgardir. Egasi o'z xohishiga ko'ra, sirlash va izolyatsiyalash jarayonida zarur bo'lishi mumkin bo'lgan parapet, panjara, tom, soyabonni tasarruf etishi mumkin. Uy-joy sektori taglik (beton plita) va yuk ko'taruvchi tashqi devor uchun javobgardir, ya'ni balkonni ta'mirlash HOA yoki uy-joy kooperativi tomonidan amalga oshiriladi.

Shuning uchun, agar burchak uzilib qolsa, tashqi tomondan temir-beton plitaning himoya qoplamasi qisman vayron bo'lsa, yoriq paydo bo'lsa yoki beton tushib qolsa, siz kommunal xizmatga murojaat qilishingiz kerak.

Ishchilar restavratsiya ishlarini olib borishmoqda

Egasining talablari qonuniydir va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarorida (08/13/2006) belgilangan. Rasmiy hujjatda aytilishicha, agar tuzilmaning holati maxsus komissiya tomonidan favqulodda deb tan olinsa, mulkdor uy-joy kommunal xo'jaligi vakillaridan kapital ta'mirlashni talab qilish huquqiga ega.

Agar uy-joy kommunal xizmatlari rad etsa va loyiha, kvartira egasining fikriga ko'ra, egasining hayotiga va boshqa odamlarning sog'lig'iga tahdid solsa, u quyidagilarni qilishga haqli:

• fotosuratlar va videolarda zararni qayd etish;
• strukturaning yo'q qilinishiga guvohlik beradigan qo'shnilarni jalb qilish;
• o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlash ishlarini bajarish;
• tiklash uchun sarflangan pulni undirish uchun sudga murojaat qiling.

Dalillarga qurilish materiallarini sotish kvitansiyalari, kapital ta'mirlashda qatnashgan tashkilotlardan ko'rsatilgan xizmatlar sertifikatlari kiradi. Balkonni ta'mirlash va mas'ul shaxslar bilan keyingi yozishmalar uchun boshqaruv kompaniyasiga taqdim etilgan arizaning nusxasini saqlash kerak. Sud qarori ijobiy yoki salbiy bo'lishi mumkin.

Beton plitani yo'q qilishning oldini olish - tsement shpalini quyish

Shuni unutmasligimiz kerakki, huquqlardan tashqari, egasi bajarishi kerak bo'lgan majburiyatlar ham mavjud. Bu, ayniqsa, xususiylashtirilgan kvartiralarning egalariga tegishli. Bu erda javobgarlik ro'yxati:

• strukturaning alohida qismlarini mustahkamlash - parapet, kirish ochilishi;
• betonga ta'sir qiluvchi qo'ziqorin va mog'or o'choqlarini yo'q qilish;
• metall to'siqlarni korroziyadan himoya qilish;
• poydevor, panjara va parapetni antiseptik vositalar bilan o'z vaqtida bo'yash;
• Doimiy ravishda mahkamlash birliklarining yaxlitligini tekshirish.

Agar tegishli parvarish bo'lmasa va balkonning vayron bo'lishi kvartira egasining aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa, unda sud uni yarim yo'lda kutib olishi dargumon.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Ko'p qavatli uydagi kvartiraning har bir egasi kommunal to'lovlar uchun oylik kvitansiyalarni oladi, unda kapital ta'mirlashga bag'ishlangan ustun bo'lishi kerak. Odatda bu kichik miqdor, lekin uyning barcha aholisi uchun hisoblanganda u sezilarli bo'ladi. Bu uy-joy sektori o'z maqsadiga, ya'ni binoni joriy va kapital ta'mirlashga sarflashi shart bo'lgan puldir.

Ta'mirlash uchun oylik chegirmalar

Mablag'larning katta qismi tomni, kanoplarni ta'mirlash, fasadni yangilash, ichki kommunikatsiyalarni almashtirish, podval va chodirlarni u erda o'rnatilgan uskunalar bilan saqlashga sarflanadi. Ammo balkon xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa, uni qayta tiklash uchun mablag'ning bir qismi ajratilishi kerak. Uy-joy kommunal xo'jaligi fondida qancha pul bo'lishidan qat'i nazar, birinchi navbatda favqulodda vaziyatlar ta'mirlanadi, aks holda siz yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlarga javob berishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari muntazam ravishda amalga oshirishlari kerak bo'lgan bir qator tadbirlar mavjud. Ulardan biri - turar-joy binolarini tekshirish, balkon inshootlarining shikastlanishini aniqlash. Ushbu protsedura odatda bahor va kuzda, ya'ni kamida ikki marta amalga oshiriladi.

Kommunal xizmatlar tomonidan binoning profilaktik tekshiruvi

Uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarining harakatlarini tartibga soluvchi hujjat - Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalari, 2003 yil 27 iyuldagi 170-sonli bo'lim mavjud. Unda aytilishicha, kommunal xizmatlar quyidagilarga majburdir:

• aholiga huquq va majburiyatlarni tushuntirish, ularga mulkni saqlash qoidalari bo'yicha maslahatlar berish;
• lodjiyalar va balkonlarning tozaligini va katta, og'ir narsalar - mebel, avtomobil qismlari, maishiy texnika va boshqalar bilan tartibsizlikni tekshiring;
• vayronagarchilikning dastlabki jarayonlari aniqlanganda va favqulodda holatlarda, odamlar hayotiga hech narsa tahdid solmasligi uchun choralar ko'ring va ta'mirlash choralarini belgilang.

Agar strukturani yo'q qilish favqulodda holat deb hisoblansa, kommunal xizmatchilar balkonga kirishni yopishlari va uni muhrlab qo'yishlari kerak. Shu bilan birga, ular uy egalariga ta'mirlash ishlarini boshlash uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plash bo'yicha ko'rsatmalar berishga majburdirlar.

Xususiylashtirilgan kvartirada balkon haqida

Agar fasadning plitasi yoki bo'lagi shikastlangan bo'lsa, korpusning holati muhim emas. Qanday bo'lmasin, balkonning bu qismlari yoki munitsipalitetning mulki yoki kvartiralarni xususiylashtirilgan yoki sotib olgan egalarining umumiy mulki allaqachon xususiylashtirilgan. Ya'ni, beton plita yoki jabhani ta'mirlash uy-joy va kimyo majmuasi tomonidan amalga oshiriladi.

Sanoat alpinistlarining xavfli ishi

Agar tashkilotdagi asosiy lavozimlarni mas'ul shaxslar egallagan bo'lsa, unda bu aholining shaxsiy so'rovlariga kelmaydi. Vaqti-vaqti bilan fasad tikuvlari va bo'g'inlarini muhrlash va izolyatsiyalash, devorlarni himoya qilish va bo'yash, drenaj tizimini yangilash amalga oshiriladi. Ushbu tadbirlar davomida balkonlar va lojikalarning holati nazorat qilinadi va qoida tariqasida, yo'lda kichik ta'mirlash ishlari olib boriladi. Turar-joy binosida barcha ta'mirlash ishlarining ro'yxatini 185-sonli Federal qonunida topish mumkin.

Madaniy va tarixiy merosning bir qismi sifatida tan olingan binolarni tiklash uchun ba'zan shahar yoki federal byudjetdan qo'shimcha mablag'lar ajratiladi. Qanday va qancha, shuningdek, kvartiralarning egalari va boshqaruv tashkilotlari rahbarlarining faoliyatiga bog'liq.

Profilaktik ta'mirlash ishlari

Xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerakligini har bir holatda alohida aniqlash kerak. Binoning yoshi, tuzilmani parvarish qilish sifati, tomonlarning o'zaro javobgarligi kabi omillar hisobga olinadi.

Balkonning holatini favqulodda holat sifatida qanday aniqlash mumkin

Balkonni favqulodda holat sifatida tan olish uchun barcha zarur qadamlarni bitta zanjirda tashkil qilamiz. Birinchidan, siz uy-joy-kimyo majmuasi mas'ul bo'lgan strukturaning qismi haqiqatan ham buzilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ko'pincha bu:

• beton qoplamaning parchalanishi;
• metall qismlarning sezilarli korroziyasi;
• beton plita yoki to'siqning bir qismini yo'qotish;
• drenaj tarmog'ini noto'g'ri o'rnatish oqibatlari.

Agar halokat mavjud bo'lsa, uni tasdiqlovchi dalillar to'planishi kerak. Bu guvohlarning yozma ko'rsatmalari (odatda quyida joylashgan qo'shnilar boshqalarga qaraganda tezroq), joriy foto va video materiallar, nazorat qiluvchi organlar tomonidan imzolangan tekshiruv hisobotlari.

Dalil sifatida vayron qilingan plitaning fotosurati

Agar favqulodda vaziyat hamma uchun ayon bo'lsa, uy miqyosidagi yig'ilish chaqiriladi, unda har bir mulkdor tekshirish natijalari bilan tanishadi va ovoz beradi. Agar mulkdorlarning 2/3 qismi yoqlab ovoz bergan bo'lsa, mulk kapital ta'mirlash uchun navbatga qo'yiladi va buning uchun mablag'lar umumiy fonddan ushlab qolinadi.

Shundan so'ng, balkonni ta'mirlash to'g'risidagi ariza boshqaruvchi kompaniya rahbari nomiga ikki nusxada tuziladi: biri uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limiga boradi, ikkinchisi qo'lda qoladi. Arizangizni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish tavsiya etiladi. Muhim nuqta: bayonotda qayd etilishi kerakki, sodir bo'layotgan vayronagarchilik odamlar uchun xavfli va hayotga xavf tug'diradi.

Agar boshqaruv kompaniyasi vakillari bilan elektron yoki pochta yozishmalar mavjud bo'lsa, barcha javoblarni saqlash tavsiya etiladi, ayniqsa ularda asossiz rad etish bo'lsa. Kelajakda xatlar sudda dalil sifatida foydali bo'ladi. Xabarlarning sanasiga e'tibor bering. Agar boshqaruv kompaniyasining xodimlari javob berish va choralar ko'rishda kechiktirilgan bo'lsa va o'sha paytda baxtsiz hodisa yuz bergan bo'lsa, ular javob berishlari kerak.

Barcha hujjatlar (arizalar, arizalar, murojaatlar, tushuntirish xatlari, aktlar) topshirilishi va saqlanishi kerak.

Agar tashkilot hamkorlik qilmasa, biz quyidagi yo'llardan birini tanlaymiz:

• sudga ariza berish;
• biz ta'mirlashni o'zimiz qilamiz, keyin esa sudga boramiz;
• Biz jamoatchilik va ommaviy axborot vositalarini jalb qilish orqali boshqaruv kompaniyasiga bosimni kuchaytirishga harakat qilmoqdamiz.

Ba'zan oxirgi nuqta eng samarali hisoblanadi. Boshqaruv kompaniyasi yangi shartnomalar tuzishdan manfaatdor, shuning uchun u yomon shon-sharafga muhtoj emas.

Balkonni katta ta'mirlashning nuanslari haqida video

Mas'uliyatsiz boshqaruv kompaniyalari bilan qanday kurashish mumkin:

Advokatdan foydali tushuntirishlar:

Muammoga duch kelmaslik uchun HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasi xodimlari bilan har qanday muzokaralar yoki yozishmalar oldidan qonunlarni o'rganing. Ta'mirlashni talab qilish uchun asosli sabab borligiga ishonch hosil qiling. Agar haqiqat siz tomonda bo'lsa, munozara jarayonini boshlashingiz va qo'shnilaringizni jalb qilishingiz mumkin.

Huquqiy normalar va sud amaliyoti

Meni ushbu materialni tayyorlash va umumlashtirishga xonadon egasining 1-kanal televideniyesiga qilgan murojaati sabab bo‘ldi. 1-kanal mendan mutaxassis sifatida harakat qilishimni so‘radi. Boshqaruv tashkiloti rahbari, balkon uning kvartirasining kengaytmasi ekanligini aytib, kvartira egasiga balkon plitasini ta'mirlashdan bosh tortdi, shuning uchun boshqaruv tashkiloti balkonni bepul ta'mirlashga majbur emas. Bu yerda kim bor?

Balkon plitalari ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarining umumiy mulki yoki kvartira egasining mulkimi?

"Balkon - bu fasad devorining tekisligidan chiqib ketadigan, yozda dam olish uchun ishlatiladigan panjarali maydon." Bu haqda 1998 yil 10 noyabrda Rossiya Davlat qurilishining 8-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Uslubiy tavsiyalar shunday deyiladi Boshqaruv tashkiloti rahbari balkonni kvartiraning davomi, uning bir qismi deb ta'kidlashi to'g'rimi? Agar balkon kvartira egasining mulki bo'lsa, unda boshqaruv tashkiloti qanday asosda uni ta'mirlashga majburdir? Axir, kvartiraning egasi ushbu kompaniyadan o'z kvartirasida ta'mirlash ishlarini olib borishni talab qilishga haqli emas!

Bunday savollar uyni boshqaradigan tashkilotlardan ham, fuqarolardan ham "Kvartira" va uni cheklaydigan "yuk ko'taruvchi devorlar" tushunchasi yoki "balkon plitasi" va aslida "ko'taruvchi devorlar" tushunchalari o'rtasidagi farqni tushunmaslik tufayli paydo bo'ladi. balkon". Balkon plitasi tashqi o'rab turgan tuzilma bo'lib, u qonun kuchiga ko'ra ko'p qavatli uyning barcha egalarining umumiy mulki hisoblanadi. Bu to'g'ridan-to'g'ri ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarida (RF Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi N 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan) ko'rsatilgan. Qoidalarning 2-bandida ko'rsatilgandek, ko'p qavatli uyning umumiy mulki ko'p qavatli uylarning o'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlarini (shu jumladan poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, plitalar pollar, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa o'rab turgan yuk ko'taruvchi tuzilmalar). Va "balkon" kontseptsiyasi faqat bu plitada joylashgan platformadir. Yaqinda Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi bu masala bo'yicha o'z pozitsiyasini 2012 yil 17 yanvardagi N KAS11-789 qarorida ifoda etdi, bu balkon plitasi ko'p qavatli uylarda kvartira egalarining umumiy mulkiga tegishli ekanligini tasdiqladi. Shunday qilib, ta'rif shuni ko'rsatadi “Ko‘p qavatli uyda joylashgan asbob-uskunalar bir nechta xonalarga xizmat ko‘rsatsagina umumiy mulk sifatida tasniflanishi mumkin.Yopuvchi yuk ko‘taruvchi inshootlar sifatida tasniflangan balkon plitalari umumiy mulkka binoning mustahkamligi va barqarorligini ta’minlovchi konstruktiv qismlari sifatida kiradi. Ushbu tuzilmalarning texnik xususiyatlarini hisobga olgan holda, balkon plitalari uyning bir nechta yoki barcha xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan umumiy mulkning asosiy xususiyatiga javob beradi. Sud Qoidalarning 2-bandining "v" kichik bandi, balkon plitalarini umumiy mulkka kiritishni nazarda tutuvchi qismda San'atning 1-bandiga zid emasligini haqli ravishda tan oldi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi va 3-band, 1-qism. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi, balkon plitalarini o'z ichiga olgan o'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlar ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalarining umumiy mulki ekanligini belgilaydi. Yuqoridagi standartlar, balkon plitalarini o'z ichiga olgan o'rab turgan tuzilmalar turar-joy binosining barcha yoki bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan bo'lishi kerakligini nazarda tutmaydi.

Xo'sh, balkonning egasi kim?

Muammoni yaxshiroq tushunish uchun keling, kvartiraga egalik qilish bilan o'xshashlik qilaylik. Kimning kvartirasi? 491 RF PPda tasvirlangan ko'p qavatli uyning umumiy mulki to'g'risidagi ma'lumotlardan biz kvartiraning egasi kvartiraning yuk ko'taruvchi devorlari, taxta plitalari, ya'ni yuqoridagi va yuqoridagi plitalarning egasi emasligini ko'ramiz. kvartirada kvartira ostida (ship va zamin). Uning kvartirasining yuk ko'taruvchi devori ham qo'shnisining kvartirasining yuk ko'taruvchi devori va uning kvartirasi ustidagi taxta plitasi ham yuqori qavatda joylashgan kvartiraning taxta plitasi. Uning kvartirasining taxta plitasi ham pastki qavatda joylashgan kvartiraning taxta plitasi. Binobarin, taxta plitalari va yuk ko'taruvchi devorlar uyning bir nechta xonalari uchun shundaydir, ya'ni bu elementlar umumiy umumiy mulk belgilariga ega. Ma'lum bo'lishicha, kvartiraning egasi na yuk ko'taruvchi devorlarning, na uning kvartirasining pol va shipi bo'lib xizmat qiladigan taxta plitalarining yagona egasi emas. Xo'sh, u qo'lida kvartiraga egalik guvohnomasi bo'lgan nimaning egasi?Uning mulki nima qoladi? Xafa bo'lmang. U yuk ko'taruvchi devorlar va taxta plitalari o'rtasida joylashgan bo'shliqning egasidir. Shuningdek, u o'zining yashash joyini bezashning egasidir: devor qog'ozi, osma shiftlar, parket pollar uning mulki ekanligi aniq. Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lgan holda, u uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega: sotish, almashtirish, vasiyat qilish, hadya qilish. Ya'ni, u uning egasidir. Xuddi shu tarzda, biz balkonning egasini topamiz. Balkon plitasi qonunga muvofiq kvartira egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi. Biroq, bu tugatish elementlari bilan balkonning ichki maydoni ham umumiy mulk ekanligini anglatmaydi. Balkon plitasining ustida joylashgan ushbu hududning egasi balkon deb ataladigan ushbu hududga kirish mumkin bo'lgan kvartiraning egasidir. Lekin u umumiy umumiy egalik belgilariga ega bo'lgan balkon plitasining egasi emas. Binobarin, qonun kvartira va balkon egasini o'z mablag'lari hisobidan umumiy umumiy mulk bo'lgan balkon plitasini ta'mirlashga majburlashga ruxsat bermaydi.

Mas'uliyat haqida qisqacha.

Biz balkonni balkon plitasidan ajratishni o'rgandik. Balkon plitasining egasi kim va balkonning egasi kim ekanligini bilamiz. Endi o'rnatilgan soyabon, kanop yoki balkon ustidagi tom (o'zboshimchalik bilan yoki mahalliy davlat hokimiyati organining ruxsati bilan) binodagi barcha xonadon egalarining umumiy umumiy mulki bo'lmasligini tushunish noto'g'ri bo'ladi. chunki balkonning oynalari ikki oynali oynalar va deraza romlarining umumiy mulki paydo bo'lishiga olib kelmaydi. Ushbu "yaxshilanishlar" kvartira egasining mulki bo'lib, undan kelib chiqadigan barcha ta'mirlash yukini ko'taradi va kimgadir etkazilgan zarar, masalan, qorning sirpanishi yoki soyabondan (choydon) tushishi natijasida kelib chiqadigan zarar uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. , tomi) bu balkonning.

Viktor Fedoruk, "Inson huquqlari uchun" Butunrossiya jamoat harakatining uy-joy huquqi va uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish muammolari bo'yicha mutaxassisi, Davlat Dumasi deputati G.P. Xovanskaya yordamchisi.